财务分配 - 公司拟以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.30元，现金红利合计55,336,886.76元，剩余未分配利润2,277,897,398.77元结转下一年度[6] - 2018年公司以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.48元，合计分配现金红利88,539,018.82元[117] - 2018年现金分红数额为55,336,886.76元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的8.41%[118] - 2017年现金分红数额为88,539,018.82元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的10.10%[118] - 2016年现金分红数额为70,093,389.90元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的11.82%[118] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占最近三年实现的年均可分配利润的30.25%，符合现金分红政策[116] 整体财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入8,663,752,406.81元，较2017年调整后增长18.01%[24] - 2018年归属于上市公司股东的净利润657,616,922.06元，较2017年调整后减少24.99%[24] - 2018年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润549,071,372.91元，较2017年调整后减少21.88%[24] - 2018年经营活动产生的现金流量净额2,047,503,235.01元，较2017年调整后增长196.51%[24] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产9,988,255,603.04元，较2017年末调整后减少0.06%[27] - 2018年末总资产37,432,000,829.41元，较2017年末调整后减少4.52%[27] - 2018年基本每股收益0.36元，较2017年调整后减少25.00%[28] - 2018年加权平均净资产收益率6.45%，较2017年调整后减少2.75个百分点[28] - 2018年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率5.38%，较2017年调整后减少2.00个百分点[28] - 公司营业收入86.64亿元，较上年同期增加18.01%；营业成本60.62亿元，较上年同期增加21.12%[55] - 公司销售费用1.63亿元，较上年同期减少25.83%；管理费用2.86亿元，较上年同期增加6.11%；研发费用0.75亿元，较上年同期增加26.11%；财务费用2.52亿元，较上年同期增加9.38%[55] - 公司经营活动现金流量净额20.48亿元，较上年同期增加196.51%；投资活动现金流量净额 -9.35亿元，较上年同期减少916.47%；筹资活动现金流量净额 -41.69亿元，较上年同期减少127.10%[55] - 销售费用本期发生额1.63亿元，较上期减少25.83%；管理费用本期发生额2.86亿元，较上期增加6.11%[70] - 研发费用本期发生额7549.51万元，较上期增加26.11%；财务费用本期发生额2.52亿元，较上期增加9.38%[70] - 所得税费用本期发生额3.49亿元，较上期增加21.31%[70] - 经营活动产生的现金流量净额本期为20.48亿元，较上期增加196.51%；投资活动产生的现金流量净额本期为 -9.35亿元，较上期减少916.47%[75] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 -41.69亿元，较上期减少127.10%[75] - 货币资金本期期末数63.13亿元，较上期减少32.92%；应收账款本期期末数5.72亿元，较上期减少60.34%[75] - 短期借款本期期末数23.00亿元，较上期增加68.66%；其他应付款本期期末数11.35亿元，较上期减少43.10%[75] 各季度财务数据 - 2018年各季度营业收入分别为13.18亿元、24.51亿元、9.60亿元、39.35亿元[31] - 2018年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.31亿元、1.46亿元、0.09亿元、3.71亿元[31] - 2018年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -11.56亿元、 -17.91亿元、32.45亿元、17.50亿元[31] 非经常性损益情况 - 2018年非经常性损益合计1.09亿元，2017年为1.74亿元，2016年为1.11亿元[32][34] 金融资产情况 - 采用公允价值计量的可供出售金融资产期初余额3.47亿元，期末余额3.76亿元，当期变动0.29亿元[35] - 上海实业开发有限公司以公允价值计量的金融资产期初余额为34658.37万元，期末余额为37567.00万元，当期变动为2908.63万元[97] 主营业务与行业情况 - 公司主营业务为房地产开发与经营，经营模式以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产开发及运营[37] - 2018年国内商品房销售面积17.17亿平方米，同比增长1.3%；销售金额14.99万亿元，同比增长12.2%[40] - 2018年末我国商品房待售面积为5.24亿平方米，为近三年来的低位[40] 公司战略布局 - 公司将坚持以上海为核心的“1 + 3 + X”战略布局，适时增持优质项目资源[40] - 公司将加大物业服务业等新产业的培育、整合力度，逐步做大规模和提升盈利[40] - 公司以优化产品、库存、资本和财务结构为核心，形成“1 + 3”战略布局，采用“一核多翼”多元发展战略[103] - 2019年公司坚持“聚焦机遇、深化布局、聚合优势、改革创新”工作战略[104] - 2019年公司做精地产开发业务，抓住融资契机构建多渠道融资，增厚优质土地资源储备[108] - 2019年公司做优项目品质，多渠道保障项目销售，多维度保障项目开发[109] - 2019年公司整合物业服务，优化资产管理，提升不动产经营商业管控能力和资产管理收益[110][112] 债券相关情况 - 公司将“14上实01”债券票面利率由4.92%上调到5.69%，保留80%（8.02亿元）债券额度[45] - 公司启动18亿元公司债券发行申报准备工作[47] 公司业务经营数据 - 公司全年签约面积27.24万平方米，签约金额52.50亿元，交付房屋728套，交付面积约17.3万平方米[48] - 公司在建项目10个，在建面积226万平方米[49] - 公司在建项目中按绿色建筑二星设计8项，占全部在建项目的47%，按LEED金级和银级设计各2项[50] - 公司物业服务板块收入7.52亿元，新承接项目20个、续标项目39个，服务面积2300万平方米，非住宅类服务比例达43%，“上实服务”位居物业管理综合实力百强企业第24位[53] - 公司房地产租赁收入3.71亿元[54] 各业务线财务数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入62.11亿元，毛利率36.58%，同比增加2.60个百分点；建筑施工业营业收入23.96亿元，毛利率13.04%，同比减少7.20个百分点[61] 客户与供应商情况 - 前五名客户销售额20.95亿元，占年度销售总额24.18%；前五名供应商采购额18.52亿元，占年度采购总额34.34%[66][69] 研发投入情况 - 本期费用化研发投入7549.51万元，研发投入总额占营业收入比例0.87%，研发人员数量49人，占公司总人数比例0.61%[71] 受限资产情况 - 截至报告期末，受限资产期末账面价值合计247,203万元，其中投资性房地产86,914万元，长期股权投资160,289万元[78] 土地储备与项目情况 - 上海持有待开发土地面积349,168平方米，规划计容建筑面积174,584平方米，合作开发项目涉及面积349,168平方米，权益占比51%[79] - 2019年2月20日公司竞拍获得上海宝山区两幅地块国有建设用地使用权，土地出让面积58,729.80平方米，容积率均为2.0[79] - 青岛国际啤酒城项目总投资额750,000万元，报告期实际投资额15,716万元，销售面积17,808平方米，公司权益100%[81] - 上海青浦海源别墅项目总投资额100,100万元，报告期实际投资额1,905万元，销售面积588平方米，公司权益51%[81] - 上海青浦上实•海上湾项目总投资额363,600万元，报告期实际投资额64,488万元，销售面积26,664平方米，公司权益51%[81] - 上海嘉定海上公元项目总投资额205,400万元，报告期实际投资额25,065万元，销售面积28,759平方米，公司权益100%[81] - 杭州上实•海上海（一期）项目总投资额234,400万元，报告期实际投资额24,510万元，销售面积10,689平方米，公司权益85%[81] - 泉州上实•海上海项目总投资额760,000万元，报告期实际投资额86,712万元，销售面积24,399平方米，公司权益100%[84] - 成都上实•海上海项目总投资额178,800万元，报告期实际投资额2,870万元，销售面积8,940平方米，公司权益100%[84] 融资与成本情况 - 期末融资总额为1383995.51万元，整体平均融资成本为4.59%，利息资本化金额为26457.59万元[89] 对外股权投资情况 - 报告期内公司对外股权投资总额为66481.49万元，较上期减少4417.68万元，减少6.23%[92] - 上海实业开发有限公司投资金额为37567.00万元，占被投资单位权益比例为32.27%[92] - 青岛国信上实城市物业发展有限公司报告期收购金额为682.5万元，取得权益比例和期末占投资单位权益比例均为35%，投资期限至2025年08月09日[93] - 上海上实森大厦商业运营管理有限公司新设投资600万元，取得权益比例和期末占投资单位权益比例均为60%，无固定期限[95] - 上海实誉城市建设管理有限公司新设投资1000万元，取得权益比例和期末占投资单位权益比例均为100%，投资期限至2048年10月10日[95] - 泉州上实投资发展有限公司收购投资97818万元，取得权益比例为49%，期末占投资单位权益比例为100%，投资期限至2027年12月27日[95] 子公司财务数据 - 上海丰泽置业有限公司注册资本50,000.00万元，总资产160,940.60万元，净资产93,904.34万元，营业收入187,337.08万元，营业利润64,397.19万元，净利润48,310.17万元[99] - 上实发展(青岛)投资开发有限公司注册资本57,884.15万元，总资产268,301.79万元，净资产236,075.91万元，营业收入91,164.09万元，营业利润35,084.99万元，净利润32,571.08万元[99] - 泉州市上实投资发展有限公司注册资本58,823.53万元，总资产271,288.36万元，净资产79,000.09万元，营业收入172,597.61万元，营业利润30,817.23万元，净利润20,840.26万元[99] - 上海上实龙创智慧能源科技股份有限公司注册资本6,118.68万元，总资产276,753.18万元，净资产73,706.73万元，营业收入238,071.17万元，营业利润10,542.59万元，净利润8,688.74万元[99] 2019年经营目标 - 2019年公司力争实现营业收入80亿元，预计营业成本58亿元，预计新开工面积约25万平方米，竣工面积38万平方米[104] 同业竞争与承诺情况 - 上海实业收购公司63.65%股份时签署避免同业竞争承诺函，原履行期限2014年7月届满，经两次延期[122] - 上海上实与公司签署避免同业竞争声明与承诺函，持有上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权未解决同业竞争[122] - 上海上实持有的上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权委托公司管理，管理费用每年50万元[124] - 2014年12月17日上海实业向上实发展出具回函，承担相关项目延期开竣工受罚或违约产生的全部损失[127] 会计政策变更情况 - 2018年公司根据财政部通知修订财务报表格式，对可比期间比较数据调整，对资产总额等无影响[130][132] - 2019年3月26日公司第七届董事会第二十四次会议审议通过报告，按要求时间执行会计报表格式[135] - 此项会计政策变更采用追溯调整法，2017年度财务报表部分项目受影响，如应收账款原1441457346.62元，新列报应收票据及应收账款为1445954546.62元[136] 会计师事务所情况 - 公司现聘任境内会计师事务所为上会会计师事务所（特殊普通合伙），报酬160万元，审计年限23年[137][139] - 内部控制审计会计师事务所为上会会计师事务所（特殊普通合伙），报酬60万元[139] 重大诉讼与仲裁情况 - 本年度公司无重大诉讼、仲裁事项[139] 关联交易情况 - 2018年度预计

