证券代码：600684 证券简称：珠江股份 广州珠江发展集团股份有限公司 2023年度向特定对象发行A股股票方案的论 证分析报告 （修订稿） 二〇二五年五月 1 第一节 本次发行的背景及目的 一、本次向特定对象发行的背景 1、城市服务行业发展前景良好 城市服务主要包括城市生活服务和城市公建服务，其中城市生活服务是指为社区住 宅客户提供"四保一服"等物业管理服务和社区增值服务（主要包括上门维修保养服务、 家政服务、美居康养等），城市公建服务则是以城市空间运营为主要方向的业务。得益 于国内经济、人均可支配收入、城镇化率及商业住宅建筑的增长，城市服务行业发展趋 势向好。 一方面，物业管理行业规模平稳增长。依据中指研究院统计，物业管理百强企业在 管面积均值由 2017 年的 3,163.83 万平方米增加至 2024 年的 6,946.30 万平方米，复合年 增长率为 11.89%；百强企业营业收入均值由 2017 年的 7.42 亿元增加至 2024 年的 16.05 亿元，复合年增长率为 11.65%。未来，房地产市场逐渐回归本源，但基本需求和合理 利润空间依然存在，新型城镇化建设持续推进，中长期仍存在发展空间， ...

2023年度向特定对象发行A股股票募集资金 使用及其可行性分析报告 （修订稿） 二〇二五年五月 1 一、本次募集资金的使用计划 本次向特定对象发行的募集资金总额不超过 73,763.16 万元（含本数），募集资金 扣除相关发行费用后将全部用于补充流动资金及偿还债务。 证券代码：600684 证券简称：珠江股份 广州珠江发展集团股份有限公司 2 （二）本次募集资金使用的可行性 二、本次募集资金使用的必要性和可行性分析 （一）本次募集资金使用的必要性 1、补充营运资金，满足业务发展需求 公司在"十四五"期间全面围绕"1+2+N"战略框架开展业务，聚焦城市服务、文 体服务等业务板块，致力于推动创新业务探索持续开展，努力培育壮大新增长点。通过 本次向特定对象发行股票融资，使用募集资金用于补充流动资金或偿还债务将有利于公 司充足资金储备，增强资本实力，为公司进一步扩大业务规模、提升运营效率提供有利 保障，也将助力公司积极应对行业竞争、加强持续稳健的经营能力、提升核心竞争力。 2、优化资本结构，提升抗风险能力 本次向特定对象发行股票募集资金将全部用于补充流动资金及偿还债务，可有效降 低公司对借款资金的依赖，减少财务费用， ...

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2025-033 广州珠江发展集团股份有限公司 关于 2023 年度向特定对象发行股票摊薄即期回 报的风险提示及填补措施和相关主体承诺（修订 稿）的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意见》 （国办发[2013]110 号）、《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》（国发 [2014]17 号）、中国证监会《关于首发及再融资、重大资产重组摊薄即期回报有关事项的 指导意见》（证监会公告[2015]31 号）等法规要求，为保障中小投资者利益，广州珠江发 展集团股份有限公司（以下简称"公司"）就本次向特定对象发行对即期回报摊薄的影响 进行了认真分析，就本次向特定对象发行摊薄即期回报对公司主要财务指标的影响及公司 采取的措施说明如下： 一、本次向特定对象发行摊薄即期回报对公司主要财务指标的影响 （一）主要假设和前提条件 1、假设公司本次向特定对象发行于 2025 年 12 月前实施完成，该完 ...

（一）交易概述 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 5 月 30 日召 开第十一届董事会 2025 年第五次会议审议通过《关于调整公司 2023 年度向特定对 象发行 A 股股票募集资金规模的议案》《关于公司与认购对象签署〈附条件生效的 股份认购协议之补充协议〉的议案》，对公司本次发行方案进行了调整，将本次募 集资金总额（含发行费用）由不超过 74,763.16 万元（含本数）调整为不超过 73,763.16 万元（含本数），因募集资金总额调整，本次向特定对象发行股票的发行数量调整 为不超过 252,613,560 股（含本数），最终发行数量以公司股东大会授权董事会根据 经中国证监会同意注册的发行方案确定。2025 年 5 月 30 日，公司与广州珠江实业 集团有限公司（以下简称"珠江实业集团"）签署了《附条件生效的股份认购协议 之补充协议》（以下简称《补充协议》）。 （二）关联关系 本次发行为面向特定对象的发行，发行对象为公司控股股东珠江实业集团。截 至本公告日，珠江实业集团持有公司股份 265,409,503 股，持有公司股份比例为 31.10%，根据《上海证券交易所股票上市 ...

