营业收入变化 - 本报告期营业收入2.16亿元，同比减少55.58%，主要因宜兴项目集中交付量少于去年同期[4][6] - 2023年第一季度营业总收入2.16亿元，2022年同期为4.86亿元，同比下降55.57%[16] 净利润相关指标变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4067.51万元，同比减少38.73%，受项目交付、基金净值和利息支出影响[4][7] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3515.13万元，同比减少64.12%，因项目交付和利息支出[4][8] - 本报告期基本每股收益0.0435元/股，同比减少38.65%，变动原因同净利润[4][8][9] - 本报告期稀释每股收益0.0435元/股，同比减少38.65%，变动原因同净利润[4][9] - 本报告期加权平均净资产收益率0.78%，较去年减少0.39个百分点，变动原因同净利润[4][10] - 2023年第一季度净利润4067.51万元，2022年同期为6638.79万元，同比下降38.73%[17] - 2023年第一季度基本每股收益0.0435元/股，2022年同期为0.0709元/股，同比下降38.65%[18] 资产负债相关指标变化 - 本报告期末总资产80.11亿元，较上年度末减少1.57%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益52.69亿元，较上年度末增加2.94%[5] - 2023年3月31日货币资金为656,924,005.25元，较2022年12月31日的982,244,632.79元有所减少[13] - 2023年3月31日交易性金融资产为177,541,173.08元，较2022年12月31日的170,215,612.81元有所增加[13] - 2023年3月31日应收账款为561,835.74元，较2022年12月31日的2,490,116.75元大幅减少[13] - 2023年3月31日存货为4,704,434,221.92元，较2022年12月31日的4,676,159,157.04元略有增加[13] - 2023年3月31日流动资产合计5,749,407,126.94元，较2022年12月31日的6,007,215,471.69元有所减少[14] - 2023年3月31日非流动资产合计2,261,822,416.63元，较2022年12月31日的2,131,652,258.02元有所增加[14] - 2023年3月31日应付账款为87,761,086.84元，较2022年12月31日的175,467,587.26元大幅减少[14] - 2023年3月31日长期借款为136,674,000.00元，较2022年12月31日的422,337,000.00元大幅减少[15] - 2023年3月31日归属于母公司所有者权益合计5,269,460,435.66元，较2022年12月31日的5,118,993,503.96元有所增加[15] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计552.38万元，其中华夏ETF基金公允价值变动732.56万元[5][6] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数26934户[11] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股487,883,543股，持股比例52.12%[12] 营业成本及利润变化 - 2023年第一季度营业总成本1.62亿元，2022年同期为3.58亿元，同比下降54.89%[16] - 2023年第一季度营业利润6156.27万元，2022年同期为9091.43万元，同比下降32.29%[17] 其他综合收益及综合收益总额变化 - 2023年第一季度其他综合收益的税后净额为1.10亿元，2022年同期为 - 2.21亿元[17] - 2023年第一季度综合收益总额1.50亿元，2022年同期为 - 1.55亿元[18] 现金流量净额变化 - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 1.24亿元，2022年同期为 - 1.63亿元，同比增长24.97%[20] - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 44.75万元，2022年同期为 - 6.24万元，同比下降617.30%[20] - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 2.01亿元，2022年同期为971.03万元，同比下降2163.77%[20]

证券代码：600716 股票简称：凤凰股份 编号：临 2023—014 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2023 年第一季度房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产》等要 求，现将江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）2023 年第一季度房地产业务主要经营数据公告如下。 一、房地产项目储备情况 2023 年 1-3 月，公司无新增房地产土地储备。上年同期无新增房地产土地储 备。 二、房地产项目开、竣工情况 2023 年 1-3 月：公司镇江和颐居项目新开工面积 5716.33 平方米。上年同期 无新开工面积。 2023 年 1-3 月：公司宜兴怡然居项目三组团竣工，竣工面积 18290.4 平方米。 上年同期无竣工面积。 2023 年 1-3 月，公司的租赁收入为 849.06 万元，较上年同期减少 18.10%。 五、公司收入情况 2023 年 1-3 月：公司营业收入为 21575.43 万元，比上年同期减 ...

重要内容提示： 一、说明会类型 公司已于2023年3月30日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网 站（www.sse.com.cn）上披露了 2022年年度报告及摘要。为让广大投资者更全面深 入地了解公司经营业绩和利润分配等具体情况，公司决定以网络互动方式举行 "2022年度业绩说明会"。 证券简称：凤凰股份 证券代码：600716 编号：2023-013 江苏凤凰置业投资股份有限公司 关于召开2022年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 会议时间：2023年4月18日15:00—16:30 会议内容：江苏凤凰置业投资股份有限公司"2022年度业绩说明会" 会议召开方式：微信小程序网络互动 2、投资者于2023年4月18日下午15:00-16:30 在微信中搜索"约调研"小程序， 点击"网上说明会"，搜索"凤凰股份"即可参与交流；或使用微信扫一扫功能扫 描下方二维码，依据提示，授权登入"约调研"小程序，即可参与交流。 二、说明会召开时间和形式 召开时间：2023年4月18日 ...