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产为387.22亿元，较上年度末减少1.23%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为101.06亿元，较上年度末增加1.11%[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为2.98亿元，较上年同期增加125.69%[5] - 年初至报告期末营业收入为47.29亿元，较上年同期增加23.27%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为2.86亿元，较上年同期减少18.73%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.60亿元，较上年同期减少22.77%[5] - 加权平均净资产收益率为2.86%，较上年减少0.94个百分点[5] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.16元/股，较上年减少15.79%[6] - 2018年1 - 9月公司营业总收入为47.2875115712亿美元，上年同期为38.361046582亿美元[22] - 2018年1 - 9月公司营业总成本为41.1366560405亿美元，上年同期为33.515558628亿美元[22] - 2018年1 - 9月公司投资收益为 - 487.925722万美元，上年同期为 - 3297.559648万美元[22] - 公司2018年第三季度营业利润为12751778.63元，上期为147588429.07元；年初至报告期末为610719007.16元，上年同期为451587267.33元[23] - 2018年第三季度利润总额为23120244.77元，上期为151439113.23元；年初至报告期末为638667615.50元，上年同期为469592683.64元[23] - 2018年第三季度净利润为10950345.34元，上期为124179666.52元；年初至报告期末为477510647.66元，上年同期为338850386.93元[23] - 归属于母公司所有者的净利润，2018年第三季度为9131673.69元，上期为124828312.60元；年初至报告期末为286459404.89元，上年同期为352465356.47元[23] - 少数股东损益，2018年第三季度为1818671.65元，上期为 - 648646.08元；年初至报告期末为191051242.77元，上年同期为 - 13614969.54元[23] - 2018年第三季度基本每股收益为0.01元/股，上期为0.07元/股；年初至报告期末为0.16元/股，上年同期为0.19元/股[24] - 2018年第三季度稀释每股收益为0.01元/股，上期为0.07元/股；年初至报告期末为0.16元/股，上年同期为0.19元/股[24] - 本期被合并方在合并前实现净利润为565557.25元，上期为 - 928673.33元[24] - 2018年1 - 9月母公司营业收入为76810456.40元，上年同期为60966589.45元[26] - 2018年1 - 9月母公司净利润为178310888.19元，上年同期为125233631.85元[26] - 经营活动现金流入小计本报告期为66.41亿元，上年同期为62.88亿元，同比增长5.62%[28] - 经营活动现金流出小计本报告期为63.44亿元，上年同期为74.47亿元，同比下降14.81%[29] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为2.98亿元，上年同期为-11.59亿元，同比增长125.71%[29] - 投资活动现金流入小计本报告期为13.73亿元，上年同期为8.81万元，同比增长155744.74%[29] - 投资活动现金流出小计本报告期为27.38亿元，上年同期为9.82亿元，同比增长178.82%[29] - 投资活动产生的现金流量净额本报告期为-13.65亿元，上年同期为-9.82亿元，同比下降38.99%[29] - 筹资活动现金流入小计本报告期为37.54亿元，上年同期为30.64亿元，同比增长22.53%[29] - 筹资活动现金流出小计本报告期为49.50亿元，上年同期为40.90亿元，同比增长21.03%[30] - 筹资活动产生的现金流量净额本报告期为-11.96亿元，上年同期为-10.26亿元，同比下降16.56%[30] - 现金及现金等价物净增加额本报告期为-22.61亿元，上年同期为-31.74亿元，同比增长28.76%[30] 股东相关数据 - 截止报告期末股东总数为38342户[7] - 上实地产发展有限公司期末持股数量为8.96亿股，持股比例为48.60%[7] 资产负债项目数据关键指标变化 - 其他流动资产从2017年末的5.4242552826亿美元增至2018年9月30日的9.8609333807亿美元，增幅81.79%，原因是预缴税金增加[9] - 短期借款从2017年末的13.64亿美元增至2018年9月30日的23.7041864亿美元，增幅73.78%，因银行借款结构调整[9] - 应付账款从2017年末的13.0044371337亿美元降至2018年9月30日的6.6166572832亿美元，降幅49.12%，因支付应付工程款[9] - 2018年第三季度公司长期借款为74.525亿美元，年初为72.935亿美元[16] - 2018年第三季度公司应付债券为17.9539627258亿美元，年初为29.9028322685亿美元[16] - 2018年第三季度公司非流动负债合计为93.7172050969亿美元，年初为103.9949418348亿美元[16] - 2018年第三季度公司负债合计为268.7968754805亿美元，年初为276.4706707231亿美元[16] - 2018年9月30日母公司货币资金为4.3435696643亿美元，年初为46.4507446139亿美元[17] - 2018年第三季度公司流动资产合计为129.8326799774亿美元，年初为164.63701709亿美元[18] - 2018年第三季度公司非流动资产合计为102.8923759599亿美元，年初为103.1899290233亿美元[18] 费用及收益项目数据关键指标变化 - 税金及附加从2017年1 - 9月的3.7095914997亿美元降至2018年1 - 9月的2.5753394386亿美元，降幅30.58%，因计提土地增值税等减少[9] - 销售费用从2017年1 - 9月的1.3126111298亿美元降至2018年1 - 9月的0.8854658794亿美元，降幅32.54%，因代理佣金费减少[9] - 投资收益从2017年1 - 9月的 - 3297.559648万美元增至2018年1 - 9月的 - 487.925722万美元，增幅85.20%，因本期新增结构性存款收益[9] - 营业外收入从2017年1 - 9月的1930.331575万美元增至2018年1 - 9月的2990.799969万美元，增幅54.94%，因本期税收返还及补助增加[9] 业务线数据关键指标变化 - 2018年1 - 9月公司累计实现合约销售金额约41.57亿元，合约销售面积约23.58万平方米[10] - 2018年第三季度新开工面积约12.7万平方米，竣工面积约16.26万平方米，1 - 9月在建面积约238万平方米[10] - 2018年1 - 9月已出租物业面积约36.3万平方米，租金收入约2.89亿元[10]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入37.69亿元，上年同期调整后为24.05亿元，同比增长56.73%[19] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.77亿元，上年同期调整后为2.28亿元，同比增长21.83%[19] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.58亿元，上年同期调整后为2.15亿元，同比增长20.03%[19] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -29.48亿元，上年同期调整后为 -2.19亿元，同比减少1246.14%[19] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产100.99亿元，上年度末调整后为99.95亿元，同比增长1.04%[19] - 本报告期末总资产390.46亿元，上年度末调整后为392.02亿元，同比减少0.40%[19] - 本报告期基本每股收益0.15元/股，上年同期调整后为0.12元/股，同比增长25.00%[20] - 本报告期稀释每股收益0.15元/股，上年同期调整后为0.12元/股，同比增长25.00%[20] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.14元/股，上年同期调整后为0.12元/股，同比增长16.67%[20] - 非经常性损益项目合计金额为1958.96万元[22] - 营业收入为37.69亿元，较上年同期24.05亿元增长56.73%，因房产销售收入增加[40] - 营业成本为25.93亿元，较上年同期14.73亿元增长76.01%，因房产销售成本增加[41] - 销售费用为6131.41万元，较上年同期9707.67万元减少36.84%，因代理佣金费减少[41] - 货币资金期末余额为61.19亿元，占总资产15.67%，较上期期末94.11亿元减少34.98%，因支付地块投标保证金[43] - 其他应收款期末余额为47.91亿元，占总资产12.27%，较上期期末20.41亿元增长134.73%，因支付地块投标保证金[44] - 短期借款期末余额为22.69亿元，占总资产5.81%，较上期期末13.64亿元增长66.38%，因银行借款结构调整[44] - 应付账款期末余额为7.47亿元，占总资产1.91%，较上期期末13.00亿元减少42.57%，因支付应付工程款[44] - 报告期内公司对外股权投资总额为7.05亿元，比上期减少367.01万元，减少0.52%[46] - 本报告期末流动比率为2.02，较上年度末的1.97增长2.54%；速动比率为0.87，较上年度末的0.82增长6.10%；资产负债率为69.66%，较上年度末的70.52%下降0.86%[110] - 本报告期EBITDA利息保障倍数为2.59，较上年同期的2.12增长22.17%[110] - 2018年6月30日货币资金期末余额为61.19亿元，期初余额为94.11亿元[118] - 2018年6月30日应收账款期末余额为16.43亿元，期初余额为14.41亿元[118] - 2018年6月30日存货期末余额为192.63亿元，期初余额为198.76亿元[118] - 2018年6月30日短期借款期末余额为22.69亿元，期初余额为13.64亿元[119] - 2018年6月30日长期借款期末余额为85.32亿元，期初余额为72.94亿元[119] - 2018年6月30日负债合计期末余额为271.99亿元，期初余额为276.47亿元；所有者权益合计期末余额为118.48亿元，期初余额为115.55亿元[119][120] - 2018年6月30日公司资产总计250.78亿元，较期初267.83亿元下降6.36%[122] - 2018年上半年营业总收入37.69亿元，较上期24.05亿元增长56.72%[124] - 2018年上半年营业总成本31.72亿元，较上期20.82亿元增长52.35%[124] - 2018年上半年营业利润5.98亿元，较上期3.04亿元增长96.37%[124] - 2018年上半年利润总额6.16亿元，较上期3.18亿元增长93.47%[126] - 2018年上半年净利润4.67亿元，较上期2.15亿元增长117.34%[126] - 2018年上半年归属于母公司所有者的净利润2.77亿元，较上期2.28亿元增长21.83%[126] - 2018年上半年少数股东损益1.89亿元，上期为 - 0.13亿元[126] - 2018年上半年基本每股收益0.15元/股，较上期0.12元/股增长25%[126] - 2018年上半年稀释每股收益0.15元/股，较上期0.12元/股增长25%[126] - 本期营业收入为54,248,043.98元，上期为43,284,870.68元[129] - 本期营业利润为175,543,262.92元，上期为161,773,607.79元[129] - 本期利润总额为180,160,542.92元，上期为172,376,607.83元[129] - 本期净利润为182,200,134.35元，上期为172,383,730.47元[129] - 本期经营活动现金流入小计为4,482,178,904.81元，上期为4,126,074,055.65元[131] - 本期经营活动现金流出小计为7,429,712,540.79元，上期为4,345,035,616.32元[131] - 本期经营活动产生的现金流量净额为 -2,947,533,635.98元，上期为 -218,961,560.67元[131] - 本期投资活动现金流入小计为1,041,987,352.87元，上期为45,425.50元[132] - 本期筹资活动产生的现金流量净额为219,180,258.78元，上期为 -759,948,426.03元[132] - 