板块整体表现 - 10月10日房地产服务板块整体上涨1.18%，表现强于大盘，当日上证指数下跌0.94%，深证成指下跌2.7% [1] - 板块内个股普遍上涨，领涨股为皇庭国际，涨幅达5.51% [1] - 从资金流向看，板块主力资金净流出1144.39万元，游资资金净流出4858.2万元，散户资金净流入6002.59万元 [2] 个股价格表现 - 皇庭国际收盘价2.49元，涨幅5.51%，成交量172.89万手，成交额4.06亿元 [1] - 宁波富达收盘价5.16元，涨幅4.24%，成交量25.59万手，成交额1.31亿元 [1] - 新大正收盘价12.23元，涨幅3.21%，成交量17.43万手，成交额2.09亿元 [1] - 中天服务收盘价5.76元，涨幅2.67%，成交量11.56万手，成交额6643.59万元 [1] - 招商积余收盘价11.65元，涨幅1.30%，成交量15.87万手，成交额1.84亿元 [1] 个股资金流向 - 宁波富达获得主力资金净流入1398.58万元，主力净占比10.69% [3] - 世联行获得主力资金净流入751.13万元，主力净占比6.44% [3] - 特发服务获得主力资金净流入368.53万元，主力净占比1.77% [3] - 皇庭国际主力资金净流出3856.66万元，主力净占比-9.50% [3] - 招商积余主力资金净流出1781.98万元，主力净占比-9.70% [3] - 我爱我家主力资金净流出1834.01万元，主力净占比-6.05% [3]

证券之星消息，9月30日房地产服务板块较上一交易日上涨0.76%，珠江股份领涨。当日上证指数报收于 3882.78，上涨0.52%。深证成指报收于13526.51，上涨0.35%。房地产服务板块个股涨跌见下表： | 代码 | 名称 | 收盘价 | 涨跌幅 | 成交量(手) | 成交额(元) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 600684 | 珠江股份 | 6.32 | 3.61% | 38.48万 | 2.39亿 | | 300917 | 特发服务 | 45.34 | 2.09% | 7.52万 | 3.42亿 | | 002188 | 中天服务 | 5.74 | 1.41% | 8.92万 | 5124.92万 | | 000560 | 我爱我家 | 3.05 | 1.33% | 126.30万 | 3.85亿 | | 001914 | 招商积余 | 12.20 | 1.08% | 7.19万 | 8776.20万 | | 002285 | 世联行 | 2.40 | 0.00% | 37.11万 | 8900.68万 | | 600136 | ST明诚 | ...

板块表现 - 房地产服务板块整体上涨0.16%，领涨股为珠江股份（收盘价6.10元，涨幅3.04%）[1] - 上证指数报收3862.53点（上涨0.9%），深证成指报收13479.43点（上涨2.05%）[1] - 板块内6只个股上涨，4只下跌，其中特发服务跌幅最大（收盘价44.41元，跌幅0.13%）[1] 个股交易情况 - 珠江股份成交量34.97万手居前列，成交额2.12亿元[1] - 我爱我家成交量96.58万手为板块最高，成交额2.88亿元（注：原文单位"Z"疑似笔误）[1] - 世联行成交量41.43万手，成交额9800.23万元[1] 资金流向 - 板块主力资金净流出5118.84万元，游资资金净流入6171.22万元，散户资金净流出1052.38万元[2] - 珠江股份获主力资金净流入2229.81万元（占比10.5%），但遭散户资金净流出3570.86万元[2] - 特发服务主力资金净流出1875.29万元（占比6.59%），游资净流入837.31万元[2] - 招商积余主力净流入215.68万元（占比2.54%），为少数获主力增持个股[2]

