声明：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI大模型基于第三方数据库自动发布，任何在本文出现的信 息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，不构成 个人投资建议。受限于第三方数据库质量等问题，我们无法对数据的真实性及完整性进行分辨或核验， 因此本文内容可能出现不准确、不完整、误导性的内容或信息，具体以公司公告为准。如有疑问，请联 系biz@staff.sina.com.cn。 责任编辑：小浪快报 2026年1月29日，城投控股（sh600649）触及涨停，涨停价5.61元，涨幅10%，总市值140.50亿元，流通 市值140.50亿元，截止发稿，总成交额5.74亿元。 根据喜娜AI异动分析，城投控股涨停原因可能如下，业绩增长+股份回购+租赁业务稳定： 1、公司2025 年三季度业绩大幅增长，营业收入同比增长1264.26%，净利润扭亏为盈，显示出短期业绩的爆发，这 可能是刺激股价涨停的重要因素。公司已完成5000万元股份回购，接近计划下限，表明公司对自身价值 的认可，增强了市场信心。 2、公司的租赁业务相对稳定，商业物业出租率66%左右，能提供稳定的现 金流支撑。同时新增竣 ...

文章核心观点 - 中国城市供水行业已进入成熟期，未来需求仍将增长但增幅预计放缓 [1][13] - 行业发展趋势正从规模扩张转向品质安全升级、业务模式综合化以及智慧化运营 [18][19][20] 行业概述与政策背景 - 城市供水系统由水源取水、水处理厂和输配水管网三大核心构成，包含公共供水和自建设施供水 [3] - 国家政策持续加强供水安全保障，例如2025年6月出台意见要求完善城市供水网络，加快应急备用水源建设 [5] - 2025年10月发布的节水装备方案提出，到2027年要在高效循环冷却、高端膜分离等节水装备上实现产业化应用 [5][6] - 行业发展与城镇化进程紧密关联，中国城镇化率已从2017年的58.52%增长至2024年的67% [8] 行业发展现状：供给规模 - 城市供水管道长度从2015年的71.02万公里增长至2024年的119.95万公里，年复合增长率为6% [9] - 2024年全国城市供水综合生产能力为34418.08万立方米/日，同比增长2.37% [11] - 2024年行业产能利用率为56.11%，同比微增0.08个百分点 [11] - 2024年中国城市供水总量为704.88亿吨，同比增长2.52% [1][13] - 供水总量细分中，生活用水402.46亿吨（同比增长3.36%），生产用水173.34亿吨（同比增长1.92%），其他用水129.08亿吨（同比增长0.77%） [1][13] 行业发展现状：需求规模 - 中国城市用水人口数量从2015年的4.51亿人增长至2023年的5.65亿人，年复合增长率为2.85% [15] - 2024年城市用水人口数量为5.64亿人，同比微降0.15% [15] - 未来城市用水人口增长速度预计将明显放缓，发展重点转向结构优化与效率提升 [15] 行业竞争格局与企业分析 - 行业竞争格局呈现“国有主导、民营崛起、外资渗透”的多元化特征 [15] - 代表企业包括北控水务集团、首创环保、瀚蓝环境、城投控股、武汉控股、洪城环境、金科环境、碧水源、重庆水务等 [1][15] - **北控水务集团**：截至2024年底，拥有水厂1472座，总设计能力为4374万吨/日；2025年上半年供水服务营业收入为14.49亿元，同比增长0.42% [16] - **首创环保**：2025年上半年供水服务业务营业收入为11.93亿元，同比增长5.67% [17] 行业发展趋势 - **趋势一：驱动力从规模扩张向品质与安全全面升级**：行业焦点转向全流程水质安全保障，包括对新型污染物的深度监测与去除 [18] - **趋势二：业务模式从单一供水向综合水务服务商转型**：行业价值定位向一体化解决方案拓展，如直饮水入户、再生水回用、合同节水管理等 [19] - **趋势三：价值创造从成本控制向数据资产与智慧运营演进**：通过部署物联网与人工智能，实现漏损控制、需求预测和预测性维护，提升运营效率 [20]

公司运营与财务披露 - 公司在投资者互动平台确认，其未建立财务共享中心 [1]