本期现金及现金等价物净增加额为 -3,176,166,425.54元，上期为 -994,364,796.25元[132] - 经营活动产生的现金流量净额为 -26.92 亿元，上年同期为 3993.35 万元[135] - 投资活动产生的现金流量净额为 2.02 亿元，上年同期为 -5.74 万元[135] - 筹资活动产生的现金流量净额为 -14.16 亿元，上年同期为 -45.30 亿元[135] - 现金及现金等价物净增加额为 -39.05 亿元，上年同期为 -44.90 亿元[135] - 期末现金及现金等价物余额为 7.40 亿元，上年同期为 15.75 亿元[135] - 上年期末所有者权益合计为 115.33 亿元[138] - 本年期初所有者权益合计为 115.55 亿元[138] - 本期所有者权益合计增减变动金额为 2.92 亿元[138] - 本期综合收益总额为 4.67 亿元[138] - 本期利润分配金额为 -8853.90 万元[138] - 公司本期期末所有者权益合计为11,847,539,265.20元，上年期末为10,197,296,216.54元，同比增加1650243048.66元，增幅约16.18%[140] - 本年期初所有者权益合计为10,215,341,199.71元，本期增减变动金额为122,393,324.83元[140] - 本期综合收益总额为214,670,720.41元，其中未分配利润增加227,637,043.87元，少数股东权益减少12,966,323.46元[140] - 本期利润分配金额为 - 92,143,390.92元，其中未分配利润减少70,093,390.92元，少数股东权益减少22,050,000.00元[140] - 母公司上年期末所有者权益合计为8,146,461,572.41元，本年期初相同[143] - 母公司本期增减变动金额为93,661,115.53元，综合收益总额为182,200,134.35元[143] - 其他项目本期金额为 - 85,708,686.07元，其中包含 - 73,362,976.08元等多项数据[140] - 同一控制下企业合并使所有者权益增加18,044,983.17元，涉及资本公积、盈余公积等项目变动[140] - 公司本期期末未分配利润为3,662,506,865.20元，较上年期末的3,500,639,150.27元有所增加[140][142] - 公司本期期末少数股东权益为1,060,846,998.93元，较上年期末的1,094,337,888.58元有所减少[140][142] - 2018年上半年公司对所有者（或股东）分配金额为88539018.82元[144] - 2018年上半年公司所有者权益合计期末余额为8240122687.94元，上期期末余额为7862429404.01元，本期增减变动金额为102290339.55元[144] - 2018年上半年公司综合收益总额为172383730.47元[144] - 2018年上半年公司对所有者（或股东）分配金额为70093390.92元[146] - 2018年上半年公司所有者权益合计期末余额为7964719743.56元[146] 债券相关情况 - 公司完成前次非公开发行收购公司的业绩承诺考核，将“14上实01”债券票面利率由4.92%上调到5.69%，20%债券持有人行使回售选择权，回售金额1.98亿元，债券余额8.02亿元[30] - “14上实01”发行于2015年3月，到期日为2020年3月，债券余额8.02亿元，利率5.69%；“14上实02”发行于2016年3月，到期日为2021年3月，债券余额10亿元，利率3.23%[99][100] - 2018年3月23日，公司兑付“14上实01”利息；3月12日，兑付“14上实02”利息[100][101][106] - “14上实01”存续期前3年票面利率4.92%，第3年末上调后2年票面利率至5.69%[102] - “14上实01”回售数量198,000手，回售金额1.98亿元，回售后上市交易数量802,000手，债券金额8.02亿元[102] - “14上实01”、“14上实02”募集资金总额20亿元，已按用途使用完毕[104] - 2018年5月25日，中诚信证评维持公司主体信用等级为AA+，评级展望为稳定；维持“2014年公司债券（第一期）”、“2014年公司债券（第二期）”信用等级均为AA+[105] - 报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未变更，与募集说明书承诺一致[106] - 报告期内公司未召开债券持有人会议，中信建投证券作为受托管理人按要求履行职责[107][109] 房地产业务线数据关键指标变化 - 上半年公司实现签约面积19.6万平方米，签约金额约35亿元[31] - 报告期内公司在建项目10个，在建面积约213万平方米[31] - 公司所有在建项目按“绿色全星计划”设计，其中按绿色建筑二星设计8项，按LEED金级和银级设计各2项[32] - 公司在5个项目上推行现场移动质检与安检[32] - 苏州持有待开发土地面积40817平方米，规划计容建筑面积89747平方米，权益占比100%；上海持有待开发土地面积349168平方米，规划计容建筑面积174584平方米，涉及合作开发项目，权益占比51%[54] - 青岛国际啤酒城项目总投资额750000万元，报告期实际投资额8422万元，销售面积17808平方米，公司权益100%[56] - 上海青浦上实•海上湾项目总投资额363600万元，报告期实际投资额39425万元，销售面积14152平方米，公司权益51%[56] - 上海嘉定海上公元项目总投资额205400万元，报告期实际投资额14305万元，销售面积11369平方米，公司权益100%[56] - 湖州上实•天澜湾项目总投资额144796万元，报告期实际投资额21752万元，销售面积65227平方米，公司权益100%[56] - 杭州上实•海上海（二期）项目总投资额200000万元，报告期实际投资额27941万元，销售面积47608平方米，公司权益85%[57] - 泉州上实•海上海项目总投资额760000万元，报告期实际投资额26740万元，销售面积16309平方米，公司权益51%[57] - 成都上实•海上海项目总

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产39,586,755,573.95元，较上年度末增长0.98%；归属于上市公司股东的净资产10,040,872,221.25元，较上年度末增长0.46%[7] - 年初至报告期末，经营活动产生的现金流量净额为 -1,156,333,195.00元，较上年同期减少1,755.58%；营业收入1,317,854,544.30元，较上年同期增长25.07%；归属于上市公司股东的净利润131,034,502.21元，较上年同期增长11.54%[7] - 加权平均净资产收益率为1.31%，较上年增加0.03个百分点；基本每股收益和稀释每股收益均为0.07元/股，较上年增长16.67%[7] - 2018年第一季度公司资产总计247.15亿元，较上期267.83亿元减少7.71%[23] - 营业总收入13.18亿元，较上期10.54亿元增长25.03%[28] - 营业总成本11.17亿元，较上期8.37亿元增长33.49%[28] - 营业利润1.97亿元，较上期2.14亿元减少7.61%[28] - 利润总额1.99亿元，较上期2.15亿元减少7.82%[28] - 净利润1.65亿元，较上期1.02亿元增长61.22%[28] - 基本每股收益0.07元/股，较上期0.06元/股增长16.67%[29] - 稀释每股收益0.07元/股，较上期0.06元/股增长16.67%[29] - 2018年第一季度投资收益为2.43亿元，上期为2.61亿元[32] - 2018年第一季度营业利润为2.16亿元，上期为2.08亿元[32] - 2018年第一季度净利润为2.16亿元，上期为2.08亿元[32] - 2018年1 - 3月经营活动现金流入小计为17.99亿元，上期为23.79亿元[34] - 2018年1 - 3月经营活动现金流出小计为29.56亿元，上期为24.41亿元[34] - 2018年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额为 - 11.56亿元，上期为 - 0.62亿元[34] - 2018年1 - 3月投资活动现金流入小计为14万元，上期为4.54万元[34] - 2018年1 - 3月投资活动现金流出小计为9.61亿元，上期为0.87亿元[35] - 2018年1 - 3月筹资活动现金流入小计为20.59亿元，上期为12亿元[35] - 2018年1 - 3月筹资活动现金流出小计为11.11亿元，上期为14.57亿元[35] 特定资产负债项目关键指标变化 - 2018年3月31日，应收票据110,442,340.00元，较2017年12月31日增长2355.80%；其他流动资产838,878,177.70元，较2017年12月31日增长54.65%[13] - 2018年3月31日，短期借款2,273,449,360.00元，较2017年12月31日增长66.68%；应付账款699,492,077.89元，较2017年12月31日减少46.21%[13] - 2018年3月31日流动资产合计344.04亿元，年初为339.99亿元[19] - 2018年3月31日非流动资产合计51.83亿元，年初为52.03亿元[20] - 2018年3月31日资产总计395.87亿元，年初为392.02亿元[20] - 2018年3月31日流动负债合计175.34亿元，年初为172.48亿元[20] - 2018年3月31日非流动负债合计104.20亿元，年初为103.99亿元[21] - 2018年3月31日所有者权益合计116.33亿元，年初为115.55亿元[21] - 流动负债合计64.36亿元，较上期87.92亿元减少26.80%[24] - 非流动负债合计99.16亿元，较上期98.44亿元增加0.73%[24] 费用关键指标变化 - 2018年1 - 3月，销售费用27,816,292.27元，较2017年1 - 3月减少43.95%；财务费用42,249,796.71元，较2017年1 - 3月减少32.54%[13] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益为16,795.02元；计入当期损益的政府补助1,500,000.00元；同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益565,557.25元[8][11] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为40,665户；上实地产发展有限公司持股896,435,864股，占比48.60%[11] 公司股权收购情况 - 公司控股子公司上海上实物业管理有限公司收购上海申大物业有限公司100%股权，全资子公司上海新世纪房产服务有限公司收购上海城开商用物业发展有限公司100%股权，已完成工商变更登记[14] - 2017年12月收购泉州上实2%股权，价格1880万元，完成后持股51% [16] 报告审计情况 - 公司第一季度报告未经审计[5] 业务线销售数据关键指标变化 - 1 - 3月累计合约销售金额15.44亿元，合约销售面积7.35万平方米[15] 业务线在建及土地储备数据关键指标变化 - 1 - 3月在建面积224.58万平方米，无新增土地储备[15] 业务线物业出租数据关键指标变化 - 1 - 3月已出租物业面积35.08万平方米，租金收入0.97亿元[15]

