第十一届董事会第六次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 华联控股股份有限公司(以下简称"公司")于 2023 年 8 月 23 日采用现场方 式召开了第十一届董事会第六次会议，本次会议通知发出时间为 2023 年 8 月 11 日，会议通知主要以邮件、微信、电话方式送达、通告。本次会议应出席董事 7 人，实际出席董事 7 人。本次会议由公司董事长张梅女士主持，会议符合《公司 法》和《公司章程》的有关规定，公司监事及高级管理人员列席本次会议。本次 会议采取记名投票表决方式审议通过事项如下： 特此公告 证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2023-028 华联控股股份有限公司董事会 华联控股股份有限公司 二○二三年八月二十三日 一、2023 年半年度报告全文及摘要 表决结果：同意 7 票、反对 0 票、弃权 0 票。 本报告的详细内容同日单独公告，公告编号为：2023-029、2023-030。 1 ...

| 非经营性 | | 占用方与上市公 | 上市公司核算的 | 2 023 年期初占 | 2 023 半年度占用 | 2023 半年 度占用资 | 2023 半年 度偿还累 | 2023 半年 度期末占 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 资金占用方名称 | 司 | | | 累计发生金额（不 | | | | 占用形成原因 | 占用性质 | | 资金占用 | | 的关联关系 | 会计科目 | 用资金余额 | 含利息） | 金的利息 | 计发生金 | 用资金余 | | | | | | | | | | （如有） | 额 | 额 | | | | 控股股东、实际控制人及其附属企业 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | — | | 小计 | — | — | — | - | - | - | - | - | - | — | | 前控股股东、实际控制人及其附属企 业 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | — | | 小计 | — | — ...

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2023-035 华联控股股份有限公司独立董事 关于控股股东及其他关联方资金占用和对外担保情况的 专项说明及独立意见 我们提请公司应继续恪守稳健原则，严格控制外担保对象、范围，切实做好 公司、控股子公司对外担保事项的风险控制和风险防范措施，避免发生控股股东 及其关联方资金占用、违规担保等情况，对关联交易事项须严格按照目前有关法 律、法规和《公司章程》规定及要求，严格履行内部决策批准程序，并及时进行 信息披露。 独立董事：王晓梅、刘雪亮、黄梦露 华联控股股份有限公司 华联控股股份有限公司（以下简称"公司"）不存在大股东及其附属企业非 经营性占用上市公司资金的情况，不存在为任何非法人单位或个人提供担保的情 形。 截止2023年6月30日，公司(含控股子公司)对外担保金额共计6.316亿元， 占公司最近一期未经审计净资产 52.82 亿元的 11.96%。其中，为控股子公司杭 州华联置业提供的担保金额 6.316 亿元、为控股股东华联集团及其关联方提供的 担保金额 0 元。 华联集团为公司及控股子公司提供的担保金额为 0 元。 我们认为： 1.上述对外担保事项履 ...

