股东会信息 - 2025年第三次临时股东会11月20日14点在京召开[3] - 网络投票11月20日进行，各平台有不同时段[5] 议案信息 - 本次股东会审议聘请2025年度审计机构议案[7] - 议案10月31日刊登在指定报刊和网站[8] 登记信息 - 股权登记日为11月17日[14] - 登记时间为11月18日特定时段[16] - 登记地点在公司会议室[16] 联系信息 - 公司联系地址、电话、联系人、传真、邮编公布[18]

会议情况 - 第十届董事会第七次临时会议于2025年10月29日召开，7位董事全出席[2] 报告审议 - 审议通过2025年第三季度报告[3] 制度编制与修订 - 同意编制《京能置业股份有限公司市值管理办法》[5] - 同意修订董事会决策事项清单和授权方案[6] 审计机构聘任 - 同意聘任立信会计师事务所担任2025年度财务审计机构，费用96万元[6] 股东会安排 - 同意召开2025年第三次临时股东会[9] 公告附件 - 上网公告附件含《京能置业股份有限公司2025年第三季度报告》等[10]

根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。归类结果如下： 财务数据关键指标变化：收入和利润 - 本报告期营业收入为7.768亿元，同比下降42.13%[5] - 年初至报告期末营业收入为14.949亿元，同比下降49.01%[5] - 本报告期利润总额为-0.6286亿元，同比下降6,282.59%[5] - 年初至报告期末利润总额为-3.0826亿元，同比下降794.87%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-2.679亿元[5] - 营业总收入同比下降49.0%至14.95亿元，而营业总成本为17.94亿元，导致营业利润为负29.51亿元，同比由盈转亏[27] - 归属于母公司股东的净利润为负2.68亿元，相比上年同期负10.20亿元，亏损额收窄73.7%[28] - 基本每股收益为负0.59元/股，上年同期为负0.23元/股[29] - 公司未分配利润为-2.88亿元，较年初-590.70万元大幅恶化[25] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 利息费用为1.98亿元，同比增长11.0%[27] - 销售费用为1.12亿元，同比增长9.7%[27] - 税金及附加为1854.05万元，同比下降66.7%[27] 财务数据关键指标变化：现金流 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为1.381亿元，同比大幅增长123.34%[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-0.775亿元[5] - 经营活动产生的现金流量净额为负7749.91万元，较上年同期负41.92亿元大幅改善，主要因购买商品接受劳务支付的现金减少84.5%至8.06亿元[31][32] - 销售商品、提供劳务收到的现金为10.02亿元，同比下降29.1%[31] - 筹资活动产生的现金流量净额为负8.83亿元，同比由正转负，主要因偿还债务支付的现金大幅增加至50.06亿元[32] - 期末现金及现金等价物余额为14.99亿元，较期初减少39.1%[32] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 公司货币资金为15.36亿元，较年初25.04亿元减少9.68亿元，降幅38.7%[22] - 存货为144.31亿元，较年初155.53亿元减少11.22亿元，降幅7.2%[23] - 合同负债为10.04亿元，较年初16.25亿元减少6.22亿元，降幅38.3%[24] - 一年内到期的非流动负债为29.03亿元，较年初42.64亿元减少13.61亿元，降幅31.9%[24] - 报告期末总资产为177.038亿元，较上年度末下降10.40%[6] - 公司资产总计177.04亿元，较年初197.59亿元减少20.55亿元，降幅10.4%[25] 财务数据关键指标变化：所有者权益 - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为23.945亿元，较上年度末大幅增长251.33%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益大幅增长主要因公司发行永续债所致[10] 各项目表现 - 项目“京能云璟壹号”签约面积同比上涨500.00%至0.42万平方米，签约金额同比上涨477.78%至0.52亿元[17] - 项目“京能·雍清丽苑”签约面积同比上涨28.52%至3.74万平方米，签约金额同比上涨29.05%至1.91亿元[17] - 项目“京能·丽墅”签约面积同比下降279.63%至0.49万平方米，签约金额同比下降279.63%至0.97亿元[17] - 项目“京能·西山印”签约面积同比下降120.00%至-0.06万平方米，签约金额同比下降118.18%至-0.16亿元[17] - 参股项目梧桐大道权益签约面积0.13万平方米，权益签约金额0.10亿元[21] 公司运营数据 - 公司控股子公司报告期内开复工面积29.12万平方米，权益开复工面积28.62万平方米[18] - 公司控股子公司报告期内竣工面积1万平方米，权益竣工面积0.5万平方米[18] - 公司控股子公司报告期内车位销售108个（全口径）[19] 融资与担保活动 - 公司完成2025年度第一期中期票据发行，总金额为5亿元，期限3年，利率2.18%[15] - 公司完成2025年非公开发行公司债券（第一期），总规模不超过3亿元，期限2年，票面利率2.04%[16] - 公司履行担保责任，代参股公司清偿贷款本金451.66万元及利息1.51万元[16] 股权结构 - 报告期末普通股股东总数为15,754户[12] - 控股股东北京能源集团有限责任公司持股数量为204,983,645股，占总股本比例为45.26%[12]