利润分配相关 - 2023年3月29日公司拟不进行利润分配及公积金转增股本[4] - 2021年度公司合并归属于上市公司股东的净利润为3529.53万元，母公司净利润为 - 1282.67万元，不进行现金股利分配和资本公积金转增股本[130] - 2022年度公司合并归属于上市公司股东净利润为 - 3.91亿元，母公司净利润为 - 1.35亿元，拟不进行利润分配[130] 整体财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入607,557,578元，较上年同期增长37.76%[10] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为 -391,356,525.48元，较上年同期减少1,208.81%[10] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -349,731,665.96元，较上年同期减少1,296.17%[10] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为 -2,538,149,578.83元，较上年同期大幅下降[10] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为5,118,993,503.96元，较上年同期末减少11.27%[10] - 2022年末总资产为8,138,867,729.71元，较上年同期末增长3.48%[10] - 2022年基本每股收益为 -0.4181元/股，较上年同期减少1,209.02%[10] - 2022年加权平均净资产收益率为 -7.19%，较上年减少7.8个百分点[10] - 营业收入较上年同期441,032,200.29元增长37.76%，主要因宜兴项目四组团集中交付[41] - 营业成本较上年同期315,849,692.06元增长41.62%，因收入大幅增长相应增加[41] - 财务费用较上年同期4,329,788.73元增长255.58%，因新增向凤凰集团借款，有息负债增加[41][42] - 2022年各季度营业收入分别为4.86亿元、922.72万元、7050.09万元、4215.99万元[18] - 2022年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为6638.79万元、1218.64万元、 - 4083.82万元、 - 4.29亿元[18] - 2022年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润分别为9797.26万元、 - 1959.12万元、1069.96万元、 - 4.39亿元[18] - 2022年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 - 1.63亿元、 - 645.35万元、 - 11.13亿元、 - 12.56亿元[18] - 2022年非经常性损益合计为 - 4162.49万元，2021年为605.77万元，2020年为6269.29万元[19] - 销售费用本期数19561457.90元，上期数18194619.12元，变动比例7.51%；管理费用本期数43657432.97元，上期数40885527.06元，变动比例6.78%；财务费用本期数15395699.92元，上期数4329788.73元，变动比例255.58%[60] - 经营活动产生的现金流量净额本期数 -2538163887.00元，上期数 -127182248.91元；投资活动产生的现金流量净额本期数17227561.83元，上期数 -19803423.00元；筹资活动产生的现金流量净额本期数1650128350.80元，上期数 -582342622.21元[61][62][63] - 货币资金本期期末数982244632.79元，占总资产12.07%，上期期末数1854519212.17元，占总资产23.58%，变动比例 -47.04%；应收账款本期期末数2490116.75元，占总资产0.03%，上期期末数26889293.09元，占总资产0.34%，变动比例 -90.74%[65] - 存货本期期末数4676159157.04元，占总资产57.45%，上期期末数3026810027.75元，占总资产38.48%，变动比例54.49%；其他应收款本期期末数34117464.39元，占总资产0.42%，上期期末数5131533.54元，占总资产0.07%，变动比例564.86%[65] - 合同负债本期期末数207032189.22元，占总资产2.54%，上期期末数518766717.71元，占总资产6.60%，变动比例 -60.09%；应交税费本期期末数6666946.49元，占总资产0.08%，上期期末数122122642.36元，占总资产1.55%，变动比例 -94.54%[65] - 其他应付款本期期末数1521680367.64元，占总资产18.70%，上期期末数179613544.12元，占总资产2.28%，变动比例747.20%；长期借款本期期末数422337000.00元，占总资产5.19%，上期期末数200000000.00元，占总资产2.54%，变动比例111.17%[65] - 2022年末公司货币资金9.82亿元，较2021年末的18.55亿元减少47.04%[169] - 2022年末公司存货46.76亿元，较2021年末的30.27亿元增加54.47%[169] - 2022年末公司流动资产合计60.07亿元，较2021年末的53.36亿元增加12.57%[169] - 2022年末公司非流动资产合计21.32亿元，较2021年末的25.29亿元减少15.70%[169] - 2022年末公司资产总计81.39亿元，较2021年末的78.65亿元增加3.41%[169] - 2022年末公司流动负债合计21.32亿元，较2021年末的12.95亿元增加64.69%[170] - 2022年末公司非流动负债合计8.88亿元，较2021年末的8.01亿元增加10.82%[170] - 2022年末公司负债合计30.20亿元，较2021年末的20.96亿元增加44.08%[170] - 2022年末公司归属于母公司所有者权益合计51.19亿元，较2021年末的57.69亿元减少11.27%[171] - 2022年末母公司长期应收款20.80亿元，较2021年末的7.10亿元增加192.96%[171] - 2022年资产总计51.06亿元，较2021年的37.39亿元增长36.55%[172] - 2022年负债合计17.56亿元，较2021年的2.54亿元增长590.70%[172] - 2022年营业总收入6.08亿元，较2021年的4.41亿元增长37.76%[173] - 2022年营业总成本5.47亿元，较2021年的3.72亿元增长47.19%[173] - 