审计事务所变更 - 公司拟将会计师事务所从致同所变更为立信所，致同已服务8年[3] - 2025年10月29日董事会通过聘请立信所议案，需股东会审议[13] 立信所情况 - 2024年末立信所合伙人296名、注会2498名、从业人员10021名[4] - 2024年业务收入47.48亿，审计36.72亿，证券15.05亿[4] - 2024年为693家上市公司提供年报审计，收费8.54亿[4] - 2024年末提取职业风险基金1.70亿，保险累计赔偿限额10.50亿[4] - 近三年立信所受行政处罚5次、监管措施43次、自律措施4次[6] 审计费用 - 本期审计费用96.00万，含2025财报审计68.00万等[7]

担保状况 - 公司履行本次担保责任后 对外担保余额为零 [1] - 公司无逾期对外担保的情形 [1] - 公司不存在对控股股东 实际控制人及其关联人提供的担保 [1]

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、履行担保责任情况概述 （一）公司为参股公司提供担保的相关情况 京能置业股份有限公司（以下简称"公司"或者"京能置业"） 于 2019 年 9 月 24 日、10 月 17 日召开第八届董事会第十四次临时会 议、2019 年第三次临时股东大会，审议通过了公司《关于按股权比 例向天津蓝光宝珩房地产开发有限公司提供担保的议案》，同意公司 按照间接股权比例 15.84%为参股公司天津蓝光宝珩房地产开发有限 公司（以下简称"蓝光宝珩"）向金融机构借款提供担保，担保总额 不超过 16,000 万元，蓝光宝珩的其他股东方亦将按照股权比例提供 担保。 2020 年 4 月 27 日，蓝光宝珩与中国光大银行股份有限公司天津 分行（以下简称"光大银行"）签订《固定资产暨项目融资借款合同》 （以下简称"《借款合同》"），款项用于蓝光宝珩开发的天津市武 清区梓桐苑项目建设，授信金额为 100,000 万元。由京能置业按照间 接持股比例 15.84%提供连带责任保证，同时由蓝光宝珩提供在建建 筑物及土 ...

融资活跃度与规模 - 进入四季度房地产企业融资活跃度不减 多家头部房企近期密集发行债券 [1] - 9月份房地产行业债券融资总额达561亿元 同比增长31.0% [2] - 具体融资案例包括中国海外发展发行中期票据规模30亿元 招商蛇口发行公司债券规模不超过40亿元 华润置地发行公司债券规模20亿元 [1] 融资成本变化 - 房企融资成本持续下探 融资利率已下探至2%左右 部分房企利率下探至"1字头" [1] - 招商蛇口品种一债券票面利率为1.90% 华润置地债券票面年利率为2.16% [1] - 9月份房地产债券融资平均利率为2.68% 同比下降0.38个百分点 其中信用债平均利率为2.36% 同比下降0.44个百分点 [3] 融资结构特点 - 从融资结构来看 9月份房地产行业信用债融资322亿元 同比增长89.5% 占比57.4% [2] - 除信用债外 ABS等产品亦成为企业融资的重要补充 [2] - 9月份信用债发行期限较长 长期资金流入有助于企业延长债务期限结构 [3] 融资资金用途 - 融资资金主要用于偿还存量债务或旗下住宅项目建设 [1] - 中国海外发展募集资金将全部用于北京 天津 沈阳 厦门等多地项目建设 [1] - 利率下行为企业通过发债置换高成本存量债务和延长债务期限结构提供空间 [3] 融资主体特征 - 地方国企融资力度亦有所加大 例如京能置业完成规模不超过3亿元的非公开发行债券 [2] - 政策端对优质主体的再融资通道更加畅通 国企融资持续放量 [2] - 头部房企的融资成本优势尤为明显 9月份多个头部房企融资利率均在2%左右 [3] 行业环境与展望 - 政策端持续引导金融机构加大对房地产合理融资支持 市场利率整体下行 市场信心回升 [3] - 房地产融资环境正呈现边际改善态势 预计在政策支持下房企融资渠道将保持通畅 [3] - 融资利率下行有助于房企平稳度过偿债高峰 修复资产负债表 增强市场主体信心 [3]

