股东大会信息 - 2024年6月5日13点30分在上海黄浦区召开2023年年度股东大会[8] - 股权登记日为2024年5月29日[4] 股权与分红 - 君证持股66,908,443股，比例3.63%[7] - 2023年度累计每股未分配利润2.75元[7] - 原每股现金分红0.021元，君证建议调为0.15元[7] - 2016 - 2023年现金分红合计9.37亿元，占净利润25%[7] - 2016 - 2023年累计每股现金分红0.5元，平均每年回报率0.7%[7] 议案情况 - 议案10于2024年2月3日披露，1 - 8、11、12于3月26日披露，9于4月30日披露，13于5月25日收到[11][12] - 对中小投资者单独计票的议案为5、8 - 9、12 - 13[13] - 议案12与13属同一事项不同提案，不得同时投同意票[2]

公司治理 - 2023年6月完成第九届董事会换届选举，任期三年[10] - 2023年董事会召开9次会议，审议32项议案[12] - 2023年召开2次股东大会[16] - 2023年共召开6次监事会[36] - 曾明因工作调动申请辞去公司董事长等职务，提名王政为增补董事候选人[97] - 公司拟对《独立董事工作制度》进行修订[101] - 公司拟新增《会计师事务所选聘制度》[135] 业绩数据 - 2023年全年签约金额超5亿元，签约面积约15,562平方米，回款金额约11.46亿元[19] - 2023年营业收入9,855,319,180.34元，比2022年增加87.79%[55] - 2023年归属于母公司所有者的净利润129,024,016.96元，比2022年增加5.19%[57] - 扣除非经常性损益后净利润为 - 1.60亿元[58] - 房屋销售利润35.30亿元，较2022年增加294.12%[58] - 期间费用合计8.06亿元，财务费用较2022年增加192.65%[58] - 加权平均净资产收益率为1.29%，较2022年增加0.06个百分点[58] - 公司净现金流量为 - 40.94亿元[58] - 合并资产负债率63.21%，较2022年减少12.51个百分点[58] 项目情况 - 2023年上海青浦上实·海上湾五期别墅项目签约金额约4.88亿元，回款金额约7.06亿元[19] - 2023年青岛国际啤酒城项目T2楼销售回款金额约3.03亿元[19] - 2023年在建项目4个，在建面积约41.23万平方米；竣工项目3个，竣工面积约39.27万平方米[19][20] - 2023年上海青浦上实·海上湾五期别墅竣工交付约108,190平方米，贡献结转金额约28.79亿元[20] - 2023年不动产经营板块新增经营面积约10.3万平方米，租赁收入超4亿元[21] - 2023年青岛钓鱼台美高梅酒店营业收入约9,200万元，湖州皇冠假日酒店营业收入约4,200万元[21] - 2023年嘉定项目长租公寓出租率高达95%[21] - 2023年上实服务在管面积首次突破3,000万平方米，非居住类管理面积占比超居住管理业态[22] 利润分配 - 2023年度可供分配利润为21.37亿元，拟派发现金红利3873.58万元，现金分红比例为30.02%[68] - 2024 - 2026年公司以现金方式累计分配的利润应不少于该三年实现的年均可分配利润的30%[92] 其他事项 - 2023年1月底拟核销应收类款项不良资产约合人民币6,519.75万元[169] - 2023年3月确认会计差错更正导致上实龙创2015 - 2017年度业绩对赌实现情况再次变更[41] - 2022年6月就曹文龙等业绩承诺方未完成2015 - 2017年三年业绩对赌承诺事项启动仲裁程序[46] - 2023年3月2021年度相关审计保留意见、内控强调事项完成整改落实[180] - 2023年12月15日关联方摘牌公司全资子公司持有的上海实业养老投资有限公司38%股权，关联交易符合规定[189]

