融资计划 - 公司拟申请注册发行不超10亿元非金融企业债务融资工具[2] - 融资券期限超短不超270天，短融不超1年，中票和定向工具不超5年[5] - 发行对象为全国银行间债券市场机构投资者[3] 资金用途与担保 - 募集资金用于偿债、补运营资金及项目建设[8] - 由北京市基础设施投资有限公司提供全额担保[10] 审批情况 - 相关事项已通过董事会审议，尚需股东会审议和交易商协会批准[14] - 本次申请能否获批有不确定性[15]

债券发行 - 票面总额不超过20亿元[2] - 面值100元，按面值平价发行[5] - 期限不超过5年[7] - 利息按年支付，本金连同最后一期利息一并偿还[9] - 发行决议有效期24个月[16] - 由主承销商以余额包销方式承销[11] 担保情况 - 控股股东京投公司提供担保，年费率0.36%[19] - 担保费每年不超720万元，前半担保期付全[19] - 公司向京投公司提供反担保[19] - 拟采用京投公司全额无条件不可撤销连带责任保证担保[12][13]

融资担保 - 公司向京投公司申请担保并提供30亿元反担保[3] - 拟非公开发行不超20亿元公司债券，京投担保年费率0.36%[10] - 拟申请注册发行不超10亿元债务融资工具，京投担保年费率0.36%[10] 担保数据 - 上市公司及其控股子公司对外担保总额2917589.26万元，占比454.52%[4][15] - 上市公司对控股子公司担保金额1143089.26万元，占比178.08%[15] - 全资子公司对控股子公司担保1774500万元，占比276.44%[15] - 上市公司对控股股东等提供反担保913500万元，占比142.31%[15] 京投情况 - 京投公司注册资本20506571.41万元，截至2025年9月持公司40%股权[9] - 2025年1 - 9月，京投资产9276.21亿元，负债6127.24亿元，净利润27.66亿元[9] 会议审议 - 2026年1月23日，独立董事会议3票同意通过相关议案[6] - 2026年1月30日，董事会6票同意、3票回避通过相关议案[6]

证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临 2026-009 京投发展股份有限公司 关于召开2026年第二次临时股东会的通知 召开的日期时间：2026 年 2 月 26 日 14 点 00 分 召开地点：北京市朝阳区建国门外大街 2 号银泰中心 C 座 17 层会议室 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 股东会召开日期：2026年2月26日 本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统 (二) 股东会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合 的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一) 股东会类型和届次 2026年第二次临时股东会 网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统 网络投票起止时间：自2026 年 2 月 26 日 至2026 年 2 月 26 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东会召开当日 ...

证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临2026-005 京投发展股份有限公司 第十二届董事会第二十一次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 公司第十二届董事会第二十一次会议于2026年1月23日以电子邮件形式发出 通知，同年1月30日以通讯表决方式召开。会议应参加表决董事9名，实际参加表 决董事9名。会议符合《中华人民共和国公司法》、公司《章程》和《董事会议事 规则》的相关规定。会议通过下列决议： 一、以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《关于公司符合 面向专业投资者非公开发行公司债券条件的议案》。 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《公司债券发行与 交易管理办法》《非公开发行公司债券项目承接负面清单指引》等有关法律、法 规及规范性文件的规定，公司认真对照面向专业投资者非公开发行公司债券的资 格和条件，对公司的实际经营情况及相关事项进行了自查，认为：公司符合现行 面向专业投资者非公开发行公司债券相关政策和法律法规规定的条件与要求，具 备面向专业投资 ...

公司融资计划 - 公司拟非公开发行公司债券，发行对象为专业投资者 [1] - 本次债券发行总额不超过人民币20亿元 [1]

房地产板块市场表现 - 1月29日房地产板块震荡反弹 多只股票出现上涨 其中大悦城和三湘印象涨停 新城控股、滨江集团、京投发展、华夏幸福等公司股价跟涨 [1] 行业监管政策动态 - 多家房企相关人士表示 其所在公司目前不再被监管部门要求每月上报“三条红线”指标 [1] - 部分出险房企仍被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标 [1]

房地产板块市场表现 - 房地产板块出现震荡反弹行情 [1] - 大悦城和三湘印象两只股票涨停 [1] - 新城控股、滨江集团、京投发展、华夏幸福等公司股价跟涨 [1]

