公司业绩表现 - 2025年前三季度营业总收入为11.69亿元，同比增长3.33% [1] - 2025年前三季度归属母公司股东净利润为3669.5万元，同比增长111.66% [1] - 2025年前三季度基本每股收益为0.04元 [1]

公司财务表现 - 2025年前三季度公司实现营业收入11.69亿元，同比增长3.33% [2] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为3669.50万元，同比增长111.66% [2]

公司基本情况 - 公司成立于1992年12月23日，于1993年10月28日在上海证券交易所上市 [1] - 公司注册和办公地址均在广东省广州市，是房地产综合服务领域企业，核心业务为房地产开发与经营 [1] - 公司文体场馆运营方面位居全国前列，所属概念板块包括体育产业、智慧城市等 [1] - 公司控股股东为广州珠江实业集团有限公司，实际控制人为广州市人民政府国有资产监督管理委员会 [4] 2025年三季度经营业绩 - 2025年三季度营业收入达11.69亿元，在行业中排名第1 [2] - 主营业务构成中，物业服务收入5.38亿元，占比72.40%，文体运营收入1.99亿元，占比26.82% [2] - 当期净利润为3901.74万元，在行业中排名第1 [2] 财务指标与盈利能力 - 2025年三季度公司资产负债率为70.57%，较去年同期的71.82%有所下降，与行业平均水平持平 [3] - 2025年三季度公司毛利率为16.31%，较去年同期的19.51%有所降低，与行业平均水平持平 [3] 管理层与股东结构 - 董事长李超佐2024年薪酬为50.67万元，较2023年的35.54万元增加15.13万元 [4] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为3.59万户，较上期增加0.96% [5] - 十大流通股东中出现新进股东，包括金鹰民族新兴混合A、金鹰科技致远混合A和中海优质成长混合 [5] 业务亮点与发展前景 - 2025年上半年公司扭亏为盈，文体运营板块收入达1.99亿元，同比增长52.1% [5] - 截至2025年上半年，文体运营板块在管场馆数31个，建筑面积约330.07万平方米 [5] - 公司自主研发"神投手"AI智能投篮训练系统和体培SaaS管理系统，助推体育产业数字化升级 [5] - 截至2025年上半年，城市服务板块在管住宅、公建类项目365个，建筑面积约4384万平方米，较2024年末提升12.27% [6] - 民生证券预测公司2025至2027年营收将分别达18.11亿元、21.06亿元、24.62亿元，归母净利润分别为0.45亿元、0.76亿元、1.10亿元 [6]

财报审议 - 审议通过《2025年第三季度报告》[1] - 审议通过《关于2025年1 - 9月计提资产减值准备的议案》[1] 财务处理 - 核销两笔长期挂账应收款共731369.87元，不影响本年损益[4] 资金管理 - 同意用不超2.2亿元闲置募集资金现金管理，期限12个月[5] 审计安排 - 续聘大信会计师事务所，审计费用750000元[6]

募资情况 - 公司向特定对象发行股票252,613,560股，每股2.92元，募资737,631,595.20元，净额733,063,553.71元[1] - 募集资金于2025年10月13日全部到位[2] 现金管理 - 公司拟用不超2.2亿元闲置募资现金管理，期限12个月，资金可循环使用[5] - 购买不超12个月保本型产品，不得质押，收益归公司[7][9] - 2025年10月29日董事会、监事会审议通过相关议案[16][18] 风险与措施 - 现金管理可能受市场波动影响[12] - 拟定筛选对象、跟踪产品、建台账等风控措施[13]

业绩总结 - 2025年1 - 9月应收账款坏账准备期末余额5105.09万元[2] - 2025年1 - 9月其他应收款坏账准备期末余额36325.07万元[2] - 2025年1 - 9月坏账准备合计期末余额41430.16万元[2] - 2025年1 - 9月公司资产减值准备变动金额为1519.24万元[7] - 2025年1 - 9月计提减值减少利润总额1527.24万元，转回增加8万元[7] 其他新策略 - 2025年10月相关会议审议通过计提资产减值准备议案[5] - 董事会认为计提遵循规定，反映资产状况[6] - 减值损失金额待审计，以审计数据为准[7]

资金募集 - 公司向特定对象发行股票252,613,560股，每股2.92元，募资737,631,595.20元，净额733,063,553.71元[7] - 资金于2025年10月13日全部到位[7] 现金管理 - 公司拟用不超2.2亿元闲置募集资金现金管理，期限12个月，可循环使用[2][5][15] - 2025年10月29日会议审议通过现金管理议案[2][14][15] - 投资产品为保本型，不超12个月，不得质押，收益归公司[2][10][12] - 投资收益或受市场波动影响，保荐机构认为符合规定[16][19]

审计机构续聘 - 公司拟续聘大信事务所为2025年度审计机构，需股东会审议[2] - 2025年10月相关会议审议通过续聘议案[15][16] 大信事务所情况 - 截至2024年底从业3945人，含175名合伙人、1031名注会[4] - 2024年业务收入15.75亿，审计13.78亿，证券4.05亿[5] - 2024年上市公司年报审计客户221家，平均资产195.44亿[5] - 近三年受行政处罚5次、行政监管14次等[7] 审计相关 - 拟签字合伙人夏玲有20年证券从业经验[8] - 本期审计费用75万，与2024年一致[14]

投资余额 - 截至2025年9月30日，对外资金拆借投资余额40000万元[2][6] - 对东湛公司债权投资余额33500万元，对盛唐公司6500万元[2][6] 资金占用费 - 东湛公司年利率12%，累计应收29513.50万元，已收1884.64万元[5] - 盛唐公司年利率15%，累计应收3621.37万元，已收586.06万元[5] 资产减值准备 - 截至2024年末，对东湛公司计提30715.50万元，对盛唐公司计提5989.89万元[2][6][7][10][12] 债权情况 - 对东湛公司33500万元债权2021年6月25日到期未清偿，案件在执行阶段[7][8][9] - 对盛唐公司6500万元债权2021年6月11日到期未清偿，已完成破产清算[10][11] 债权确认 - 广州中院确认公司对盛唐公司担保债权9575.306493万元，普通债权2600元[11]

财报审议 - 审议通过《2025年第三季度报告》，表决全票同意[1] 资金管理 - 同意用不超2.2亿元闲置募集资金现金管理，期限12个月内[3] 审计相关 - 同意续聘大信会计师事务所为2025年度审计机构[5] - 本期审计费用75万元，含财报50万、内控25万[5]