财务表现 - 公司2022年总资产为20,154,943,363.32元，同比下降5.42%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为16,970,474.97元，同比增长195.12%[6] - 营业收入为6,178,890,300.99元，同比增长189.71%[6] - 经营活动产生的现金流量净额为-1,848,046,000.59元，同比下降184.55%[6] - 公司2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为14,961,673.54元，较2021年的-50,941,995.59元大幅改善[6] - 公司2022年加权平均净资产收益率为0.48%，较2021年增加0.22个百分点[6] - 公司资产总额为201.55亿元，净资产为57.35亿元，资产负债率为71.54%[10] - 公司实现营业收入61.79亿元，利润总额2.60亿元，归母净资产收益率为0.48%[10] 季度表现 - 公司2022年第四季度营业收入为5,046,915,936.47元，占全年收入的81.68%[7] - 公司2022年第四季度归属于上市公司股东的净利润为85,451,925.51元，占全年净利润的503.6%[7] - 公司2022年第四季度经营活动产生的现金流量净额为246,051,811.06元，较前三季度显著改善[7] 股东回报 - 公司计划以总股本45,288万股为基数，向全体股东每10股派现0.12元（含税），共计派发现金5,434,560元[4] 业务运营 - 公司控股子公司累计实现开复工面积145.26万平方米，竣工面积68.44万平方米[10] - 公司实现销售签约面积13.45万平方米，销售签约金额42.11亿元，销售回款金额32.61亿元[10]

财务表现 - 公司2022年营业收入为61.79亿元，同比增长189.71%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为1697.05万元，同比增长195.12%[11] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1496.17万元，相比2021年的亏损5094.20万元实现扭亏为盈[11] - 经营活动产生的现金流量净额为-18.48亿元，同比下降184.55%[11] - 归属于上市公司股东的净资产为36.29亿元，同比增长43.40%[11] - 公司总资产为201.55亿元，同比下降5.42%[11] - 基本每股收益为0.0375元/股，同比增长195.28%[12] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0330元/股，同比下降112.5%[12] - 加权平均净资产收益率为0.48%，同比增加0.22个百分点[12] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为0.42%，同比增加2.71个百分点[12] - 第四季度营业收入为5,046,915,936.47元，显著高于其他季度[12] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为85,451,925.51元，扭转了前三季度的亏损局面[12] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为246,051,811.06元，较前三季度大幅改善[12] - 公司2022年实现营业收入61.79亿元，同比增长189.71%，营业成本54.02亿元，同比增长253.38%，毛利率同比减少15.75个百分点[25] - 公司资产总额为201.55亿元，净资产57.35亿元，资产负债率为71.54%[22] - 公司实现销售签约面积13.45万平方米，销售签约金额42.11亿元，销售回款金额32.61亿元[22] - 公司控股子公司累计实现开复工面积145.26万平方米，竣工面积68.44万平方米[22] - 公司房地产开发业务营业收入为61.42亿元，同比增长193.56%，营业成本为53.92亿元，同比增长255.27%，毛利率同比减少15.25个百分点[26] - 北京地区营业收入为45.69亿元，同比增长1917.28%，营业成本为40.01亿元，同比增长2583.46%，毛利率同比减少21.74个百分点[26] - 公司2022年实现销售金额420,125.71万元，销售面积133,481.32平方米，结转收入金额625,658.84万元，结转面积213,576.67平方米[45] - 公司2022年营业总收入为61.79亿元人民币，同比增长189.7%[167] - 公司2022年净利润为1.3亿元人民币，同比增长134.2%[167] - 公司2022年基本每股收益为0.0375元，同比增长195.3%[168] - 公司2022年营业成本为54.02亿元人民币，同比增长253.3%[167] - 公司2022年财务费用为4905.47万元人民币，同比下降54.4%[167] - 公司2022年所得税费用为1.29亿元人民币，同比增长76.3%[167] - 公司2022年归属于母公司股东的净利润为1697.05万元人民币，同比增长195.2%[167] - 公司2022年营业收入为3,530,712.26元，同比增长58.4%[170] - 公司2022年净利润为-90,038,565.07元，较2021年的-143,398,384.14元有所改善[170] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为-1,848,046,000.59元，较2021年的2,185,861,039.93元大幅下降[171] - 公司2022年投资活动产生的现金流量净额为-121,890,748.31元，较2021年的-106,297,332.72元有所增加[172] - 公司2022年筹资活动产生的现金流量净额为1,089,671,073.21元，较2021年的-797,050,633.15元大幅改善[172] - 公司2022年期末现金及现金等价物余额为1,554,355,348.70元，较2021年的2,434,621,024.39元有所减少[172] - 公司2022年销售商品、提供劳务收到的现金为3,333,063,787.95元，较2021年的4,545,568,184.84元有所下降[171] - 公司2022年购买商品、接受劳务支付的现金为4,397,922,999.33元，较2021年的1,455,933,538.24元大幅增加[171] - 公司2022年支付给职工及为职工支付的现金为170,175,279.35元，较2021年的151,085,605.61元有所增加[171] - 公司2022年支付的各项税费为400,370,211.62元，较2021年的461,814,264.71元有所减少[171] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为-1,255,367,227.84元，较2021年的-260,413,564.35元大幅下降[173] - 