担保情况概述 - 公司为控股子公司扬州市物合置业有限公司向银行申请贷款授信额度提供担保 担保金额不超过6 70亿元 [1] - 担保事项已通过2024年第一次临时股东大会审议 具体内容详见公司于2024年6月5日、6月21日、7月29日披露的相关公告 [1] 担保事项进展 - 公司与中国银行股份有限公司扬州维扬支行签署《保证合同》 为扬州物合公司提供不超过3亿元人民币授信业务连带责任保证 [2] - 公司根据持股比例提供不超过2 01亿元的连带责任保证担保 [2] 担保协议主要内容 - 债权人：中国银行股份有限公司扬州维扬支行 保证人：深圳市物业发展（集团）股份有限公司 债务人：扬州市物合置业有限公司 [2] - 保证方式为连带责任保证 保证范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等 [2] - 保证期间为主债权清偿期届满之日起三年 担保金额为本金人民币20,100 00万元 [2] 累计对外担保情况 - 本次担保后 公司及控股子公司担保额度总金额为56 70亿元 总余额37 84亿元 占最近一期经审计净资产112 56% [2] - 公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额、逾期债务对应的担保余额、涉及诉讼的担保金额及因被判决败诉而应承担的担保金额均为0 [2]

担保情况 - 为扬州物合公司担保不超6.70亿元[4] - 为其3亿元授信业务提供连带责任保证[5] - 按持股比例提供不超2.01亿元连带责任保证[5] 担保结果 - 担保后公司及子公司担保额度56.70亿元[7] - 担保后总余额37.84亿元，占净资产112.56%[7] 其他情况 - 扬州物合公司资产负债率超70%[3] - 对外担保总额超净资产100%[3] - 对合并报表外单位担保等余额为0[7]

指数表现与成分股 - 中证国有企业红利指数(000824)截至2025年6月16日上涨0 16%，成分股中华发股份(600325)上涨3 33%，兴业银行(601166)上涨1 91%，深物业A(000011)上涨1 66%，浙版传媒(601921)上涨1 59%，江苏银行(600919)上涨1 57% [1] - 国企红利ETF(159515)同步上涨0 18%，最新报价1 1元 [1] 指数构成与权重 - 中证国有企业红利指数从国有企业中筛选100只现金股息率高、分红稳定且具规模流动性的上市公司证券作为样本 [2] - 截至2025年5月30日，前十大权重股合计占比15 83%，包括中远海控(2 59%)、冀中能源(1 87%)、成都银行(1 26%)等 [2] - 权重股当日涨跌分化，兴业银行涨1 91%（权重1 26%），山煤国际涨0 57%（权重1 38%），冀中能源跌1 83%（权重1 87%） [4] 市场分析与展望 - 信达证券认为若大规模货币与财政政策落地，M2与M1-M2剪刀差可能改善，当前绝对PE与相对PE偏高，但价量拥挤度已回落至适当区间 [1] - 在市场主线不明、成交量未放量背景下，红利风格或具备绝对收益与超额收益配置价值，长期仍看好成长风格均值回归 [1] ETF产品信息 - 国企红利ETF(159515)设有场外联接基金（鹏扬中证国有企业红利ETF联接A：020115，C：020116） [4]

核心事件 - 公司副总经理陈鸿基因涉嫌职务违法被深圳市监察委员会采取留置措施 并已辞去副总经理职务 辞职后不再担任公司任何职务 [1][2] - 陈鸿基未直接或间接持有公司股份 不存在应当履行而未履行的承诺事项 [2][3] - 公司表示已对经理层工作做了调整安排 目前生产经营、项目建设等秩序正常 该事项不会对公司日常生产经营产生重大影响 [2][3] 涉事高管背景 - 陈鸿基出生于1968年5月 拥有哲学硕士学位 职业生涯横跨政企两界 [4] - 1998年加入深圳市建设投资控股公司 2004年转岗深圳市投资控股有限公司 2020年12月空降至公司任党委委员 2022年2月升任副总经理 分管工程管理、质量安全等核心板块 [4] - 2025年5月 陈鸿基突然卸任旗下物业工程建设监理公司法定代表人及国贸物业相关职务 此番调整或为调查埋下伏笔 [4] 公司近期经营与财务状况 - 公司2024年全年营业收入为27.34亿元 同比下降7.79% 归属净利润亏损11.15亿元 同比大幅下滑340.24% 扣非净利润亏损13.29亿元 同比暴跌670.78% [4] - 2025年第一季度 公司实现营收4.93亿元 同比增长21.35% 归母净利润500.57万元 同比暴涨979.79% [4] - 截至2025年第一季度末 公司资产负债率高达79.81% 有息负债率达39.16% [5] - 公司经营活动现金流净额连续三年为负 2025年第一季度为-2.71亿元 货币资金仅覆盖流动负债的31.47% [5]

人事变动 - 公司副总经理陈鸿基因涉嫌职务违法被采取留置措施并辞职[1] - 截至目前陈鸿基未直接或间接持有公司股份[1] 公司运营 - 公司已对经理层工作做调整安排，生产经营等秩序正常[1] 公告信息 - 公告发布时间为2025年6月3日[2]

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 丁名华先生任职期间认真履职、勤勉尽责，公司董事会对其自任 职以来为公司的规范运作所作出的贡献表示衷心感谢。 特此公告。 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 董事会 2025 年 5 月 10 日 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2025-30 号 关于公司证券事务代表辞职的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）董 事会于近日收到公司证券事务代表丁名华先生的书面辞职报告。丁名 华先生因工作调整申请辞去公司证券事务代表职务，辞职后将不再担 任公司任何职务，其辞职报告自送达董事会之日起生效。 截至本公告披露日，丁名华先生未直接或间接持有公司股份。丁 名华先生的辞职不会影响公司相关工作的正常开展，公司仍有一名证 券事务代表在岗，符合《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定。 — 1 — ...

