会议情况 - 公司第十二届监事会第七次会议4月23日发通知，4月28日召开[1] - 应参加表决监事3名，实际参加3名[1] 报告审议 - 以3票同意通过《关于<2025年第一季度报告>的议案》[1] - 报告编制、审议、内容和格式合规，能反映经营财务状况[1] 报告发布 - 《京投发展股份有限公司2025年第一季度报告》刊登在上交所网站[1]

会议情况 - 公司第十二届董事会第十一次会议于2025年4月28日召开，9名董事均参加表决[1] 议案审议 - 《2025年第一季度报告》等多个议案获通过，部分尚需股东会审议[1][2][3][4]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入253,771,315.92元，较上年同期减少1.01%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为-148,750,443.06元，扣除永续融资产品利息影响后，归属于普通股股东的净利润为-228,850,443.06元[5][6] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为311,193,379.74元，上年同期为-8,305,133,068.07元[5] - 本报告期末总资产60,563,732,532.24元，较上年度末增长0.48%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益6,183,742,713.20元，较上年度末减少3.67%[6] - 加权平均净资产收益率为-75.12%，较上年同期减少，主要系亏损影响归母净资产下降[5][10] - 基本每股收益和稀释每股收益均为-0.31元/股，上年同期均为-0.21元/股[5] - 2025年3月31日资产总计605.64亿元，较2024年12月31日的602.71亿元增长0.48%[19][20][21] - 2025年3月31日流动资产合计518.48亿元，较2024年12月31日的545.36亿元下降4.93%[19] - 2025年3月31日非流动资产合计87.16亿元，较2024年12月31日的57.36亿元增长51.95%[20] - 2025年3月31日负债合计534.77亿元，较2024年12月31日的529.16亿元增长1.06%[21] - 2025年3月31日所有者权益合计70.87亿元，较2024年12月31日的73.56亿元下降3.66%[21] - 2025年第一季度营业总收入2.54亿元，较2024年第一季度的2.56亿元下降1.01%[24] - 2025年第一季度营业总成本4.50亿元，较2024年第一季度的3.81亿元增长17.86%[24] - 2025年第一季度营业利润亏损1.99亿元，较2024年第一季度的亏损1.12亿元扩大77.30%[24] - 2025年第一季度财务费用1.20亿元，较2024年第一季度的0.52亿元增长129.08%[24] - 2025年第一季度投资收益亏损0.27亿元，而2024年第一季度为盈利1.42亿元[24] - 2025年第一季度净利润为-1.8223195391亿美元，2024年同期为-0.9847140104亿美元[25] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额为3.1119337974亿美元，2024年同期为-83.0513306807亿美元[27] - 2025年第一季度投资活动产生的现金流量净额为1181.683762万美元，2024年同期为-3116.663361万美元[28] - 2025年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-4.8449115274亿美元，2024年同期为3.7542676457亿美元[28] - 2025年3月31日流动资产合计为58.8409772771亿美元，2024年12月31日为50.6177507146亿美元[30] - 2025年3月31日非流动资产中债权投资为3.2085247222亿美元，2024年12月31日为11.9010989134亿美元[30] - 2025年第一季度基本每股收益为-0.31元/股，2024年同期为-0.21元/股[25] - 2025年第一季度稀释每股收益为-0.31元/股，2024年同期为-0.21元/股[25] - 2025年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为10.0457753351亿美元，2024年同期为12.3169571758亿美元[27] - 2025年第一季度取得借款收到的现金为11.0561050511亿美元，2024年同期为40.7585599698亿美元[28] - 2025年一季度公司营业收入为1600846.08元，2024年同期为8862156.64元，同比下降81.94%[35] - 2025年一季度公司净利润为-37959359.02元，2024年同期为27804205.79元，同比下降236.53%[35] - 2025年一季度公司经营活动产生的现金流量净额为325554.26元，2024年同期为1067338493.48元，同比下降99.97%[38] - 2025年一季度公司投资活动产生的现金流量净额为-335067017.38元，2024年同期为-454693109.75元，同比上升26.31%[38] - 2025年一季度公司筹资活动产生的现金流量净额为-142137816.4元，2024年同期为-626472218.25元，同比上升77.31%[38] - 2025年公司资产总计为15263922745.67元，2024年为15374041291.39元，同比下降0.71%[31] - 2025年公司负债合计为8127938926.03元，2024年为8113515185.09元，同比上升0.18%[31] - 2025年公司所有者权益合计为7135983819.64元，2024年为7260526106.30元，同比下降1.72%[32] - 2025年公司应付债券为3575497752.09元，2024年为2693298498.30元，同比上升32.76%[31] - 2025年公司一年内到期的非流动负债为957892085.29元，2024年为1838092883.93元，同比下降47.89%[31] - 筹资活动现金流出小计为1,023,485,816.40元，上一数据为636,472,218.25元[39] - 筹资活动产生的现金流量净额为 -142,137,816.40元，上一数据为 -626,472,218.25元[39] - 现金及现金等价物净增加额为 -476,879,279.52元，上一数据为 -13,826,834.52元[39] - 期初现金及现金等价物余额为925,112,982.32元，上一数据为92,910,115.55元[39] - 期末现金及现金等价物余额为448,233,702.80元，上一数据为79,083,281.03元[39] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计13,939,902.36元，其中包括非流动性资产处置损益182,036.25元、计入当期损益的政府补助15,000.00元等[8][9] 净利润减少原因 - 归属于上市公司股东的净利润减少，主要系本报告期公司结转规模较小，产品毛利下降等原因[10] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为29,434[12] - 北京市基础设施投资有限公司持股296,310,991股，持股比例40.00%[13] 投资业务数据 - 公司对北京基石创业投资基金出资25,150.00万元，已收回投资，本报告期收到股利965.80万元[14] - 公司对北京基石创业投资基金二期出资不超过12,000.00万元，已收回投资，本报告期收到股利224.77万元[14] 债券发行及担保费用情况 - 公司发行20亿元“23京发01”公司债券，担保年费率调为0.72%，本报告期支付担保费1,440万元[15] - 公司发行7.00亿元“24京投发展MTN001”中期票据，担保年费率调为0.72%，2025年1月支付担保费700.00万元[16] - 公司发行8.84亿元“25京发01”公司债券，担保年费率调为0.72%，本报告期支付担保费636.48万元[17]

