业绩承诺 - 珠江实业集团承诺2023 - 2025年置入资产净利润分别不低于6800万、7400万、7900万元[4] 业绩审核与补偿 - 珠江股份需在每年审计报告后15个工作日内审核净利润并测算差异[5] - 按公式计算当期补偿金额，珠江实业集团现金补偿需30日内完成[6][7] 减值测试与补偿 - 业绩承诺期届满90日内珠江股份可对置入资产减值测试[8] - 若减值额≥补偿累计金额，珠江实业集团60日内追加支付[9] 2024年业绩 - 2024年标的公司扣非后归母净利润7633.59万元，已实现业绩承诺[10] - 独立财务顾问核查认为标的公司2024年已实现业绩承诺[11]

审计相关 - 大信会计师事务所审计珠江股份2024年12月31日财务报告内部控制有效性[3] - 大信会计师事务所认为珠江股份在重大方面保持有效财务报告内部控制[7][9] 责任界定 - 企业董事会负责建立健全和实施内部控制并评价有效性[4] - 注册会计师对财务报告内部控制有效性发表审计意见并披露重大缺陷[5]

文章核心观点 文章展示公司2024年年报主要会计数据和财务指标、前10名无限售条件股东持股情况及分红送配方案 [1][2] 主要会计数据和财务指标 - 2024年基本每股收益0.02元，较2023年的 - 0.07元增长128.57%，2022年为 - 2.11元 [1] - 2024年每股净资产0.54元，较2023年的0.52元增长3.85%，2022年为0.4元 [1] - 2024年每股公积金0.24元，与2023年持平，2022年为0.02元 [1] - 2024年每股未分配利润 - 0.72元，较2023年的 - 0.74元增长2.7%，2022年为 - 0.92元 [1] - 2024年营业收入15.58亿元，较2023年的32.72亿元减少52.38%，2022年为50.8亿元 [1] - 2024年净利润0.16亿元，较2023年的 - 0.63亿元增长125.4%，2022年为 - 17.98亿元 [1] - 2024年净资产收益率3.45%，较2023年的 - 12.01%增长128.73%，2022年为 - 150.68% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有39118.65万股，占流通股比45.84%，较上期变化35.68万股 [1] - 广州珠江实业集团有限公司持有26540.95万股，占总股本比31.10%，持股不变 [2] - 黎壮宇持有4160.10万股，占总股本比4.87%，增持8.54万股 [2] - 广州市城市建设投资集团有限公司持有3856.94万股，占总股本比4.52%，持股不变 [2] - 龙建民持有1756.58万股，占总股本比2.06%，增持527.47万股 [2] - 王玲持有595.61万股，占总股本比0.70%，增持13.02万股 [2] - 汪婷持有550.00万股，占总股本比0.64%，增持46.12万股 [2] - 羊轶霖持有483.51万股，占总股本比0.57%，持股不变 [2] - 中国工商银行股份有限公司 - 南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持有469.71万股，占总股本比0.55%，为新进股东 [2] - 中国工商银行股份有限公司 - 上证综指交易型开放式指数证券投资基金持有354.75万股，占总股本比0.42%，为新进股东 [2] - 吕强持有350.50万股，占总股本比0.41%，减持54.32万股 [2] - 南方中证全指房地产ETF持有739.73万股，占总股本比0.87%，退出前十大股东 [2] - 李莉娜持有589.88万股，占总股本比0.69%，退出前十大股东 [2] 分红送配方案情况 - 公司2024年不分配不转增 [2]

在管项目数量 - 截至2024年Q4末公司在管项目374个[1] 在管建筑面积 - 截至2024年Q4末签约建筑面积约4186.09万平方米[1] 项目分类情况 - 截至2024年Q4末在管住宅、公建、体育场馆项目分别为144、201、29个[1] 体育场馆增长 - 较2024年Q3末体育场馆新增4个、建筑面积约8.80万平方米[1]

资金拆借与占用费 - 截至2024年末，对外资金拆借投资余额40000万元，东湛33500万元，盛唐6500万元[2][6] - 2024年Q4收回东湛资金占用费298.90万元，累计收回1884.64万元[4] - 公司已收资金占用费2470.70万元，应收未收回27604.51万元[6] 资产减值准备 - 截至2024年末，预计对东湛计提减值30715.50万元，对盛唐计提5989.89万元[6] - 预计2024年对东湛进一步计提148.78万元，对盛唐暂不计提[13] 债权情况 - 对东湛33500万元、盛唐6500万元债权投资2021年6月到期未清偿[7][10] - 盛唐已破产清算，2024年12月27日法院裁定终结破产程序[11]

2024年业绩预告信息 - 2024年业绩预告期间为1月1日至12月31日[2] - 预计2024年归属上市公司股东净利润1150万元至1700万元，将扭亏为盈[2][5] - 预计2024年归属上市公司股东扣非净利润2100万元至3100万元[2][5] - 预告数据为初步核算，准确数据以经审计2024年年报为准[2][7] 2023年业绩情况 - 2023年利润总额3392.58万元[3] - 2023年归属上市公司股东净利润 - 6295.91万元[3] - 2023年归属上市公司股东扣非净利润 - 10505.07万元[3] - 2023年每股收益 - 0.07元[3] 盈亏原因 - 2023年亏损因置出房地产公司Q1亏损及母公司费用支出[6] - 2024年预计扭亏因房地产公司已置出且母公司费用支出减少[6]

股权划转 - 珠江城市服务拟将江盾保安、珠江物管100%股权无偿划转至广房物业[2] 财务数据 - 珠江城市服务2024年6月30日总资产11.13亿元，净资产5.34亿元[5][6] - 广房物业2024年6月30日总资产692.16万元，净资产216.03万元[7] 其他要点 - 划转完成后两子公司满足中小微企业划型资质[10] - 划转不影响公司合并报表范围及财务经营成果[10]

会议情况 - 公司第十一届董事会2025年第一次会议于1月22日召开[1] - 应参加会议董事8人，实际参加8人[1] 议案表决 - 《关于下属子公司无偿划转的议案》8票同意，0票反对和弃权[1] 股权划转 - 珠江城市服务拟将广州江盾保安、广州珠江物业100%股权无偿划转至广州广房集团物业[2]

会议情况 - 公司第十一届董事会2024年第十次会议于2024年12月25日召开，8位董事均参加[1] 关联交易 - 会议审议通过调增2024年度日常关联交易预计金额议案，关联董事回避表决[1] - 调增金额为1938.49万元，调整后2024年预计总额为29263.90万元[1]

关联交易 - 2024年度原预计日常关联交易金额27325.41万元[2] - 调增1938.49万元后预计总额29263.90万元[4] 公司数据 - 安徽中侨置业投资有限公司注册资本20288万元[7] - 广州市城德房地产开发有限公司注册资本1000万元[8] 业绩数据 - 广州市城德房地产开发有限公司2023年总资产516191.00万元，净资产59283.00万元[9] - 2024年9月总资产531844.00万元，净资产59521.00万元[9] - 2023年度营收212416.00万元，净利润33245.00万元[9] - 2024年1 - 9月营收10364.00万元，净利润238.00万元[9] 交易调整 - 安徽中侨置业投资有限公司原预计101.93万元，1 - 11月实际130.72万元，调增后预计1715.15万元[5] - 广州市城德房地产开发有限公司原预计824.54万元，1 - 11月实际942.09万元，调增后预计1149.81万元[5]