财报与说明会安排 - 公司2024年3月26日发布2023年年度报告[3] - 2024年5月31日9:00 - 10:00举行2023年度业绩说明会[3] 说明会相关信息 - 以网络互动形式在上海证券交易所上证路演中心召开[4] - 2024年5月24日至5月30日16:00前可预征集提问[4] - 董事兼总裁等人员参加[6] - 投资者可登录上证路演中心参与[6] - 联系人是董事会办公室，电话021 - 53858686[7] - 公司邮箱为Sid748@sidlgroup.com[6] - 会后可通过上证路演中心查看情况及内容[8] 公告时间 - 公告发布于2024年5月16日[10]

股东大会信息 - 2024年6月5日13点30分在上海黄浦区召开2023年年度股东大会[3] - 网络投票2024年6月5日，交易系统9:15 - 15:00，互联网9:15 - 15:00[5] - 审议12项议案，各议案披露时间不同[7][8] 股权与登记 - 股权登记日2024年5月29日，A股代码600748，简称上实发展[14] - 2024年5月31日9:30 - 15:00登记，地点纺发大厦[16] - 法人与个人股东登记所需材料不同[17] 其他 - 会期半天，股东交通食宿自理[20] - 查询联系董事会办公室，电话021 - 53858859[20]

股东大会信息 - 2024年第一次临时股东大会于5月8日13:30召开[3] - 董事会4月22日决议召集，4月23日发布通知和材料[2][4] 表决情况 - 11名股东及代理人代表1,043,122,681股，占比56.5512%参与表决[5] - 二项议案经现场和网络投票结合表决通过[6][8] 会议合规 - 召集、召开、表决程序及结果均合法有效[9]

股东大会信息 - 2024年第一次临时股东大会于5月8日在上海召开[2] - 出席股东和代理人11人，持股占比56.5512%[2] 议案表决结果 - 符合非公开发行公司债券条件议案A股同意比例99.9976%[5] - 14项非公开发行公司债券相关议案均通过，A股同意比例99.9976%[5][7][8][9][10][11][12][13][14][16][17]

土地储备 - 2024年1 - 3月无新增土地储备[1] - 截至3月末，朱家角20 - 05地块计容建面177,170.05平方米，权益占比51%[1] - 截至3月末，朱家角20 - 03地块计容建面10,841.60平方米，权益占比51%[1] 项目情况 - 截至3月31日，在建项目3个，在建面积约27.20万平方米[2] - 2024年Q1新开工项目2个，无新竣工项目[3] 销售与租赁 - 2024年1 - 3月合约销售金额约7,078万元，同比降约80.61%[4] - 2024年1 - 3月合约销售面积约2.64万平方米，同比涨约258.13%[4] - 2024年1 - 3月不动产租赁收入约9,790万元，同比涨约5.95%[5] - 2024年1 - 3月不动产租赁面积约39.82万平方米，同比降约4.96%[5]