公司2022年投资活动产生的现金流量净额为-468,081,787.23元，较2021年的1,456,983,798.28元显著减少[173] - 公司2022年筹资活动产生的现金流量净额为757,938,208.85元，较2021年的-92,892,231.43元有所改善[173] - 公司2022年期末现金及现金等价物余额为427,014,941.69元，较2021年的1,392,525,747.91元大幅减少[173] - 公司2022年归属于母公司所有者权益为3,629,499,071.77元，较2021年的2,531,098,286.44元显著增加[174] - 公司2022年综合收益总额为20,914,988.08元，较2021年的49,954,900.17元有所下降[174] - 公司2022年所有者投入资本为1,220,000,000.00元，较2021年的500,000,000.00元大幅增加[174] - 公司2022年利润分配为-142,514,202.75元，较2021年的-34,017,205.48元有所增加[174] - 公司2022年期末现金及现金等价物余额为427,014,941.69元，较2021年的1,392,525,747.91元大幅减少[173] - 公司2022年期末归属于母公司所有者权益为3,629,499,071.77元，较2021年的2,531,098,286.44元显著增加[174] - 公司2022年期末所有者权益合计为35.07亿元人民币，较年初增加9.87亿元人民币[178] - 公司2022年综合收益总额为-9061.76万元人民币，主要由于未分配利润减少9003.86万元人民币[178] - 公司2022年所有者投入资本增加12.25亿元人民币，其中其他权益工具持有者投入12.25亿元人民币[178] - 公司2022年利润分配减少未分配利润1.43亿元人民币，其中对所有者分配452.88万元人民币[178] - 公司2021年期末所有者权益合计为25.20亿元人民币，较年初增加2.67亿元人民币[180] - 公司2021年综合收益总额为-1.45亿元人民币，主要由于未分配利润减少1.43亿元人民币[180] - 公司2021年所有者投入资本增加5亿元人民币，其中其他权益工具持有者投入5亿元人民币[180] - 公司2021年利润分配减少未分配利润3401.72万元人民币[180] 股东与股权 - 公司计划以总股本45,288万股为基数，向全体股东每10股派现0.12元（含税），共计派发现金543.46万元[4] - 公司2022年度不进行公积金转增股本[4] - 公司以总股本45,288万股为基数，向全体股东每10股派现0.10元（含税），共计派发现金4,528,800元[68] - 截至报告期末普通股股东总数为22,479户，年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为22,293户[146] - 北京能源集团有限责任公司持有公司45.26%的股份，为第一大股东[146] - 陈建纲持有公司0.93%的股份，报告期内增持3,701,500股[146] - 李惠球持有公司0.77%的股份，报告期内增持44,000股[146] - 何小春持有公司0.68%的股份，报告期内增持2,079,900股[146] - 雷会平持有公司0.59%的股份，报告期内增持2,681,500股[146] - 中信证券股份有限公司持有公司0.59%的股份，报告期内增持2,668,354股[146] - 黄九辉持有公司0.52%的股份，报告期内增持1,783,000股[146] - 贺芳持有公司0.51%的股份，报告期内增持1,988,800股[146] - 贵州省技术改造投资有限责任公司持有公司0.45%的股份，报告期内未增持[146] - 公司总股本由12,870万元增加至18,870万元，募集资金42,000万元[184] - 公司总股本由18,870万元增加至28,305万元，每10股送5股派发现金股利0.60元[184] - 公司总股本由28,305万元增加至45,288万元，每10股转增6股[184] 项目与投资 - 2022年公司在建项目开复工面积为145.26万平方米，同比减少16.97万平方米，减幅10.46%[15] - 2022年公司竣工面积为68.44万平方米，同比增加53.24万平方米，增幅350.26%[15] - 公司以8亿元底价竞得北京市平谷区府前街旧城棚户区改造项目（二期）B、D地块国有建设用地使用权，新增土地储备面积3.18万平方米，项目规划建筑面积7.66万平方米[15] - 公司其他权益工具投资期末余额为9,480,160.00元，较期初减少772,000.00元[15] - 公司投资性房地产期末余额为147,256,100.00元，较期初增加19,025,700.00元，对当期利润影响为812,200.00元[15] - 公司新增两家合资公司，分别为北京京珑置业有限公司（持股51%）和北京九樾房地产开发有限公司（持股50%）[34] - 公司2022年对外投资总额为3.05亿元，同比减少15.48%[47] - 公司通过新设方式投资北京京珑置业有限公司2.55亿元，持股比例51%，并表[48] - 公司与北京城谷恒泰房地产开发有限公司联合体以8亿元竞得平谷府前街B、D地块项目国有建设用地使用权[48] - 公司股票投资期末数为9,480,160元，本期公允价值变动损益为-772,000元[49] - 公司证券投资中，光大银行股票期初账面价值为10,252,160元，本期公允价值变动损益为-772,000元，期末账面价值为9,480,160元[50] - 公司控股子公司北京国电房地产开发有限公司计划以不低于4996.95万元的价格转让天创科技大厦资产[51] - 公司主要子公司宁夏京能公司总资产为131,119.53万元，净利润为4,857.96万元[52] - 公司联营企业天津京能蓝光房地产开发有限责任公司净利润为-5.03万元[53] - 2023年公司计划实现开复工面积72.78万平米，计划竣工面积18.42万平米[56] - 公司计划在2023年无新开工面积，现有项目计划竣工面积18.42万平米[56] - 公司计划在2023年继续深耕京津冀区域，聚焦商品住宅和保障性住房，打造低碳智慧型房地产项目[57] - 公司面临宏观环境风险，需加强对宏观经济环境和房地产行业的研究，及时调整发展战略[58] - 公司面临政策法规风险，需及时研究预判国家和地方限制性政策，制定应对措施[59] - 公司面临项目投拓风险，需加强项目可研阶段的专业性研究，严格履行决策程序[60] - 公司全资子公司京能京西公司向京能财务公司申请不超过7.4亿元开发贷，期限不超过5年，贷款年利率为4.15%（随LPR浮动）[66] - 公司拟发行15亿元保障房ABS，发行规模不超过15亿元，期限不超过3年，发行成本不超过3.8%[71] - 公司控股子公司向京能财务公司申请贷款，金额不超过7亿元，贷款期限3年，贷款年利率不超过3.8%[72] - 公司向金融机构申请2.16亿元并购贷款[96][100] - 公司控股子公司与北京京能融资租赁有限公司开展“售后回租”业务[96][101] - 公司控股子公司转让天创科技大厦资产[96][102] - 