2022年营业利润为亏损3.67亿元，2021年为盈利5418.42万元[174] - 2022年净利润为亏损3.91亿元，2021年为盈利3497.20万元[174] - 2022年综合收益总额为亏损6.50亿元，较2021年的亏损2.73亿元扩大137.78%[175] - 2022年基本每股收益为 -0.4181元/股，2021年为0.0377元/股[175] - 2022年母公司营业收入6735元，较2021年的23291元下降71.00%[176] - 2022年母公司信用减值损失10330.56元，2021年为 -4962.26元[176] - 2022年营业利润为-1.35亿元，2021年为-1283.36万元[177] - 2022年经营活动现金流入小计3.92亿元，2021年为4.36亿元；现金流出小计29.30亿元，2021年为5.63亿元；现金流量净额为-25.38亿元，2021年为-1.27亿元[178] - 2022年投资活动现金流入小计1752.07万元，2021年为9.72亿元；现金流出小计29.31万元，2021年为9.92亿元；现金流量净额为1722.76万元，2021年为-1980.34万元[179] - 2022年筹资活动现金流入小计18.09亿元，2021年为2亿元；现金流出小计1.59亿元，2021年为7.82亿元；现金流量净额为16.50亿元，2021年为-5.82亿元[179] - 2022年现金及现金等价物净增加额为-8.71亿元，2021年为-7.29亿元；期初余额为18.43亿元，2021年为25.72亿元；期末余额为9.72亿元，2021年为18.43亿元[179] - 2022年母公司经营活动现金流入小计296.36万元，2021年为303.04万元；现金流出小计1724.12万元，2021年为1442.21万元；现金流量净额为-1427.76万元，2021年为-1139.16万元[180] - 2022年母公司投资活动现金流入小计6000万元；现金流出小计3.07万元，2021年为0.49万元；现金流量净额为-3.07万元，2021年为5999.51万元[180] - 2022年母公司筹资活动现金流入小计30.62亿元，2021年为7.96亿元；现金流出小计29.32亿元，2021年为11.59亿元；现金流量净额为1.30亿元，2021年为-3.63亿元[181] - 2022年母公司现金及现金等价物净增加额为1156.92万元，2021年为-3139.72万元；期初余额为1178.84万元，2021年为4318.56万元；期末余额为2335.75万元，2021年为1178.84万元[181] - 2022年净利润为-1.35亿元，2021年为-1282.67万元[177] - 2022年末归属于母公司所有者权益合计为51.1899350396亿元，较期初减少6.5015148498亿元[182][183] - 2021年末归属于母公司所有者权益合计为60.7071749273亿元，2021年增减变动金额为 - 3.0157250379亿元[183] - 2022年母公司所有者权益期末余额为33.5014844505亿元，较期初减少1.3493679242亿元[185][186] - 2021年母公司所有者权益期末余额为34.8508523747亿元，2021年增减变动金额为 - 0.4090852189亿元[186][187] - 2022年综合收益总额使归属于母公司所有者权益减少6.5015148498亿元[182] - 2021年综合收益总额使归属于母公司所有者权益减少2.7349068606亿元[184] - 2022年母公司综合收益总额使所有者权益减少1.3493679242亿元[185] - 2021年母公司综合收益总额使所有者权益减少0.1282670416亿元[186] - 2021年利润分配使归属于母公司所有者权益减少0.2808181773亿元[184] - 2021年母公司利润分配使所有者权益减少0.2808181773亿元[186] 金融资产相关数据变化 - 交易性金融资产期初余额为2.29亿元，期末余额为1.70亿元，当期变动 - 5832.80万元[21] - 其他权益工具投资期初余额为17.29亿元，期末余额为13.83亿元，当期变动 - 3.45亿元[21] - 以公允价值计量的金融资产期初1,955,586,115.77元，期末1,552,198,123.81元，本期公允价值变动损益 -403,387,991.96元[77][78] 各项目业务线数据关键指标变化 - 2022年公司在建项目3个，总建筑面积约50.5万平方米[21] - 南京NO.2022G22地块项目总投资额为35亿元，2022年实际投资额约24.36万元[21] - 镇江凤凰和颐居项目总投资额为20.5亿元，2022年实际投资额约1.75亿元，2022年12月首次开盘，累计签约面积4096.15平方米，签约金额4702.82万元[21] - 宜兴凤凰怡然居项目占地283亩，总建筑面积约17.2万平方米，总投资额13.8亿元，2022年实际投资额4766.83万元[22] - 2022年公司各项目累计实现

证券代码：600716 股票简称：凤凰股份 编号：临 2023—001 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2022 年第四季度房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2022 年 10-12 月：公司无新增房地产土地储备。上年同期无新增土地储备。 二、房地产项目开、竣工情况 2022 年 10-12 月：公司无新开工面积。上年同期公司镇江项目新开工面积 106,099.40 平方米。 2022 年 10-12 月：公司无竣工面积。上年同期公司宜兴项目竣工面积为 22,907.00 平方米。 三、房地产项目销售情况 2022 年 10-12 月：公司商品房合同销售面积 8159.17 平方米，较上年同期增 加 146.95%；商品房合同销售金额 10129.12 万元，较上年同期增加 11.47%。本 期镇江项目首开，签约面积 4096 平方米，金额 4702.82 万元；上年同期宜兴项目 签约面积 2199 平方米，金额 8014.79 万元。 四、出租物业情况 根据上海证券交易所《上市公司行 ...