收入和利润（同比环比） - 2017年营业收入为72.34亿元人民币，同比增长11.46%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为8.72亿元人民币，同比增长47.20%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.03亿元人民币，同比增长45.80%[21] - 基本每股收益为0.47元/股，同比增长46.88%[23] - 加权平均净资产收益率为9.17%，同比增加2.49个百分点[23] - 2017年第四季度营业收入为34.61亿元人民币[25] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为5.19亿元人民币[25] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为3.67亿元人民币[25] - 公司营业收入为72.34亿元人民币，同比增长11.46%[45][47] - 公司2017年持续经营净利润915,265,285.09元，2016年为746,020,262.52元[98][99] - 2017年息税折旧摊销前利润为18.03亿元人民币，同比增长33.6%[175] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为49.12亿元人民币，同比增长12.56%[47] - 管理费用同比增长27.22%至3.17亿元人民币，主要因项目竣工后费用化增加[53] 各条业务线表现 - 房地产行业营业收入60.70亿元，毛利率34.37%，同比减少0.24个百分点[47] - 建筑施工业营业收入11.35亿元，同比增长34.63%，毛利率20.24%[47] - 物业管理服务收入5.33亿元，同比增长26.89%，毛利率16.00%[47] - 房地产销售收入为34.19亿元人民币，占总收入69.6%，同比增长4%[51] - 工程项目收入为9.05亿元人民币，占总收入18.43%，同比增长32.91%[51] - 物业管理服务收入为4.48亿元人民币，占总收入9.11%，同比增长39.26%[51] - 2017年营业收入为72.34亿元人民币，其中房地产销售收入为52.47亿元人民币，占比72.54%[183] 各地区表现 - 公司房地产出租租金收入总计为25,666.14万元，其中上海地区写字楼出租收入占比最高，例如金钟广场写字楼出租收入达8,497.38万元[68] 管理层讨论和指引 - 公司2018年力争实现营业收入75亿元，预计营业成本54亿元[81] - 公司2018年预计新开工面积约103万平方米，竣工面积约50万平方米[81] - 公司2018年培训计划聚焦骨干人才培养和关键岗位知识储备[154] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为6.17亿元人民币，同比下降89.08%[21] - 2017年经营活动产生的现金流量净额为17.70亿元人民币[25] - 经营活动产生的现金流量净额为6.17亿元人民币，同比下降89.08%[47] - 投资活动产生的现金流量净额1.15亿元，同比增长104.18%[47] - 经营活动现金流量净额同比下降89.08%至6.17亿元人民币，因销售回款减少及土地款支付增加[55] 资产和负债状况 - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为99.75亿元人民币，同比增长9.45%[21] - 2017年末总资产为390.50亿元人民币，同比增长11.72%[22] - 应收账款同比激增586.48%至14.39亿元人民币，占资产总额3.68%[57] - 预收款项同比增长31.58%至83.12亿元人民币，占负债总额21.29%[57] - 投资性房地产同比增长38.51%至40.67亿元人民币，占资产总额10.41%[57] - 受限资产总额达47.89亿元人民币，含投资性房地产26.09亿元及其他应收款6亿元[58] - 可供出售金融资产期末余额为3.47亿元人民币[31] - 公司期末融资总额为1,388,150万元，整体平均融资成本为4.53%[70] - 资产负债率为70.47%，同比下降0.32个百分点[175] - 货币资金期末余额92.75亿元，期初余额100.38亿元[200] - 应收账款期末余额14.39亿元，期初余额2.10亿元[200] - 预付款项期末余额6.82亿元，期初余额0.56亿元[200] - 其他应收款期末余额20.29亿元，期初余额33.71亿元[200] - 存货期末余额198.76亿元，期初余额167.17亿元[200] - 应收票据期末余额449.72万元，期初余额136.01万元[200] - 2017年末存货价值为198.77亿元人民币，占合并资产总额的50.9%[186] 投资和项目进展 - 青岛国际啤酒城项目总投资额75亿元人民币，报告期实际投资额2.3598亿元人民币[63] - 上海虹口北外滩项目为新开工商业办公项目，总投资额83亿元人民币，报告期实际投资额2.9432亿元人民币[65] - 泉州上实·海上海项目总建筑面积达106.41万平方米，总投资额76亿元人民币，报告期实际投资额4.4978亿元人民币[65] - 杭州上实·海上海（二期）项目报告期实际投资额9.8762亿元人民币，占总投资额20亿元人民币的49.38%[65] - 上海青浦上实·海上湾项目总建筑面积49.71万平方米，报告期实际投资额2.7235亿元人民币[63] - 上海静安泰府名邸项目总投资额33.8194亿元人民币，报告期实际投资额7706万元人民币[63] - 湖州上实·天澜湾项目总建筑面积18.02万平方米，报告期实际投资额4122万元人民币[65] - 绍兴国际华城项目报告期销售面积580平方米，总投资额14.7763亿元人民币[65] - 重庆上实.海上海项目报告期销售面积2.7707万平方米，占项目总建筑面积7.15万平方米的38.75%[65] - 长沙丰盛大厦项目报告期销售面积出现负值（-73平方米），总投资额7.1亿元人民币[65] - 签约面积约26万平方米，签约金额约53亿元人民币[41] - 交付住宅近1750套，新开工154万平方米，在建276万平方米[41] - 物业服务面积超过2100万平方米[43] - 公司对外股权投资总额为70,899.17万元，较上期减少19,809.88万元，降幅21.84%[72] - 公司对上海实业开发有限公司投资金额为34,658.37万元，占被投资单位权益比例32.27%[72] - 公司收购上海申大物业有限公司投资金额为7,000万元，获得100%权益比例[74] - 公司收购上海城开商用物业发展有限公司投资金额为1,700万元，获得100%权益比例[74] - 公司以21.966亿元人民币竞得苏州"苏地2017-WG-10"号地块国有建设用地使用权[121] - 全资子公司上海上投控股有限公司以人民币1372万元收购上海上投商业资产管理有限公司80%股权[123] - 控股子公司上海上实物业管理有限公司收购上海申大物业有限公司100%股权[123] - 全资子公司上海新世纪房产服务有限公司收购上海城开商用物业发展有限公司100%股权[123] - 控股子公司绍兴上投置业发展有限公司以人民币1.87亿元收回浙江绍兴E1B地块不动产权利及相关权益，实际支付1.62184亿元[123] - 公司以人民币1880万元收购泉州市上实投资发展有限公司2%股权，完成后持股比例达51%[123] 子公司表现 - 子公司上实发展(青岛)投资开发有限公司营业收入为94,526.06万元，净利润为27,092.13万元[77] - 子公司上海上实锦绣花城置业有限公司营业收入为65,221.14万元，净利润为15,342.45万元[77] - 子公司上海汇通房地产有限公司营业收入为58,193.43万元，净利润为14,625.03万元[77] - 子公司上海上实龙创智慧能源科技股份有限公司营业收入为110,215.68万元，净利润为7,875.89万元[77] - 上海上实物业管理有限公司物业管理收入41,846.52万元，净利润3,532.20万元[78] - 湖州湖峻置业有限公司湖州海上湾项目营业收入11,655.94万元，净利润3,303.64万元[78] - 苏州上投置业有限公司现代园墅项目营业收入12,565.52万元，净利润2,534.73万元[78] - 上海嘉瑞房地产有限公司海上荟项目营业收入23,359.63万元，净利润2,403.24万元[78] - 上海新世纪房产服务有限公司物业管理收入39,010.23万元，净利润2,284.00万元[78] - 上海胜清置业有限公司北竿山国际艺术中心项目营业收入47,475.93万元，净利润1,661.70万元[78] 非经常性损益和特殊项目 - 2017年非经常性损益项目合计金额为1.69亿元人民币[28] - 2017年政府补助金额为2971.11万元人民币[28] - 2017年企业合并产生的投资收益为1.76亿元人民币[28] - 2017年公允价值变动损益及投资收益为1003.61万元人民币[28] - 资产处置收益2017年亏损19,645.80元，2016年亏损37,634.42元[99] - 利润表新增"资产处置收益"项目，重分类营业外收支项目[99] - 公司执行新会计准则调整政府补助处理方式[96] 关联交易和承诺事项 - 上海上实委托公司管理上海海外联合投资17.65%股权，年管理费50万元人民币[89][91] - 上海上实承诺补偿上投控股2015-2017年扣非归母净利润差额，承诺净利润合计7.31亿元[89][91] - 上海实业承诺承担公司7个地产项目因延期开竣工产生的全部损失[92] - 上海实业避免同业竞争承诺延期2年至2019年履行[89] - 上海上实避免同业竞争承诺涉及俄罗斯项目17.65%股权尚未解决[89][91] - 2015-2017年上投控股承诺净利润合计9.61亿元[89][91] - 上海上投控股有限公司2015-2017年实际扣非归母净利润94,175.82万元，超出业绩目标21,050.96万元[94] - 上海上实龙创2017年扣非净利润7,761.36万元，超出承诺91.36万元[94] - 上海上实龙创2015-2017年累计扣非净利润20,574.76万元，超出承诺304.76万元[94] - 公司向泉州市菲莉投资发展有限公司提供资金127,466.19万元，系应收在建工程转让余款[107] - 公司向上海实森置业有限公司提供资金160,686.99万元，系对联营企业的股东垫款[107] - 公司向上海实业养老投资有限公司提供资金19,000.00万元，系股东垫款[107] - 公司关联债权债务期末余额合计307,813.05万元[107] - 公司子公司应付江建钦和庄伟峰往来款合计2,820.00万元[107] - 公司子公司应付上海天地行房地产营销有限公司营销服务费316.03万元[107] - 公司子公司应付新上海国际园艺有限公司工程费56.22万元[107] 融资和担保情况 - 公司对外担保总额为24,700.00万元，占净资产比例为2.48%[110] - 公司对子公司担保余额为0.00万元[110] - 公司公开发行债券募集资金总额为20亿元人民币[170] - 公司主体信用等级和债券信用等级均被上调至AA+[171][179] - 公司获得银行授信总额度为158.1亿元人民币，其中未使用额度为46.8亿元人民币[177] - 公司按时兑付中期票据10亿元人民币的利息[176] - 现金利息保障倍数为2.42，同比下降76.55%[175] - EBITDA全部债务比为6.55%，同比上升20.13%[175] - 公司债券14上实01余额为8.02亿元，利率5.69%，2020年3月23日到期[166] - 公司债券14上实02余额为10亿元，利率3.23%，2021年3月11日到期[166] - 14上实01债券回售数量198,000手，回售金额1.98亿元[168] - 14上实01债券回售后剩余上市交易数量802,000手[168] 委托理财和资金管理 - 公司委托银行结构性存款发生额为10.0071亿元，使用闲置自由资金[113] - 委托理财总额达1.00671亿元人民币，涉及渤海银行、广发银行等多家金融机构[117][119] - 渤海银行结构性存款1亿元人民币，年化收益率4.10%，实际收益1,022,191.85元[117] - 广发银行结构性存款1亿元人民币，年化收益率4.35%，实际收益1,084,520.55元[117] - 平安银行结构性存款1亿元人民币，年化收益率4.30%，实际收益1,072,054.79元[117] - 厦门国际银行结构性存款1.5亿元人民币，年化收益率4.40%，实际收益1,668,333.34元[117] - 光大银行结构性存款1.5亿元人民币，年化收益率4.25%，实际收益1,593,750.00元[117] - 华夏银行结构性存款1亿元人民币，年化收益率4.10%，实际收益1,033,424.65元[119] - 华侨永亨银行多笔结构性存款合计1.5071亿元人民币，年化收益率3.50%-3.65%[119] - 所有委托理财资金均来源于公司闲置自有资金，且全部足额收回[117][119] 股东和股权结构 - 公司普通股股东总数截止报告期末为41,415户，上一月末为41,140户[131] - 上海上投资产经营有限公司年末限售股数为111,779,879股，占限售股总数25.63%[129] - 上银基金管理有限公司年末限售股数为75,271,998股，占限售股总数17.26%[129] - 君证（上海）股权投资基金年末限售股数为66,908,443股，占限售股总数15.34%[129] - 中信证券股份有限公司年末限售股数为58,712,159股，占限售股总数13.46%[129] - 上实地产发展有限公司为最大股东，持股896,435,864股，占比48.60%[133] - 上海上投资产经营有限公司持股111,779,879股，占比6.06%，全部为限售股[133] - 上银基金-浦发银行持股75,271,998股，占比4.08%，全部为限售股[133] - 君证（上海）股权投资基金持股66,908,443股，占比3.63%，全部为限售股[133] - 中信证券股份有限公司持股58,712,203股，占比3.18%，其中58,712,159股为限售股[133] - 中国长城资产管理股份有限公司持股50,181,332股，占比2.72%，全部为限售股[133] - 北京中融鼎新投资管理有限公司持股47,170,455股，占比2.56%，全部为限售股[133] - 曹文龙持股26,156,491股，占比1.42%，其中24,950,000股处于质押状态[133] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股24,616,150股，占比1.33%，全部为无限售流通股[133] - 上海上实投资管理咨询有限公司持股11,853,660股，占比0.64%，全部为无限售流通股[133] 利润分配和分红政策 - 公司拟每10股派发现金红利0.48元（含税），现金红利总额为88,539,018.82元[5] - 剩余未分配利润为1,937,822,656.44元结转下一年度[5] - 公司2016年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.38元人民币，合计分配现金红利70,093,389.90元人民币[87] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占年均可分配利润的32.14%[86] - 2017年现金分红金额为8853.9万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.15%[88] - 2016年现金分红金额为7009.34万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.83%[88] - 2015年现金分红金额为5391.8万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.34%[88] - 2016年每10股派息3元并送红股0.38股[88] 公司治理和董事会活动 - 2017年公司召开董事会会议8次，其中现场会议3次，通讯方式4次，现场结合通讯1次[161] - 董事曾明参加董事会6次，其中以通讯方式参加4次，出席股东大会2次[160] - 董事徐有利参加董事会8次，其中以通讯方式参加4次，出席股东大会3次[160] - 董事唐钧参加董事会8次，其中以通讯方式参加4次，出席股东大会3次[160] - 独立董事曹惠民参加董事会8次，其中以通讯方式参加4次，出席股东大会3次[160] - 独立董事夏凌参加董事会8次，其中以通讯方式参加5次，出席股东大会2次[161] 高管薪酬和员工情况 - 董事长曾明税前报酬总额为49.3万元[145] - 总裁唐钧税前报酬总额为68.9万元[145] - 职工监事唐忆湘税前报酬总额为58.5万元[145] - 职工监事桂林税前报酬总额为59.3万元[145] - 副总裁王江江税前报酬总额为

