公司基本信息 - 公司法定代表人为魏怡[12] - 董事会秘书为张雨来，证券事务代表为鞠颂[12] - 公司注册地址为宁波市海曙中山东路238号[12] - 公司办公地址为北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层，邮政编码为100022[12] - 公司选定的信息披露报纸为《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》[12] - 登载半年度报告的网站地址为www.sse.com.cn[12] - 公司半年度报告备置地点为公司董事会办公室[12] - 公司A股股票上市于上海证券交易所，股票简称为京投发展，股票代码为600683，变更前简称为京投银泰[12] - 公司总部设置14个部门[91] - 公司经营范围包括房地产开发、经营及租赁等[91] - 公司最终控制方为北京市国资委[91] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[97] - 公司记账本位币为人民币[99] 财务数据关键指标变化 - 2023年上半年营业收入98.66亿元，较上年同期增加716.96%，主要因多个北京住宅项目交付[13] - 归属于上市公司股东的净利润1.74亿元，较上年同期减少1.01%[13] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.57亿元，较上年同期增加87.61%，因项目交付面积增加[13][14] - 经营活动产生的现金流量净额净流出16.31亿元，较上年同期减少，因上年同期支付地价款[13][14] - 截至报告期末，归属于上市公司股东的净资产88.39亿元，较上年度末减少0.41%[13] - 截至报告期末，总资产466.52亿元，较上年度末减少14.89%，因项目交付结转收入成本，存货减少[13][14] - 2023年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.02元，与上年同期持平[13] - 加权平均净资产收益率为0.46%，较上年同期减少0.02个百分点[13] - 2023年上半年公司实现营业收入986,620.70万元，较上年同期增加865,853.60万元，增幅716.96%[23] - 2023年上半年公司实现归属于上市公司股东的净利润17,427.53万元，扣除永续融资产品利息后，归属于普通股股东净利润1,318.53万元[23] - 公司三项费用总计27,059.69万元，较上年同期增加13,335.24万元，增幅97.16%[23] - 本报告期末，公司资产总额4,665,230.13万元，较期初减少816,077.36万元；负债总额3,568,131.25万元，较上年同期减少825,660.80万元，减幅18.79%[23] - 公司资产负债率76.48%，较期初有所降低[23] - 本报告期公司经营活动现金净流量净流出163,107.15万元，筹资活动现金净流量净流入38,321.27万元[23] - 营业收入为98.66亿元，上年同期为12.08亿元，变动比例716.96%，原因是项目住宅大规模交付，结转收入增加[30] - 营业成本为92.13亿元，上年同期为8.96亿元，变动比例928.05%，原因是项目住宅大规模交付，结转成本增加[30] - 销售费用为1.14亿元，上年同期为0.55亿元，变动比例109.82%，原因是结转收入增加，销售渠道费及代理费增加[30] - 财务费用为0.70亿元，上年同期为0.05亿元，变动比例1260.27%，原因是合营公司利息收入减少[30] - 投资活动产生的现金流量净额为2.29亿元，上年同期为5.32亿元，变动比例 -56.99%，原因是收回及支付联合营公司的借款减少[30] - 筹资活动产生的现金流量净额为3.83亿元，上年同期为33.02亿元，变动比例 -88.39%，原因是取得借款和偿还债务较上年同期减少[30] - 存货期末数为307.94亿元，占总资产66.01%，上年期末数为374.61亿元，占总资产68.34%，变动比例 -17.80%，原因是满足交付条件结转成本[31] - 合同负债期末数为20.58亿元，占总资产4.41%，上年期末数为102.57亿元，占总资产18.71%，变动比例 -79.93%，原因是满足交付条件结转收入[31] - 报告期内投资额为3150万元，增减变动数为 -1.14亿元，上年同期投资额为1.45亿元，增减幅度 -78.28%[32][33] - 以公允价值计量的金融资产期初数为550022163.66元，本期公允价值变动为 - 66005812.25元，本期购买金额为30000000元，期末数为514016351.41元[35] - 北京京投置地房地产有限公司总资产918458.80万元，净资产555561.84万元，净利润906.02万元[35] - 北京京投银泰置业有限公司营业收入13164.71万元，营业利润8047.90万元，净利润8047.90万元，因土地增值税清算影响[37] - 北京京投兴檀房地产有限公司营业收入12763.85万元，营业利润 - 6045.36万元，净利润 - 6045.36万元，因利息费用化导致当期亏损较大[37] - 