营业收入和利润表现 - 营业收入本报告期7050.09万元，同比增长170.88%[5] - 年初至报告期末营业收入5.65亿元，同比增长41.96%[5] - 营业总收入565.4百万元，同比增长42.0%[21] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期-4083.82万元，同比下降223.39%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润3773.61万元，同比下降56.39%[5] - 净利润37.7百万元，同比下降56.4%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期1069.96万元，同比下降43.84%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8908.11万元，同比增长6.29%[5] - 基本每股收益0.0403元，同比下降56.4%[23] 成本和费用 - 营业成本408.7百万元，同比增长43.8%[21] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末-12.83亿元[5] - 经营活动现金流量净额流出1,282.5百万元[26] - 销售商品提供劳务收到现金242.5百万元，同比下降18.7%[26] - 购买商品接受劳务支付现金1,379.7百万元，同比增长328.3%[26] - 投资活动现金流入小计为17,446,270.00元，对比期初大幅下降至287,006,694.99元[27] - 投资支付的现金流出达900,000,000.00元[27] - 投资活动产生的现金流量净额为17,285,344.00元，同比转为负值-613,198,344.04元[27] - 取得借款收到的现金为309,000,000.00元，较上期200,000,000.00元有所增加[27] - 收到其他与筹资活动有关的现金为500,000,000.00元[27] - 偿还债务支付的现金为80,000,000.00元，对比上期662,500,000.00元显著减少[27] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为16,309,844.47元，较上期69,653,901.12元下降[27] - 筹资活动产生的现金流量净额为684,068,733.97元，同比转为负值-567,023,124.81元[27] - 现金及现金等价物净增加额为-581,168,594.51元，同比恶化至-1,435,833,778.93元[27] - 期末现金及现金等价物余额下降至1,261,514,780.06元，同比减少至1,136,177,889.76元[27] 资产和负债变动 - 货币资金从年初18.55亿元降至12.72亿元减少31.4%[16] - 交易性金融资产从2.29亿元降至1.60亿元减少30.1%[17] - 存货从30.27亿元增至39.33亿元增长29.9%[17] - 其他权益工具投资从17.29亿元降至13.31亿元减少23.0%[17] - 合同负债从5.19亿元降至1.49亿元减少71.3%[18] - 应交税费从1.22亿元降至388万元减少96.8%[18] - 长期借款从2.00亿元增至4.22亿元增长111.2%[18] - 递延所得税负债从3.66亿元降至2.48亿元减少32.2%[18] - 总资产本报告期末75.92亿元，较上年度末下降3.47%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末55.13亿元，较上年度末下降4.45%[6] - 归属于母公司所有者权益5,512.7百万元，较期初下降4.4%[19] 非经常性损益和公允价值变动 - 华夏ETF基金公允价值变动损益导致非经常性损益-6864.26万元[9] - 公允价值变动收益亏损68.6百万元[22] - 其他综合收益税后净额亏损298.0百万元[23] 股权和股东信息 - 报告期末普通股股东总数25,781人[13] - 江苏凤凰出版传媒集团持股487,883,543股占比52.12%[13]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.949亿元人民币，同比增长32.95%[17] - 营业收入为4.95亿元人民币，同比增长32.95%[35] - 营业收入从3.72亿元增长至4.95亿元，同比增长32.9%[113] - 归属于上市公司股东的净利润为7857.4万元人民币，同比增长47.06%[17] - 净利润同比增长47.0%至7857万元[114] - 扣除非经常性损益的净利润为7838.1万元人民币，同比增长21.04%[17] - 基本每股收益为0.0839元人民币，同比增长46.94%[18] - 基本每股收益增长47.0%至0.0839元/股[115] - 公司营业利润同比增长82.0%至1.026亿元[114] - 加权平均净资产收益率为1.38%，同比增加0.46个百分点[18] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为3.37亿元人民币，同比增长25.55%[35] - 营业成本从2.68亿元增至3.37亿元，同比增长25.6%[113] - 财务费用为-236.17万元人民币，同比下降156.17%[35] - 所得税费用激增677.3%至2418万元[114] - 公允价值变动损失扩大149.1%至3830万元[114] - 利息收入下降14.4%至814万元[114] - 母公司管理费用增长21.4%至557万元[117] - 母公司财务费用转负为-72万元[117] 各业务线表现 - 营业收入增长主要因宜兴项目住宅交付量高于上年同期[19] - 净利润增长因宜兴项目商品毛利较高及确认南京证券分红收入[19] - 房地产子公司普遍亏损，仅苏州凤凰置业和无锡宜康置业实现盈利[51] - 全资孙公司无锡宜康置业有限公司营业收入4.599亿元，净利润9977.57万元[51] - 全资子公司江苏凤凰置业有限公司总资产42.038亿元，净资产23.935亿元，净利润-1522.44万元[51] - 公司主营业务为房地产开发和商品房销售[152] 投资和资产处置 - 公司持有南京证券174,272,700股，占其总股本的4.73%[48][45] - 公司持有华夏证券ETF基金份额172,772,648份[46][49] - 公司通过集中竞价方式累计出售126,759,300份华夏证券ETF份额，成交金额约1.644091亿元[46] - 公司曾计划减持不超过南京证券总股本1%的股份（32,988,200股）但实际减持数量为零[44] - 公司于2019年9月以32,988,120股南京证券股票换购299,531,948份华夏证券ETF基金份额[43] - 公司累计减持南京证券股票32,988,013股[44] - 参股南京证券股份有限公司持股比例为4.73%[53] - 对南京证券股份有限公司投资成本为3.46亿元[53] - 期末其他权益工具投资金额为14.53亿元[53] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.6945亿元人民币[17] - 经营活动现金流量净额为负16.95亿元 较去年同期21.20亿元亏损收窄20.1%[121] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降55.5% 