收入和利润增长 - 营业收入为22.256亿元，同比增长146.32%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为2.062亿元，同比增长144.60%[20] - 基本每股收益为0.15元/股，同比增长87.50%[21] - 加权平均净资产收益率为2.37%，同比增加1.33个百分点[21] - 公司营业收入2,225,639,238.83元同比增长146.32%[30][31] - 公司营业利润313,495,631.48元同比增长262.84%[30] - 归属于母公司净利润206,236,715.56元同比增长144.60%[30] - 营业收入从上年同期9.0亿元增长至本期22.3亿元，增长13.2亿元（增幅146.3%）[134] - 净利润从上年同期7616.3万元增长至本期2.2亿元，增长1.4亿元（增幅185.2%）[134] - 基本每股收益从上年同期0.08元/股增长至本期0.15元/股，增幅87.5%[135] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为12.912亿元，同比增长200.96%[20] - 经营活动现金流量净额1,291,223,952.04元同比增长200.96%[32] - 经营活动现金流量净额转正为12.91亿元，上期为负12.79亿元[140] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长36.5%至41.96亿元[140] - 母公司经营活动现金流量净额为负6055万元，同比改善88.1%[144] 投资活动现金流 - 投资活动现金流量净额-2,578,603,830.25元同比下降738.02%[32] - 投资活动现金流出大幅增加至25.81亿元，导致投资活动现金流量净额为负25.79亿元[140] - 母公司投资活动现金流出达29.12亿元，主要用于取得子公司支付29.08亿元[144] 筹资活动现金流 - 筹资活动现金流入达64.18亿元，其中吸收投资收到37.63亿元[141] - 母公司筹资活动现金流入79.15亿元，其中收到其他与筹资活动有关的现金25.6亿元[144] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为87.437亿元，较上年度末增长83.26%[20] - 总资产为295.065亿元，较上年度末增长8.18%[20] - 货币资金期末余额63.82亿元人民币，较期初54.58亿元增长16.8%[126] - 应收账款期末余额2.39亿元人民币，较期初379.47万元大幅增长6192%[126] - 存货期末余额162.16亿元人民币，较期初157.50亿元增长3.0%[126] - 流动资产合计266.60亿元人民币，较期初246.75亿元增长8.1%[126] - 短期借款期末余额14.95亿元人民币，较期初20.00亿元下降25.3%[127] - 预收款项期末余额40.75亿元人民币，较期初20.73亿元增长96.5%[127] - 长期借款期末余额54.19亿元人民币，较期初68.33亿元下降20.7%[127] - 应付债券期末余额29.83亿元人民币，较期初19.89亿元增长50.0%[127] - 归属于母公司所有者权益合计87.44亿元人民币，较期初47.71亿元增长83.3%[128] - 公司总资产从期初224.0亿元下降至期末206.6亿元，减少17.4亿元（降幅7.8%）[130][131] - 货币资金从期初27.3亿元大幅减少至期末5.6亿元，减少21.8亿元（降幅79.6%）[130] - 短期借款从期初20.0亿元减少至期末13.0亿元，减少7.0亿元（降幅35.0%）[130][131] - 长期股权投资从期初81.4亿元增长至期末87.8亿元，增加6.4亿元（增幅7.9%）[130] - 应付债券从期初19.9亿元增长至期末29.8亿元，增加9.9亿元（增幅49.8%）[131] - 其他应付款从期初65.9亿元减少至期末18.1亿元，减少47.8亿元（降幅72.5%）[131] - 期末现金及现金等价物余额为63.75亿元，较期初增加10.12亿元[141] 成本和费用 - 营业成本从上年同期6.1亿元增长至本期14.1亿元，增长8.1亿元（增幅132.3%）[134] 业务线表现：房地产销售 - 房地产行业营业收入18.47亿元人民币，同比增长106.99%[35] - 房地产行业毛利率39.51%，同比增加7.00个百分点[35] - 房地产销售产品收入15.68亿元人民币，同比增长145.53%[35] - 房地产销售产品毛利率39.24%，同比增加10.05个百分点[35] - 公司实现签约面积28.29万平方米同比增长超200%[27] - 公司实现签约金额超39.7亿元人民币同比增长约250%[27] 业务线表现：物业租赁 - 上海“金钟广场”写字楼出租权益90%，建筑面积44,135.50平方米，租金收入4,421.13万元[46] - 上海“海上·海”项目商铺出租权益100%，建筑面积22,027.22平方米，租金收入891.61万元[46] 地区表现 - 华东地区营业收入16.07亿元人民币，同比增长183.32%[37] - 华北地区营业收入2.70亿元人民币，同比增长350.14%[37] - 西南地区营业收入3.34亿元人民币，同比增长46.03%[37] 项目投资进展 - 青岛"国际啤酒城"项目计划总投资75.00亿元人民币，报告期实际投资额4.27亿元人民币[40] - 上海青浦朱家角D1地块项目计划总投资40.88亿元人民币，报告期实际投资额2.12亿元人民币[40] - 上海青浦"上实•海上湾"项目计划总投资36.36亿元人民币，报告期实际投资额1.17亿元人民币[40] - 泉州“上实·海上海”项目在建，公司权益49%，总建筑面积381,795平方米，计划总投资1,670,032万元，实际投资1,615,392万元，完成进度96.7%[41] - 成都“上实·海上海”项目竣工，公司权益100%，总建筑面积61,506平方米，实际投资184,519万元，已实现销售178,800万元[41] - 上海嘉定“上实·海上荟”项目在建，公司权益100%，总建筑面积32,991平方米，计划总投资75,559万元，实际投资52,785万元，完成进度69.9%[41] - 杭州“上实·海上海”项目在建，公司权益85%，总建筑面积74,864平方米，计划总投资230,484万元，实际投资172,187万元，完成进度74.7%[41] - 上海静安“泰府名邸”项目在建，公司权益100%，总建筑面积32,512平方米，计划总投资115,932万元，实际投资97,536万元，完成进度84.1%[43] - 重庆“上实·海上海”项目新开工，公司权益100%，总建筑面积30,845平方米，计划总投资74,935万元，实际投资56,137万元，完成进度74.9%[43] - 公司在建工程面积超190万平方米项目数量超20个[28] 子公司业绩 - 子公司上海汇通房地产实现营业收入44,808.42万元，净利润14,387.34万元[58] - 上实发展(青岛)投资开发有限公司实现营业收入26,981.57万元，净利润9,434.17万元[58] - 湖州湖峻置业实现营业收入24,517.83万元，净利润3,717.63万元[58] 融资与募资活动 - 公司完成非公开发行股票，注册资本由10.834亿元增至14.189亿元[15] - 公司完成定向增发募集资金39.02亿元超过预计募资规模80%[27] - 公司发行第二期10亿元公司债券票面利率3.23%[27] - 非公开发行股票募集资金总额为人民币3,902,140,154.17元，其中货币资金3,762,880,154.17元及上海龙创节能股票9,181,978股[52] - 扣除承销费用40,000,000元后，募集货币资金净额为3,722,880,154.17元，截至2016年6月30日已全部使用完毕[52] - 公司债券（第二期）发行规模10亿元，票面利率3.23%，期限5年[78] - 非公开发行股票募集资金总额为人民币3,902,140,154.17元，发行价格11.63元/股，发行数量335,523,659股[77] - 募集资金总额为3,902,140,154.17元，其中货币资金3,762,880,154.17元[87] - 扣除发行费用46,940,000元后，实际募集资金净额3,855,200,154.17元[87] - 非公开发行股票募集资金39.02亿元[116] - 公司债券余额总计20亿元，其中14上实01余额10亿元利率4.92%，14上实02余额10亿元利率3.23%[103][105] 募资资金使用 - 募集资金3,400,000,000元用于收购上海上投控股有限公司100%股权，实现收益143,647,254.76元[55] - 募集资金300,000,000元用于收购上海龙创节能系统股份有限公司42.3549%股权，实现收益30,056,324.13元[55] - 募集资金22,880,154.17元用于对龙创节能增资偿还银行借款及补充流动资金[55] 投资与收购活动 - 公司对外股权投资总额83,839.25万元，同比减少0.76%[49] - 持有誉德股份(833033)5%股权，投资成本1,050万元，期末账面值1,050万元[50] - 收购上海龙创节能系统股份有限公司61.484%股份，收购价格4.476亿元人民币[65] - 被收购资产自收购日至报告期末贡献净利润2114.07万元人民币[65] - 向上实龙创增资2亿元人民币，其中1318.68万元增加注册资本[67] - 增资后持有上实龙创股份比例增至69.7849%[67] - 使用34亿元人民币收购上海上投控股有限公司100%股权[68] - 全资子公司出资1亿元人民币参与设立规模2.3亿元人民币的基金[69] - 收购杭州上实房地产34%股权，交易金额3,460万元[80] - 北京复方科技增资5,000万元，新增注册资本119.1438万元，资本公积增加4,880.8562万元[81] 关联方交易与资金往来 - 向合营公司泉州市上实投资发展有限公司提供资金期末余额16.11亿元人民币[70] - 向联营公司上海实森置业有限公司提供资金期末余额11.26亿元人民币[70] - 关联方上海上实(集团)有限公司向公司提供资金期初余额2.4亿元人民币[70] 承诺与或有事项 - 上海上实承诺以现金全额补偿上投控股2015-2017年度扣非后归母净利润未达73,124.86万元预测值的差额部分[73] - 上投控股2015-2017年度预测归属于母公司净利润合计73,124.86万元[73] - 上投控股2015-2017年度预测净利润合计96,050.85万元[73] - 上海海外联合投资17.65%股权委托管理年费用为50万元人民币[73] - 上海上投资产经营有限公司持有85,984,522股限售股预计2019年1月22日解禁[74] - 上海实业承诺承担7个指定项目因延期开竣工可能产生的全部损失[74] - 上海实业2014年收购公司63.65%股份时作出避免同业竞争承诺[72] - 上海上实持有的上海海外联合投资17.65%股权因股东协议限制暂无法注入[73] - 上海上实2008年承诺避免同业竞争但17.65%股权事项尚未完全解决[72] - 公司2014年股东大会同意上海实业延期3年履行解决同业竞争承诺[72] 股东与股权结构 - 公司非公开发行新股335,523,659股，占总股本比例23.65%[85][86] - 国有法人持股增加124,585,547股，占比8.78%[85] - 其他内资持股增加210,938,112股，占比14.87%[85] - 境内非国有法人持股增加190,817,734股，占比13.45%[85] - 境内自然人持股增加20,120,378股，占比1.42%[85] - 限售股份解除日期为2019年1月22日[88] - 上实地产发展有限公司为第一大股东，持股689,566,049股，占比48.60%[93] - 上海上投资产经营有限公司报告期内增持85,984,522股，总持股85,984,522股，占比6.06%[93] - 上银基金-浦发银行-上海国盛（集团）有限公司持股57,901,537股，占比4.08%[93] - 中信证券股份有限公司报告期内增持56,754,797股，总持股56,754,797股，占比4.00%[93] - 君证（上海）股权投资基金合伙企业（有限合伙）报告期内增持51,468,033股，总持股51,468,033股，占比3.63%[93] - 上海上实投资发展有限公司持股46,735,036股，占比3.29%[93] - 中国长城资产管理公司报告期内增持38,601,025股，总持股38,601,025股，占比2.72%[93] - 北京中融鼎新投资管理有限公司报告期内增持36,284,965股，总持股36,284,965股，占比2.56%[93] - 