营业收入变化 - 本报告期营业收入367,400,542.63元，上年同期820,716,624.63元，同比减少55.23%；年初至报告期末营业收入2,814,687,807.63元，上年同期1,627,412,135.47元，同比增加72.95%[5] - 营业收入本报告期较上年同期减少55.23%，原因是上年同期收入含已置出房地产公司收入，本年该公司4月起不再纳入合并报表范围；年初至报告期末较上年同期增加72.95%，原因是本年珠江云上花园交付结转收入[11] - 2023年前三季度营业总收入为2814687807.63元，较2022年前三季度的1627412135.47元增加[26] - 2023年前三季度营业收入为8094.02万元，2022年前三季度为1.29亿元[35] 净利润相关变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -6,581,342.71元，上年同期 -709,070,425.61元；年初至报告期末为 -75,880,799.17元，上年同期 -1,461,470,254.32元[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -29,135,814.18元，上年同期 -707,250,201.66元；年初至报告期末为 -135,570,462.76元，上年同期 -1,453,061,403.17元[5] - 公司2023年前三季度净利润为-2768.71万美元，2022年前三季度为-17.71亿美元[28] - 2023年前三季度净利润为-74,978,212.90元，2022年前三季度为1,081,798,912.54元[36] 每股收益变化 - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.01元/股，上年同期均为 -0.83元/股；年初至报告期末均为 -0.09元/股，上年同期均为 -1.71元/股[5] - 2023年前三季度基本每股收益和稀释每股收益均为-0.09元/股，2022年前三季度均为-1.71元/股[29] 净资产收益率变化 - 本报告期末加权平均净资产收益率为 -1.52%，较上年度末增加69.72个百分点[6] - 加权平均净资产收益率本报告期增加50.51个百分点，年初至报告期末增加69.72个百分点[12] 资产相关变化 - 本报告期末总资产为3,889,654,764.09元，较上年度末减少87.94%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为430,048,715.69元，较上年度末减少39.05%[6] - 总资产本报告期末较上年减少87.94%，原因是本年发生资产重组置出部分资产[12] - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末较上年减少39.05%，原因是本年资产重组置入资产为同一控制下企业合并，重述数据后资产置换导致减少[12] - 2023年9月30日货币资金为922634530.33元，较2022年12月31日的3057535347.57元减少[22] - 2023年9月30日应收账款为347893236.79元，较2022年12月31日的271887104.12元增加[22] - 2023年9月30日存货为105612874.48元，较2022年12月31日的23133875144.10元大幅减少[22] - 2023年9月30日资产总计为3889654764.09元，较2022年12月31日的32255635377.27元减少[23] - 2023年9月30日流动资产合计为27.43亿元，2022年12月31日为80.26亿元[33] - 2023年9月30日非流动资产合计为5.28亿元，2022年12月31日为32.92亿元[34] - 2023年9月30日货币资金为5.68亿元，2022年12月31日为4.08亿元[33] 负债相关变化 - 2023年9月30日流动负债合计为3394371748.67元，较2022年12月31日的21569330360.40元减少[23] - 2023年9月30日非流动负债合计为37575038.16元，较2022年12月31日的8469489230.16元大幅减少[23] - 2023年9月30日负债合计为27.43亿元，2022年12月31日为106.40亿元[34] 非经常性损益及补助 - 本报告期非流动性资产处置损益为 -34,820.20元，年初至报告期末为2,557,298.65元[9] - 本报告期计入当期损益的政府补助为860,083.18元，年初至报告期末为2,622,226.99元[9] 营业外收支及影响额 - 其他营业外收入和支出本报告期为-567,121.31元，上年同期为1,493,978.20元；所得税影响额本报告期为82,626.00元，上年同期为574,239.67元；少数股东权益影响额（税后）本报告期为-2,876.76元，上年同期为876,497.52元；合计本报告期为22,554,471.47元，上年同期为59,689,663.59元[11] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为39,370，表决权恢复的优先股股东总数为0[14] - 前10名股东中，广州珠江实业集团有限公司持股265,409,503股，持股比例31.10%；黎壮宇持股41,613,100股，持股比例4.88%等[14] - 前10名无限售条件股东中，广州珠江实业集团有限公司持有无限售条件流通股265,409,503股等[15] - 黎壮宇信用证券账户持有数量39,950,000股，陈林娟信用证券账户持有数量7,000,000股[15] 资产置换情况 - 公司进行资产置换，将房地产开发业务相关资产负债与珠江城服100%股权置换，差额现金补足，不涉及发行股份，2022 - 2023年披露多份相关公告[16][17][18] 珠江城服净利润 - 2022年9月1日至2023年3月31日，珠江城服实现归属于母公司股东的净利润38898507.74元[19] 营业成本及费用变化 - 2023年前三季度营业总成本为2803200242.53元，较2022年前三季度的2036841811.41元增加[26] - 2023年前三季度营业成本为2391203497.78元，较2022年前三季度的1358212145.44元增加[26] - 2023年前三季度税金及附加为5705.51万元，2022年前三季度为1.10亿元[27] - 2023年前三季度销售费用为6329.18万元，2022年前三季度为1.01亿元[27] - 2023年前三季度管理费用为1.69亿元，2022年前三季度为2.20亿元[27] - 2023年前三季度研发费用为721.42万元，2022年前三季度为55.27万元[27] - 2023年前三季度财务费用为1.16亿元，2022年前三季度为2.48亿元[27] - 2023年前三季度营业成本为2243.71万元，2022年前三季度为3379.82万元[35] 投资收益变化 - 2023年前三季度投资收益为-26.28万元，2022年前三季度为14.6亿元[35] 营业利润变化 - 2023年前三季度营业利润为-74,620,893.53元，2022年前三季度为1,081,566,438.38元[36] 现金流量相关变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -40,102,688.61元，上年同期 -304,793,636.71元[5] - 2023年前三季度经营活动现金流入小计为18.64亿元，2022年前三季度为41.47亿元[30] - 2023年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为15.99亿元，2022年前三季度为36.33亿元[30] - 2023年前三季度收到的税费返还为67.74万元，2022年前三季度为2.18亿元[30] - 经营活动产生的现金流量净额为-4010.27万元，上年同期为-3.05亿元[31] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.59亿元，上年同期为-2069.11万元[31] - 筹资活动产生的现金流量净额为-16.07亿元，上年同期为-1.08亿元[31] - 2023年前三季度经营活动现金流入小计714,587,899.14元，2022年前三季度为381,217,661.67元[39] - 2023年前三季度经营活动现金流出小计1,293,560,259.80元，2022年前三季度为1,596,455,644.01元[39] - 2023年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-578,972,360.66元，2022年前三季度为-1,215,237,982.34元[39] - 2023年前三季度投资活动现金流入小计6,848,875,557.89元，2022年前三季度为1,847,890,882.34元[39] - 2023年前三季度投资活动现金流出小计712,876,210.23元，2022年前三季度为1,137,057,565.42元[39] - 2023年前三季度投资活动产生的现金流量净额为6,135,999,347.66元，2022年前三季度为710,833,316.92元[39] - 2023年前三季度筹资活动现金流入小计1,300,000,000.00元，2022年前三季度为2,484,174,440.31元[39] - 2023年前三季度筹资活动现金流出小计6,697,223,820.30元，2022年前三季度为1,769,392,777.04元[40]