会议安排 - 公司于2025年4月23日发第十届董事会第35次会议通知，28日召开[3] 会议情况 - 应到董事7人，实到7人[3] 审议事项 - 通过2025年第一季度报告，7票赞成[4] - 通过2025年度重大风险评估报告，7票赞成[5][6] - 通过2024年度企业内控体系工作报告，7票赞成[7]

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入493,396,461.75元，较上年同期增长21.35%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润5,005,715.62元，较上年同期增长979.79%[4] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -271,334,001.08元，较上年同期增长58.12%[4] - 本报告期末总资产16,014,195,073.89元，较上年度末增长4.71%[4] - 本期营业总收入为493,396,461.75元，上期为406,582,462.31元[16] - 本期营业总成本为496,795,113.66元，上期为414,003,414.88元[16] - 营业利润为9,249,355.72元，上期亏损4,323,403.76元，扭亏为盈[17] - 净利润为3,165,446.40元，上期亏损3,756,989.68元，实现盈利[17] - 基本每股收益为0.0084，上期为0.0008，有所提高[18] - 经营活动现金流入小计为671,508,008.15元，上期为553,902,288.90元[20] - 经营活动现金流出小计为942,842,009.23元，上期为1,201,762,700.97元[20] - 经营活动产生的现金流量净额为 -271,334,001.08元，上期为 -647,860,412.07元，亏损减少[20] - 筹资活动产生的现金流量净额为755,477,879.20元，上期为246,352,769.65元，大幅增加[20] - 现金及现金等价物净增加额为530,066,521.84元，上期为 -402,725,390.72元，由负转正[20] 非经常性损益情况 - 本报告期非流动性资产处置损益35,843.63元，计入当期损益的政府补助10,000,000.00元[5] 部分科目余额变化 - 货币资金期末余额2,208,155,151.94元，较年初增长31.59%，因银行借款增加[7] - 短期借款期末余额780,263,125.00元，较年初增长310.31%，因银行借款增加[7] - 税金及附加本期发生额37,354,107.83元，较上期增长620.46%，因本期土地增值税增加[7] - 销售费用本期发生额8,881,633.91元，较上期增长149.50%，因本期促销活动费增加[7] - 2025年3月31日，公司货币资金期末余额为2,208,155,151.94元，较期初1,678,116,644.12元有所增加[13] - 应收账款期末余额为553,367,290.05元，期初余额为476,014,729.60元[13] - 存货期末余额为10,763,931,993.37元，期初余额为10,685,045,153.41元[14] - 流动资产合计期末余额为14,032,524,505.96元，期初余额为13,302,659,023.82元[14] - 短期借款期末余额为780,263,125.00元，期初余额为190,165,458.33元[14] - 应付账款期末余额为737,325,385.05元，期初余额为1,043,092,277.27元[14] - 流动负债合计期末余额为7,753,780,907.04元，期初余额为6,764,666,389.45元[15] - 营业成本为365,909,628.56元，较上期334,569,910.91元有所增加[17] - 税金及附加为37,354,107.83元，上期为5,184,744.84元，大幅增长[17] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数36,330，深圳市投资控股有限公司持股比例50.87%[10] - 前十大股东中，深圳市投资控股有限公司持股301,411,311股，深圳市国有股权经营管理有限公司持股38,037,890股[11]

公司业绩 - 公司2025年第一季度营业收入达4.93亿元，同比增长21.35% [1] - 公司2025年第一季度归属于上市公司股东的净利润为500.57万元，同比增长979.79% [1]

项目进展 - 福源工业区项目已完成更新单元计划立项，列入《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能，拟拆除范围用地面积47920平米 [1][2] - 天俊项目已完成更新单元计划立项，并取得规划批复 [2] - 喜寓龙华店因涉及轨道交通建设，于2024年9月被政府有偿征收 [2] 财务相关 - 2024年信用减值损失主要是子公司荣耀地产应收心海荣耀及心海控股往来款计提的坏账准备，金额3.6亿 [2] - 2024年租赁运营收入1.35亿元，成本0.86亿元，毛利率36.89%，主营利润5013万 [2] - 船步街拆迁资产账面价值263万元 [6] 股东情况 - 截至一季度末，A股股东29527名，B股股东6803名 [2] 业务运营 - 全资子公司深圳市国贸春天商业管理有限公司统筹负责国贸商场项目改造以及运营管理工作，项目运营符合市场化原则 [1] 股价与估值 - 有投资者4.10港币买入公司B股后亏损6亿多，认为按此价格公司总估值23亿人民币，询问公司合理估值 [3] - 公司管理层表示股价波动受多重因素影响，会持续做好经营管理，巩固自身业务及核心竞争力，积极传递公司价值 [3][6] 工作目标与计划 - 2025年工作计划详见3月29日在巨潮资讯网披露的2024年年度报告第三节“管理层讨论与分析”相关内容 [3][6] - 2025年业绩目标参见3月29日在巨潮资讯网披露的2024年年度报告第三节“管理层讨论与分析”相关内容，及同日披露的董事会决议公告中2025年度财务预算报告相关内容 [6] 其他事项 - 有投资者建议将B股纳入市值管理年度考核指标，公司表示感谢建议 [2] - 公司控股股东深圳市投资控股有限公司与中国东方资产管理股份有限公司于2024年6月28日签署《股份转让协议》，公司将按规定及时履行信息披露义务 [4] - 公司新一届董事会换届工作尚在积极筹备之中，去年国贸春天挂牌处置37套房产，实际于2025年出售成交 [4] - 公司表示不存在应披露而未披露信息，未与荣耀集团进行交流沟通 [6]