项目发布 - 华联控股与恒裕集团联合开发的华联峦山府项目展示中心于9月28日正式开放 [2] - 活动以"跃级之境 绽放峦山"为主题 公司高管 行业嘉宾 媒体及意向客户出席现场 [4][6] 项目定位与优势 - 项目融合华联控股的匠心品质与恒裕集团的豪宅基因 强调品质雕琢和居住安全感 [11] - 项目位于宝中区域 承接宝中和前海扩容红利 邻近12号线西乡桃源站 20号线航城站（在建）和28号线（规划）三地铁线 下楼即享双地铁口 未来2站达机场 4站达企鹅岛 6站达科技园 [11] - 项目毗邻桃源居中澳实验学校（一路之隔）和西乡实验学校（直线距离约700米） 提供全龄段优质教育资源 [13] - 项目临近宝安区最大城市公园平峦山公园和铁岗水库 平衡都市节奏与自然颐养 [15] 产品设计 - 项目提供建面约94-100平方米宽居三房 采用LDKB一体化设计 约3.6米奢阔开间 双阳台 [17] - 项目提供建面约117-120平方米奢适四房 南北通透 朝南三开间 约270°主卧景观 [17] - 项目提供建面约133-178平方米稀缺复式 约6米墅级厅 多套间设计 [17] 公司战略 - 华联控股将该项目作为新起点 继续以精工铸精品 以诚信赢市场 以创新开拓未来 为深圳贡献更多地标性建筑 [6]

报告行业投资评级 - 推荐（维持）[2] 报告核心观点 - 上市银行信贷结构在"十四五"期间发生显著变迁 对公贷款占比提升并成为信贷增量主要来源 零售贷款占比下降 信贷资源分配与国家战略导向和经济周期高度相关 [5][16] - 零售贷款中个人住房贷款和信用卡贷款占比回落 消费贷整体平稳 经营贷先升后降 [5][17] - 对公贷款中房地产贷款占比下降 广义基建 制造业 批发零售业及科技服务业贷款占比提升 [5][18] - 不同板块银行信贷结构变化存在差异 国有行 股份行 城商行和农商行各有侧重 [5] 上市银行整体信贷结构变迁 - 截至2025年6月末 42家上市银行总贷款规模184万亿元 其中对公贷款121万亿元 占比65.74% 零售贷款63万亿元 占比34.26% [16] - 零售贷款占总贷款比例从2020年的41.22%下降至2025年6月末的34.26% 下降6.96个百分点 对公贷款占比从58.78%提升至65.74% 提升6.96个百分点 对公贷款实现了期间78%的信贷增量 [16] - 个人住房贷款占比从2020年的20.18%下降6.07个百分点至2025年6月末的14.11% 信用卡贷款占比从4.96%下降至3.39% [17] - 对公房地产贷款占比5% 较2020年下降1.39个百分点 广义基建相关占比提升5.20个百分点 制造业贷款占比提升0.73个百分点 批发和零售业贷款占比提升1.20个百分点 科学研究和技术服务业贷款占比提升0.65个百分点 [18] 分板块银行信贷结构变迁 - 国有行零售端个人住房贷款占比下降相对更快 但经营贷占比与上市银行整体差距收窄3.05个百分点 对公端广义基建占比提升幅度小于整体 制造业贷款占比提升幅度大于整体 [5] - 股份行零售端个人住房贷款占比下降幅度小于整体 但信用卡贷款占比下降更快 对公端制造业 传统基建 卫生和社会工作等行业贷款占比提升快于整体 [5] - 城商行零售端个人住房贷款和信用卡占比下降幅度小于整体 但经营贷增长弱于整体 对公端广义基建贷款占比提升9.01个百分点 高出上市银行增幅3.81个百分点 贡献了城商行42%的信贷增量 [5] - 农商行零售端占比最高 [5] 各家银行信贷结构变迁 - 报告详细列出了42家上市银行包括工商银行 建设银行 农业银行 中国银行 邮储银行 交通银行 招商银行 兴业银行 中信银行 浦发银行 民生银行 光大银行 华夏银行 平安银行 浙商银行 江苏银行 北京银行 宁波银行 上海银行 南京银行 杭州银行 成都银行 长沙银行 重庆银行 贵阳银行 郑州银行 青岛银行 苏州银行 齐鲁银行 兰州银行 西安银行 厦门银行 渝农商行 沪农商行 青农商行 常熟银行 紫金银行 无锡银行 张家港行 苏农银行 江阴银行 瑞丰银行的信贷结构及变化数据 [10][12][13]

