审计安排 - 审计委员会与事务所协商确定年报审计时间[2] - 审计委员会有权了解年报编制和审计进度及问题[4] 审计流程 - 进场前审阅财报形成书面意见[5] - 进场后加强沟通并再次审阅财报形成意见[6] - 年报完成后开会表决并提交董事会审议[7] 报告提交 - 提交年报时提交审计总结和聘任意见[2] - 披露年报时披露审计委员会履职情况[2] 规程实行 - 工作规程经董事会审议批准后实行[10]

会议召开 - 2024年召开9次董事会会议、1次年度股东大会、2次临时股东大会[4] - 2024年召开5次董事会审计委员会会议、3次提名与薪酬委员会会议、1次战略与投资委员会会议[6] 财务相关 - 2024年控股股东华远集团为公司提供融资担保，担保费费率不高于0.8%[11] - 2024年度与关联方资金往来正常，无违规占用资金情况[14] - 2024年度高级管理人员薪酬按董事会审核标准执行[15] - 2024年度不存在募集资金使用情况[16] - 2024年度财务审计费用100万元，内控审计费用38万元，续聘立信会计师事务所[19] - 2023年度亏损，拟不进行利润分配[20] 信息披露 - 2024年1月27日披露《2023年年度业绩预亏公告》[17] - 2024年度发布临时公告73项，定期报告4项[22] 其他事项 - 公司及控股股东以前年度承诺已履行，本报告期无违反承诺情况[21] - 未发现内部控制设计或执行方面的重大缺陷[23] - 2024年按财政部要求进行会计政策变更[24]