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2025-028 广州珠江发展集团股份有限公司 关于收到再审民事裁定结果的诉讼进展 公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、诉讼基本情况 2022 年 12 月 8 日，公司收到广东省广州市越秀区人民法院（以下简称"越 秀区法院"）出具的《受理案件通知书》，越秀区法院决定受理公司诉纵贯公司合 同纠纷案，案号为（2022）粤 0104 民初 48597 号，详见公司于 2023 年 4 月 7 日披露的《关于涉及诉讼的公告》（编号：2023-035）。 二、一审判决结果 2023 年 6 月 13 日，公司收到越秀区法院出具的《民事判决书》（以下简称 "一审判决"），详见公司于 2023 年 6 月 15 日披露的《关于诉讼判决结果的公告》 （编号：2023-052）。 三、二审判决结果 公司不服越秀区法院作出的一审判决，故提起上诉，详见公司于 2023 年 8 月 3 日披露的《关于诉讼进展的公告》（编号：2023-069）。 案件所处的诉讼阶 ...

广州珠江发展集团股份有限公司 第十一届监事会 2025 年第三次会议决议 公告 具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。 特此公告。 广州珠江发展集团股份有限公司监事会 2025 年 4 月 30 日 证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2025-026 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届监事会 2025 年第三次会议于 2025 年 4 月 29 日以通讯方式召开，会议通知及材料已于 2025 年 4 月 24 日以书面方式发出。应参加会议监事 5 人，实际参加会议监事 5 人。本次会议由公司监事会主席高立先生召集并主持，会议的召集、召开及表 决程序符合《中华人民共和国公司法》和《广州珠江发展集团股份有限公司章 程》的规定，并形成了如下决议： 一、审议通过《2025 年第一季度报告》 表决情况：同意 5 票，反对 0 票，弃权 0 票。 监事会认为：公司《2025 年第一季度报告》的编制和审议程序符合法律、 法规、《公 ...

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2025-025 广州珠江发展集团股份有限公司 第十一届董事会 2025 年第四次会议决议 公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会 2025 年第四次会议于 2025 年 4 月 29 日以通讯方式召开，会议通知及材料已于 2025 年 4 月 24 日以书面方式发出。应参加会议董事 9 人，实际参加会议董事 9 人。本次会议由公司董事长李超佐先生召集并主持，会议的召集、召开和表决 程序符合《中华人民共和国公司法》和《广州珠江发展集团股份有限公司章程》 的规定，并形成了如下决议： 表决情况：同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票。 一、审议通过《2024 年社会责任报告暨环境、社会及公司治理（ESG）报 告》 表决情况：同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票。 具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。 二、审议通过《2025 年第一季度报告》 表决情况：同意 9 票，反对 ...