核心观点 - 珠江商管同步启动自营社区餐饮品牌"幸福后安粉"首店及写字楼运营生态"星动空间"两大创新项目 探索存量资产增值与客户需求满足的双赢路径 [1][3][13] 业务布局与战略方向 - 公司以"幸福+"为脉络 构建覆盖社区与商务的完整生态矩阵 包括幸福食堂、幸福工坊、幸福后安粉及星动空间等项目 [13] - 通过空间重构实现功能复合化 通过运营创新注入人文温度 持续填补城市服务空白 [13] - 未来计划新增中西餐厅、精品咖啡馆等新业态 进一步释放城市空间价值 [14] 社区餐饮项目"幸福后安粉" - 首个将海南省级非遗后安粉技艺引入广州社区的餐饮项目 技艺可追溯至宋代 为海南四大名粉之一 [3][6] - 有效盘活社区闲置空间 开业首日迎来络绎不绝的食客 [8] - 计划年内开设2-3家分店 力争成为"非遗+社区"的社区商业服务示范项目 [8] - 公司自1992年进军海南 开发三亚珠江花园酒店、南田温泉度假区等标杆项目 积累深厚文旅运营经验 [6] 写字楼运营项目"星动空间" - 越秀区首个超甲级写字楼"运动+社交+文化"复合生态空间 位于颐德中心 [3][8] - 首开空间近2000平方米 集成健身、跑步、壁球、羽毛球、乒乓球等多元项目 [8] - 写字楼闲置区域利用率提升40% 填补周边高端写字楼多元场景运营空白 [8][9] - 深度融合减重管理与办公场景 通过智能体测设备和多元运动器械帮助白领实现碎片化运动与科学减重目标 [11]

会议基本情况 - 2025年第一次临时股东会于2025年9月26日在广州市越秀区环市东路371-375号世贸中心大厦南塔11楼第一会议室召开 [2] - 会议采用现场投票和网络投票相结合的方式 由董事长李超佐主持 [2] - 会议召集和召开程序符合《公司法》《证券法》及《公司章程》规定 [2] 出席人员情况 - 公司在任董事8人 实际出席3人 非独立董事伍松涛 郭宏伟 刘爱明及独立董事陈琳 邓世豹因公务缺席 [3] - 公司在任监事5人全部出席 [3] - 董事会秘书 副总经理 总法律顾问陆伟华出席会议 副董事长兼总经理周星星 副总经理赵坤 喻勇 财务总监金沅武列席会议 [3] 议案审议结果 - 关于拟出售公司持有的股票资产的议案获得通过 [4] - 关于拟公开挂牌转让参股公司股权的议案获得通过 [4] - 关于非公开协议转让资产暨关联交易的议案获得通过 关联股东广州珠江实业集团有限公司回避表决 [5] - 2025年度财务预算报告获得通过 [5] - 所有议案均为普通决议议案 均获得出席股东所持表决权过半数通过 [5] 法律见证情况 - 本次股东会由北京康达（广州）律师事务所律师吴宣慧 张超然见证 [5] - 律师认为会议召集 召开程序 出席人员资格及表决方式 程序 结果均符合相关法律法规和《公司章程》规定 决议合法有效 [5]

会议信息 - 2025年9月11日公告召开2025年第一次临时股东会通知[3] - 现场会议9月26日14:30召开，网络投票9:15 - 15:00[3][4] - 股东会审议4项议案，未修改或提新议案[6] 参会情况 - 出席股东（含代理人）344人，持股358,542,284股，占比42.0104%[7] - 现场6人，代表345,652,711股，占出席96.41%[7] - 网络338人，代表12,889,573股，占出席3.59%[7] 议案表决 - 《关于拟出售公司持有的股票资产的议案》同意股数358,272,781股，占比99.9248%[9] - 《关于拟公开挂牌转让参股公司股权的议案》同意股数358,275,981股，占比99.9257%[9] - 《关于非公开协议转让资产暨关联交易的议案》同意股数92,922,170股，占比99.7738%[10][11] - 《2025年度财务预算报告》同意股数357,474,061股，占比99.7020%[11]