北京京投丰德房地产有限公司营业收入302193.41万元，营业利润21594.58万元，净利润16032.57万元，本期实现收入结转[37] - 北京京投兴海房地产有限公司营业收入638923.44万元，营业利润18390.60万元，净利润13792.95万元，本期实现收入结转[37] - 无锡望愉地铁生态置业有限公司营业收入497654.65万元，营业利润23047.30万元，净利润23037.37万元，本期实现收入结转[37] - 北京京投置地房地产有限公司本期净利润906.02万元，上年同期11551.23万元，因本期利息收入减少[37] - 北京京投银泰置业有限公司本期净利润8047.90万元，上年同期144.56万元，因土地增值税清算影响[37] - 无锡望愉地铁生态置业有限公司产生投资收益17,641.09，占归属于母公司净利润比例101.23%[38] - 上海礼仕酒店有限公司产生投资收益2,651.27，占归属于母公司净利润比例15.21%[38] - 北京京投丰德房地产有限公司本期资产总额141,083.49万元，上年期末资产总额436,073.66万元，资产总额下降67.65%[38] - 北京京投兴海房地产有限公司本期资产总额440,783.87万元，上年期末资产总额1,128,591.38万元，资产总额下降60.94%[38] - 流动比率从225.90%增至357.18%，增加131.28个百分点[71] - 速动比率从32.15%增至49.84%，增加17.69个百分点[71] - 资产负债率从80.16%降至76.48%，减少3.68个百分点[71] - 扣除非经常性损益后净利润从83,768,441.53元增至157,156,865.97元，增长87.61%[71] - 利息保障倍数从0.62增至0.69，增长11.29%[71] - 现金利息保障倍数从 -7.62增至 -0.83，增长89.11%[71] - EBITDA利息保障倍数从0.65增至0.71，增长9.23%[71] - 2023年6月30日货币资金为2,989,952,361.88元，2022年12月31日为4,008,908,444.04元[72] - 2023年6月30日存货为30,794,348,561.65元，2022年12月31日为37,461,166,122.04元[72] - 2023年6月30日负债合计为35,681,312,533.21元，2022年12月31日为43,937,920,546.37元[73][74] - 2023年6月30日公司资产总计139.03亿元，较2022年12月31日的135.88亿元增长2.31%[75][76] - 2023年上半年营业总收入98.66亿元，较2022年上半年的12.08亿元增长716.44%[77] - 2023年上半年营业总成本96.61亿元，较2022年上半年的11.30亿元增长754.96%[77] - 2023年6月30日流动资产合计34.44亿元，较2022年12月31日的32.73亿元增长5.20%[75] - 2023年6月30日非流动资产合计104.59亿元，较2022年12月31日的103.15亿元增长1.40%[75] - 2023年6月30日流动负债合计42.61亿元，较2022年12月31日的37.05亿元增长15.00%[76] - 2023年6月30日非流动负债合计19.05亿元，较2022年12月31日的19.40亿元下降1.81%[76] - 2023年上半年营业利润3.99亿元，较2022年上半年的2.06亿元增长93.56%[77] - 2023年6月30日货币资金1.67亿元，较2022年12月31日的2.58亿元下降35.37%[75] - 2023年6月30日其他应收款30.30亿元，较2022年12月31日的27.51亿元增长10.17%[75] - 2023年上半年利润总额391,517,222.62元，2022年同期为202,740,184.49元[78] - 2023年上半年净利润306,768,073.60元，2022年同期为165,990,936.99元[78] - 2023年上半年归属于母公司股东的净利润174,275,275.30元，2022年同期为176,045,773.33元[78] - 2023年上半年母公司营业收入3,069,687.99元，2022年同期为4,634,005.47元[79] - 2023年上半年母公司营业利润4,456,980.71元，2022年同期为118,483,460.43元[79] - 2023年上半年经营活动现金流入小计2,044,369,138.17元，2022年同期为2,845,236,149.34元[81] - 2023年上半年经营活动现金流出小计3,675,440,656.18元，2022年同期为8,694,071,410.28元[81] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额 -1,631,071,518.01元，2022年同期为 -5,848,835,260.94元[81] - 2023年上半年投资活动现金流入小计269,736,174.67元，2022年同期为1,306,659,576.65元[81] - 