从25.37亿元降至11.29亿元[120] - 投资活动现金流出大幅减少 从9.00亿元降至743.59万元 降幅达99.9%[121] - 筹资活动现金流入同比增长54.5% 从2.00亿元增至3.09亿元[121] - 取得借款收到的现金同比增长54.5% 达3.09亿元[121] - 支付的各项税费同比下降27.9% 从1.90亿元降至1.37亿元[121] - 收到的税费返还同比大幅增长506.9% 从387万元增至2349万元[120] - 母公司收到其他与筹资活动有关的现金达5.70亿元[123] 财务结构变化 - 货币资金为18.87亿元人民币，占总资产26.17%，同比增长1.73%[38] - 货币资金期末余额为18.87亿元人民币，较期初的18.55亿元人民币略有增加[105] - 货币资金从1.18亿元大幅增至6.80亿元，增幅达476.5%[109] - 应收款项为225.92万元人民币，同比下降91.60%[38] - 应收账款期末余额为225.92万元人民币，较期初的2688.93万元人民币大幅减少91.6%[105] - 存货为27.68亿元人民币，占总资产38.40%，同比下降8.54%[38] - 存货期末余额为27.68亿元人民币，较期初的30.27亿元人民币减少8.6%[105] - 合同负债为8864.50万元人民币，同比下降82.91%[38] - 合同负债期末余额为0.89亿元人民币，较期初的5.19亿元人民币大幅减少82.9%[106] - 长期借款为5.59亿元人民币，占总资产7.75%，同比增长179.50%[38] - 长期借款期末余额为5.59亿元人民币，较期初的2.00亿元人民币大幅增加179.5%[106] - 长期应付款从2.50亿元增至6.90亿元，增长176%[111] - 交易性金融资产期末余额为1.90亿元人民币，较期初的2.29亿元人民币减少17.0%[105] - 公司总负债从期初的20.96亿元下降至15.66亿元，降幅为25.3%[107] - 流动资产总额从2.68亿元增至8.30亿元，增长209.5%[110] 所有者权益和收益 - 归属于上市公司股东的净资产为56.425亿元人民币，同比下降2.19%[17] - 归属于母公司所有者权益从57.69亿元降至56.43亿元，减少2.2%[107] - 归属于母公司所有者权益从年初的57.69亿元减少至期末的56.43亿元，下降2.2%[126][133] - 其他综合收益从10.36亿元下降至8.31亿元，减少19.7%[107] - 其他综合收益减少2.05亿元，降幅19.8%[127][133] - 其他综合收益税后净额亏损2.052亿元[115] - 未分配利润从21.08亿元增长至21.87亿元，增幅3.7%[107] - 未分配利润增加0.79亿元，增长3.7%[127][133] - 所有者权益合计减少1.27亿元，降幅2.2%[127][133] - 母公司所有者权益从34.85亿元微降至34.80亿元，减少0.2%[111] - 母公司净利润亏损收窄50.0%至478万元[118] - 公司2022年上半年综合收益总额为-477.84万元，导致所有者权益减少[142] - 公司2022年上半年未分配利润减少2807.18万元，用于对所有者（或股东）的分配[136] 项目投资和开发 - 公司在建项目总建筑面积39.8万平方米[31] - 镇江凤凰和颐居项目总投资额205,294万元[31] - 2022年上半年镇江项目实际投资额7,632.12万元[31] - 2022年上半年累计实现销售面积6109.65平方米，合约销售额8534.46万元[32] - 宜兴凤凰怡然居项目总投资额13.81亿元人民币，2022年上半年实际投资额591.60万元[32] 关联交易和承诺 - 公司与关联方财务公司签署《金融服务协议》接受存款、结算、信贷等金融服务[76] - 公司与财务公司协议规定每日最高存款余额上限为30亿元人民币[77] - 协定存款额度为5万元人民币超过部分利率为1.3%至1.35%[77] - 协定存款额度内存款按活期利率0.385%计息（2022年年利率）[77] - 2022年1-6月财务公司账户存款利息收入为2,201,512.28元人民币[79] - 2022年1-6月财务公司账户期末余额为1,211,248,047.58元人民币[79] - 关联方江苏凤凰出版传媒集团财务有限公司存款利率范围为0.385%-1.35%[80] - 控股股东凤凰集团2008年作出的解决同业竞争、关联交易等承诺持续有效且严格履行[71][72][73] - 凤凰集团曾对凤凰置业提供借款余额6.76亿元，并承诺提供后续资金支持[74] - 报告期内无控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[75] 税务事项 - 子公司需补缴契税2360.37万元[60] - 补缴契税预计减少2022年半年度净利润约2360.37万元[61] - 无偿配建安置用房评估价值为7.87亿元[60] 股东和股权结构 - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团持股4.88亿股，占总股本比例52.12%[99] - 股东冯建霖报告期内增持587.90万股，期末持股2086.40万股，占比2.23%[99] - 股东林子鑫报告期内减持63.05万股，期末持股682.16万股，占比0.73%[99] - 股东俞红霞报告期内减持80.14万股，期末持股540.11万股，占比0.58%[99] - 截至报告期末普通股股东总数为28,688户[97] - 南京证券非公开发行导致公司持股比例由5.28%被动稀释至4.73%[45] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资同比下降5.4%至68,314亿元[24] - 住宅投资同比下降4.5%至51,804亿元[24] - 房屋新开工面积同比下降34.4%至66,423万平方米[24] - 商品房销售面积同比下降22.2%至68,923万平方米[25] - 商品房销售额同比下降28.9%至66,072亿元[25] - 住宅销售额同比下降31.8%[25] - 行业风险提及房地产销售面积全面负增长[55] - 经营风险提及土地市场供求规模明显缩量[55] - 转型风险提及资金投入大及培育周期长[55] 公司治理和重大事项 - 高级管理人员方磊于2022年4月25日辞职离任[65] - 公司2021年年度股东大会于2022年5月26日召开，决议于2022年5月27日披露[64] - 报告期内无重大诉讼、仲裁事项[76] - 2010年未及时披露2.8亿元代垫款项协议[57] - 凤凰肿瘤医院注册资本为30000万元人民币[91] - 凤凰肿瘤医院自2016年12月成立以来未进入建设期[92] - 