会议信息 - 2025年第一次临时股东会于9月26日在广州召开[3] - 出席会议股东和代理人344人，持股358,542,284股，占比42.0104%[3] - 8位在任董事3人出席，5位在任监事全出席，董秘参会[7] 议案表决 - 拟出售股票资产议案A股同意票358,272,781，比例99.9248%[6] - 拟公开挂牌转让参股公司股权议案A股同意票358,275,981，比例99.9257%[8] - 非公开协议转让资产暨关联交易议案A股同意票92,922,170，比例99.7738%[8] - 2025年度财务预算报告A股同意票357,474,061，比例99.7020%[9] 重大事项股东表决 - 5%以下股东对拟出售股票资产议案同意票92,863,278，比例99.7106%[9] - 5%以下股东对拟公开挂牌转让参股公司股权议案同意票92,866,478，比例99.7140%[10] - 5%以下股东对非公开协议转让资产暨关联交易议案同意票92,922,170，比例99.7738%[10]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日微涨0.01%，领涨股为珠江股份（涨幅0.85%）[1] - 板块主力资金净流入2453.47万元，游资与散户资金分别净流出1360.85万元和1092.62万元[1] - 当日上证指数下跌0.65%至3828.11点，深证成指下跌1.76%至13209.0点[1] 个股价格表现 - 珠江股份收盘价5.92元（涨0.85%），成交量22.43万手，成交额1.33亿元[1] - 中天服务收盘价5.55元（涨0.73%），招商积余收盘价12.11元（涨0.58%）[1] - 特发服务跌幅0.22%至44.47元，我爱我家跌幅0.66%至3.01元[1] 资金流向分布 - 特发服务获主力资金净流入1262.28万元（占比4.1%），世联行主力净流入1068.32万元（占比9.17%）[2] - 我爱我家主力资金净流出1546.34万元（占比5%），皇庭国际主力净流出1045.53万元（占比9.97%）[2] - 招商积余游资净流出928.94万元（占比13.47%），南都物业散户净流入769.46万元（占比12.35%）[2]

股价表现与资金流向 - 9月24日盘中股价上涨2.05%至5.98元/股 成交额3983.58万元 换手率0.79% 总市值51.04亿元 [1] - 主力资金净流入93.33万元 特大单买入130.53万元（占比3.28%） 大单买入804.44万元（占比20.19%）[1] - 今年以来股价累计上涨81.21% 近5日下跌6.12% 近20日上涨22.04% 近60日上涨39.07% [1] - 年内4次登上龙虎榜 最近9月16日龙虎榜净买入5940.34万元 买入总额1.01亿元（占比22.14%）[1] 公司基本面与经营数据 - 主营业务收入构成：物业服务72.40% 文体运营26.82% 物业出租0.77% [1] - 2025年上半年营业收入7.43亿元 同比增长12.01% 归母净利润1947.82万元 同比增长412.36% [2] - 股东户数3.56万户 较上期增加10.00% 人均流通股24001股 较上期减少9.09% [2] - A股上市后累计派现6.21亿元 近三年未进行分红 [3] 行业属性与机构持仓 - 所属申万行业：房地产-房地产服务-房地产综合服务 [2] - 概念板块涵盖：土壤修复 融资融券 QFII持股 低价股 体育产业等 [2] - 南方中证房地产ETF（004642）持股763.16万股（第四大股东） 较上期增持11.78万股 [3] - 金鹰核心资源混合A（210009）新进第九大股东 持股377.00万股 [3]

战略调整与资源优化 - 多家上市公司通过1元转让资产实现战略调整 聚焦核心业务 被转让资产多数涉及房地产行业[1][2] - 上市公司剥离持续亏损的房地产开发业务 向商业运营 产业运营等轻资产业务转型 优化业务结构并提升盈利能力[2] - 珠江股份以1元挂牌转让亿华公司41%股权 因股权投资账面价值已减值为0 且亿华公司被列为失信被执行人 存在债务无力清偿及破产风险[3] - 被转让资产对于产业链上下游公司可能具有潜在价值 接盘方可通过整合激活资产价值[4] 债务处理与风险转移 - 1元转让资产实质是以股权为载体的债务转移安排 受让方需承担相应债务[1][5] - ST易购以1元价格转让12家原家乐福子公司全部股权 这些子公司均已停止经营且债务负担较重 例如济南客优仕负债409.66万元 股东权益-144.44万元 山东客优仕负债10056.97万元 股东权益-10044.08万元[6] - 通过剥离附带隐性负债的资产 上市公司可减少或有负债和资产负债率 规避潜在代偿风险 改善财务状况[7] 保壳与财务优化 - *ST南置2022-2024年归母净利润连续亏损达-8.23亿元 -16.93亿元和-22.38亿元 2024年末经审计归母净资产为-17.53亿元 面临退市风险[8] - 通过1元转让亏损资产 上市公司可在短时间内改善所有者权益和净利润 化解退市风险 但可能导致业务规模收缩和盈利来源减少[9] - 控股股东往往通过承接不良资产来维持上市公司地位 只要"壳资源"价值大于接盘成本[9]