2023年上半年投资活动现金流出小计40,833,463.00元，2022年同期为774,424,513.82元[81] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为1.695亿元，2022年同期为3.815亿元[83] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为 - 3.062亿元，2022年同期为6823.51万元[83] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为4529.75万元，2022年同期为 - 4.754亿元[83] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 9140.18万元，2022年同期为 - 8701.82万元[83] - 2023年上半年末现金及现金等价物余额为29.83亿元，2022年同期为29.15亿元[82] - 2023年上半年母公司销售商品、提供劳务收到的现金为294.55万元，2022年同期为1667.38万元[83] - 2023年上半年母公司取得借款收到的现金为8.80022亿元，2022年无此项目[83] - 2023年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为9617.37万元[85] - 2022年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为 - 1.7051亿元[86] - 2023年上半年末所有者权益合计为109.71亿元，2022年同期为111.60亿元[85][86] - 2023年上半年对所有者（或股东）的分配金额为2.573910876亿元[87][89] - 2023年上半年母公司综合收益总额为 - 4534.737751万元[88] - 2023年上半年公司所有者权益合计期末余额为80.6069470239亿元[89] - 2023年上半年母公司所有者权益合计期末余额为77.367028611亿元[88] 各条业务线数据关键指标变化 - 报告期内，公司房地产销售收入占营业收入总额的99.74%[19] - 公司自

营业收入相关 - 本报告期营业收入31.88亿元，同比增长1254.16%[4] - 2023年第一季度营业总收入3,188,196,667.87元，较2022年第一季度的235,437,000.60元大幅增长[16] - 2023年第一季度营业收入151.72万元，2022年为338.38万元[22] 净利润相关 - 归属于上市公司股东的净利润1.23亿元，同比增长81.52%[4] - 2023年第一季度净利润为1.9880465771亿美元，2022年同期为6485.091392万美元，同比增长206.56%[17] - 2023年第一季度净利润为 -136.72万元，2022年为10134.55万元[22][23] 资产相关 - 本报告期末总资产520.22亿元，较上年度末减少5.09%[5] - 2023年3月31日资产总计52,021,516,618.98元，较2022年12月31日的54,813,074,893.05元减少[15] - 2023年3月31日存货36,920,753,400.12元，较2022年12月31日的37,461,166,122.04元略有减少[14] - 2023年3月31日流动资产合计33.72亿元，2022年12月31日为32.73亿元；非流动资产合计102.73亿元，2022年为103.15亿元[20][21] - 2023年3月31日资产总计136.46亿元，2022年为135.88亿元[21] - 2023年1月1日起执行新准则，资产总计调整增加4,330,241.05元至54,817,405,134.10元[25][26][27] - 2023年第一季度公司流动资产合计32.7336826244亿美元，非流动资产合计103.1485199683亿美元，资产总计135.8822025927亿美元[28] 所有者权益相关 - 归属于上市公司股东的所有者权益88.70亿元，较上年度末减少0.07%[5] - 所有者权益合计调整减少339,312.98元至10,874,815,033.70元[27] - 2023年第一季度公司所有者权益（或股东权益）合计79.4314023861亿美元[29] 非经常性损益相关 - 非经常性损益合计976.41万元[7] 资金变动相关 - 货币资金变动比例为 -49.55%，主要系支付土地价款[7] - 预收款项变动比例为630.54%，主要系预收租金增加[7] - 2023年3月31日货币资金2,022,564,654.47元，较2022年12月31日的4,008,908,444.04元减少[14] - 2023年3月31日货币资金6621.08万元，2022年12月31日为2.58亿元[20] 股东信息相关 - 报告期末普通股股东总数为32508[8] - 北京市基础设施投资有限公司持股2.89亿股，持股比例39.04%[8] - 程少良持股1.39亿股，持股比例18.78%[8] - 龚万伦通过普通和信用账户共持有6,080,850股，程开武共持有6,000,800股，石晶波共持有5,300,100股等[10] 投资相关 - 2012年公司投资北京基石创业投资基金25,150.00万元已全部收回，本报告期收到分配股利2,471,174.67元[11] - 