业绩数据 - 2024年非流动资产处置损益为 - 14,540.72元，2023年为3,150.78元，2022年为 - 60,819.74元[14] - 2024年资产处置收益为2,552,509.00元，2023年为2,792,696.69元，2022年为1,248,069.16元[14] - 2024年处置长期股权投资投资收益为 - 758,981.28元，2022年为 - 10,210,416.65元[14] - 2024年政府补助合计6,469,439.64元，2023年为3,574,184.13元，2022年为1,106,982.71元[14] - 2024年其他营业外收支合计 - 937,428.01元，2023年为3,355,120.32元，2022年为4,788,445.21元[14] - 2024年投资性房地产处置损益为370,284.60元，2023年为18,978,694.92元[16] - 2024年营业外收入罚款违约赔偿为524,175.61元，2023年为716,724.49元，2022年为4,862,313.51元[14] - 2024年营业外支出罚款及违约金为1,117,447.85元，2023年为1,259,986.77元，2022年为894,720.94元[14] - 2024年公允价值变动损益为9,413,442.7元，2023年为347,776.72元，2022年为27,483,611.70元[11] 公司信息 - 公司成立于2012年03月06日[19] - 公司经营场所位于北京市海淀区知春路1号22层[19] - 公司投资额为5110万元[19] 审计信息 - 大信会计师事务所执业证书批准文号为京财会许可[2011]00201080210400，批准执业日期为2011年09月09日[20] - 某会计师会员编号440100800047，证书于2004年07月颁发，2019年4月换发[22] - 中勤万信会计师事务所广州分所某会员编号110001570090，证书于2005年07月颁发，2017年4月换发[23]

业绩承诺 - 珠江实业集团承诺2023 - 2025年置入资产净利润分别不低于6800万、7400万、7900万元[4] 业绩审核与补偿 - 珠江股份需在每年审计报告后15个工作日内审核净利润并测算差异[5] - 按公式计算当期补偿金额，珠江实业集团现金补偿需30日内完成[6][7] 减值测试与补偿 - 业绩承诺期届满90日内珠江股份可对置入资产减值测试[8] - 若减值额≥补偿累计金额，珠江实业集团60日内追加支付[9] 2024年业绩 - 2024年标的公司扣非后归母净利润7633.59万元，已实现业绩承诺[10] - 独立财务顾问核查认为标的公司2024年已实现业绩承诺[11]

审计相关 - 大信会计师事务所审计珠江股份2024年12月31日财务报告内部控制有效性[3] - 大信会计师事务所认为珠江股份在重大方面保持有效财务报告内部控制[7][9] 责任界定 - 企业董事会负责建立健全和实施内部控制并评价有效性[4] - 注册会计师对财务报告内部控制有效性发表审计意见并披露重大缺陷[5]

