审计相关 - 审计对象为中洲控股2024年12月31日财务报告内部控制有效性[2] - 审计报告日期为2025年4月24日[10] 内控责任与结论 - 公司董事会负责建立健全和有效实施内部控制并评价有效性[3] - 注册会计师对财务报告内部控制有效性发表审计意见并披露非财务报告内部控制重大缺陷[4] - 公司于2024年12月31日在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[6]

深圳市中洲投资控股股份有限公司 控股股东、实际控制人及其他关联方 资金占用情况的专项说明 2024 年 12 月 31 日止年度 根据中国证券监督管理委员会联合公安部、国务院国有资产监督管理委员会及中国银行保 险监督管理委员会公布的《上市公司监管指引第 8 号 -- 上市公司资金往来、对外相保的监管 要求》(证监会公告[2022]26 号)的要求,贵公司编制了后附的 2024年度非经营性资金占用及其 他关联资金往来情况汇总表(以下简称"汇总表")。 如实编制和对外披露汇总表并确保其真实性、合法性及完整性是贵公司管理层的责任。我 们对汇总表所载资料与本所审计贵公司 2024年度财务报表时所复核的会计资料和经审计的财 务报表的相关内容进行了核对,在所有重大方面没有发现不一致。除了按照中国注册会计师审 计准则对贵公司实施 2024年度财务报表审计中所执行的与关联方交易有关的审计程序外,我 们并未对汇总表所载资料执行额外的审计程序。 为了更好地理解责公司 2024 年度控股股东、实际控制人及其他关联方资金占用情况,后 附的汇总表应当与己审财务报表一并阅读。 关于深圳市中洲投资控股股份有限公司 控股东、实际控制人及其他 ...

业绩总结 - 2024年度营业收入23648747元，上一年度620571730.5元[11] - 2024年度营业收入扣除项目占比0.539%，金额2842018.1元[11] - 2024年度营业收入扣除后金额300806729元，上一年度591684434元[11] 审计情况 - 德勤华永于2025年4月24日签发无保留意见审计报告[2]

业绩总结 - 2024年公司合并报表营业收入43.24亿元，房地产销售收入32.71亿元，占比75.65%[9] - 本年净利润亏损25.06亿元，上年亏损21.16亿元，亏损幅度扩大18.42%[33] - 母公司本年营业收入1.53亿元，上年1.48亿元，同比增长3.91%[35] - 母公司本年净利润1831.74万元，上年1.40亿元，同比下降87.09%[35] - 经营活动现金流入小计本年93.97亿元，上年47.93亿元，同比增长96.06%[39] - 经营活动产生的现金流量净额本年56.56亿元，上年13.52亿元，同比增长318.49%[39] - 投资活动产生的现金流量净额本年8007.95万元，上年4604.95万元，同比增长73.90%[39] - 筹资活动产生的现金流量净额本年亏损28.75亿元，上年亏损15.18亿元，亏损幅度扩大89.39%[39] 财务数据 - 2024年12月31日，存货账面余额228.83亿元，存货跌价准备44.92亿元[7] - 合并报表中流动资产年末余额25,289,502,897.87元，上年末25,515,591,138.19元[27] - 合并报表中流动负债年末余额18,367,851,026.56元，上年末14,519,114,333.74元[27] - 合并报表中股东权益年末余额3,070,553,453.25元，上年末5,576,170,154.19元[27] - 基本每股收益本年亏损3.05元/股，上年亏损2.77元/股，亏损幅度扩大10.11%[33] - 上年年末股本6483.1139万元[44][45] - 上年年末资本公积25.3962313599亿元[44][45] - 上年年末盈余公积5.552397645亿元[44][45] - 上年年末未分配利润5.95527692413亿元[44][45] 审计相关 - 审计认为公司2024年财报按企业会计准则编制，公允反映财务状况等[4] - 审计将存货跌价准备计提和房地产销售收入确认列为关键审计事项[7][9] 会计政策 - 外币交易初始确认采用交易发生日即期汇率折算[75] - 金融资产按摊余成本等分类后续计量[79] - 公司对部分金融资产等以预期信用损失为基础进行减值会计处理[87] - 存货按成本与可变现净值孰低计量[121][122] - 固定资产折旧年限和残值率有不同标准[138] - 无形资产按直线法摊销[144] - 开发阶段支出满足条件确认为无形资产[145][146] 收入确认 - 公司收入主要来源于房地产销售和提供劳务收入[156] - 商品销售收入确认需满足多个条件[159] - 提供劳务收入包括物业管理费等[160] 政府补助与所得税 - 与资产相关的政府补助确认为递延收益[170] - 与收益相关的政府补助处理分情况[171] - 公司确认相关递延所得税负债和资产[190][191]