2021年公司认缴北京基石信创创业投资中心（有限合伙）出资10,000.00万元，本报告期支付3,000.00万元并完成全部出资[12] - 2023年第一季度取得投资收益收到的现金为247.117467万美元，2022年同期为7452.787674万美元，同比下降96.68%[19] - 2023年第一季度公司其他应收款为27.5052258828亿美元，其中应收利息4231.251926万美元，应收股利1.2566352441亿美元[28] - 2023年第一季度公司一年内到期的非流动资产为2043.206951万美元[28] - 2023年第一季度公司债权投资为6.01139925亿美元，长期股权投资为63.6588024864亿美元[28] 债券担保相关 - 京投公司为公司拟公开发行不超过15.00亿元公司债券提供担保，年费率1%，2022年发行8.84亿元，2023年支付担保费840.00万元[12] 营业成本相关 - 2023年第一季度营业总成本3,051,931,205.24元，较2022年第一季度的284,970,903.26元有所增加[16] 营业利润相关 - 2023年第一季度营业利润为2.6377825426亿美元，2022年同期为5706.58862万美元，同比增长362.24%[17] - 2023年第一季度营业利润为 -136.72万元，2022年为10133.94万元[22] 利润总额相关 - 2023年第一季度利润总额为2.619947426亿美元，2022年同期为5708.088174万美元，同比增长359.00%[17] 每股收益相关 - 2023年第一季度基本每股收益为0.06元/股，2022年同期为 - 0.02元/股[18] 现金流量相关 - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 18.9922638022亿美元，2022年同期为 - 38.6819053582亿美元，同比增长50.90%[19] - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为3608.181878万美元，2022年同期为2.1562115854亿美元，同比下降83.27%[19] - 2023年第一季度筹资活动现金流入小计为14.4093914684亿美元，2022年同期为77.3187133455亿美元，同比下降81.36%[19] - 2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为7.2889126273亿美元，2022年同期为18.3197864425亿美元，同比下降60.10%[18] - 2023年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为19.9831786374亿美元，2022年同期为53.7409949432亿美元，同比下降62.74%[19] - 2023年第一季度筹资活动现金流出小计15.64亿元，2022年为36.64亿元；筹资活动产生的现金流量净额为 -1.23亿元，2022年为40.68亿元[20] - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为 -19.86亿元，2022年为4.16亿元；期末现金及现金等价物余额为20.15亿元，2022年为53.46亿元[20] - 经营活动现金流入小计为42,983,769.96元，流出小计为55,338,442.26元，净额为 - 12,354,672.30元[24] - 投资活动现金流入小计为69,056,705.73元，流出小计为315,046,300.00元，净额为 - 245,989,594.27元[24] - 筹资活动现金流入小计为200,000,000.00元，流出小计为133,886,644.85元，净额为66,113,355.15元[24] - 现金及现金等价物净增加额为 - 192,230,911.42元，期初余额为258,441,709.52元，期末余额为66,210,798.10元[24][25] 负债相关 - 2023年3月31日负债合计41,077,116,271.79元，较2022年12月31日的43,937,920,546.37元减少[15] - 2023年3月31日负债合计58.33亿元，2022年为56.45亿元[21] - 负债合计调整增加4,669,554.03元至43,942,590,100.40元[26][27] - 2023年第一季度公司流动负债合计37.0481172272亿美元，非流动负债合计19.4026829794亿美元，负债合计56.4508002066亿美元[29] 利息相关 - 2023年第一季度利息费用3781.37万元，2022年为4523.77万元；利息收入7399.75万元，2022年为7513.34万元[22] 综合收益相关 - 2023年第一季度综合收益总额为 -5048.65万元，2022年为6518.26万元[22][23] - 2023年第一季度其他综合收益的税后净额为 -4911.93万元，2022年为 -3616.30万元[23] 递延所得税相关 - 递延所得税资产调整增加4,330,241.05元至1,590,139,275.21元[26] - 