收入和利润（同比环比） - 营业收入为37.61亿元人民币，同比增长1.04%[6] - 公司第三季度营业总收入为14.02亿元，同比下降6.3%[32] - 年初至报告期营业总收入为37.61亿元，同比增长1.0%[32] - 第三季度营业利润为1.49亿元，同比下降35.2%[32] - 年初至报告期营业利润为4.53亿元，同比下降15.6%[32] - 归属于上市公司股东的净利润为3.54亿元人民币，同比增长13.98%[6] - 第三季度净利润为1.26亿元，同比下降24.6%[33] - 年初至报告期净利润为3.40亿元，同比下降9.9%[33] - 归属于母公司所有者的净利润第三季度为1.26亿元，同比增长16.8%[33] - 年初至报告期归属于母公司所有者的净利润为3.54亿元，同比增长14.0%[33] - 营业利润为亏损4715万元，上年同期为盈利639万元，同比大幅下滑[36] - 净利润为亏损4715万元，上年同期为盈利1263万元，同比大幅下滑[36] 成本和费用（同比环比） - 资产减值损失为-2546万元人民币，同比下降46.47%[11] - 投资收益为-3298万元人民币，同比下降178.38%[11] - 购买商品、接受劳务支付的现金为47.43亿元，较上年同期的27.67亿元大幅增加71.4%[38] - 支付的各项税费为15.57亿元，较上年同期的9.41亿元增加65.5%[38] - 购建固定资产支付的现金为163,550元，较上年同期2,651,307.46元下降93.8%[40] - 收到的税费返还为10,603,000元，较上年同期11,958,000元下降11.3%[40] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-11.49亿元人民币，同比大幅下降134.18%[6] - 销售商品、提供劳务收到的现金为56.06亿元，较上年同期的75.17亿元下降25.4%[38] - 投资活动产生的现金流量净额为流出9.82亿元，流出规模较上年同期的27亿元有所收窄[39] - 筹资活动产生的现金流量净额为流出10.26亿元，上年同期为流入16.34亿元[39] - 期末现金及现金等价物余额为68.13亿元，较年初的99.77亿元减少31.7%[39] - 现金及现金等价物净增加额为流出31.64亿元，上年同期为流入22.95亿元[39] - 经营活动产生的现金流量净额由上年同期的-9,672,721.81元改善至65,600,600.56元[40] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长16.4%至50,662,543.34元[40] - 投资活动现金流出大幅减少至850,500,765.75元，较上年同期2,952,995,090.46元下降71.2%[40] - 取得借款收到的现金为2,765,000,000元，较上年同期2,705,000,000元增长2.2%[40][41] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5,014,924,208.98元，较上年同期1,373,758,526.81元由正转负[41] - 支付其他与筹资活动有关的现金为6,029,333,873.27元，较上年同期7,533,014,932.82元下降20.0%[41] - 现金及现金等价物净增加额为-5,799,822,224.17元，较上年同期-1,487,494,302.45元扩大290%[41] 资产和负债状况 - 公司总资产为360.53亿元人民币，较上年度末增长3.19%[6] - 货币资金为69.22亿元人民币，较年初下降30.94%[11] - 预付款项为5.07亿元人民币，较年初大幅增长797.46%[11] - 应付票据为5.09亿元人民币，较年初增长203.85%[11] - 应交税费为5.41亿元人民币，较年初下降40.82%[11] - 公司货币资金期末余额为69.22亿元人民币，较年初100.23亿元减少30.9%[22] - 公司存货期末余额为185.43亿元人民币，较年初167.17亿元增长10.9%[22] - 公司投资性房地产期末余额为30.77亿元人民币，较年初29.36亿元增长4.8%[22] - 公司总资产从年初3,493.68亿元增长至3,605.25亿元，增幅3.2%[23] - 预收款项大幅增加至79.07亿元，较年初63.17亿元增长25.1%[23] - 短期借款减少至12.04亿元，较年初14.74亿元下降18.3%[23] - 应付账款降至10.51亿元，较年初16.65亿元下降36.9%[23] - 长期借款从64.82亿元增至70.72亿元，增长9.1%[24] - 母公司货币资金锐减至2.66亿元，较年初60.66亿元下降95.6%[26] - 母公司其他应收款增至115.38亿元，较年初95.60亿元增长20.6%[27] - 母公司短期借款降至9.05亿元，较年初12.60亿元下降28.2%[27] - 母公司一年内到期非流动负债降至19.78亿元，较年初25.55亿元下降22.6%[27] - 母公司长期借款从57.82亿元增至66.17亿元，增长14.4%[28] - 期末现金及现金等价物余额大幅下降至265,763,643.57元，较期初6,065,585,867.74元减少95.6%[41] 业务运营表现 - 公司1-9月累计实现合约销售金额约38.6亿元人民币，累计实现合约销售面积19.5万平方米[16] - 公司1-9月在建面积212.9万平方米[16] - 公司1-9月出租物业面积约为34.0万平方米，取得租金收入约2.0亿元人民币[16] - 上海地区写字楼出租面积149,142.20平方米，租金收入1.47亿元人民币[19] 投资和筹资活动 - 公司以21.966亿元人民币竞得江苏省苏州市"苏地2017-WG-10"号地块[14] - 公司使用闲置自有资金购买保本型理财产品累计金额为10.0071亿元人民币[15] - 帷迦科技增资后注册资本由1.17亿元增加至1.58亿元，公司全资孙公司持有其28.5%股权[14] 每股收益 - 第三季度基本每股收益为0.07元/股，去年同期为0.06元/股[34] - 年初至报告期基本每股收益为0.19元/股，去年同期为0.17元/股[34]

收入和利润表现 - 营业收入23.58亿元人民币同比增长5.97%[18] - 营业收入为23.58亿元人民币，同比增长5.97%[34] - 营业总收入同比增长5.97%至23.58亿元[118] - 归属于上市公司股东的净利润2.28亿元人民币同比增长12.45%[18] - 净利润同比增长1.74%至2.15亿元[118] - 归属于母公司净利润同比增长12.45%至2.28亿元[118] - 基本每股收益0.12元/股同比增长9.09%[19] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.12元/股同比增长20.00%[19] - 加权平均净资产收益率2.47%同比增加0.15个百分点[19] - 非经常性损益项目中政府补助贡献1402.86万元人民币[21] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长1.87%至14.40亿元[118] - 税金及附加同比大幅增长31.24%至2.63亿元[118] - 销售费用为9548万元人民币，同比增长34.21%[34] - 销售费用同比增长34.19%至9548万元[118] - 管理费用同比增长18.25%至1.43亿元[118] - 财务费用同比增长19.75%至1.17亿元[118] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-2.16亿元人民币同比下降116.74%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.16亿元人民币，同比下降116.74%[34] - 经营活动现金流量净额为-2.16亿元，同比下降116.75%[124] - 投资活动产生的现金流量净额为-1142.19万元人民币，同比改善99.56%[34] - 投资活动产生的现金流量净额为负1142万元，对比上期的负25.79亿元有显著改善[125] - 筹资活动产生的现金流量净额为-7.6亿元人民币，同比下降133.05%[34] - 投资活动现金流出大幅增加至25.81亿元[124] - 筹资活动现金流入小计本期为16.45亿元，上期为64.18亿元[125] - 现金及现金等价物净增加额为负9.91亿元，上期为10.12亿元正增长[125] - 期末现金及现金等价物余额为89.86亿元，较期初99.77亿元减少[125] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为3993万元，上期为负6055万元[128] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为负5.74万元，上期为负28.34亿元[128] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额本期为负45.3亿元，上期为7.16亿元[128] - 母公司现金及现金等价物净增加额为负44.9亿元，上期为负21.78亿元[128] 销售和回款情况 - 签约金额为24.27亿元人民币，签约面积为13.88万平方米[29] - 销售回款为33.7亿元人民币，同比上涨4.7%[29] 资产和负债状况 - 总资产354.81亿元人民币较上年度末增长1.56%[18] - 归属于上市公司股东的净资产92.60亿元人民币较上年度末增长1.73%[18] - 预付款项为4.81亿元人民币，同比增长751.88%[38] - 其他流动资产为6.47亿元人民币，同比增长116.46%[38] - 应付票据为5.06亿元人民币，同比增长201.58%[38] - 货币资金从100.23亿元降至90.94亿元，减少9.28亿元[110] - 存货从167.17亿元增至170.01亿元，增加2.84亿元[110] - 公司总资产为354.81亿元人民币，较期初增长1.6%至349.37亿元[111][112] - 负债总额为251.62亿元人民币，较期初增长1.7%至247.39亿元[111] - 所有者权益合计103.20亿元人民币，较期初增长1.2%至101.97亿元[112] - 货币资金大幅减少至15.75亿元，较期初60.66亿元下降74.0%[114] - 预收款项达75.82亿元，较期初63.17亿元增长20.0%[111] - 短期借款为12.84亿元，较期初14.74亿元下降12.9%[111] - 长期借款为68.44亿元，较期初64.82亿元增长5.6%[111] - 应付债券保持稳定在29.88亿元[111] - 未分配利润为36.58亿元，较期初35.01亿元增长4.5%[112] - 母公司流动资产降至119.99亿元，较期初156.26亿元下降23.2%[114] - 流动比率从2.04微增至2.05，增长0.49%[101] - 速动比率保持0.93不变[101] - 资产负债率从70.81%微增至70.92%，增长0.11个百分点[101] - EBITDA利息保障倍数从1.87增至2.12，增长13.37%[102] - 贷款偿还率及利息偿付率均保持100%[101][102] 业务和项目运营 - 房地产行业开发投资及销售增速明显回落整体回归理性[24] - 房地产储备项目规划建筑面积合计567,541平方米，其中苏州项目112,246平方米、湖州项目150,636平方米[48] - 上海虹口北外滩项目权益占比49%（土地面积23,037平方米）[48] - 上海青浦朱家角项目权益占比51%（土地面积349,168平方米）[48] - 青岛国际啤酒城项目计划总投资75亿元人民币[50] - 上海青浦海上湾项目报告期实际投资额1.35亿元人民币[50] - 上海海上公元项目在建面积16.34万平方米[50] - 杭州海上海一期项目报告期实际投资额2.85亿元人民币[51] - 