整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入253,771,315.92元，较上年同期减少1.01%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为-148,750,443.06元，扣除永续融资产品利息影响后，归属于普通股股东的净利润为-228,850,443.06元[5][6] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为311,193,379.74元，上年同期为-8,305,133,068.07元[5] - 本报告期末总资产60,563,732,532.24元，较上年度末增长0.48%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益6,183,742,713.20元，较上年度末减少3.67%[6] - 加权平均净资产收益率为-75.12%，较上年同期减少，主要系亏损影响归母净资产下降[5][10] - 基本每股收益和稀释每股收益均为-0.31元/股，上年同期均为-0.21元/股[5] - 2025年3月31日资产总计605.64亿元，较2024年12月31日的602.71亿元增长0.48%[19][20][21] - 2025年3月31日流动资产合计518.48亿元，较2024年12月31日的545.36亿元下降4.93%[19] - 2025年3月31日非流动资产合计87.16亿元，较2024年12月31日的57.36亿元增长51.95%[20] - 2025年3月31日负债合计534.77亿元，较2024年12月31日的529.16亿元增长1.06%[21] - 2025年3月31日所有者权益合计70.87亿元，较2024年12月31日的73.56亿元下降3.66%[21] - 2025年第一季度营业总收入2.54亿元，较2024年第一季度的2.56亿元下降1.01%[24] - 2025年第一季度营业总成本4.50亿元，较2024年第一季度的3.81亿元增长17.86%[24] - 2025年第一季度营业利润亏损1.99亿元，较2024年第一季度的亏损1.12亿元扩大77.30%[24] - 2025年第一季度财务费用1.20亿元，较2024年第一季度的0.52亿元增长129.08%[24] - 2025年第一季度投资收益亏损0.27亿元，而2024年第一季度为盈利1.42亿元[24] - 2025年第一季度净利润为-1.8223195391亿美元，2024年同期为-0.9847140104亿美元[25] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额为3.1119337974亿美元，2024年同期为-83.0513306807亿美元[27] - 2025年第一季度投资活动产生的现金流量净额为1181.683762万美元，2024年同期为-3116.663361万美元[28] - 2025年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-4.8449115274亿美元，2024年同期为3.7542676457亿美元[28] - 2025年3月31日流动资产合计为58.8409772771亿美元，2024年12月31日为50.6177507146亿美元[30] - 2025年3月31日非流动资产中债权投资为3.2085247222亿美元，2024年12月31日为11.9010989134亿美元[30] - 2025年第一季度基本每股收益为-0.31元/股，2024年同期为-0.21元/股[25] - 2025年第一季度稀释每股收益为-0.31元/股，2024年同期为-0.21元/股[25] - 2025年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为10.0457753351亿美元，2024年同期为12.3169571758亿美元[27] - 2025年第一季度取得借款收到的现金为11.0561050511亿美元，2024年同期为40.7585599698亿美元[28] - 2025年一季度公司营业收入为1600846.08元，2024年同期为8862156.64元，同比下降81.94%[35] - 2025年一季度公司净利润为-37959359.02元，2024年同期为27804205.79元，同比下降236.53%[35] - 2025年一季度公司经营活动产生的现金流量净额为325554.26元，2024年同期为1067338493.48元，同比下降99.97%[38] - 2025年一季度公司投资活动产生的现金流量净额为-335067017.38元，2024年同期为-454693109.75元，同比上升26.31%[38] - 2025年一季度公司筹资活动产生的现金流量净额为-142137816.4元，2024年同期为-626472218.25元，同比上升77.31%[38] - 2025年公司资产总计为15263922745.67元，2024年为15374041291.39元，同比下降0.71%[31] - 2025年公司负债合计为8127938926.03元，2024年为8113515185.09元，同比上升0.18%[31] - 2025年公司所有者权益合计为7135983819.64元，2024年为7260526106.30元，同比下降1.72%[32] - 2025年公司应付债券为3575497752.09元，2024年为2693298498.30元，同比上升32.76%[31] - 2025年公司一年内到期的非流动负债为957892085.29元，2024年为1838092883.93元，同比下降47.89%[31] - 筹资活动现金流出小计为1,023,485,816.40元，上一数据为636,472,218.25元[39] - 筹资活动产生的现金流量净额为 -142,137,816.40元，上一数据为 -626,472,218.25元[39] - 现金及现金等价物净增加额为 -476,879,279.52元，上一数据为 -13,826,834.52元[39] - 期初现金及现金等价物余额为925,112,982.32元，上一数据为92,910,115.55元[39] - 期末现金及现金等价物余额为448,233,702.80元，上一数据为79,083,281.03元[39] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计13,939,902.36元，其中包括非流动性资产处置损益182,036.25元、计入当期损益的政府补助15,000.00元等[8][9] 净利润减少原因 - 归属于上市公司股东的净利润减少，主要系本报告期公司结转规模较小，产品毛利下降等原因[10] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为29,434[12] - 北京市基础设施投资有限公司持股296,310,991股，持股比例40.00%[13] 投资业务数据 - 公司对北京基石创业投资基金出资25,150.00万元，已收回投资，本报告期收到股利965.80万元[14] - 公司对北京基石创业投资基金二期出资不超过12,000.00万元，已收回投资，本报告期收到股利224.77万元[14] 债券发行及担保费用情况 - 公司发行20亿元“23京发01”公司债券，担保年费率调为0.72%，本报告期支付担保费1,440万元[15] - 公司发行7.00亿元“24京投发展MTN001”中期票据，担保年费率调为0.72%，2025年1月支付担保费700.00万元[16] - 公司发行8.84亿元“25京发01”公司债券，担保年费率调为0.72%，本报告期支付担保费636.48万元[17]

