板块整体表现 - 10月22日房地产服务板块整体上涨0.86%，表现优于大盘，当日上证指数下跌0.07%，深证成指下跌0.62% [1] - 板块内个股普遍上涨，领涨股为ST明诚，涨幅达4.92% [1] - 从资金流向看，板块主力资金净流出6774.26万元，而游资资金净流入1551.43万元，散户资金净流入5222.83万元 [2] 个股价格与成交表现 - ST明诚收盘价为1.92元，涨幅4.92%，成交44.92万手，成交额8590.58万元 [1] - 新大正收盘价12.79元，涨幅2.81%，成交18.79万手，成交额2.41亿元 [1] - 世联行收盘价2.44元，涨幅2.52%，成交58.35万手，成交额1.42亿元 [1] - 珠江股份是表中唯一下跌的个股，收盘价5.72元，跌幅1.21%，成交23.68万手，成交额1.36亿元 [1][2] - 我爱我家成交量最大，达99.64万手，成交额2.94亿元，股价微涨0.34% [1][2] 个股资金流向分析 - 新大正获得主力资金净流入962.03万元，主力净占比3.99%，但散户资金净流出1197.59万元 [3] - 招商积余主力资金净流入475.81万元，主力净占比7.73% [3] - 我爱我家主力资金净流出规模最大，达2444.02万元，主力净占比-8.30% [3] - 南都物业主力资金净流出967.57万元，主力净占比-16.43%，但游资资金净流入507.27万元，游资净占比8.61% [3] - 皇庭国际主力资金净流出769.99万元，主力净占比-9.02%，而散户资金净流入665.42万元，散户净占比7.80% [3]

板块整体表现 - 10月21日房地产服务板块整体上涨2.42%，表现优于大盘，当日上证指数上涨1.36%，深证成指上涨2.06% [1] - 板块内个股普遍上涨，领涨股为珠江股份，收盘价5.79元，单日涨幅达6.04% [1] - 从资金流向看，板块整体呈现主力资金和游资净流出，主力资金净流出1628.34万元，游资资金净流出4442.07万元，而散户资金净流入6070.41万元 [1] 个股价格表现 - 珠江股份成交量45.37万手，成交额2.59亿元，涨幅6.04%位列板块第一 [1] - 世联行收盘价2.38元，涨幅3.93%，成交量59.38万手，成交额1.39亿元 [1] - 皇庭国际收盘价2.43元，涨幅3.85%，成交量50.64万手，成交额1.21亿元 [1] - 涨幅前十的个股还包括中天服务（涨3.74%）、新大正（涨3.67%）、南都物业（涨3.47%）等 [1] 个股资金流向 - 我爱我家获得主力资金净流入1005.20万元，主力净占比4.32%，但游资和散户资金呈净流出 [2] - 特发服务主力资金净流入644.91万元，主力净占比3.34%，散户资金净流入700.80万元 [2] - 皇庭国际主力资金净流入253.31万元，主力净占比2.09% [2] - 新大正主力资金净流出723.54万元，主力净占比-7.70%，但散户资金净流入1056.30万元，散户净占比达11.24% [2] - 世联行和中天服务主力资金净流出较多，分别为464.35万元和636.65万元 [2]

公司股价表现 - 10月21日公司股价上涨5.13%，报收5.74元/股，成交金额1.08亿元，换手率2.26%，总市值48.99亿元 [1] - 公司主营业务收入构成为物业服务72.40%，文体运营26.82%，物业出租0.77% [1] 主要流通股东动态 - 南方基金旗下南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为十大流通股东之一，二季度增持11.78万股 [2] - 该基金当前持有763.16万股，占流通股比例0.89%，10月21日因股价上涨实现浮盈约213.69万元 [2] 相关基金概况 - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）最新规模1.73亿元，今年以来收益率为9.01%，但成立以来累计亏损39.25% [2] - 该基金基金经理罗文杰累计任职时间超过12年，现任基金资产总规模约1389.99亿元 [3]

板块市场表现 - 房地产板块盘中震荡走高，香江控股、光明地产、盈新发展、财信发展等多股涨停 [1] - 上实发展、大悦城、新城控股、珠江股份等股票出现跟涨 [1] 行业价格数据 - 国家统计局数据显示，9月份70个大中城市各线城市商品住宅销售价格环比下降 [1] - 9月份70个大中城市商品住宅销售价格同比降幅继续呈收窄态势 [1]

板块整体表现 - 10月20日房地产服务板块整体下跌0.09%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.63%，深证成指上涨0.98% [1] - 板块内个股表现分化，10只成分股中6只上涨，4只下跌 [1][2] - 板块整体资金呈净流出态势，主力资金净流出1.02亿元，但散户资金净流入9701.82万元，游资资金净流入539.03万元 [2] 领涨个股表现 - 中天服务领涨板块，涨幅2.08%，收盘价5.89元，成交额5190.17万元 [1] - 南都物业涨幅1.88%，收盘价12.98元，成交额5558.25万元 [1] - 世联行涨幅1.33%，收盘价2.29元，成交额6269.81万元 [1] 领跌个股及资金流向 - 珠江股份领跌板块，跌幅3.87%，收盘价5.46元，成交额2.21亿元，主力资金净流出3494.79万元，净流出占比达15.79% [1][2][3] - 皇庭国际虽股价上涨1.30%，但主力资金净流出2158.00万元，净流出占比高达19.81% [1][3] - 宁波富达股价下跌0.77%，主力资金净流出801.95万元，净流出占比11.94% [1][2][3] 个股资金流向特征 - ST明诚出现主力资金与游资资金激烈博弈，主力净流出227.02万元（占比13.65%），游资净流入224.16万元（占比13.47%） [3] - 我爱我家股价微涨0.35%，但成交活跃，成交额达1.93亿元，主力资金净流出891.40万元 [1][2][3] - 特发服务股价微涨0.34%，成交额1.18亿元，主力资金净流出859.88万元 [1][2][3]