曹文龙报告期内增持20,120,378股，总持股20,120,378股，占比1.42%，其中12,000,000股处于质押状态[93] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股18,935,500股，占比1.33%[93] - 实际控制人通过一致行动人增持公司股份21,515,662股，占总股本1.986%（按非公开发行前总股本计）[79] - 公司控股股东为上实地产发展有限公司[158] - 实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[158] 利润分配与转增 - 2016年半年度资本公积金转增股本预案为每10股转增3股[2] - 2015年度利润分配方案：以总股本1,418,894,532股为基数，每10股派发现金红利0.38元，合计分配53,917,992.22元[60] - 2016年半年度资本公积金转增股本预案：以总股本1,418,894,532股为基数，每10股转增3股，共计转增425,668,360股[61] - 对股东分配利润5392万元[152] 财务健康与信用状况 - 资产负债率从79.79%降至67.45%，同比下降12.34个百分点[111] - 流动比率从1.96提升至2.40，同比增长22.29%[111] - 速动比率从0.71提升至0.94，同比增长32.24%[111] - EBITDA利息保障倍数从0.99提升至2.14，同比增长116.22%[111] - 抵押资产35.23亿元，质押资产15.05亿元[112] - 银行授信总额149.71亿元，其中未使用额度55.49亿元[114] - 按时兑付债券利息，贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[108][111][113] - 信用评级维持AA级，展望稳定[106] 所有者权益变动 - 公司股本从期初1,083,370,873.00元增加至期末1,418,894,532.00元，增幅40.6%[148][149] - 资本公积大幅增加至3,561,296,500.37元，较期初33,740,072.63元增长超过100倍[148][149] - 所有者权益合计从期初5,512,557,650.91元增长至期末9,604,452,541.32元，增幅74.2%[148][149] - 股东投入普通股金额达3,855,200,154.17元，是股本增加的主要原因[148] - 综合收益总额为217,178,191.59元，其中归属于母公司部分206,236,715.56元[148] - 未分配利润从期初3,009,187,042.32元增至期末3,118,593,453.81元，增幅3.6%[148][149] - 少数股东权益从741,386,362.69元增至860,794,754.87元，增幅16.1%[148][149] - 利润分配总额为-79,478,934.71元，其中对所有者分配-79,478,934.71元[148] - 上期同期所有者权益合计为9,082,606,415.78元，本期期末增长5.7%[149][150] - 盈余公积保持稳定，从期初362,124,939.10元无变动至期末[148][149] - 公司总股本从10.83亿股增加至14.19亿股，增幅31.0%[152][158] - 资本公积由5.32亿元大幅增加至40.51亿元，增幅达661.8%[152] -

收入和利润（同比环比） - 营业收入为8.97亿元人民币，比上年同期增长89.04%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为1.04亿元人民币，比上年同期增长57.26%[6] - 营业总收入同比增长89.1%至8.97亿元人民币（上期4.74亿元）[30] - 净利润同比增长83.3%至1.08亿元人民币（上期0.59亿元）[31] - 营业收入从474,321,757.02元增至896,647,052.29元，增幅89.04%，因结转房地产销售收入增加[13] - 基本每股收益为0.07元/股（上期0.06元）[32] - 母公司净利润同比下降95.4%至0.12亿元人民币（上期2.61亿元）[34] - 上投控股2016年第一季度净利润合计96,050.85万元，归属于母公司净利润73,124.86万元[20] - 上投控股2015年度扣除非经常性损益后归属于母公司净利润为21,410.78万元[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长46.8%至4.91亿元人民币（上期3.34亿元）[30] - 营业税金及附加从44,197,794.31元增至94,022,993.20元，增幅112.73%，因营业收入增加导致税费计提增加[13] - 资产减值损失从-10,974,961.63元变为1,446,807.49元，变动幅度113.18%，因上年同期存货跌价准备转回[13] - 所得税费用增长268.4%至0.52亿元人民币（上期0.14亿元）[31] - 支付职工薪酬2.096亿元，较上年同期1.791亿元增长17.0%[38] - 支付的各项税费3.211亿元，较上年同期2.559亿元增长25.5%[38] 资产和负债变化 - 应收账款激增至1.77亿元人民币，较年初增长4563.14%，主要因新增工程施工类应收款项[12] - 商誉大幅增加至2.99亿元人民币，增长641.39%，因非同一控制下企业合并新增形成[12] - 应付债券达到29.82亿元人民币，增长49.90%，主要因新增2014年第二期公司债[12] - 一年内到期的非流动负债为30.61亿元人民币，增长38.19%，因一年内到期的长期借款新增[12] - 其他应付款减少至14.92亿元人民币，下降60.17%，因支付上投控股股权收购余款[12] - 公司货币资金期末余额61.18亿元，较年初54.58亿元增长12.1%[23] - 应收账款期末余额1.77亿元，较年初379.47万元大幅增长4563%[23] - 预付款项期末余额1.35亿元，较年初3,910.90万元增长245.5%[23] - 存货期末余额165.16亿元，较年初157.50亿元增长4.9%[23] - 短期借款期末余额14.60亿元，较年初20.00亿元减少27%[24] - 预收款项期末余额26.51亿元，较年初20.73亿元增长27.9%[24] - 一年内到期非流动负债期末余额30.61亿元，较年初22.15亿元增长38.2%[24] - 长期借款减少15.9%至49.65亿元人民币（上期59.03亿元）[29] - 应付债券增长49.9%至29.82亿元人民币（上期19.89亿元）[29] - 母公司货币资金期末余额14.28亿元，较年初27.35亿元减少47.8%[27] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.57亿元人民币，较上年同期改善57.57%[6] - 经营活动现金流入同比增长43.0%至16.21亿元人民币（上期11.33亿元）[37] - 销售商品收到现金同比增长58.0%至15.34亿元人民币（上期9.71亿元）[37] - 经营活动产生的现金流量净额恶化至负4.573亿元，较上年同期负10.778亿元改善57.6%[38] - 投资活动现金流出大幅增至25.419亿元，主要因取得子公司支付现金25.405亿元[38] - 筹资活动现金流入达51.549亿元，其中吸收投资收到37.629亿元，发行债券收到9.92亿元[38] - 期末现金及现金等价物余额为60.218亿元，较期初53.626亿元增长12.3%[39] - 母公司投资活动产生巨额现金流出271.149亿元，主要为取得子公司支付270.834亿元[39] - 母公司筹资活动现金流入53.59亿元，其中吸收投资37.629亿元，发行债券9.92亿元[40] - 母公司期末现金余额降至14.284亿元，较期初27.347亿元减少47.8%[40] - 偿还债务支付11.97亿元，较上年同期7.13亿元增长67.9%[38] 资本和股权变动 - 公司股本从1,083,370,873.00股增至1,418,894,532.00股，增幅30.97%，因完成非公开发行股票[13] - 资本公积从33,740,072.63元增至3,596,328,875.09元，增幅10558.92%，因非公开发行股票新增股本溢价[13] - 非公开发行股票以11.63元/股发行335,523,659股，募集资金总额3,902,140,154.17元[14] - 公司使用募集资金34亿元收购上海上投控股有限公司100%股权，其中10亿元为预先投入的自筹资金[15] - 2014年公司债券（第二期）发行规模10亿元，票面利率3.23%，期限5年[16] 其他财务数据 - 总资产达到293.99亿元人民币，较上年度末增长7.79%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为87.30亿元人民币，较上年度末大幅增长82.98%[6] - 投资收益从148,362,828.26元降至-846,948.65元，降幅100.57%，因上年同期可供出售金融资产持有收益较多[13] - 营业外收入从1,658,996.88元增至7,957,036.90元，增幅379.63%，因收到违约金收入较多[13]

收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入为66.19亿元人民币，同比增长9.29%[16] - 营业收入为66.19亿元人民币，同比增长9.29%[40][42][44] - 营业收入增长9.3%至66.19亿元（2015年）对比60.56亿元（上期）[185] - 营业利润为9.73亿元人民币，同比下降25.32%[40] - 归属于上市公司股东的净利润为5.20亿元人民币，同比下降43.47%[16] - 归属于母公司所有者的净利润为5.20亿元人民币，同比下降43.47%[40] - 净利润同比下降37.7%至6.05亿元（2015年）对比9.70亿元（上期）[186] - 净利润同比下降83.1%至1.84亿元，上期为10.91亿元[189] - 扣除非经常性损益后的净利润为2.38亿元人民币，同比下降8.94%[16] - 基本每股收益为0.48元/股，同比下降43.53%[18] - 基本每股收益下降43.5%至0.48元/股（2015年）对比0.85元/股（上期）[186] - 加权平均净资产收益率为11.59%，同比下降1.26个百分点[18] - 息税折旧摊销前利润(EBITDA)同比下降11.44%，从16.30亿元降至14.43亿元[165] - 第一季度营业收入为4.74亿元人民币，第二季度为4.29亿元人民币，第三季度大幅增长至16.27亿元人民币，第四季度进一步跃升至40.89亿元人民币[20] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为6613.4万元人民币，第二季度为6218.05万元人民币，第三季度大幅增长至2.16亿元人民币，第四季度为1.75亿元人民币[20] - 房地产行业营业收入660.36亿元人民币，同比增长9.49%[46] - 房地产行业毛利率34.78%，同比增加6.38个百分点[46] - 物业管理服务营业收入3.51亿元人民币，同比增长85.66%[46] - 营业收入同比增长18.4%至8627.5万元，上期为7288.9万元[189] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为2.83亿元人民币，同比大幅上升109.98%[42] - 销售费用为1.64亿元人民币，同比增长35.21%[42] - 管理费用为2.75亿元人民币，同比增长33.91%[42] - 财务费用2.83亿元人民币，同比增长109.98%[51] - 销售费用1.64亿元人民币，同比增长35.21%[50] - 财务费用激增110.0%至2.83亿元（2015年）对比1.35亿元（上期）[185] - 营业税金及附加增长44.9%至8.42亿元（2015年）对比5.81亿元（上期）[185] - 物业管理服务营业成本2.74亿元人民币，同比增长93.17%[46][49] - 支付职工现金同比增长42.3%至5.97亿元[191] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-13.50亿元人民币，同比改善17.21%[16] - 经营活动产生的现金流量净额为负13.50亿元人民币，同比改善17.21%[42] - 经营活动现金流净流出13.50亿元，同比改善17.2%[191][192] - 投资活动产生的现金流量净额为负4.75亿元人民币，同比下降153.94%[42] - 投资活动现金流净流出4.75亿元，同比扩大153.9%[192] - 筹资活动产生的现金流量净额为16.31亿元人民币，同比大幅上升237.29%[43] - 