公司拟非公开发行15亿元保障房ABS[99] - 公司控股子公司向京能集团财务有限公司申请贷款[96][111] - 公司2022年第三季度报告已审议通过[96][111] - 公司2022年半年度报告及摘要已审议通过[96][110] - 公司2022年第一季度报告已审议通过[108] - 公司2021年度财务决算报告已审议通过[108] - 公司2021年度内部控制评价报告已审议通过[98][108] - 公司2022年末在京能财务公司存款余额为9.84亿元，存款利息收入为0.1亿元[136] - 公司与京能集团财务有限公司续签《金融服务框架协议》，期限三年，2022年存款余额为98,379.60万元[138] - 公司控股子公司向京能财务公司申请贷款，贷款总金额不超过7亿元，期限3年，年利率不超过3.8%[140] - 公司全资子公司京能京西公司向京能财务公司申请不超过7.4亿元开发贷，期限不超过5年，贷款年利率为4.15%[138] - 公司控股子公司天津海航公司、宁夏京能公司与北京京能融资租赁有限公司开展融资性售后回租业务，合计融资金额不高于3亿元，期限3年，年综合资金成本不超过5.95%[139] - 公司向京能集团申请股东借款总额不超过26亿元，用于归还外部金融机构借款及项目开发建设，借款期限不超过三年，借款利率不超过同期贷款市场报价利率[139] - 公司对外担保总额为15,613.29万元，占公司净资产的4.30%[142] - 公司计划发行不超过15亿元的保障房ABS，期限不超过3年，发行成本不超过3.8%[143] - 公司向金融机构申请不超过2.16亿元的并购贷款，期限不超过5年，年利率不超过4%[143] - 公司计划非公开发行总额不超过20亿元的公司债券，期限不超过5年，预计发行利率3.0%-4.5%[144] - 公司对子公司的担保余额为12,240.00万元[142] - 公司报告期内担保发生额合计为-902.88万元[142] - 公司报告期末担保余额合计为3,373.29万元[142] - 公司计划通过法律途径解决大连京能阳光房地产开发有限公司土地无法开发问题[144] - 公司申请质押北京丽富房地产开发有限公司100%股权[143] 公司治理与合规 - 公司坚持“保交楼、保生产、保稳定”作为企业经营管理的首要任务，全力推进项目建设[16] - 公司严格落实《2022年度“降成本”专项工作实施方案》，明确控制目标及实施措施，实施降本管控体系[16] - 公司制定并修订了《投资并购合规审查办法》《京能置业总部关键岗位合规风险识别管理办法》等合规管理工作制度[16] - 公司聘请致同会计师事务所（特殊普通合伙）担任2022年度财务审计机构，审计费用总计80万元，其中财务报表审计费用58万元，内部控制审计费用22万元[72] - 公司董事长昝荣师2022年税前报酬总额为97.22万元[75] - 公司总经理王怀龙2022年税前报酬总额为112.43万元[75] - 公司副总经理徐安忠2022年税前报酬总额为96.08万元[75] - 公司副总经理王海平2022年税前报酬总额为98.55万元[75] - 公司副总经理马俊2022年税前报酬总额为95.15万元[75] - 公司副总经理于进2022年税前报酬总额为95.7万元[75] - 公司财务总监张捷2022年税前报酬总额为84.35万元[75] - 公司总法律顾问周洁娴2022年通过二级市场买入400股公司股票[75] - 公司2022年董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为787.52万元[76] - 公司总法律顾问周洁娴2022年税前报酬总额为17.59万元[75] - 公司聘任张捷为副总经理，任期与本届高管任期一致[91] - 公司聘任周洁娴为总法律顾问、首席合规官，任期自2022年10月19日起至2023年10月18日止[91] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为787.52万元[95] - 公司第九届董事会第二次会议审议通过了《公司关于核定2022年高管基薪的议案》[93] - 公司第九届董事会第九次临时会议审议通过了《公司关于参与平谷区府前街B、D地块土地竞买的议案》[95] - 公司第九届董事会第七次临时会议审议通过了《公司关于全资子公司向京能集团财务有限公司申请开发贷的议案》[95] - 公司第九届董事会第八次临时会议审议通过了《公司关于与北京龙湖中佰置业有限公司合资设立项目公司的议案》[95] - 公司第九届董事会

营业收入与成本 - 公司2023年第一季度营业收入为17.02亿元人民币，同比增长114.23%[4] - 公司2023年第一季度营业总收入为17.02亿元，同比增长114.2%[18] - 营业总成本为17.17亿元，同比增长118.1%[18] 净利润与亏损 - 归属于上市公司股东的净利润为-4283.34万元人民币，主要由于新竣工项目较老项目毛利降低[7] - 基本每股收益为-0.09元人民币，主要由于本期较上年同期亏损增加[9] - 归属于母公司股东的净利润为-4283.34万元，同比下降119.3%[20] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为21.32亿元人民币，主要由于土地储备现金流支出减少[9] - 经营活动产生的现金流量净额为21.32亿元，同比大幅改善[22] - 销售商品、提供劳务收到的现金为26.23亿元，同比增长280.9%[22] - 购买商品、接受劳务支付的现金为3.40亿元，同比下降82.6%[22] - 支付的各项税费为8235.22万元，同比下降42.4%[22] - 投资活动现金流出小计为63,366.00元，累计为1,141,854.00元[23] - 筹资活动现金流入小计为931,508,381.32元，累计为4,049,520,749.78元[23] - 筹资活动现金流出小计为1,542,360,391.59元，累计为2,606,343,260.50元[23] - 筹资活动产生的现金流量净额为-610,852,010.27元，累计为1,443,177,489.28元[23] - 现金及现金等价物净增加额为1,521,269,146.23元，累计为-57,960,129.51元[23] - 期末现金及现金等价物余额为3,075,624,494.93元，累计为2,376,660,894.88元[23] 资产与负债 - 公司总资产为203.20亿元人民币，较上年度末增长0.82%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益为35.50亿元人民币，较上年度末减少2.22%[5] - 公司2023年第一季度货币资金为30.98亿元，较2022年底的15.77亿元大幅增加[16] - 公司2023年第一季度存货为153.14亿元，较2022年底的166.22亿元有所减少[16] - 公司2023年第一季度合同负债为40.74亿元，较2022年底的36.21亿元有所增加[17] - 公司2023年第一季度长期借款为56.57亿元，较2022年底的49.88亿元有所增加[17] - 非流动负债合计为76.07亿元，同比增长9.9%[18] - 负债合计为146.61亿元，同比增长1.7%[18] - 所有者权益合计为56.59亿元，同比下降1.3%[18] 股东与股权 - 公司普通股股东总数为22,293人[10] - 北京能源集团有限责任公司为公司第一大股东，持股比例为45.26%[10] 项目与销售 - 公司控股子公司2023年第一季度开复工面积为76.81万平方米，权益开复工面积为59.62万平方米[14] - 公司控股子公司2023年第一季度竣工面积为4.03万平方米，权益竣工面积为2.06万平方米[14] - 公司控股子公司2023年第一季度车位销售共计279个，其中京能丨电建·洺悦湾项目销售10个，京能·丽墅项目销售3个，京能·龙湖·熙上项目销售26个，京能·四合上院项目销售2个，京能·天下川项目销售22个，天创科技大厦销售216个[14] 财务比率 - 加权平均净资产收益率为-3.32%，较上年同期减少1.96个百分点[4]