人员任职 - 独立董事潘利平2024年5月起任职[1] 会议情况 - 参加1次董事会现场会议，同意5次通讯表决董事会决议[3] - 召开1次薪酬与考核委员会，选举主任委员[4] - 参与提名委员会，选举主任委员并审查拟聘任高管资格[4] 工作情况 - 全年现场工作8天，考察深圳和上海项目并提建议[7] 履职职责 - 履行重大事项监督核查职责，促进公司规范运作[8] - 关注信息披露质量，督促履行义务[9] 未来展望 - 2024年履职，将继续维护中小股东权益[10]

独立董事履职情况 - 参加2次董事会现场会议和6次通讯表决会议，均表决同意[3] - 审计与风险管理委员会应出席6次，实际出席6次[4] - 召开一次专门会议，审议通过两项议案[7] - 全年现场工作15天，考察深圳项目提意见[9] - 核查重大事项资料并发表意见[10] - 审核议案材料，会上提合理化建议[10] - 关注信息披露，督促履行义务[11] 其他情况 - 2024年诚信、独立、勤勉履职，维护权益[12] - 报告期内未提议召开董事会[13] - 未独立聘请外部审计和咨询机构[13]

会议情况 - 独立董事2024年参加1次董事会现场会议和1次通讯表决会议[3] - 各委员会按要求出席对应董事会会议[4] - 第九届董事会独立董事召开专门会议，审议两项议案[7] 工作情况 - 独立董事全年现场工作3天，考察深圳项目提意见[9] - 核查重大事项资料，出席会议提建议，关注信披质量[10][11] 其他情况 - 2024年未提议召开董事会，未独立聘请机构[13][14]

独立董事任职情况 - 姚卫国2024年5月起兼任公司独立董事及提名委员会召集人[1] 履职情况 - 报告期参加1次现场、5次通讯表决董事会会议并同意决议[2] - 参与多项审查、选举等会议工作[3] - 全年现场工作9天考察项目提意见[5] 监督工作 - 核查重大事项资料促规范运作[6][7] - 关注信息披露质量督促义务履行[7] 其他情况 - 报告期未召开独董专门会议[3] - 未提议开董事会及聘请外部机构[9][10]

股票代码：000042 股票简称：中洲控股 公告编号： 2025－26 号 深圳市中洲投资控股股份有限公司 关于独立董事独立性自查情况的专项核查意见 二〇二五年四月二十六日 1 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。 根据中国证券监督管理委员会《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所上市 公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》，本公司《独立董事工作制度》等要 求，公司董事会就公司在任独立董事叶萍、潘利平、姚卫国的独立性情况进行评估并出具如 下专项意见： 经核查独立董事叶萍、潘利平、姚卫国的任职经历以及其本人签署的相关自查文件，上 述人员未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要股东公司担任任何职务， 与公司以及主要股东之间不存在利害关系或其他可能妨碍其进行独立客观判断的关系，不存 在影响独立董事独立性的情况，符合《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所上 市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》，以及本公司《独立董事工作制度》 中对独立董事独立性的相关要求。 特此公告。 深圳市中洲投资控股股份有限公司 ...

会议参与 - 2024年参加1次董事会现场会议和1次通讯表决会议[2] - 提名、薪酬与考核委员会各出席1次[3] - 召开1次薪酬与考核委员会审议高管薪酬议案[4] 履职工作 - 参与董事候选人资格审查[4] - 独立董事审议通过独立性自查及关联交易议案[5] - 全年现场工作3天考察深圳项目[7] 监督职责 - 核查重大事项资料、审核议案并提建议[8][9] - 关注信息披露质量并督促履行义务[9]