筹资活动现金流量净额16.31亿元人民币，同比增长237.29%[52] - 筹资活动现金流净流入16.31亿元，同比扩大237.2%[192] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-10.78亿元人民币，第二季度转为正5.22亿元人民币，第三季度为-2.31亿元人民币，第四季度为-5.63亿元人民币[20] - 投资活动产生的现金流量净额为-10.83亿元人民币，相比上年的-1.49亿元恶化明显[195] - 母公司经营活动现金流净流出10.83亿元，同比转负[194] - 销售商品收到现金同比增长99.9%至67.37亿元[191] - 筹资活动现金流入总额为103.01亿元人民币，其中取得借款49.3亿元，发行债券19.92亿元[195] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为3.54亿元，较上年的2.54亿元增长39.2%[195] - 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额为10.51亿元[195] 资产、负债与所有者权益变化 - 归属于上市公司股东的净资产为47.71亿元人民币，同比下降40.91%[16] - 公司总资产为272.75亿元人民币，同比下降0.70%[17] - 短期借款20亿元人民币，同比增长36.05%[54] - 一年内到期的非流动负债22.15亿元人民币，同比增长45.44%[54] - 资本公积0.34亿元人民币，同比下降98.70%[54] - 货币资金期末余额54.58亿元人民币，较年初56.85亿元减少4.0%[178] - 应收账款期末余额379.47万元人民币，较年初2986.01万元下降87.3%[178] - 预付款项期末余额3910.90万元人民币，较年初1.88亿元下降79.2%[178] - 存货期末余额157.50亿元人民币，较年初152.24亿元增长3.5%[178] - 流动资产合计246.75亿元人民币，较年初247.31亿元基本持平[178] - 短期借款期末余额20.00亿元人民币，较年初14.70亿元增长36.1%[179] - 预收款项期末余额20.73亿元人民币，较年初24.35亿元下降14.9%[179] - 一年内到期非流动负债期末余额22.15亿元人民币，较年初15.23亿元增长45.4%[179] - 长期借款期末余额68.33亿元人民币，较年初63.68亿元增长7.3%[179] - 归属于母公司所有者权益合计47.71亿元人民币，较年初80.74亿元下降40.9%[180] - 公司总资产同比增长45.3%至223.92亿元（2015年）对比154.15亿元（上期）[182][183] - 长期股权投资大幅增长74.0%至81.39亿元（2015年）对比46.78亿元（上期）[182] - 短期借款增长37.9%至20.00亿元（2015年）对比14.50亿元（上期）[182] - 长期借款增长23.4%至59.03亿元（2015年）对比47.85亿元（上期）[182] - 其他应付款增长56.4%至65.88亿元（2015年）对比42.13亿元（上期）[182] - 归属于母公司所有者权益合计从90.83亿元下降至55.13亿元，减少39.3%[198][199] - 资本公积从26.02亿元大幅减少至0.34亿元，下降幅度达98.7%[198][199] - 未分配利润从37.62亿元减少至30.09亿元，下降20.0%[198][199] - 少数股东权益从10.09亿元减少至7.41亿元，下降26.5%[198][199] - 期末现金余额53.63亿元，较期初下降3.5%[192] - 期末现金及现金等价物余额为27.35亿元人民币，较期初24.19亿元增长13.1%[195] - 资产负债率上升12.86个百分点，从66.93%增至79.79%[165] - 利息保障倍数大幅下降48.76%，从4.43倍降至2.27倍，主要因利息支出增加[165] - 公司获得银行授信总额160.265亿元，其中未使用额度48.79亿元[168] - 公司资产抵押33.30亿元，质押14.63亿元[166] 业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发与经营，以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产开发及运营[28] - 公司持有待开发土地储备总计约647,768平方米，其中重庆、湖州、上海、杭州等地块规划计容建筑面积合计约718,704平方米[56] - 上海虹口北外滩项目为合作开发，公司权益占比49%，持有待开发土地面积23,037平方米，规划计容建筑面积126,705平方米[56] - 上海青浦朱家角D2地块为合作开发，公司权益占比51%，持有待开发土地面积349,168平方米，规划计容建筑面积174,584平方米[56] - 青岛国际啤酒城项目计划总投资额75亿元，报告期内实际投资额12.6亿元，在建面积443,816平方米[59] - 泉州上实·海上海项目计划总投资额147.8亿元，报告期内实际投资额5.54亿元，在建面积626,783平方米[61] - 杭州上实·海上海项目计划总投资额23.44亿元，报告期内实际投资额6.61亿元，新开工面积230,484平方米[61] - 上海青浦上实·海上湾项目报告期内新开工面积154,741平方米，销售面积16,467平方米，实际投资额1.6亿元[59] - 上海嘉定上实·海上荟项目报告期内销售面积27,834平方米，实际投资额1.42亿元[61] - 成都上实·海上海项目报告期内竣工面积116,004平方米，销售面积38,113平方米[61] - 大理洱海庄园项目计划总投资额12.85亿元，报告期内销售面积4,725平方米[59] - 公司房地产出租业务租金收入总计21,091.14万元，其中上海"金钟广场"写字楼贡献最高达8,524.48万元[62][63] - 上海"实业大厦"写字楼租金收入2,887.93万元，公司权益占比74%[62] - 上海"高阳商务中心"写字楼建筑面积26,668平方米，租金收入1,437万元[62] - 青岛"达利广场"商铺租金收入50万元，公司权益占比76%[63] - 上海上川路厂房出租面积40,207.89平方米，租金收入849.6万元[63] - 对外股权投资总额84,484.31万元，较上期增加1,540.09万元（增幅1.86%）[67] - 投资收益同比下降67.7%至4.20亿元，上期为13.01亿元[189] 收购与投资活动 - 公司收购上海上投控股有限公司100%股权导致总资产增加63.64亿元人民币，占总资产23.33%[30] - 收购上海上投控股有限公司使存货增加42.46亿元人民币，占总存货26.96%，占总资产15.57%[30] - 收购湖南丰盛90%股权价格1,858.43万元，并承担股东借款约2.54亿元[69] - 新设帷迦科技注册资本10,000万元，实锐投资认缴4,500万元（持股45%）[70] - 收购上海众鑫建筑设计研究院15%股权价格1,500万元[69] - 公司竞得上海市虹口区提篮桥街道地块国有建设用地使用权，成交价格32.6亿元人民币[71] - 公司竞得浙江省湖州市吴兴区两地块国有建设用地使用权，成交价格7.49亿元人民币[71] - 公司子公司上海上实城市发展投资有限公司收购杭州上实置业有限公司34%股权，收购价格5335万元人民币[71] - 公司全资子公司收购北京复方科技有限公司3.75%股权，收购价格18.75万元人民币[71] - 公司公开挂牌转让哈尔滨上实置业有限公司100%股权，最终转让价格不低于6208.52万元人民币[74] - 公司挂牌出售福建上实地产开发有限公司10%股权，转让价格5300万元人民币[74] - 非公开发行股份中上海上投资产经营有限公司认购8598.45万股，同时使用募集资金34亿元收购上海上投控股有限公司100%股权[107] 关联交易与承诺 - 关联交易总额为5332.92万元，其中向上海上实投资发展有限公司收取租赁费435.78万元，占同类交易比例2.22%[104] - 向上海实业东滩投资开发(集团)有限公司收取租赁费490.61万元，占同类交易比例2.49%[104] - 向上海上实(集团)有限公司收取托管费50万元，占同类交易比例100%[104] - 向上海上实集团财务有限公司收取租赁费312.64万元，占同类交易比例1.59%[105] - 向上海天行房地产营销有限公司支付营销服务费1077.58万元，占同类交易比例19.47%[105] - 向上海上投商业资产管理有限公司支付商业策划费928万元，占同类交易比例16.76%[105] - 向新上海国际园艺有限公司支付园艺工程费1532.09万元，占同类交易比例100%[105] - 向泉州市上实投资发展有限公司提供资金年初余额1.48亿元，发生额877.25万元，期末余额1.57亿元[109] - 向上海虹晟投资发展有限公司提供资金发生额9813.01万元，期末余额9813.01万元[109] - 公司应收泉州市上实投资发展有限公司股东垫款156,962.90万元[110] - 公司子公司应收上海实业养老投资有限公司19,000.00万元[110] - 公司应收上海实森置业有限公司600.00万元[110] - 公司应收杭州上实房地产开发有限公司46,138.67万元[110] - 公司应收上海虹晟投资发展有限公司98,130.08万元[110] - 公司应付上海上实(集团)有限公司股权收购款余款240,000.00万元[110] - 公司子公司应付关联方往来款合计7,700.00万元[110] - 公司子公司应付上海上实(集团)有限公司股利23,306.22万元[110] - 上海实业收购公司63.65%股份并签署避免同业竞争承诺函，承诺期限于2014年7月届满后延期3年履行[90] - 上海上实持有上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权，因项目特殊性和股东协议限制尚未注入上市公司，委托公司管理年费用50万元人民币[94][96] - 上海上实承诺现金补偿上投控股2015-2017年扣非归母净利润未达标部分，三年净利润合计96,050.85万元，归母净利润合计73,124.86万元[96][97] - 上海上实需就上投控股资产减值额超过已补偿现金部分进行额外现金补偿[97] - 俄罗斯圣彼得堡"波罗的海明珠"项目受中俄政府关注，股东协议限制股权转让[94] - 上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权因未获其他股东一致同意暂不具备注入条件[94] 融资与资本结构 - 公司以4.92%利率发行10亿元公司债券，并以4.95%利率发行10亿元中期票据[36] - 公司发行10亿元公司债券票面利率4.92%[112] - 公司发行2015年度第一期中期票据规模10亿元[112] - 期末融资总额1,304,750万元，整体平均融资成本为5.63%[65] - 公司债券"14上实01"发行规模为10亿元人民币，票面利率4.92%，按年付息，到期一次还本[158] - 公司债券募集资金总额10亿元人民币已按计划使用完毕[159] - 公司主体信用等级AA，债券信用等级AA，评级展望稳定[160] 子公司表现 - 青岛上实投资开发有限公司营业收入20.52亿元人民币，净利润2324.26万元人民币[75] - 上海汇通房地产有限公司营业收入7.45亿元人民币，净利润1776.09万元人民币[75] - 天津上投置业发展有限公司营业收入15.75亿元人民币，净利润3607.76万元人民币[75] - 成都上实置业有限公司营业收入3.93亿元人民币，净利润923.66万元人民币[75] - 上投控股2015年实际实现扣非归母净利润21,410.78万元[99] - 龙创节能2015年业绩承诺金额5,800.00万元，实际实现扣非净利润5,953.00万元，超额153.00万元[99] 股东与公司治理 - 上实地产发展有限公司为控股股东，持有公司股份689,566,049股，占总股本比例63.65%[123][124] - 上海上实投资发展有限公司持股46,735,036股，占总股本比例4.31%[123][124] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股18,935,500股，占总股本比例1.75%[124] - 天安财产保险股份有限公司－保赢1号持股9,999,658股，占总股本比例0.92%[124] - 上实置业集团（上海）有限公司持股6,140,697股，占总股本比例0.57%[124] - 中华联合财产保险股份有限公司传统保险产品持股5,999,893股，占总股本比例0.55%[124] - 易方达瑞惠灵活配置混合型发起式证券投资基金持股4,708,292股，占总股本比例0.43%[124] - 香港中央结算有限公司持股3,744,635股，占总股本比例0.35%[124] - 公司控股股东为上海实业控股有限公司，主要经营基建设施、房地产及消费品业务[125] - 公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[127] - 公司第六届董事会第三十一次会议于2015年12月30日召开并通过《关于换届选举公司董事的议案》[134] - 公司第六届监事会第十八次会议于2015年12月30日召开并通过《关于换届选举公司监事的议案》[134] - 公司第六届董事、监事在股东大会改选前继续依照《公司法》和《公司章程》履行职务[134] - 换届后新当选董事、监事任期自股东大会选举通过之日起计算[134] - 公司董事陆