文章核心观点 文章展示公司2024年年报主要会计数据和财务指标、前10名无限售条件股东持股情况及分红送配方案 [1][2] 主要会计数据和财务指标 - 2024年基本每股收益0.02元，较2023年的 - 0.07元增长128.57%，2022年为 - 2.11元 [1] - 2024年每股净资产0.54元，较2023年的0.52元增长3.85%，2022年为0.4元 [1] - 2024年每股公积金0.24元，与2023年持平，2022年为0.02元 [1] - 2024年每股未分配利润 - 0.72元，较2023年的 - 0.74元增长2.7%，2022年为 - 0.92元 [1] - 2024年营业收入15.58亿元，较2023年的32.72亿元减少52.38%，2022年为50.8亿元 [1] - 2024年净利润0.16亿元，较2023年的 - 0.63亿元增长125.4%，2022年为 - 17.98亿元 [1] - 2024年净资产收益率3.45%，较2023年的 - 12.01%增长128.73%，2022年为 - 150.68% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有39118.65万股，占流通股比45.84%，较上期变化35.68万股 [1] - 广州珠江实业集团有限公司持有26540.95万股，占总股本比31.10%，持股不变 [2] - 黎壮宇持有4160.10万股，占总股本比4.87%，增持8.54万股 [2] - 广州市城市建设投资集团有限公司持有3856.94万股，占总股本比4.52%，持股不变 [2] - 龙建民持有1756.58万股，占总股本比2.06%，增持527.47万股 [2] - 王玲持有595.61万股，占总股本比0.70%，增持13.02万股 [2] - 汪婷持有550.00万股，占总股本比0.64%，增持46.12万股 [2] - 羊轶霖持有483.51万股，占总股本比0.57%，持股不变 [2] - 中国工商银行股份有限公司 - 南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持有469.71万股，占总股本比0.55%，为新进股东 [2] - 中国工商银行股份有限公司 - 上证综指交易型开放式指数证券投资基金持有354.75万股，占总股本比0.42%，为新进股东 [2] - 吕强持有350.50万股，占总股本比0.41%，减持54.32万股 [2] - 南方中证全指房地产ETF持有739.73万股，占总股本比0.87%，退出前十大股东 [2] - 李莉娜持有589.88万股，占总股本比0.69%，退出前十大股东 [2] 分红送配方案情况 - 公司2024年不分配不转增 [2]

在管项目数量 - 截至2024年Q4末公司在管项目374个[1] 在管建筑面积 - 截至2024年Q4末签约建筑面积约4186.09万平方米[1] 项目分类情况 - 截至2024年Q4末在管住宅、公建、体育场馆项目分别为144、201、29个[1] 体育场馆增长 - 较2024年Q3末体育场馆新增4个、建筑面积约8.80万平方米[1]

资金拆借与占用费 - 截至2024年末，对外资金拆借投资余额40000万元，东湛33500万元，盛唐6500万元[2][6] - 2024年Q4收回东湛资金占用费298.90万元，累计收回1884.64万元[4] - 公司已收资金占用费2470.70万元，应收未收回27604.51万元[6] 资产减值准备 - 截至2024年末，预计对东湛计提减值30715.50万元，对盛唐计提5989.89万元[6] - 预计2024年对东湛进一步计提148.78万元，对盛唐暂不计提[13] 债权情况 - 对东湛33500万元、盛唐6500万元债权投资2021年6月到期未清偿[7][10] - 盛唐已破产清算，2024年12月27日法院裁定终结破产程序[11]

2024年业绩预告信息 - 2024年业绩预告期间为1月1日至12月31日[2] - 预计2024年归属上市公司股东净利润1150万元至1700万元，将扭亏为盈[2][5] - 预计2024年归属上市公司股东扣非净利润2100万元至3100万元[2][5] - 预告数据为初步核算，准确数据以经审计2024年年报为准[2][7] 2023年业绩情况 - 2023年利润总额3392.58万元[3] - 2023年归属上市公司股东净利润 - 6295.91万元[3] - 2023年归属上市公司股东扣非净利润 - 10505.07万元[3] - 2023年每股收益 - 0.07元[3] 盈亏原因 - 2023年亏损因置出房地产公司Q1亏损及母公司费用支出[6] - 2024年预计扭亏因房地产公司已置出且母公司费用支出减少[6]

股权划转 - 珠江城市服务拟将江盾保安、珠江物管100%股权无偿划转至广房物业[2] 财务数据 - 珠江城市服务2024年6月30日总资产11.13亿元，净资产5.34亿元[5][6] - 广房物业2024年6月30日总资产692.16万元，净资产216.03万元[7] 其他要点 - 划转完成后两子公司满足中小微企业划型资质[10] - 划转不影响公司合并报表范围及财务经营成果[10]

会议情况 - 公司第十一届董事会2025年第一次会议于1月22日召开[1] - 应参加会议董事8人，实际参加8人[1] 议案表决 - 《关于下属子公司无偿划转的议案》8票同意，0票反对和弃权[1] 股权划转 - 珠江城市服务拟将广州江盾保安、广州珠江物业100%股权无偿划转至广州广房集团物业[2]