财务表现 - 2023年第一季度，华联控股营业收入为169,313,505.63元，同比下降16.38%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为29,710,062.69元，同比下降15.04%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为-324,202,909.61元，较去年同期大幅下降418.25%[5] - 总资产为8,875,806,145.49元，较去年末下降3.90%[5] 资产情况 - 公司流动资产合计为6,695,212,409.41元，其中货币资金为2,838,954,722.17元，存货为2,089,294,014.24元，其他应收款为10,153,029.73元[22] - 公司非流动资产合计为2,180,593,736.08元，其中投资性房地产为767,520,742.32元，固定资产为749,733,722.69元，递延所得税资产为390,489,034.80元[22] 负债情况 - 公司流动负债合计为1,951,093,744.18元，其中应付账款为304,844,774.29元，其他应付款为1,378,873,873.24元，预收款项为48,077,990.20元[23] - 公司非流动负债合计为627,106,820.44元，其中长期借款为586,800,000.00元，长期应付款为40,036,523.53元，租赁负债为270,296.91元[23] 股东情况 - 前十名股东中，华联发展集团持股比例最高，达到28.21%[18] - 冯书通持有公司股份9,648,489股，肖钢持有公司股份7,800,000股，陈秋凯持有公司股份6,992,680股，柳州瑞恒机电持有公司股份6,698,500股，柳州佳力房地产持有公司股份6,616,300股[20] 其他 - 公司控股股东华联集团与其他股东之间不存在关联关系，未知其他股东之间是否存在关系[19] - 交易性金融资产增加原因主要是理财产品余额增加，达到1,635,000,000.00元[8] - 应付账款减少原因主要是应付工程款减少，为304,844,774.29元[10] - 投资收益减少原因主要是本期理财产品收益减少，为7,642,772.36元[13] - 2023年第一季度，华联控股股份有限公司综合收益总额为37,999,293.77元[25] - 经营活动产生的现金流量净额为-324,202,909.61元[25] - 投资活动产生的现金流量净额为-728,126,021.17元[25] - 筹资活动产生的现金流量净额为-8,602,803.61元[26] - 现金及现金等价物净增加额为-1,060,934,221.68元[26]

编号：2023-001 | 投资者关系活动 | □特定对象调研 分析师会议 □ | | | --- | --- | --- | | 类别 | 媒体采访 业绩说明会 □ √ | | | | □ 新闻发布会 □ 路演活动 | | | | □ 现场参观 | | | | □ 其他 （请文字说明其他活动内容） | | | 参与单位名称及 | 投资者网上提问 | | | 人员姓名 | | | | 时间 | 2023 年 4 月 26 日 (周三) 下午 15:00~16:30 | | | 地点 | 公司通过全景网"投资者关系互动平台"（https://ir.p5w.net） | | | | 采用网络远程的方式召开业绩说明会 | | | 上市公司接待人 | 1、华联控股 董事、总经理李云 | | | | 4、华联控股 财务部副经理万丽亚 | | | | | 5、华联控股 证券事务代表赖泽娜 | | 投资者关系活动 | 2023年4月26日下午，公司通过网络远程的方式举行 2022 | | | | 年度业绩说明会，与投资者进行了互动交流和沟通，就投资者关 | | | | 90 条，回复率 100%。 | | | | 投资者提 ...

华联控股股份有限公司 出席本次业绩说明会的人员有：董事兼总经理李云女士、副总经理兼财务负 责人苏秦先生、副总经理兼董事会秘书孔庆富先生、财务部副经理万丽亚女士、 证券事务代表赖泽娜女士。 为充分尊重投资者、提升交流的针对性，现就公司 2022 年度业绩说明会提 前向投资者公开征集问题，广泛听取投资者的意见和建议。投资者可于 2023 年 4 月 25 日 15：00 前访问 http://ir.p5w.net/zj/，或扫描下方二维码，进入问 题征集专题页面。公司将在 2022 年度业绩说明会上，对投资者普遍关注的问题 进行回答。 关于举办 2022 年度业绩说明会的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 华联控股股份有限公司（以下简称"公司"）定于 2023 年 4 月 26 日(星期 三）下午 15:00-16:30 在全景网举办 2022 年度业绩说明会。本次业绩说明会将 采用网络远程的方式举行，投资者可登陆全景网"投资者关系互动平台" （http://ir.p5w.net）参与本次年度业绩说明会。 证券代码：000036 证券简称：华联控 ...

