营业收入变化 - 本报告期营业收入521,861,580.85元，同比减少54.70%；年初至报告期末营业收入2,427,326,213.70元，同比减少22.70%[4] - 营业总收入本期为24.27亿元，上期为31.40亿元[17] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润10,448,055.65元，同比减少94.90%；年初至报告期末为231,351,500.28元，同比减少49.24%[4] - 营业利润本期为3.15亿元，上期为6.05亿元[19] - 净利润本期为2.27亿元，上期为4.44亿元[19] - 归属于母公司股东的净利润本期为2.31亿元，上期为4.56亿元[19] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -939,639,052.92元，同比减少2,237.74%[4] - 经营活动产生的现金流量净额2023年为 - 9.3963905292亿元，2022年为 - 0.401942714亿元[23] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产15,583,445,761.13元，较上年度末减少1.37%；归属于上市公司股东的所有者权益4,428,522,622.23元，较上年度末增加0.36%[4] - 2023年9月30日货币资金为1208459708.44元，较1月1日的1517528893.83元减少[14] - 2023年9月30日应收账款为432960686.69元，较1月1日的419933915.30元增加[14] - 2023年9月30日存货为11139345094.64元，较1月1日的10975334223.37元增加[14] - 2023年9月30日归属于母公司所有者权益合计为4428522622.23元，较1月1日的4412555547.97元增加[16] - 2023年9月30日少数股东权益为51768280.09元，较1月1日的56255522.46元减少[16] 部分科目余额变化 - 预付款项期末余额14,737,756.37元，较年初余额减少85.31%，原因是预付地价款转入开发成本[8] - 合同资产期末余额110,333,894.82元，较年初余额增长9979.53%，原因是结转营业收入[8] - 短期借款期末余额90,000,000.00元，较年初余额增长100.00%，原因是新增短期借款[8] - 2023年9月30日短期借款为90000000元，1月1日为0元[15] - 2023年9月30日应付账款为414725550.43元，较1月1日的608283388.52元减少[15] - 2023年9月30日长期借款为4331879457.18元，较1月1日的3618782344.00元增加[15] 税金及附加与投资收益变化 - 税金及附加本期发生额87,090,867.91元，较上期发生额减少87.32%，原因是上年同期计提的土地增值税增加[9] - 投资收益本期发生额2,711,324.32元，较上期发生额增长341.83%，原因是本期合营企业投资收益增加[9] 股东持股情况 - 报告期末普通股股东总数42,169，深圳市投资控股有限公司持股比例50.57%，为第一大股东[11] - 段少腾、深圳市免税商品企业有限公司、杨耀初持股比例分别为0.29%、0.29%、0.28%，对应持股数为1760565、1730300、1690984[12] - 深圳市投资控股有限公司持有无限售条件股份301411311股[12] 每股收益变化 - 基本每股收益本期为0.3882，上期为0.7647[20] - 稀释每股收益本期为0.3882，上期为0.7647[20] 经营活动现金收支变化 - 经营活动现金流入小计本期为19.78亿元，上期为34.66亿元[21] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为17.47亿元，上期为20.80亿元[21] - 支付给职工及为职工支付的现金本期为7.23亿元，上期为7.24亿元[21] - 经营活动现金流出小计2023年为29.1734739841亿元，2022年为35.0593187113亿元[23] 投资活动现金流量变化 - 投资活动现金流入小计2023年为14.137552万元，2022年为3.451984万元[23] - 投资活动产生的现金流量净额2023年为 - 576.038652万元，2022年为 - 2.8257110719亿元[23] 筹资活动现金流量变化 - 筹资活动现金流入小计2023年为8.4184377518亿元，2022年为3.0659233亿元[23] - 筹资活动产生的现金流量净额2023年为4.3122602633亿元，2022年为 - 2.7305203211亿元[23] 汇率变动及现金等价物相关变化 - 汇率变动对现金及现金等价物的影响2023年为164.265854万元，2022年为569.824723万元[23] - 现金及现金等价物净增加额2023年为 - 5.1253075457亿元，2022年为 - 5.9011916347亿元[23] - 期初现金及现金等价物余额2023年为15.0969385748亿元，2022年为19.6398875669亿元[23] - 期末现金及现金等价物余额2023年为9.9716310291亿元，2022年为13.7386959322亿元[23] 营业总成本变化 - 营业总成本本期为21.11亿元，上期为25.33亿元[17]