凤凰肿瘤医院股东认缴出资未实缴，总资产和总负债均为0元[93] - 凤凰肿瘤医院于2022年2月28日召开股东会，全体股东一致同意解散[93] - 凤凰集团持有江苏银行8.9亿股股份为第二大股东[84][85] - 凤凰集团将江苏银行股权注入公司存在障碍，因公司财务状况和金融监管政策[88][89] - 凤凰集团积极寻找可行替代方案，资产寻找范围从集团体系内扩大至体系外[88][89][90] 会计政策和合并范围 - 合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括公司及全部子公司[163] - 公司2022年半年度报告合并财务报表范围包括江苏凤凰置业有限公司等12家子公司[154][155] - 因非同一控制下企业合并增加子公司时，以购买日公允价值为基础纳入合并报表[164] - 处置子公司股权时，处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额的差额计入当期投资收益[164] - 购买子公司少数股权时，长期股权投资与应享有净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[166] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权时，处置价款与应享有净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[166]

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.41亿元人民币，同比下降50.67%[19] - 公司2021年营业收入为4.4103亿元，同比下降50.67%[44][46] - 归属于上市公司股东的净利润3529.53万元人民币，同比下降38.63%[19] - 归属于母公司股东的净利润为3529.53万元[44] - 扣除非经常性损益的净利润2923.76万元人民币，对比2020年亏损517.82万元[19] - 基本每股收益0.0377元/股，同比下降38.60%[20] - 加权平均净资产收益率0.61%，减少0.39个百分点[20] - 2021年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-51,231,741.68元，显著低于前三季度[27] - 公司2021年合并归属于上市公司股东的净利润为35,295,334.96元，母公司净利润为-12,826,704.16元[126] - 公司2020年合并归属于上市公司股东的净利润为57,514,777.94元，母公司净利润为48,916,201.94元[125] 成本和费用（同比环比） - 营业成本3.1585亿元，同比下降53.84%[46] - 房地产开发成本同比下降54.8%至2.98亿元，占总成本比例94.5%[55] - 泰兴凤凰项目开发成本同比激增159.7%至2.57亿元，占总成本比例81.5%[55] - 苏州凤凰项目开发成本归零，同比下跌100%[55] - 营业税金及附加同比暴跌107.97%至-703.6万元[57] - 销售费用同比下降45.5%至1819.5万元[57] - 财务费用同比下降76.12%至433万元，主因债券兑付[57] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额-1.27亿元人民币，同比下降113.88%[19] - 经营活动产生的现金流量净额较上年大幅下降，主要因泰兴、宜兴项目去化速度慢及上年苏州办公整体出售回笼资金较多[22] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.2718亿元，同比下降113.88%[46] - 经营活动现金流净额同比下降113.88%至-1.27亿元[59] - 投资活动产生的现金流量净额为-1980.34万元，同比下降102.90%[46] - 投资活动现金流净额同比下降102.9%至-1980万元[59] 各业务线表现 - 房地产开发业务收入4.0633亿元，同比下降52.11%[49] - 泰兴凤凰项目收入3.1711亿元，同比上升208.71%[49] - 住宅销售量6758.08平方米，同比下降55.41%[52] - 报告期内房地产销售金额为2.31亿元，销售面积为1.67万平方米[67] - 房地产结转收入金额为4.06亿元，结转面积为3.29万平方米[67] - 盐城凤凰文化广场商业部分租金收入为662.52万元，租金收益率为0.94%[68] 各地区项目表现 - 宜兴住宅因疫情影响未能按期交付导致销售量大幅下降[21] - 盐城、镇江、泰兴项目计提资产减值准备[21] - 盐城项目剩余可销售面积18,586.20平方米，泰兴项目剩余可售面积10,524.68平方米[34] - 南通项目剩余办公可售面积26,109.77平方米，合肥项目剩余办公可售面积70,672.32平方米[34] - 镇江凤凰和颐居项目总投资额205,294.00万元，本年实际投资额12,205.00万元，总建筑面积22.6万平方米[32] - 泰兴凤凰文化广场项目总投资额210,250.00万元，本年实际投资额7,200万元，总建筑面积46.6万平方米[33] - 宜兴凤凰怡然居项目总投资额138,078.00万元，本年实际投资额15,680.00万元，总建筑面积17.2万平方米[33] - 镇江凤凰文化广场项目总投资额为9.7亿元，报告期实际投资额为79.84万元[66] 资产和投资 - 总资产78.65亿元人民币，同比下降9.86%[19] - 归属于上市公司股东的净资产57.69亿元人民币，同比增长0.71%[19] - 交易性金融资产公允价值变动收益2021年15,581,942.05元，较2020年70,827,615.72元下降78.0%[28] - 交易性金融资产期末余额228,543,658.77元，较期初下降11.8%，对当期利润影响45,196.05元[29] - 其他权益工具投资期末余额1,728,542,155.81元，较期初下降19.2%[29] - 一年内到期非流动负债同比下降73.16%至1.79亿元[62] - 递延所得税资产同比激增221.57%至7175万元[62] - 受限资产总额为10.75亿元人民币，其中货币资金1183.58万元，存货10.63亿元[63] - 个贷保证金期末余额为605.30万元，质量保证金为578.28万元[63] - 期末待结转面积达20.61万平方米[67] - 期末融资总额为3.5亿元，整体平均融资成本为4.75%[73] - 利息资本化金额为1787.85万元[73] - 公司持有南京证券2.40亿股，占总股本比例为7.28%[70] - 公司减持南京证券股票32,988,013股，剩余持股174,272,700股，占南京证券总股本5.28%[75][80] - 南京证券非公开发行A股导致公司持股比例由5.28%被动稀释至4.73%[75][81] - 