公司概况 - 公司股票代码为000036，股票简称为华联控股[7] - 公司主营业务由石化新材料转变为房地产开发和物业经营与服务管理[9] - 公司控股股东为华联集团，实际控制人为恒裕资本、龚泽民[10] 财务表现 - 公司2022年营业收入达到234.39亿元，同比增长24.55%[11] - 公司2022年净利润为43.57亿元，同比增长7.24%[11] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为225.51亿元，较上年同期增长2067.48%[11] - 公司2022年末总资产为92.36亿元，较上年末下降3.65%[11] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为53.05亿元，较上年末增长6.74%[11] - 公司2022年基本每股收益为0.29元，同比增长7.41%[11] - 公司2022年稀释每股收益为0.29元，同比增长7.41%[11] 行业形势 - 2022年全国商品房销售金额13.33万亿元，同比下降26.7%；销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%；全国房地产开发投资13.29万亿元，同比下降10%；全国房屋新开工面积19.89亿平方米，同比下降39.4%[17] - 全年房地产主要经济指标出现大幅下滑，市场规模触顶回落，出现深度调整[17] - 展望2023年，房地产调控“房住不炒”总基调将保持不变，调控政策预期继续宽松，需求端将有更多利好刺激政策、措施出台，限贷限购政策有望进一步放松[17] 业务发展 - 公司专注于城市更新项目开发，形成了一套娴熟的运营模式[29] - 公司存量土地资源获取时间较早，具有一定比较优势在土地成本控制、毛利率等方面[29] - 公司来自物业经营与服务管理等经营性收入较为稳定，已成为公司可持续发展的稳定基石[29] 财务运营 - 公司拟派发现金股利5,045万元，占2022年净利润的11.58%[39] - 公司连续七年实施持续、稳定的股利分配政策，平均分红率为45.71%[39] - 公司通过首发、定向增发等方式累计融资10.86亿元，总派发现金股利金额是总融资金额的2.5倍[39] 高管团队 - 张梅担任公司董事长[77] - 龚泽民担任公司副董事长[77] - 李云担任公司董事、总经理[77] - 王晓梅、刘雪亮、黄梦露分别担任公司独立董事[77] 财务报表 - 公司2022年度营业总收入为2,343,946,610.94元，同比增长24.55%[43] - 公司2022年度净利润为599,240,817.28元，同比增长13.6%[169] - 公司2022年度每股收益为0.29元，同比增长7.4%[170] - 公司2022年度资产总计为3,658,451,344.92元，较上一年度增长14.2%[167]

深圳地区房地产项目 - 宝安区"华联城市全景花园"项目总投资约29亿元，计容建筑面积19.7万平方米，已于2015年9月1日结顶，计划9月底10月初开始预售 [3] - 南山区"华联工业园B区"更新项目计容建筑面积21.04万平方米，已完成开发主体资格确认，计划2016年上半年动工兴建 [3][4] - 南山区"华联工业园A区"更新项目占地约7万平方米，尚处于前期策划阶段，未申报立项 [4] 杭州地区房地产项目 - "UDC·时代广场"城市综合体项目由"时代大厦"、"钱塘公馆"和"全景天地"组成 [4] - "钱塘公馆"项目已取得预售证，计划2015年四季度开始销售 [4] - "全景天地"项目由万豪酒店和全景公寓组成，正在进行精装修和营销准备 [5] - 千岛湖"半岛小镇"项目计容建筑面积约10万平方米，可售住宅面积约7.4万平方米，计划分2-3期开发，一期工程计划2015年四季度结顶 [5] 物业管理业务 - 公司物业管理面积约15万平方米，其中深圳4.8万平方米、上海2.2万平方米、杭州8万平方米 [5] - 2014年物业租赁及相关收入达1.64亿元 [5] - 除华联工业园区A区外，深圳其他商业和工业房产更新改造可能性很小 [5] 财务状况与规划 - 公司资产负债率约50% [6] - 杭州钱塘公馆和华联城市全景花园项目预售将大幅改善现金流，资金拟用于偿还借款和B区项目土地出让金及建设 [6] - 母公司未分配利润为负数，尚不具备现金分红条件，华联城市全景项目销售后将恢复分红能力 [6] 公司治理与发展规划 - 控股股东已就解决同业竞争问题做出明确规范和承诺，公司将促请其限期履行 [6] - 现有土地储备可确保未来3-5年地产开发连续性 [7] - 公司未来立足房地产主业，积极研究跨行业投资可行性，但目前尚未确立明确产业投资方向 [7]

