2015 年第三季度报告 公司代码：600684 公司简称：珠江实业 广州珠江实业开发股份有限公司 2015 年第三季度报告 1 / 22 | 目录 | | --- | | 一、 | 重要提示 | 3 | | --- | --- | --- | | 二、 | 公司主要财务数据和股东变化 | 3 | | 三、 | 重要事项 | 5 | | 四、 | 附录 | 10 | 2015 年第三季度报告 一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 二、 公司主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末 比上年度末 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 增减(%) | | | 总资产 | 7,473,522,253.46 | 6,772,308,182.43 | 10.35 | | | 归属于上市公司股东的净资产 | 2, ...

2015 年半年度报告 公司代码：600684 公司简称：珠江实业 广州珠江实业开发股份有限公司 2015 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资 者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 1 / 94 四、 公司负责人郑暑平、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）黄晓芩声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 | 第一节 | 释义 3 | | --- | --- | | 第二节 | 公司简介 3 | | 第三节 | 会计数据和财务指标摘要 4 | | 第四节 | 董事会报告 5 | | 第五节 | 重要事项 ...

2015 年第一季度报告 公司代码：600684 公司简称：珠江实业 广州珠江实业开发股份有限公司 2015 年第一季度报告 1 / 19 | 一、 | 重要提示 | 3 | | --- | --- | --- | | 二、 | 公司主要财务数据和股东变化 | 3 | | 三、 | 重要事项 | 5 | | 四、 | 附录 | 9 | 2015 年第一季度报告 一、 重要提示 二、 公司主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 3 / 19 单位：元 币种：人民币 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 总资产 6,602,426,158.75 6,772,308,182.43 -2.51 归属于上市公司股东的净资产 2,102,548,127.69 2,071,674,157.94 1.49 年初至报告期末 上年初至上年报告期 末 比上年同期增减 (%) 经营活动产生的现金流量净额 -1,221,428.05 -374,926,837.04 99.67 年初至报告期末 上年初至上年报告期 末 比上年同期增减 （%） 营业收入 362,306,130.22 588,865,528.74 - ...

2014 年年度报告 公司代码：600684 公司简称：珠江实业 广州珠江实业开发股份有限公司 2014 年年度报告 重要提示 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以2014年末总股本711,217,269股为基数向全体股东每10股派发现金红利0.8元（含税），共 计派发红利56,897,381.52元，剩余利润作为未分配利润留存。 六、 前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 1 / 117 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人郑暑平、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）黄晓芩声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确 ...

2014 年第三季度报告 广州珠江实业开发股份有限公司 2014 年第三季度报告 1 / 22 | 目录 | | --- | | 一、 | 重要提示 | 3 | | --- | --- | --- | | 二、 | 公司主要财务数据和股东变化 | 3 | | 三、 | 重要事项 | 6 | | 四、 | 附录 | 11 | 2014 年第三季度报告 一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 二、 公司主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 3 / 22 单位：元 币种：人民币 本报告期末 上年度末 本报告期末 比上年度末 增减(%) 总资产 5,839,424,070.10 5,263,100,208.85 10.95 归属于上市公司股东的净资产 1,983,207,622.44 1,830,913,088.99 8.32 年初至报告期末 （1-9 月） 上年初至上年报告期末 （1-9 月） 比上年同期 增减(%) 经营活 ...

广州珠江实业开发股份有限公司 2014 年半年度报告 广州珠江实业开发股份有限公司 600684 2014 年半年度报告 1 广州珠江实业开发股份有限公司 2014 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准 确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 公司半年度财务报告未经审计。 四、 公司负责人郑暑平、主管会计工作负责人张逸波及会计机构负责人（会计主管人员） 黄晓芩声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺， 请投资者注意投资风险。 六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 2 | P | A . 1 | | | --- | --- | --- | | | | A | | 第一节 | 释义 4 | | --- | --- | | 第二节 | 公司简介 5 | | 第三节 | 会计数据和财务指标摘要 6 | ...

