深圳市物业发展(集团)股份有限公司 关于子公司重大仲裁的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、案件基本情况 2023 年 6 月 9 日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下 简称"公司"）在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上刊登了 《关于子公司重大仲裁的公告》（公告编号：2023-13 号）。公司控 股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司（以下简称"荣耀地产"） 收到深圳国际仲裁院《案件受理通知书》【（2023）深国仲受 2970 号 -1】，仲裁院就荣耀地产与深圳市心海荣耀房地产开发有限公司（以 下简称"心海荣耀公司"）、深圳市心海控股有限公司（以下简称"心 海控股公司"）、深圳市心海投资发展有限公司（以下简称"心海投 资公司"）、深圳市城建物业管理有限公司（以下简称"城建物业公 司"）、深圳市量宏实业有限公司（以下简称"量宏实业公司"）、 深圳市深国投天成投资有限公司（以下简称"天成投资公司"）民间 借贷纠纷案已受理立案。涉案金额暂计人民币 72,218.22 万元。 二、案件进展情况 证券代码： ...

公司基本信息 - 证券代码为 000011、200011，股票简称是深物业 A、深物业 B [1] - 2023 年半年度业绩说明会于 9 月 21 日 15:00 - 16:00 在线上价值在线（https://www.ir-online.cn/ ）举行，接待人员包括董事长刘声向、总经理王航军等 [1][2] 股价与业绩问题 - 股价波动受市场环境、行业预期等多方面因素影响，公司会聚焦主业维护投资者利益 [3] - 2023 年上半年营业收入 19.05 亿元，同比下滑 4.17%，归属净利润同比下滑 11.92%，原因是房地产项目销售缓慢、结转收入规模下降、结转地产项目毛利率低 [3] - 预计 10 月 30 日披露三季度报告 [4] 同业竞争与项目进展 - 控股股东解决同业竞争承诺涉及城建集团和深房集团，分别于 2024 年 10 月和 11 月到期，正积极梳理资产和业务 [3] - 扬州瘦西湖生态健康谷项目总投资 37.75 亿元，分三期开发，一期已开工，计划 2023 年四季度达到预售条件并择机开盘 [3] - 澜湖时代项目已取得一、二期实施主体确认，进入实质开发及销售前期准备阶段 [5] 业务结构与规划 - 截至上半年，房地产业务收入 11.56 亿，毛利率 34.04%（2022 年同期 71.05%），物业管理业务收入 7.78 亿，上半年无新增土地储备 [4] - 未来围绕产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营和主业生态投资四大业务板块发力，打造产城空间智慧运营商 [4] - 上半年房地产收入结转主要是保障性住房项目，毛利率低；未来继续加大物业管理项目投拓 [4] 其他问题 - 对相关政策积极关注并跟进，政策效果有待观察 [5] - 子公司诉讼按深圳国际仲裁院仲裁规则有序推进，会及时披露进展 [5] - 上半年营业成本同比增长 28.40%，销售费用同比增长 15.22%，主要用于金领假日、滨海港湾花园、御棠上府等项目 [5] - 上半年应收账款 4.169 亿元，比去年同期增加 11.87%，未对资金流动产生重大影响，正推进回款工作 [5] - 福汇华宛项目已完成竣工验收并交付，已结转营业收入 [6] - 公司物业管理涵盖多种业态，持续完善布局；城中村、老旧小区改造为物企提供增量市场和增值服务机会 [6]