递延所得税负债调整增加4,669,554.03元至988,686,678.06元[26] 未分配利润相关 - 未分配利润调整减少339,312.98元至1,306,463,399.92元[27] 应付账款相关 - 2023年3月31日应付账款278.67万元，与2022年持平[21] - 2023年第一季度公司应付账款为278.668366万美元[28] 应付职工薪酬相关 - 2023年第一季度公司应付职工薪酬为2646.754252万美元[28] 应交税费相关 - 2023年第一季度公司应交税费为160.429491万美元[28] 其他应付款相关 - 2023年第一季度公司其他应付款为16.1023884779亿美元，其中应付股利1242.976278万美元[29] 一年内到期的非流动负债相关 - 2023年第一季度公司一年内到期的非流动负债为20.6310971334亿美元[29] 应付债券相关 - 2023年第一季度公司应付债券为17.6482612056亿美元[29] 长期应付款相关 - 2023年第一季度公司长期应付款为5504.18294万美元[29] 预计负债相关 - 2023年第一季度公司预计负债为3978万美元[29]

证券代码：600683 证券简称：京投发展 编号：临2023-015 京投发展股份有限公司 关于召开2022年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要提示： ● 会议召开时间：2023 年 4 月 18 日（星期二）15:00-17:00 ● 会议召开地点：同花顺路演平台（https://board.10jqka.com.cn/ir） 或者同花顺 App 端入口（同花顺 App 首页-搜索框输入"路演平台"进入路演主 页，点击"京投发展"路演厅） ● 会议召开方式：网络文字互动 ● 投资者可于 2023 年 4 月 17 日（星期一）17:00 前将需要了解的情况和 有关问题预先通过电子邮件的形式发送至公司投资者关系邮箱 ir@600683.com， 公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 一、说明会类型 1 "京投发展"路演厅） 召开方式：网络文字互动 三、参加人员 出席本次业绩说明会的人员：公司总裁高一轩先生、独立董事程小可先生、 董事会秘书兼财务总监张雨来先生、董事会办公室 ...

财务数据关键指标变化 - 2022年度归属于上市公司股东的净利润为2.02亿元，扣除永续产品利息影响后，归属于上市公司普通股股东的净利润为 -1.23亿元，公司本年度不进行现金股利分配和资本公积转增股本[6] - 2022年营业收入为55.52亿元，较2021年的67.66亿元减少17.94%[20] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为2.02亿元，较2021年的3.29亿元减少38.47%[20] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8675.94万元，较2021年的1.75亿元减少50.54%[20] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为 -83.54亿元，较2021年的75.39亿元减少210.81%[20] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为88.76亿元，较2021年末的91.43亿元减少2.93%[20] - 2022年末总资产为548.13亿元，较2021年末的468.04亿元增加17.11%[20] - 2022年基本每股收益为-0.17元/股，较2021年的0.17元/股减少200%[21] - 2022年加权平均净资产收益率为-4.09%，较2021年的3.84%减少7.93个百分点[21] - 2022年营业收入较上年同期减少17.94%，主要因部分地产项目延迟交付[22] - 2022年归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少38.47%，因主营业务收入减少和投资收益下降[22] - 2022年经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少158.92亿元，减幅210.81%[22] - 2022年总资产较上年同期末增加80.09亿元，增幅17.11%，因成立新项目公司润德置业并纳入合并范围[22] - 2022年第四季度营业收入为31.49亿元，归属于上市公司股东的净利润为-4247.88万元[24] - 2022年非经常性损益合计为1.15亿元，2021年为1.53亿元，2020年为2704.69万元[26] - 采用公允价值计量的其他权益工具投资期初余额为4.76亿元，期末余额为5.50亿元，当期变动7413.55万元[28] - 2022年计入当期损益的政府补助为4263.40万元，2021年为1784.57万元，2020年为1547.59万元[25] - 公司2022年实现营业收入总额555,237.81万元，同比减少17.94%，房地产销售结转收入550,677.78万元，较上年同期减少119,176.59万元，减幅17.79%[38] - 