公司事项 - 2024年10月23日收到上交所《问询函》，需10个交易日内书面回复并修改报告书（草案）[2] - 因需补充完善相关财务数据，无法在规定时间回复披露[3] - 向上海证券交易所申请延期5个交易日回复《问询函》[3]

业绩数据 - 2024年前三季度营收34.36亿元，同比降45.82%，净利润-7.31亿元[1] - 完成销售签约额13.84亿元，同比降70%，面积14.24万平方米，同比降65%[1] - 出租收入30,422万元，出租率约93%[5] 项目情况 - 操盘和并表项目开复工面积100.21万平方米，同比降69%，竣工14.42万平方米，同比降80%，无新开工[1] - 2024年1 - 9月住宅销售面积90,276平方米，签约额115,163万元，均价12,757元/平方米[3] - 截至三季度末，石家庄昆仑赋项目用地172,516平方米，总建面568,019平方米[3] 物业信息 - 北京铭悦好天地商业建面10,646平方米，租金收入515万元，权益100%[5] - 长沙君悦酒店建面68,707平方米，租金收入15,105万元，权益100%[5] - 长沙凯悦嘉轩酒店建面24,902平方米，租金收入1,797万元，权益51%[5] 土地储备 - 报告期内无新增土地储备[2]

营业收入与净利润 - 公司第三季度营业收入为62,353.97万元，同比下降64.21%[2] - 年初至报告期末营业收入为343,606.84万元，同比下降45.82%[2] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为-33,901.27万元[2] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-73,097.44万元[2] - 公司2024年前三季度营业总收入为34.36亿元，同比下降45.8%[13] - 公司2024年前三季度营业总成本为37.06亿元，同比下降45.1%[13] - 公司2024年前三季度营业利润为-6.38亿元，同比亏损收窄24.7%[13] - 2024年前三季度净利润为-6.675亿元，较2023年同期的-9.016亿元有所改善[14] - 2024年前三季度归属于母公司股东的净利润为-7.31亿元，较2023年同期的-7.017亿元有所下降[14] - 公司2024年前三季度净利润为43,765,823.71元，较2023年同期的-6,836,265.41元大幅改善[22] - 公司2024年前三季度综合收益总额为43,765,823.71元，较2023年同期的-6,836,265.41元大幅改善[23] 现金流量 - 第三季度经营活动产生的现金流量净额为-165,344.97万元，同比下降704.10%[2] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-16.534亿元，较2023年同期的2.737亿元大幅下降[15] - 2024年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为16.573亿元，较2023年同期的52.561亿元大幅下降[15] - 2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为1.611亿元，较2023年同期的-17.975亿元有所改善[16] - 2024年前三季度取得借款收到的现金为105.168亿元，较2023年同期的16.314亿元大幅增加[16] - 公司2024年前三季度经营活动现金流入为32.25亿元人民币，同比增长194.8%[25] - 公司2024年前三季度经营活动现金流出为32.10亿元人民币，同比增长59,187.5%[25] - 公司2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为1,430.99万元人民币，同比下降98.7%[25] - 公司2024年前三季度投资活动现金流出为1亿元人民币，主要用于投资支付[25] - 公司2024年前三季度筹资活动现金流入为76.90亿元人民币，主要用于取得借款[25] - 公司2024年前三季度筹资活动现金流出为77.42亿元人民币，主要用于偿还债务和分配股利[25] - 公司2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-5,169.58万元人民币，同比改善95.3%[26] - 公司2024年前三季度现金及现金等价物净减少1.37亿元人民币，期末余额为1,106.47万元人民币[26] 资产与负债 - 第三季度总资产为2,590,361.50万元，同比下降15.23%[3] - 第三季度归属于上市公司股东的所有者权益为141,297.14万元，同比下降51.46%[3] - 公司流动资产合计为17,781,055,079.24元，较2023年底的22,275,309,076.14元有所下降[10] - 公司货币资金为867,606,140.32元，较2023年底的2,634,398,701.69元大幅减少[10] - 公司应收账款为16,001,839.19元，较2023年底的9,196,682.09元有所增加[10] - 公司存货为14,122,325,306.55元，较2023年底的16,706,452,961.74元有所减少[10] - 公司其他应收款为1,608,729,771.14元，较2023年底的1,588,467,148.79元略有增加[10] - 公司长期股权投资为461,152,271.85元，较2023年底的449,394,378.86元有所增加[10] - 公司2024年9月30日总资产为259.04亿元，较2023年底下降15.2%[11] - 公司2024年9月30日流动负债合计为110.02亿元，较2023年底下降51.1%[12] - 公司2024年9月30日非流动负债合计为128.36亿元，较2023年底增长182.0%[12] - 公司2024年9月30日归属于母公司所有者权益为14.13亿元，较2023年底下降51.5%[12] - 公司2024年9月30日投资性房地产为52.28亿元，较2023年底下降2.2%[11] - 公司2024年9月30日合同负债为22.99亿元，较2023年底下降47.5%[11] - 公司2024年9月30日长期借款为40.11亿元，较2023年底增长10.7%[12] - 2024年9月30日货币资金为2001.89万元，较2023年12月31日的1.484亿元大幅下降[18] - 2024年9月30日其他应收款为106.532亿元，较2023年12月31日的99.694亿元有所增加[18] - 公司2024年9月30日资产总计为10,776,092,258.23元，较2023年12月31日的10,150,539,475.67元有所增长[19] - 公司2024年9月30日流动负债合计为585,896,765.16元，较2023年12月31日的7,592,663,062.45元大幅减少[19] - 公司2024年9月30日非流动负债合计为7,588,553,256.14元[19] - 公司2024年9月30日所有者权益合计为2,601,642,236.93元，较2023年12月31日的2,557,876,413.22元有所增加[20] 非经常性损益 - 第三季度非经常性损益项目中，债务重组损益为19,159,979.39元[4] - 第三季度非经常性损益项目中，计入当期损益的政府补助为139,277.96元[4] - 第三季度非经常性损益项目中，其他营业外收入和支出为539,251.87元[5] 公司战略与股东行为 - 公司控股股东华远集团计划增持公司股份，累计增持金额为25,155,877元，占公司总股本的0.99%[9] - 公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给华远集团，涉及华远置业100%股权及应收款项等[9] - 公司未来将聚焦于城市运营服务，包括酒店运营和物业管理等业务，实现向综合性城市运营服务商的战略转型[9] 费用与损失 - 公司2024年前三季度管理费用为3,999,550.52元，较2023年同期的4,757,198.61元有所下降[22] - 公司2024年前三季度财务费用为-10,705,106.06元，较2023年同期的2,089,222.18元大幅改善[22] - 公司2024年前三季度信用减值损失为37,057,925.98元[22]

