资产处置交易 - 公司拟公开挂牌转让亿华公司41%股权以优化资产结构和资源配置 [1] - 转让底价为不低于账面价值1元 因股权投资账面价值已减值为0 [1] - 最终转让价格取决于受让方摘牌成交结果 [1] 交易背景与约束 - 亿华公司未能提供资料导致无法获取年度审计报告及最近财务报表 [1] - 专项审计及资产评估均无法开展 因公司非亿华公司实际控制人 [1] - 交易不涉及债权债务转移、管理层变动或人员安置 [1] 交易影响与结果 - 交易完成后公司将不再持有亿华公司股权 [1] - 交易不会导致合并报表范围变化且不构成重大资产重组 [1] - 交易有利于公司聚焦主营业务资源并夯实主业优势 [1]

资产转让交易 - 公司拟以非公开协议转让方式向控股股东全资子公司珠实地产转让广州中侨债权资产 转让价格为3.34亿元人民币 [1] - 转让原因为公司主营业务已从房地产开发变更为城市运营服务及文体运营服务 需处置非主营资产以聚焦主业 [1] 重大资产重组背景 - 公司已完成与珠江实业集团等的资产置换 将房地产开发业务资产负债置换为广州珠江城市管理服务集团100%股权 [1] - 资产置换差额部分以现金补足 该交易于2023年3月完成 [1] - 重组后公司主营业务转变为轻资产运营服务模式 与原房地产开发资产存在差异 [1]

公司资产处置 - 珠江股份拟公开挂牌转让亿华公司41%股权以优化资产结构和资源配置 [1] - 因亿华公司未能提供资料且公司非实际控制人 导致无法获取审计报告和财务报表 专项审计及评估均无法开展 [1] - 公司对亿华公司股权投资账面价值已减值为0 拟以不低于账面价值1元的底价挂牌转让 最终转让价格以摘牌结果为准 [1] 业务结构分析 - 2024年1至12月营业收入构成：物业服务占比70.43% 文体运营业务占比23.95% 房地产业占比4.66% 物业出租及管理占比0.74% 其他业务占比0.21% [1] - 截至发稿时公司市值为50亿元 [1]

资产出售计划 - 公司计划出售868.60万股益佰制药股票、97.06万股奥瑞德股票、7716股中国平安股票及471.22万股尔康制药股票 [1] - 出售为初步意向 成交可能性及具体交易时间、价格存在不确定性 [1] - 预计扣除成本及税费后收益占公司最近一年经审计净利润50%以上 [1] - 事项需提交股东会审议 [1]

核心交易内容 - 珠江股份计划择机出售持有的四家上市公司股票 包括8686万股益佰制药A股[1] 9706万股奥瑞德A股[1] 7716股中国平安A股[1] 以及47122万股尔康制药A股[1] - 预计交易收益占公司最近一年经审计净利润50%以上 该测算已扣除持股成本及相关税费[1] 资产处置影响 - 出售股票组合涉及医药行业（益佰制药 尔康制药） 光电行业（奥瑞德）和金融保险行业（中国平安）的多领域资产[1] - 交易收益对净利润贡献显著 预计超过年度审计净利润的50%[1]

资产出售计划 - 公司计划出售868.60万股益佰制药股票、97.06万股奥瑞德股票、7716股中国平安股票及471.22万股尔康制药股票 [1] - 出售行为基于市场行情且为初步意向 具体交易时间、价格及能否成交存在不确定性 [1] - 预计扣除持股成本及相关税费后收益占公司最近一年经审计净利润50%以上 [1] 程序性要求 - 该事项尚需提交股东会审议 [1]

公司公告 - 广州珠江发展集团股份有限公司拟通过非公开协议方式转让其持有的广州中侨置业投资控股集团有限公司债权 [1] - 转让标的涉及债权资产的评估报告 [1]

交易概述 - 公司计划以1元挂牌底价公开转让广东亿华房地产开发有限公司41%股权 [1] - 交易通过广东联合产权交易中心进行 尚需提交股东会审议 [1] - 交易对价及标的企业财务数据尚未确定 交易结果存在不确定性 [1] 交易影响 - 交易有利于优化公司资产结构和资源配置 [1] - 交易不会对公司经营管理、财务状况及经营成果产生重大影响 [1] - 公司将根据进展及时履行信息披露义务 [1]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨1.0%，领涨个股为皇庭国际（涨幅8.27%）和珠江股份（涨幅5.42%）[1] - 当日上证指数上涨0.13%至3812.22点，深证成指上涨0.38%至12557.68点，板块表现优于大盘[1] - 板块内10只个股中7只上涨，3只下跌，涨幅最高达8.27%，跌幅最大为南都物业（-1.31%）[1][2] 个股交易数据 - 皇庭国际成交量244.16万手居首，成交额7.11亿元；我爱我家成交量155.03万手次之，成交额4.78亿元[1] - 特发服务成交额5.45亿元为板块最高，但股价下跌1.13%；ST明诚成交额最低仅3627.53万元[1][2] - 招商积余（原表误为"指商积余"）涨幅1.22%，成交额1.21亿元；新大正涨幅0.19%，成交额2858.91万元[1] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出8329.57万元，游资净流入768.77万元，散户净流入7560.8万元[2] - 皇庭国际获主力净流入3924.22万元（占比5.52%），珠江股份获主力净流入3514.17万元（占比8.25%）[3] - 特发服务遭主力净流出3996.02万元（占比-7.33%），但获游资净流入2171.62万元（占比3.98%）[3] - 世联行主力净流出1597.13万元（占比-12.7%），招商积余主力净流出1019.85万元（占比-8.41%）[3]

股价表现 - 9月2日股价上涨5.45%至5.42元/股 成交额1.84亿元 换手率4.17% 总市值46.26亿元 [1] 公司业务构成 - 主营业务收入分布：物业服务72.40% 文体运营26.82% 物业出租0.77% 其他业务0.00% [1] - 公司成立于1992年12月23日 1993年10月28日上市 主营房地产开发与经营 [1] 机构持仓动态 - 南方中证房地产ETF联接A(004642)二季度增持11.78万股 现持有763.16万股 占流通股比例0.89% [2] - 该基金当日浮盈约213.69万元 最新规模1.73亿元 [2] 基金业绩表现 - 南方中证房地产ETF联接A今年以来收益3.93% 近一年收益27.55% 成立以来亏损42.08% [2] - 基金经理罗文杰任职12年137天 管理规模1389.99亿元 任职最佳回报141.73% 最差回报-47.6% [3]