证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临 2023-44 债券代码：155364 债券简称：19 上实 01 上海实业发展股份有限公司 2023 年前三季度公司经营数据的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担个别及连带责任。 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信 息披露》要求，现将上海实业发展股份有限公司（以下简称"公司"） 2023 年前三季度房地产业务经营数据披露如下： 一、 2023 年前三季度土地储备情况 2023 年 1-9 月，公司无新增土地储备。截至 2023 年 9 月末，公 司土地储备情况如下表所示： | 序 | | 持有待开 | 经营 | 规划计容 | 合作开发项 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | 项目名称 | 发土地的 | 业态 | 建筑面积 | 目的权益占 | | | | 区域 | | (平方米) | 比(%) | | 1 | 上海市青浦区朱家角 地块 D2 | 上海 | 住宅、商业 | 174,58 ...

证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临 2023-43 债券代码：155364 债券简称：19 上实 01 上海实业发展股份有限公司 第九届监事会第三次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担个别及连带责任。 上海实业发展股份有限公司（以下简称"公司"）第九届监事会 第三次会议于 2023 年 10 月 17 日以电子邮件形式发出会议通知，会 议于 2023 年 10 月 27 日以通讯方式召开，会议应参加监事 4 名，实 际参加监事 4 名。会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。 会议由监事长阳建伟先生主持，会议采取书面表决方式，审议并通过 了《公司 2023 年第三季度报告》。具体内容详见公司于同日披露的 《公司 2023 年第三季度报告》。 1 理、财务状况等事项； 3、未发现参与公司 2023 年第三季度报告编制和审议的人员有违 反保密规定的行为。 特此公告。 上海实业发展股份有限公司监事会 二〇二三年十月二十八日 2 表决结果：同意 4 票，反对 0 票，弃权 0 票。 监事会对公 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入34.49亿元，上年同期13.82亿元，同比增长149.58%[11] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.97亿元，上年同期亏损9246.22万元，同比增长529.45%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产103.46亿元，上年度末99.86亿元，同比增长3.61%[11] - 本报告期基本每股收益0.22元/股，上年同期 -0.05元/股，同比增长540.00%[11] - 本报告期加权平均净资产收益率3.90%，上年同期 -0.93%，增加4.83个百分点[11] - 营业收入本期数为34.49亿元，上年同期数为13.82亿元，变动比例为149.58%[24] - 营业成本本期数为27.08亿元，上年同期数为10.44亿元，变动比例为159.30%[24] - 销售费用本期数为4400.51万元，上年同期数为4297.68万元，变动比例为2.39%[24] - 管理费用本期数为1.82亿元，上年同期数为1.47亿元，变动比例为23.74%[24] - 财务费用本期数为1.61亿元，上年同期数为5052.12万元，变动比例为218.42%[24] - 研发费用本期数为521.61万元，上年同期数为1275.03万元，变动比例为 -59.09%[24] - 经营活动产生的现金流量净额本期数为 -8.60亿元，上年同期数为 -8.37亿元，变动比例为 -2.76%[24] - 投资活动产生的现金流量净额为 -32,834,906.72元，较上期变动 -111.60%；筹资活动产生的现金流量净额为 -1,279,809,891.39元，较上期变动 -187.21%[25] - 本报告期末流动比率1.46，较上年度末增长5.04%；速动比率0.70，较上年度末下降14.63%；资产负债率67.35%，较上年度末下降8.37%[63] - 本报告期（1 - 6月）扣除非经常性损益后净利润122,724,836.08元，较上年同期增长221.42%[63] - 本报告期EBITDA全部债务比3.75%，较上年同期增加3.41个百分点；利息保障倍数2.85，较上年同期增长100%；EBITDA利息保障倍数3.21，较上年同期增长1088.89%[63] - 本报告期现金利息保障倍数 - 1.52，较上年同期下降44.76%；贷款偿还率和利息偿付率均为100%，与上年同期持平[63] - 2023年6月30日货币资金5,890,334,933.14元，较2022年12月31日的8,056,417,015.73元减少[64] - 2023年6月30日应收票据6,521,244.55元，较2022年12月31日的4,600,000.00元增加[64] - 2023年6月30日应收账款167,895,219.05元，较2022年12月31日的127,396,914.39元增加[64] - 2023年6月30日存货12,184,907,241.03元，较2022年12月31日的14,440,722,493.86元减少[64] - 