财务数据关键指标变化 - 2024年度公司合并报表归属于母公司所有者的净利润为-140,684.51万元，母公司净利润为-152.88万元，拟不进行利润分配[13] - 2024年营业收入为462,932.78万元，同比下降71.09%[30] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-140,684.51万元，同比亏损收窄[30] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为-191,860.54万元，同比下降2,584.43%[30] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为66,938.57万元，同比下降77.11%[30] - 2024年末总资产为210,212.91万元，同比下降93.13%[30] - 2024年基本每股收益为-0.683元/股，同比亏损收窄[29] - 2024年加权平均净资产收益率为-225.48%，同比恶化[31] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润为-148,021.63万元，同比亏损收窄[30] - 2024年第四季度营业收入为116,773.19万元，环比增长84%[36] - 报告期内公司营业收入462,932.78万元，同比下降71.09%[62] - 营业成本390,879.55万元，同比下降71.36%[62] - 财务费用60,540.53万元，同比上升229.98%[62] - 经营活动产生的现金流量净额为-191,860.54万元，同比下降2,584.43%[62] - 财务费用本期数为60,540.53万元，较上年同期增长229.98%[68] - 货币资金本期期末数为20,131.85万元，较上期期末下降92.38%[72] - 存货本期期末数为22,898.22万元，较上期期末下降98.63%[72] 各条业务线表现 - 长沙君悦酒店入住率保持在80%以上，营业收入和每房收益在长沙市高端酒店中名列前茅[5] - 长沙橘韵运营的长沙君悦酒店位于全国重点旅游城市，地理位置优越[5] - 公司长租公寓板块专注于中高端租赁社区，品牌定位中端偏上价值区间[6] - 房地产营业收入430,801.06万元，同比下降72.55%[63] - 酒店营业收入21,817.97万元，同比下降15.00%[63] - 物业营业收入4,473.68万元，同比上升80.61%[63] - 报告期末物业管理面积合计78.72万平方米，其中非住宅占比70.3%，住宅占比29.7%[60] - 长沙君悦酒店报告期内入住率保持在80%以上[60][61] - 公司操盘和并表项目完成销售签约额18.13亿元，同比下降71%[59] - 房地产开发成本本期金额为369,325.24万元，占总成本94.49%，较上年同期下降72.54%[65] - 酒店成本本期金额为14,274.02万元，占总成本3.65%，较上年同期下降4.52%[65] - 物业服务成本本期金额为3,625.90万元，占总成本0.93%，较上年同期增长90.73%[65] - 公司实现结转收入金额40.80亿元，结转面积61.53万平方米[82] - 报告期末待结转面积17.21万平方米[82] - 公司用于出租经营的主要房产面积共计19.54万平方米，已出租面积18.32万平方米，出租率94%[83] - 报告期内完成出租经营收入39,822万元[83] - 京西大悦城出租面积47,666平方米，租金收入15,416万元[84] - 长沙君悦酒店出租面积68,707平方米，租金收入19,430万元[84] 各地区表现 - 北京石景山项目总投资额达749,720万元，报告期实际投资额为32,124万元[76] - 涿州和府一期住宅项目已售面积25,912平方米，结转面积28,585平方米，结转收入金额21,373万元[79] - 任丘石油海蓝城住宅项目结转面积239,204平方米，结转收入金额96,637万元[79] - 石家庄海蓝和光住宅项目结转面积71,766平方米，结转收入金额58,232万元[79] - 西安海蓝城一、二期住宅商业项目结转面积34平方米，结转收入金额41万元[79] - 银川长河湾住宅项目拟建，用地面积332,057平方米，规划计容建筑面积330,798平方米[77] - 重庆海蓝城住宅商业项目在建建筑面积471,118平方米，报告期实际投资额14,307万元[77] - 长沙空港城项目二期住宅学校项目在建建筑面积143,340平方米，报告期实际投资额25,224万元[77] - 广州雲和墅别墅叠墅项目竣工面积228,282平方米，总投资额627,198万元[78] - 佛山海蓝城住宅项目竣工面积309,012平方米，总投资额323,525万元[78] 管理层讨论和指引 - 公司转型聚焦酒店管理、物业管理等轻资产业务，彻底告别传统重资产开发模式[4] - 公司计划通过资本运作拓展物业管理规模，把握西城区"三个示范区"建设机遇[6] - 公司完成重大资产重组，置出房地产开发业务相关资产及负债，交易价格为46,814.29万元[16] - 公司置出资产包括北京市华远置业有限公司100%股权及应收款项等，评估基准日为2024年4月30日[16] - 公司收购北京华远好天地智慧物业服务有限公司100%股权，强化物业管理领域布局[5] - 公司完成重大资产重组，将房地产开发业务置出，战略转型为综合性城市运营服务商[41] - 公司完成重大资产重组，将房地产开发业务相关资产及负债置出，未来将聚焦城市运营服务业务[66] - 公司计划通过集中采购降低通用物资采购单价，并建立供应商评估体系[105] - 将推进物业设备节能改造，如更换LED照明系统和安装智能能源管理系统[106] - 物业管理业务将升级智慧物业平台，提高AI设备巡检覆盖率和缩短投诉响应时效[109] - 酒店管理业务将优化会员体系和数字化营销，提升客房入住率和平均房价[109] - 长租公寓业务将专注于中高端租赁社区，定位中端偏上价值区间[109] - 公司将推行绿色酒店理念，引入节能设备降低能源消耗和运营成本[111] - 公司计划加强现金流管理以应对融资环境收紧导致的资金链紧张风险[112] - 公司将推行精细化管理以优化采购流程并提升运营效率[113] - 公司计划加强设施维护和保险覆盖以应对自然灾害等突发事件风险[114] 其他重要内容 - 中国租房人口比例为16%，机构经营公寓市场份额仅为5%，长租公寓市场提升空间较大[6] - 2024年全国房地产开发投资完成额100,280亿元，同比下降10.6%，住宅开发投资完成额76,040亿元，同比下降10.5%[44] - 2024年全国300城住宅用地出让金达2.08万亿元，同比下降27.81%，成交楼面均价为5,443元/平方米，同比下跌5.91%[44] - 2024年全国房屋施工面积733,247万平方米，同比下降12.7%，新开工面积73,893万平方米，同比下降23.0%[45] - 2024年全国新建商品房销售面积97,385万平方米同比下降12.9%[46] - 2024年商品房销售金额96,750亿元同比下降17.1%跌幅较上年扩大10.6个百分点[46] - 2024年底商品房待售面积75,327万平方米较2023年底增长10.6%其中住宅待售面积增长16.2%[46] - 2024上半年上市物业企业管理面积均值1.41亿平方米同比增长9.3%合约面积均值1.87亿平方米同比增长2.19%[47] - 2024上半年上市物业企业毛利率均值23.35%较上年同期下降1.33个百分点净利润率均值7.11%较上年同期下降1.24个百分点[47] - 2024上半年基础物业服务收入占比72.06%非业主增值服务收入同比下降26.12%占营收比重降至7.19%[48] - 2024年旅客运输总量171亿人次同比增长8.5%旅客运输周转量3.39万亿人公里同比增长13.6%[49][50] - 2024年全国酒店业总收入约5,300亿元超过2019年26.2%入住率恢复到64%平均房价340元[50] - 公司控股股东华远集团拥有存量资产81万平方米商业和办公业态是构成主体[54] - 公司物业团队涵盖工程、保洁、安保等专业人员形成高效协作体系[55] - 全国物业管理企业数量超过20万家，行业集中度CR10不足15%[95] - 物业管理头部企业智能化投入占比超营收的5%[96] - 中国前七大酒店集团市占率约为60%，三大巨头合计市占率超40%[97] - 2023年酒店行业中高端赛道营收增速达18%[98] - 2025年中端及以上酒店占比预计将突破35%，单房收益较经济型高出2至3倍[98] - 酒店行业技术投入使头部企业人效比行业平均高50%[98] - 西城区2000年以前建设的住房面积占比达到58.4%，高于北京市的40%和全国的35%[101] - 华远集团拥有81万平方米经营类物业，其中一半位于西城区[101]