| 投资者关系活动类别 | ☐特定对象调研 ☐分析师会议 | | --- | --- | | | ☐媒体采访 业绩说明会 | | | ☐新闻发布会 ☐路演活动 | | | ☐现场参观 | | | ☐其他（请文字说明其他活动内容） | | 参与单位名称及人员 | 线上参与公司2023年半年度业绩说明会的投资者 | | 姓名 | | | 时间 | 2023年09月21日 15:00-16:00 | | 地点 | 价值在线（https://www.ir-online.cn/） | | 董事长 上市公司接待人员姓名 | 刘声向 | | 总经理 | 王航军 | | 独立董事 | 李东辉 | | | 副总经理、财务负责人 蔡丽莉 | | | 副总经理、董事会秘书 张戈坚 | | | 1.为什么股价跌跌不休？国资控股应该给股民信 | | --- | --- | | | 心？ | | 投资者关系活动主要 | 答:您好，股价的波动受市场环境、行业预期等多方 | | 内容介绍 | 面因素影响，敬请注意投资风险。公司近年来在复杂环 | | | 境下，努力做好做强主业，提升公司价值，持续分红回 | | | 报股东。未来，公司将继续 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-20 号 关于举办 2023 年半年度业绩说明会的公告 重要内容提示： 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 重要内容提示： 二、出席人员 公司董事长刘声向先生，独立董事李东辉先生，副总经 理、财务负责人蔡丽莉女士，副总经理、董事会秘书张戈坚 先生（如遇特殊情况，参会人员可能进行调整）。 1.会议召开时间：2023 年 9 月 21 日（星期四）15:00-16:00 2.会议召开方式：网络平台文字互动方式 3.会议召开地点：价值在线（www.ir-online.cn） 4.会议问题征集：投资者可于 2023 年 9 月 21 日前访问 网址 https://eseb.cn/17UNd5bREly 或使用微信扫描下方小程 序码进行会前提问，公司将通过本次业绩说明会，在信息披 露允许范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称"公司"） 已于 2023 年 8 月 28 日在巨潮资讯网上披 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-19 号 关于公司扬州瘦西湖生态健康谷项目 （GZ342、GZ399 地块）后续开发的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称"公司"） 于2023 年8 月25日召开第十届董事会第19 次会议，审议通过了 《关于公司扬州瘦西湖生态健康谷项目（GZ342、GZ399 地块） 后续开发的议案》。董事会同意《扬州瘦西湖生态健康谷项目可 行性研究报告》等相关文件，并提请股东大会授权公司管理层按 相关规则及程序，全权开展本项目后续开发事宜。本事项尚需提 交股东大会审议。 一、项目基本情况 项目位于扬州市邗江区北部，"两古一湖"（古运河-古城- 瘦西湖）文化轴和瘦西湖创新走廊的交汇处。项目临近启扬高速 和瘦西湖路主干道，多辆公交经过可直达市区、高邮和北部等乡 镇，对内对外交通较为便利。 2022 年12 月4 日，公司组织召开了本项目可研报告专家评审 会，经过充分论证和讨论，与会专家一致认 ...

深圳市物业发展（集团）股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-18 号 监事会决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、监事会会议召开情况 深圳市物业发展（集团）股份有限公司第十届监事会第 15 次会 议于 2023 年 8 月 25 日上午以通讯表决的方式召开，会议通知及文件 于 2023 年 8 月 15 日以网络方式送达各监事。会议由监事会主席马洪 涛主持，会议应到监事 5 人，实到监事 5 人。会议召集和召开程序符 合《公司法》、深圳证券交易所《股票上市规则》、本公司《章程》、 《监事会议事规则》的有关规定。 二、监事会会议审核情况 （一）审议通过公司《2023 年半年度报告及其摘要》。 监事会认为：公司编制的 2023 年半年度报告及其摘要程序符合 法律、行政法规和中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地 反映了公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏。 表决结果：5 票同意，0 票反对，0 票弃权。 此议案尚需提交股东大会审议。 三、备查文件 ...

| | | 往来方与上市公司的 | 上市公司核算的 | 2 023 年期 | 2023 年半年度 占用累计发生 | 2 023 年半 年度占用资 | 2 023 年 半年度偿 | 2 023 年半 年度期末 | | 往来性质（经营 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 其它关联资金往来 | 资金往来方名称 | | | 初占用资金 | | | | | 往来形成原因 | 性往来、非经营 | | | | 关联关系 | 会计科目 | 余额 | 金额（不含利 | 金的利息 | 还累计发 | 占用资金 | | 性往来） | | | 深圳市投资控股有限公司 | 母公司 | 应收账款 | 5,674.94 | 息） 378.10 | （如有） | 生金额 641.34 | 余额 5,411.71 | 物业服务费、工程款 | 经营性往来 | | | 深圳市投资控股有限公司 | 母公司 | 其他应收款 | 68.57 | | | | 68.57 | 保证金 | 经营性往来 | | | 河北深保投资发展有限公司 | 同受最终控 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-17 号 董事会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、会议召集、召开情况 本公司董事会于 2023 年 8 月 15 日以书面和电子邮件方式发 出召开第十届董事会第 19次会议的通知，会议于 2023 年8 月 25 日上午9:30以通讯表决方式在深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39 层会议室召开，会议召集和召开程序符合《公司法》、深圳证券 交易所《股票上市规则》、本公司《章程》、《董事会议事规则》 的有关规定。 会议由刘声向董事长主持。会议应到董事 9 人，实到董事 9 人。公司监事及高管列席了会议。 二、议案表决情况 （一）审议通过公司 2023 年半年度报告及其摘要 详见公司同日刊登于《证券时报》《大公报》及巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）的《2023年半年度报告》全文及摘要。 议案表决结果如下： 9 票赞成、0票弃权、0 票反对。 （二）审议通过关于公司扬州瘦西湖生态健康谷项目 （GZ342 ...