公司持有南京证券股票174,272,700股，占南京证券总股本4.73%[77][81] - 公司出售华夏证券ETF份额22,232,000份，成交金额约3,111万元[76] - 公司持有华夏证券ETF份额172,772,648份[76][79][82] - 公司持有南京证券股份有限公司4.73%股份，投资成本3.46亿元，期末权益工具投资金额17.27亿元[85] - 公司库存可售面积约19万平方米，可售车位2803个，库存货值约23亿元[91] - 公司办公库存11.52万平方米（南通2.6万、盐城1.86万、合肥7.06万），商业库存5.64万平方米（盐城4.93万、泰兴0.23万、镇江0.48万）[91] - 公司办公和商业库存占比超过90%[91] 子公司和孙公司财务表现 - 全资子公司江苏凤凰置业总资产45.91亿元，净资产26.14亿元，净利润331.76万元[83] - 全资子公司泰兴凤凰地产营业收入3.17亿元，净利润3,015.85万元[83] - 全资孙公司南通凤凰置业净利润1,370.49万元[83] - 全资孙公司苏州凤凰置业净利润1,964.48万元[83] - 全资孙公司无锡宜康置业净利润1,124.23万元[83] - 公司全资孙公司江苏凤凰地产有限公司净亏损210.87万元[84] - 公司全资孙公司南京凤凰地产有限公司净利润39.01万元[84] - 公司全资孙公司南京凤凰置业有限公司净利润37.15万元[84] - 公司全资孙公司南京龙凤投资置业有限公司净利润176.81万元[84] 管理层讨论和指引 - 归属于上市公司股东的净利润较上年有较大幅度下降，主因营业收入减少、土地增值税计提及资产减值准备[22] - 基本每股收益下降因营业收入较上年大幅减少，苏州项目计提土地增值税及盐城、镇江、泰兴项目计提资产减值准备[22] - 稀释每股收益变动原因与基本每股收益相同，主因净利润下降[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益本年大于上年，因去年扣非净利润小于本年[23] - 公司2022年计划实现营业收入9亿元[91] - 公司计划2022年力争宜兴怡然居项目3组团完成预售并按期交付，镇江和颐居项目完成部分预售和竣工[91] - 公司库存商品主要为三四线城市办公商业物业，去化压力较大[128] - 公司未分配利润将用于补充流动资金、增加土地储备及产业转型[128] 非经常性损益 - 2021年非经常性损益项目合计金额为6,057,689.00元，较2020年62,692,938.32元下降90.3%[27][28] 股东和股权结构 - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司为控股股东持股487,883,543股占比52.12%[189] - 冯建霖为第二大股东持股14,984,978股占比1.60%[189] - 王帮利为第三大股东持股12,842,521股占比1.37%[189] - 凤凰集团持有江苏凤凰出版传媒股份有限公司1,852,780,258股占比72.8%[191] - 凤凰集团持有上海法普罗新材料股份有限公司51%股份[191] - 公司实际控制人为江苏省人民政府[193] - 截至报告期末普通股股东总数为26,283户[186] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为27,108户[186] - 前十名股东无限售流通股合计487,883,543股[189] - 前十名股东中无回购专户情况[189] 融资和借款 - 控股股东提供30亿元借款额度授信[43] - 资产负债率处于同类上市企业较低水平[43] - 16凤凰01债券于2021年3月29日完成本息兑付[198] - 16凤凰01债券发行规模0元票面利率4.59%[198] - 凤凰集团对凤凰置业提供一年期借款余额为6.76亿元人民币[144] - 借款免息期为自起始日起一年内[144] - 关联财务公司综合授信总额度为30亿元人民币[163] 关联交易和财务公司 - 公司在关联财务公司期末存款余额为2.434亿元人民币[158][161] - 关联财务公司存款利率范围为0.385%-1.35%[161] - 关联财务公司每日最高存款限额为30亿元人民币[161] 委托理财 - 公司自有资金委托理财发生额为6.7亿元人民币[166] - 募集资金委托理财发生额为2.3亿元人民币[166] - 公司委托工商银行苏州工业园区支行进行结构性存款金额1.2亿元人民币年化收益率3.59%实际收益2,158,274.63元[168] - 公司委托工商银行苏州工业园区支行进行结构性存款金额2.0亿元人民币年化收益率3.74%实际收益3,770,958.90元[168] - 公司委托中国农业银行宜兴市支行进行结构性存款金额1.5亿元人民币年化收益率1.5%至3.7%实际收益2,676,164.38元[168] - 公司委托中国工商银行宜兴支行进行结构性存款金额2.0亿元人民币年化收益率1.5%至3.7%实际收益3,669,816.99元[170] - 公司委托北京银行南京分行进行结构性存款金额2.3亿元人民币年化收益率2.80%实际收益3,246,465.75元[170] 诉讼和争议 - 公司涉及诉讼案件受理费为49.68万元人民币[155] - 上海泰龙撤诉案件受理费为0.69万元人民币[156] - 上海泰龙原诉讼请求金额为5.8亿元人民币[155] - 南京龙凤投资置业股权争议比例为22.69%[155] - 子公司凤凰置业2010年签订协议约定南京龙凤归还上海泰龙代垫款项合计2.8亿元[133][134] - 公司收到江苏证监局警示函因2010年子公司凤凰置业涉及2.8亿元款项协议未及时披露[133][134] - 公司被要求15个工作日内提交警示函整改报告[134] 公司治理和人员变动 - 报告期内公司共召开2次股东大会符合相关法规要求[96] - 公司董事会下设战略审计提名薪酬与考核四个专门委员会[98] - 董事长林海涛2021年6月30日任职税前报酬79.83万元[103] - 总经理王烈税前报酬79.83万元任期至2023年5月27日[103] - 独立董事徐小琴姜宁张利军任期均至2023年5月27日[103] - 原董事长汪维宏2021年6月5日辞职原董事周建军同期离职[103] - 新任董事赵留荣2021年6月30日任职任期至2023年5月27日[103] - 公司严格执行内幕信息知情人登记管理制度无违规交易[99] - 控股股东严格履行重组承诺未谋取额外利益[97] - 公司保持与控股股东在人员资产财务机构业务五分开[97] - 公司监事及高级管理人员2021年总薪酬为810,700元[104] - 副总经理毕胜持有公司股份181,700股[104] - 副总经理颜树云持有公司股份144,800股[104] - 副总经理陶爱明（已辞职）持有公司股份143,600股[104] - 