证券代码：600791 证券简称：京能置业 公告编号：临 2023-015 号 京能置业股份有限公司 2023 年第一季度房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 2023 年第一季度（1 月 1 日至 3 月 31 日），京能置业股份有限公 司（以下简称"公司"）及控股子公司经营情况如下： | | | | | | | | | | 单位：亿元；万平方米 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 项 | 新增房 地产储 | 开复工 | 其中： 新开工 | 竣工 | 签约 | 面积同 比涨跌 | 签约 | 金额同 比涨跌 | 出租房地产 | 租金总 收入（财 | | 目 | 备土地 面积 | 面积 | 面积 | 面积 | 面积 | 幅（%） | 金额 | 幅（%） | 总面积 | 务口径） | | 全 口 | 0 | 76.81 | 0 | 4.03 | 6.73 | 673.56 | 22.52 ...

证券代码：600791 证券简称：京能置业 公告编号：临 2023-001 号 京能置业股份有限公司 2022 年第四季度房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 2022 年第四季度（10 月 1 日至 12 月 31 日），京能置业股份有限 公司（以下简称"公司"）及控股子公司经营情况如下： | 项 | 新增房 地产储 | 开复工 | 其中： 新开工 | 竣工 | 签约 | 面积同 比涨跌 | 签约 | 金额同 比涨跌 | 出租房地产 | 租金总 收入（财 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 目 | 备土地 面积 | 面积 | 面积 | 面积 | 面积 | 幅（%） | 金额 | 幅（%） | 总面积 | 务口径） | | 全 口 | 0 | 145.26 | 0.04 | 64.09 | 3.23 | 226.26 | 9.70 | 2671.43 | 3.72 万平方 米及 300 ...

营业收入变化 - 本报告期营业收入18,230.99万元，上年同期19,818.10万元，减少8.01%；年初至报告期末营业收入113,197.44万元，上年同期105,132.20万元，增长7.67%[5] - 2022年前三季度营业总收入为1,131,974,364.52元，较2021年前三季度的1,051,321,953.35元增加[28] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 - 3,812.74万元，上年同期 - 3,201.53万元；年初至报告期末 - 6,848.15万元，上年同期 - 3,182.61万元[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 3,826.73万元，上年同期 - 3,207.50万元；年初至报告期末 - 6,881.17万元，上年同期 - 3,063.76万元[6] - 年初至本报告期末归属于上市公司股东的净利润同比增亏4130万元，因结转成本同比增长39.05%，销售费用同比增长68.71%[11] - 年初至本报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比增亏4282万元，因结转成本同比增长39.05%，销售费用同比增长68.71%[11] - 2022年第三季度净利润为 - 6163.11万元，2021年同期为 - 266.13万元[30] - 2022年第三季度归属于母公司股东的净利润为 - 6848.15万元，2021年同期为 - 3182.61万元[30] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 - 209,409.78万元，上年同期202,976.27万元，减少203.17%[6] - 年初至本报告期末经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少41.75亿，因本期销售回款同比减少以及增加土地储备支付土地价款所致[11] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 20.94亿元，2021年同期为20.30亿元[33] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产2,420,306.72万元，上年度末2,130,931.14万元，增长13.58%；归属于上市公司股东的所有者权益357,757.47万元，上年度末253,109.83万元，增长41.34%[6] - 2022年9月30日货币资金为1,793,011,542.81元，较2021年12月31日的2,495,137,067.07元有所减少[24] - 2022年9月30日应收账款为108,935,722.86元，较2021年12月31日的126,277,637.85元减少[24] - 2022年9月30日存货为20,311,141,113.84元，较2021年12月31日的16,804,224,554.58元增加[24] - 2022年9月30日资产总计为24,203,067,225.51元，较2021年12月31日的21,309,311,381.02元增加[25] 非经常性损益变化 - 非流动性资产处置损益本期27,985.48元，上年同期29,285.48元；其他营业外收入和支出本期310,060.70元，上年同期350,080.43元；所得税影响额本期84,520.75元，上年同期97,350.68元；少数股东权益影响额（税后）本期113,578.30元，上年同期 - 48,257.56元；非经常性损益合计本期139,947.13元，上年同期330,272.79元[9][10] 基本每股收益变化 - 年初至本报告期末基本每股收益较上年同期减少0.09元/股，因本期实现的归属于上市公司股东的净利润同比增亏4129.83万所致[11][12] - 2022年前三季度基本每股收益为 - 0.15元/股，2021年同期为 - 0.07元/股[31] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为25,195[14] - 