泉州海上海项目规划总建筑面积195.28万平方米[51] - 成都海上海项目可供出售面积7.27万平方米[53] - 重庆海上海项目销售面积2.46万平方米[53] - 金钟广场写字楼半年租金收入4335.3万元人民币[55] - 海上海商铺出租面积2.2万平方米[55] - 青岛上实中心写字楼半年租金收入744万元人民币[55] 投资和股权投资 - 对外股权投资总额88,808.01万元，同比减少1,901.03万元（降幅2.10%）[40] - 主要对外投资包括泉州市上实投资发展有限公司25,135.16万元（持股49%）及上海实业开发有限公司34,658.37万元（持股32.27%）[41] - 新设苏州上实置业有限公司投资1,000万元（持股100%）[42] - 控股公司上实发展(青岛)投资开发有限公司实现净利润20,420.88万元，总资产331,109.07万元[46] - 上海上实锦绣花城置业有限公司营业收入57,129.41万元，净利润8,267.72万元[46] - 上海汇通房地产有限公司营业收入34,820.58万元，净利润8,923.74万元[46] 关联交易和资金往来 - 报告期内提供劳务关联交易费用1134.63万元[66] - 报告期内接受劳务关联交易费用467.35万元[66] - 日常关联交易合计发生额1601.98万元[66] - 关联交易金额均在董事会授权范围内[66] - 向联营公司上海帷迦科技提供资金期末余额340.57万元，期内增加61.50万元[69] - 向合营公司泉州市上实投资发展提供资金期末余额168,619.54万元，期内增加3,711.83万元[69] - 向联营公司上海实业养老投资提供资金期末余额19,000.00万元，期内无变动[69] - 向联营公司上海实森置业提供资金期末余额148,927.71万元，期内增加12,885.46万元[69] - 关联方上海市上投房地产投资向公司提供资金期末余额15,770.29万元，期内增加1,900.00万元[69] - 关联方江建钦和庄伟峰共向公司提供资金期末余额2,820.00万元，期内无变动[69] 担保和承诺事项 - 公司对外担保总额24,700.00万元，占净资产比例2.67%[71] - 公司为联营公司上海实业养老发展提供担保24,700.00万元，期限至2020年12月31日[71] - 控股股东上实控股收购公司63.65%股份时签署避免同业竞争承诺[61] - 上海上实持有上海海外联合投资17.65%股权委托公司管理[62] - 上海海外联合投资股权委托管理费为每年50万元人民币[62] - 上投控股2015-2017年承诺归属于母公司净利润合计96,050.85万元[62] - 利润合计731.2486百万元[63] - 业绩补偿测算期间后若减值额大于已获补偿现金数上海上实需进行现金补偿[63] 融资和债券情况 - 公司获得银行授信总额160.57亿元，其中未使用额度52.49亿元[104] - 公司债券"14上实01"余额10亿元，票面利率4.92%，到期日为2020年3月23日[94] - 公司债券"14上实02"余额10亿元，票面利率3.23%，到期日为2021年3月11日[94] - 公司债券募集资金总额合计20亿元，已按计划使用完毕[95] - 2017年3月13日公司兑付"14上实02"债券利息[94] - 2017年3月23日公司兑付"14上实01"债券利息[95] - 公司主体及债券信用等级上调至AA+，评级展望稳定[96][106] - 公司按时兑付"14上实01"及"14上实02"债券应付利息[97] 股权和股东结构 - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[76] - 上海上投资产经营有限公司持有111,779,879股限售股 占总股本6.06%[79][81] - 上银基金管理有限公司持有75,271,998股限售股 占总股本4.08%[79][81] - 君证股权投资基金持有66,908,443股限售股 占总股本3.63%[79][81] - 中信证券持有58,712,159股限售股及10,001,334股流通股 总持股68,713,493股占3.73%[79][81] - 中国长城资产持有50,181,332股限售股 占总股本2.72%[79][81] - 北京中融鼎新投资持有47,170,455股限售股 占总股本2.56%[79][81] - 曹文龙持有26,156,491股限售股（其中24,950,000股质押）占总股本1.42%[79][81] - 上实地产发展有限公司为第一大股东 持有896,435,864股流通股 占总股本48.60%[81] - 主要股东限售股数量总计436,180,757股，包括上海上投资产经营有限公司111,779,879股、上银基金管理有限公司75,271,998股、君证（上海）股权投资基金66,908,443股、中信证券股份有限公司58,712,159股、中国长城资产管理有限公司50,181,332股、北京中融鼎新投资管理有限公司47,170,455股及曹文龙26,156,491股[84] - 所有限售股限售期为自股票上市之日起36个月，预计解禁时间为2019年1月22日[84] - 非公开发行新增股份85984522股于2016年1月22日登记托管[64] - 新增股份锁定期36个月预计2019年1月22日上市流通[64] - 公司股本从1,083,370,873.00元增加至1,844,562,892.00元，增幅70.2%[131][132] - 公司总股本经过资本公积转增后达到1,844,562,892股[139] - 公司2016年完成非公开发行股票335,523,659股[139] 资本和权益变动 - 资本公积从33,740,072.63元大幅增加至3,109,356,223.96元，增幅9,117%[131][132] - 未分配利润从3,009,187,042.32元增长至3,658,065,738.16元，增幅21.6%[131][132] - 所有者权益总额从5,512,557,650.91元增至10,319,658,495.24元，增幅87.2%[131][132] - 本期综合收益总额为210,967,311.59元[132] - 股东投入普通股金额达3,855,200,154.17元[132] - 对所有者分配利润减少未分配利润53,917,996.78元[132] - 母公司未分配利润本期增加102,290,339.55元[134] - 母公司综合收益总额为172,383,730.47元[134] - 母公司对所有者分配减少未分配利润70,093,390.92元[134] - 公司本期期末所有者权益总额为人民币7,964,719,743.56元[135] - 资本公积由期初的531,553,408.62元大幅增加至3,625,561,543.79元，增幅达582%[135] - 未分配利润由期初的1,799,919,206.44元增至期末的1,880,032,402.34元[135] - 公司通过非公开发行股票增加股本335,523,659.00元，对应资本公积增加3,519,676,495.17元[135] - 本期综合收益总额为6,357,855.74元[135] - 公司向所有者分配利润53,917,996.78元[136] - 归属于母公司所有者权益合计为101.97亿元，其中未分配利润为35.01亿元[130] - 本期综合收益总额为2.28亿元，其中少数股东损益为负1297万元[130] 公司治理和人事变动 - 报告期内董事、监事及高级管理人员持股数均为0，无变动[88] - 原董事长陆申持股131,560股，报告期内无变动[88] - 公司于2017年5月19日完成董事长变更，曾明接替陆申出任董事长[90] - 2016年年度股东大会于2017年5月19日召开[59] - 2017年第一次临时股东大会于2017年7月3日召开[59] - 半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[59] 风险因素和行业环境 - 房地产行业面临深度调控导致库存去化进一步放缓风险[57] - 房地产企业融资渠道持续收窄对资金管理提出更高要求[57] - 公司预测下一报告期累计净利润无重大亏损或大幅变动风险[56] 资产受限和重要事项 - 受限资产总额为484,747万元，其中存货95,373万元、投资性房地产176,626万元、其他应收款60,000万元、长期股权投资152,748万元[39] - 公司竞得苏州地块国有建设用地使用权，成交价格219,660万元[73] - 上海帷迦科技注册资本由11,686.00万元增至15,791.8919万元，引入新股东增资[73] - 酷窝互联持有帷迦科技26%股权 公司全资孙公司上海实锐投资管理有限公司持有28.4956%股权[74] 会计政策和核算方法 - 同一控制下企业合并长期股权投资初始成本按被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值份额计量[152] - 非同一控制下企业合并成本大于取得可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[153] - 合并财务报表合并范围以控制为基础确定[154] - 投资性主体仅将为投资活动提供服务的子公司纳入合并范围[155] - 报告期内同一控制下企业合并增加的子公司需调整合并资产负债表年初数[156] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算汇兑差额计入当期损益[160] - 以公允价值计量的外币非货币性项目汇率变动差额计入当期损益或其他综合收益[160] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债和指定类别[161] - 以公允价值计量金融资产取得时相关交易费用计入当期损益[162] - 持有期间以公允价值计量金融资产的利息或现金股利确认为投资收益[164] - 单项金额重大的应收账款标准为占期末余额10%以上且金额大于500万元人民币，其他应收款标准为金额大于2000万元人民币[175] - 单项金额重大的应收款项坏账计提方法为根据未来现金流量现值低于账面价值的差额计提[175] - 应收账款按账龄计提坏账比例：1年内0.3%（房地产业务）/5%（建筑施工业务），1-2年5%/10%，2-3年10%/50%，3-4年50%/80%，4年以上50%/100%[177] - 其他应收款按账龄计提坏账比例：1年内0.3%，1-2年5%，2-3年10%，3-4年50%，4年以上50%[177] - 持有至到期投资按取得时的公允价值和交易费用之和作为初始确认金额[165] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积，处置时转入投资收益[167] - 金融资产转移终止确认时，将所转移资产账面价值与收到对价及累计公允价值变动的差额计入当期损益[169] - 金融负债终止确认条件为现时义务全部或部分解除[171] - 金融资产减值测试中，持有至到期投资和贷款按账面价值与预计未来现金流量现值差额确认损失[174] -

收入和利润表现 - 营业收入10.38亿元人民币，同比增长15.80%[6] - 营业总收入10.383亿元人民币，较上年同期8.966亿元人民币增长15.81%[27] - 归属于上市公司股东的净利润1.20亿元人民币，同比增长17.61%[6] - 扣除非经常性损益的净利润1.19亿元人民币，同比增长25.72%[6] - 营业利润2.171亿元人民币，较上年同期1.495亿元人民币增长45.22%[28] - 净利润1.057亿元人民币，与上年同期1.051亿元人民币基本持平[28] - 归属于母公司股东的净利润1.201亿元人民币，较上年同期1.021亿元人民币增长17.6%[28] - 公司综合收益总额为105,722,783.85元，归属于母公司所有者的部分为120,071,511.84元[29] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.07元/股，较上期0.06元/股增长16.7%[29] - 母公司净利润达207,983,735.31元，较上期11,886,766.85元增长1,650%[32] 成本和费用变化 - 公司税金及附加增至1.48亿元，同比上升57.14%[13] - 公司销售费用增至4962.46万元，同比上升92.89%[13] - 支付的各项税费达923,137,140.87元，同比上升187.5%[35] - 支付的各项税费同比增加60.9%至11,970,417.45元[37] - 分配股利利润偿付利息支付的现金达88,802,419.43元，同比增长235.4%[38] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-5490.64万元人民币，同比改善87.99%[6] - 经营活动现金流量净额为负54,906,370.11元，较上年同期负457,342,127.22元改善88%[35] - 经营活动产生的现金流量净额为负414,296.48元，较上年同期-2,855,227.57元收窄85.5%[37] - 销售商品提供劳务收到现金2,237,534,644.72元，同比增长45.9%[34] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长96.6%至10,906,883.16元[37] - 收到其他与经营活动有关的现金达11,177,216.43元，同比增长23.5%[37] - 投资活动现金流出仅35,950元，较上年同期27.11亿元大幅减少[37][38] - 