投资与分红 - 2015年公司认缴基石仲盈出资额不超过12,000万元，全体合伙人认缴25,500万元[5] - 2016年中关村创业发展有限公司认缴1,000万元，全体合伙人认缴总额变为26,500万元，公司实缴12,000万元[6] - 2021年公司全部收回对基石仲盈投资本金12,000万元，截至2025年3月31日累计收到分红15,840.71万元[7] - 过去12个月公司收到基石仲盈分红款224.77万元[3][22] 借款情况 - 2025年初至公告披露日，京投公司未向公司及控股子公司提供借款，过去12个月提供借款657,000.00万元[3] 股权结构 - 截至2025年3月31日，京投公司持有公司40%股权，为第一大股东[10] - 公司第一大股东京投公司持有基金管理公司70%股权[12][13] - 基石仲盈合伙人认缴出资总额26500万元，京投发展股份有限公司认缴12000万元，占比45.28%[14][15] 财务数据 - 截至2025年3月31日，京投公司总资产5,580.17亿元、净资产3,072.08亿元，2025年1 - 3月营收0.73亿元、净利润5.10亿元[11] - 截至2024年12月31日，基金管理公司总资产9158.18万元、净资产8607.61万元，2024年度净利润1566.39万元[13] - 截至2025年3月31日，基金管理公司总资产8980.61万元、净资产8686.03万元，2025年1 - 3月净利润78.42万元[13] - 截至2024年12月31日，基石创投总资产9618.06万元、净资产8438.95万元，2024年度营业收入1571.50万元、净利润2329.28万元[14] - 截至2025年3月31日，基石创投总资产9197.32万元、净资产8801.99万元，2025年1 - 3月净利润358.38万元[14] - 截至2024年12月31日，基石仲盈总资产16675.89万元、净资产16675.89万元，2024年度净利润 - 336.01万元[16] - 截至2025年3月31日，基石仲盈总资产16298.99万元、净资产16298.99万元，2025年1 - 3月净利润241.22万元[16] 项目情况 - 基石仲盈已投13个项目，合计投资24142.52万元，截至2025年3月31日，7个项目全部退出、1个部分退出，5个未退出[16] 决策流程 - 2025年4月23日独立董事会议3票同意将议案提交董事会，4月28日董事会6票同意、3票回避通过议案[9] 存续期变更 - 基石仲盈拟将存续期延长2年，原存续期至2025年5月20日[3][8]

