公司资产处置 - 上实发展全资子公司拟出售泉州项目部分产品 [2] - 该事项已通过公司2025年第一次临时股东会审议 [2] 公司治理 - 股东会审议通过资产出售相关议案 [2]

股价表现与交易数据 - 公司股票今日涨停 换手率4.04% 成交额2.73亿元 振幅10.06% [2] - 龙虎榜显示沪股通净卖出1259.59万元 营业部席位合计净买入1848.84万元 [2] - 主力资金净流入5423.76万元 其中特大单净流入5234.85万元 大单净流入188.91万元 [2] 资金流向与融资融券 - 近5日主力资金净流入5554.01万元 [2] - 两融余额1.94亿元 融资余额1.94亿元 融券余额16.22万元 [2] - 近5日融资余额增加1399.97万元 增幅7.78% 融券余额增加560元 增幅0.35% [2] 财务业绩表现 - 一季度营业收入6.34亿元 同比增长17.44% 净利润亏损8165.42万元 [3] - 上半年预计净利润亏损6.50亿元 同比下降268.07% [3] 龙虎榜交易明细 - 前五大买卖营业部合计成交9423.63万元 净买入589.25万元 [3] - 广发证券杭州富春路营业部买入1761.23万元 位列买一 [3] - 沪股通专用席位同时位列买三和卖一 买入807.96万元 卖出2067.56万元 [3]

会议信息 - 公司2025年第一次临时股东会于8月5日13:30在上海召开[4] - 董事会7月19日发布会议通知，早于现场会议召开日十五天[2] 审议议案 - 会议拟审议《公司关于全资子公司拟出售泉州项目部分产品的议案》[3][8] 表决情况 - 本次参加表决股东及代理人共272名，代表股份1,056,749,339股，占比57.2900%[6] 合规情况 - 股东会召集、召开、表决等程序及决议合法有效[4][5][6][9][10]

会议出席情况 - 出席会议股东和代理人272人[4] - 出席股东所持表决权股份总数1,056,749,339股[4] - 占公司有表决权股份总数比例57.29%[4] - 在任董事7人，出席5人[7] - 在任监事3人，出席3人[7] 议案表决情况 - 全资子公司出售泉州项目部分产品议案，A股同意票数1,056,471,199，比例99.9737%[6] - A股反对票数169,440，比例0.0160%[6] - A股弃权票数108,700，比例0.0103%[6] 其他信息 - 股东会见证律师事务所为国浩律师（上海）事务所[9] - 股东会召开时间为2025年8月5日[4]

国企改革板块市场表现 - 国企改革板块整体上涨0.76%，领涨个股为东杰智能（涨幅20.01%）[1] - 上证指数上涨0.96%至3617.6点，深证成指上涨0.59%至11106.96点[1] - 板块内10只个股涨幅超10%，包括航天智装（16.48%）、申达股份（10.12%）、马钢股份（10.09%）等[1] 个股涨跌详情 - 涨幅前十个股中东杰智能成交量达133.42万手，成交额26.43亿元[1] - 跌幅最大个股为南新制药（-7.77%），其次为幸福浩海（-6.13%）和上海电影（-5.44%）[2] - 际华集团成交量最高达382万手，成交额16.82亿元[2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出26.5亿元，游资净流出13.86亿元，散户资金净流入40.36亿元[2] - 东信和平获主力净流入4.82亿元（占比15.54%），但游资净流出2.71亿元[3] - 山东墨龙主力净流入占比最高达57.84%，但游资和散户分别净流出25.41%和32.43%[3] 重点个股资金动态 - 张江高科获主力净流入4.6亿元（占比8.22%），湖南天雁主力净流入4.04亿元（占比23.86%）[3] - 马钢股份在上涨10.09%同时获主力净流入1.58亿元（占比22.33%）[1][3] - 浪潮信息主力净流入2.32亿元（占比8.02%），中国软件主力净流入2.01亿元（占比15.03%）[3]

板块表现 - 房地产开发板块当日上涨1.15%，领涨股为上实发展（代码600748）[1] - 上证指数上涨0.96%至3617.6点，深证成指上涨0.59%至11106.96点[1] - 板块内10只个股涨幅超2.7%，最高涨幅达10.06%（上实发展）[1] 个股涨跌 - 涨幅前三位分别为上实发展（10.06%）、黑牡丹（6.75%）、张江高科（6.28%）[1] - 跌幅最大个股为ST中迪（代码000609），下跌2.70%[2] - 张江高科成交额达55.91亿元，为板块最高[1] 资金流向 - 板块主力资金净流入5.93亿元，游资净流出3.63亿元，散户净流出2.3亿元[2] - 张江高科获主力资金净流入4.60亿元（占比8.22%），居板块首位[3] - ST广物（代码600603）主力净占比达23.24%，为个股最高[3] 成交活跃度 - 张江高科成交量162.91万手，显著高于其他个股[1] - 万通发展（代码600246）成交量54.49万手，居跌幅前列个股之首[2] - 板块合计成交额超80亿元（按披露个股数据估算）[1][2]