营业收入相关指标变化 - 本报告期营业收入为345,241,931.96元，较上年同期增长7.08%[4] - 营业总收入为345,241,931.96元，较上期322,410,928.05元增长约7.08%[18] - 2025年第一季度营业收入2,890,574.31元，较2024年第一季度的1,686,260.64元增长71.42%[28] 净利润相关指标变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为5,490,086.62元，上年同期为 - 2,538,446.58元[4] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3,955,679.20元，较上年同期减少47.77%[4] - 净利润为6,414,739.12元，上期为 - 1,981,623.66元，扭亏为盈[18] - 2025年第一季度净利润为 -6,449,858.55元，较2024年第一季度的 -16,959,956.19元亏损减少62.09%[29] 经营活动现金流量相关指标变化 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 117,392,223.87元，上年同期为 - 91,233,590.55元[4] - 经营活动现金流入小计为395,041,590.91元，较上期378,932,534.58元增长约4.25%[21][22] - 经营活动现金流出小计为512,433,814.78元，较上期470,166,125.13元增长约9%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 117,392,223.87元，较上期 - 91,233,590.55元亏损扩大约28.67%[22] - 经营活动现金流入小计为35851577.33元，上年同期为16973053.61元[32] - 经营活动现金流出小计为28615054.37元，上年同期为31820431.64元[32] - 经营活动产生的现金流量净额为7236522.96元，上年同期为 - 14847378.03元[32] 资产相关指标变化 - 本报告期末总资产为1,740,899,213.08元，较上年度末减少1.32%[5] - 2025年3月31日货币资金为388,471,829.44元，较2024年12月31日的511,855,407.12元有所减少[12] - 2025年3月31日应收账款为403,075,928.10元，较2024年12月31日的354,544,367.65元有所增加[12] - 2025年3月31日预付款项为59,709,246.13元，较2024年12月31日的8,952,208.50元大幅增加[12] - 2025年3月31日存货为7,725,287.75元，较2024年12月31日的18,243,646.48元有所减少[12] - 2025年3月31日流动资产合计为1,357,407,816.48元，较2024年12月31日的1,387,900,785.32元有所减少[12] - 2025年3月31日非流动资产合计为383,491,396.60元，较2024年12月31日的376,294,869.84元有所增加[13] - 2025年3月31日资产总计为1,740,899,213.08元，较2024年12月31日的1,764,195,655.16元有所减少[13] - 2025年3月31日流动资产合计481,429,245.88元，较2024年12月31日的486,560,380.18元减少1.05%[25] - 2025年3月31日非流动资产合计523,408,626.69元，较2024年12月31日的524,702,831.21元减少0.25%[26] - 2025年3月31日资产总计1,004,837,872.57元，较2024年12月31日的1,011,263,211.39元减少0.63%[26] 所有者权益相关指标变化 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为465,804,736.09元，较上年度末增长1.19%[5] - 2025年3月31日所有者权益合计为506,983,424.04元，较2024年12月31日的500,078,684.92元有所增加[14] 非经常性损益相关 - 非经常性损益合计为1,534,407.42元，其中非流动性资产处置损益为50,695.10元，计入当期损益的政府补助为3,819,337.53元等[6][7] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为32,326，表决权恢复的优先股股东总数为0[9] - 广州珠江实业集团有限公司持股265,409,503股，持股比例为31.10%[9] - 前10名无限售条件股东中，广州珠江实业集团有限公司持股265,409,503股[10] 加权平均净资产收益率变化 - 加权平均净资产收益率为1.19%，较上年同期增加1.76个百分点[4][7] 营业成本及利润相关指标变化 - 营业总成本为334,522,327.78元，较上期308,160,670.01元增长约8.55%[18] - 营业利润为9,934,312.07元，较上期829,888.19元增长约1097.06%[18] - 2025年第一季度营业利润为 -6,444,126.54元，较2024年第一季度的 -17,259,688.23元亏损减少62.67%[29] 投资活动现金流量相关指标变化 - 投资活动产生的现金流量净额为 - 659,691.03元，较上期 - 898,712.71元亏损缩小约26.6%[22] - 投资活动现金流出小计为25766.75元，投资活动产生的现金流量净额为 - 25766.75元[32] 筹资活动现金流量相关指标变化 - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 8,299,791.41元，较上期 - 404,430,296.22元亏损缩小约97.95%[22][23] - 筹资活动现金流入小计为710000000元，上年同期无此数据[32] - 筹资活动现金流出小计为4693194元，上年同期为1109852903.51元[32] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 4693194元，上年同期为 - 399852903.51元[32] 现金及现金等价物净增加额相关指标变化 - 现金及现金等价物净增加额为 - 126,351,706.31元，较上期 - 496,562,599.48元亏损缩小约74.56%[23] - 现金及现金等价物净增加额为2543328.96元，上年同期为 - 414726048.29元[32] 期初与期末现金及现金等价物余额相关 - 期初现金及现金等价物余额为44625238.45元，上年同期为469127348.57元[32] - 期末现金及现金等价物余额为47168567.41元，上年同期为54401300.28元[32] 负债相关指标变化 - 2025年3月31日负债合计为1,233,915,789.04元，较2024年12月31日的1,264,116,970.24元有所减少[14] - 2025年3月31日流动负债合计703,844,629.77元，较2024年12月31日的703,783,465.57元增加0.01%[26] - 2025年3月31日非流动负债合计510,583.61元，较2024年12月31日的547,228.08元减少6.69%[26] - 2025年3月31日负债合计704,355,213.38元，较2024年12月31日的704,330,693.65元增加0.003%[26] 销售商品、提供劳务收到的现金变化 - 2025年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为8,848,438.26元，较2024年第一季度的5,097,743.68元增长73.58%[31]

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2025-024 广州珠江发展集团股份有限公司 关于资金拆借的进展公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 截至 2025 年 3 月 31 日，广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"或 "珠江股份"）对外资金拆借投资余额 40,000.00 万元，其中对广州东湛房地产 开发有限公司（以下简称"东湛公司"）的债权投资余额为 33,500.00 万元，对 广州市盛唐房地产开发有限公司（以下简称"盛唐公司"）的债权投资余额为 6,500.00 万元。 公司对东湛公司的债权投资 33,500 万元已于 2021 年 6 月 25 日到期未获清偿。 公司已分别于 2020 年、2021 年、2022 年、2023 年、2024 年对东湛公司的债权 投资计提资产减值准备 14,441.31 万元、7,445.40 万元、8,539.64 万元、140.37 万元、148.78 万元；截至 2024 年末，累计计提资产减值准备 30,715.50 万元。 ...