财务表现 - 2024年第一季度，中洲控股营业收入为17.02亿元，同比下降31.63%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为8.58亿元，同比增长40.98%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为9.04亿元，同比增长113.30%[5] - 总资产为312.20亿元，较上年末增长0.89%[5] 资产负债表 - 资产负债表显示，报告期末货币资金余额为15.79亿元，较上年末增加7.45亿元[8] 营收情况 - 营业收入减少主要是因为竣工结算的房地产项目收入减少所致[10] 财务费用 - 财务费用增加主要是因为本期资本化利息减少所致[10] 现金流量 - 经营活动现金流量净额增加主要是因为销售回款增加所致[10] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为19,533股，前十名股东中，深圳中洲集团持股比例为52.63%[12] 公司资产情况 - 深圳市中洲投资控股股份有限公司2024年第一季度报告显示，公司流动资产合计为25,629,841,753.09元，其中存货占比最大，达到21,081,182,480.55元[16] - 公司非流动资产合计为5,589,993,395.07元，其中投资性房地产和固定资产占比较大，分别为2,185,512,431.88元和911,136,477.55元[16] 公司负债情况 - 公司流动负债合计为14,359,483,789.27元，主要包括应付账款、预收款项和其他应付款[17] - 公司非流动负债合计为11,202,312,740.95元，主要包括长期借款、递延所得税负债和其他非流动负债[17] 公司经营情况 - 2024年第一季度，中洲投资控股股份有限公司营业总收入为17.03亿元，较上期下降31.6%[18] - 净利润为8.19亿元，较上期增长126.9%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为9.04亿元，较上期增长113.2%[21] 现金流量情况 - 第一季度公司投资活动产生的现金流量净额为-2,528,549.67和-31,510,558.70[22] - 公司筹资活动产生的现金流入小计为10,068,952.75和11,515,229.41[22] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为-150,357,868.16和-599,213,046.53[22]

担保情况 - 公司2023年度预计担保额度100亿元，已用72.3亿元，剩余27.7亿元[4] - 惠州中洲置业本次用担保额度5.1亿元，累计用5.1亿元[4] - 本次担保后公司及其控股子公司担保额度总金额为1,486,153.22万元[13] - 公司及控股子公司对外担保总余额为1,091,383.99万元，占净资产比例144.02%[13] 惠州中洲置业财务数据 - 2022 - 2023年末资产总额从1,615,766.48万元降至1,080,041.64万元[7] - 2022 - 2023年末负债总额从1,660,779.46万元降至1,322,241.18万元[7] - 2022 - 2023年末银行贷款总额从357,891.79万元降至194,784.40万元[7] - 2022 - 2023年1 - 12月营业收入从243,558.52万元增至351,952.29万元[8] - 2022 - 2023年利润总额从 - 4,931.29万元降至 - 173,115.57万元[10] - 2022 - 2023年净利润从 - 21,030.49万元降至 - 197,186.56万元[10]