资金与担保情况 - 2023年上半年公司无控股股东及关联方占用资金情况[1] - 截至2023年6月30日未为控股股东及其关联方等提供担保[2] - 截至2023年6月30日对外担保余额30.59亿元，均为对子公司担保[2] - 半年度报告披露的对外担保情况与实际一致[2] - 对外担保履行必要审议程序，无违规事项[3]

公司财务表现 - 公司2022年营业收入为449.2亿元，较上年同期下降24.48%[11] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为102.5亿元，较上年同期下降47.56%[12] - 公司2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为98.4亿元，较上年同期下降60.31%[13] - 公司2022年度报告显示，经营活动产生的现金流量净额为1,828,979,752元，同比增长105.75%[14] - 公司2022年末总资产达到14,835,846,843元，较上年末增长6.50%[14] - 公司2022年度报告显示，营业收入分别为1,255,811,600.03元、732,488,240.21元、1,151,996,154.28元和568,373,052.33元[17] - 公司2022年度报告显示，归属于上市公司股东的净利润分别为219,440,470.15元、31,361,687.56元、204,943,064.95元和81,919,476.03元[17] - 公司2022年度报告显示，扣除非经常性损益后的净利润为-762,389,016.83元[18] - 公司2022年度报告显示，非经常性损益项目包括非流动资产处置损益、政府补助、资金占用费等，合计金额为147,224,086.05元[18] - 公司不存在将非经常性损益项目界定为经常性损益的情况[20] 房地产行业情况 - 2022年全年商品房销售面积同比下降24.3%，销售金额同比下降26.7%[21] - 全年开发投资完成额同比下降10%，新开工面积同比下降39.4%[21] - 房企整体拿地力度放缓，全年土地成交价款同比下降近50%[21] - 2022年房地产行业政策核心包括给予房企融资支持、个人购房信贷支持、保交楼提振市场情绪[21] 公司业务发展 - 公司成立于1982年，前身为罗湖工程建设指挥部，1988年完成股份制改造并正式更名为深圳市物业发展（集团）股份有限公司[23] - 公司在产城空间开发板块加大拿地力度，稳妥推进深圳本地和异地项目开发，加快徐州、扬州等异地项目存量销售，提高资金回笼速度[25] - 公司物管板块以国贸物业为平台，物业管理总面积突破3500万平方米，其中产业园区在管面积超1000万平方米[26] - 公司2022年总资产规模约158亿，全年营业收入超过37亿元，利润总额超过7.5亿元[29] - 房地产业务全年实现营业收入19.14亿元，占总营收比重为51.6%，并成功竞得扬州瘦西湖科创城产城融合项目地块[29] - 物业管理业务全年实现营业收入16.67亿元，占总营收比重为44.95%，在管面积突破3500万㎡，荣获“2022中国物业服务企业综合实力100强”[29] - 租赁运营业务全年实现营业收入1.28亿元，占总营收比重为3.45%，公司通过资产提质增效和建立增量分享机制等措施，推动租赁业务向商业运营模式转型[29] 项目进展情况 - 扬州市GZ342地块商住用地总价83,535.29万元，土地面积195,633㎡，计容建筑面积305,496.40㎡[30] - 海口红旗镇土地总占地面积17.57万㎡，总建筑面积4.25万㎡[31] - 深圳市福汇华苑住宅项目已完成竣工备案，总建筑面积91,133㎡[32] - 深圳市观澜蚌岭项目商业公寓项目已完成精装修工程，总建筑面积694,150㎡[32] - 深圳市御棠上府住宅项目已完成主体建筑至地上4层，总建筑面积258,818㎡[33] - 深圳市滨海港府住宅项目已完成主体建筑施工，总建筑面积321,173㎡[33] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，金领项目在建住宅面积为51,687平方米，已竣工面积为113,713平方米[34] - 东莞大朗镇朗苑项目已竣工面积为22,964平方米，销售面积为31,537平方米[34] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，铜山区华山御景项目已竣工面积为21,720.72平方米，销售面积为21,720.72平方米[37] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，东莞大朗镇湖畔项目已竣工面积为88.34平方米，销售面积为108平方米[37] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，邗沟路交汇园一项目已竣工面积为200.94平方米，销售面积为43,023.81平方米[36] - 深圳市物业发展(集团)股份有限公司2022年度报告显示，邗沟路交汇园二项目已竣工面积为1,716.05平方米，销售面积为70,050.02平方米[38] 公司发展战略 - 公司2023年发展战略包括主要业务延伸、产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营等方面，以新发展理念指引高质量发展[39] 公司治理及内部控制 - 公司内部治理结构完整、健全、清晰，符合相关法律法规和规范性文件的规定，各会议严格按规章制度召开[98] - 公司严格遵守内幕信息管理工作规定，确保信息披露真实、