投资与分红 - 2015年公司认缴基石仲盈出资额不超过12,000万元，全体合伙人认缴25,500万元[5] - 2016年中关村创业发展有限公司认缴1,000万元，全体合伙人认缴总额变为26,500万元，公司实缴12,000万元[6] - 2021年公司全部收回对基石仲盈投资本金12,000万元，截至2025年3月31日累计收到分红15,840.71万元[7] - 过去12个月公司收到基石仲盈分红款224.77万元[3][22] 借款情况 - 2025年初至公告披露日，京投公司未向公司及控股子公司提供借款，过去12个月提供借款657,000.00万元[3] 股权结构 - 截至2025年3月31日，京投公司持有公司40%股权，为第一大股东[10] - 公司第一大股东京投公司持有基金管理公司70%股权[12][13] - 基石仲盈合伙人认缴出资总额26500万元，京投发展股份有限公司认缴12000万元，占比45.28%[14][15] 财务数据 - 截至2025年3月31日，京投公司总资产5,580.17亿元、净资产3,072.08亿元，2025年1 - 3月营收0.73亿元、净利润5.10亿元[11] - 截至2024年12月31日，基金管理公司总资产9158.18万元、净资产8607.61万元，2024年度净利润1566.39万元[13] - 截至2025年3月31日，基金管理公司总资产8980.61万元、净资产8686.03万元，2025年1 - 3月净利润78.42万元[13] - 截至2024年12月31日，基石创投总资产9618.06万元、净资产8438.95万元，2024年度营业收入1571.50万元、净利润2329.28万元[14] - 截至2025年3月31日，基石创投总资产9197.32万元、净资产8801.99万元，2025年1 - 3月净利润358.38万元[14] - 截至2024年12月31日，基石仲盈总资产16675.89万元、净资产16675.89万元，2024年度净利润 - 336.01万元[16] - 截至2025年3月31日，基石仲盈总资产16298.99万元、净资产16298.99万元，2025年1 - 3月净利润241.22万元[16] 项目情况 - 基石仲盈已投13个项目，合计投资24142.52万元，截至2025年3月31日，7个项目全部退出、1个部分退出，5个未退出[16] 决策流程 - 2025年4月23日独立董事会议3票同意将议案提交董事会，4月28日董事会6票同意、3票回避通过议案[9] 存续期变更 - 基石仲盈拟将存续期延长2年，原存续期至2025年5月20日[3][8]

房地产数据 - 2025年第一季度新增房地产储备0万平方米，与2024年同期持平[4] - 2025年第一季度新开工面积0万平方米，较2024年同期降100%[4] - 2025年第一季度竣工面积0万平方米，与2024年同期持平[4] - 2025年第一季度签约销售金额9.48亿元，较2024年同期降7.42%[4] - 2025年第一季度签约销售面积2.33万平方米，较2024年同期降42.89%[4] 租赁数据 - 阳光花园幼儿园可出租面积2436平方米，出租率100%，2025年1 - 3月租金收入28.1万元[3] - 泰悦豪庭商铺可出租面积2264.53平方米，出租率100%，2025年1 - 3月租金收入77.59万元[3] - 华联2号楼及中农信商厦可出租面积11785.71平方米，出租率84.72%，2025年1 - 3月租金收入66.67万元[3] - 华联3号楼商铺及购物中心可出租面积6539.58平方米，出租率72.71%，2025年1 - 3月租金收入160.42万元[3] - 华联3号楼写字楼可出租面积6468.56平方米，出租率74.08%，2025年1 - 3月租金收入86.1万元[3]