财务数据关键指标变化 - 2013年营业收入23.37亿元，较2012年增长30.04%[18] - 2013年归属于上市公司股东的净利润4.496亿元，较2012年增长30.57%[18] - 2013年经营活动产生的现金流量净额3.728亿元，较2012年减少6.92%[18] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产18.31亿元，较2012年末增长26.47%[18] - 2013年末总资产52.63亿元，较2012年末增长46.62%[18] - 2013年基本每股收益0.95元/股，较2012年增长30.57%[19] - 2013年加权平均净资产收益率27.33%，较2012年增加0.34个百分点[19] - 2013年非流动资产处置损益为 - 13064.99元[22] - 2013年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为252.67万元[22] - 2013年非经常性损益合计92.14万元[22] - 公司2013年营业总收入233,705.91万元，同比增长30.04%；利润总额59,842.86万元，同比增长30.28%；净利润44,957.12万元，同比增长30.57%；每股收益0.95元；加权平均净资产收益率为27.33%，比上年同期提升0.34个百分点[26] - 截至报告期末，公司资产总额526,310.02万元，同比增长46.62%，归属于母公司所有者权益183,091.31万元，同比增长26.47%，资产负债率为63.20%[26] - 营业收入23.37亿元，同比增长30.04%；营业成本12.43亿元，同比增长33.42%[37] - 2013年度投资活动现金流量净额同比减少33533.19%，筹资活动现金流量净额同比增加1434.70%[37][40] - 存货29.35亿元，较上期期末增长59.94%；应付账款7145.05万元，较上期期末增长1125.95%[47] - 其他应收款9457.02万元，较上期期末增长727.32%，系支付海南陆侨集团合作开发项目保证金[47] - 2013年末公司资产总计52.63亿元，较年初35.90亿元增长46.44%[133][134][135] - 2013年末流动资产合计47.84亿元，较年初34.95亿元增长36.89%[133] - 2013年末存货为29.35亿元，较年初18.35亿元增长59.97%[133] - 2013年末负债合计33.26亿元，较年初21.41亿元增长55.35%[134][135] - 2013年末流动负债合计17.42亿元，较年初8.39亿元增长107.60%[134] - 2013年末所有者权益合计19.37亿元，较年初14.48亿元增长33.73%[135] - 2013年末母公司资产总计37.78亿元，较年初29.95亿元增长26.13%[138] - 2013年末母公司流动资产合计29.64亿元，较年初26.86亿元增长10.31%[138] - 2013年末母公司长期股权投资为6.95亿元，较年初2.74亿元增长153.04%[138] - 2013年末母公司非流动资产合计8.14亿元，较年初3.09亿元增长163.19%[138] - 公司2013年营业总收入为23.37亿元，较上期17.97亿元增长29%[141] - 2013年净利润为4.498亿元，较上期3.443亿元增长30.6%[141] - 流动负债合计从7.164亿元增至16.25亿元，增长126.8%[139] - 非流动负债合计从11.22亿元降至7.218亿元，下降35.7%[139] - 负债合计从18.38亿元增至23.46亿元，增长27.6%[139] - 所有者权益合计从11.57亿元增至14.31亿元，增长23.7%[139] - 基本每股收益从0.73元增至0.95元，增长30.1%[142] - 经营活动产生的现金流量净额为3.728亿元，较上期4.004亿元下降6.9%[145] - 投资活动现金流入小计为6.876亿元，上期为321.67万元[145] - 销售商品、提供劳务收到的现金为24.16亿元，较上期18.73亿元增长29%[145] - 公司2013年经营活动现金流入小计27.93亿元，上期为13.34亿元；现金流出小计23.46亿元，上期为9.70亿元；现金流量净额4.47亿元，上期为3.64亿元[149] - 投资活动现金流入小计5.42亿元，上期为0.32亿元；现金流出小计10.42亿元，上期为0.06亿元；现金流量净额 -5.00亿元，上期为0.26亿元[149] - 