总经理助理方磊持有公司股份100,500股[104] - 总经理助理程钢持有公司股份50,000股[104] - 公司于2021年7月17日聘任张淼磊为副总经理[105][106] - 公司于2021年7月17日聘任朱志强为副总经理[105][106] - 许靛翠于2021年4月30日辞去高级管理人员职务[106] - 陶爱明于2021年9月30日辞去高级管理人员职务[106] - 报告期内董事、监事和高级管理人员实际获得报酬总额为人民币435.03万元[113] - 董事会年内召开会议总次数为8次，其中现场会议4次，通讯方式会议4次[117] - 董事林海涛在股东单位江苏凤凰出版传媒集团有限公司担任副总经理及董事，任期自2019年5月起[110] - 董事汪维宏在股东单位担任纪委书记及副总经理，任期于2021年6月终止[110] - 独立董事徐小琴在南京化纤股份有限公司担任独立董事，任期自2016年5月起[111] - 董事张利军兼任江苏省律师协会副会长及南通江山农药化工股份有限公司独立董事[111] - 董事会下设战略委员会成员包括林海涛、王烈、赵留荣、白云涛及姜宁[118] - 薪酬与考核委员会于2021年3月23日审议通过公司高级管理人员2020年度薪酬分配方案[119] - 报告期内发生董事及高级管理人员变动共8人次，原因为工作调整[114] - 独立董事报酬依据行业及上市公司平均水平结合工作量确定[113] - 公司建立目标责任和绩效考评体系对高级管理人员进行考核[130] - 提名委员会2021年召开1次会议，提名两名董事候选人[121] - 审计委员会2021年召开3次会议，审议通过2020年财务会计报告并同意续聘立信会计师事务所[120] 分红政策 - 公司2020年度现金分红方案为每10股派发现金股利0.30元（含税），派发总额28,081,871.70元[125] - 公司2021年度拟不进行现金股利分配，未分配利润结转下一年度[126] 员工情况 - 公司期末在职员工总数110人，其中技术人员55人（占比50%），大专及以上学历102人（占比92.7%）[123] 控股股东承诺和同业竞争 - 凤凰集团2008年承诺解决同业竞争问题无履行期限且持续有效[140] - 凤凰集团2008年承诺规范关联交易无履行期限且持续有效[140][141] - 凤凰集团2008年承诺确保上市公司五独立无履行期限且持续有效[143] - 凤凰集团持有江苏银行8.9亿股股份为第二大股东[173] - 江苏银行股票于2016年8月2日上市代码600919[174] - 凤凰集团所持江苏银行股权市值达60多亿元人民币[175] - 凤凰集团因政策环境和公司财务状况认为股权注入存在障碍[175][177] - 凤凰集团正在积极寻找可行替代方案并履行相关程序[176][177] - 江苏银行股权注入因公司为房地产企业及金融监管政策存在障碍[178][179] - 凤凰集团将资产寻找范围从体系内扩大至体系外[178][179] - 江苏凤凰肿瘤医院有限公司注册资本为30000万元人民币[181] - 凤凰肿瘤医院自2016年12月成立至2022年2月未开展任何建设投资或营业[181][182] - 凤凰肿瘤医院总资产和总负债均为0元[182] - 凤凰集团曾同意公司以现金出资方式获得凤凰肿瘤医院10%出资份额[180] - 江苏省肿瘤医院作为政府举办医疗机构不得投资营利性医院[182] - 凤凰肿瘤医院股东认缴出资未实缴[182] 会计政策变更 - 新租赁准则首次执行日增量借款利率加权平均值为4.65%[148] - 使用权资产调整增加1,477,133.28元[151] - 租赁负债调整增加585,498.93元[151] - 一年内到期非流动负债调整增加653,539.11元[151] - 预付账款调整减少238,095.24元[151] 审计和中介 - 立信会计师事务所出具标准无保留意见的2020年度内部控制审计报告[132] - 报告期内部控制无重大缺陷[132] - 境内会计师事务所审计报酬为570,000元[154] - 内部控制审计会计师事务所报酬为200,000元[154] - 境内会计师事务所审计年限为10年[154] - 债券发行及存续期业务中介机构为申万宏源证券有限公司[200] - 中介机构办公地址位于上海市长乐路989号39层[

收入和利润（同比） - 营业收入为4.857亿元人民币，同比增长54.25%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为6638.79万元人民币，同比增长194.47%[5] - 扣除非经常性损益的净利润为9797.26万元人民币，同比增长97.68%[5] - 基本每股收益为0.0709元/股，同比增长194.19%[6] - 加权平均净资产收益率为1.17%，同比增加0.77个百分点[6] - 2022年第一季度营业总收入为4.86亿元人民币，同比增长54.3%[21] - 净利润为6638.79万元，同比增长190.2%[22] - 营业利润为9091.43万元，同比增长432.1%[22] - 基本每股收益0.0709元，同比增长194.2%[23] 成本和费用（同比） - 利息收入418.20万元，同比下降32.8%[22] - 公允价值变动损失4232.93万元，同比扩大16.8%[22] - 所得税费用2471.32万元，同比转正[22] 现金流表现（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-1.63亿元人民币[5] - 经营活动现金流量净额为-1.63亿元，同比恶化12.8%[25] - 销售商品提供劳务收到现金8342.64万元，同比下降33.2%[24] - 取得借款收到现金1亿元，同比下降50%[25] 资产和负债变化（环比） - 货币资金从18.55亿元减少至16.99亿元，环比下降8.3%[16] - 存货从30.27亿元降至27.53亿元，环比减少9.1%[17] - 交易性金融资产从2.29亿元减少至1.86亿元，环比下降18.5%[17] - 应收账款从0.27亿元减少至0.02亿元，环比下降91.6%[17] - 递延所得税资产从0.72亿元减少至0.39亿元，环比下降45.1%[17] - 资产总额从78.65亿元降至69.98亿元，环比下降11.0%[17] - 合同负债从5.19亿元大幅减少至0.85亿元，环比下降83.6%[18] - 应交税费从1.22亿元降至0.33亿元，环比下降73.3%[18] - 其他综合收益从10.36亿元降至8.15亿元，环比下降21.3%[19] - 期末现金及现金等价物余额16.89亿元，较期初下降8.3%[26] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中持有交易性金融资产产生公允价值变动损失4232.93万元人民币[9] 收入增长原因 - 营业收入增长主要因宜兴4组团交付收入高于去年同期泰兴项目交付收入[10]