收入和利润同比下降 - 营业收入年初至报告期末为5.02亿元人民币，同比下降39.19%[5] - 营业总收入同比下降39.2%至5.02亿元，上期为8.26亿元[16] - 归属于上市公司股东的净利润年初至报告期末为7213.56万元人民币，同比下降54.74%[5] - 净利润同比下降54.5%至8896万元，上期为1.96亿元[17] - 归属于母公司股东的净利润同比下降54.7%至7214万元[17] 成本和费用同比变化 - 财务费用同比大幅增加，本期为2856万元，上期为-415万元[16] - 利息费用同比增长78.4%至5528万元[16] - 支付的各项税费同比下降81.2%至2.14亿元[19] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为1281.6万元人民币，同比下降104.28%[5] - 经营活动现金流量净额由负转正，本期流入1278万元，上期流出2.99亿元[19] - 经营活动产生的现金流量净额为1281.6万元，对比去年同期为-2.994亿元[20] - 销售商品提供劳务收到的现金为5.4亿元人民币，同比下降60.79%[8] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降60.8%至5.40亿元[19] - 投资活动现金流入为36.1亿元，其中收回投资收到35.7亿元，取得投资收益收到4002.22万元[20] - 收回投资收到的现金为35.7亿元人民币，同比上升250%[8] - 投资活动现金流出为30.35亿元，主要用于投资支付的现金30.35亿元[20] - 投资支付的现金为30.35亿元人民币，同比上升226.34%[8] - 投资活动产生的现金流量净额为5.7456亿元，同比增长372%[20] - 筹资活动现金流出为5.179亿元，其中偿还债务3.6025亿元，分配股利及偿付利息1.577亿元[20] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.179亿元，同比改善40%[20] - 现金及现金等价物净增加额为6944.73万元，去年同期为-10.397亿元[20] - 期末现金及现金等价物余额为21.8亿元，较期初21.11亿元略有增长[20] 资产和负债变动 - 货币资金为2,185,953,000.95元，较年初2,127,605,664.00元略有增加[12] - 交易性金融资产为1,215,000,000.00元，较年初1,500,000,000.00元减少285,000,000.00元[12] - 存货为3,009,286,887.86元，较年初3,090,446,071.53元减少81,159,183.67元[12] - 应收账款期末余额为818.04万元人民币，较期初增长538.88%[8] - 预付款项期末余额为307.57万元人民币，较期初下降98.78%[8] - 资产总计为9,007,561,982.85元，较年初9,586,088,918.06元减少578,526,935.21元[13] - 负债总额同比下降15.8%至30.08亿元[14] - 一年内到期的非流动负债为281,386,089.38元，较年初41,470,272.87元大幅增加239,915,816.51元[13] - 长期借款期末余额为7.42亿元人民币，较期初下降44.72%[8] - 长期借款为742,405,612.81元，较年初1,342,995,451.35元减少600,589,838.54元[13] 投资相关收益 - 委托他人投资或管理资产的损益年初至报告期末为3362.45万元人民币[7] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为58,219户[9] - 华联发展集团有限公司持股比例为28.21%，持股数量为418,670,959股[9] - 杭州里仁股权投资合伙企业（有限合伙）持股比例为5.00%，持股数量为74,196,801股，且全部质押[9] - 归属于母公司所有者权益微降0.6%至49.42亿元[14] 其他重要事项 - 第三季度报告未经审计[21]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 营业收入3.59亿元同比下降45.99%[19] - 公司营业收入3.59亿元，同比下降45.99%[31] - 营业收入同比下降45.99%至3.586亿元，主要因结转售房收入减少[53] - 公司2022年半年度营业总收入为3.586亿元，同比下降46.0%[133] - 归属于上市公司股东净利润5259.56万元同比下降61.54%[19] - 归属于上市公司股东净利润0.53亿元，同比下降61.54%[31] - 扣非净利润3698.1万元同比下降71.00%[19] - 公司2022年半年度净利润为6619.6万元，同比下降62.0%[135] - 归属于母公司所有者的净利润为5259.6万元，同比下降61.5%[135] - 基本每股收益0.0354元同比下降61.61%[19] - 加权平均净资产收益率1.05%同比下降1.7个百分点[19] - 净利润同比下降52.0%至1349.38万元，去年同期为2811.36万元[138] - 综合收益总额为13,493,806.97元[155] - 综合收益总额为-174,383,771.24元，较期初减少[151] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 营业成本从2.337亿元降至1.746亿元，下降25.3%[134] - 