2023年上半年公司营业总收入34.49亿元，较2022年上半年的13.82亿元增长149.57%[68] - 2023年上半年公司营业总成本32.04亿元，较2022年上半年的14.61亿元增长119.29%[68] - 2023年6月30日公司资产总计346.16亿元，较2022年12月31日的453.45亿元下降23.66%[65] - 2023年6月30日公司负债合计233.15亿元，较2022年12月31日的343.35亿元下降32.09%[66] - 2023年6月30日公司所有者权益合计113.01亿元，较2022年12月31日的110.10亿元增长2.64%[66] - 2023年6月30日母公司资产总计297.58亿元，较2022年12月31日的305.45亿元下降2.57%[67] - 2023年6月30日母公司负债合计214.43亿元，较2022年12月31日的224.48亿元下降4.47%[68] - 2023年6月30日母公司所有者权益合计83.15亿元，较2022年12月31日的80.97亿元增长2.69%[68] - 2023年上半年公司利息费用1.98亿元，较2022年上半年的0.72亿元增长173.58%[68] - 2023年上半年公司投资收益2.36亿元，较2022年上半年的 - 0.88亿元实现扭亏为盈[68] - 公司2023年上半年营业利润为509,781,020.78元，2022年上半年为 - 80,039,078.88元[69] - 2023年上半年净利润为402,567,881.77元，2022年上半年为 - 123,336,564.75元[69] - 归属于母公司股东的净利润2023年上半年为397,079,582.56元，2022年上半年为 - 92,462,165.29元[69] - 基本每股收益2023年上半年为0.22元/股，2022年上半年为 - 0.05元/股[69] - 母公司2023年上半年营业收入为51,983,522.93元，2022年上半年为28,560,141.36元[70] - 母公司2023年上半年净利润为254,139,234.08元，2022年上半年为 - 7,773,732.29元[70] - 公司2023年上半年经营活动现金流入小计为1,995,598,755.82元，2022年上半年为2,838,514,316.10元[71] - 2023年上半年经营活动现金流出小计为2,855,681,228.57元，2022年上半年为3,675,495,373.66元[71] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 860,082,472.75元，2022年上半年为 - 836,981,057.56元[71] - 2023年上半年投资活动现金流入小计为26,021,174.18元，2022年上半年为293,062,495.15元[71] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为35966032.09元，2022年同期为 - 124274422.15元[72] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为 - 1237556.68元，2022年同期为259088300.00元[73] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 - 1421734526.46元，2022年同期为951164756.23元[73] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 1387006051.05元，2022年同期为1085978634.08元[73] - 2023年上半年末现金及现金等价物余额为3796404071.99元，2022年同期为3507222119.79元[73] - 2023年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为291123362.30元[74] - 2023年上半年综合收益总额为402567881.77元[74] - 2023年上半年所有者投入和减少资本为452388.37元[74] - 2023年上半年利润分配金额为 - 111891257.84元[74] - 2023年上半年末所有者权益合计为11301372490.22元[74] - 2023年上半年归属于母公司所有者权益合计期末余额为10,839,227,880.37元，较期初减少283,821,174.61元[75] - 2023年上半年母公司所有者权益合计期末余额为8,314,669,922.83元，较期初增加217,247,976.24元[76] - 2022年上半年归属于母公司所有者权益合计期末余额为11,123,049,054.98元[75] - 2022年上半年母公司所有者权益合计期末余额为7,811,586,427.58元[77] - 2023年上半年综合收益总额方面，归属于母公司为 - 123,336,564.75元，母公司为254,139,234.08元[75][76] - 2022年上半年综合收益总额方面，归属于母公司未提及，母公司为 - 7,773,732.29元[77] - 2023年上半年利润分配方面，归属于母公司对所有者（或股东）的分配为160,476,971.60元，母公司为36,891,257.84元[75][76] - 2022年上半年利润分配方面，归属于母公司对所有者（或股东）的分配为160,476,971.60元，母公司为160,476,971.60元[75][77] 非经常性损益相关 - 非流动资产处置损益2.45亿元，主要系北外滩89号地块的股权转让收益[11] - 