财报披露 - 公司于2025年3月29日披露《2024年年度报告及摘要》[2] 业绩说明会 - 2025年4月18日15:00 - 16:00以微信小程序网络互动方式举行[3][5] - 董事、总经理张淼磊等出席[3] 投资者参与 - 2025年4月17日15:00前可邮件发问题至baibw@ppm.cn[6] - 2025年4月18日15:00 - 16:00可通过微信“约调研”小程序交流[6] 联系方式 - 联系人白帮武，电话025 - 83566283，邮箱baibw@ppm.cn[6][8]

南京房地产政策调整 - 南京市宣布自2025年3月31日起全市取消商品房限售 商品住房取得不动产权登记证书后即可上市交易[3] - 政策包含七个方面举措 包括加大青年人刚性购房支持 组织开发企业开展"买新助卖旧"活动并首批提供1亿元政府补助资金[4] - 住房公积金支持范围扩大 从购房人本人和配偶扩展至父母和子女 此前政策已办理1.4万笔提取 总额达24亿元[5] 市场反应与机构观点 - A股南京本地地产股快速拉升 栖霞建设一度冲击涨停 凤凰股份和南京高科等跟涨[1] - 国金证券认为3月小阳春期间重点城市一二手房成交量维持高位 有望支撑价格止跌回稳 中高端项目热销或修复房企利润[5] - 天风证券指出基本面拐点或将近 市场"底部共识"增强 增量政策预期持续[6]

业绩总结 - 2024年公司营业收入为8.45亿元，2023年为6.47亿元[7][23] - 2024年营业总成本为8.65亿元，2023年为6.56亿元[23] - 2024年净利润为 - 1.79亿元，2023年为767.15万元[23][195] - 2024年末资产总计74.24亿元，较2023年末的79.01亿元下降6.04%[18] - 2024年末负债合计23.86亿元，较2023年末的27.68亿元下降13.80%[20] - 2024年末所有者权益合计50.38亿元，较2023年末的51.33亿元下降1.85%[20] 用户数据 - 文档未提及用户数据相关内容 未来展望 - 截至2024年12月31日，未履行或未履行完毕的履约义务对应交易价格为1.43亿元，预计2025年确认收入[199] 新产品和新技术研发 - 文档未提及新产品和新技术研发相关内容 市场扩张和并购 - 文档未提及市场扩张和并购相关内容 其他新策略 - 文档未提及其他新策略相关内容 财务指标变化 - 2024年末流动资产合计48.28亿元，较2023年末下降15.15%[18] - 2024年末非流动资产合计25.95亿元，较2023年末增长17.42%[18] - 2024年末流动负债合计16.16亿元，较2023年末下降23.77%[20] - 2024年末非流动负债合计7.69亿元，较2023年末增长18.88%[20] - 2024年末应收账款为189.49万元，较2023年末增长5.15%[18] - 2024年末其他应收款为7888.60万元，较2023年末增长842.06%[18] - 2024年末长期借款为3.43亿元，较2023年末增长61.98%[20] 经营活动现金流 - 2024年经营活动现金流入小计为8.22亿元，2023年为7.64亿元[24] - 2024年经营活动现金流出小计为6.78亿元，2023年为7.07亿元[24] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为1.45亿元，2023年为5695.55万元[24] 投资与筹资活动现金流 - 2024年投资活动产生的现金流量净额为1718.19万元，2023年为2.13亿元[24] - 2024年筹资活动产生的现金流量净额为 - 5.89亿元，2023年为 - 1.88亿元[24] 股本与股权变动 - 2016年1月公司非公开发行股份后，凤凰集团持股490,871,593股，占公司股份总数的52.44%[44] - 2017年1月19日，非公开发行的限售股上市流通数量169,620,163股，占公司股本总数的18.12%[44] - 2019年8月15日凤凰集团持有的25,839,793股限售股上市流通[44] 资产减值与准备 - 存货可变现净值评估和房地产开发项目收入确认被识别为关键审计事项[5][7] - 2024年末存货账面余额44.32亿元，跌价准备4.64亿元，账面价值39.68亿元[147] 主营业务情况 - 2024年主营业务收入8.09亿元，成本7.06亿元；2023年主营业务收入6.13亿元，成本4.67亿元[196] - 2024年房地产开发收入8.09亿元，成本7.06亿元；2023年房地产开发收入6.13亿元，成本4.67亿元[197] - 2024年江苏省内收入8.36亿元，成本7.21亿元；江苏省外收入959.93万元，成本981.05万元[197] 项目收入与成本 - 2024年紫金和旭府项目收入5.41亿元，成本4.76亿元[198] - 2024年镇江凤凰项目收入2.02亿元，成本1.91亿元；2023年镇江凤凰项目收入3.21亿元，成本3.07亿元[198]