现金及现金等价物净减少36.94亿元，期末余额降至23.71亿元[38] 资产和负债状况 - 总资产355.4亿元人民币，较上年度末增长1.73%[6] - 归属于上市公司股东的净资产92.23亿元人民币，同比增长1.32%[6] - 公司总负债为252.495亿元人民币，较年初247.395亿元人民币增长2.06%[21] - 公司所有者权益合计102.909亿元人民币，较年初101.973亿元人民币增长0.92%[21] - 货币资金期末余额97.02亿元，较年初减少3.20%[19] - 货币资金从60.656亿元人民币大幅减少至23.715亿元人民币，下降60.91%[23] - 期末现金及现金等价物余额为9,656,048,805.22元，较期初下降3.2%[36] - 期初现金余额为60.66亿元，同比期初27.35亿元增长121.8%[38] 应收应付项目变动 - 应收票据772.40万元人民币，同比增长467.91%[12] - 预付款项2.77亿元人民币，同比增长390.37%[12] - 应付票据3.84亿元人民币，同比增长128.89%[12] - 公司应付账款减少至11.50亿元，同比下降30.94%[13][19] - 公司应交税费减少至5.30亿元，同比下降41.98%[13][19] - 公司应付利息减少至4302.86万元，同比下降53.69%[13][19] - 预收款项增至74.07亿元，较年初增长17.25%[19] - 其他应收款保持高位，从95.596亿元人民币微增至96.422亿元人民币[24] 借款和融资活动 - 取得借款收到现金1,200,000,000元，较上年同期400,000,000元增长200%[35] - 短期借款保持稳定为12.6亿元人民币[24] - 长期借款从57.815亿元人民币增至66.205亿元人民币，增长14.5%[25] - 取得借款收到的现金达1.2亿元，较上年同期4000万元增长200%[38] - 筹资活动现金流出大幅增至52.96亿元，其中支付其他与筹资活动有关的现金占40.23亿元[38] 业务运营数据 - 公司合约销售金额11.69亿元，合约销售面积8.24万平方米[13] - 公司出租物业面积31.28万平方米，租金收入0.65亿元[13] - 上海写字楼出租收入4965.46万元，建筑面积134191.01平方米[16] 母公司表现 - 母公司营业收入为20,962,062.27元，同比增长4.2%[31] - 母公司投资收益大幅增长至260,549,099.06元，同比上升305%[31] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率1.31%，同比增加0.13个百分点[6]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为64.89亿元人民币，同比下降1.97%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为5.92亿元人民币，同比增长13.89%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.82亿元人民币，同比增长102.97%[20] - 基本每股收益为0.32元/股，同比下降33.33%[22] - 加权平均净资产收益率为6.68%，同比下降4.91个百分点[22] - 营业收入64.89亿元同比减少1.97%[50] - 房地产行业营业收入56.05亿元人民币，同比下降15.12%[51] - 房地产销售营业收入49.78亿元人民币，同比下降17.79%[51] - 物业管理服务营业收入4.20亿元人民币，同比增长19.54%[51] - 2016年息税折旧摊销前利润为13.48亿元同比下降6.61%[189] 成本和费用（同比环比） - 财务费用1.91亿元同比下降32.68%[50] - 销售费用2.23亿元人民币，同比增长35.55%[56] - 财务费用1.91亿元人民币，同比下降32.68%[56] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为56.53亿元人民币，同比增长518.71%[20] - 经营活动现金流量净额56.53亿元同比增长518.71%[50] - 投资活动现金流量净额-27.41亿元同比下降477.12%[50] - 经营活动现金流量净额56.53亿元人民币，同比增长518.71%[57] - 投资活动现金流量净额-27.41亿元人民币，同比下降477.12%[57] - 公司2016年经营活动产生的现金流量净额第一季度为-4.57亿元人民币，第二季度为17.49亿元人民币，第三季度为20.70亿元人民币，第四季度为22.92亿元人民币[26] 季度财务数据 - 公司2016年第一季度营业收入为8.97亿元人民币，第二季度为13.29亿元人民币，第三季度为14.96亿元人民币，第四季度为27.67亿元人民币[25] - 公司2016年归属于上市公司股东的净利润第一季度为1.02亿元人民币，第二季度为1.00亿元人民币，第三季度为1.08亿元人民币，第四季度为2.81亿元人民币[25] 资产和负债关键指标变化 - 归属于上市公司股东的净资产为91.03亿元人民币，同比增长90.79%[21] - 总资产为349.37亿元人民币，同比增长28.09%[21] - 货币资金大幅增加至100.23亿元，占总资产比例28.69%，同比增长83.62%[59] - 预收款项激增至63.17亿元，占总负债18.08%，同比上升204.68%[60] - 应收账款飙升至2.09亿元，同比增长5,412.39%[59] - 资本公积暴增至31.09亿元，同比增长9,115.62%[60] - 投资性房地产增至29.36亿元，占总资产8.40%，同比增长79.11%[59] - 应付债券增至29.86亿元，占总负债8.55%，同比增长50.07%[60] - 公司资产负债率为70.81%较上年下降8.98个百分点[190] - 公司速动比率为0.93较上年增长30.99%[190] - 现金利息保障倍数10.30较上年大幅提升1788.52%[190] 融资活动 - 公司完成非公开发行股票募集资金39.02亿元人民币，超过预计募资规模的80%[41] - 发行10亿元公司债券票面利率3.23%创同期同类型最低[42] - 有息负债综合成本4.72%同比下降0.91个百分点[42] - 公司债券发行规模10亿元票面利率3.23%[122] - 非公开发行股票335,523,659股募集资金总额39.02亿元[122] - 非公开发行股票发行价格11.63元/股[122] - 公司发行两期公司债券募集资金总额合计人民币20亿元[183] - 公司债券14上实01余额10亿元利率4.92%2020年3月23日到期[181] - 公司债券14上实02余额10亿元利率3.23%2021年3月11日到期[181] - 公司发行10亿元公司债券，票面利率3.23%，期限5年[138] - 公司中期票据10亿元于2016年6月16日按时付息[191] - 公司获得银行授信总额度160.37亿元其中未使用额度49.15亿元[192] - 2016年非公开发行股票募集资金39.02亿元[194] - 公司期末融资总额为137.407亿元人民币，整体平均融资成本为4.72%[75] 投资活动 - 公司对外股权投资总额为9.070904亿元人民币，较上期增加6224.73万元人民币，增长7.37%[77] - 公司收购上海上实龙创智慧能源科技股份有限公司61.484%股权导致总资产增加15.83亿元人民币，占期末总资产的4.53%[34] - 公司收购杭州上实房地产开发有限公司34%权益，投资金额为3460万元人民币，最终权益比例为85%[78] - 公司收购上海新世纪房产服务有限公司25%权益，投资金额为1900万元人民币，最终权益比例为100%[78] - 公司增资上海丰泽置业有限公司获得51%权益，投资金额为2.25亿元人民币[79] - 公司新设宁波市鄞州帷幄投资合伙企业获得43.43%权益，投资金额为1亿元人民币[79] - 公司新设上海上实倪德伦文化发展有限公司获得50%权益，投资金额为500万元人民币[79] 房地产业务表现 - 房地产签约金额109.9亿元同比增长170%[43] - 房地产签约面积75万平方米同比增长184%[43] - 收购项目贡献总签约销售额20%[43] - 华东地区营业收入51.88亿元人民币，同比增长114.12%[51] 主要子公司表现 - 苏州上投置业有限公司营业收入111,160.59万元，营业利润39,298.42万元，净利润29,718.55万元[83] - 上海汇通房地产有限公司总资产296,321.63万元，净资产126,331.68万元，净利润16,774.12万元[83] - 上实发展(青岛)投资开发有限公司总资产355,023.68万元，营业收入66,392.21万元，净利润12,313.92万元[83] - 上海丰茂置业有限公司营业收入64,653.20万元，净利润8,987.07万元[83] - 上海上实龙创智慧能源科技股份有限公司营业收入84,606.54万元，净利润7,107.32万元[83] - 湖州湖峻置业有限公司营业收入47,907.38万元，净利润6,123.87万元[83] - 成都上实置业有限公司总资产122,485.57万元，营业收入59,212.52万元，净利润4,562.59万元[83] 土地储备和项目开发 - 上海虹口北外滩项目规划计容建筑面积12.67万平方米，权益占比49%[63] - 上海青浦朱家角地块土地储备34.92万平方米，权益占比51%[63] - 湖州吴兴区两地块合计土地储备18.41万平方米，权益占比100%[63][64] - 青岛国际啤酒城项目总建筑面积783,500平方米，总投资额750,000万元，报告期实际投资98,567万元[67] - 青浦上实•海源别墅项目总建筑面积59,577平方米，公司权益占比51%[67] - 青浦上实•海上湾项目总建筑面积497,065平方米，报告期实际投资154,741万元[67] - 嘉定上实•海上海上荟项目总建筑面积75,559平方米，已竣工面积75,559平方米[69] - 嘉定海公元项目总建筑面积163,351平方米，处于在建状态[69] - 杭州上实•海上海（一期）项目总建筑面积230,484平方米，公司权益占比85%[69] - 杭州上实•海上海（二期）项目总建筑面积198,203平方米，报告期新开工面积198,203平方米[69] - 泉州上实•海上海项目总建筑面积1,670,032平方米，公司权益占比49%[70] - 成都上实•海上海项目总建筑面积254,885平方米，已竣工[70] - 重庆上实.海上海项目总建筑面积74,935平方米，报告期新开工面积74,935平方米[70] 利润分配和股利政策 - 拟每10股派发现金红利0.38元（含税），现金红利总额为7009.34万元人民币[4] - 剩余未分配利润为17.08亿元人民币结转下一年度[4] - 公司2016年现金分红总额为70,093,389.90元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的11.84%[98] - 2015年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.38元人民币，合计分配现金红利53,917,992.22元[96] - 2014年现金分红金额为76,919,331.98元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的8.69%[98] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占年均可分配利润的30.19%，符合不少于30%的分红政策[95] - 2016年半年度利润分配方案包含每10股转增3股[98] - 剩余未分配利润结转下一年度为1,746,001,214.22元[96] 非经常性损益 - 公司非经常性损益项目中政府补助金额为3684.42万元人民币[28] - 公司非经常性损益项目中非流动资产处置损益为407.36万元人民币[28] - 公司非经常性损益项目中企业合并产生的投资收益为652.34万元人民币[28] 关联交易 - 关联交易总额为人民币63,319,724.19元[110] - 收购上海上投控股有限公司100%股权，交易金额为人民币34亿元[111] - 非公开发行募集资金增资上实龙创，增资金额为人民币2,288.02万元[113] - 向上实龙创缴付人民币2亿元，其中注册资本增加13,186,813元[113] - 上海上实(集团)有限公司收取托管费人民币471,698.10元，占同类交易比例100%[110] - 新上海国际园艺有限公司支付园艺工程费人民币13,527,263.00元，占同类交易比例100%[110] - 上海上投商业资产管理有限公司支付商业策划费人民币11,600,000.00元，占同类交易比例11.34%[110] - 上海天地行房地产营销有限公司支付营销服务费人民币11,258,040.00元，占同类交易比例11.00%[110] - 上海帷迦科技有限公司收取租赁费人民币5,421,014.67元，占同类交易比例2.62%[110] - 帷迦基金募集资金规模为人民币2.3亿元[114] - 公司按51%股权比例对丰泽公司现金出资人民币15,974.3527万元[114] - 公司按51%股权比例对丰泽公司转增出资人民币6,525.6473万元[114] - 关联方泉州市上实投资发展有限公司期末应收股东垫款余额164,907.71万元[116][117] - 