筹资活动现金流入小计6.10亿元，上期为2.42亿元；现金流出小计5.78亿元，上期为2.38亿元；现金流量净额0.32亿元，上期为0.04亿元[149][150] - 公司2013年现金及现金等价物净增加额 -0.21亿元，上期为3.71亿元；期初余额11.68亿元，上期为7.97亿元；期末余额11.46亿元，上期为11.68亿元[150] - 2013年购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付现金13485.08万元，上期为132.43万元；投资支付现金7.65亿元[146] - 取得子公司及其他营业单位支付现金净额4.20亿元；投资活动现金流出小计13.20亿元，上期为132.43万元；现金流量净额 -6.33亿元，上期为0.19亿元[146] - 吸收投资收到现金上期为10万元；取得借款收到现金13.56亿元，上期为3.42亿元；筹资活动现金流入小计13.56亿元，上期为3.48亿元[146] - 偿还债务支付现金6.85亿元，上期为2.24亿元；分配股利、利润或偿付利息支付现金2.15亿元，上期为0.93亿元；筹资活动现金流出小计9.25亿元，上期为3.20亿元[146] - 筹资活动产生的现金流量净额4.31亿元，上期为0.28亿元；现金及现金等价物净增加额1.71亿元，上期为4.30亿元；期初余额14.27亿元，上期为9.96亿元；期末余额15.98亿元，上期为14.27亿元[146] - 公司2013年所有者权益合计本期期末余额为19.37亿元，较上年年末余额14.48亿元增加4.89亿元[153][154] - 公司2013年初所有者权益合计为11.04亿元，期末为14.48亿元[155][157] - 本期实收资本增加7294.54万元，资本公积减少7294.54万元[155][157] - 本期盈余公积增加2702.92万元，未分配利润增加3.17亿元[155][157] - 本期净利润为3.44亿元，少数股东权益增加12.53万元[155] - 所有者投入资本10万元[155] - 母公司2013年初所有者权益合计为11.57亿元，期末为14.31亿元[159][161] - 母公司本期实收资本增加1.58亿元，盈余公积增加3409.53万元[159][161] - 母公司本期未分配利润增加8242.91万元，净利润为3.41亿元[159][161] - 母公司利润分配中提取盈余公积3409.53万元，向股东分配6638.03万元[159][161] - 母公司所有者权益内部结转中实收资本增加1.58亿元，对应项目减少1.58亿元[159][161] - 2013年净利润为270,292,178.76元[162] - 2013年利润分配中提取盈余公积27,029,217.88元[162] - 2013年所有者权益内部结转中资本公积转增资本72,945,361.00元[162] - 2013年末余额为1,156,726,456.79元[162] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产业营业收入23.37亿元，毛利率46.83%，较上年减少1.33个百分点[44] - 开发产品营业收入22.69亿元，毛利率47.30%，较上年减少1.13个百分点[44] - 物业出租及管理营业收入6798.68万元，毛利率31.10%，较上年减少9.31个百分点[44] - 广州地区营业收入14.76亿元，同比增长16.44%；长沙地区营业收入8.62亿元，同比增长62.76%[46] 项目进展情况 - 广州珠江璟园项目新增签约住宅面积29,379.18平方米，尚余未签约销售住宅面积7109.11平方米，工程正在进行竣工验收[27] - 广州珠江嘉园项目于2013年9月开工，预计一期2014年第二季度、二期2014年第四季度达到预售条件[28] - 广州S8项目基础施工进度比原计划提前一个半月，预计2015年第二季度达到预售条件，2016年竣工[29] - 广州广隆项目工程进度施工至主体结构29层，公寓于2014年1月对外销售，住宅预计2014年第二季度对外销售[30] - 长沙珠江花城项目新增签约住宅面积3596.77平方米、签约公寓面积3458.22平方米，住宅已售罄，尚余未销售公寓面积5481平方米，酒店已营业[31] - 长沙珠江郦城项目三个组团新增签约住宅面积100,821.91平方米，一组团进行室内精装修及交楼环境施工，二组团主体结构封顶，三组团进行主体施工，四、五组团进行前期规划和报建[32] - 长沙华英地块项目计划2014年启动，2015年开工[32] - 公司收购海南锦绣实业51%股权，海口五源河项目完成前期策划及概念性规划设计，首期计划2014年末或2015年初动工[33] 公司股权及子公司情况 - 