税金及附加从1.514亿元降至5289.9万元，下降65.1%[134] - 销售费用从3818.9万元降至2117.8万元，下降44.5%[134] - 财务费用同比激增374.88%至1704万元，主要因利息费用增加[53] - 财务费用从-620.1万元变为1704.5万元，主要因利息收入减少[134] - 利息收入从2704.1万元降至2073.0万元，下降23.3%[134] - 利息收入同比下降18.8%至1408.50万元，去年同期为1734.47万元[138] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额-1.18亿元同比改善54.51%[19] - 经营活动现金流净额改善54.51%至-1.181亿元[53] - 经营活动现金流量净流出1.18亿元，较去年同期2.60亿元净流出改善54.5%[140] - 投资活动现金流净额转正至2.684亿元，主要因收回理财本金[53] - 投资活动现金流量净流入2.68亿元，去年同期净流出2.99亿元[142] - 投资活动现金流出为8.2亿元人民币[145] - 投资活动产生的现金流量净额为3.57亿元人民币[145] - 现金及现金等价物净增加额为3.71亿元人民币[145] - 销售商品收到现金同比下降70.7%至3.04亿元，去年同期为10.38亿元[140] - 支付的税费同比减少80.0%至1.98亿元，去年同期为9.87亿元[140] - 收回投资收到现金22.50亿元，去年同期为3.10亿元[140] - 投资支付现金20.05亿元，去年同期为6.30亿元[140] - 期末现金及等价物余额19.43亿元，较期初21.11亿元减少7.9%[142] - 期初现金及现金等价物余额为4.66亿元人民币[145] - 期末现金及现金等价物余额为8.36亿元人民币[145] 资产与负债状况 - 总资产90.89亿元较上年末下降5.19%[19] - 公司总资产90.89亿元，同比下降5.19%[31] - 资产总计90.89亿元，较期初95.86亿元下降5.2%[124] - 资产总计从32.03亿元微增至32.14亿元[131] - 流动资产合计从16.70亿元增至16.86亿元[130] - 货币资金减少至19.65亿元，占总资产比例下降0.57%至21.62%[59] - 货币资金为19.65亿元，较期初21.28亿元下降7.6%[124] - 存货小幅减少至30.20亿元，但占总资产比例上升0.98%至33.22%[59] - 存货为30.2亿元，较期初30.9亿元下降2.3%[124] - 投资性房地产减少至7.73亿元，占总资产比例上升0.33%至8.50%[59] - 交易性金融资产期末余额1.51亿元，本期购买20.05亿元，出售20亿元[62] - 交易性金融资产为15.05亿元，较期初15亿元增长0.3%[124] - 长期借款大幅减少至7.62亿元，占总资产比例下降5.62%至8.39%[59] - 长期借款为7.62亿元，较期初13.43亿元下降43.2%[127] - 应付账款为4.74亿元，较期初5.65亿元下降16.1%[126] - 应交税费为1626万元，较期初1.62亿元下降89.9%[126] - 未分配利润为26.94亿元，较期初27.42亿元下降2.7%[127] - 未分配利润减少341,304,825.75元，主要由于利润分配[151] - 未分配利润为780,599,988.31元（2022年）[156]，较年初868,013,695.04元下降10.1%[154] - 2021年同期未分配利润为1,135,429,354.43元[157] - 归属于上市公司股东净资产49.22亿元较上年末下降0.97%[19] - 公司净资产49.22亿元，同比下降0.97%[31] - 归属于母公司所有者权益合计49.22亿元，较期初49.7亿元下降1%[127] - 所有者权益合计期末余额为5,658,529,383.82元，较期初减少166,921,054.51元[151][152] - 所有者权益合计为3,017,591,375.54元（2022年）[156]，较年初3,105,005,082.27元下降2.8%[154] - 2021年同期所有者权益合计为3,364,210,834.29元[157] - 公司本期期末所有者权益合计为3,051,019,628.20元[158] - 资本公积期末余额为231,941,056.97元，较期初无变化[150][152] - 资本公积为239,287,258.49元[154][156][157] - 盈余公积期末余额为503,998,662.16元，较期初无变化[150][152] - 盈余公积为513,824,719.55元（2022年）[154][156]，较2021年505,614,812.18元增长1.6%[157] - 少数股东权益期末余额为957,693,165.66元，较期初增加37,624,048.29元[151][152] - 其他综合收益为-54,615.81元，较期初无变化[150][152] - 其他综合收益为-54,615.81元[154][156] - 专项储备期末余额为0元[150][152] - 