2022年公司实现归属于上市公司股东净利润20,219.43万元，较上年同期减少12,642.93万元，减幅38.47%，扣除永续债利息影响后，归属于上市公司普通股股东净利润 - 12,265.57万元，较上年同期减少24,743.00万元，减幅198.30%[38] - 公司2022年三项费用总计38,890.00万元，较上年同期减少14,440.29万元，减幅27.08%，其中管理费用减幅21.64%，销售费用减幅27.13%，财务费用减幅38.68%[39] - 报告期末公司资产总额5,481,307.49万元，较去年期末增加800,914.18万元，增幅17.11%，存货期末余额3,746,116.61万元，占资产总额的68.34%，较去年期末增加822,169.09万元，增幅28.12%[40] - 报告期末公司负债总额4,393,792.05万元，较年初增加829,375.14万元，增幅23.27%，合同负债期末余额1,025,665.34万元，占负债总额23.34%，较去年期末减少106,777.63万元，减幅9.43%[40] - 报告期末公司有息负债总计2,529,560.73万元，占负债总额57.57%，2022年度各类借款净增加853,067.64万元，增幅50.88%，控股股东借款期末余额1,908,900.00万元，占负债总额43.45%，占有息负债的75.46%[40] - 2022年12月31日公司资产负债率80.16%，较年初增加4个百分点[41] - 2022年度公司借款综合资金成本5.90%，较上年同期减少0.81%[41] - 报告期末归属于上市公司普通股股东的净资产287,578.71万元，较之前减少26,770.08万元[41] - 报告期内公司经营活动现金流量净额为-835,384.34万元，较上年同期减少1,589,247.34万元，减幅210.81%[42] - 报告期内销售商品、提供劳务收到的现金449,844.80万元，较上年同期减少754,700.48万元，减幅62.65%[42] - 报告期内购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期增加864,094.83万元，增幅294.53%[42] - 报告期内缴纳的各项税费较上年同期减少73,182.37万元，减幅47.65%[42] - 报告期内公司筹资活动现金流量净额净流入为674,199.14万元，较上年同期增加1,572,833.35万元[42] - 公司本期营业收入55.52亿元，较上年同期67.66亿元减少17.94%，主要因部分项目延迟交付[51] - 营业成本44.67亿元，较上年同期53.26亿元减少16.12%，因结转收入减少[51][52] - 主营业务中房地产行业营业收入55.27亿元，营业成本44.44亿元，毛利率19.61%，收入较上年减少17.86%[55] - 管理费用1.67亿元，较上年同期减少0.46亿元，减幅21.64%，因缩减日常费用和人员薪酬[59] - 销售费用1.61亿元，较上年同期减少0.60亿元，减幅27.13%，因广告宣传费及销售代理费用减少[59] - 财务费用0.61亿元，较上年同期减少0.38亿元，减幅38.68%，因偿还部分借款[59] - 经营活动产生的现金流量净额为 -83.54亿元，较上年同期75.39亿元减少210.81%，因新增项目支出[51] - 经营活动现金流量净额净流出835,384.34万元，较上年同期减少1,589,247.34万元，减幅210.81%[60] - 销售商品、提供劳务收到的现金449,844.80万元，较上年同期减少754,700.48万元，减幅62.65%[60] - 购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期增加864,094.83万元，增幅294.53%[60] - 投资活动现金流量净额净流入为68,381.96万元[60] - 筹资活动现金流量净额净流入为674,199.14万元，较上年同期增加1,572,833.35万元[60] - 应收账款期末数为513,308,332.93元，较上期期末变动比例668.65%[62] - 存货期末数为37,461,166,122.04元，较上期期末变动比例28.12%[62] - 2022年存货周转率为0.13次，2021年为0.17次[63] - 2022年流动资产周转率为0.14次，2021年为0.18次[65] - 截至报告期末，公司受限资产合计为794,803.99万元[66] - 公司2022年实现销售金额448,341万元，销售面积136,277平方米，结转收入金额550,677.78万元，结转面积246,507.55平方米，报告期末待结转面积404,280.64平方米[75] - 公司期末融资总额2,529,560.73万元，加权平均融资成本年化利率为5.90%，房地产项目利息资本化率5.72%，最低项目融资年化利率1.20%，最高项目融资年化利率7.27%，利息资本化金额为101,719.73万元[78] - 报告期内公司对外投资额为14,500.00万元，较上年同期增加10,500.00万元，上年同期投资额为4,000.00万元，投资额增减幅度为262.50%[80] - 