收入和利润（同比环比） - 营业收入11.78亿元人民币，同比增长35.45%[6] - 营业收入同比增长35.45%至1,178,040,351.98元[13] - 年初至报告期末营业总收入达11.78亿元人民币，较上年同期8.70亿元增长35.4%[26] - 公司第三季度营业总收入为4.07亿元人民币，同比增长39.9%[26] - 归属于上市公司股东的净利润2.02亿元人民币，同比下降72.33%[6] - 年初至报告期末归属于母公司所有者净利润2.02亿元，较上年同期7.31亿元下降72.3%[28] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.50亿元人民币，同比增长6.85%[6] - 第三季度归属于母公司所有者净利润为3859.81万元，同比下降18.4%[28] - 营业利润为-4788.62万元，同比大幅下降[31] - 净利润为-4138.27万元，同比由盈转亏[31] - 基本每股收益0.19元/股，同比下降71.64%[7] - 基本每股收益年初至报告期末为0.19元/股，较上年同期0.67元/股下降71.6%[29] - 加权平均净资产收益率4.17%，同比下降9.77个百分点[7] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长52.55%至666,061,940.09元[13] - 财务费用同比激增257.95%至227,876,968.49元[13] - 财务费用第三季度激增至7297.77万元，同比大幅增长376.1%[27] - 第三季度营业总成本3.02亿元，同比增长20.4%[27] - 支付职工现金3.01亿元，同比增长10.3%[33] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-6.92亿元人民币，同比改善73.48%[6] - 经营活动现金流量净额为-6.92亿元，较上年同期-26.11亿元有所改善[33][34] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从上年同期的171,323,381.94元变为-521,116,494.17元[36] - 销售商品提供劳务收到现金30.95亿元，同比增长109.6%[33] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长16.4%，从44,030,309.96元增至51,250,078.63元[36] - 支付其他与经营活动有关的现金激增631.7%，从62,918,021.97元增至460,338,047.10元[36] - 收到税费返还1389.82万元，同比下降50.9%[33] - 投资活动现金流量净额为-4.81亿元，同比扩大亏损[34] - 投资活动产生的现金流量净额为-347,256,698.35元，较上年同期的542,589,776.60元大幅恶化[36] - 取得投资收益收到的现金骤降89.3%，从688,725,203.76元减至73,399,946.65元[36] - 筹资活动现金流量净额为19.49亿元，同比大幅增长1990%[34] - 筹资活动现金流入小计增长23.4%，从4,457,648,276.15元增至5,500,484,777.17元[36][37] - 取得借款收到现金25.02亿元，同比下降30.6%[34] - 取得借款收到的现金减少32.4%，从3,608,500,000.00元减至2,440,000,000.00元[36] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金增长65.5%，从148,245,383.33元增至245,348,310.97元[37] - 期末现金及现金等价物余额47.58亿元，同比增长14.8%[34] - 期末现金及现金等价物余额为1,262,539,374.84元，较期初的2,419,028,678.68元减少47.8%[37] - 现金及现金等价物净增加额为-1,156,489,303.84元，较上年同期的-3,144,479,162.75元有所改善[37] 资产和负债关键项目变化 - 公司货币资金期末余额为48.54亿元人民币，较年初增长18.1%[19] - 母公司货币资金期末余额为12.63亿元人民币，较年初下降47.8%[22] - 存货期末余额为110.79亿元人民币，较年初增长8.7%[19] - 预付款项期末余额为2.08亿元人民币，较年初大幅增长4503.2%[19] - 预付款项大幅增加至208,323,822.27元，较年初增长4,504.31%[12] - 其他流动资产增至183,132,299.28元，较年初增长4,188.77%[12] - 应收账款期末余额为297.89万元人民币，较年初下降90.0%[19] - 母公司其他应收款期末余额为81.12亿元人民币，较年初增长17.2%[23] - 短期借款期末余额为11.00亿元人民币，较年初下降24.1%[20] - 预收款项期末余额为21.50亿元人民币，较年初增长275.3%[20] - 预收款项达2,150,403,278.95元，较年初增长275.27%[12] - 长期借款期末余额为57.39亿元人民币，较年初增长7.4%[20] - 长期借款规模达51.94亿元，较期初47.85亿元增长8.5%[24] - 一年内到期的非流动负债增加33.58%至2,034,495,948.20元[12] - 一年内到期的非流动负债增至17.74亿元，较期初11.09亿元增长60.0%[24] - 应付债券期末余额为19.89亿元人民币[20] - 应付债券新增19.89亿元[24] - 应付股利大幅增加7,395.02%至55,743,151.25元[12] - 总资产208.53亿元人民币，较上年度末增长11.23%[6] - 归属于上市公司股东的净资产48.28亿元人民币，较上年度末增长0.95%[6] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计5199.68万元人民币，主要包括非流动资产处置损益2247.12万元和政府补助1364.20万元[8][9] 股东信息 - 股东总数为36,986户，第一大股东上实地产发展有限公司持股63.65%[10] 业绩展望 - 公司预测期末累计净利润同比降幅将超50%[16]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.71亿元人民币，同比增长33.21%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为1.64亿元人民币，同比下降76.06%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.21亿元人民币，同比增长2.92%[16] - 基本每股收益为0.15元/股，同比下降76.19%[17] - 加权平均净资产收益率为3.36%，同比下降9.51个百分点[17] - 公司实现营业收入770,967,939.22元，同比增长33.21%[27] - 营业利润同比下降80.18%至165,002,199.89元[27] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降76.06%至163,671,358.49元[27] - 营业收入为7.71亿元人民币，同比增长33.21%[38] - 营业收入7.71亿元，同比增长33.2%（上期5.79亿元）[91] - 净利润1.59亿元，同比大幅下降77.3%（上期7.01亿元）[93] - 基本每股收益0.15元，同比下降76.2%（上期0.63元）[93] - 净利润为2.83亿元人民币，同比下降74.5%[96] - 投资收益为4.29亿元人民币，同比下降65.9%[96] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为4.90亿元人民币，同比增长67.30%[38] - 财务费用为1.55亿元人民币，同比增长220.48%[38] - 财务费用1.55亿元，同比激增220.5%（上期4833万元）[91] - 投资收益2.28亿元，同比大幅下降65.9%（上期6.67亿元）[91] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.74亿元人民币，同比改善66.02%[16] - 经营活动产生的现金流量净额为-5.74亿元人民币，同比改善66.02%[38] - 经营活动现金流净流出5.74亿元人民币，同比改善66%[98][99] - 投资活动现金流净流出5.26亿元人民币，同比转负[99] - 筹资活动现金流净流入20.95亿元人民币，同比大幅改善[99][100] - 销售商品收到现金23.05亿元人民币，同比增长127%[98] - 支付职工现金2.08亿元人民币，同比增长11.6%[99] - 取得借款收到现金10.75亿元人民币[99] - 发行债券收到现金19.92亿元人民币[99] - 取得借款收到的现金为10.3亿元人民币，对比上期15.1亿元人民币[103] - 发行债券收到的现金为19.92亿元人民币[103] - 筹资活动现金流入小计为32.71亿元人民币，对比上期17.56亿元人民币[103] - 偿还债务支付的现金为10.56亿元人民币，对比上期11.25亿元人民币[103] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.54亿元人民币，对比上期0.81亿元人民币[103] - 筹资活动产生的现金流量净额为-11.76亿元人民币，对比上期-36.88亿元人民币[103] - 期末现金及现金等价物余额为2.74亿元人民币，对比期初24.19亿元人民币[103] - 期末现金及现金等价物余额达49.78亿元人民币[100] 各地区表现 - 华东地区营业收入为4.46亿元人民币，同比增长64.52%[42] - 西南地区营业收入为2.29亿元人民币，同比增长168.09%[42] 业务线表现 - 房地产销售毛利率为29.35%，同比下降14.83个百分点[39] - 成都上实海上海项目累计销售面积166,493平方米[32] - 上海商业地产出租率为100%，平均租金为1.64元/平方米/日[33] - 成都商业地产出租率为55%，平均租金为0.79元/平方米/日[33] - 主要子公司成都上实置业总资产12.234亿元净资产9.588亿元净利润2926.69万元[49] - 哈尔滨上实置业净利润4412.26万元但营业利润亏损65.97万元[49] - 上海金钟商业净利润1347.23万元营业收入4442.54万元[49] - 上海上实物业管理净利润1261.85万元营业收入3160.01万元[49] - 上海丰泽置业净利润977.07万元营业收入1.31亿元[49] - 天津中天兴业净利润171.74万元营业收入5952.16万元[49] 融资与投资活动 - 公司以4.92%利率发行10亿元公司债券（3+2年期）[25] - 公司以4.95%利率发行10亿元中期票据（3年期）[25] - 非公开发行股票计划募集不超过60亿元资金[25] - 公司对外股权投资总额为3.05亿元人民币，同比减少2.23%[43] - 公司发行10亿元公司债券，票面利率4.92%[71] - 公司注册发行20亿元中期票据，首期发行10亿元[71] - 公司合资成立帷迦科技，注册资本1亿元，公司持股45%[71] - 公司挂牌转让哈尔滨上实置业100%股权，底价6405.08万元[71] - 公司竞得重庆北碚区地块土地使用权，价格8711万元[76] - 公司在重庆设立全资子公司，注册资本1000万元[76] - 收购湖南丰盛90%股权作价1858.43万元并承担2.54亿元股东借款[54] 资产与负债状况 - 总资产为207.77亿元人民币，较上年度末增长10.82%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为49.29亿元人民币，较上年度末增长3.06%[16] - 货币资金期末余额为50.74亿元人民币，较年初增长23.4%[85] - 