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期为7,106.24万元，比上年同期调整后的100,878.82万元下降92.96%[4] - 公司2025年第一季度营业总收入为7106.24万元，同比下降92.95%（2024年同期为10.09亿元）[21] - 2025年第一季度营业收入为2,392,578.32元[32] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为-1,401.66万元，上年同期调整后为-13,227.27万元[4] - 公司2025年第一季度净亏损1401.66万元，同比收窄89.29%（2024年同期亏损1.31亿元）[22] - 2025年第一季度净利润为-7,697,802.73元，同比由盈转亏（2024年同期为807,575.51元）[32] - 基本每股收益-0.006元/股，较2024年同期（-0.081元）改善92.59%[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本占比70.13%为4986.39万元，同比降幅达94.13%[21] - 2025年第一季度管理费用为4,212,378.69元，同比增长406.5%（2024年同期为831,488.51元）[32] - 2025年第一季度财务费用为5,044,153.46元，而2024年同期为-1,636,675.10元[32] - 财务费用1385.13万元，其中利息费用1432.68万元[21] - 2025年第一季度利息费用为5,306,475.75元，同比增长2122.3%（2024年同期为238,821.75元）[32] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为-1,810.09万元，上年同期调整后为-85,406.52万元[4] - 2025年第一季度经营活动现金流入同比下降90.35%，从6.857亿元降至6617万元[24][25] - 经营活动现金流出大幅减少94.53%，从15.4亿元降至8427万元，主要因商品采购支出下降95.28%至4131万元[24] - 2025年第一季度经营活动现金流量净额为34,038,304.19元，同比改善（2024年同期为-117,812,077.85元）[35] 投资活动现金流量 - 处置子公司获得3.277亿元投资现金流入，推动投资活动现金流量净额转正至3.275亿元[24][25] - 2025年第一季度投资活动现金流量净额为327,541,630.00元，主要来自处置子公司收回现金327,700,029.00元[35] 筹资活动现金流量 - 筹资活动现金净流出5270万元，同比由18.72亿元净流入转为负值，主要因借款减少5.431亿元[25] - 2025年第一季度筹资活动现金流入为40,821,917.81元，远低于2024年同期的5,290,000,000.00元[35] 货币资金和流动资产 - 2025年第一季度货币资金为453,599,394.47元，较2024年底的201,318,479.82元显著增长[16] - 期末货币资金环比增长383.6%至3.95亿元，主要来自现金净增加2.567亿元[25][27] - 2025年第一季度现金及现金等价物净增加额为319,161,731.71元，期末余额为393,310,414.83元[37] - 应收账款从16,387,048.30元增至29,036,135.10元[16] - 其他应收款从372,746,370.49元大幅下降至7,002,533.50元[16] - 其他应收款同比减少91.26%至3842万元，反映关联方资金回收[27][28] - 存货从228,982,233.50元微增至229,330,818.07元[16] - 流动资产总额从883,485,425.01元下降至779,888,366.71元[16] 非流动资产和负债 - 非流动资产合计12.68亿元，较2024年末增长4.03%（增加4906.47万元）[17] - 使用权资产暴增150倍至4728.35万元（2024年末仅31.23万元）[17] - 使用权资产新增4002万元，反映租赁负债增加[27][28] - 流动负债激增84.45%至4.27亿元，主要因一年内到期非流动负债增加2.79亿元[17][18] - 一年内到期非流动负债激增18.6倍至2.878亿元，主要系债务结构调整[28] - 长期借款稳定在9.05亿元，应付债券清零（2024年末为2.84亿元）[18] - 应付债券清零，长期负债结构发生重大变化[28] 股东权益和所有者权益 - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末为65,536.91万元，比上年度末调整后的66,938.57万元下降2.09%[4] - 归属于母公司所有者权益6.55亿元，较2024年末减少2.10%[18] - 未分配利润累计亏损扩大至20.83亿元，较期初增加7698万元[29] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，计入当期损益的政府补助为80,000.00元[7] - 非经常性损益项目中，按合同约定收取的利息为1,444,116.18元[7] - 非经常性损益项目中，其他营业外收入和支出为614,865.94元[9] - 非经常性损益合计为2,009,515.67元[9] 股东持股情况 - 南京栖霞建设股份有限公司持有27,000,080股流通股，占总股本的1.15%[12] - 北京市华远集团有限公司持有1,111,769,408股流通股，为最大股东[12] - 天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司持有160,449,031股流通股[12] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有43,418,720股流通股[12] - 华远集团累计增持公司A股股份23,184,600股，占总股本的0.99%，增持金额25,155,877元[12]