融资活动显著回暖 - 9月房地产行业债券融资总额达561.0亿元，同比增长31.0% [3] - 9月信用债融资规模为322.0亿元，同比大幅增长89.5%，占总融资额的57.4% [3] - 进入10月，房企融资活动持续活跃，招商蛇口、信达地产、北京城建等多家公司启动或完成大额债券发行 [3][6] 融资渠道与结构特点 - 信用债是当前融资主力，ABS融资规模为227.7亿元，同比下降11.9%，海外债融资规模较小，仅为11.4亿元 [3] - 融资主体以央国企为主导，如华润置地发行50亿元，招商蛇口、陆家嘴集团等发行额均超20亿元 [4] - 部分民营房企如绿城中国、新城控股、新希望地产等亦成功发行信用债，合计金额约36.2亿元 [4] - 海外债市场向部分房企开放，但融资成本高，如新城控股发行1.6亿美元债券，票面利率达11.88% [4] 融资期限与产品创新 - 融资期限呈现优化趋势，9月信用债平均发行年限达到3.65年，以1-3年期和3年以上债券为主 [7] - ABS领域出现结构性亮点，类REITs成为发行规模最大的产品，占比达37.2% [7] - 市场创新取得进展，如首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT成功设立，募集资金22.87亿元 [7] 债务重组进展 - 部分出险房企债务重组取得实质性进展，龙光集团、融创中国、花样年控股的境外债重组方案获超75%债权人通过 [8] - 金科股份重整计划执行进展顺利，转增股票已完成过户，并与中信信托签署破产重整专项服务信托合同 [8] 销售回款压力持续 - 房企主要资金来源销售回款面临较大压力，1-9月房地产开发企业到位资金7.23万亿元，同比下降8.4% [9] - 与销售直接相关的定金及预收款和个人按揭贷款降幅明显，分别下降10.3%和10.6% [9] - 销售市场持续低迷是拖累房企整体资金面的主要因素 [10]

中期票据发行 - 公司成功发行中期票据，发行规模为人民币5亿元，募集资金已于2025年10月20日全部到账 [1] - 该中期票据发行事项已分别于2024年12月9日召开的董事会和2024年12月25日召开的股东大会审议通过，并获得中国银行间市场交易商协会的《接受注册通知书》（中市协注【2025】MTN806号）[1] 非公开发行公司债券 - 公司已完成2025年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）的发行工作，本期债券简称"25京置01"，债券代码为"280345.SH" [3] - 本期非公开发行公司债券发行总规模不超过人民币3亿元（含3亿元），债券期限为2年，票面利率为2.04% [3] - 本次非公开发行公司债券事宜已由公司于2025年4月28日召开的董事会及2025年5月20日召开的2024年年度股东大会审议通过 [3]

证券日报网讯 10月21日晚间，京能置业发布公告称，本次中期票据发行规模为人民币5亿元，2025年10 月20日，募集资金已全部到账。 （文章来源：证券日报） ...

近日，公司已完成了 2025 年面向专业投资者非公开发行公司债 券（第一期）（以下简称"本期债券"）的发行工作。本期债券发行 总规模不超过人民币 3 亿元（含 3 亿元），本期债券期限为 2 年，本 期债券简称为"25 京置 01"，债券代码为"280345.SH"，本期债券 票面利率为 2.04%。 特此公告。 证券代码：600791 证券简称：京能置业 公告编号：临 2025-040 号 京能置业股份有限公司 关于非公开发行公司债券发行结果的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 京能置业股份有限公司（以下简称"公司"）分别于 2025 年 4 月 28 日及 5 月 20 日召开第十届董事会第一次会议及 2024 年年度股 东大会，审议通过了公司《关于 2025 年度融资及担保计划的议案》， 相关内容详见公司于 2025 年 4 月 30 日在《上海证券报》《中国证券 报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公告《京能置 业股份有限公司关于 2025 年度融资计划的公告》（编号：临 2 ...

特此公告。 京能置业股份有限公司（以下简称"公司"）发行中期票据事项 已由2024年12月9日召开的第十届董事会第三次临时会议、2024 年12 月25日召开的2024年第四次临时股东大会审议通过，已收到中国银行 间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注【2025】MTN806 号）。详细内容见2024年12月10日、2024年12月26日及2025年8月30 日在《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）披露的相关公告。 本次中期票据发行规模为人民币5亿元，2025年10月20日，募集 资金已全部到账。现将发行结果公告如下： | | 京能置业股份有限 公司2025年度第一 | | | | --- | --- | --- | --- | | 中期票据名称 | | 中期票据简称 | 25京能置业MTN001 | | | 期中期票据 | | | | 中期票据代码 | 102584316 | 中期票据期限 | 3年 | | 起息日 | 2025年10月20日 | 兑付日 | 2028年10月20日 | | 计划发行总额 | 人民币5亿元 | 实际发行总额 | 人民币 ...

公告基本信息 - 公告主体为京能置业股份有限公司，证券代码600791 [1] - 公告性质为2025年第三季度房地产项目经营情况简报 [1] - 公告编号为临2025-038号 [1] - 公告发布日期为2025年10月18日 [3] 报告期与数据说明 - 报告期覆盖2025年第三季度，即7月1日至9月30日 [1] - 公告包含公司、控股子公司及参股公司的经营数据 [1] - 数据单位包括亿元和万平方米 [1] - 公司提示因销售不确定性及预售制，签约金额与营业收入相关度不高，具体数据以季度报告为准 [1] 数据披露状态 - 公告中表示公司及控股子公司经营情况有具体数据表格 [1] - 公告中表示公司参股公司经营情况有具体数据表格 [1] - 公告为阶段性数据，仅供投资者参考 [1]