预付款项期末余额为2.48亿元人民币，较年初大幅增长5,374%[85] - 其他应收款期末余额为20.26亿元人民币，较年初增长9.4%[85] - 存货期末余额为107.15亿元人民币，较年初增长5.2%[85] - 流动资产合计期末余额为182.61亿元人民币，较年初增长12.8%[85] - 短期借款期末余额为12.00亿元人民币，较年初下降17.2%[86] - 预收款项期末余额为19.04亿元人民币，较年初增长232.2%[86] - 应付账款期末余额为5.36亿元人民币，较年初下降53.3%[86] - 资产总计期末余额为207.77亿元人民币，较年初增长10.8%[85][86] - 负债合计期末余额为151.16亿元人民币，较年初增长14.3%[87] - 公司总资产为155.24亿元人民币，较上期154.15亿元小幅增长0.7%[89] - 短期借款12亿元，较上期14.5亿元减少17.2%[89] - 长期借款46.85亿元，较上期47.85亿元减少2.1%[89] - 未分配利润19.95亿元，较期初17.11亿元增长16.6%[90] - 负债合计113.96亿元，较上期115.70亿元减少1.5%[89] - 归属于母公司所有者权益的未分配利润为31.97亿元人民币，较期初30.33亿元人民币增长5.4%[106][107] - 少数股东权益为7.33亿元人民币，较期初7.45亿元人民币下降1.6%[106][107] - 所有者权益合计为56.61亿元人民币，较期初55.28亿元人民币增长2.4%[106][107] - 公司本年期初所有者权益合计为73.73亿元人民币[109] - 公司本期综合收益总额为7.01亿元人民币[109] - 公司本期利润分配金额为-4970.46万元人民币[110] - 公司本期期末所有者权益合计增至78.56亿元人民币[110] - 母公司本年期初所有者权益为38.45亿元人民币[113] - 母公司本期综合收益总额为2.83亿元人民币[113] - 母公司期末未分配利润增加2.83亿元至19.95亿元人民币[113] - 会计政策变更增加其他综合收益2.51亿元人民币[109] - 资本公积减少70.28万元人民币至13.38亿元人民币[110] - 少数股东权益减少1.74亿元人民币至19.49亿元人民币[110] - 公司期末所有者权益合计为4,128,589,845.54元[115] - 公司本期综合收益总额为1,109,766,015.66元[115] - 公司期初未分配利润为783,592,501.68元[115] - 公司期末未分配利润为1,893,358,517.34元[116] - 公司总股本为1,083,370,873股[118] - 公司本期会计政策变更增加所有者权益250,737,267.27元[115] - 公司本期专项储备提取及使用数据为空[115][116] - 公司本期盈余公积为200,797,273.86元[116] - 公司资本公积为457,891,135.43元[115] 关联方交易与担保 - 关联方债权总额期末余额为174,341.41万元，其中泉州市上实投资发展有限公司占155,146.11万元[59] - 关联方债务总额期末余额为94.23万元，主要由上海上实集团财务有限公司（75.91万元）和上海实银资产管理有限公司（18.32万元）构成[59] - 公司对子公司担保余额合计38,000.00万元，占公司净资产比例为7.71%[62] - 报告期内对子公司担保发生额为-400.00万元[61] - 泉州市上实投资发展有限公司（合营公司）新增资金6,955.72万元，期末余额达155,146.11万元[59] - 上海实业养老投资有限公司（联营公司）保持股东垫款19,000.00万元未变动[59] - 上海实业东滩投资开发（集团）有限公司新增应收办公楼租赁费195.30万元[59] - 上海上实持有上海海外联合投资17.65%股权，委托公司管理，年管理费50万元[67] - 报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额和余额均为0元[59] 公司治理与股东信息 - 公司控股股东上海实业延期3年履行解决同业竞争承诺[64] - 报告期末股东总数40,558户[76] - 第一大股东上实地产发展持股63.65%，共6.9亿股[78] - 第二大股东上海上实投资持股4.31%，共4673.5万股[78] - 公司控股股东上实地产发展有限公司持股比例为63.65%[119] 其他重要事项 - 非经常性损益项目中持有交易性金融资产等产生投资收益4300万元人民币[19] - 非流动资产处置损益为2268.33万元人民币[19] - 公司无委托贷款及其他投资理财衍生品投资情况[47][48] - 实施2014年度分红每10股派现0.71元合计7691.93万元[50] - 预计下期净利润同比下滑超50%因股权转让收益减少[51] - 公司被判决赔偿上实投资2707.88万元股权损失[76] - 青岛国际啤酒城（二期）获绿色建筑设计二星认证[26] - 湖州上实花园酒店获绿色建筑设计一星认证[26] - 泉州海上海（C-8-2地块）获住宅性能2A级预认证[26]

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.02亿元人民币，同比增长56.14%[6] - 营业总收入4.02亿元，较上年同期2.57亿元增长56.2%[24] - 营业收入为2384万元，同比增长44%[27] - 归属于上市公司股东的净利润8301.29万元人民币，同比下降87.02%[6] - 净利润7831.46万元，较上年同期6.49亿元下降87.9%[24] - 归属于母公司所有者的净利润为8301万元，相比上期的6.4亿元下降87%[25] - 少数股东损益为-470万元，相比上期的903万元转亏[25] - 基本每股收益0.08元/股，同比下降86.44%[6] - 基本每股收益为0.08元/股，相比上期的0.59元/股下降86%[25] - 加权平均净资产收益率1.72%，同比减少10.38个百分点[6] - 预测下一报告期累计净利润同比下降50%以上[13] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本4.35亿元，较上年同期1.17亿元增长272.1%[24] - 财务费用6647.63万元人民币，同比上升131.59%[11] - 财务费用6647.63万元，较上年同期2870.41万元增长131.6%[24] - 财务费用为4733万元，同比增长158%[27] - 营业外支出2719.53万元人民币，同比激增21666.84%[11] 投资收益 - 投资收益1.48亿元人民币，同比下降77.92%[11] - 投资收益1.48亿元，较上年同期6.72亿元下降78.0%[24] - 投资收益为3.38亿元，相比上期的8.74亿元下降61%[28] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.87亿元人民币，同比下降1.63%[6] - 经营活动产生的现金流量净额为-9.87亿元，相比上期的-9.71亿元略有恶化[31] - 经营活动产生的现金流量净额为负42.42亿元，较上期负1.71亿元恶化显著[33] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1280.12万元，同比下降12.2%[33] - 支付其他与经营活动有关的现金达4.21亿元，较上期5441.22万元增长674%[33] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.43亿元，相比上期的4.66亿元转负[32] - 投资活动产生的现金流量净额为负44.15亿元，较上期正85.64亿元大幅逆转[34] - 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为8.73亿元[34] - 筹资活动产生的现金流量净额为13.07亿元，相比上期的-6.95亿元显著改善[32] - 筹资活动产生的现金流量净额为负121.46亿元，较上期负357.97亿元有所改善[34] - 取得借款收到的现金为6.5亿元，较上期12亿元下降45.8%[34] - 发行债券收到的现金为9.92亿元[34] - 偿还债务支付的现金为6.66亿元，较上期9.11亿元下降26.9%[34] - 期末现金及现金等价物余额为38.6亿元，相比期初的39.8亿元减少3%[32] - 现金及现金等价物净减少额为20.80亿元，期末余额降至3.39亿元[34] 资产和负债 - 总资产183.5亿元人民币，较上年度末减少2.12%[6] - 货币资金期末余额39.58亿元，较年初41.00亿元下降3.5%[16] - 货币资金从年初24.19亿元大幅下降至期末3.39亿元，减少20.80亿元（降幅86.0%）[19] - 应收账款期末余额967万元，较年初2973万元下降67.5%[16] - 存货期末余额98.94亿元，较年初101.90亿元下降2.9%[16] - 应付账款7.21亿元人民币，同比下降37.17%[11] - 应付账款期末余额7.21亿元，较年初11.48亿元下降37.2%[17] - 预收款项期末余额6.52亿元，较年初5.73亿元增长13.9%[17] - 短期借款期末余额12.00亿元，较年初14.50亿元下降17.2%[17] - 母公司短期借款从年初14.50亿元下降至期末12.00亿元，减少2.50亿元（降幅17.2%）[20] - 母公司其他应付款从年初42.13亿元下降至期末18.71亿元，减少23.42亿元（降幅55.6%）[20] - 公司总负债从年初132.20亿元下降至期末127.46亿元，减少4.74亿元（降幅3.6%）[18] - 流动负债从年初78.75亿元下降至期末63.58亿元，减少15.17亿元（降幅19.3%）[18] 融资活动 - 公司债券发行规模10亿元，票面利率4.92%[12] - 拟注册发行中期票据不超过20亿元[12] 其他重要事项 - 法院判决公司赔偿股东损失2708万元[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入3,803,102,102.84元，同比下降2.60%[23] - 归属于上市公司股东的净利润885,315,591.52元，同比增长103.50%[23] - 扣除非经常性损益的净利润260,833,137.58元，同比下降19.10%[23] - 2014年公司营业收入为38.031亿元人民币，同比下降2.60%[36] - 营业利润为11.956亿元人民币，同比大幅增长66.39%[36] - 归属于母公司所有者的净利润为8.853亿元人民币，同比增长103.50%[36] - 公司营业收入为38.03亿元人民币，同比下降2.60%[42][43] - 房地产主营业务收入37.89亿元同比下降2.61%，毛利率32.87%同比下降7.29个百分点[53] - 营业总收入从39.05亿人民币略降至38.03亿人民币，降幅2.6%[177] - 净利润从5.19亿人民币增长至9.19亿人民币，增幅76.9%[177] - 归属于母公司所有者的净利润从4.35亿人民币增长至8.85亿人民币，增幅103.5%[177] - 营业收入同比下降23.5%至7288.9万元，上期为9528.5万元[180] - 营业利润大幅增长797%至11.85亿元，主要因投资收益13.02亿元[180] - 净利润达10.91亿元，较上期1.43亿元增长664%[181] - 公司2014年实现净利润人民币1,090,976,771.46元[2] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为25.49亿元人民币，同比增长9.16%[42] - 财务费用为1.39亿元人民币，同比增长19.76%[42] - 房地产销售成本为24.63亿元人民币，同比增长9.59%[46][47] - 房地产租赁成本为5795.57万元人民币，同比增长10.58%[47] - 销售费用同比下降13.56%至8.45亿元，管理费用同比上升9.22%至16.65亿元，财务费用同比上升19.76%至13.94亿元，所得税费用同比上升27.64%至31.14亿元[48] 现金流量 - 经营活动现金流量净额-1,920,123,287.71元，同比下降182.65%[23] - 经营活动现金流量净额为-19.20亿元人民币，同比下降182.65%[42] - 投资活动现金流量净额为-15.76亿元人民币，同比下降45,966.45%[42] - 经营活动现金流量净额由正转负至-19.20亿元，同比下降182.65%[49] - 投资活动现金流量净额大幅下降至-15.76亿元，同比下降45,966.45%[49] - 筹资活动现金流量净额改善至5.87亿元，同比上升178.14%[49] - 