2022年度公司全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计为1239.16万元[120] - 2022年度公司（母公司）实现净利润129,647,900.21元，按10%提取法定公积金12,964,790.03元[142] - 截止2022年12月31日，母公司未分配利润为364,558,658.25元[142] - 公司最近三年以现金分红方式累计分配的利润已超过最近三年公司实现的年均可分配利润的30%[142] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司2022年签约销售额44.83亿元，回款额64.22亿元，新开工面积（权益）15.03万平方米，竣工面积（权益）43.89万平方米[36] - 北京北熙区项目9月取得施工许可证，一期开工，年末销售开门红；檀谷项目构建常态化运营模块，建设“檀谷慢闪公园”；臻御府项目住宅一期交付；岚山项目进入景观实施阶段，获“北京市年度结构长城杯金奖”；北京公园悦府项目进入内外装实施阶段，启动商业策划及招商；倬郡项目一期10月竣工交付，获“2022年度河北省建筑施工安全文明标准化工地”称号；若丘项目售楼处亮相；西华府项目圆满收官[36] - 无锡愉樾天成项目位列无锡市2022年度住宅销售网签金额第二名，中央景观商业楼、商业酒店工程进度平稳推进；无锡公园悦府项目全部住宅完成交付[37] - 房地产业务结转收入55.07亿元，同比减少17.79%，系部分项目延迟交付[53] - 公司主营业务房地产销售收入占营业总收入的99.18%，环京区域房产销售收入36.90亿元，占房产销售收入67.01%[55] - 前五名客户销售额5.18亿元，占年度销售总额9.34%，关联方销售额为0[58] - 北京市密云区锦悦府竣工面积63,574平方米，可供出售面积152,833平方米，已售面积8,967平方米，结转面积10,437.02平方米，报告期末待结转面积4,604.40平方米[72][75] - 北京市海淀区琨御府竣工面积159,082平方米，可供出售面积212平方米，已售面积 - 120平方米，结转面积90.60平方米，报告期末待结转面积559.06平方米[72][73] 公司战略与展望 - 随着市场逐步复苏，预计2023年公司销售情况将有所好转[38] - 政策上，国家对房地产业调控基调转向稳定，或出台政策化解风险推动回暖[92] - 市场环境上，地产行业分化、集中度提升趋势2023年将更明显[92] - 2023年公司坚持“植根北京，茂盛全国”战略，聚焦TOD轨道物业开发领域[93] - 2023年公司将做好聚焦开发、深耕需求、去化项目、提升能力、做好治理等方面工作[94] 公司治理与组织架构 - 报告期内公司召开4次股东大会，采用现场与网络投票结合方式[99] - 公司董事会由9名董事组成，其中3名为独立董事，报告期内召开8次董事会会议[99] - 公司监事会由3名监事组成，其中1名为职工监事，报告期内召开6次监事会会议[100] - 公司指定董事会秘书负责信息披露，指定媒体有《中国证券报》等[100] - 公司制定《奖励基金管理办法》，建立高级管理人员绩效评价与奖励约束机制[101] - 报告期内公司按规定与投资者充分沟通交流，保护投资者权益[101] - 2022年公司未发现内幕信息泄露、利用内幕信息违规买卖公司股票等情况[102] - 2022年5月6日股东大会审议通过2021年度董事会工作报告、监事会工作报告等多项议案[102] - 2022年7月8日第一次临时股东大会审议通过为参股公司提供担保暨关联交易的议案[102] - 2022年11月18日第二次临时股东大会审议通过与基石（天津）国际商业保理有限公司开展云信业务暨关联交易等议案[102] - 2022年12月12日第三次临时股东大会审议通过公司符合面向专业投资者公开发行公司债券条件等多项议案[105] - 2022年公司董事、监事和高级管理人员年初与年末持股数均为0股，年度内股份增减变动量为0股[107][108] - 高一轩报告期内从公司获得的税前报酬总额为406.91万元[107] - 沈曙辉报告期内从公司获得的税前报酬总额为241.42万元[107] - 程小可、闵庆文、郭洪林、刘敬东报告期内从公司获得的税前报酬总额均为10.00万元[107][108] - 李柏报告期内从公司获得的税前报酬总额为44.03万元[108] - 潘长青报告期内从公司获得的税前报酬总额为337.30万元[108] - 张雨来报告期内从公司获得的税前报酬总额为60.00万元[108] - 朱琳（离任）报告期内从公司获得的税前报酬总额为109.50万元[108] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额合计为1239.16万元[108] - 2021年3月至今，泰尚德置业有限公司董事长任公司副总裁[110] - 2022年11月至今，泰尚德置业有限公司董事长任公司董事[110] - 2009年1月至今，陈晓东任浙江银泰商业集团有限公司CEO[110] - 20