报告投资评级 - 行业评级：推荐（维持）[3] 核心观点 - 上市银行在"十四五"期间呈现出"资产端强对公，负债端强零售"的显著特征[6][12] - 资产端对公贷款占比提升6.2个百分点至63.22%，负债端个人存款占比提升10个百分点至49%[6][14] - 生息资产收益率下降1.11个百分点至3.32%，计息负债成本率下降44个基点至1.85%，息差收窄70个基点至1.53%[6][14] - 城商行在资产端对公贷款占比提升幅度最大（8.15个百分点），负债成本下降幅度最大（56个基点），息差收窄幅度最小（60个基点）[6][18] - 未来银行息差企稳回升的高度取决于负债端下行空间，速度取决于3-5年期定期存款到期节奏[6][13] 资负结构变化 - 贷款占生息资产比重提升2.31个百分点至56.49%，其中对公贷款占比提升6.2个百分点至63.22%[14] - 存款占计息负债比重小幅提升85个基点至73.21%，存款呈现定期化和零售化趋势[14] - 活期存款占比下降11.96个百分点至30%，个人存款占比提升10个百分点至49%[6][14] - 房地产行业贷款占比下降1.63个百分点至5.28%，个人贷款占比下降6.13个百分点至30.37%[14] - 国有行存款脱媒现象明显，存款占计息负债比重下降4.18个百分点[18] 收益率与息差变化 - 生息资产收益率从4.43%下降至3.32%，其中贷款收益率下降1.53个百分点[14] - 计息负债成本率从2.29%下降至1.85%，其中存款成本率下降38个基点[14] - 净息差从2.23%下降70个基点至1.53%，存贷利差收窄115个基点至2.04%[14] - 国有行、股份行、城商行、农商行息差分别下降70、75、60、81个基点[6] - 城商行负债成本下降56个基点，降幅最大，主要因前期高息揽储后利率下调[6][18] 各银行板块表现 - 城商行对公贷款占比提升8.15个百分点至69.26%，幅度最大[6][18] - 农商行存款占比提升5.06个百分点至84.23%，增幅最大[18] - 股份行生息资产收益率下降117个基点至3.34%，降幅最大[18] - 国有行计息负债成本率仅下降13个基点至1.65%，降幅最小[18] - 城商行净息差下降60个基点至1.53%，收窄幅度最小[6][18]

投资交易概述 - 华联控股计划投资5000万元人民币对成都理想境界科技有限公司进行增资入股 其中4.49万元计入注册资本 4995.51万元计入资本公积 投资款仅用于公司运营相关事项 [1] - 交易完成后 华联控股将持有理想境界2.7778%股权 关联方深圳市恒裕资本管理有限公司同步投资5000万元 获得相同比例股权 [1] - 理想境界需在投资完成后的5年内实现IPO或资本重组 若未达成 华联控股有权要求回购股权 [1] 标的公司财务表现 - 理想境界2024年营收57.21万元 净亏损2924.23万元 2025年上半年无营收 净亏损1231.92万元 一年半累计亏损超4156万元 [2][4] - 截至2025年6月30日 公司总资产7233.19万元 总负债3851.58万元 净资产3381.61万元 [5] - 公司2024年底经审计总资产8898.45万元 总负债8451.32万元 净资产447.12万元 [5] 标的公司业务与技术 - 理想境界主营业务为AR眼镜和车载显示业务 采用自主研发的光纤扫描显示（FSD）技术 [2][4] - FSD技术为非半导体工艺 可应用于消费级AR眼镜光机 具有靶面小、功耗低等特点 [4] - 公司成立于2012年3月 注册于成都市高新区 2024年底已完成C轮融资 投资方包括水木春锦资本、益联资本等 [2][3] 投资战略背景 - 华联控股为深圳房地产企业 1994年上市 主营业务为房地产开发与物业经营服务 [5][6] - 公司2025年上半年营收2.14亿元 同比下滑1.92% 归母净利润203.56万元 同比下滑93.84% [6] - 发展策略为"地产保稳定、转型促发展" 重点围绕新能源、新材料和新技术等战略新兴产业进行投资布局 [6] 行业与市场前景 - FSD技术处于市场引入和成长阶段 在消费级AR设备、车载投影显示系统等领域具有市场潜力 [6] - 高科技企业前期普遍存在亏损情况 符合行业发展规律 [7] - 本次投资代表公司向新科技领域进行战略布局 推动产业转型发展 [2][6][7]