经营活动现金流量净额转负为-19.20亿元，同比下滑182.6%[184] - 投资活动现金流出24.25亿元，主要用于投资支付[184] - 筹资活动现金流入66.18亿元，其中借款融资56.19亿元[184] - 期末现金及现金等价物余额39.82亿元，较期初68.90亿元下降42.2%[185] - 销售商品提供劳务收到现金26.21亿元，同比下降44.1%[183] - 购买商品接受劳务支付现金34.52亿元，同比增加58.2%[184] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降77.4%，从7.68亿元降至1.73亿元[186] - 投资活动产生的现金流量净额转为负值，从2.19亿元净流入变为1.49亿元净流出[186] - 筹资活动现金流入小计同比增长17.0%，从58.25亿元增至68.17亿元[186][187] - 期末现金及现金等价物余额同比下降42.8%，从42.30亿元降至24.19亿元[187] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降26.9%，从10.53亿元降至7.69亿元[186] - 取得投资收益收到的现金同比增长500.8%，从1.23亿元增至7.40亿元[186] - 支付的各项税费同比增长282.6%，从3433万元增至1.31亿元[186] 非经常性损益 - 非经常性损益合计6.245亿元人民币，主要包含7.029亿元非流动资产处置损益[27] - 非流动资产处置损益达7.029亿元，主要来自上海丰启置业51%股权转让收益[27] - 可供出售金融资产公允价值变动增加2751.5万元，期末余额3.466亿元[29] - 政府补助收入2906.87万元，与上年基本持平[27] - 投资收益13.02亿元，较上期2.36亿元增长452%[180] 资产和负债状况 - 货币资金减少40.35%至41.10亿元，占总资产比例降至21.92%[57] - 长期借款大幅增加86.41%至53.45亿元，占总资产比例升至28.51%[57] - 货币资金期末余额为41.00亿元人民币，较期初68.90亿元人民币减少40.5%[170] - 存货期末余额为101.90亿元人民币，较期初95.86亿元人民币增长6.3%[170] - 短期借款期末余额为14.50亿元人民币，较期初11.50亿元人民币增长26.1%[170] - 预收款项期末余额为5.73亿元人民币，较期初20.75亿元人民币减少72.4%[170] - 长期借款期末余额为53.45亿元人民币，较期初28.67亿元人民币增长86.4%[170] - 其他应付款期末余额为29.95亿元人民币，较期初43.61亿元人民币减少31.3%[170] - 一年内到期的非流动负债期末余额为15.23亿元人民币，较期初21.47亿元人民币减少29.1%[170] - 应收账款期末余额为2972.86万元人民币，较期初135.61万元人民币增长2092.8%[170] - 流动资产合计期末余额为161.90亿元人民币，较期初183.43亿元人民币减少11.7%[170] - 资产总计期末余额为187.48亿元人民币，较期初209.05亿元人民币减少10.3%[170] - 公司总资产从209.05亿人民币下降至187.48亿人民币，降幅10.3%[172] - 所有者权益合计从73.73亿人民币下降至55.28亿人民币，降幅25.0%[172] - 归属于母公司所有者权益从52.18亿人民币下降至47.83亿人民币，降幅8.3%[172] - 少数股东权益从21.56亿人民币大幅下降至7.45亿人民币，降幅65.4%[172] - 货币资金从42.30亿人民币下降至24.19亿人民币，降幅42.8%[174] - 长期股权投资从29.54亿人民币增长至46.78亿人民币，增幅58.4%[174] - 所有者权益总额同比下降25.0%，从73.73亿元减少至55.29亿元[189] - 未分配利润同比增长31.2%，从23.10亿元增至30.32亿元[189] - 少数股东权益同比下降65.5%，从21.56亿元减少至7.45亿元[189] - 公司所有者权益合计从上年期末的7,194,133,976.21元增长至本年期初的7,414,941,213.41元，增幅为3.07%[191] - 公司未分配利润从上年期末的1,954,689,267.90元增长至本期期末的2,310,458,542.36元，增幅为18.20%[192] - 公司资本公积从上年期末的1,513,729,682.87元减少至本期期末的1,338,345,021.56元，降幅为11.58%[192] - 公司少数股东权益从上年期末的2,421,979,024.11元减少至本期期末的2,155,904,228.28元，降幅为11.00%[192] - 母公司所有者权益合计从上年期末的2,776,389,051.24元增长至本期期末的3,845,208,372.95元，增幅为38.50%[194] - 母公司未分配利润从上年期末的783,592,501.68元增长至本期期末的1,711,303,052.34元，增幅为118.39%[194] - 母公司盈余公积从上年期末的200,797,273.86元增长至本期期末的309,894,951.01元，增幅为54.33%[194] - 母公司其他综合收益从上年期末的250,737,267.27元增长至本期期末的282,748,361.17元，增幅为12.77%[194] - 公司期末所有者权益总额为38.45亿元人民币，较期初增长44.1%[196] - 未分配利润期末余额为17.11亿元人民币，较期初增长137.7%[196] - 其他综合收益期末余额为2.83亿元人民币，较期初增长35.4%[196] - 盈余公积期末余额为3.09亿元人民币，较期初增长66.1%[196] - 资本公积余额保持4.58亿元人民币未发生变动[196] 每股收益和收益率 - 基本每股收益0.82元/股，同比增长105%[25] - 加权平均净资产收益率16.07%，同比增加7.70个百分点[25] - 基本每股收益从0.40元/股增长至0.82元/股，增幅105.0%[178] 利润分配 - 提取法定盈余公积109,097,677.15元，占净利润的10%[2] - 可供分配利润为1,711,303,052.34元[2] - 拟每10股派发现金红利0.71元，合计分配76,919,331.98元[2] - 2014年现金分红总额为76,919,331.98元，占合并报表净利润的8.69%[77] - 2013年现金分红总额为54,168,543.65元，占合并报表净利润的12.45%[77] - 2012年现金分红总额为65,002,251.22元，占合并报表净利润的10.18%[77] - 2013年度利润分配以总股本1,083,370,873股为基数，每10股派现0.50元[76] - 公司最近三年现金分红占年均可分配利润的30.03%[75] - 本期利润分配总额为6500万元人民币[196] 业务发展及项目进展 - 新增土地储备46.5万平方米，位于上海嘉定和浙江杭州[32] - 青岛国际啤酒城项目实现全面开工，一期竣工交付[33] - 设立上海实银股权投资基金管理中心等金融平台，布局金融地产[34] - 青岛国际啤酒城项目新开工面积44.38万平方米，新竣工面积15.16万平方米[38] - 上海投资性物业出租率达98%，平均租金4.03元/平方米/日[40] - 新增土地储备46.5万平方米，重点布局上海嘉定和浙江杭州[51] - 公司2015年经营目标为营业收入33亿元，营业成本24亿元[70] - 2015年计划新开工面积91万平方米，竣工面积46万平方米[70] 投资和股权投资 - 公司对外股权投资总额为31,235.85万元，较上期增加2,536.89万元，增长8.84%[61] - 对泉州市上实投资发展有限公司投资28,566.70万元，持股49%[61] - 对上海嘉荟房地产有限公司投资999.72万元，持股40%[61] - 对上海实银资产管理有限公司投资872.26万元，持股49%[61] - 对上海实业养老投资有限公司投资760.22万元，持股38%[61] - 公司收购上实发展（青岛）投资开发有限公司23.52%股权，价格为人民币11.08亿元[80] - 公司全资子公司收购成都上实置业有限公司49.60%股权，价格为人民币7.212亿元[80] - 公司全资子公司收购上海誉德动力技术集团有限公司5%股权，价格为人民币1050万元[81] - 公司收购上实发展（青岛）投资开发有限公司16.02%股权，价格为人民币7.02亿元[83] - 公司全资子公司向上海实业养老投资有限公司提供股东借款人民币1.9亿元[84] - 公司全资子公司出资人民币1530万元成立上海实悦投资管理有限公司，占注册资本51%[84] - 公司全资子公司竞得上海嘉定G05-6地块价格2.6393亿元人民币[102] - 新设上海实银资产管理公司注册资本5000万元人民币，公司控股子公司实悦投资出资2450万元占比49%[103] - 转让重庆华新国际城市发展80%股权完成交易价格3536万元人民币[101] - 上海嘉瑞房地产增资至2000万元人民币，引入绿地地产出资750万元[102] - 公司全资子公司上实城发联合丰盛集团以106,921万元人民币竞得杭州地块[104] - 上实城发与丰盛集团设立项目公司，注册资本5,000万元人民币，持股比例分别为51%和49%[104] - 公司出资10,000万元人民币成立全资子公司上海上实北外滩投资开发有限公司[104] - 控股子公司上实物业合资设立无锡崇安物业管理有限公司，注册资本100万元人民币，持股51%[105] - 全资子公司上实城发成立上海实锐投资管理有限公司，注册资本2,000万元人民币[106] - 公司全资子公司上实城发以80,172万元人民币竞得上海嘉定新城地块[108] - 参股子公司上海实业养老发展有限公司以7,454万元人民币受让崇明东滩地块[108] - 实锐投资认缴4,000万元人民币参与设立基金，基金总规模1.31亿元人民币[109] - 实锐投资合资设立上海云图实践能源科技有限公司，注册资本500万元人民币，持股23%[110] - 公司联合体以91,906万元人民币竞得杭州余政储出〔2014〕46号地块[111] 关联交易和担保 - 关联交易中向上海上实投资发展有限公司收取租赁费人民币735.78万元，占同类交易金额4.02%[82] - 关联交易中向上海实业东滩投资开发（集团）有限公司收取租赁费人民币486.61万元，占同类交易金额2.66%[82] - 报告期末公司对子公司担保余额合计人民币3.84亿元，占净资产比例8.03%[88] - 报告期内公司应收泉州市上实投资发展有限公司股东垫款期末余额人民币14.82亿元[87] - 上海上实持有的上海海外联合投资17.65%股权因股东协议限制无法转让，委托公司管理年费50万元人民币[95] 会计政策变更影响 - 长期股权投资因会计政策变更减少234,327,932.42元[74] - 可供出售金融资产因会计政策变更增加479,068,699.69元[74] - 其他综合收益因会计政策变更增加250,737,267.27元[74] - 其他流动资产因会计政策变更增加97,236,465.51元[74] - 应交税费因会计政策变更增加97,236,465.51元[74] - 长期股权投资准则调整使上海海外联合投资1.5亿元资产重分类至可供出售金融资产[100] - 会计政策变更调整增加所有者权益2.21亿元人民币[196] 公司治理和股东情况 - 报告期末股东总数为48,474户，较年度报告披露日前第五个交易日末的47,809户增加665户[121] - 第一大股东上实地产发展有限公司持股数量为689,566,049股，占总股本比例63.65%[123] - 第二大股东上海上实投资发展有限公司持股数量为46,735,036股，占总股本比例4.31%[123] - 第三大股东陈亮持股数量为15,669,515股，占总股本比例1.45%[123] - 控股股东上海实业控股有限公司注册资本为108,276,160港元[126] - 控股股东持有上海实业城市开发集团有限公司69.95%股权[126] - 控股股东持有上海实业环境控股有限公司41.85%股权[126] - 公司总股本为10.83亿股[199] - 控股股东上实地产发展有限公司持股比例为63.65%[200] 管理层及高管信息 - 公司总裁唐钧报告期内从公司领取税前报酬总额56.2万元[131] - 监事盛志豪持有公司股份4,447股[131] - 董事会秘书阚兆森持有公司股份87,065股[131] - 公司董事陆申自2011年4月29日起担任上海实业（集团）有限公司执行董事[136] - 公司董事陆申自2012年4月25日起担任上海实业控股有限公司执行董事[136] - 公司董事阳建伟自2014年10月10日起担任上实管理（上海）有限公司董事[137] - 公司董事徐有利自2014年1月7日起担任上海实业（集团）有限公司助理总裁[137] - 公司监事杨殷龙自2006年4月20日起担任上海实业（集团）有限公司法务部副总经理[137] - 公司监事陈一英自2013年起担任上海实业控股有限公司助理行政总裁（具体日期未提供）[137] - 公司前监事潘瑞荣于2014年2月19日退休，曾任上海实业（集团）有限公司资产管理部总经理[137] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内未授予股权激励[136] - 公司存在多名高管在股东单位交叉任职情况，涉及上海实业集团及关联实体[136][137] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计412万元[138]