财务资助 - 拟向鄂尔多斯公司提供不超13亿元财务资助展期两年且不计息[2] - 累计向鄂尔多斯公司提供资助129,064万元，当前余额相同[5] - 展期后公司提供资助总余额777,338.04万元，占净资产121.10%[23] 股权情况 - 公司持有鄂尔多斯公司49%股权[7] - 凯富和银宏拟转让鄂尔多斯公司股权[13] 鄂尔多斯公司业绩 - 2024年末资产111,893.96万元，负债211,986.24万元，净资产 -100,092.28万元[10] - 2025年3月资产111,879.58万元，负债213,727.81万元，净资产 -101,848.23万元[10] - 2024年营收0元，净利润 -7,158.25万元；2025年1 - 3月营收0元，净利润 -1,755.95万元[11]

财务资助 - 公司拟向鄂尔多斯公司提供不超1亿元新增资助，期限两年不计息[2] - 资助议案已通过董事会，尚需股东会审议[5] - 大中公司将按51%股权比例提供同等资助[12] 股权情况 - 凯富、银宏拟转让鄂尔多斯公司股权，转让后公司持股49%[3] 鄂尔多斯公司数据 - 2024年末净资产 -100092.28万元，2025年3月末 -101848.23万元[6][9] - 2024年净利润 -7158.25万元，2025年1 - 3月 -1755.95万元[9] 公司资助余额 - 公司提供财务资助总余额777,338.04万元，占比121.10%[18] - 对合并报表外单位资助总余额797,815.84万元，占比124.29%[19]

房地产数据 - 2025年第一季度新增房地产储备0万平方米，与2024年同期持平[4] - 2025年第一季度新开工面积0万平方米，较2024年同期降100%[4] - 2025年第一季度竣工面积0万平方米，与2024年同期持平[4] - 2025年第一季度签约销售金额9.48亿元，较2024年同期降7.42%[4] - 2025年第一季度签约销售面积2.33万平方米，较2024年同期降42.89%[4] 租赁数据 - 阳光花园幼儿园可出租面积2436平方米，出租率100%，2025年1 - 3月租金收入28.1万元[3] - 泰悦豪庭商铺可出租面积2264.53平方米，出租率100%，2025年1 - 3月租金收入77.59万元[3] - 华联2号楼及中农信商厦可出租面积11785.71平方米，出租率84.72%，2025年1 - 3月租金收入66.67万元[3] - 华联3号楼商铺及购物中心可出租面积6539.58平方米，出租率72.71%，2025年1 - 3月租金收入160.42万元[3] - 华联3号楼写字楼可出租面积6468.56平方米，出租率74.08%，2025年1 - 3月租金收入86.1万元[3]

● 本次事项不构成关联交易及《上市公司重大资产重组管理办法》中规定 的重大资产重组。 ● 本次事项已经公司第十二届董事会第十一次会议审议通过，无需提交股 东会审议。 一、协议概述 证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临2025-047 京投发展股份有限公司 关于签订合作开发协议的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 本次签订的《合作开发协议》是基于合作意愿而达成的约定，本协议所 涉及的具体合作事宜以签署的协议约定为准。本次合作的实施内容和进度尚存在 不确定性，敬请投资者注意投资风险。 ● 本次签订的《合作开发协议》预计对公司未来年度经营业绩将产生积极 影响。公司将根据相关事项的进展情况及时履行信息披露义务，敬请投资者注意 投资风险。 京投发展股份有限公司（以下简称"公司"）与鄂尔多斯市大中房地产开发 有限责任公司（以下简称"大中公司"）、鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责 任公司（以下简称"鄂尔多斯公司"或"项目公司"，为公司参股公司）签订《合 作开发协议》（以下简称"本协 ...

股权变动 - 公司持有鄂尔多斯公司49%股权，放弃凯富公司49%股权和银宏公司2%股权优先受让权[2][4] - 凯富公司零元转让49%股权、3300万元转让全部债权，银宏公司100万元转让2%股权[2][4] 公司财务 - 大中公司注册资本49000万元，实缴48800万元[5] - 2024年底大中公司资产444869万元，负债374005万元，净资产70864万元[8] - 2024年大中公司营收53514.82万元，净利润5701.59万元[8] - 鄂尔多斯公司注册资本3000万元[8] - 2024年底鄂尔多斯公司资产111893.96万元，负债211986.24万元，净资产 - 100092.28万元，资产负债率189.45%[10] - 2025年3月鄂尔多斯公司资产111879.58万元，负债213727.81万元，净资产 - 101848.23万元，资产负债率191.03%[10] - 2024年鄂尔多斯公司净利润 - 7158.25万元，2025年1 - 3月净利润 - 1755.95万元[10] 决策信息 - 2025年4月28日董事会9票赞成通过放弃优先受让权议案[4]