财务数据关键指标同比变化 - 本报告期营业收入5.401亿元，同比减少80.62%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为 -1.484亿元，同比减少151.86%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为 -13.78亿元，同比减少198.83%[4] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.08元/股，同比减少150.00%[4] - 加权平均净资产收益率为 -1.49%，较上年减少4.31个百分点[4] - 应收账款同比增长69.17%，主要因应收物业费增加[7] 财务数据关键指标期末较上年度末变化 - 本报告期末总资产308.23亿元，较上年度末增长0.34%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为98.98亿元，较上年度末减少1.48%[5] 非经常性损益 - 非经常性损益合计385.07万元[6] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为39,514户[8] - 截至2024年第一季度末，上海工业投资（集团）有限公司转融通出借且尚未归还的股份数量为3,508,100股，占比0.19%[10] 公司重大事项 - 2024年2月，公司拟对间接全资子公司上海实玖置业有限公司增资174,000万元[10] - 2024年2月，公司获得政府发放大额补助约1,239.40万元[10] - 2024年一季度，公司原土地储备上海市青浦区朱家角D2地块变更为“20 - 05地块”和“20 - 03地块”，20 - 03地块用途调整为公共设施用地，20 - 05地块仍作住宅用地开发[11] - 2024年4月，公司副总裁陆雁女士、董事长曾明先生因工作变动辞职，拟增补王政先生为公司第九届董事会董事[11] 2024年第一季度财务数据对比2023年同期 - 2024年第一季度营业总收入为5.401亿元，2023年同期为27.87378亿元[15] - 2024年第一季度营业总成本为7.71548亿元，2023年同期为25.5589亿元[16] - 2024年第一季度营业利润为 - 1.43244亿元，2023年同期为4.47389亿元[16] - 2024年第一季度净利润为 - 1.52475亿元，2023年同期为2.95213亿元[16] - 2024年第一季度基本每股收益为 - 0.08元/股，2023年同期为0.16元/股[17] - 2024年第一季度经营活动现金流入小计为6.45809亿元，2023年同期为10.94967亿元[19] - 2024年第一季度经营活动现金流出小计为20.23956亿元，2023年同期为15.56153亿元[19] - 2024年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 13.78147亿元，2023年同期为 - 4.61186亿元[19] 2024年3月31日财务数据较2023年12月31日变化 - 2024年3月31日，公司货币资金为3,846,733,535.16元，较2023年12月31日的3,968,550,830.62元有所减少[13] - 2024年3月31日，公司应收账款为163,389,574.26元，较2023年12月31日的96,581,228.66元有所增加[13] - 2024年3月31日，公司存货为13,770,915,101.42元，较2023年12月31日的13,711,437,520.99元有所增加[13] - 2024年3月31日，公司短期借款为751,438,824.00元，较2023年12月31日的1,216,438,824.00元有所减少[14] - 2024年3月31日，公司长期借款为12,110,950,000.00元，较2023年12月31日的8,075,780,000.00元有所增加[14] 2024年第一季度末财务数据较2023年末变化 - 2024年第一季度末非流动负债合计为125.72772亿元，2023年末为85.3957亿元[15] - 2024年第一季度末负债和所有者权益总计为308.23338亿元，2023年末为307.20284亿元[15] 投资活动现金流量 - 投资活动现金流入小计为47,000元[20] - 购建长期资产支付现金为910,589.31元，投资支付现金为50,000,000元，支付其他与投资活动有关现金为1,692,866.99元[20] - 投资活动现金流出小计为52,391,153.53元，投资活动产生现金流量净额为 - 52,391,153.53元[20] 筹资活动现金流量 - 取得借款收到现金为4,378,600,000元，收到其他与筹资活动有关现金为40,000,000元，筹资活动现金流入小计为4,418,600,000元[20] - 偿还债务支付现金为3,054,520,000元，分配股利等支付现金为105,705,389.92元，支付其他与筹资活动有关现金为1,181,638.34元[20] - 筹资活动现金流出小计为3,161,407,028.26元，筹资活动产生现金流量净额为1,257,192,971.74元[20] 现金及现金等价物 - 现金及现金等价物净增加额为 - 121,817,295.46元[20] - 期初现金及现金等价物余额为3,905,923,397.80元[20] - 期末现金及现金等价物余额为3,784,106,102.34元[20]

债券发行 - 拟申请非公开发行公司债券，规模不超8.9亿元[17] - 票面金额100元，按面值平价发行，期限不超5年[18][19] - 固定利率，单利按年计息，每年付息一次[22][23] - 簿记建档发行，面向专业机构投资者[24][25] 资金用途与保障 - 募集资金扣除费用后拟偿债[26] - 若不能按期偿付本息，不分红、暂缓资本性支出[30] 相关授权与安排 - 授权董事会调整发行方案等相关事宜[34] - 授权有效期至事项办理完毕[34] 股东投票 - 股东可通过上交所网络投票，多账户可用任一账户[38] - 重复表决以第一次结果为准，表决完所有议案才能提交[38][39]

债券发行 - 公司符合非公开发行公司债券条件，具备发行资格[1] - 债券票面总额不超过8.9亿元（含8.9亿元）[3] - 债券期限不超过5年（含5年）[6] 债券条款 - 债券票面金额100元，按面值平价发行[5] - 固定利率，票面利率协商确定[7] - 单利按年计息，每年付息一次[8] 发行安排 - 面向专业机构投资者非公开发行[10] - 募集资金拟用于偿还有息债务[11] 会议安排 - 2024年5月8日下午召开第一次临时股东大会[19]