北京能源集团有限责任公司持股204,983,645股，持股比例45.26%[14] 业务线项目面积数据 - 2022年1 - 9月公司控股子公司新开工面积20.85万平方米，权益新开工面积10.51万平方米[19] - 2022年1 - 9月公司控股子公司竣工面积4.35万平方米，权益竣工面积4.35万平方米[19] - 2022年1 - 9月新增土地储备面积3.18万平方米，新增房地产储备建筑面积7.66万平方米[19] - 京能·天下川签约面积全口径1.29万平方米，同比涨330.00%，权益口径0.90万平方米，同比涨328.57%[19] - 京能·雍清丽苑签约面积全口径0.65万平方米，同比降63.28%，权益口径0.33万平方米，同比降63.33%[19] - 京能·海语城开复工面积全口径12.24万平方米，权益口径7.34万平方米[19] - 梧桐大道股权比例为15.84%，开复工面积4.70，竣工面积1.33，签约面积0.09，签约金额0.68；云湖股权比例为15.20%，开复工面积1.61，竣工面积0.00，签约面积0.32，签约金额2.22[21] 业务线项目金额数据 - 京能·四合上院签约金额全口径0.27亿元，同比涨200.00%，权益口径0.17亿元，同比涨183.33%[19] - 京能丨电建·洺悦湾签约金额全口径3.67亿元，同比降72.45%，权益口径1.87亿元，同比降72.46%[19] 营业成本与利润相关变化 - 2022年前三季度营业总成本为1,177,852,853.83元，较2021年前三季度的1,002,129,465.23元增加[28] - 2022年前三季度营业利润为 - 45,403,828.17元，而2021年前三季度为54,019,537.87元[29] - 2022年前三季度利润总额为 - 45,058,962.92元，而2021年前三季度为46,910,411.14元[29] - 2022年前三季度所得税费用为16,572,180.92元，较2021年前三季度的49,571,726.36元减少[29] 少数股东损益变化 - 2022年第三季度少数股东损益为685.03万元，2021年同期为2916.48万元[30] 销售商品现金收入变化 - 2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为23.63亿元，2021年同期为35.94亿元[32] 投资与筹资活动现金流量净额变化 - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 1.22亿元，2021年同期为1975.66万元[33] - 2022年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为15.14亿元，2021年同期为 - 9.43亿元[33] 现金及现金等价物相关变化 - 2022年前三季度现金及现金等价物净增加额为 - 7.02亿元，2021年同期为11.07亿元[33] - 2022年末现金及现金等价物余额为17.32亿元，2021年末为22.59亿元[33]

2022 年半年度报告 公司代码：600791 公司简称：京能置业 京能置业股份有限公司 2022 年半年度报告 1 / 155 2022 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细 阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅第三节管理层讨论与分析 中"可能面对的风险"部分。 十一、 其他 □适用 √不适用 2 / 155 三、 ...

利润分配 - 公司以总股本45,288万股为基数，向全体股东每10股派现0.10元（含税），共计派发现金452.88万元，2021年度不进行公积金转增股本[5] - 公司2020年度不进行利润分配，不进行送股及公积金转增股本[91] - 公司利润分配每年按不少于当年可供分配利润10%的比例向股东分配股利，现金分红不少于当年可供分配利润的10%[126][127] 整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入为2,132,805,344.09元，较2020年调整后增长554.86%[21] - 2021年扣除无关业务和不具备商业实质收入后的营业收入为2,124,457,013.39元，较2020年调整后增长571.99%[21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为5,750,372.95元，2020年调整后为 - 70,175,801.29元[21] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 50,941,995.59元，2020年调整后为 - 76,148,795.33元[21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为2,185,861,039.93元，2020年调整后为 - 611,031,977.11元[21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为2,531,098,286.44元，较2020年末调整后增长2.50%[21] - 2021年基本每股收益为0.0127元/股，2020年调整后为 - 0.1550元/股[23] - 2021年加权平均净资产收益率为0.26%，较2020年调整后增加2.95个百分点[23] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 - 2.29%，较2020年调整后增加0.62个百分点[23] - 2021年实现营业收入21.33亿元，利润总额1.29亿元，资产负债率80.16%[31] - 2021年公司实现营业收入21.33亿元，同比增加18.07亿元，增幅554.86%；利润总额1.29亿元，同比扭亏为盈增利1.92亿元[38] - 营业成本15.29亿元，同比增长950.64%，毛利率同比减少27.00个百分点[43] - 销售费用8138.63万元，同比增长119.61%；管理费用1.06亿元，同比增长14.80%；财务费用1.07亿元，同比增长49.25%[42] - 经营活动现金流量净额21.86亿元，去年同期为 - 6.11亿元；投资活动现金流量净额 - 1.06亿元，同比下降142.31%；筹资活动现金流量净额 - 7.97亿元，同比下降277.99%[42] - 2021年销售费用8138.63万元，较2020年调整后增长119.61%[49] - 2021年管理费用10614.74万元，较2020年调整后增长14.80%[49] - 2021年财务费用10748.85万元，较2020年调整后增长49.25%[50] - 2021年所得税费用7338.42万元，较2020年调整后增长697.28%[50] - 2021年经营活动现金流净额21.86亿元，较2020年调整后增加27.97亿元[51] - 2021年投资活动现金流净额 -1.06亿元，较2020年调整后减少142.31%[51] - 2021年筹资活动现金流净额 -7.97亿元，较2020年调整后减少277.99%[51] - 2021年末公司货币资金为24.95亿元，较2020年末的11.97亿元增长108.53%[187] - 2021年末公司应收账款为1.26亿元，较2020年末的0.47亿元增长167.59%[187] - 2021年末公司存货为168.04亿元，较2020年末的160.73亿元增长4.55%[187] - 2021年末公司流动资产合计为203.83亿元，较2020年末的181.23亿元增长12.47%[187] - 2021年末公司非流动资产合计为9.27亿元，较2020年末的9.07亿元增长2.20%[188] - 2021年末公司资产总计为213.09亿元，较2020年末的190.29亿元增长12.00%[188] - 2021年末公司流动负债合计为140.19亿元，较2020年末的84.70亿元增长65.51%[188] - 2021年末公司非流动负债合计为30.62亿元，较2020年末的64.30亿元下降52.38%[189] - 2021年末公司负债合计为170.81亿元，较2020年末的149.00亿元增长14.64%[189] - 2021年末公司所有者权益合计为42.28亿元，较2020年末的41.29亿元增长2.39%[189] - 2021年营业总收入21.33亿元，较2020年的3.26亿元增长553.03%[195] - 2021年营业总成本20.46亿元，较2020年的4.07亿元增长402.79%[195] - 2021年净利润5570.53万元，较2020年的-7203.21万元实现扭亏为盈[196] - 2021年资产总计99.42亿元，较2020年的96.42亿元增长3.11%[192] - 2021年负债合计74.22亿元，较2020年的73.88亿元增长0.45%[193] - 2021年所有者权益合计25.20亿元，较2020年的22.54亿元增长11.84%[193] - 2021年其他应收款2.87亿元，较2020年的0.92亿元增长210.53%[192] - 2021年一年内到期的非流动资产37.83亿元，较2020年的22.17亿元增长70.67%[192] - 2021年流动负债合计53.51亿元，较2020年的7.89亿元增长578.17%[192] - 2021年基本每股收益0.0127元/股，较2020年的-0.1550元/股实现转正[197] - 2021年度营业收入为2,228,382.10元，2020年度为11,201,946.23元[199] - 2021年度税金及附加为1,358,211.03元，2020年度为47,982.62元[199] - 2021年度管理费用为70,355,867.11元，2020年度为36,969,612.97元[199] - 2021年度财务费用为469,159,938.52元，2020年度为391,218,344.32元[199] - 2021年度利息费用为477,661,926.77元，2020年度为388,572,071.89元[199] - 2021年度利息收入为8,786,555.05元，2020年度为2,874,143.57元[199] - 2021年度投资收益为398,221,592.88元，2020年度为328,228,361.52元[199] - 2021营业营业利润为 -143,398,384.72元，2020年度为 -89,006,833.15元[199] - 2021净利润净利润为 -143,398,384.14元，2020年度为 -89,792,579.13元[200] - 2021综合总额总额为 -144,857,464.14元，2020年度为 -00,857,939.13元[200] 分季度财务数据 - 2021年分季度营业收入：第一季度3171.62万元、第二季度8.18亿元、第三季度1.98亿元、第四季度10.85亿元[25] - 2021年分季度归属上市公司股东净利润：第一季度-3191.73万元、第二季度3615.65万元、第三季度-3142.24万元、第四季度3293.35万元[25] 非经常性损益数据 - 2021年非经常性损益合计5669.24万元，2020年为597.30万元，2019年为1780.16万元[27] 公允价值计量项目数据 - 采用公允价值计量项目：其他权益工具投资期初1219.76万元，期末1025.22万元；投资性房地产期初2.71亿元，期末1.28亿元[29] 房地产开发业务数据关键指标变化 - 2021年开复工面积162.23万平米，其中新开工面积41.81万平米，竣工面积37.87万平米，销售签约面积8.61万平米[31] - 2021年在建项目累计开复工面积162.23万平方米，同比增加57.48万平方米，增幅54.87%；竣工面积37.87万平方米，同比增加37.87万平方米[38] - 房地产开发业务营业收入20.92亿元，同比增长654.87%，营业成本15.18亿元，同比增长996.74%，毛利率27.46%，同比减少22.61个百分点[45] - 金泰·丽富嘉园营业收入2.19亿元，同比增长37971.92%，营业成本1.48亿元，同比增长29099.89%，毛利率32.60%，同比增加20.48个百分点[45] - 北京地区营业收入2.27亿元，同比增长76.56%，营业成本1.49亿元，同比增长543.74%，毛利率34.18%，同比减少47.77个百分点[45] - 房地产开发成本本期金额为15.18亿元，占总成本99.29%，较上年同期增长996.74%[47] - 公司报告期内房地产开发项目总投资达358.29亿元，报告期实际投资28.19亿元[61][63] - 公司报告期内实现销售金额17.69亿元，销售面积56,236.49平方米[65] - 公司报告期内实现结转收入金额18.38亿元，结转面积180,880.84平方米[65] - 公司报告期末待结转面积111,789.09平方米[65] - 2022年金泰丽富嘉园计划新开工面积同比跌幅100%，京能·雍清丽苑计划竣工面积同比涨幅31.97%[80][81] - 2022年公司计划实现开复工面积128.78万平米，新开工面积4.78万平米，计划竣工面积52.32万平米[81] 土地储备与项目获取 - 公司完成对北京丽富公司股权收购，其开发的丽富嘉园项目建设用地面积17.09万平方米，总建筑规模53.69万平方米[32] - 公司与龙湖联合获取北京朝阳区管庄乡项目地块，新增土地储备面积2.17万平方米、建筑规模4.78万平方米[32] - 联合竞得朝阳区管庄乡地块，新增土地储备2.17万平方米，地上建筑规模4.78万平方米；股权收购朝阳区东坝项目，建设用地面积17.09万平方米，总建筑规模53.69万平方米[39] - 北京市朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）GZGJC - 03地块R2二类居住用地持有待开发土地面积21,711.13平方米，规划计容建筑面积47,764.00平方米，涉及合作开发面积24,359.64平方米，权益占比51%[60] - 北京京能·云璟壹号项目用地面积23,284.68平方米，规划计容建筑面积55,883.22平方米，总投资248,161.00万元[61] - 