职权委托 - 董事会将部分职权委托总经理行使，期限3年[7] 行权规则 - 总经理承接职权不得转授，决策按“三重一大”制度集体研究[4] - 总经理每半年简要、每年详细向董事会和党委报告行权情况[6] 交易审批 - 未达6个标准之一的融资等交易（担保、财务资助除外）由总经理批准[11] - 连续12个月内“资产处置”等交易累计成交金额占公司最近一期经审计净资产10％以上且超1000万元，需董事会审议[12] - 总经理批准与关联自然人交易低于30万元、与关联法人交易低于300万元或低于公司最近一期经审计净资产绝对值0.5%的关联交易[13] - 连续12个月内与关联人交易累计超300万元且占公司最近一期经审计净资产绝对值0.5%以上，需董事会审批[13] 其他事项审批 - 公司最近一期经审计净资产超20亿元时，总经理批准5000万元以下资产损失核销事项，且对净利润影响低于10％或绝对金额低于100万元[13] - 公司最近一期经审计净资产超20亿元且获取土地后，总经理批准成立注册资本金2亿元以下项目公司[13] - 总经理批准总投资2000万元以下的科技创新、信息化项目[14]

审计事务所变更 - 公司拟将会计师事务所从致同所变更为立信所，致同已服务8年[3] - 2025年10月29日董事会通过聘请立信所议案，需股东会审议[13] 立信所情况 - 2024年末立信所合伙人296名、注会2498名、从业人员10021名[4] - 2024年业务收入47.48亿，审计36.72亿，证券15.05亿[4] - 2024年为693家上市公司提供年报审计，收费8.54亿[4] - 2024年末提取职业风险基金1.70亿，保险累计赔偿限额10.50亿[4] - 近三年立信所受行政处罚5次、监管措施43次、自律措施4次[6] 审计费用 - 本期审计费用96.00万，含2025财报审计68.00万等[7]

担保状况 - 公司履行本次担保责任后 对外担保余额为零 [1] - 公司无逾期对外担保的情形 [1] - 公司不存在对控股股东 实际控制人及其关联人提供的担保 [1]

担保情况 - 公司按15.84%间接股权比例为蓝光宝珩借款担保，总额不超16000万元[2] - 为蓝光宝珩100000万元授信按15.84%提供连带责任保证[2] - 按间接持股比例承担连带责任保证，本金不超3300万元[3] 财务数据 - 截至2025年10月27日，《借款合同》未偿还本金2851.36万元[3] - 截至2025年9月30日，蓝光宝珩资产47291.27万元、负债48511.53万元[5] - 截至2025年9月30日，蓝光宝珩营收71843.82万元，净利润亏损2248.39万元[5] 后续影响 - 公司需代为清偿本金451.66万元、利息1.51万元[3] - 履行担保后无对外担保余额和逾期情形[6] - 应收债权存在无法完全收回风险[7]