公司获得广东嘉德丰投资发展有限公司80%股权、海南锦绣实业有限公司51%股权，报告期内完成40个项目可行性研究[35] - 公司完成收购广东嘉德丰投资发展有限公司80%股权，增资扩股获海南锦绣实业有限公司51%股权，报告期末共拥有4家子公司和5家参股公司[51][55] - 广州珠江物业管理有限公司持股80%，注册资本300万元，2013年末总资产3645.25万元，净资产392.58万元，净利润26.79万元[54] - 广州珠江投资发展有限公司持股100%，注册资本2000万元，2013年末总资产4445.91万元，净资产3963.37万元，净利润1049.32万元[54] - 湖南珠江实业投资有限公司持股100%，注册资本20000万元，2013年末总资产189209.20万元，净资产57844.96万元，净利润9712.06万元，占归属于母公司净利润21.60%[54] - 广东嘉德丰投资发展有限公司持股80%，注册资本8636万元，2013年末总资产97144.40万元，净资产52657.67万元，净利润98.77万元[54] 市场趋势与行业情况 - 2013年千亿级房企达7家，百亿级达70家，预计未来三年前100强房企将占用50%的市场份额[58] - 房地产市场量价处于高位，行业下行风险增加，营业规模中下游公司竞争或处劣势，利润空间可能下降[62] 公司发展战略与计划 - 公司2014年计划实现营业收入同比增长20%，争取利润较快增长[61] - 公司业务坚持以住宅、商业地产开发为主，发展“大健康地产”，地域上坚持“一核两翼”投资布局[59] - 2014年公司将完善公司治理、加强信息化管理、做好主营业务、积极发展健康产业[60] 公司分红政策 - 公司调整《公司章程》中现金分红政策，最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[65][67] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%；属成熟期且有重大资金支出安排，比例最低应达到40%；属成长期且有重大资金支出安排，比例最低应达到20%[67] - 2013年每10股送红股2股、派息数3元、转增数2股，现金分红数额为28448690.76元，占净利润比率为6.33%[68] - 2012年每10股送红股5股，现金分红数额为66380278.44元，占净利润比率为19.28%[68] - 2011年每10股送红股3股，现金分红数额为221903626.47元[68] - 公司承诺2012 - 2014年以现金方式累计分配利润不少于未来三年实现的年均可分配利润的30%[79] 公司社会责任与荣誉 - 2014年公司将在多维度积极承担社会责任[71] - 公司自1995年起连续18年获得广州市“守合同重信用”企业称号，并在2013年3月荣获国家工商总局颁发的“守合同重信用”企业称号[68] 公司风险应对策略 - 公司采取五项策略应对风险，包括管理体制变革、加强管理、深耕区域市场、推进土地储备和项目拓展、加强监察审计工作[63][64] 公司关联交易与担保情况 - 2013年公司以42080万元价格收购嘉德丰公司80%股权[74] - 2013年与日常经营相关关联交易金额合计975096455.68元，占同类交易金额比例为51.12%[75] - 2012年7月11日

600684 广州珠江实业开发股份有限公司 2014 年第一季度报告 一、 重要提示 | 一、 | 重要提示 2 | | --- | --- | | 二、 | 公司主要财务数据和股东变化 3 | | 三、 | 重要事项 5 | | 四、 | 附录 0 | | | | 2014 年第一季度报告 广州珠江实业开发股份有限公司 600684 二、 公司主要财务数据和股东变化 1.3 | 公司负责人姓名 | 郑暑平 | | --- | --- | | 主管会计工作负责人姓名 | 张逸波 | | 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 黄晓芩 | 600684 广州珠江实业开发股份有限公司 2014 年第一季度报告 2 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.4 公司第一季度报告中的财务报表未经审计。 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 2.1 主要财务数据 公司负责人郑暑平、主管会计工作负责人张逸波及会计机构负责人（会计主管人员）黄晓芩 保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 4 ...