深圳纳税十强企业排名 - 2024年深圳纳税十强企业依次为腾讯纳税592亿元 华润纳税444亿元 招商银行纳税320亿元 平安集团纳税273亿元 比亚迪纳税228亿元 万科纳税199亿元 华为纳税150亿元 深投控纳税58亿元 顺丰纳税41亿元 工业富联纳税34亿元 [1] 企业所有制结构分析 - 深圳纳税十强企业中民企占7家包括腾讯 平安 比亚迪 万科 华为 顺丰 工业富联 央企占2家包括华润和招商银行 地方国企占1家为深投控 [3] - 民企在纳税十强中占比高达70% 央国企仅占3家 [4] 民企全国纳税贡献 - 全国工商联2025民企500强纳税总额达1.27万亿元 其中三家民企纳税超500亿元包括腾讯 荣盛控股 比亚迪 [4] - 比亚迪全国纳税额超过500亿元 显著高于其在深圳的228亿元纳税额 [4] 深圳民营经济综合贡献 - 民营经济贡献深圳50%以上税收 近60%增加值 90%以上就业 [6] - 2024年深圳民营企业数量达262.3万户 总量位居全国前列 [6] - 深圳拥有886家民营国家专精特新"小巨人"企业 居全国第一 民营国家高新技术企业2.37万家 位列全国第二 民营独角兽企业37家 位列全国第三 [6] 深圳世界500强企业格局 - 2025年《财富》世界500强深圳10家企业上榜包括中国平安 华为 比亚迪 腾讯 招商银行 万科 顺丰 深投控 立讯精密 中国电子 [6] - 其中民企达7家 居全国城市第一名 [6] 民企外贸主导地位 - 2024年前8个月深圳民营企业进出口2.06万亿元 占比高达69.6% [6] - 同期外商投资企业进出口7880亿元 增长11.6% 占比26.6% 国有企业进出口1092.6亿元 [6]

投资交易 - 华联控股投资5000万元对理想境界进行增资入股 取得2.7778%股权 [1] - 华联控股关联方恒裕资本同步投资5000万元 取得相同比例股权 [1] - 理想境界本轮融资后投后估值约18亿元 [2] - 投资款仅用于公司运营相关事项 [2] 公司背景 - 理想境界成立于2012年 注册地址位于成都市高新区 [2] - 现注册资本为152.742416万元 [2] - 宋海涛持有37.869%股权 为公司第一大股东和实际控制人 [2] - 宋海涛系电子科技大学博士 美国佐治亚理工学院联培博士 [2] 业务与技术 - 公司主要从事AR眼镜和车载显示业务 [3] - 主要提供模组产品 供给华为、小米等主流厂商 [3] - 自主研发FSD（光纤扫描显示）技术 为非半导体工艺 [3] - FSD技术可应用于AR Glass和车载360°投影显示领域 [3] - 技术特点包括靶面小、功耗低、PPI高 [3] 财务状况 - 2024年营收57.21万元 亏损2924.23万元 [3] - 2024年上半年营收0元 亏损1231.92万元 [3] - 截至上半年末总资产7233.19万元 净资产3381.61万元 [3] 发展战略 - 公司将利用本轮融资投建产线 增强研发并实现产品规模量产 [4] - 公司着力解决AR眼镜显示瓶颈 此为核心价值所在 [3] - 华联控股认为此次投资系对新兴显示技术的战略性布局 [2] 上市计划 - 投资协议要求理想境界在5年内完成IPO或资本重组 [2] - 若未能在约定期限内完成上市 华联控股有权要求股权回购 [4] - 公司表示上市是长远目标 但不排除根据发展阶段调整计划 [4] 行业定位 - FSD技术作为一种新兴显示技术 正处于市场引入和成长阶段 [4] - 该技术在行业中具有广泛看好的市场潜力 [4] - 技术存在多个潜在应用领域 [4]