公司基本信息 - 公司股票简称中洲控股，代码000042，上市于深圳证券交易所[16] - 公司法定代表人是贾帅，注册地址为深圳市福田区福田街道岗厦社区金田路3088号中洲大厦3802[16] 财务数据关键指标变化 - 2023年营业收入为7,620,571,730.50元，较2022年调整后增长7.59%[21] - 2023年归属于上市公司股东的净利润为 - 1,844,825,335.86元，较2022年调整后下降2,412.74%[21] - 2023年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 1,864,054,427.55元，较2022年调整后下降6,564.38%[21] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为1,351,914,948.89元，较2022年调整后增长38.12%[21] - 2023年基本每股收益为 - 2.7749元/股，较2022年调整后下降2,412.42%[21] - 2023年稀释每股收益为 - 2.7749元/股，较2022年调整后下降2,412.42%[21] - 2023年末加权平均净资产收益率为-26.66%，较2022年末下降27.65个百分点[22] - 2023年末总资产为309.45亿元，较2022年末下降15.65%；归属于上市公司股东的净资产为57.36亿元，较2022年末下降29.23%[22] - 2023年营业收入为76.21亿元，2022年为70.83亿元；营业收入扣除金额2023年为2888.73万元，2022年为4349.45万元[23] - 2023年第一至四季度营业收入分别为24.90亿元、11.56亿元、7.01亿元、32.73亿元；归属于上市公司股东的净利润分别为6089.25万元、-8059.22万元、-8636.47万元、-17.39亿元[27] - 2023年第一至四季度经营活动产生的现金流量净额分别为4.24亿元、7.62亿元、-2.07亿元、3.73亿元[28] - 2023年非经常性损益合计为1922.91万元，2022年为5093.23万元，2021年为2382.23万元[29] - 2023年公司营业收入76.21亿元，同比增长7.59%；房地产收入70.57亿元，占比92.60%，同比增长6.26%；酒店收入3.07亿元，同比增长59.63% [58] - 房地产毛利率35.09%，同比下降2.47%；广东地区毛利率29.03%，同比增长0.83%；四川地区毛利率45.28%，同比下降0.83% [59][60] - 房地产销售金额91.52亿元，同比增长109.91%；新开工面积21.35万平方米，同比下降8.01%；库存216.38亿元，同比下降16.85% [61] - 2023年营业成本中房地产占比91.39%，金额45.80亿元，同比增长10.47% [62] - 2023年度纳入合并财务报表合并范围的子公司共77户，比上年度减少5户 [63] - 前五名客户合计销售金额1.53亿元，占年度销售总额比例2.00%；前五名供应商合计采购金额7.90亿元，占年度采购总额比例56.51% [64] - 2023年销售费用3.17亿元，同比增长22.42%；管理费用2.84亿元，同比增长5.01%；财务费用5.30亿元，同比增长20.77%；研发费用0.92亿元，同比下降3.04% [66] - 分地区来看，广东地区营业收入49.66亿元，同比增长26.53%；四川地区29.05亿元，同比增长22.44%；上海地区4380.56万元，同比下降91.31%；山东地区2976.19万元，同比下降95.30% [58] - 施工业务2023年营业收入2.05亿元，占比2.69%，同比下降8.45% [58] - 2023年研发人员数量20人，占比0.82%，本科16人、硕士2人、大专2人，30 - 40岁12人、41 - 60岁8人[69] - 2023年研发投入金额9153469.46元，占营业收入比例0.12%，较2022年分别变动-3.04%和-0.01%[69] - 2023年经营活动现金流入4792525474.29元，流出3440610525.40元，净额1351914948.89元，同比分别变动-7.43%、-18.05%、38.12%[71] - 2023年投资活动现金流入903733131.96元，流出857683608.50元，净额46049523.46元，同比分别变动-62.99%、-65.87%、164.60%[71] - 2023年筹资活动现金流入3782049854.77元，流出5300358744.71元，净额-1518308889.94元，同比分别变动136.79%、30.86%、38.11%[71] - 2023年现金及现金等价物净增加额-120313590.00元，较2022年增加92.22%[71] - 投资收益115243632.10元，占利润总额比例-7.07%[75] - 资产减值-2206827429.18元，占利润总额比例135.32%[75] - 营业外收入30622290.84元，占利润总额比例-1.88%[75] - 营业外支出59919328.37元，占利润总额比例-3.67%[75] - 2023年末货币资金8.35亿元，占总资产2.70%，较年初比重增加0.08%[76] - 2023年末应收账款2.30亿元，占总资产0.74%，较年初比重增加0.27%[76] - 2023年末存货217.00亿元，占总资产70.12%，较年初比重减少0.98%[76] - 2023年末合同负债29.56亿元，占总资产9.55%，较年初比重减少6.33%，因本期房地产项目交付结转收入所致[76] - 2023年末长期借款5.92亿元，占总资产19.12%，较年初比重减少6.51%，因本期归还长期借款所致[78] - 2023年末其他非流动负债44.10亿元，占总资产14.25%，较年初比重增加12.53%，因本期新增非金融机构借款所致[78] - 截至2023年12月31日，公司所有权受限制的资产账面价值合计64.82亿元[81] - 报告期投资额5亿元，上年同期投资额5.05亿元，变动幅度为 -0.99%[83] - 报告期内对深圳市黄金台项目开发有限公司投资5亿元，持股比例10.00%，本期投资盈亏为 -1274.51万元[84] - 2023年12月26日出售股权交易价格为13538万元，年初至出售日该股权为上市公司贡献净利润8050.79万元，股权出售为上市公司贡献净利润2720.41万元，占净利润总额比例为1.29%[90] - 成都市银河湾房地产开发有限公司净利润34181.39万元，占归属母公司净利润比例为 - 18.53%；惠州市绿洲投资发展有限公司净利润26438.70万元，占比 - 14.33%；惠州惠兴房地产有限公司净利润 - 35468.87万元，占比19.23%；宝丽房产(惠州)有限公司净利润 - 43801.92万元，占比23.74%；惠州创佳房地产有限公司净利润 - 60200.39万元，占比32.63%[92] - 2023年度归属于上市公司股东的净利润为 -184,482.53万元，较上年同期减少2,412.74%[147] 利润分配情况 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 2023年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，也不以公积金转增股本[147] 会计师事务所相关 - 公司聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为会计师事务所，签字会计师为田芬、何晨璐[21] - 境内会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙），报酬290万元，审计服务连续年限7年，注册会计师田芬审计服务连续3年、何晨璐1年[169] - 公司聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计机构，审计费用290万元，其中财务报表审计费用202万元，内部控制审计费用88万元[169] 行业市场情况 - 2023年全国商品房销售面积11.17亿平方米，比上年下降8.5%；全年新增融资总额5692亿元，同比下降28%[33] - 2024年房地产市场预计在政策引导下稳健发展，一线调控趋松、二三线有望全面放开，信贷、财税等政策或发力支持购房[94] - 2023年房地产行业受重挫，2024年面临复杂政治经济环境，政策或调整[104] - 房地产行业融资环境严峻，资源向头部企业倾斜，公司再融资有不确定性[105] 公司业务布局 - 公司业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，聚焦粤港澳大湾区、辐射成渝经济圈、上海大都市圈[35] - 公司在深圳、惠州、东莞、佛山、广州、成渝、长三角等区域有项目布局[36][37][38][39] - 2023年公司退出青岛胶州区域[40] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年公司房地产销售面积31.60万平方米，销售金额91.52亿元，营业收入76.21亿元，归属上市公司股东净利润-18.45亿元[41] - 2023年惠州公司跻身惠州房企销售排行榜第五位[37] - 2023年公司完成9个应交付项目的交付工作[41] - 累计土地储备总占地面积76.8万平方米，总建筑面积160.21万平方米，剩余可开发建筑面积160.21万平方米[44] - 上海珑湾/珑悦项目住宅竣工进度100%，商业未动工[44] - 惠州央筑花园项目二期竣工进度100%，三期未动工[44] - 惠州半岛城邦项目在建，五期A竣工进度100%，五期B竣工进度85%[44] - 2023年存量物业出租业绩突出，出租率及租金收入超额完成任务，物业公司主要财务指标超额完成[43] - 深圳中洲圣廷苑酒店和深圳中洲万豪酒店获多个奖项，中洲物业获多项荣誉 [55][56] 项目权益比例 - 惠州河谷花园商住项目2017年11月在建，权益比例100%，一期占比100%，二期部分数据为211.6、648.1等[46] - 惠州圣廷峰汇商住项目2018年5月在建，权益比例100%，一期占比11%，部分数据为52.29、130.7等[46] - 惠州南麓院商住项目2018年4月在建，权益比例83.15%，一期占比70%，部分数据为91.22、273.6等[46] - 惠州云悦府商住项目2020年4月竣工，权益比例100%，占比100%，部分数据为41870、146516等[46] - 广州国际风险投资中心写字楼项目2021年1月在建，权益比例51%，一期占比10%，部分数据为18.53、156.1等[46] - 东莞城邦花园商住项目2021年3月在建，权益比例40%，一期占比100%，部分数据为68.92、150.2等[46] - 深圳中洲坊创意中心物流商业项目2014年11月在建，权益比例100%，占比52%，部分数据为56.48、391.0等[46] - 深圳迎玺花园商住办项目2022年9月在建，权益比例100%，占比10.5%，部分数据为89.67、453.7等[46] - 成都中央城邦住宅、商业、车位项目，权益比例100%，可售面积164001㎡，累计预售面积144909㎡，累计结算面积136852㎡，本期结算金额142万元[46] - 成都锦城湖岸住宅、商业项目，权益比例100%，可售面积517782㎡，累计预售面积393178㎡，本期预售面积57748㎡，本期预售金额161162万元，累计结算面积393178㎡，本期结算面积91596㎡，本期结算金额259806万元[46] - 中央新都项目权益比例为60.00%[47] - 天府新津项目权益比例为100.00%[47] - 半岛大渡项目权益比例为100.00%[47] - 城邦花园项目权益比例为40.00%[47] - 璞悦花园项目权益比例为100.00%[47] - 央筑花园项目权益比例为100.00%[47] - 湾上花园项目权益比例为100.00%[47] - 天御花园项目权益比例为100.00%[47] - 御郡华府项目权益比例为100.00%[47] - 华昕家园项目权益比例为51.00%[47] - 惠州半岛城邦住宅、商业、车位权益比例为90%，可售面积770155㎡[48] 融资情况 - 银行贷款期末融资余额869190万元，融资成本区间4.5%-7.6%[50] - 其他融资期末融资余额376000万元，融资成本9.50%[50] - 合计期末融资余额1245190万元，