股份情况 - 华远集团持股1,111,769,408股，占总股本47.39%[2] - 本次解质股份245,000,000股，占其所持22.04%，占总股本10.44%[2] - 解质后累计质押220,000,000股，占其持股19.79%，占总股本9.38%[2] 其他信息 - 解质时间为2024年8月15日[2] - 华远集团暂无将解质股份后续质押计划[3]

股价情况 - 公司股票在2024年10月24 - 28日连续三日收盘涨幅偏离值累计超20%[2][3][6] 经营与交易 - 公司经营正常，内外部环境未重大变化[4] - 拟转让华远置业100%股权等，构成重大资产重组[4] 信息披露 - 无影响股价异常波动重大事宜及未披露信息[5] 交易提醒 - 提醒投资者注意二级市场交易风险[6] - 重大资产出售获批存在不确定性[6]

公司信息 - 华远地产于2024年10月28日发《问询函》[2] - 控股股东自查确认截至回函日无影响股价异常波动重大事宜[2] - 控股股东自查确认截至回函日无应披露未披露重大信息[2]

重大资产重组 - 公司拟4.68亿现金向控股股东出售房地产相关资产及负债[2] - 标的资产2024年4月30日资产规模占2023年末总资产和净资产86.91%和66.96%[3] - 标的资产2023年营收占公司营收98.41%[3] 财务数据 - 交易完成后货币资金和其他应收款合计43.11亿，占资产总额73.45%[3] - 标的资产组评估价值4.68亿，估值增值率132.85%[4] - 公司对华远置业及其子公司应收款账面原值109.64亿[4] - 公司应付债券及应付款项账面价值73.69亿[4] 其他事项 - 公司需10个交易日内回复问询函并修改草案[5]