公司名称及证券简称变更 - 公司拟将名称由"华远地产股份有限公司"变更为"北京华远新航控股股份有限公司" [1] - 证券简称拟由"华远地产"变更为"华远控股" [1] - 变更事项需提交股东大会审议并经上海证券交易所审核无异议后方可实施 [1] 注册地址变更 - 注册地址拟由"北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼"变更为"北京市西城区西直门外南路28号北京金融科技中心B座3层306-307室" [1] 经营范围调整 - 经营范围拟变更为物业管理、酒店管理、长租公寓经营管理等 [1]

华远地产2025年第一季度业绩 - 公司2025年第一季度营收为7106 24万元 同比下降92 96% [1] - 公司2025年第一季度净亏损1401 66万元 去年同期净亏损1 32亿元 [1]

行业表现 - A股地产股出现震荡拉升行情 [1] - 大悦城、荣丰控股股价双双涨停 [1] - 上海临港、海泰发展、华丽家族、华远地产等个股涨幅居前 [1] 公司表现 - 大悦城股价表现强劲，达到涨停 [1] - 荣丰控股股价同样涨停，显示市场高度关注 [1] - 上海临港、海泰发展、华丽家族、华远地产等公司股价显著上涨 [1]

会议信息 - 公司董事会于2025年2月7日公告召开2025年第一次临时股东大会[6] - 现场会议于2025年2月24日在北京市西城区召开，由董事长王乐斌主持[8] - 网络投票时间为2025年2月24日，交易系统和互联网投票有不同时段[8] 参会情况 - 本次会议通过现场和网络投票的股东（股东代理人）803人，代表股份1,266,034,812股，占比53.9634%[9] 议案表决 - 《关于控股股东增持公司股份计划延期的议案》总表决情况及中小股东表决情况[12]

会议基本信息 - 2025年2月24日召开股东大会[5] - 出席会议股东及代理人803人[4] - 见证律师事务所为北京植德律师事务所[8] 参会人员情况 - 出席会议股东表决权股份1266034812股，占比53.9634%[4] - 公司9名董事出席6人，5名监事出席2人[5][7] 议案表决情况 - 控股股东增持股份延期议案，A股同意110047229股，占71.3362%[6] - 反对43396585股，占28.1311%[6] - 弃权821590股，占0.5327%[6]

会议信息 - 2025年第一次临时股东大会现场会议2月24日14:00召开[3] - 网络投票交易系统投票平台时间9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00，互联网投票平台9:15 - 15:00[3] - 股权登记日为2025年2月18日[3] 股东动态 - 控股股东华远集团拟延长增持公司股份计划实施期限12个月至2026年2月6日[6]