深 圳 市 景 恒 泰 房 地 产 开 发 有 限 公 司 审计报告 天职业字[2023]2179 号 日 录 审计报告一 -1 2022 年度财务报表— -4 2022 年度财务报表附注— -10 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn）" 进行查验 审计报告 天职业字[2023]2179 号 深圳市景恒泰房地产开发有限公司: 一、审计意见 我们审计了深圳市景恒泰房地产开发有限公司(以下简称"贵公司")财务报表，包括 2022 年 12 月 31 日的资产负债表,2022 年度的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及财务报 表附注。 我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了贵 公司 2022 年 12 月 31 日的财务状况以及 2022 年度的经营成果和现金流量。 二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的"注册会计师对财 务报表审计的责任"部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道 德守则,我们独立于贵公司,并履行了职业道德方面的其他责任。 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-28 号 关于公开挂牌转让全资子公司深圳市景恒 泰房地产开发有限公司 100%股权的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示： 2.本次交易预计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规 定的重大资产重组事项。 3.本次交易尚需提交公司股东大会审议，以及根据国有资产监管 规定履行相应的审批程序。股权转让评估报告尚需履行国有资产监管 备案程序，评估结果最终以国资监管机构备案的资产评估报告结果为 准。相关评估报告将在完成备案程序后对外发布，敬请广大投资者届 时查阅。 一、交易概述 为有效利用资产资源、实现资产价值，深圳市物业发展（集团） 股份有限公司（以下简称"本公司"或"深物业"）拟通过深圳联合 产权交易所公开挂牌转让深圳市景恒泰房地产开发有限公司（以下简 称"景恒泰公司"或"标的公司"或"原泰新利公司"）100% 股权。 — 1 — 深圳中联资产评估有限公司对景恒泰公司股东全部权益价值进行了 评估，截至评估基准日 2 ...

深圳市物业发展（集团）股份有限公司 独立董事关于第十届董事会第 21 次会议相关 事项的独立意见 况，评估假设前提具有合理性。评估过程遵循了独立、客观、公 正的原则，实施了必要的评估程序，选用的数据、资料可靠，所 用的评估方法合理，得出的资产评估价值客观、公正反映了标的 资产的实际情况，评估结论合理。 综上所述，我们认为本次交易评估事项中选聘评估机构的程 序合法、有效，所选聘评估机构具备充分的胜任能力和独立性， 所出具的评估报告的评估假设合理、评估结论合理。 （本页无正文，独立董事《关于第十届董事会第 21 次会议相关事项的独立意见》 签署页） 根据《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所股票 上市规则》及《公司章程》等有关规定，我们作为深圳市物业发 展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）的独立董事，基 于客观公正的立场，对公司第十届董事会第21次会议审议的关于 公开挂牌转让全资子公司深圳市景恒泰房地产开发有限公司100% 股权事项涉及的评估机构选聘程序、评估机构胜任能力及独立性、 评估假设及评估结论的合理性发表独立意见如下： 1.按照"公开、公平、公正"的原则，在综合考察评估机构 的资质条件、执业质 ...

公司概况 - 公司成立于1998年10月15日，法定代表人为何源，注册资本3000万元[7] - 原始注册资本200万，后经多次股权变更和增资，现深圳市物业发展(集团)股份有限公司持股100%[9][12][13] 项目情况 - 2006年与派成公司约定合作开发A117 - 12地块，面积约22195㎡，总投资约2.15亿元[17] - 2016年项目完成基础工程后停工，2020年3月重新约定项目收益分配[22][23] - 景恒泰公司现金最低收益为3.68亿元，若住宅部分销售政府备案均价超9.8万元/㎡，分享超出部分住宅销售收入形成利润的5%[24] - 若项目2023年6月30日前未完成竣工验收备案、毛坯交付使用，派成公司每月支付违约金500万元[25] 财务数据 - 截至2023年6月30日，流动资产5.87335亿元，负债4.5393531亿元，所有者权益1.3339968988亿元[27][29] - 2023年1 - 6月，营业成本33857.23元，净利润729854.32元[30] - 货币资金期末余额1.0753589893亿元，期初余额1.990074256亿元[39] - 其他应收款期末余额2.4496亿元，期初余额2.0182亿元[39] - 2023年1 - 6月，营业总收入上期发生额为125,289,644.99元，营业利润本期为477,677.39元，上期为283,209,126.04元[3] 会计政策 - 会计年度从公历1月1日至12月31日，采用人民币作为记账本位币[5][6] - 采用历史成本、重置成本等计量属性，金融资产和负债有多种分类和计量方式[7][49][50] - 以预期信用损失为基础对部分金融工具进行减值处理[64] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，固定资产等有相应确认和计量规则[74][78] 税务信息 - 城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、企业所得税税率分别为7%、3%、2%、25%[133] - 不动产出租收入一般计税税率9%、简易计税征收率5%；物业服务收入一般计税税率6%、简易计税征收率3%[133]