2022 年第三季度报告 证券代码：600683 证券简称：京投发展 京投发展股份有限公司 2022 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务 信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 | 项目 | 本报告期 | 本报告期比上 年同期增减变 | 年初至报告期末 | 年初至报告期 末比上年同期 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 动幅度(%) | | 增减变动幅度 | | | | | | (%) | | 营业收入 | 1,195,680,110.63 | -31.05 | 2,403,351,063.90 | -36.35 ...

2022 年半年度报告 公司代码：600683 公司简称：京投发展 京投发展股份有限公司 2022 年半年度报告 1 / 172 2022 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 | | 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 董事 | | 郑毅 | 工作原因 | 刘建红 | 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人魏怡、主管会计工作负责人张雨来及会计机构负责人（会计主管人员）谢雪林声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期内公司无半年度利润分配、无资本公积转增股本预案。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 公司2022年半年度报告涉及的未来计划等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注 意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及 ...

2022 年第一季度报告 证券代码：600683 证券简称：京投发展 京投发展股份有限公司 2022 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 | 项目 | 本报告期 | 本报告期比上年同期增减 变动幅度(%) | | --- | --- | --- | | 营业收入 | 235,437,000.60 | -86.02 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 68,034,778.97 | -35.43 | | 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 | -10,910,925.99 | -110.78 | | 经营活动产生的现金流量净额 | -3,868,190,535.82 | -475.07 | | 基本每股收益（元/股） | -0.02 | -125.00 | | 稀释每股收益（元/股） | -0.02 | -125.00 | 1 / 17 2022 年第一季度报告 重要 ...

2021 年年度报告 公司代码：600683 公司简称：京投发展 京投发展股份有限公司 2021 年年度报告 1 / 235 2021 年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 | 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 董事 | 郑毅 | 工作原因 | 刘建红 | 三、 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人魏怡、主管会计工作负责人张雨来及会计机构负责人（会计主管人员）谢雪林声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2021年度归属于上市公司股东的净 利润328,623,564.48元，扣除永续债利息203,849,277.76元影响，本报告期归属于上市公司普通 股股东 ...

2021 年半年度报告 公司代码：600683 公司简称：京投发展 京投发展股份有限公司 2021 年半年度报告 1 / 174 2021 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 | | 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 董事 | | 郑毅 | 工作原因 | 刘建红 | 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人魏怡、主管会计工作负责人贾卫平及会计机构负责人（会计主管人员）谢雪林声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期公司无利润分配、无资本公积转增股本预案。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 公司2021年半年度报告涉及的未来计划等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投 资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营 ...