公司融资动态 - 公司于10月17日晚间发布公告 向特定对象发行A股股票[2] - 本次发行的发行承销总结相关文件已获得上海证券交易所备案通过[2] - 公司将尽快办理本次发行新增股份的登记托管手续[2]

发行进程 - 2023年11月6日，公司召开董事会审议通过向特定对象发行A股股票议案[35] - 2023年11月22日，公司召开股东大会审议通过与发行相关议案[35] - 2024年11月14日，发行决议有效期及授权有效期延长12个月[36] - 2025年5月30日，公司调整募集资金规模等[38] - 2025年7月24日，上交所审核公司发行股票申请符合要求[39] - 2025年9月3日，中国证监会同意公司发行股票注册申请[39] - 2025年10月13日，公司完成向特定对象发行股票[40] 发行数据 - 募集资金总额由不超74,763.16万元调整为不超73,763.16万元[38] - 发行数量由不超256,038,216股调整为252,613,560股[38] - 公司收到认购资金737,631,595.20元[40] - 实际募集净额733,063,553.71元[40] - 发行价格为2.92元/股[46] 发行对象 - 发行对象为珠江实业集团，构成关联交易[45] - 珠江实业集团注册资本800,000万元，法定代表人为郑洪伟[53] - 截至2025年6月30日，珠江实业集团持股265,409,503股，占比31.10%，为控股股东[54] 股权结构 - 发行前公司前十名股东合计持股380,680,109股，占比44.61%[62] - 发行后公司前十名股东合计持股633,293,669股，占比57.26%[64] - 本次发行新增252,613,560股有限售条件流通股，公司总股本增至1,106,074,283股[67] - 发行后有限售条件流通股占比22.84%，无限售条件流通股占比77.16%[68] 资金用途与影响 - 募集资金净额用于补充流动资金及偿还债务，降低负债水平[65] - 发行后公司总资产和净资产增加，资产负债率下降[72] - 发行后筹资活动现金流量增加，缓解现金流压力[74] 合规情况 - 发行对象认购资金来源合规[58][79] - 发行人本次发行各方面符合规定，体现公平公正原则[79] - 发行人律师认为发行已取得必要批准与授权，发行对象等符合规定[81]

融资进展 - 公司向特定对象发行A股股票发行承销总结文件获上交所备案通过[1] - 公司将尽快办理本次发行新增股份登记托管手续[1] 信息披露 - 本次发行具体情况详见2025年10月18日在上交所网站披露文件[1][3]

融资与增资 - 2023年11月6日董事会通过向特定对象发行A股股票方案，发行不超256,038,216股，募资不超74,763.16万元[3] - 2025年5月30日调整发行方案，发行不超252,613,560股，募资不超73,763.16万元[3] - 2025年9月3日获核准向珠江实业集团发行252,613,560股，增加注册资本252,613,560元，变更后注册资本1,106,074,283元[3] - 截至2025年10月13日，实际发行252,613,560股，募资737,631,595.20元，扣除费用后净额733,063,553.71元[4] - 本次增资新增注册资本252,613,560元，增加资本公积480,449,993.71元[4] 股本变更 - 1993年10月28日上市，向社会公众募集22,500,000股，增加股本22,500,000元[15] - 1994年4月按每10股转增5股，增加股本45,037,327元[16] - 1995年4月9日新增注册资本27,022,396.20元，按每10股配售2股向全体股东配售股份[17] - 1997年4月29日新增注册资本24,905,000元，按每10股配售3股向全体股东配售股份，实际增加股本24,905,010元[18] - 2006年4月4日股权分置改革，按每10股流动股送3股向流动股东送股30,010,503股[18] - 2011年6月29日新增注册资本56,111,815.80元，按每10股转增3股以资本公积向全体股东转增股份[19] - 2012年6月5日新增注册资本72,945,361元，按每10股转增3股以资本公积向全体股东转增股份[20] - 2013年5月29日新增注册资本158,048,282元，按每10股转增5股以未分配利润向全体股东转增股份[20][21] - 2014年5月17日新增注册资本237,072,423元，按每10股转增5股以未分配利润及资本公积向全体股东转增股份[21] - 2017年6月30日新增注册资本142,243,454元，按每10股转增2股以未分配利润向全体股东转增股份[22] 股权变动 - 2022年3月17日广州市国资委将4.52%（38,569,408股）股权无偿划转至广州市城市建设投资集团有限公司[23] - 珠江实业集团变更前认缴65,409,503元，占比31.10%，变更后认缴8,023,063元，占比46.83%[12]

发行审批 - 2023 - 2025年多次召开董事会和股东大会审议发行相关议案[9][10][11] - 2025年7月24日上交所审核通过发行申请[14] - 2025年9月3日中国证监会同意注册申请[14] 发行调整 - 2025年5月30日募集资金总额调为不超73763.16万元[11] - 2025年5月30日发行数量调为不超252613560股[12] 发行信息 - 发行对象为珠江实业集团，现金认购[16] - 发行定价基准日为2023年第四次董事会公告日，价格2.92元/股[20] - 最终发行数量252613560股，募集净额733063553.71元[20] 资金流程 - 2025年10月9日发《缴款通知书》，10日资金全额汇入[22] - 2025年10月13日保荐人划转余额至公司账户[22] 资本变动 - 新增注册资本252613560元，增加资本公积480449993.71元[23]