融资活跃度与规模 - 进入四季度房地产企业融资活跃度不减 多家头部房企近期密集发行债券 [1] - 9月份房地产行业债券融资总额达561亿元 同比增长31.0% [2] - 具体融资案例包括中国海外发展发行中期票据规模30亿元 招商蛇口发行公司债券规模不超过40亿元 华润置地发行公司债券规模20亿元 [1] 融资成本变化 - 房企融资成本持续下探 融资利率已下探至2%左右 部分房企利率下探至"1字头" [1] - 招商蛇口品种一债券票面利率为1.90% 华润置地债券票面年利率为2.16% [1] - 9月份房地产债券融资平均利率为2.68% 同比下降0.38个百分点 其中信用债平均利率为2.36% 同比下降0.44个百分点 [3] 融资结构特点 - 从融资结构来看 9月份房地产行业信用债融资322亿元 同比增长89.5% 占比57.4% [2] - 除信用债外 ABS等产品亦成为企业融资的重要补充 [2] - 9月份信用债发行期限较长 长期资金流入有助于企业延长债务期限结构 [3] 融资资金用途 - 融资资金主要用于偿还存量债务或旗下住宅项目建设 [1] - 中国海外发展募集资金将全部用于北京 天津 沈阳 厦门等多地项目建设 [1] - 利率下行为企业通过发债置换高成本存量债务和延长债务期限结构提供空间 [3] 融资主体特征 - 地方国企融资力度亦有所加大 例如京能置业完成规模不超过3亿元的非公开发行债券 [2] - 政策端对优质主体的再融资通道更加畅通 国企融资持续放量 [2] - 头部房企的融资成本优势尤为明显 9月份多个头部房企融资利率均在2%左右 [3] 行业环境与展望 - 政策端持续引导金融机构加大对房地产合理融资支持 市场利率整体下行 市场信心回升 [3] - 房地产融资环境正呈现边际改善态势 预计在政策支持下房企融资渠道将保持通畅 [3] - 融资利率下行有助于房企平稳度过偿债高峰 修复资产负债表 增强市场主体信心 [3]

融资活动显著回暖 - 9月房地产行业债券融资总额达561.0亿元，同比增长31.0% [3] - 9月信用债融资规模为322.0亿元，同比大幅增长89.5%，占总融资额的57.4% [3] - 进入10月，房企融资活动持续活跃，招商蛇口、信达地产、北京城建等多家公司启动或完成大额债券发行 [3][6] 融资渠道与结构特点 - 信用债是当前融资主力，ABS融资规模为227.7亿元，同比下降11.9%，海外债融资规模较小，仅为11.4亿元 [3] - 融资主体以央国企为主导，如华润置地发行50亿元，招商蛇口、陆家嘴集团等发行额均超20亿元 [4] - 部分民营房企如绿城中国、新城控股、新希望地产等亦成功发行信用债，合计金额约36.2亿元 [4] - 海外债市场向部分房企开放，但融资成本高，如新城控股发行1.6亿美元债券，票面利率达11.88% [4] 融资期限与产品创新 - 融资期限呈现优化趋势，9月信用债平均发行年限达到3.65年，以1-3年期和3年以上债券为主 [7] - ABS领域出现结构性亮点，类REITs成为发行规模最大的产品，占比达37.2% [7] - 市场创新取得进展，如首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT成功设立，募集资金22.87亿元 [7] 债务重组进展 - 部分出险房企债务重组取得实质性进展，龙光集团、融创中国、花样年控股的境外债重组方案获超75%债权人通过 [8] - 金科股份重整计划执行进展顺利，转增股票已完成过户，并与中信信托签署破产重整专项服务信托合同 [8] 销售回款压力持续 - 房企主要资金来源销售回款面临较大压力，1-9月房地产开发企业到位资金7.23万亿元，同比下降8.4% [9] - 与销售直接相关的定金及预收款和个人按揭贷款降幅明显，分别下降10.3%和10.6% [9] - 销售市场持续低迷是拖累房企整体资金面的主要因素 [10]

中期票据发行 - 公司成功发行中期票据，发行规模为人民币5亿元，募集资金已于2025年10月20日全部到账 [1] - 该中期票据发行事项已分别于2024年12月9日召开的董事会和2024年12月25日召开的股东大会审议通过，并获得中国银行间市场交易商协会的《接受注册通知书》（中市协注【2025】MTN806号）[1] 非公开发行公司债券 - 公司已完成2025年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）的发行工作，本期债券简称"25京置01"，债券代码为"280345.SH" [3] - 本期非公开发行公司债券发行总规模不超过人民币3亿元（含3亿元），债券期限为2年，票面利率为2.04% [3] - 本次非公开发行公司债券事宜已由公司于2025年4月28日召开的董事会及2025年5月20日召开的2024年年度股东大会审议通过 [3]