行业整体业绩表现 - 地产板块普遍亏损的局面尚未扭转 在已发布2025年业绩预告的27家A股上市房企中 仅保利发展一家实现归母净利润为正 其余26家均出现不同程度亏损 [1][2][3] - 已披露业绩预告的房企亏损总规模巨大 预计在475.46亿元到624.64亿元之间 [3] - 行业自2022年以来持续面临普遍亏损 主要原因为低利润项目集中结算 市场调整期减值准备增加以及利息费用化金额增加 [6] 龙头企业业绩分析 - 保利发展作为唯一盈利的龙头房企 2025年营业收入约3082.61亿元 同比减少1.09% 归母净利润约10.26亿元 同比大幅减少79.49% 基本每股收益0.09元 同比减少79.47% [3] - 保利发展净利润锐减近八成 主要受房地产项目结转毛利率下降影响 同时拟计提资产减值及信用减值损失合计约69亿元 预计减少归母净利润约42亿元 [3] - 开源证券研报指出 保利发展销售规模行业第一 土储结构持续优化 融资成本处于低位 预计低价项目结转完成后 盈利弹性有望释放 [3] 重点亏损房企情况 - 华夏幸福预计2025年归母净利润亏损在160亿元至240亿元之间 预计2025年末归属于上市公司股东的净资产亏损在100亿元至150亿元之间 亏损规模较2024年约48亿元大幅扩大 [4] - 绿地控股预计2025年归母净利润亏损在190亿元至160亿元之间 扣除非经常性损益后亏损在189.5亿元至159亿元之间 该公司在2023至2025年间已连续亏损 总亏损规模超过四百亿元 [4] - 光明地产预计归母净利润亏损26亿元到37亿元 北辰实业预计亏损26.8亿元至33.1亿元 [4] - 此外 电子城 津投城开等多家房企预计亏损规模超十亿元 万通发展 上实发展等多家房企预计亏损规模过亿元 金地集团 首开股份 荣盛发展均预计将出现亏损 [5] 行业面临的压力与挑战 - 商品房销售规模仍在下降 2025年全国新建商品房销售额同比下降12.6% [7] - 房价仍面临下行压力 2025年12月 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降 同比降幅扩大 [7] - 房地产经济活动较为低迷 2025年3月后房地产开发景气指数持续下降 至12月该指数为91.45 [7] - 行业处于“去库存”阶段 截至2025年12月 全国商品房待售面积达7.66亿平方米 同比增长1.6% [7] - 作为新开工先行指标的土地成交面积延续缩量 2025年全国土地（住宅+商办用地）成交面积同比下降12.4% [7] 业绩修复前景与市场展望 - 短期内部分房企要实现盈利仍面临较大困难 市场回暖持续期较短 力度有待提升 [6][7] - 后续楼市能否在初步“止跌回稳”的基础上提升回暖力度 对房企业绩走势至关重要 部分核心城市市场活跃度若明显提升 相关房企资产贬值压力将减小 有望率先修复利润表 [7] - 华源证券认为 2026年房地产调整周期有望进入尾声 当前实际房价调整的长度与深度已相对充分 [8] - 政策推动和供需结构升级 意味着后续高品质住宅市场将迎来较大发展空间 [8] 潜在退市风险与应对 - 若房企持续大额亏损 将导致现金流 信用表现及资产负债表恶化 可能引发股票被实施退市风险警示（披星戴帽）甚至退市 陷入资不抵债局面 华夏幸福已发布相关风险警示公告 [8] - 上市房企退市分为交易类 财务类 规范类和重大违法类 交易类退市条件包括连续20日收盘价低于1元或市值低于5亿元 财务类退市条件包括连续两年净利润为负且营收低于3亿元等 [8] - 为摆脱退市风险 持续亏损企业需进行市值管理 确保一定营收规模 严格遵守交易所规则按时披露财报 并确保财务数据真实有效 [9]

2025年第四季度主要经营数据公告 - 公司披露了2025年第四季度房地产业务主要经营数据，包括主要房地产项目经营情况和主要房地产出租情况 [1] - 公告中提供的面积和金额数据均为项目整体数据，未按公司权益进行折算 [1] - 公司提示，由于经营过程中的不确定性，该季度数据可能与定期报告存在差异，仅供投资者阶段性参考，最终数据以定期报告为准 [1] 2025年年度业绩预告核心数据 - 公司预计2025年年度归属于母公司所有者的净利润为亏损123,000万元至102,500万元 [4] - 公司预计2025年年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为亏损127,200万元至106,700万元 [4] - 预计归属于母公司普通股股东的净利润为亏损148,800万元至128,300万元，其中包含了归属于其他权益持有者（永续融资产品持有者）的净利润25,800万元 [5] - 扣除永续融资产品利息影响后，预计归属于母公司普通股股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损153,000万元至132,500万元 [5] 与上年同期业绩对比 - 2024年同期（即上年同期），公司利润总额为亏损128,117万元 [5] - 2024年同期，归属于母公司所有者的净利润为亏损105,463万元 [5] - 2024年同期，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为亏损111,881万元 [5] - 2024年同期，每股收益为-1.86元 [5] 本期业绩预亏的主要原因 - 业绩预亏主要原因之一是房地产项目费用化利息支出增加 [5] - 业绩预亏另一主要原因是公司根据企业会计准则对项目资产进行初步减值测试，基于谨慎性原则，预计对部分项目资产计提减值 [5] 业绩预告相关说明 - 本期业绩预告数据为公司财务管理部初步测算结果，未经注册会计师审计 [5] - 公司表示，截至公告披露日，不存在影响本次业绩预告内容准确性的重大不确定因素 [7] - 预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2025年年报为准 [8]