北京京能丨电建·洺悦湾项目用地面积48,943.14平方米，规划计容建筑面积124,449平方米，总投资635,720.00万元[61] - 天津京能·海语城项目用地面积198,519.30平方米，规划计容建筑面积385,730.00平方米，总投资84,760.00万元[63] - 银川京能·天下川项目用地面积400,464.30平方米，规划计容建筑面积671,543.65平方米，总投资0.00万元[63] - 公司以3.6085亿元收购北京丽富房地产开发有限公司100%股权[69] - 公司与联合体以20.8亿元竞得北京市朝阳区管庄乡地块国有建设用地使用权[70] 市场与行业情况 - 2021年房地产市场整体交易量价呈“前高后低”走势，土地成交楼面价格结构性上涨[33] - 2021年公司土地投资拓展聚焦一线城市，开发建设聚焦商品住宅用地开发[34] - 房地产行业调控总基调不变，企业资金端承压，行业收并购将增加[77] 公司业务交易与融资 - 转让京能物业公司股权完成天创科技大厦12层资产销售；发行25亿元永续类信托贷款计划，首笔7亿元永续债落地[39] - 公司开展售后回租业务，融资金额不高于3亿元，期限3年，年利率不高于央行同期贷款基准利率[116,118] - 公司向金融机构申请不超过25亿元永续信托贷款，期限2 + N年，融资综合成本不高于7%/年[116] - 公司参与朝阳区管庄02、03地块竞买，0

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入794,309,741.17元，较上年同期调整后增长2,278.08%[6] - 2022年第一季度营业总收入7.94亿元，较2021年第一季度增长2278.07%[20] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -19,544,141.24元，同比减亏增利0.11亿元[6][10] - 2022年第一季度净利润亏损557.27万元，较2021年第一季度亏损幅度收窄83.41%[20] - 归属于母公司股东的净利润2022年第一季度亏损1954.41万元，较2021年第一季度亏损幅度收窄36.65%[21] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -1,499,995,764.79元，较上年同期调整后减少839.53%[7] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 14.99亿美元，2021年第一季度为2.02亿美元[24] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产22,706,208,777.34元，较上年度末调整后增长6.56%[7] - 2022年第一季度公司资产总计227.06亿元，较上一年增长6.55%[18] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益4,091,342,254.79元，较上年度末调整后增长61.64%，因新增权益类永续债16亿元[7][10] - 2022年第一季度公司所有者权益合计60.47亿元，较上一年增长43.03%[19] 财务数据关键指标变化 - 加权平均净资产收益率 - 加权平均净资产收益率为 -1.36%，较上年同期调整后增加0.29个百分点[7] 财务数据关键指标变化 - 基本每股收益 - 基本每股收益为 -0.04元/股，因本期盈利同比增加[7][10] - 2022年第一季度基本每股收益为 -0.04元/股，较2021年第一季度亏损幅度收窄42.86%[21] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 非经常性损益合计4,885.26元[10] 财务数据关键指标变化 - 普通股股东总数 - 报告期末普通股股东总数为25,025[12] 财务数据关键指标变化 - 企业合并事项 - 2021年度发生同一控制下企业合并事项，调整同期比较数据[7] 财务数据关键指标变化 - 股东持股情况 - 北京能源集团有限责任公司持股204,983,645股，持股比例45.26%[13] 财务数据关键指标变化 - 资金申请与合作 - 公司全资子公司申请不超过7.4亿元开发贷，期限不超5年，年利率4.15%[14] - 公司与北京龙湖中佰置业有限公司设立项目公司，注册资本5亿元，公司出资2.55亿元，占比51%[14] 各条业务线数据关键指标变化 - 项目签约与开复工面积 - 京能·天下川签约面积全口径0.39万平方米，同比涨幅680%，权益口径0.27万平方米，同比涨幅575%[15] - 京能·海语城开复工面积全口径12.24万平方米，权益口径7.34万平方米，签约面积同比跌幅-100%[15] 财务数据关键指标变化 - 资产项目对比 - 2022年3月31日货币资金为2,437,025,283.88元，2021年12月31日为2,495,137,067.07元[17] - 2022年3月31日应收账款为126,212,090.90元，2021年12月31日为126,277,637.85元[17] - 2022年3月31日预付款项为48,533,646.54元，2021年12月31日为57,995,459.17元[17] - 2022年3月31日其他应收款为130,948,978.30元，2021年12月31日为334,634,904.08元[17] - 2022年3月31日存货为18,486,774,187.56元，2021年12月31日为16,804,224,554.58元[17] 财务数据关键指标变化 - 负债情况 - 2022年第一季度公司负债合计166.59亿元，较上一年减少2.47%[19] 财务数据关键指标变化 - 营业成本 - 2022年第一季度营业总成本7.88亿元，较2021年第一季度增长116.64%[20] 财务数据关键指标变化 - 营业利润与利润总额 - 2022年第一季度营业利润676.67万元，较2021年第一季度扭亏为盈[20] - 2022年第一季度利润总额678.06万元，较2021年第一季度扭亏为盈[20] 财务数据关键指标变化 - 销售及税费现金情况 - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为6.89亿美元，2021年第一季度为6.21亿美元[23] - 2022年第一季度收到的税费返还为472.72万美元[24] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金收支 - 2022年第一季度经营活动现金流入小计为13.29亿美元，2021年第一季度为6.99亿美元[24] - 2022年第一季度经营活动现金流出小计为28.29亿美元，2021年第一季度为4.97亿美元[24] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金收支 - 2022年第一季度投资活动现金流入小计为0，2021年第一季度为754.89万美元[24] - 2022年第一季度投资活动现金流出小计为114.19万美元，2021年第一季度为2.66万美元[24] 财务数据关键指标变化 - 筹资活动现金收支 - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计为40.49亿美元，2021年第一季度为5亿美元[24] - 2022年第一季度筹资活动现金流出小计为26.06亿美元，2021年第一季度为8.15亿美元[24] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物净增加额 - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 5796.01万美元，2021年第一季度为 - 1.04亿美元[25]