计入当期损益的政府补助2623.5万元[11] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出6974.06万元，主要系长沙项目的仲裁赔偿收入[11] 房地产市场宏观数据 - 2023年上半年全国房地产开发投资5.86万亿元，同比下降7.9%[14] - 截至2023年6月末商品房待售面积6.42亿平方米，同比增长17.0%[14] 房地产开发业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年公司累计预售约8,538平方米，签约金额约4.41亿元，完成回款7.10亿元[18] - 2023年上半年上海青浦上实·海上湾五期别墅项目销售额4.33亿元，泉州上实·海上海三期、上海宝山上实·海上菁英项目交付住宅1500余套[18] - 2023年上半年公司在建项目4个，在建面积约41.23万平方米，竣工项目2个，竣工面积约32.02万平方米[18] 不动产经营业务线数据关键指标变化 - 不动产经营业务2023年上半年收入2亿元，金钟公司完成100%出租目标，青岛T3写字楼（含商铺）出租面积达28,798.89平米[19] - 青岛钓鱼台美高梅酒店2023年6月25日正式开业，预售5天销售额突破2,000万元[19] - 上海金钟广场写字楼出租（39937.32平方米）租金收入达3410万元[24] - 上海长宁八八写字楼出租（43236.63平方米）租金收入为4587万元[24] - 青岛上实中心写字楼出租（28798.89平方米）租金收入为2769.14万元[24] 物业服务业务线数据关键指标变化 - 截至2023年报告期末，上实服务在管合约面积约为2,818万平方米，在管项目310个[19] - 上实服务荣获“2023年中国物业服务企业综合实力500强”第36位，较去年提升4位；“2023年中国国有物业服务企业综合实力100强”第12位，较去年提升3位[19] - 2023年上实服务成功续标18个重点项目，续标成功率78%，完成续标合同金额1.11亿元；成功外拓18个项目，新增合同金额1.22亿元[19] 待开发土地储备情况 - 公司持有上海市青浦区朱家角D2地块待开发土地面积349,168平方米，规划计容建筑面积177,954平方米，合作开发项目涉及面积349,168平方米，权益占比51%[21] - 公司持有上海市虹口区北外滩90地块待开发土地面积12,725平方米，规划计容建筑面积110,932平方米，不涉及合作开发项目[21] 资产相关指标变化 - 固定资产本期期末数为1,733,602,512.27元，占总资产比例5.01%，较上年期末增加133.69%；应收账款本期期末数为167,895,219.05元，占总资产比例0.49%，较上年期末增加31.79%[28] - 持有待售资产和持有待售负债因北外滩89号地块股权转让，本期期末为0，较上年期末变动 -100.00%[28] - 其他流动负债本期期末数为463,408,159.12元，占总资产比例1.34%，较上年期末减少32.50%；应付债券本期期末为0，较上年期末变动 -100.00%[28] - 截至报告期末，货币资金受限账面价值6,294万元，投资性房地产受限账面价值32,888万元，合计39,182万元[29] - 报告期内，公司对外股权投资总额为569,263.89万元，比上期增加7,363.07万元，增加1.31%[29]

证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临 2023-40 债券代码：155364 债券简称：19 上实 01 上海实业发展股份有限公司 2023 年半年度公司经营数据的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担个别及连带责任。 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信 息披露》要求，现将上海实业发展股份有限公司（以下简称"公司"） 2023 年半年度房地产业务经营数据披露如下： 一、 2023 年半年度土地储备情况 2023 年 1-6 月，公司无新增土地储备。截至 2023 年 6 月末，公 司土地储备情况如下表所示： | 序 | | 持有待开 | 经营 | 规划计容 | 合作开发项 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | 项目名称 | 发土地的 | 业态 | 建筑面积 | 目的权益占 | | | | 区域 | | (平方米) | 比(%) | | 1 | 上海市青浦区朱家角 地块 D2 | 上海 | 住宅、商业 | 174,584 | ...

证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临 2023-38 债券代码：155364 债券简称：19 上实 01 上海实业发展股份有限公司 第九届董事会第三次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担个别及连带责任。 上海实业发展股份有限公司（以下简称"公司"）第九届董事会 第三次会议于 2023 年 8 月 17 日以电子邮件形式发出会议通知，于 2023 年 8 月 27 日以通讯方式召开，会议应参加董事七名，实际参加 董事七名，公司监事和高级管理人员列席了会议。会议符合有关法律、 法规及《公司章程》的规定。会议采取书面表决的方式，审议并全票 通过了如下议案： 1、《公司 2023 年半年度报告及摘要》 具体内容详见公司于同日披露的《公司 2023 年半年度报告》。 表决结果：同意 7 票，反对 0 票，弃权 0 票。 2、《公司关于投资设立全资孙公司的议案》 具体内容详见公司于同日披露的《公司关于投资设立全资孙公司 的公告》。（临 2023-41 号） 1 表决结果：同意 7 票，反对 0 票，弃权 ...

