公司资产出售计划 - 计划出售868.60万股益佰制药股票、97.06万股奥瑞德股票、7716股中国平安股票及471.22万股尔康制药股票 [1] - 出售为初步意向 成交情况、交易时间及价格存在不确定性 [1] - 预计出售收益占公司最近一年经审计净利润50%以上 需提交股东会审议 [1]

债权与评估 - 截至2024年12月31日，广州珠江发展对广州中侨债权金额合计6.89928021亿元，本金3.5亿元[13][38][178] - 评估结论为拟转让债权在2024年12月31日价值3.336236亿元，综合受偿率48.36%[17][150][178] - 评估报告使用有效期自2024年12月31日至2025年12月30日[17][150] - 评估方法为综合因素分析法[17][138] 公司情况 - 广州珠江发展注册资本85346.0723万元，广州中侨注册资本10000万元[27][29] - 2015 - 2016年，广州珠江发展增资并受让安徽中侨股权，持股50.71%[38][39] - 广州中侨涉多起诉讼纠纷，执行案件金额大且未履行[46][48][49] 财务数据 - 合肥珠侨2024年营业总收入26480227.06元，净利润2671722.84元[66] - 安徽中侨2024年营业总收入98496329.51元，净利润 - 1476014.65元[79] - 2021 - 2024年安徽中侨总负债、净资产、营收、净利润有变化[79] 资产情况 - 安徽中侨存货账面价值613647775.58元，投资性房地产账面净值98413142.31元[80][82] - 广州中侨名下部分股权、银行账号被冻结[103][104] 决策与合同 - 广州珠江发展2024年第二十次行政办公会同意转让广州中侨债权，价格不低于评估价[181] - 评估含税总费用94340元，甲方20个工作日内支付[193]

股权交易 - 公司拟以不低于1元底价转让亿华公司41%股权[3] - 交易已通过董事会审议，尚需股东会审议[4] - 交易拟在产交所挂牌，价格以最终合同为准[12] 股权情况 - 亿华公司注册资本11400万元，公司持股41%对应4674万元[7][9] - 截至公告日，公司对亿华公司股权投资账面价值减值为0[11] 交易影响 - 交易完成后公司不再持有亿华公司股权，利于聚焦主业[10][14]

股权与交易主体 - 珠江实业集团持有公司股份比例为31.10%，为控股股东[3] 财务数据 - 珠实地产2024年末资产总额4561952万元、负债3620103万元等[6] - 珠实地产2025年中资产总额4498965万元、负债3566625万元等[6] - 截至2024年末公司应收广州中侨债权账面价值333623592.67元[8] - 截至2025年中公司应收广州中侨债权账面价值333623592.67元[8] 债权转让 - 公司拟向珠实地产转让广州中侨债权，价格333623600元[3] - 广州中侨应退还公司3.5亿预付款并支付补偿金[8] - 公司有权就广州中侨出质的1亿安徽中侨股权优先受偿[8] - 2024年末公司持有的广州中侨债权市场价值333623600元[10] - 乙方10个工作日内支付成交价款3.336236亿元[14] - 甲方30日内通知债务人、担保人债权转让事项[15] 决策流程 - 2025年9月5日独董专门会议审议通过相关议案[18] - 2025年9月10日董事会审议通过相关议案[18] - 议案需提交股东会审议，关联股东回避表决[19] 其他 - 本次交易目的是盘活资产、优化结构、聚焦主业[17] - 交易前12个月内公司与控股股东关联交易均为日常关联交易[20] - 公告发布时间为2025年9月11日[21]

股票出售计划 - 拟出售益佰、奥瑞德、中国平安、尔康制药股票[3] - 出售时间至2025年12月31日[15] - 整体出售价不低于46,948,724.69元[16] 出售收益预期 - 预计出售股票收益占去年净利润超50%[5] 持股比例 - 持有益佰制药股票占其总股本1.10%[7] - 持有奥瑞德股票占其总股本0.04%[10] 标的资产情况 - 益佰制药2025年1 - 6月资产4,052,321,538.48元[7] - 奥瑞德2025年1 - 6月资产1,662,630,115.34元[10] - 中国平安2025年1 - 6月资产13,509,559百万元[12] - 尔康制药2025年1 - 6月资产5,049,890,880.73元[14] 不确定性 - 出售仅为初步意向，成交等均不确定[18]

诉讼进展 - 2021年7月公司申请撤回与6500万元款项有关诉讼请求[2] - 一审判决支持公司33500万元本金及利息等大部分诉讼请求[4] - 2023年9月8日二审判决驳回上诉维持原判[5] - 2024年7月31日最高院裁定驳回颐和集团再审申请[6] 债权减值与抵债 - 截至2025年6月30日对东湛公司债权投资累计计提减值30715.50万元[3] - 2020 - 2024年对东湛公司债权投资分别计提减值14441.31万等[9] - 广州中院裁定以568794元房产以物抵债给公司[7][8]

股东会信息 - 2025年第一次临时股东会9月26日14点30分在广州召开[3] - 网络投票9月26日进行，交易系统和互联网投票时间不同[4] - 股权登记日为2025年9月17日[12] 审议议案 - 拟出售股票资产、转让参股公司股权等[6] - 议案刊登于指定报刊及交易所网站[6] 计票与回避 - 对中小投资者单独计票议案为1、2、3[7] - 涉及关联股东回避表决议案为3[9] 其他信息 - 登记时间9月18日，地点在董事会办公室[15] - 公司联系人及电话、传真、邮编信息[16]

资产出售 - 拟出售多只股票，整体出售价不低于46,948,724.69元[2] - 拟1元挂牌底价转让广东亿华房地产开发有限公司41%股权[3] - 拟非公开协议转让广州中侨置业投资控股集团有限公司债权资产，转让价333,623,600元[4] 会议安排 - 2025年9月26日召开2025年第一次临时股东会[5]

资产处置交易 - 公司拟公开挂牌转让亿华公司41%股权以优化资产结构和资源配置 [1] - 转让底价为不低于账面价值1元 因股权投资账面价值已减值为0 [1] - 最终转让价格取决于受让方摘牌成交结果 [1] 交易背景与约束 - 亿华公司未能提供资料导致无法获取年度审计报告及最近财务报表 [1] - 专项审计及资产评估均无法开展 因公司非亿华公司实际控制人 [1] - 交易不涉及债权债务转移、管理层变动或人员安置 [1] 交易影响与结果 - 交易完成后公司将不再持有亿华公司股权 [1] - 交易不会导致合并报表范围变化且不构成重大资产重组 [1] - 交易有利于公司聚焦主营业务资源并夯实主业优势 [1]

资产转让交易 - 公司拟以非公开协议转让方式向控股股东全资子公司珠实地产转让广州中侨债权资产 转让价格为3.34亿元人民币 [1] - 转让原因为公司主营业务已从房地产开发变更为城市运营服务及文体运营服务 需处置非主营资产以聚焦主业 [1] 重大资产重组背景 - 公司已完成与珠江实业集团等的资产置换 将房地产开发业务资产负债置换为广州珠江城市管理服务集团100%股权 [1] - 资产置换差额部分以现金补足 该交易于2023年3月完成 [1] - 重组后公司主营业务转变为轻资产运营服务模式 与原房地产开发资产存在差异 [1]