中证报中证网讯(记者乔翔)近日，以"迈向'十五五'，中国房地产与城市更新高质量发展"为主题的2026 迎新易居论坛举办。本次会议上，上海易居房地产研究院发布了2026年发展战略，确立了"123"战略框 架：坚守"高质量发展不动摇"这一核心，聚焦"专业持续精进、服务持续优化"两大支柱，坚定三条发展 路径，即坚定不移提升专业、赋能行业；坚定不移汇聚资源、共建生态；坚定不移拥抱AI、创新前 行。 在主题演讲环节中，上海易居房地产研究院院长、克而瑞联席董事长、普睿数智董事长丁祖昱表示， 2026年房企应推动管理模式扁平化，以"好房子"需求和现房销售趋势倒逼运营体系、开发模式升级。 在圆桌讨论环节中，围绕"充分发挥城市更新在稳楼市中的作用"话题，上海城投控股（600649）股份有 限公司副总裁蒋家智表示，城市更新可通过REITs工具、数字赋能、品牌输出平衡经济效益与社会效 应。他建议，进一步优化土地供给、部门协同、金融支持等政策，助力城市更新更好地在稳楼市中发挥 作用。 ...

市场整体表现 - 2024年1月26日，上证指数报收4132.61点，下跌0.09%，深证成指报收14316.64点，下跌0.85% [1] - 当日房地产开发板块整体下跌2.03%，表现显著弱于大盘 [1] - 板块内个股表现分化，领涨股为苏州高新（涨10.06%），领跌股为华联控股（跌10.01%） [1][2] 板块个股涨跌情况 - 涨幅居前的个股包括：苏州高新（收盘价7.88元，涨10.06%）、卧龙新能（收盘价8.71元，涨9.97%）、京能置业（收盘价5.97元，涨9.94%） [1] - 跌幅居前的个股包括：华联控股（收盘价6.29元，跌10.01%）、首开股份（收盘价5.52元，跌6.91%）、盈新发展（收盘价3.40元，跌5.82%） [2] - 部分个股成交活跃，如盈新发展成交471.06万手，成交额16.33亿元，城建发展成交188.71万手，成交额11.86亿元 [2] 板块资金流向 - 当日房地产开发板块整体呈现主力资金净流出，净流出额为18.37亿元 [2] - 游资资金净流入7.57亿元，散户资金净流入10.8亿元 [2] - 个股层面，苏州高新主力资金净流入1.18亿元，主力净占比达28.48%，城投控股主力资金净流入1.05亿元，主力净占比15.46% [3] - 保利发展主力资金净流入8151.74万元，但散户资金净流出1.21亿元 [3]