收入和利润 - 营业收入8.70亿元人民币，同比下降69.94%[9] - 前三季度营业总收入下降至8.70亿元，较上年同期28.93亿元减少69.9%[35] - 公司前三季度营业收入为5.29亿元人民币，较上年同期的6.97亿元人民币下降24.1%[39] - 公司第三季度单季营业收入为1.56亿元人民币，较上年同期的2536万元人民币下降38.6%[39] - 归属于上市公司股东的净利润7.31亿元人民币，同比大幅增长82.65%[9] - 前三季度净利润为7.52亿元，较上年同期4.70亿元增长60.0%[36] - 公司前三季度净利润为11.08亿元人民币，较上年同期的3280万元人民币大幅增长33,684%[39] - 预测累计净利润同比增长100%以上，主要因上海丰启置业51%股权转让收益[20] 成本和费用 - 公司购买商品、接受劳务支付的现金为33.55亿元人民币，较上年同期的15.2亿元人民币增长120.7%[42] - 公司支付的各项税费为5.31亿元人民币，较上年同期的5.16亿元人民币增长2.9%[42] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-26.11亿元人民币，同比下降403.77%[9] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-26.11亿元人民币，较上年同期的8.59亿元人民币大幅恶化[42] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降42.8%至4403万元[47] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅下降74.7%至2.29亿元[47] - 经营活动现金流入小计同比下降71.7%至2.81亿元[47] - 经营活动产生的现金流量净额下降81.2%至1.71亿元[47] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金为14.77亿元人民币，较上年同期的21.25亿元人民币下降30.5%[41] - 投资活动产生的现金流量净额增长164.2%至5.43亿元[48] - 筹资活动产生的现金流量净额为-38.58亿元[48] - 现金及现金等价物净增加额为-31.44亿元[48] 投资收益 - 投资收益6.63亿元人民币，同比大幅增长1165.50%，主要因转让上海丰启置业51%股权[15] - 取得投资收益收到的现金激增531.2%至6.89亿元[47] - 公司前三季度投资收益达12.75亿元人民币，较上年同期的1.16亿元人民币增长10,880%[39] 资产和负债变动 - 货币资金41.42亿元人民币，同比下降39.88%，主要因支付土地款和项目工程款[15] - 货币资金从年初68.90亿元下降至期末41.42亿元，减少39.9%[26] - 货币资金大幅减少至10.86亿元，较年初42.30亿元下降74.3%[30] - 公司期末现金及现金等价物余额为41.42亿元人民币，较上年同期的57.16亿元人民币下降27.5%[43] - 期末现金及现金等价物余额下降43.7%至10.86亿元[48] - 存货从年初95.86亿元增加至期末112.97亿元，增长17.8%[26] - 其他应收款显著增加至61.69亿元，较年初43.92亿元增长40.5%[31] - 流动资产总额下降至72.81亿元，较年初87.31亿元减少16.6%[31] - 长期股权投资增长至35.33亿元，较年初30.28亿元增加16.7%[31] - 预收款项从年初20.75亿元增长至期末24.44亿元，增长17.8%[27] - 短期借款从年初11.50亿元减少至期末10.50亿元，减少8.7%[27] - 短期借款减少至10.50亿元，较年初11.50亿元下降8.7%[32] - 长期借款46.32亿元人民币，同比增长61.55%，因调整借款结构增加长期借款[15] - 长期借款从年初28.67亿元大幅增加至期末46.32亿元，增长61.6%[28] - 其他应付款下降至23.29亿元，较年初51.46亿元减少54.7%[32] - 未分配利润从年初23.10亿元增长至期末29.94亿元，增长29.6%[28] - 未分配利润大幅增长至18.38亿元，较年初7.84亿元增加134.4%[32] 融资活动 - 公司取得借款收到的现金为36.09亿元人民币，较上年同期的23.9亿元人民币增长51.0%[43] - 取得借款收到的现金同比增长90.9%至36.09亿元[48] 投资和资产收购 - 全资子公司以8.02亿元人民币竞得上海嘉定新城F04-2地块[15] - 上海实业养老发展有限公司以人民币7,454万元受让崇明东滩宗地[16] - 公司以人民币110,800万元收购上实发展（青岛）投资开发有限公司23.52%股权[17] - 全资子公司以人民币72,120万元收购成都上实置业有限公司49.60%股权[17] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率13.94%，同比增加5.87个百分点[9] - 基本每股收益0.67元/股，同比增长81.08%[10] - 基本每股收益为0.67元/股，较上年同期0.37元/股增长81.1%[36]

收入和利润（同比环比） - 营业收入5.7876亿元人民币，同比下降73.50%[18] - 归属于上市公司股东的净利润6.838亿元人民币，同比增长134.77%[18] - 扣除非经常性损益的净利润1.1766亿元人民币，同比下降54.83%[18] - 基本每股收益0.63元/股，同比增长133.33%[17] - 营业利润为8.3251亿元人民币，同比增加101.63%[21] - 归属于母公司所有者的净利润为6.8380亿元人民币，同比增加134.77%[21] - 营业收入同比下降73.50%至5.79亿元，主要因房地产销售收入结转减少[25] - 公司净利润为7.01亿元人民币，较上年同期的3.11亿元增长125.6%[74] - 归属于母公司所有者的净利润为6.84亿元人民币，同比增长134.7%[74] - 营业收入下降至3731万元人民币，同比减少15.9%[76] - 母公司净利润达11.1亿元人民币，较上年同期的5223万元大幅增长2024%[76] - 公司归属于母公司所有者的净利润为人民币2.91亿元[92] - 公司净利润总额为人民币3.11亿元[92] - 母公司净利润为人民币11.10亿元[97] - 公司2014年上半年净利润为5223.28万元[100] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降77.94%至2.93亿元，受收入减少影响[25] - 管理费用同比上升15.34%至8,536.20万元，财务费用上升6.23%至4,833.40万元[25] - 营业成本从上年同期13.28亿人民币降至2.93亿人民币，下降78.0%[73] 各条业务线表现 - 房地产行业营业收入下降73.82%，营业成本下降78.15%，毛利率提升10.06个百分点至49.23%[27] - 天津莱茵小镇项目报告期内销售面积为5,269平方米[24] - 大理洱海庄园项目报告期内销售面积为4,062平方米[24] - 成都海上海项目报告期内销售面积为18,735平方米[24] - 上海金山海上纳缇项目报告期内销售面积为9,312平方米[24] - 青岛国际啤酒城项目计划总投资74.9099亿元人民币[24] - 杭州古墩路项目计划总投资21.6987亿元人民币[24] 各地区表现 - 华东地区营业收入同比增长40.43%至2.71亿元，而华北地区同比下降89.34%至1.23亿元[27] 管理层讨论和指引 - 预测年初至下一报告期期末累计净利润同比增长50%以上，主要因上海丰启置业51%股权转让收益[38] 非经常性损益 - 非经常性损益总额5.6614亿元人民币，主要来自上海丰启置业51%股权转让收益[18] - 上海丰启置业有限公司51%股权转让收益6.7736亿元人民币[18] - 投资收益大幅增长至6.67亿元人民币，上年同期为亏损0.53亿元[74] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-16.888亿元人民币，同比下降931.66%[18] - 经营活动现金流量净额大幅下降931.66%至-16.89亿元，因代收款项减少及土地储备支出增加[25] - 投资活动现金流量净额激增4,452.72%至4.81亿元，因收到股权转让款及支付股权收购款[25] - 经营活动现金流量净额为-16.89亿元人民币，上年同期为正值2.03亿元[79][80] - 销售商品提供劳务收到现金101.53亿元人民币，同比下降10.9%[78] - 购买商品接受劳务支付现金202.87亿元人民币，同比大幅增长100.3%[79] - 取得借款收到现金15.1亿元人民币，同比下降34.1%[80] - 投资活动现金流量净额为4.81亿元人民币，上年同期为1057万元[80] - 筹资活动产生的现金流量净额为负599,815,454.99元，较上期负335,541,295.08元恶化[81] - 经营活动产生的现金流量净额为40,453,746.34元，较上期655,875,010.01元下降93.8%[84] - 投资活动产生的现金流量净额为正1,224,910,910.01元，较上期107,526,256.00元增长1039.2%[84] - 母公司筹资活动现金流出小计为5,444,231,117.00元，较上期2,629,722,537.64元增长107.0%[85] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为178,767,560.95元，较上期151,209,610.37元增长18.2%[81] - 收到其他与经营活动有关的现金为98,619,223.37元，较上期658,047,855.08元下降85.0%[83] 资产和负债变动 - 总资产192.284亿元人民币，较上年度末下降6.46%[18] - 归属于上市公司股东的净资产56.565亿元人民币，较上年度末增长13.89%[18] - 公司总资产从年初205.57亿人民币下降至192.28亿人民币，减少6.5%[67] - 货币资金从年初42.30亿人民币减少至18.07亿人民币，下降57.3%[70] - 预收款项从年初20.75亿人民币增至23.57亿人民币，增长13.6%[67] - 其他应付款从年初43.61亿人民币减少至25.16亿人民币，下降42.3%[67] - 长期借款从年初28.67亿人民币增至33.26亿人民币，增长16.0%[67][68] - 未分配利润从年初23.10亿人民币增至30.01亿人民币，增长29.9%[68] - 母公司长期股权投资从年初31.88亿人民币降至29.94亿人民币，减少6.1%[71] - 母公司投资性房地产从年初9.07亿人民币降至8.94亿人民币，减少1.4%[71] - 期末现金及现金等价物余额为5,082,523,568.76元，较期初6,889,899,107.20元减少26.2%[81] - 母公司期末现金及现金等价物余额为1,807,455,941.54元，较期初4,230,174,126.04元减少57.3%[85] - 公司未分配利润从年初的人民币19.55亿元增至期末的人民币22.46亿元，增长14.9%[94] - 公司所有者权益合计从年初的人民币71.94亿元增至期末的人民币75.02亿元，增长4.3%[94] - 母公司未分配利润从年初的人民币7.84亿元增至期末的人民币18.93亿元，增长141.6%[99] - 母公司所有者权益合计从年初的人民币25.26亿元增至期末的人民币36.35亿元，增长43.9%[99] - 公司资本公积减少人民币1.76亿元至期末的人民币13.38亿元[91] - 专项储备增加人民币2346万元[91] - 少数股东权益从年初的人民币24.22亿元增至期末的人民币24.39亿元[94] - 公司期初所有者权益总额为24.48亿元[100] - 公司期末所有者权益总额增至25.00亿元[101] - 货币资金期末余额为50.83亿元人民币，期初余额为68.90亿元人民币，减少18.07亿元[185] - 