营业收入相关 - 本报告期营业收入198,032,373.67元，同比增长432.26%；年初至报告期末营业收入1,047,908,384.75元，同比增长612.23%[6][10] - 2021年前三季度营业总收入为10.4790838475亿元，2020年前三季度为1.4713075979亿元，同比大幅增长[24] 净利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-31,422,372.10元；年初至报告期末为-27,183,167.12元，同比减亏3946万元[6][11] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-31,482,071.40元；年初至报告期末为-25,994,618.01元，同比减亏4070万元[6][11] - 2021年前三季度营业利润为5284.481226万元，2020年前三季度亏损6694.705625万元，扭亏为盈[25] - 2021年前三季度利润总额为5119.404680万元，2020年前三季度亏损6684.826566万元，扭亏为盈[25] - 2021年前三季度净利润为198.165306万元，2020年前三季度亏损7398.799234万元，扭亏为盈[25] 每股收益相关 - 本报告期基本每股收益-0.07元/股；年初至报告期末为-0.06元/股，较上年同期增加0.09元/股[7][11] - 2021年基本每股收益为 - 0.06元/股，2020年为 - 0.15元/股[26] 净资产收益率相关 - 本报告期加权平均净资产收益率-2.03%，减少0.26个百分点；年初至报告期末为-1.75%，增加1.15个百分点[7] 资产相关 - 本报告期末总资产20,228,043,967.24元，较上年度末增长11.24%；归属于上市公司股东的所有者权益2,004,598,551.92元，较上年度末下降7.11%[7] - 2021年9月30日货币资金为2277381867.16元，2020年12月31日为1132865568.93元[18] - 2021年9月30日应收账款为1873946.66元，2020年12月31日为28668089.45元[18] - 2021年9月30日预付款项为81073645.00元，2020年12月31日为152221146.71元[18] - 2021年9月30日存货为16330988194.47元，2020年12月31日为15600916316.96元[18] - 2021年9月30日流动资产合计19477090009.34元，2020年12月31日为17462481615.59元[20] - 2021年9月30日资产总计20228043967.24元，2020年12月31日为18183723530.70元[20] 负债相关 - 2021年第三季度流动负债合计122.8509750762亿元，较之前的82.6160726957亿元有所增加[21] - 2021年第三季度非流动负债合计42.4971567683亿元，较之前的61.0453281907亿元有所减少[21] - 2021年第三季度负债合计165.3481318445亿元，较之前的143.6614008864亿元有所增加[21] - 2021年第三季度所有者权益合计36.9323078279亿元，较之前的38.1758344206亿元有所减少[21] 非经常性损益相关 - 本报告期非经常性损益合计59,699.30元；年初至报告期末为-1,188,549.11元[9] 股东相关 - 报告期末普通股股东总数20,497户，表决权恢复的优先股股东总数为0[13] - 前十大股东中北京能源集团有限责任公司持股204,983,645股，持股比例45.26%[13] - 2021年第三季度前10大股东中，李奇冬持股4336900股，王冠持股4000000股，王齐玉持股3926421股等[14] 业务签约面积相关 - 2021年7 - 9月，京能·天下川签约面积全口径0.17万平方米，同比跌幅87.68%，权益口径0.12万平方米，同比跌幅87.68%[15] - 2021年7 - 9月，京能·海语城签约面积全口径0.25万平方米，同比涨幅92.31%，权益口径0.15万平方米，同比涨幅92.31%[15] 土地储备与销售相关 - 报告期内公司无新增土地储备面积和新开工面积，控股子公司合计销售车位524个（全口径）[17] 营业成本相关 - 2021年前三季度营业总成本为9.9608526963亿元，2020年前三季度为2.2645206222亿元，同比增长[24] 经营活动现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额2,081,399,102.50元，较上年同期增加31亿元[7][11] - 2021年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为35.68亿元，2020年同期为30.93亿元[27] - 2021年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为4.00亿元，2020年同期为4.45亿元[27] - 2021年前三季度经营活动现金流入小计为39.68亿元，2020年同期为35.38亿元[27] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为20.81亿元，2020年同期为 - 10.04亿元[27] 投资活动现金流量相关 - 2021年前三季度投资活动现金流入小计为1501.99万元，2020年同期为1.90亿元[28] - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额为1476.79万元，2020年同期为1.89亿元[28] 筹资活动现金流量相关 - 2021年前三季度筹资活动现金流入小计为18.62亿元，2020年同期为37.97亿元[28] - 2021年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 9.61亿元，2020年同期为11.67亿元[28] 现金及现金等价物相关 - 2021年前三季度现金及现金等价物净增加额为11.35亿元，2020年同期为3.52亿元[28] - 2021年前三季度期末现金及现金等价物余额为22.23亿元，2020年同期为13.38亿元[28]