股权变动 - 公司持有鄂尔多斯公司49%股权，放弃凯富公司49%股权和银宏公司2%股权优先受让权[2][4] - 凯富公司零元转让49%股权、3300万元转让全部债权，银宏公司100万元转让2%股权[2][4] 公司财务 - 大中公司注册资本49000万元，实缴48800万元[5] - 2024年底大中公司资产444869万元，负债374005万元，净资产70864万元[8] - 2024年大中公司营收53514.82万元，净利润5701.59万元[8] - 鄂尔多斯公司注册资本3000万元[8] - 2024年底鄂尔多斯公司资产111893.96万元，负债211986.24万元，净资产 - 100092.28万元，资产负债率189.45%[10] - 2025年3月鄂尔多斯公司资产111879.58万元，负债213727.81万元，净资产 - 101848.23万元，资产负债率191.03%[10] - 2024年鄂尔多斯公司净利润 - 7158.25万元，2025年1 - 3月净利润 - 1755.95万元[10] 决策信息 - 2025年4月28日董事会9票赞成通过放弃优先受让权议案[4]

财务资助 - 拟向鄂尔多斯公司提供不超13亿元财务资助展期两年且不计息[2] - 累计向鄂尔多斯公司提供资助129,064万元，当前余额相同[5] - 展期后公司提供资助总余额777,338.04万元，占净资产121.10%[23] 股权情况 - 公司持有鄂尔多斯公司49%股权[7] - 凯富和银宏拟转让鄂尔多斯公司股权[13] 鄂尔多斯公司业绩 - 2024年末资产111,893.96万元，负债211,986.24万元，净资产 -100,092.28万元[10] - 2025年3月资产111,879.58万元，负债213,727.81万元，净资产 -101,848.23万元[10] - 2024年营收0元，净利润 -7,158.25万元；2025年1 - 3月营收0元，净利润 -1,755.95万元[11]

财务资助 - 公司拟向鄂尔多斯公司提供不超1亿元新增资助，期限两年不计息[2] - 资助议案已通过董事会，尚需股东会审议[5] - 大中公司将按51%股权比例提供同等资助[12] 股权情况 - 凯富、银宏拟转让鄂尔多斯公司股权，转让后公司持股49%[3] 鄂尔多斯公司数据 - 2024年末净资产 -100092.28万元，2025年3月末 -101848.23万元[6][9] - 2024年净利润 -7158.25万元，2025年1 - 3月 -1755.95万元[9] 公司资助余额 - 公司提供财务资助总余额777,338.04万元，占比121.10%[18] - 对合并报表外单位资助总余额797,815.84万元，占比124.29%[19]

● 本次事项不构成关联交易及《上市公司重大资产重组管理办法》中规定 的重大资产重组。 ● 本次事项已经公司第十二届董事会第十一次会议审议通过，无需提交股 东会审议。 一、协议概述 证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临2025-047 京投发展股份有限公司 关于签订合作开发协议的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 本次签订的《合作开发协议》是基于合作意愿而达成的约定，本协议所 涉及的具体合作事宜以签署的协议约定为准。本次合作的实施内容和进度尚存在 不确定性，敬请投资者注意投资风险。 ● 本次签订的《合作开发协议》预计对公司未来年度经营业绩将产生积极 影响。公司将根据相关事项的进展情况及时履行信息披露义务，敬请投资者注意 投资风险。 京投发展股份有限公司（以下简称"公司"）与鄂尔多斯市大中房地产开发 有限责任公司（以下简称"大中公司"）、鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责 任公司（以下简称"鄂尔多斯公司"或"项目公司"，为公司参股公司）签订《合 作开发协议》（以下简称"本协 ...

与此同时，北京楼市的结构性回暖特征日益凸显。优质板块、品牌开发商、配套完备的项目快速去化，形成了强者恒强的马太效应。相较之下，品质低、位 置偏、配套弱的项目则表现乏力，市场冷热分化愈加明显。以核心学区、近地铁板块、产城融合区域为代表的"抗跌区"持续吸金，成为购房者配置房产的优 选区域。 在楼市回暖的带动下，土地市场亦开始升温。3月18日，北京海淀区一宗宅地经260轮竞价后，以楼面价10.23万元/㎡成交，成为北京首宗楼面价破"10万+"地 块，刷新历史纪录。这一现象不仅显示出开发企业对优质地段的高度认可，也反映出对未来楼市稳定预期的信心。苏州、杭州等城市土拍市场同样活跃，进 一步印证了全国范围内房地产市场正在逐步修复。 政策层面持续释放利好信号。多轮"认房不认贷"、首付比例调整、贷款利率下调等政策，逐渐落地生效，为购房者提供了更大空间。此外，银行信贷环境宽 松，审批周期缩短、利率进一步下探，降低了入市门槛，有效撬动了购房意愿。 2025年春季，北京楼市的"暖春效应"如期兑现。 不同于去年同期市场的低迷观望，今年一季度，北京房地产市场明显回温，多个数据维度均呈现出积极信号，不仅增强了购房者信心，也为开发商提供了 ...