证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临 2023-41 债券代码：155364 债券简称：19 上实 01 关于投资设立全资孙公司的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担个别及连带责任。 重要内容提示： 交易概述：上海实业发展股份有限公司（以下简称"公司"） 拟由全资子公司上海上实城市发展投资有限公司（以下简称"上实城 发"）设立全资孙公司，开展上海市宝山区吴淞创新城 15 更新单元 03- 02、04-02 地块的开发建设、销售运营和资产处置等工作。 投资金额：人民币 85,000 万元。本次对外投资金额在董事会审 批权限内，无需提交股东大会审议批准，本次交易不构成关联交易和 重大资产重组。 风险提示：公司将按有关规定程序办理投资标的公司工商登记 手续，该公司尚需获得行政部门核准登记后方可经营。 上海实业发展股份有限公司 公司于 2023 年 8 月 27 日召开第九届董事会第三次会议，以 7 票 同意、0 票反对、0 票弃权的结果审议通过了《公司关于投资设立全 资孙公司的议案》，同意公司对外投资并设 ...

证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临 2023-39 债券代码：155364 债券简称：19 上实 01 上海实业发展股份有限公司 第九届监事会第二次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担个别及连带责任。 上海实业发展股份有限公司（以下简称"公司"）第九届监事会 第二次会议于 2023 年 8 月 17 日以电子邮件形式发出会议通知，于 2023 年 8 月 27 日以通讯方式召开，会议应参加监事 4 名，实际参加 监事 4 名。会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。会议由 监事长阳建伟先生主持，会议采取书面表决方式，审议并通过了《公 司 2023 年半年度报告及摘要》。具体内容详见公司于同日披露的《公 司 2023 年半年度报告》。 表决结果：同意 4 票，反对 0 票，弃权 0 票。 监事会对公司 2023 年半年度报告的确认意见如下： 1、公司 2023 年半年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、 公司章程和公司内部管理制度的各项规定； 2、公司 2023 年半年度报告的内容和格 ...

| 证券代码：600748 | 证券简称：上实发展 | 公告编号：临 | 2023-27 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：155364 | 债券简称：19 上实 01 | | | 上海实业发展股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： https://roadshow.sseinfo.com/） 上海实业发展股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 3 月 28 日发布公司 2022 年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了 解公司 2022 年度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 06 月 20 日 上午 10:00-11:00 举行 2022 年度业绩说明会，就投资者关心的 问题进行交流。 1 会议召开时间：2023 年 06 月 20 日(星期二) 上午 10:00-11:00 会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址： 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 ...