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-26 号 董事会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、会议召集、召开情况 本公司董事会于2023 年10 月31 日以书面和电子邮件方式发 出召开第十届董事会第 21 次会议的通知，会议于 2023 年 11 月 3 日上午9:30以通讯表决方式在深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39 层会议室召开，会议召集和召开程序符合《公司法》、深圳证券 交易所《股票上市规则》、本公司《章程》、《董事会议事规则》 的有关规定。 会议由刘声向董事长主持。会议应到董事 9 人，实到董事 9 人。公司监事及高管列席了会议。 二、议案表决情况 （一）关于公开挂牌转让全资子公司深圳市景恒泰房地 产开发有限公司 100%股权的议案 详见公司同日刊登于巨潮资讯网的《关于公开挂牌转让全资 子公司深圳市景恒泰房地产开发有限公司 100%股权的公告》（公 告编号：2023-28 号）。 议案表决结果如下： 9 票赞成、0 票弃权、0 票反对。 公司第 ...

营业收入变化 - 本报告期营业收入521,861,580.85元，同比减少54.70%；年初至报告期末营业收入2,427,326,213.70元，同比减少22.70%[4] - 营业总收入本期为24.27亿元，上期为31.40亿元[17] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润10,448,055.65元，同比减少94.90%；年初至报告期末为231,351,500.28元，同比减少49.24%[4] - 营业利润本期为3.15亿元，上期为6.05亿元[19] - 净利润本期为2.27亿元，上期为4.44亿元[19] - 归属于母公司股东的净利润本期为2.31亿元，上期为4.56亿元[19] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -939,639,052.92元，同比减少2,237.74%[4] - 经营活动产生的现金流量净额2023年为 - 9.3963905292亿元，2022年为 - 0.401942714亿元[23] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产15,583,445,761.13元，较上年度末减少1.37%；归属于上市公司股东的所有者权益4,428,522,622.23元，较上年度末增加0.36%[4] - 2023年9月30日货币资金为1208459708.44元，较1月1日的1517528893.83元减少[14] - 2023年9月30日应收账款为432960686.69元，较1月1日的419933915.30元增加[14] - 2023年9月30日存货为11139345094.64元，较1月1日的10975334223.37元增加[14] - 2023年9月30日归属于母公司所有者权益合计为4428522622.23元，较1月1日的4412555547.97元增加[16] - 2023年9月30日少数股东权益为51768280.09元，较1月1日的56255522.46元减少[16] 部分科目余额变化 - 预付款项期末余额14,737,756.37元，较年初余额减少85.31%，原因是预付地价款转入开发成本[8] - 合同资产期末余额110,333,894.82元，较年初余额增长9979.53%，原因是结转营业收入[8] - 短期借款期末余额90,000,000.00元，较年初余额增长100.00%，原因是新增短期借款[8] - 2023年9月30日短期借款为90000000元，1月1日为0元[15] - 2023年9月30日应付账款为414725550.43元，较1月1日的608283388.52元减少[15] - 2023年9月30日长期借款为4331879457.18元，较1月1日的3618782344.00元增加[15] 税金及附加与投资收益变化 - 税金及附加本期发生额87,090,867.91元，较上期发生额减少87.32%，原因是上年同期计提的土地增值税增加[9] - 投资收益本期发生额2,711,324.32元，较上期发生额增长341.83%，原因是本期合营企业投资收益增加[9] 股东持股情况 - 报告期末普通股股东总数42,169，深圳市投资控股有限公司持股比例50.57%，为第一大股东[11] - 段少腾、深圳市免税商品企业有限公司、杨耀初持股比例分别为0.29%、0.29%、0.28%，对应持股数为1760565、1730300、1690984[12] - 深圳市投资控股有限公司持有无限售条件股份301411311股[12] 每股收益变化 - 基本每股收益本期为0.3882，上期为0.7647[20] - 稀释每股收益本期为0.3882，上期为0.7647[20] 经营活动现金收支变化 - 经营活动现金流入小计本期为19.78亿元，上期为34.66亿元[21] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为17.47亿元，上期为20.80亿元[21] - 支付给职工及为职工支付的现金本期为7.23亿元，上期为7.24亿元[21] - 经营活动现金流出小计2023年为29.1734739841亿元，2022年为35.0593187113亿元[23] 投资活动现金流量变化 - 投资活动现金流入小计2023年为14.137552万元，2022年为3.451984万元[23] - 投资活动产生的现金流量净额2023年为 - 576.038652万元，2022年为 - 2.8257110719亿元[23] 筹资活动现金流量变化 - 筹资活动现金流入小计2023年为8.4184377518亿元，2022年为3.0659233亿元[23] - 筹资活动产生的现金流量净额2023年为4.3122602633亿元，2022年为 - 2.7305203211亿元[23] 汇率变动及现金等价物相关变化 - 汇率变动对现金及现金等价物的影响2023年为164.265854万元，2022年为569.824723万元[23] - 现金及现金等价物净增加额2023年为 - 5.1253075457亿元，2022年为 - 5.9011916347亿元[23] - 期初现金及现金等价物余额2023年为15.0969385748亿元，2022年为19.6398875669亿元[23] - 期末现金及现金等价物余额2023年为9.9716310291亿元，2022年为13.7386959322亿元[23] 营业总成本变化 - 营业总成本本期为21.11亿元，上期为25.33亿元[17]