一般风险准备期末余额为0元[150][152] - 归属于母公司所有者权益期初余额为14.54亿元[147] - 归属于母公司所有者权益期末余额为14.94亿元[149] - 归属于母公司所有者权益期初余额为5,825,450,748.33元[150] 房地产开发业务表现 - 公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理[26] - 房产销售收入同比下降59.32%至1.919亿元，毛利率为66.49%[55] - 深圳南山"华联城市中心"项目实现销售收入1.40亿元[35] - 深圳南山T4栋配套宿舍累计销售面积1.98万平方米，占可售面积81.95%[35] - 杭州"钱塘公馆"项目实现销售收入5,200万元[38] - 公司深圳华联城市全景项目累计投资总额2.904亿元，累计结算面积187,978.5平方米[45][46] - 公司杭州钱塘公馆项目累计预售面积30,014.91平方米，累计预售金额5.048亿元[46] - 公司深圳华联城市中心项目权益比例68.70%，本期预售面积2,253.59平方米，预售金额1.486亿元[46] - 公司深圳华联城市中心项目累计竣工面积21,040平方米，累计投资总额3.418亿元[45] - 公司杭州全景天地项目累计竣工面积54,580.5平方米，累计投资总额9.095亿元[45] - 公司无新增土地储备项目，土地储备主要集中于华联南山A区城市更新项目[45] - 公司华联南山A区城市更新项目拆除重建用地面积7.77万平方米，目前处于报审阶段[45] - 公司重点推进"华联城市商务中心"和"钱塘公馆"项目销售工作[71] 物业经营与服务管理业务表现 - 房地产出租收入同比增长15.36%至1.222亿元，占比提升至34.07%[55] - 沪深杭三地物业租金及服务管理收入1.67亿元，同比减少13.27%[39] - 杭州"万豪酒店"营业收入3,340万元，同比下降40.64%[38] - 自持房产面积合计19.4618万平方米，车位3,515个[29] - 公司深圳华联城市全景商铺平均出租率65.73%，可出租面积8,272.26平方米[46] - 公司广州珠江大厦办公项目平均出租率93.14%，可出租面积2,352.6平方米[46] - 杭州UDC时代大厦出租率82.70%，可租面积4.333万平方米[47] - 上海华联创意广场出租率达89.13%，可租面积1.056万平方米[47] 投资与融资活动 - 委托他人投资或管理资产收益2364.93万元[23] - 期末银行贷款余额11亿元，融资成本区间5.64%-7.3%[47] - 公司委托理财未到期余额为150,500万元，全部为银行理财产品且无逾期[104] - 公司委托理财发生额为200,500万元，资金来源于自有资金[104] - 对联营企业投资收益亏损113.07万元，去年同期亏损157.54万元[138] 风险与担保 - 全国商品房累计销售面积和金额同比大幅下滑，全国房地产累计投资首次负增长[43] - 公司面临房地产调控政策及市场销售下滑风险，产业转型存在不确定性[69][70] - 2022年上半年销售收入及利润同比出现较大降幅[71] - 公司土地及房地产项目储备不足，正推动产业转型但尚未取得实质性进展[106] - 为商品房承购人提供担保总额4.552亿元[48] - 公司对外担保余额为0万元[101][102] - 公司对子公司担保实际余额为98,996万元[102] - 公司担保总额（对外+对子公司）实际余额为98,996万元，占净资产比例为20.11%[102] - 受限资产总额4.34亿元，包括货币资金2250万元、固定资产2302万元和投资性房地产3.89亿元[63] 公司治理与股东结构 - 公司2022年半年度不进行现金分红、不送红股且不以公积金转增股本[77] - 公司半年度财务报告未经审计[87] - 报告期内未发生重大诉讼、仲裁事项[89] - 控股股东及其他关联方无非经营性资金占用情况[85] - 公司控股财务公司与关联方无任何金融业务往来（存款、贷款、授信等）[95] - 公司报告期无其他重大关联交易[96] - 公司报告期无托管、承包及租赁事项[97][98][99] - 2021年度股东大会投资者参与比例为33.90%[75] - 公司股份总数保持稳定，为1,483,934,025股，占总股本100%[110] - 有限售条件股份数量为4,258,773股，占总股本0.29%[110] - 无限售条件股份数量为1,479,675,252股，占总股本99.71%[110] - 华联发展集团有限公司为第一大股东，持股418,670,959股，占比28.21%[112] - 杭州里仁股权投资合伙企业为第二大股东，持股74,196,801股，占比5.00%[112] - 杭州里仁股权投资合伙企业持有股份全部质押，数量为74,196,801股[112] - 张佩玲为第三大股东，持股20,000,000股，占比1.35%[112] - 中国工商银行－南方中证全指房地产ETF持股12,475,820股，占比0.84%[112] - 中国工商银行－富国中证红利指数增强基金持股12,300,195股，占比0.83%[113] - 