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入27.87亿元，同比增长183.02%，主要因房地产销售收入增加[4] - 归属于上市公司股东的净利润2.86亿元，同比增长3169.74%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为 -4.61亿元，同比增长43.11%[4] - 基本每股收益0.16元/股，同比增长1700.00%[4] - 本报告期末总资产356.20亿元，较上年度末减少21.45%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益102.72亿元，较上年度末增长2.87%[5] - 2023年第一季度营业总收入27.87亿元，2022年同期为9.85亿元，同比增长182.8%[14] - 2023年第一季度营业总成本25.56亿元，2022年同期为9.73亿元，同比增长162.7%[14] - 2023年第一季度营业利润4.47亿元，2022年同期为0.12亿元，同比增长3625%[14] - 2023年第一季度净利润2.95亿元，2022年同期为 - 1.95亿元，同比增长251.3%[15] - 2023年第一季度基本每股收益0.16元/股，2022年同期为 - 0.01元/股[16] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 4.61亿元，2022年同期为 - 8.11亿元，同比增长43.1%[16] - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 0.52亿元，2022年同期为0.93亿元，同比下降156.1%[17] - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 1.60亿元，2022年同期为5.94亿元，同比下降126.9%[17] - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 6.74亿元，2022年同期为 - 1.24亿元，同比下降443.5%[17] - 2023年第一季度期末现金及现金等价物余额为73.26亿元，2022年同期为42.84亿元[17] 特定资产处置与变动 - 非流动资产处置损益2.17亿元，主要系北外滩89号地块的股权转让收益[5] - 持有待售资产和持有待售负债变动比例均为 -100.00%，因北外滩89号地块股权转让所致[6] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数33633户[7] - 前10大股东中，上实地产发展有限公司持股8.96亿股，持股比例48.60%[7] - 公司前10名股东中，第8名郑满珊通过信用证券账户持股12248111股[9] 资产核销与增资决策 - 2023年1月，公司拟核销应收类款项不良资产约65197498.37元[10] - 虹晟投资参股10%股权的实森置业，其90%股权的控股股东友邦人寿拟增资约84.0856亿元，公司拟放弃约7.5677亿元同比例增资权[10] 具体资产负债项目变化 - 2023年3月31日，公司货币资金为7384460615.48元，较2022年12月31日的8056417015.73元有所减少[11] - 2023年3月31日，公司应收账款为175816775.64元，较2022年12月31日的127396914.39元有所增加[11] - 2023年3月31日，公司存货为12786170845.98元，较2022年12月31日的14440722493.86元有所减少[11] - 2023年3月31日，公司资产总计为35620044786.32元，较2022年12月31日的45345197107.74元有所减少[12] - 2023年3月31日，公司流动负债合计为15411615134.91元，较2022年12月31日的25101405783.60元有所减少[12] - 2023年3月31日，公司非流动负债合计为8901294096.33元，较2022年12月31日的9233542196.22元有所减少[12] - 2023年3月31日，公司所有者权益合计为11307135555.08元，较2022年12月31日的11010249127.92元有所增加[13]

公司战略发展 - 公司主营业务为房地产开发与经营，以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产的开发及运营[13] - 公司将坚持“1+3+X”战略布局，适时增持优质项目资源，提升盈利能力[15] - 公司主要项目所在地集中于长三角区域核心城市群，将继续积极发挥主观能动性，调整优化战略资源，确保融资渠道畅通，促进稳定发展[35] 房地产市场形势 - 2022年上半年，我国商品房销售面积约6.89亿平方米，同比下降22.2%，销售金额约6.61万亿元，同比下降28.9%[13] - 中央政府坚持“房住不炒”基本属性，不把房地产作为短期刺激经济的工具，加强预期引导，继续因城施策，支持刚性和改善性住房需求[14] - 全国房地产市场受多地疫情反复等因素影响，房地产开发投资累计同比首次负增长[16] 项目销售情况 - 公司在上海地区采取多措并举保持主业稳定，成功预售青岛国际啤酒城项目[17] - 公司将继续加强上海青浦海上湾五期的销售，扎实做好泉州上实海上海新一期住宅项目销售准备工作[23] 项目情况及投资 - 上海地区的国际啤酒城项目在建建筑面积为806,339平方米，总投资额为19,183万元[27] - 公司对外股权投资总额为84,725.61万元，具体投资情况包括房地产开发经营、资产管理、互联网信息技术服务等领域[33] 财务状况 - 公司营业收入为1,381,907,811.05元，较上年同期下降61.95%；营业成本为1,044,374,311.18元，较上年同期下降48.46%[29] - 公司2022年上半年，经营活动产生的现金流量净额为-836,981,057.56元，投资活动产生的现金流量净额为283,168,332.85元，筹资活动产生的现金流量净额为1,467,534,031.68元[30] 公司治理及合规 - 公司已通过股权转让等方式解决了同业竞争问题[43] - 公司在环境与社会责任方面继续协助云南省弥渡县塘子村的扶贫帮困工作[41] 股东情况及股本结构 - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[59] - 公司截至报告期末普通股股东总数为36,196户[60] - 上实地产发展有限公司持有的普通股股份数为896,435,864股，占比48.60%[60] - 中国长城资产管理股份有限公司持有的普通股股份数为31,770,459股，占比1.72%[60] 财务报表相关 - 公司更名为“上海实业发展股份有限公司”，总股本为1,844,562,892股[82] - 公司经营范围包括房地产开发、房地产经营、信息咨询服务和国内贸易[83] - 公司的会计年度为公历1月1日至12月31日[88]