市场整体表现 - 沪指上涨0.53%，A股成交量717.47亿股，成交金额10185.93亿元，较上一交易日增加9.32% [1] - 个股方面，3315只上涨（其中46只涨停），1895只下跌 [1] 行业涨跌幅 涨幅前三行业 - 钢铁行业涨幅1.27%，成交额98.61亿元，较上日增长20.37%，领涨股马钢股份涨幅10.09% [1][2] - 房地产行业涨幅1.26%，成交额107.50亿元，较上日增长50.78%，领涨股上实发展涨幅10.06% [1][2] - 综合行业涨幅1.21%，成交额15.84亿元，较上日增长48.33%，领涨股上海三毛涨幅4.55% [1][2] 跌幅前三行业 - 计算机行业跌幅0.57%，成交额834.95亿元，较上日减少0.82%，领跌股*ST广道跌幅10.86% [1][3] - 医药生物行业跌幅0.40%，成交额1128.52亿元，较上日减少4.32%，领跌股奇正藏药跌幅10.01% [1][3] - 建筑材料行业跌幅0.37%，成交额116.91亿元，较上日增长3.41%，领跌股宏和科技跌幅8.64% [1][3] 成交额显著变化行业 - 房地产行业成交额107.50亿元，较上日激增50.78% [2] - 通信行业成交额542.17亿元，较上日增长42.21% [2] - 机械设备行业成交额963.63亿元，较上日增长26.06% [2] - 银行行业成交额186.40亿元，较上日减少14.84% [2] 个股表现亮点 - 汽车行业华密新材单日涨幅达20.23%，行业整体涨幅0.93% [2] - 基础化工行业新瀚新材涨幅19.99%，行业整体涨幅0.70% [2] - 国防军工行业思科瑞涨幅12.97%，行业整体涨幅0.25% [2]

股价表现 - 截至2025年8月4日收盘，上实发展股价报3 38元，较前一交易日下跌0 59% [1] - 当日成交额0 36亿元，换手率0 58% [1] - 股价波动区间为3 35元至3 40元，振幅1 47% [1] 公司基本面 - 公司主营业务为房地产开发，是上海本地企业 [1] - 公司属于标准普尔和富时罗素相关成分股 [1] - 总市值62 35亿元，市净率0 57 [1] 公司动态 - 2025年第一次临时股东大会将于8月5日下午召开，审议全资子公司出售泉州项目部分产品的议案 [1] 资金流向 - 8月4日主力资金净流入140 6万元 [1] - 近五个交易日累计净流入1728 4万元 [1]

融资交易数据 - 上周累计融资净买入额1612.25万元，位列两市第463位 [1] - 上周融资买入额4461.98万元，偿还额2849.73万元 [1] 资金流动表现 - 近5日主力资金净流入1332.62万元，期间股价涨幅4.02% [1] - 近10日主力资金净流入467.56万元，期间股价涨幅0.77% [1] 公司基本信息 - 公司成立于1996年，位于上海市，注册资本18.45亿元，实缴资本18.45亿元 [1] - 法定代表人为王政，属于电气机械和器材制造业企业 [1] 商业投资与运营 - 对外投资企业48家，参与招投标项目57次，拥有行政许可3个 [1] 概念板块归属 - 所属概念包括房地产开发、上海板块、破净股、标准普尔、富时罗素、沪股通、融资融券、预亏预减、央国企改革、养老概念、上海自贸、土地流转、长江三角 [1]

行业概述 - 康养地产是以"健康"和"养老"为核心，融合房地产开发与健康养生、养老服务的复合型地产形态，强调从"居住功能"向"健康生活全周期服务"的延伸 [1] - 2022年行业市场规模达15510亿元，同比增长1.51%，但2024年降至13918亿元，同比减少5.89%，主要受存量房时代转型影响 [1][11] - 行业产品分为健康智慧居住社区、活跃长者社区等六大类型，物业形态包括住宅、商业、产业园等，盈利模式涵盖销售、运营、服务等多途径 [2][5] 发展历程 - 20世纪80年代以养老院、疗养院为主，21世纪后逐渐丰富为包含养生、康复、休闲等功能的综合业态 [6] - 2016年《国家康养旅游示范基地标准》和《"健康中国2030"规划纲要》推动行业规范化发展，康养度假旅游快速兴起 [6] - 当前行业进入融合共生阶段，与医疗、文化、体育等产业深度融合，并引入智能化技术向多元化、个性化方向发展 [7] 市场驱动因素 - 2024年中国65岁及以上人口达21969万人，占比15.60%，老龄化加剧催生庞大康养需求 [9] - 国民健康意识提升推动预防性健康消费，中青年群体对康养居住环境需求增长 [9] - 攀枝花等地区依托自然资源优势发展特色康养产业，形成运动、疗愈等多样化业态 [7] 竞争格局 - 保利发展、绿城中国、华润置地等百强房企积极布局，保利拥有全国近50个项目，建立"机构+社区+居家"三位一体养老体系 [13][15] - 头部企业项目特色鲜明：绿城中国打造PPP医养结合项目，招商蛇口开发认知症专属照护单元，万科推行CCRC社区模式 [15] - 2024年保利发展房地产销售收入2874亿元，占总营收92.20%，招商蛇口开发业务占比87.38%，显示传统房企加速转型 [16][19] 产品与模式创新 - 健康智慧社区以住宅销售为主，配套健康服务收益，医养机构则侧重运营收益和资本化退出 [5] - 项目设计趋向全龄友好型社区，如越秀地产"代际融合活动"、万科"幸福银行"积分体系等 [15][21] - 区位选择倾向城市近郊或卫星城，平衡自然生态与城市便利性 [21] 企业案例 - 保利发展打造"全域养老"模式，覆盖专业护理、认知症照护等业务线，2024年营收3117亿元 [15][16] - 招商蛇口形成九大代建产品业态，累计管理面积超2000万平方米，2024年营收1789亿元 [19] - 中国金茂与法国薇姿集团合作开发温泉医疗项目，探索产业联动型康养目的地 [15]