公司基本信息 - 证券代码为 000011、200011，股票简称是深物业 A、深物业 B [1] - 2023 年半年度业绩说明会于 9 月 21 日 15:00 - 16:00 在线上价值在线（https://www.ir-online.cn/ ）举行，接待人员包括董事长刘声向、总经理王航军等 [1][2] 股价与业绩问题 - 股价波动受市场环境、行业预期等多方面因素影响，公司会聚焦主业维护投资者利益 [3] - 2023 年上半年营业收入 19.05 亿元，同比下滑 4.17%，归属净利润同比下滑 11.92%，原因是房地产项目销售缓慢、结转收入规模下降、结转地产项目毛利率低 [3] - 预计 10 月 30 日披露三季度报告 [4] 同业竞争与项目进展 - 控股股东解决同业竞争承诺涉及城建集团和深房集团，分别于 2024 年 10 月和 11 月到期，正积极梳理资产和业务 [3] - 扬州瘦西湖生态健康谷项目总投资 37.75 亿元，分三期开发，一期已开工，计划 2023 年四季度达到预售条件并择机开盘 [3] - 澜湖时代项目已取得一、二期实施主体确认，进入实质开发及销售前期准备阶段 [5] 业务结构与规划 - 截至上半年，房地产业务收入 11.56 亿，毛利率 34.04%（2022 年同期 71.05%），物业管理业务收入 7.78 亿，上半年无新增土地储备 [4] - 未来围绕产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营和主业生态投资四大业务板块发力，打造产城空间智慧运营商 [4] - 上半年房地产收入结转主要是保障性住房项目，毛利率低；未来继续加大物业管理项目投拓 [4] 其他问题 - 对相关政策积极关注并跟进，政策效果有待观察 [5] - 子公司诉讼按深圳国际仲裁院仲裁规则有序推进，会及时披露进展 [5] - 上半年营业成本同比增长 28.40%，销售费用同比增长 15.22%，主要用于金领假日、滨海港湾花园、御棠上府等项目 [5] - 上半年应收账款 4.169 亿元，比去年同期增加 11.87%，未对资金流动产生重大影响，正推进回款工作 [5] - 福汇华宛项目已完成竣工验收并交付，已结转营业收入 [6] - 公司物业管理涵盖多种业态，持续完善布局；城中村、老旧小区改造为物企提供增量市场和增值服务机会 [6]