市场扩张和并购 - 公司拟4.68亿元现金向华远集团出售房地产相关资产及负债[1] 数据相关 - 标的资产2024年4月30日资产规模占2023年末总资产和净资产86.91%和66.96%[2] - 标的资产2023年营收占公司营收98.41%[2] - 交易完成后公司货币资金等合计43.11亿元，占资产总额73.45%[2] - 标的资产组评估价值4.68亿元，估值增值率132.85%[4] - 公司对华远置业及其子公司应收款账面原值109.64亿元[4] - 公司应付债券及应付款账面价值73.69亿元[4] 其他新策略 - 公司需10个交易日内回复问询并修改草案[6]

担保数据 - 2024年9 - 30公司对控股子公司新增担保4900.92万元[2] - 截至公告日，对资产负债率70%以上控股子公司担保余额381394.26万元[2] - 截至公告日，对资产负债率70%以下控股子公司担保余额52173.33万元[2] - 北京新润致远房地产开发有限公司获担保950.92万元，担保后余额206057.74万元[3] - 长沙航开房地产开发有限公司获担保3950.00万元，担保后余额31640.00万元[3] - 截至公告披露日，公司及控股子公司对外担保总额为467132.59万元，占最近一期经审计净资产的160.47%[11] - 公司对控股子公司提供的担保总额为433567.59万元，占最近一期经审计净资产的148.94%[11] - 公司对参股公司提供的担保总额为33565.00万元，占最近一期经审计净资产的11.53%[11] 子公司情况 - 北京新润致远房地产开发有限公司注册资本215000万元，公司合计持股80%[6] - 长沙航开房地产开发有限公司注册资本46727.1万元，北京市华远置业有限公司持股51%[6] - 2023年北京新润致远房地产开发有限公司总资产654944.46万元，负债总额571727.70万元[8] - 2024年1 - 6月长沙航开房地产开发有限公司营业收入1116.96万元，净利润 - 832.49万元[8] 其他要点 - 担保额度及相关授权有效期至公司2024年年度股东大会召开前一日止[3] - 公司为控股子公司提供担保是合理经营行为，符合业务发展需要[9] - 董事会认为担保事项考虑了项目进展、资金状况和需求，风险可控[10] - 公司对控股股东和实际控制人及其关联人未提供担保[11] - 公司无逾期担保[11]

交易概况 - 华远地产拟将房地产开发业务相关资产负债转让给控股股东华远集团，基准日为2024年4月30日[4] - 标的资产包括华远置业100%股权、1096403.52万元应收款项、736905.14万元应付债券和4914.10万元应付款项[28] - 标的资产评估值和转让价格暂定为46,814.29万元，若评估值调整交易价款相应调整[31] 财务数据 - 华远地产资产总额3,055,780.28万元、资产净额291,104.25万元、营业收入1,598,645.39万元[42] - 截至基准日，上市公司对华远置业及其子公司应收款项账面余额合计1096403.52万元[135] - 截至基准日，上市公司应付债券发行金额合计740000万元，账面价值合计736905.14万元[140] 股权结构 - 截至2024年6月30日，华远集团持股1,111,769,408股，占比47.39% [47] - 公司对43家企业直接或间接持股比例为100%，对3家企业直接或间接持股比例为80%等[112][113][114] 交易进展 - 2024年10月9日，上市公司第八届董事会第二十四次会议审议通过本次交易相关议案[61] - 本次交易尚需经上市公司股东大会审议通过及完成国有资产评估核准或备案程序[65] 其他信息 - 华远置业房地产开发资质为一级，有效期至2027 - 08 - 06[110] - 截至报告期末，标的公司及其子公司有6起涉案金额超1000万元未了结诉讼事项[133] - 长沙航立名下多套房产共有宗地面积均为25445.00㎡，用途为其他商服用地/商业服务且多已抵押[180][183]