财务审计 - 天衡会计师事务所审计公司2024年12月31日财务报告内控有效性[2] - 天衡会计师认为公司该日在重大方面保持有效内控[2] - 审计报告日期为2025年3月27日[4] 金额信息 - 文中提及金额500万元整[5]

业绩总结 - 2024年度营业收入为84,540.63万元[9] - 2023年度营业收入为64,658.65万元[9] - 2024年不具备商业实质等收入为30万元，占比0.30%[9] - 2023年不具备商业实质等收入为3万元，占比0.3%[9] - 2024年不具备资质类金融业务收入为30万元，占比0.30%[9] - 2023年不具备资质类金融业务收入为3万元，占比0.3%[9]

舆情管理制度 - 目的是提高公司应对舆情能力，保护公司和投资者权益[2] - 分为重大舆情和一般舆情[2] 管理组织 - 董事长等组成最高组织和决策机构负责研判处理[4] - 证券法务部为日常职能部门负责监控管理[4] 处置原则与措施 - 处理原则为快速反应、协调宣传、主动承担[5] - 重大舆情组工作小组调查沟通澄清[6] - 一般舆情由董秘或其代表灵活处置[7] 其他规定 - 违反保密义务造成损失依法追责[10] - 制度由董事会解释修订，审议通过实施[12]

对外担保制度 - 制定制度防范和降低担保风险[2] - 对外担保须董事会或股东会审议通过[3] - 被担保对象须经营及财务状况良好[5] 管理与监督 - 财务部初审及日常管理，证券法务部合规复核[5] - 担保展期需重新履行审批程序[5] - 担保期内跟踪监督被担保方情况[6] 追偿与分配 - 被担保方不能履约时启动反担保追偿程序[7] - 法院受理债务人破产案件且债权人未申报债权，公司参加破产财产分配[7] 信息披露与生效 - 董事会秘书和证券法务部负责信息披露[8] - 制度自董事会审议通过之日起生效[10]

会议出席 - 2024年独立董事刘静出席5次董事会、2次股东大会[3] - 2024年刘静主持6次审计委员会会议，参与1次提名委员会会议[3][4][5] 议案审议 - 2024年3月28日审议通过两项关联交易议案[7] - 2024年3月28日、4月29日审议通过改聘2024年度会计师事务所议案[9] - 2024年3月28日审议通过独立董事和高管2023年度薪酬分配方案[10] 其他 - 2025年独立董事将继续维护公司及股东权益[11]

公司治理 - 2024年独立董事尹东明出席全部5次董事会、1次股东大会[3] - 2024年尹东明参与1次薪酬与考核、主持1次提名委员会会议[3][4] 会议决策 - 2024年1月2日九届一次董事会通过多项人事议案[7] - 2024年3月28日九届二次董事会通过多项关联交易及薪酬方案[5][7] 未来展望 - 2025年独立董事将继续为公司发展提建设性意见[8]

会议参与情况 - 2024年独立董事亲自出席全部5次董事会会议、2次股东大会[3] - 2024年独立董事参与6次审计委员会会议，无委托出席和缺席情况[3] - 2024年独立董事主持召开1次薪酬与考核委员会会议，无委托出席和缺席情况[4] 议案审议情况 - 2024年3月28日公司第九届董事会第二次会议审议通过两项关联交易议案[7] - 2024年3月28日公司第九届董事会第二次会议审议通过改聘2024年度会计师事务所的议案[9] - 2024年3月28日公司召开第九届董事会第二次会议，审议通过独立董事和高级管理人员2023年度薪酬分配方案的议案[10] 其他事项 - 2024年独立董事认为关联交易定价公允，定期报告财务信息及内控评价报告真实完整准确[7][8] - 2024年独立董事对公司进行现场考察，前往两个项目实地了解情况[5] - 公司聘任天衡会计师事务所为2024年度会计师事务所[9] 未来展望 - 2025年独立董事将继续加强与公司相关人员沟通，为公司发展提供建议[10]