公司财务表现 - 公司2022年营业收入为449.2亿元，较上年同期下降24.48%[11] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为102.5亿元，较上年同期下降47.56%[12] - 公司2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为98.4亿元，较上年同期下降60.31%[13] - 公司2022年度报告显示，经营活动产生的现金流量净额为1,828,979,752元，同比增长105.75%[14] - 公司2022年末总资产达到14,835,846,843元，较上年末增长6.50%[14] - 公司2022年度报告显示，营业收入分别为1,255,811,600.03元、732,488,240.21元、1,151,996,154.28元和568,373,052.33元[17] - 公司2022年度报告显示，归属于上市公司股东的净利润分别为219,440,470.15元、31,361,687.56元、204,943,064.95元和81,919,476.03元[17] - 公司2022年度报告显示，扣除非经常性损益后的净利润为-762,389,016.83元[18] - 公司2022年度报告显示，非经常性损益项目包括非流动资产处置损益、政府补助、资金占用费等，合计金额为147,224,086.05元[18] - 公司不存在将非经常性损益项目界定为经常性损益的情况[20] 房地产行业情况 - 2022年全年商品房销售面积同比下降24.3%，销售金额同比下降26.7%[21] - 全年开发投资完成额同比下降10%，新开工面积同比下降39.4%[21] - 房企整体拿地力度放缓，全年土地成交价款同比下降近50%[21] - 2022年房地产行业政策核心包括给予房企融资支持、个人购房信贷支持、保交楼提振市场情绪[21] 公司业务发展 - 公司成立于1982年，前身为罗湖工程建设指挥部，1988年完成股份制改造并正式更名为深圳市物业发展（集团）股份有限公司[23] - 公司在产城空间开发板块加大拿地力度，稳妥推进深圳本地和异地项目开发，加快徐州、扬州等异地项目存量销售，提高资金回笼速度[25] - 公司物管板块以国贸物业为平台，物业管理总面积突破3500万平方米，其中产业园区在管面积超1000万平方米[26] - 公司2022年总资产规模约158亿，全年营业收入超过37亿元，利润总额超过7.5亿元[29] - 房地产业务全年实现营业收入19.14亿元，占总营收比重为51.6%，并成功竞得扬州瘦西湖科创城产城融合项目地块[29] - 物业管理业务全年实现营业收入16.67亿元，占总营收比重为44.95%，在管面积突破3500万㎡，荣获“2022中国物业服务企业综合实力100强”[29] - 租赁运营业务全年实现营业收入1.28亿元，占总营收比重为3.45%，公司通过资产提质增效和建立增量分享机制等措施，推动租赁业务向商业运营模式转型[29] 项目进展情况 - 扬州市GZ342地块商住用地总价83,535.29万元，土地面积195,633㎡，计容建筑面积305,496.40㎡[30] - 海口红旗镇土地总占地面积17.57万㎡，总建筑面积4.25万㎡[31] - 深圳市福汇华苑住宅项目已完成竣工备案，总建筑面积91,133㎡[32] - 深圳市观澜蚌岭项目商业公寓项目已完成精装修工程，总建筑面积694,150㎡[32] - 深圳市御棠上府住宅项目已完成主体建筑至地上4层，总建筑面积258,818㎡[33] - 深圳市滨海港府住宅项目已完成主体建筑施工，总建筑面积321,173㎡[33] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，金领项目在建住宅面积为51,687平方米，已竣工面积为113,713平方米[34] - 东莞大朗镇朗苑项目已竣工面积为22,964平方米，销售面积为31,537平方米[34] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，铜山区华山御景项目已竣工面积为21,720.72平方米，销售面积为21,720.72平方米[37] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，东莞大朗镇湖畔项目已竣工面积为88.34平方米，销售面积为108平方米[37] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，邗沟路交汇园一项目已竣工面积为200.94平方米，销售面积为43,023.81平方米[36] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，邗沟路交汇园二项目已竣工面积为1,716.05平方米，销售面积为70,050.02平方米[38] 公司发展战略 - 公司2023年发展战略包括主要业务延伸、产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营等方面，以新发展理念指引高质量发展[39] 公司治理及内部控制 - 公司内部治理结构完整、健全、清晰，符合相关法律法规和规范性文件的规定，各会议严格按规章制度召开[98] - 公司严格遵守内幕信息管理工作规定，确保信息披露真实、

公司基本信息 - 证券代码为 000011，证券简称为深物业 [1] - 投资者关系活动类别为公司调研，参与单位为国金永恒基金，人员有莫兆聪、刘满福，时间是 2017 年 6 月 2 日，地点在公司 42 楼会议室，接待人员有董事会秘书范维平、证券事务代表丁名华 [2] 业绩情况 - 2017 年上半年结算部分前海港湾花园项目（深圳），房地产业务收入及项目综合毛利率比上年同期大幅提升，预计实现利润 29700 万元 [2] - 前海港湾花园和金领假日公寓项目未来几年相继销售，总建筑面积约 20 万平米，未来 3 - 5 年公司业绩有坚实保障 [3] 外部影响 - 粤港澳大湾区深入推进，对公司深圳的前海港湾花园和金领假日公寓项目销售有一定利好 [3] 国企改革 - 公司密切关注国有企业改革动向，力求借助契机推进发展 [3] 发展战略 - 坚持房地产主业，稳妥推进现有项目开发，开展新增土地投资，盘活现有资源参与旧城改造 [3]