贸易与出口管制 - 商务部将亨廷顿·英格尔斯工业公司、扁平地球管理公司、全球维度公司列入出口管制管控名单[1] - 不可靠实体清单工作机制将萨罗尼克科技公司、爱尔康公司、国际海洋工程公司列入不可靠实体清单[1] - 商务部对墨西哥涉华进口关税限制措施启动贸易投资壁垒调查 因墨西哥政府拟对中国等非自贸伙伴产品提高进口关税税率[1] - 中美省州经贸合作被视为加强经贸往来的重要平台 美方需取消不合理关税以扩大双边贸易[1] 金融与货币政策 - 数字人民币国际运营中心在上海正式运营 推出跨境数字支付平台、区块链服务平台及数字资产平台三大业务平台[1] - 中国外汇交易中心优化"互换通"运行机制 建立报价商动态调整机制并扩充队伍 自10月13日起提高每日净限额至450亿元[1] - 瑞士央行将基准利率维持在零水平 为2024年初以来首次停止降息[3] - 8月融资景气度指数为54.22点 较7月下降0.66点 信贷结构持续优化且融资成本创新低[1] 资本市场与资产表现 - 境内公募基金管理机构达164家 管理资产净值合计36.25万亿元创历史新高[1] - 上证指数报3853.3点下跌0.01% 深证成指报13445.9点上涨0.67% 创业板指报3235.76点上涨1.58%[4] - 美国初请失业金人数为21.8万低于预期23.5万 续请失业金人数192.6万显示劳动力市场韧性[3] - 美国二季度GDP年化季率上修至3.8% 主因进口放缓和消费强劲 但一季度GDP下修至-0.6%[3] 企业动态与投资 - 河南能源集团与中国平煤神马控股集团实施战略重组 涉及平煤股份等5家A股公司[1] - 翰宇药业拟定增募资不超9.68亿元 用于司美格鲁肽研发项目包括国内注射剂和美国口服片[1][6] - 中国中铁中标11个重大工程合计502.15亿元 协创数据拟发行H股并在香港上市[6] - 美国二季度企业利润环比仅增0.2%远低于初值2% 一季度由持平下修至-0.6%[3] 行业监管与安全 - 教育部与市场监管总局规范学校食堂大宗食材采购 要求供应商具备合法资质且近3年无食品安全事故[1] - 市场监管总局督导充电宝召回工作 深圳罗马仕、安克创新、小米共召回135万余件存在安全隐患产品[1] - 俄罗斯研发新型和平利用核能技术 强调核设施安全为绝对优先事项[3] 大宗商品与汇率 - WTI原油上涨0.63%至65.22美元/桶 布伦特原油上涨0.79%至68.8美元/桶[4] - COMEX黄金上涨0.32%至3780.5美元/盎司 COMEX白银大涨3.07%至45.47美元/盎司[4] - 在岸人民币下跌29点至7.1356 离岸人民币下跌85点至7.1444 美元指数上涨0.69%至98.553[4] - 美国8月耐用品订单月率大增2.9%远超预期的-0.5% 显示制造业需求强劲反弹[3] 国际经济与预测 - 德国五大经济研究机构预计2025年经济仅增长0.2% 受美国关税政策等因素影响[3] - 美国道琼斯指数下跌0.38% 标普500下跌0.5% 纳斯达克综合指数下跌0.5%[4] - 欧洲主要股指普遍下跌 英国富时100下跌0.39% 法国CAC40下跌0.41% 德国DAX下跌0.56%[4]

股东结构 - 截至2025年9月19日，公司股东总人数为38,671户 [2] - 其中机构股东数量为4,011户 [2]

投资交易核心 - 华联控股拟投资人民币5000万元对成都理想境界科技有限公司进行增资入股 其中4.4924万元为认购新增注册资本 其余4995.5076万元计入资本公积 [1] - 交易完成后公司将持有理想境界2.7778%股权 具体持股比例以工商登记为准 [1] - 关联方恒裕资本已签署增资协议 拟投资1亿元取得标的公司5.555556%股权 并有权指定关联方出资5000万元 [2] - 华联控股与恒裕资本将各自投资5000万元 分别持有标的公司2.7778%股权 恒裕资本5000万元增资款已支付 [2] 标的公司技术优势 - 标的公司自主研发光纤扫描显示（FSD）技术 采用非半导体工艺 区别于其他显示技术 [2] - 技术被应用于制造业界真近视眼镜形态的消费级AR眼镜光机 产品具有靶面小、功耗低、PPI高等特点 [2] 标的公司业务构成 - 标的公司目前主营业务为AR眼镜业务和车载显示业务 [2] 交易执行进度 - 上市公司拟在完成投前尽调及投资审批合规流程后签署相关协议 [2]

投资交易 - 华联控股及关联方恒裕资本各自投资5000万元对理想境界进行增资入股 [1] - 双方将分别持有理想境界2.7778%股权 [1] - 其中4.4924万元为认购新增注册资本 其余4995.5076万元计入资本公积 [1] 技术特点 - 标的公司自主研发光纤扫描显示(FSD)技术为非半导体工艺 [1] - 技术被应用于制造业界真近视眼镜形态的消费级AR眼镜光机 [1] - 产品具有靶面小、功耗低、PPI高等特点 [1] 业务布局 - 标的公司目前主营业务为AR眼镜业务和车载显示业务 [1] - 投资目的为在FSD技术行业进行战略性投资、布局、尝试 [1] - 进一步推动公司产业转型发展 [1]