报告行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [4][54] 报告的核心观点 - 2026年房地产行业仍将以政策为核心主导力量，板块将反复交易政策预期，建议关注政策beta行情 [4][54] - 行业基本面整体承压，但核心城市新房市场仍存在小范围结构性行情，而二手房市场已全面跌破2024年“930”政策平台，核心城市出现补跌 [1][2][11][12] - 投资应聚焦于一线城市、大部分二线城市及极少量三线城市的组合，该组合在销售反弹时表现更优，同时行业竞争格局改善，头部国央企及优质混合所有制和民企将更受益 [4][54] 根据相关目录分别进行总结 1. 70城二手房价均跌破2024“930”，核心城市补跌 - **新房价格**：2025年12月70城新房房价环比下降0.4%，全年累计下降3.0% [1][11]。一线、二线、三线城市新房价格全年累计同比分别下降1.7%、2.5%、3.7% [1][11]。全年70城中仅5城新房价格环比上涨，65城下跌 [1][11] - **新房结构性行情**：核心城市存在小范围结构性行情，上海保持每月环比上涨；杭州在2024年“930”（取消限价）后出现阶段性上涨；合肥近一年整体平稳；成都、长沙在2025年上半年企稳后下半年随大市下跌 [1][11] - **二手房价格**：2025年12月70城二手房房价环比下降0.7%，全年累计下降6.1%，已全面跌破2024年“930”政策平台 [2][12]。一线、二线、三线城市二手房价格全年累计同比分别下降7.0%、6.0%、6.0% [2][12]。全年70城二手房价格全部下跌 [2][12] - **二手房市场疲弱**：2024年“930”后部分城市二手房价曾短暂止跌（如上海、北京、深圳、杭州、成都），但2025年二季度重拾跌势，目前所有样本城市房价均已跌破该平台，环比跌幅未明显收窄，市场表现疲弱，购房者信心不足 [2][12] 2. 行情回顾 - **板块表现**：本周（报告期）申万房地产指数累计上涨5.2%，领先沪深300指数5.83个百分点，在31个申万一级行业中排名第6 [2][17] - **个股涨跌**：本周房地产板块上涨个股共100支，下跌13支 [17]。涨幅前五的个股为中润资源（+34.2%）、万泽股份（+19.0%）、荣丰控股（+15.8%）、顺发恒业（+15.7%）、城投控股（+14.9%）[17][20]。跌幅前五的个股为万方发展（-23.1%）、乾景园林（-17.2%）、*ST匹凸（-11.5%）、亚太实业（-9.5%）、北京城建（-6.0%）[17][22] - **重点房企表现**：本周重点跟踪的40家A/H房企中，上涨22支 [17]。涨幅前五为大悦城（+14.4%）、华夏幸福（+12.0%）、绿城中国（+10.9%）、新城控股（+9.8%）、滨江集团（+9.4%）[17][24]。跌幅前五为旭辉控股集团（-48.8%）、碧桂园（-26.3%）、中梁控股（-18.1%）、雅居乐集团（-18.0%）、龙光地产（-13.9%）[17][24] 3. 重点城市新房二手房成交跟踪 - **新房成交**：本周30个样本城市新房成交面积为117.7万平方米，环比下降1.3%，同比下降38.1% [3][25]。其中，一线城市成交37.8万方（环比-1.3%，同比-35.9%），二线城市成交52.2万方（环比-7.0%，同比-38.0%），三线城市成交27.8万方（环比+11.6%，同比-40.9%）[3][25] - **新房累计成交**：2026年累计3周，样本30城新房成交面积共计353.3万方，同比大幅下降51.2% [3][33]。分能级看，一线城市成交111.2万方（同比-46.1%），二线城市成交163.7万方（同比-52.3%），三线城市成交78.3万方（同比-55.0%）[3][33] - **二手房成交**：本周15个样本城市二手房成交面积合计213.9万方，环比增长3.9%，同比下降4.0% [3][36]。其中，一线城市成交94.3万方（环比+5.0%），二线城市成交84.1万方（环比+3.4%），三线城市成交35.5万方（环比+2.4%）[3][36] - **二手房累计成交**：年初至今（报告期累计），15城二手房成交面积617.9万方，同比下降4.2% [36]。其中，一线城市成交261.6万方（同比-12.5%），二线城市成交251.9万方（同比-5.2%），三线城市成交104.5万方（同比+30.6%）[36] 4. 重点公司境内信用债情况 - **发行与净融资**：本周（1.19-1.25）共发行房企信用债9只，规模96.87亿元，环比减少24.23亿元；总偿还量164.16亿元，净融资额为-67.29亿元，环比减少40.29亿元 [45] - **发行结构**：发行主体评级以AAA级为主，占比77.4% [45]。债券类型以一般中期票据（52.5%）和一般公司债（44.4%）为主 [45]。债券期限以1-3年期为主，占比63.9% [45] - **融资成本**：本周发行利率有所上升，例如“26保利置业MTN002”3年期中期票据利率较公司之前发行的同类型可比债券利率上升了26个基点 [45][49][50] 5. 本周政策回顾 - **中央政策**：自然资源部与住建部联合发布通知，推出六大措施支持城市更新，包括增强规划适应性、将过渡期政策调整为以5年为原则等 [52]。住建部部长强调推动房地产高质量发展，加快构建“人、房、地、钱”要素联动的新发展模式，并提及有序搭建项目公司制、主办银行制、推进现房销售制等基础制度 [52]。央行行长表示2026年将继续实施适度宽松的货币政策，降准降息仍有空间，并维护金融市场稳定 [52] - **地方政策**：上海印发养老金融高质量发展行动方案，支持信托、金融租赁等业务与养老地产结合 [53]。湖南长沙公示拟使用专项债券收储存量闲置土地，总金额29.71亿元 [53]。湖南湘潭出台措施，包括二孩家庭购房套数认定核减、高层次人才提高公积金贷款额度、给予购房契税补贴等 [53]。湖南省计划2026年收购存量商品房200万平方米以上用于保障性住房等 [53]。海南、上海等地也发布了推进城市更新、保障房建设等相关政策 [53] 6. 投资建议 - **看好理由**：1）政策受基本面倒逼进入深水区，预计最终力度将超过2008和2014年；2）地产是经济早周期指标，配置地产相当于配置经济风向标；3）行业竞争格局改善，拿地和销售表现优异的头部国央企及优质民企将更受益；4）城市选择上，“一线+2/3二线+极少量三线”的组合依然有效；5）供给侧政策如收储、处置闲置土地等有新变化，一二线城市将更受益 [4][54] - **配置方向**： - **地产开发**：H股推荐绿城中国、建发国际集团、华润置地、越秀地产、中国海外发展、中国金茂；A股推荐滨江集团、招商蛇口、建发股份、保利发展、华发股份 [4][54] - **地方国企/城投/化债**：推荐城建发展、城投控股 [4][54] - **中介**：推荐贝壳-W [4][54] - **物业**：属于跟涨板块，推荐华润万象生活、招商积余、绿城服务、保利物业、中海物业等 [4][54]