公司基本信息 - 证券代码为 000011，证券简称为深物业 [1] - 2020 年 7 月 30 日在公司 39 楼会议室开展特定对象调研，参与单位有华泰证券、彤源投资等，上市公司接待人员有董事会秘书范维平、副总经理张戈坚等 [2] 物业管理板块情况 - 在管物业面积 2000 多万平米，园区物管面积占比约 30%多，住宅占比约 40%，还有文旅、公建等分布各地，由子公司国贸物业等经营，未来以国贸物业为平台整合板块 [2][3] - 2019 年物管业务收入近 12 亿元，同比增长 13%，占营收比重约 30%，实现净利润约 1.29 亿元，并购投控物业有重要贡献 [3] - 2019 年末园区管理面积近 800 万平米，住宅约 800 多万平米，商办 100 多万平米，文旅 200 万平米，公建不到 100 万平米，园区毛利率相对更高 [3] 物管面积拓展目标 - 目标拓展物管面积不低于 1000 万平米，通过内生式市场自主拓展和外延式资本市场收并购实现，但存在不确定性 [3] - 物管项目 80%以上靠市场化拓展，不依赖大股东，但同等条件有优势 [3] 公司其他业务情况 - 地产项目重心在旧城改造和城市更新，也参与公开市场招拍挂但难度大 [4] - 物管项目每年净增长 100 多万平米，价格随行就市，大幅提高难度大 [4] - 有地产项目员工跟投，未开展股权激励 [4] - 第二大股东东方资产是因深投控以部分公司股份作为支付其收购外贸集团 70.09%股权对价的一部分引入 [4] - 资产运营板块主要是自有物业改造升级后出租，商办和长租较少 [4] - 与爱玛客有合作基础，曾联合投标，希望实现业务协同，学习先进经验和技术 [4][5]

公司基本情况 - 2019年实现营业收入约40亿元，房地产业务占比约70%，物业管理业务占比约30%，其他业务占比较少 [3] - 房地产板块土地储备少，有观澜蚌岭等项目；在售项目有金领假日公寓等；在建项目有金领假日公寓等 [3] - 2019年收购投控物业，物管板块营收从4亿提高至12亿左右，在管深圳湾产业园约300多万平米，总物管面积超2000万平米，产业园区管理面积接近800万平米 [3] 利润构成情况 - 房地产业务实现净利润6.16亿元，占比约83%；物业管理业务实现净利润1.29亿元，占比约17%；饮食服务和其他业务略有亏损 [4] 合作与业务拓展 - 与爱玛客合作是为学习先进园区运营管理经验，打造优质示范项目，增量项目探求合作空间，暂无具体项目落地 [4] - 拓展物管面积不低于1000万平米目标通过收并购和自主拓展实现，但存在不确定性 [5] 物业管理业务 - 细分业务主要是传统物业，也有设施管理和行政服务，未来提高附加值提供增值服务 [5] - 国贸物管通过挖掘服务附加值、提升管理水平、扩大园区在管面积提高盈利能力 [5] 房地产板块规划 - 继续做大做强三大基础业务，未来3至5年观澜蚌岭等项目释放，参与公开市场招拍挂难度大，重心在旧城改造和城市更新 [5] 具体项目情况 - 观澜蚌岭项目总建筑面积约62万平米，计容建筑面积约43万平米，尚在开发，对未来营收和净利贡献大 [6] - 金领假日B栋尾盘销售，C栋即将开盘 [6] 资本运作情况 - 公司不存在应披露未披露重大事件，有重大影响信息会按规定及时披露 [6]

