公司融资活动 - 京能置业成功发行一笔中期票据 发行规模为人民币5亿元 [2] - 该笔中期票据的募集资金已于2025年10月20日全部到账 [2]

债券发行 - 公司完成2025年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）发行工作[2] - 本期债券发行总规模不超过3亿元（含3亿元）[2] - 本期债券期限为2年[2] - 本期债券简称为“25京置01”[2] - 本期债券代码为“280345.SH”[2] - 本期债券票面利率为2.04%[2]

中期票据发行情况 - 2024年12月9日和12月25日分别经董事会和股东大会审议通过发行事项[1] - 收到《接受注册通知书》[1] - 2025年10月20日募集资金5亿元到账[1] - 简称为25京能置业MTN001，代码102584316，期限3年[1] - 起息日2025年10月20日，兑付日2028年10月20日[1] - 发行利率2.18％，发行价格100元/百元面值[1] 文件查询 - 本次中期票据发行有关文件可在货币网和上海清算所查询[2]

公告基本信息 - 公告主体为京能置业股份有限公司，证券代码600791 [1] - 公告性质为2025年第三季度房地产项目经营情况简报 [1] - 公告编号为临2025-038号 [1] - 公告发布日期为2025年10月18日 [3] 报告期与数据说明 - 报告期覆盖2025年第三季度，即7月1日至9月30日 [1] - 公告包含公司、控股子公司及参股公司的经营数据 [1] - 数据单位包括亿元和万平方米 [1] - 公司提示因销售不确定性及预售制，签约金额与营业收入相关度不高，具体数据以季度报告为准 [1] 数据披露状态 - 公告中表示公司及控股子公司经营情况有具体数据表格 [1] - 公告中表示公司参股公司经营情况有具体数据表格 [1] - 公告为阶段性数据，仅供投资者参考 [1]

全口径数据 - 2025年Q3新增房地产储备土地面积0亿元[1] - 开复工面积29.12万平方米[1] - 签约面积1.56万平方米，同比跌10.34%[1] - 签约金额2.73亿元，同比跌40.78%[1] - 出租总面积0.87万平方米及466个车位，租金收入0.014亿元[1] 权益口径数据 - 2025年Q3新增房地产储备土地面积0亿元[1] - 开复工面积28.62万平方米[1] - 签约面积0.96万平方米，同比涨1.05%[1] - 签约金额1.88亿元，同比跌36.49%[1] 参股公司权益口径数据 - 2025年Q3签约面积0.03万平方米，签约金额0.01亿元[2]

核心财务表现 - 2025年第三季度全口径签约金额2.73亿元，同比下降40.78% [1] - 2025年第三季度全口径签约面积1.56万平方米，同比下降10.34% [1] - 权益口径签约金额1.88亿元，同比下降36.49% [1] - 权益口径签约面积0.96万平方米，同比增长1.05% [1] 运营数据 - 期内全口径开复工面积29.12万平方米 [1] - 期内竣工面积1万平方米 [1] - 出租房地产总面积0.87万平方米及466个车位 [1] - 租金总收入0.014亿元 [1]

财务资助 - 公司向京能云泰提供30400万元有息借款，年利率3.20%，期限三年[2][6] - 已发放借款2300万元，占公司最近一期经审计净资产比例3.37%[2][7][9] 京能云泰情况 - 公司持有京能云泰51%股权，2024年底资产18.98亿、负债6.91亿、净资产12.07亿、净利润 -3.34亿[5]

股价表现 - 10月9日盘中下跌2.07%，报4.72元/股，成交591.60万元，换手率0.27%，总市值21.38亿元 [1] - 今年以来股价上涨15.12%，但近5个交易日下跌2.28%，近20日上涨1.29%，近60日下跌3.48% [2] - 公司被归类为微盘股、低价股、小盘股、破净股等概念板块 [2] 公司基本面 - 公司主营业务为房地产开发与经营，住宅收入占总收入的94.53% [2] - 2025年1-6月实现营业收入7.18亿元，同比减少54.82% [2] - 2025年1-6月归母净利润为-2.00亿元，同比减少234.03% [2] 股东结构 - 截至6月30日股东户数为1.60万，较上期减少3.66% [2] - 人均流通股28290股，较上期增加3.80% [2] - 金元顺安元启灵活配置混合（004685）为第七大流通股东，持股265.41万股，较上期增加25.41万股 [3] - 诺安多策略混合A（320016）为新进第八大流通股东，持股219.42万股 [3] 分红记录 - A股上市后累计派现1.95亿元 [3] - 近三年累计派现543.46万元 [3]

公司治理结构调整 - 公司根据新修订《中华人民共和国公司法》及相关配套制度规则 全面修订公司章程 取消监事会设置[1] - 董事会下设审计委员会更名为审计与风险管理（法律合规）委员会 行使原监事会法定职权[2][7] - 同步废止《监事会议事规则》 免去第九届监事会非职工监事许群娥、孙宏宇职务 撤销职工代表监事王贺杰职务[2][8] 股东大会决议情况 - 2025年第二次临时股东大会于9月22日召开 审议通过《关于审议全面修订公司章程及取消监事会的议案》[3][4][7] - 议案以特别决议方式获得有效表决权股份总数三分之二以上通过[7] - 会议采取现场投票与网络投票结合方式 符合《公司法》及《公司章程》规定[5] 会议组织与出席情况 - 出席会议普通股股东及恢复表决权优先股股东持股情况符合规定[4] - 7名在任董事全部出席 3名在任监事仅1人出席 监事会主席及职工监事因工作原因缺席[6] - 北京市大嘉律师事务所对会议程序出具合法有效的见证意见[9][12] 过渡期安排与影响说明 - 原第九届监事会成员任期原定至2027年8月21日 任职期间未出现应履行未履行承诺事项[2] - 公司明确表示取消监事会不会对公司治理、生产经营及日常管理构成不利影响[2] - 相关决议文件经董事、记录人签字确认并加盖董事会印章存档报备[12]

股东大会召开情况 - 2025年第二次临时股东大会于2025年9月22日在北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼二单元公司会议室召开 [2] - 会议采取现场投票与网络投票相结合的表决方式 符合《公司法》及公司章程规定 [2] - 7名在任董事全部出席 3名在任监事中1人出席 董事会秘书出席 其他高管列席 [3] 议案审议结果 - 通过《关于审议全面修订公司章程及取消监事会的议案》 表决结果为通过 [4] - 议案以特别决议方式获得有效表决权股份总数的2/3以上通过 [4] - 全面修订公司章程及附件 将董事会审计委员会更名为审计与风险管理（法律合规）委员会 [5] 公司治理结构变更 - 取消监事会及监事职位 原监事会议事规则同步废止 [5][8] - 新设立的审计与风险管理（法律合规）委员会将行使公司法规定的监事会职权 [5][8] - 免去第九届监事会非职工监事许群娥女士和孙宏宇先生的职务 [5][8] 法律程序履行 - 股东大会由北京市大嘉律师事务所李雅迪律师和郭颖律师见证 [5] - 律师认为会议召集程序、出席人员资格及表决结果均合法有效 [5] - 公司工会于2025年9月22日出具职工代表大会决议 同意撤销王贺杰女士职工代表监事职务 [9] 制度变更依据 - 依据2024年7月1日实施的新修订《中华人民共和国公司法》及证监会配套制度规则 [7] - 符合证监会公告[2025]6号《上市公司章程指引》和[2025]7号《上市公司股东会规则》要求 [7] - 相关议案经2025年8月28日第十届董事会第二次会议和第九届监事会第六次会议审议通过 [7]