关联方上海实森置业有限公司期末应收股东垫款余额136,042.25万元[116][117] - 关联方上海实业养老投资有限公司期末应收股东垫款余额19,000.00万元[116][117] - 关联方上海市上投房地产投资有限公司应付往来款余额13,870.29万元[116][117] - 关联方上海上实(集团)有限公司应付未付股利余额23,306.22万元[116][117] - 报告期关联债权债务发生额45,586.05万元，期末余额320,279.03万元[116][117] 管理层讨论和指引 - 公司2017年力争实现营业收入65亿元，预计营业成本47亿元[87] - 公司2017年预计新开工面积约90万平方米，竣工面积约50万平方米[87] - 公司坚持"1+3"战略布局，聚焦长三角、环渤海和成渝地区的一二线城市[86] 公司治理和股权结构 - 公司总股本从10.83亿股增加至发行后新股本[41] - 公司总股本增至14.19亿股[42] - 公司总股本基数为1,418,894,532股[96] - 资本公积转增股本425,668,360股，转增后总股本增至1,844,562,892股[129] - 有限售条件股份增加436,180,757股至总股本占比23.65%[128] - 国有法人持股增加161,961,211股至总股本占比8.78%[128] - 其他内资持股增加274,219,546股至总股本占比14.87%[128] - 无限售条件流通股份增加325,011,262股至总股本占比76.35%[128] - 非公开发行后总股本增加至1,418,894,532股，增幅30.97%[137] - 非公开发行后总资产增加2,077,918,584.05元，增幅7.60%[137] - 非公开发行后所有者权益增加4,008,601,256.67元，增幅71.74%[137] - 非公开发行后资产负债率下降12.18个百分点至67.38%[137] - 公司实施资本公积转增股本，每10股转增3股，总股本增至1,844,562,892股[137] - 资本公积转增后限售流通股为436,180,757股[137] - 上海上投资产经营有限公司年末限售股数为111,779,879股[132] - 上银基金管理有限公司年末限售股数为75,271,998股[132] - 上实地产发展有限公司为最大无限售条件股东，持有896,435,864股人民币普通股[142] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有24,616,150股无限售流通股，占总股本1.33%[142] - 上海上投资产经营有限公司为最大限售条件股东，持有111,779,879股限售股[143] - 上银基金管理有限公司持有75,271,998股限售股，限售期至2019年1月22日[144] - 君证（上海）股权投资基金合伙企业持有66,908,443股限售股[144] - 中信证券股份有限公司持有58,712,159股限售股及15,011,090股无限售流通股[142][144] - 中国长城资产管理有限公司持有50,181,332股限售股[144] - 自然人股东曹文龙持有26,156,491股（含19,500,000股质押股），占总股本1.42%[142] - 控股股东上海实业控股有限公司持有上海实业城市开发集团有限公司69.96%股权[145] - 实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[147] - 实际控制人一致行动人合计增持公司股份21,515,662股[122] - 上实投发公司换购上海国企ETF份额46,735,036股占总股本3.29%[122] - 换购后上实集团合计持有公司56.18%股份[122] 管理层和员工信息 - 董事长陆申年度内增持公司股份101,200股[152] - 董事兼总裁唐钧报告期内从公司获得税前报酬总额60.8万元[152] - 独立董事曹惠民、张永岳、夏凌调整后津贴标准为每人每年10万元（税前）[153] - 职工监事唐忆湘和桂林报告期内分别获得报酬34.1万元和31.0万元[152] - 副总裁王江江、郭伟民、潘军报酬分别为48.9万元、48.1万元和48.0万元[152] - 副总裁兼董事会秘书胡文魄报酬为38.8万元[152] - 财务总监袁纪行报告期内获得报酬58.8万元[152] - 离任独立董事张泓铭报告期内领取津贴2.1万元[155] - 离任职工监事吕清远和盛志豪分别领取报酬29.0万元和10.6万元[155] - 离任高管柴会民和阚兆森分别领取报酬18.2万元和25.2万元[155] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为569.7万元人民币[160] - 公司独立董事每年可领取税前津贴人民币10万元[160] - 公司员工总数4,803人，其中母公司员工34人，主要子公司员工4,765人[164] - 母公司员工专业构成：行政人员18人，技术人员8人，财务人员6人，销售人员2人，生产人员0人[164] - 母公司员工教育程度：硕士23人，本科7人，博士3人，大专1人[164] - 公司董事、监事及高管变动涉及6人离任（含2名独立董事、2名职工监事、1名副总裁及1名董事会秘书）和5人新任（含2名独立董事、2名职工监事及1名副总裁兼董事会秘书）[161][163] - 公司需承担费用的离退休职工人数为0[164] - 公司已建立包含企业年金、补充医保等多层次员工社会保障体系[165] - 公司高级管理人员薪酬依据董事会审议通过的《公司薪酬管理办法》执行[176] 诉讼和或有事项 - 绍兴上投诉讼涉及土地出让金1000万元及利息[123] - 绍兴上投诉讼涉及项目建设投入费用6156.2万元[123] - 绍兴上投诉讼涉及预期收益损失1600万元[123] - 法院判决上投投资支付原告4830万元及利息757.58万元[123] - 民事调解获付款项总额56,959,039.42元，含已支付3,040,960.58元及新增26,959,039.42元

根据您的要求，我对提供的关键点进行了整理和归类。 收入和利润（同比环比） - 营业收入37.22亿元人民币，比上年同期增长47.09%[7] - 归属于上市公司股东的净利润3.16亿元人民币，比上年同期增长5.31%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.87亿元人民币，同比大幅增长170.23%[7] - 营业收入增至37.22亿元人民币，同比增长47.09%[13][14] - 营业总收入年初至报告期末从25.30亿元增至37.22亿元，增长47.1%[36] - 第三季度单季营业收入从16.27亿元降至14.96亿元，减少8.1%[36] - 营业利润第三季度为2.33亿元，前九个月为5.46亿元[38] - 净利润第三季度为1.70亿元，前九个月为3.87亿元[38] - 归属于母公司所有者的净利润第三季度为1.10亿元，前九个月为3.16亿元[38] - 营业收入第三季度同比下降8.6%至18.06亿元，前三季度同比下降10.4%至58.08亿元[42] - 净利润第三季度实现扭亏为盈1.26亿元，上年同期亏损4.14亿元[42] 成本和费用（同比环比） - 营业成本上升至24.45亿元人民币，同比增长67.59%[14] - 营业总成本第三季度为12.62亿元，前九个月为31.64亿元[37] - 营业成本第三季度为10.32亿元，前九个月为24.45亿元[37] - 财务费用第三季度为4581.62万元，前九个月为1.44亿元[37] - 所得税费用第三季度为8053.56万元，前九个月为1.88亿元[38] - 营业成本第三季度同比下降4.1%至8.04亿元，前三季度同比下降11.0%至23.64亿元[42] - 财务费用第三季度同比下降26.7%至3.64亿元，前三季度同比下降30.8%至10.84亿元[42] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额33.61亿元人民币，同比大幅增长370.28%[7] - 经营活动现金流量净额前三季度大幅改善至33.61亿元，上年同期为负124.36亿元[45] - 销售商品提供劳务收到现金前三季度同比增长73.7%至75.17亿元[44] - 经营活动产生的现金流量净额为-967万元，较上年同期的-5.211亿元大幅改善[48] - 销售商品、提供劳务收到的现金为4352万元，同比下降15.1%[48] - 取得投资收益收到的现金为8790万元，同比增长19.8%[48] - 支付其他与经营活动有关的现金为6434万元，同比下降86.0%[48] - 购建固定资产、无形资产支付的现金为265万元，同比增长1621.8%[48][49] - 投资活动产生的现金流量净额为-28.52亿元，主要由于取得子公司支付现金净额29.48亿元[49] - 投资活动现金流出前三季度达27.07亿元，主要由于取得子公司支付现金25.44亿元[45] - 筹资活动现金流入小计117.76亿元，其中吸收投资收到37.63亿元[49] - 筹资活动现金流入前三季度达92.79亿元，其中吸收投资收到37.63亿元[45] - 偿还债务支付的现金为30.07亿元，同比增长75.2%[49] - 现金及现金等价物净增加额为-14.87亿元，较上年同期-11.56亿元进一步扩大[49] 资产和负债关键指标变化 - 总资产329.46亿元人民币，较上年度末增长20.79%[7] - 归属于上市公司股东的净资产88.52亿元人民币，较上年度末大幅增长85.52%[7][8] - 货币资金大幅增加至76.65亿元人民币，同比增长40.42%[13] - 应收账款激增至3.36亿元人民币，同比增幅高达8743.88%[13] - 预收款项增长至57.95亿元人民币，同比上升179.54%[13] - 资本公积激增至35.59亿元人民币，同比增幅10449.50%[13] - 应付债券增至29.84亿元人民币，同比增长50.02%[13] - 完成非公开发行股票导致股本增至14.19亿元人民币，增长30.97%[13] - 公司持有货币资金76.65亿元人民币，较年初54.58亿元增长40.4%[29] - 公司存货达181.98亿元人民币，较年初157.5亿元增长15.5%[29] - 资产总计从272.75亿元增至329.46亿元，增长20.8%[30] - 预收款项从20.73亿元增至57.95亿元，增长179.5%[30] - 短期借款从20.00亿元降至17.59亿元，减少12.1%[30] - 应付债券从19.89亿元增至29.84亿元，增长50.0%[30][34] - 归属于母公司所有者权益从47.71亿元增至88.52亿元，增长85.5%[31] - 母公司货币资金从27.35亿元降至12.47亿元，减少54.4%[32] - 母公司长期股权投资从81.39亿元增至88.14亿元，增长8.3%[33] - 母公司其他应付款从65.88亿元降至18.36亿元，减少72.1%[33][34] - 期末现金及现金等价物余额同比增长11.4%至76.58亿元[46] - 期末现金及现金等价物余额为12.47亿元，较期初下降54.4%[49] 投资和收益表现 - 投资收益由正转负至-1184.55万元人民币，同比下降106.77%[14] - 公司出资1亿元人民币参与设立规模2.3亿元人民币的宁波鄞州帷幄投资基金[15] - 投资损失第三季度为177.32万元，前九个月为1184.55万元[38] - 资产减值损失第三季度为-2220.63万元，前九个月为-1738.24万元[37] - 投资收益前三季度同比大幅下降72.2%至12.06亿元[42] 诉讼和仲裁事项 - 绍兴中院一审判决上海上投投资支付上海建厦4830万元本金及757.58万元利息[20] - 上海上投投资另需支付上海建厦咨询费379万元及经营管理费772.18万元[20] - 上实投资诉讼获判公司赔偿股权损益损失2707.88万元[21] - 经调解达成协议由六上诉人及两原审被告向公司支付总额6000万元[21][22] - 调解金额包含已支付的304.1万元及需新支付的2695.9万元[21] - 另包含针对其他赔偿要求的3000万元款项[22] - 六上诉人及两原审被告需在15个工作日内支付5695.9万元[22] 公司治理与股东信息 - 非经常性损益项目合计金额2891.82万元人民币[10] - 上实地产发展有限公司为第一大股东，持股比例48.60%[11] - 上海上实持有的17.65%海外联合投资股权尚未解决同业竞争问题[23] - 上海上实委托管理17.65%股权，年管理费50万元人民币[24] - 上投控股2015-2017年承诺净利润合计9.61亿元人民币，归属母公司净利润7.31亿元人民币[24] 业务运营数据（销售与工程） - 公司1-9月累计实现合约销售金额82.18亿元人民币，累计合约销售面积54.68万平方米[25] - 公司7-9月累计实现合约销售金额42.45亿元人民币，累计合约销售面积26.39万平方米[25] - 公司1-9月新开工面积29.17万平方米，竣工面积38.32万平方米[26] - 公司7-9月新开工面积19.82万平方米，竣工面积20.08万平方米[26] 业务运营数据（租赁） - 公司1-9月可供出租物业面积26.62万平方米，租金收入1.76亿元人民币[26] - 上海地区写字楼出租面积11.64万平方米，租金收入1.39亿元人民币[28] 其他财务数据（非核心业务相关） - 加权平均净资产收益率3.62%，较上年同期下降0.04个百分点[7] - 基本每股收益0.22元/股，比上年同期下降21.43%[8] - 基本每股收益第三季度为0.08元/股，前九个月为0.22元/股[40]