前十大股东中富国中证红利基金持股1230万股，大成中证红利基金持股1000.5万股[114] - 报告期末普通股股东总数为48,017户[112] - 公司累计发行股份总数为1,483,934,025股，注册资本为1,483,934,025.00元[159] - 公司股本为1,483,934,025.00元[154][156][157] 关联交易 - 报告期内日常关联交易实际发生金额为703.06万元人民币[90] - 日常关联交易金额占同类交易比例达100%[90] - 获批日常关联交易额度为2,100万元人民币[90] - 预计2022年日常关联交易中物业服务费及租金收入约1,600万元人民币[90] - 预计2022年日常关联交易中租金支出约500万元人民币[90] 子公司与股权投资 - 主要子公司深圳华联置业净利润2809万元，杭州华联置业净利润1454万元[68] - 公司纳入合并财务报表范围的子公司共13户[163] - 公司持股74.00%的控股子公司包括杭州华联置业有限公司和杭州淳安华联置业有限公司[163] - 公司全资子公司东莞惠隆塑胶有限公司和深圳市华联东方房地产开发有限公司持股比例均为100.00%[163] - 公司控股子公司深圳市华联置业集团有限公司持股比例为68.70%[163] - 公司通过控股子公司深圳华联置业间接持有深圳市华联物业集团有限公司18.61%的股份[164] - 公司直接持有深圳市华联物业集团有限公司81.39%的股份[164] 会计政策与金融工具 - 合并对价资产按公允价值计量，差额计入当期损益[174] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[174] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[174] - 分步实现非同一控制企业合并时，原持有股权公允价值与账面价值差额转入当期投资收益[175] - 企业合并中介费用于发生时计入当期损益[176] - 发行权益性证券的交易费用从权益中扣减[176] - 非同一控制企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[180] - 处置子公司时，处置价款与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额的差额计入投资收益[182] - 购买子公司少数股权时，新取得长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积[183] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换和价值变动风险很小四个条件[185] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[186] - 以公允价值计量的外币非货币性项目，汇率变动差额计入当期损益或其他综合收益[186] - 金融资产分为三类：以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益[188] - 以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款等[188] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法确认利息收入[189] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产，公允价值变动计入其他综合收益[190] - 指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，终止确认时累计利得或损失转入留存收益[191] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益[192] - 金融负债初始确认分为：以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具[194] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益[194] - 交易性金融负债按公允价值后续计量，公允价值变动计入当期损益[195] - 金融负债可指定为以公允价值计量且变动计入当期损益以消除会计错配[195] - 自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，除非造成会计错配[196] - 其他金融负债采用实际利率法按摊余成本后续计量[196] - 财务担保合同按损失准备金额与初始确认金额扣除累计摊销额孰高计量[196] - 金融资产终止确认条件包括收取现金流量权利终止或转移满足规定[197] - 金融负债终止确认条件为现时义务解除或合同条款实质性修改[197] - 金融资产转移评估风险报酬转移程度，分三种情形处理[199] - 金融资产整体转移满足终止确认时，账面价值与对价差额计入当期损益[200] - 金融资产部分转移满足终止确认时，按相对公允价值分摊账面价值[200]