会议情况 - 第十届监事会第16次会议于2023年10月27日召开，5名监事全到[3] 审议事项 - 审议通过《2023年第三季度报告》[4][5] - 审议通过《关于深物业集团2019年 - 2021年长效激励清算的议案》[6][7] - 审议通过《关于兑现2021年度长效激励奖金的议案》[8][9] - 审议通过《关于兑现2022年度长效激励递延奖金的议案》[10][12]

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-24 号 董事会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、会议召集、召开情况 本公司董事会于2023 年10 月24 日以书面和电子邮件方式发 出召开第十届董事会第20 次会议的通知，会议于2023 年10 月27 日上午9:30以通讯表决方式在深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39 层会议室召开，会议召集和召开程序符合《公司法》、深圳证券 交易所《股票上市规则》、本公司《章程》、《董事会议事规则》 的有关规定。 会议由刘声向董事长主持。会议应到董事 9 人，实到董事 9 人。公司监事及高管列席了会议。 二、议案表决情况 （一）审议通过关于深物业集团 2019 年-2021 年长效激 励清算的议案 为进一步健全公司激励约束机制，提升公司经营效益，激励 领导班子着眼于公司转型升级及长期可持续发展，公司制定并实 施了《深圳市物业发展（集团）股份有限公司长效激励约束方案》， 激励周期为 2019-2021 年。现长效激励约束方案 ...

我们认为公司2022年度长效激励递延奖金的计提条件已经达 成，奖金的兑现符合《深圳市物业发展（集团）股份有限公司长 效激励约束方案》规定，未违反有关法律、法规的规定，不存在 损害公司及股东利益的情形。该项议案决策程序符合《公司法》 等相关法律、行政法规和《公司章程》的规定，关联董事已回避 表决。因此，我们一致同意兑现2022年度长效激励递延奖金的议 案。 （本页无正文，独立董事《关于第十届董事会第 20 次会议相关事项的独立意见》 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 独立董事关于第十届董事会第 20 次会议相关 事项的独立意见 根据《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所股票 上市规则》及《公司章程》等有关规定，我们作为深圳市物业发 展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）的独立董事，基 于客观公正的立场，对公司第十届董事会第20次会议相关事项发 表如下独立意见： 一、关于深物业集团2019年-2021年长效激励清算的议案 我们对公司2019年-2021年战略目标及经营业绩完成情况进 行了认真核查，结合激励期内各年度高管考核结果，认为公司激 励期长效激励总包核定情况合理，各年度长效奖金分配情况及递 延安 ...

证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-22 号 关于预挂牌转让全资子公司深圳市景恒泰 房地产开发有限公司 100%股权的 提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1.本次交易目前尚处于筹划阶段，预挂牌仅为信息预披露，目 的在于征寻意向受让方，不构成交易行为。 2.目前拟交易标的审计、评估工作尚未完成，在正式挂牌转让 之前，公司将根据交易标的定价情况履行必要的审议程序。 3.本次交易预计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规 定的重大资产重组事项。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 4.本次交易对手方、交易对价等相关事项尚未确定，目前无法 判断是否构成关联交易，能否成交存在不确定性，敬请广大投资者 注意投资风险。 一、交易事项概述 为有效利用资产资源、实现资产价值，深圳市物业发展（集团） 股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）拟通过深圳联合产 权交易所对公开挂牌转让深圳市景恒泰房地产开发有限公司（以下简 — 1 — 称"景恒泰"）100% 股权事项进行正式挂牌前的信息预 ...