公司估值提升与股东回报计划 - 公司制定并披露了《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》[1] - 方案明确了2024年度至2026年度现金分红安排[1] - 方案明确了2025年至2027年开展股份回购等具体举措[1] - 公司将稳步推进方案落地执行，以切实维护公司投资价值与股东权益[1]

市场表现 - 1月23日，房地产开发板块整体上涨1.07%，表现强于大盘，当日上证指数上涨0.33%，深证成指上涨0.79% [1] - 板块内领涨个股为华夏幸福，收盘价1.77元，涨幅达9.94%，成交量270.06万手，成交额4.72亿元 [1] - 顺发恒能涨幅8.94%，先导基电涨幅8.00%，大名城涨幅6.02%，珠兔集团涨幅5.71%，多只个股涨幅居前 [1] - 板块内亦有部分个股下跌，城投控股跌幅最大，为-5.15%，合肥城建下跌-3.30% [2] 资金流向 - 当日房地产开发板块整体呈现主力资金和游资净流出，散户资金净流入，主力资金净流出2921.95万元，游资资金净流出5.84亿元，散户资金净流入6.13亿元 [2] - 个股层面，保利发展获得主力资金净流入最多，达2.06亿元，主力净占比8.43% [3] - 华夏幸福主力资金净流入1.48亿元，主力净占比高达31.29%，但游资和散户资金分别净流出4357.48万元和1.04亿元 [3] - 先导基电、张江高科、珠免集团分别获得主力资金净流入1.14亿元、7857.44万元、7056.37万元 [3]

公司股价与交易表现 - 2025年1月23日，城投控股股价下跌5.15%，收报5.16元/股，成交额5.48亿元，换手率4.18%，总市值129.23亿元 [1] 公司基本情况 - 上海城投控股股份有限公司成立于1992年9月9日，于1993年5月18日上市，公司主营业务涉及环境业务、地产业务和股权投资业务 [1] - 公司主营业务收入构成为：房产业务占比97.09%，特许经营权项目收入占比1.72%，运营管理收入及其他占比1.19% [1] 主要流通股东动态 - 交银施罗德基金旗下产品“交银启道混合（010483）”于三季度新进成为城投控股十大流通股东，持有993.79万股，占流通股比例0.4% [2] - 以1月23日股价下跌测算，该基金当日在该股票上浮亏约278.26万元 [2] 相关基金产品信息 - 交银启道混合（010483）成立于2021年1月28日，最新规模19.31亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为3.75%，同类排名5553/8847；近一年收益率为14.68%，同类排名5926/8099；成立以来亏损29.79% [2] - 该基金的基金经理为周中，累计任职时间10年46天，现任基金资产总规模48.93亿元，其任职期间最佳基金回报为111.14%，最差基金回报为-30.34% [3]

股价情况 - 2026年1月19 - 21日公司A股连续三日收盘涨幅偏离值累计达20%，属异常波动[1][2] - 截至2026年1月20日，公司静态市盈率52.83，高于行业平均[7] 业绩总结 - 2025年第四季度，主要在售项目签约销售面积18,487平方米，同比减67.45%[9] - 2025年第四季度，主要在售项目签约销售金额231,830万元，同比减71.41%[9] 其他说明 - 公司生产经营正常，近期无重大变化[3] - 公司、大股东及相关方无筹划重大事项[4] - 未发现影响股价报道、传闻，不涉热点概念[5] - 异常波动期董高监、大股东无买卖股票，无重大事件[6] - 提示二级市场交易风险[8] - 董事会确认无应披露未披露事项[10]