银行存款期末余额为50.81亿元人民币，其中美元存款2,243.47万美元按汇率6.1528折算为1.38亿元人民币[185] - 业主按揭保证金期末余额为1,486.58万元人民币，年初为1,939.54万元人民币[185] - 工程保证金期末余额为1.16亿元人民币，年初为3,934.42万元人民币[185] - 应收账款期末账面余额为461,614.78元，较期初1,501,742.29元下降69.27%[187] - 其他应收款期末账面余额2,328,246,147.19元，较期初1,800,983,817.46元增长29.28%[191] - 存货开发成本期末账面余额7,905,566,287.43元，较期初增长3.15%[198] - 预付款项期末金额15,903,415.80元，全部为1年以内账龄[197] 投资和股权交易 - 公司对外股权投资总额5.35亿元，较年初增加1,348.42万元[30] - 上海丰启置业51%股权通过上海联合产权交易所挂牌出售予上海城投置地集团[39] - 收购上海誉德动力技术集团5%股权，交易价格1050万元人民币[39] - 收购上实发展(青岛)投资开发16.02%股权，交易价款7.02亿元人民币[41] - 向联营公司上海实业养老投资提供股东借款1.9亿元人民币用于养老项目开发[42] - 成立上海实悦投资管理有限公司，注册资本3000万元人民币，持股51%[42] - 公司转让重庆华新国际城市发展有限公司80%股权 交易价格为3536万元人民币[50] - 公司竞得上海嘉定新城G05-6地块 价格为26393万元人民币[52] - 上海嘉瑞房地产有限公司增资至2000万元人民币 绿地地产集团出资750万元 上海铭邦投资出资500万元[52] - 公司合资成立上海实银资产管理有限公司 出资2450万元人民币持股49%[53] - 公司联合竞得杭州余政储出〔2014〕18号地块 价格为106921万元人民币[54] - 公司在杭州地块项目公司出资2550万元人民币持股51%[54] - 公司在上海虹口区成立全资子公司上海上实北外滩投资开发有限公司 注册资本1亿元人民币[54] - 公司新设无锡崇安物业管理有限公司，注册资本100万元人民币，持股51%[55] - 公司新设上海瑞陟投资管理有限公司，注册资本500万元人民币，为全资子公司[55] - 新设子公司上海嘉瑞房地产有限公司期末净资产为1,999.82万元人民币，本期净利润为-1,842.70元[183] - 处置子公司重庆华新国际城市发展有限公司处置日净资产为4,159.91万元人民币，期初至处置日净利润为6.74万元[184] - 处置子公司上海丰启置业有限公司处置日净资产为3.52亿元人民币[184] - 处置子公司哈尔滨上实投资有限公司处置日净资产为1,003.82万元人民币，期初至处置日净利润为3.82万元[184] 关联交易 - 关联交易中提供劳务收取租赁费金额达367.8882万元人民币，占同类交易比例4.22%[40] - 与上海实业东滩投资开发集团的关联租赁交易金额195.3042万元人民币，占比2.24%[41] - 上海上实将上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权委托公司管理 年管理费50万元人民币[49] 担保和借款 - 报告期末对子公司担保余额3.88亿元人民币，占净资产比例6.86%[46] - 应收联营企业泉州市上实投资股东垫款1.43亿元人民币[44][45] - 本期利息资本化金额90,153,578.15元[200] 子公司和联营公司表现 - 主要子公司天津中天兴业房地产净利润1,668.22万元，哈尔滨上实置业净利润1.23亿元[35] - 成都上实置业有限公司为控股子公司，注册资本5952.38万元，公司持股50.4%，少数股东权益4694.49万元[173] - 哈尔滨上实置业有限公司为全资子公司，注册资本500万元，公司持股100%[173] - 上海上实锦绣花城置业有限公司为全资子公司，注册资本384.62万元，公司实际出资3450万元[173] - 上海嘉瑞房地产有限公司为控股子公司，注册资本200万元，公司持股37.5%，少数股东权益124.99万元[173] - 青岛国际啤酒城商业开发有限公司为全资子公司，注册资本100万元，公司持股100%[174] - 成都上实置地有限公司为全资子公司，注册资本89.5万元，公司持股100%，未纳入合并报表[174] - 上实发展(青岛)投资开发有限公司注册资本57,884.15万元，总资产75,971.10万元，净资产35,208.86万元，净资产占比60.46%[177] - 上海上实城市发展投资有限公司注册资本50,000.00万元，净资产65,866.25万元，净资产占比100%[177] - 上海上实湖滨新城发展有限公司注册资本49,019.61万元，总资产25,453.73万元，净资产22,129.20万元，净资产占比51%[177] - 上海丰茂置业有限公司注册资本31,339.80万元，总资产19,866.39万元，净资产21,015.75万元，净资产占比51%[177] - 天津市中天兴业房地产开发有限公司注册资本14,804.58万元，净资产96,390.00万元，净资产占比100%[177] - 青岛上实城市发展有限公司注册资本3,000.00万元，净资产2,280.00万元，净资产占比76%，总资产为负820.29万元[178] - 上海上实物业管理有限公司注册资本1,200.00万元，净资产1,057.43万元，净资产占比85%，总资产352.68万元[178] - 上海丰泽置业有限公司注册资本5,882.35万元，净资产3,000.00万元，净资产占比51%，总资产7,758.15万元[178] - 上海金钟商业发展有限公司注册资本4,100.00万元，净资产90.00万元，净资产占比90%，总资产413.45万元[178] - 湖州三家全资子公司（湖峰、湖源、湖峻）注册资本均为2,000万元，净资产均接近2,000万元，净资产占比均为100%[178] - 控股子公司大理上实城市发展有限公司注册资本1,000万元，公司持股75%，期末净资产5,931.67万元[179] - 控股子公司青岛上实地产有限公司注册资本1,650万美元，公司持股55%，期末净资产1,344.81万元[179] 股东信息 - 公司控股股东上实地产发展有限公司持股比例为63.65%，持有6.90亿股[60] - 公司第二大股东上海上实投资发展有限公司持股比例为4.31%，持有4673.50万股[60] - 公司报告期末股东总数为59,621户[60] - 公司总股本为10.83亿股[102] - 控股股东上实地产发展有限公司持股比例为63.65%[103] 项目开发进展 - 青岛啤酒城项目预计总投资75亿元，期末开发成本2,608,754,263.58元，较年初2,221,054,034.63元增长17.45%[199] - 青浦朱家角镇9街坊项目预计总投资28亿元，期末开发成本1,281,316,943.58元，较年初1,236,095,865.95元增长3.66%[199] - 成都海上海项目预计总投资17.88亿元，期末开发成本1,222,626,762.93元，较年初1,146,420,526.94元增长6.65%[199] - 上海青浦海上湾项目预计总投资36.36亿元，期末开发成本868,164,437.00元，较年初772,180,621.37元增长12.43%[199] - 上海海上纳缇项目预计总投资20.5亿元，期末开发成本653,146,286.20元，较年初680,852,710.46元下降4.07%[199] - 上海嘉定项目预计总投资8.75亿元，期末新增开发成本274,073,470.23元[199] 资产减值和坏账准备 - 存货开发产品跌价准备54,228,012.91元，计提后账面价值1,628,182,477.12元[198] - 按账龄组合计提坏账准备的应收账款期末金额342,746.21元，占总额74.25%，坏账准备比例16.85%[187] - 单项计提坏账准备的应收账款期末金额118,868.57元，坏账计提比例83.15%[187] - 单项金额重大的其他应收款占比93.63%，金额2,179,942,391.99元[191] - 按账龄组合的其他应收款坏账准备比例10.91%，金额3,215,972.78元[191] - 3年以上账龄的其他应收款坏账计提比例50%，金额1,987,946.09元[193] - 开发产品存货跌价准备本期转回金额占期末余额比例为0.07%[199] - 开发产品存货跌价准备本期转销金额54,228,012.91元[199] 利润分配 - 公司实施2013年度分红方案，每10股派现0.50元，合计分配现金红利5,416.85万元[37] 公司基本信息 - 公司注册地位于上海市浦东南路1085号[104] - 公司主营业务为房地产开发与经营[105] - 公司实际控制人为上海市国资委[106] - 财务报告于2014年8月26日经董事会批准报出[107] - 公司采用企业会计准则及证监会披露规则编制财报[109]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.57亿元人民币，同比下降72.94%[13] - 营业总收入同比下降72.94%至2.57亿元人民币[34] - 归属于上市公司股东的净利润为6.40亿元人民币，同比增长720.69%[13] - 净利润大幅增长727.45%至6.49亿元人民币[35] - 基本每股收益为0.59元/股，同比增长742.86%[13] - 加权平均净资产收益率为12.10%，同比增加10.48个百分点[13] 成本和费用（同比环比） - 支付给职工的现金增长8.0%至1.09亿元，支付的税费增长215.8%至2.95亿元[41] 投资和资产处置收益 - 非流动资产处置损益为6.75亿元人民币，主要来自上海丰启置业51%股权转让收益[14] - 投资收益为6.72亿元人民币，同比增长21,213.56%，主要因股权转让收益[18] - 投资收益贡献6.72亿元人民币利润[34] - 公司转让重庆华新国际城市发展有限公司80%股权价格为3536万元[19] - 公司收购上海誉德动力技术集团有限公司5%股权价格为1050万元[19] - 公司竞得上海嘉定新城G05-6地块价格为26.93万元[19] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.71亿元人民币，同比下降414.99%[13] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降至-9.71亿元，同比下降415.1%[41] - 经营活动现金流入额基本持平为5.26亿元人民币[40] - 经营活动现金流入同比下降48.8%至6.14亿元，而流出增长77.9%至15.85亿元[41] - 投资活动产生的现金流量净额为4.66亿元，主要来自处置子公司收到的9.43亿元[41][42] - 筹资活动现金流入14.54亿元，其中借款12亿元，流出21.49亿元导致净流出6.95亿元[42] - 期末现金及现金等价物余额下降17.4%至56.90亿元[43] - 母公司经营活动现金流量净额为-0.17亿元，同比下降102.9%[45] - 母公司投资活动现金流量净额8.56亿元，主要来自投资收益3.09亿元和处置子公司8.73亿元[45][46] - 母公司筹资活动现金流出达49.68亿元，导致净流出35.80亿元[46][47] - 母公司期末现金余额下降64.8%至14.90亿元[47] 资产项目变化 - 总资产为189.75亿元人民币，较上年度末减少7.70%[13] - 公司货币资金期末余额56.9亿元较年初68.9亿元减少12亿元[25] - 公司存货期末余额92.27亿元较年初95.86亿元减少3.59亿元[25] - 预付款项增至1.40亿元人民币，同比增长3,917.50%，因预付工程款增加[18] - 其他应收款大幅增至43.92亿元人民币[30] - 长期股权投资增长6.06%至31.88亿元人民币[30] - 公司总资产同比增长23.38%至128.31亿元人民币[30][31] - 流动资产合计增长34.55%至87.31亿元人民币[30] 负债和权益项目变化 - 应付账款降至2.01亿元人民币，同比下降75.63%，因支付应付工程款[18] - 公司预收款项期末余额22.27亿元较年初20.75亿元增加1.52亿元[26] - 公司短期借款期末余额11.5亿元与年初持平[26] - 公司长期借款期末余额34.07亿元较年初28.67亿元增加5.4亿元[27] - 公司未分配利润期末余额29.5亿元较年初23.1亿元增加6.4亿元[27] - 流动负债激增78.98%至84.12亿元人民币[31] - 短期借款保持11.5亿元人民币稳定水平[31] 关联交易和资金往来 - 公司向上海实业养老投资有限公司提供股东借款19000万元[21]