京投发展股份有限公司 2024年年度股东会决议公告 证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临 2025-042 一、 会议召开和出席情况 《公司章程》的有关规定，会议由董事长孔令洋先生主持。 (五) 公司董事、监事和董事会秘书的出席情况 1、公司在任董事9人，出席9人； 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 160 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 418,465,007 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | 56.4899 | | 份总数的比例（%） | | (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次股东会采用现场投票和网络投票相结合的表决方式，符合《公司法》和 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 (一) 股东会召开的时间：2025 年 4 月 21 日 (二) 股东会召开的地点：北京市朝阳区建国门外大街 2 号银泰中心 C 座 17 ...

股东会信息 - 2025年3月28日公司董事会通过召开2024年年度股东会的议案[6] - 2025年4月1日公司董事会刊登召开2024年年度股东会的通知[6] - 2025年4月21日下午14:00召开2024年年度股东会，采用现场和网络投票结合[7] - 出席本次股东会的股东及代表160人，代表股份418,465,007股，占比56.4899%[9] 议案表决 - 《2024年度董事会工作报告》议案赞成416,667,207股，占比99.5703%[14] - 《2024年度监事会工作报告》议案赞成416,667,207股，占比99.5703%[18] - 2024年度财务决算及2025年度财务预算报告议案赞成415,383,307股，占比99.2635%[22] - 计提资产减值准备议案赞成415,933,107股，占比99.3949%[26] - 2024年度利润分配预案议案同意股数415,786,607股，占比99.3599%，中小投资者同意票2,563,580股，占比48.9048%[30][31] - 《2024年年度报告及摘要》议案同意股数416,013,007股，占比99.4140%[34] - 2025年度公司及子公司向金融机构申请综合授信额度议案同意股数416,018,107股，占比99.4152%[39] - 2025年度公司预计提供财务资助额度议案同意股数416,016,207股，占比99.4148%[44] - 2025年度公司预计对外担保额度议案同意股数415,372,407股，占比99.2609%[49] - 2025年度使用闲置自有资金进行现金管理议案同意股数416,030,307股，占比99.4181%[54] - 续聘会计师事务所议案同意股数416,750,307股，占比99.5902%，中小投资者同意票3,527,280股，占比67.2890%[59][60] - 公司向控股子公司提供财务资助议案同意股数415,943,307股，占比99.3973%[63] - 提请股东会授权董事会审批投资房地产项目议案同意股数416,739,907股，占比99.5877%[68] - 公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易议案同意股数120,499,216股，占比98.6453%，中小投资者同意票3,587,180股，占比68.4317%[73][74] 合规情况 - 本次股东会召集和召开程序符合规定[8] - 本次股东会审议的议案内容与提案方式符合要求[11]

京投发展股份有限公司 2024 年年度股东会 （总第118 次） 会议资料 中国 北京 二Ｏ二五年四月二十一日 1 京投发展股份有限公司 2024 年年度股东会 (总第 118 次)会议议程与议案表决办法 一、会议召集人：京投发展股份有限公司董事会 2、网络投票时间：采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票 平台的投票时间为股东大会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25,9:30-11:30， 13:00-15:00；通 过 互联网 投票 平台 的 投票时 间为 股东 大 会召开 当日的 9:15-15:00。 三、会议地点：北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层会议室 五、会议审议事项： 1、 关于《2024年度董事会工作报告》的议案 2、 关于《2024年度监事会工作报告》的议案 3、 关于2024年度财务决算报告及2025年度财务预算报告的议案 4、 关于计提资产减值准备的议案 5、 关于2024年度利润分配预案的议案 6、 关于《2024年年度报告及摘要》的议案 7、 关于2025年度公司及子公司向金融机构申请综合授信额度的议案 8、 关于2025年度公司预计提供财务资助额度的议案 ...