公司基本信息 - 证券代码为 000011，证券简称为深物业 [1] - 2021 年 4 月 1 日在公司 39 楼会议室开展投资者关系活动，参与单位包括深圳市裕晋投资有限公司等多家公司 [2] 利润相关 - 2020 年利润波动，因疫情减少 3000 多万租金，有 2000 多万防疫投入 [2] - 2020 年接近 8 亿利润，物业 + 租赁贡献 1 亿多 [4] 业务资源与发展 - 2021 年货值根据预算营收和利润会有明显增幅，现有资源基本能保障预算达成，但受市场环境等因素影响有不确定性 [2] - 2020 年物管面积新增 300 多万方，2021 年规模体量考核面积，有投资回报期、收益率等考核要求 [4] - 2021 年计划拓展物管面积 1000 万方，与高管考核挂钩，通过自主拓展和收并购双管齐下，公建和住宅都会考虑 [3][4] - 2020 年净增加物管面积 200 多万方，包括京东、巨人网络等项目续签 [4] - 地产以产城结合模式拓展，在长三角、成渝、珠三角跟进项目，今年土地市场招拍挂会举牌 [4] 项目进展 - 御品峦山基坑已完成，今年实施主体开工；宝路属 M 类产业用地，在与政府协调换地 [5] 其他问题 - 超额利润分享与净资产收益率、项目节点、科技赋能和物管转型等挂钩 [2] - 新增 300 多万方物管实际净增长 200 万越南园区面积，收益情况已对外公告 [3] - 大股东新建园区有规划，有园区协同原则，一般公开招标，同等条件下公司有优势 [3] - 认为东方资产减持是经营计划安排，具体原因不清楚 [3] - 划转股份充实社保基金是国务院国资委要求，是否减持看上层统一安排 [3] - 物管标的估值参照市场水平，具体分析，稳妥推进，考虑投资回报率 [3] - 服务园区物管费无税收优惠，租金减免有一定优惠 [4] - 2020 年未新增土地储备一是行业问题未摘到地，二是产城结合模式拓展项目 [4] - 地产板块在产城融合和城市更新等方面着力做大，同步开展其他业务提升规模和营收 [4] - 公司融资成本大概 4 - 6 个点 [5]

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2022 年第一季度报告全文 证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2022-15 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2022 年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示: 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经过审计 □ 是 √ 否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 √ 是 □ 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并 | | 本报告期 | 上年同期 | | 本报告期比上 年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 调整前 | 调整后 | 调整后 | | 营业收入（元） | 1,255,811,60 ...

2022 年 03 月 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2021 年年度报告全文 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2021 年年度报告全文 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2021 年年度报告 （公告编号：2022-09） 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 | 第一节 | 重要提示、目录和释义 1 | | --- | --- | | 第二节 | 公司简介和主要财务指标 5 | | 第三节 | 管理层讨论与分析 9 | | 第四节 | 公司治理 32 | | 第五节 | 环境和社会责任 48 | | 第六节 | 重要事项 50 | | 第七节 | 股份变动及股东情况 61 | | 第八节 | 优先股相关情况 67 | | 第九节 | 债券相关情况 68 | | 第十节 | 财务报告 69 | 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2021 年年度报告全文 公司负责人刘声向、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人（会计 主管人员）刘强声明：保证本年度报告中 ...

分组1：公告基本信息 - 公司名称为深圳市物业发展(集团)股份有限公司，证券代码000011、200011，股票简称深物业A、深物业B，公告编号2021 - 42号 [1] 分组2：活动目的与主办方 - 目的是加强与投资者互动交流 [1] - 由深圳上市公司协会、深圳市全景网络有限公司共同举办 [1] 分组3：活动形式与参与方式 - 采取网络远程方式，在深圳市全景网络有限公司提供的网上平台举行 [1] - 投资者可登录“全景•路演天下”网站（http://rs.p5w.net/）或关注微信公众号“全景财经”参与 [1] 分组4：活动时间 - 2021年11月30日14:00至17:00 [1] 分组5：沟通人员 - 公司副总经理兼董事会秘书张戈坚先生、公司董事兼财务总监沈雪英女士将与投资者沟通 [1] 分组6：公告发布信息 - 公告由深圳市物业发展（集团）股份有限公司董事会发布，时间为2021年11月25日 [2]