独立董事履职情况 - 参加1次董事会现场会议，同意5次通讯表决决议[3] - 召开1次薪酬与考核委员会，审议通过2项议案[6] - 多次就多项事项发表同意意见[8][9] 委员会出席情况 - 战略、审计与风险管理委员会应出席0次，实际出席0次[8] - 提名、薪酬与考核委员会应出席1次，实际出席1次[8] 其他履职表现 - 公司定期以月报向独立董事报告项目运营情况[10] - 现场考察深圳项目并提意见，核查重大事项资料[11][12]

独立董事履职 - 参加1次董事会现场会议，5次通讯表决会议，无缺席[3] - 就聘任会计师事务所等事项发表8次同意独立意见[7] - 于2023年4月12日等4个时间发表独立意见[7] 委员会出席情况 - 审计与风险管理委员会应出席4次，实际出席4次[5] - 其他委员会应出席和实际出席均为0次[5]

2024年预计 - 日常关联交易总金额约30315万元[2] - 为关联方服务预计收入5400万元[3][10] - 委托经营管理费预计收入2800万元[4][10] - 工抵房销售款预计收入15000万元[4][10] - 向关联方租赁物业等预计支出2115万元[4][10] - 工抵房支出款预计为5000万元[4][10] 2023年实际 - 为关联方服务实际收入5082万元，占比8.37%，差异27.05%[5] - 委托经营管理费实际收入1829万元，占比4.39%，差异 -56.66%[5] - 工抵房销售款实际收入11696万元，占比2.46%，差异 -41.52%[5] 资产情况 - 截至2023年9月30日，中洲集团总资产8107985.10万元，净资产2515819.37万元[7]

深圳市中洲投资控股股份有限公司 财务报表及审计报告 2023 年 12 月 31 日止年度 te 深圳市中洲投资控股股份有限公司 财务报表及审计报告 2023年 12月 31 日止年度 | 内容 | 页码 | | --- | --- | | 审计报告 | 1 - 5 | | 合并及母公司资产负债表 | 6 - 7 | | 合并及母公司利润表 | 8 - 9 | | 合并及母公司现金流量表 | 10 - 11 | | 合并及母公司股东权益变动表 | 12 - 15 | | 财务报表附注 | 16 - 117 | De oitte. 审计报告 德师报(审)字(24)第 P05415 号 (第1页,共5页) 深圳市中洲投资控股股份有限公司全体股东: 一、审计意见 我们审计了深圳市中洲投资控股股份有限公司(以下简称"中洲控股公司")的财务报表,包 括2023年12月31日的合并及母公司资产负债表,2023年度的合并及母公司利润表、合并及母公 司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。 我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了中 洲控股公司2023年12月31日的 ...

人员数据 - 2023年末德勤合伙人213人，从业人员5774人，注册会计师1182人[2] - 签署过证券服务业务审计报告的注册会计师超270人[2] 业绩数据 - 德勤2022年度业务收入42亿，审计业务32亿，证券业务8亿[3] - 为60家上市公司提供2022年年报审计，收费2.75亿[4] - 提供审计服务的上市公司中同行业客户6家[4] 审计决策 - 2023年建议聘请德勤为年度审计机构，后经审议通过[5][8][9] - 2024年就2023年度审计工作及报告多次沟通[8][9]

股东大会信息 - 2023年度股东大会现场会议2024年5月15日14：00召开[3] - 网络投票时间为2024年5月15日多个时段[3][24][26] - 股权登记日为2024年5月8日[5] - 审议多项议案，4、7、8为特别决议事项[11][12] - 9、10、11议案采取累积投票制[11][12] - 现场会议登记时间为2024年5月14日[16] - 网络投票代码为360042，简称为中洲投票[20][21] 人员持股情况 - 贾帅持有公司股票159,000股[36] - 谭华森持有公司股票556,400股[37] - 吴天洲持有公司股票159,000股[40] 选举信息 - 选举第十届董事会非独立董事6人[32] - 选举第十届董事会独立董事3人[32] - 选举监事2人[11][12] 人员任职信息 - 姚卫国2021年8月至今任广东联泰环保独立董事[46] - 陈玲任公司审计与风险管理中心总经理等职[48] - 赵春扬任广东省联泰集团财务管理中心总监等职[49]

财务资助额度 - 2024年度对外财务资助最高额度不超2023年度经审计净资产的50%[2] - 对单个项目公司资助金额不超2023年经审计净资产的10%[6] 现有资助情况 - 截至披露日，累计经审议的对外财务资助余额为25.13亿元[10] - 占最近一期经审计净资产的比例为43.81%[10] 其他要点 - 资金来源为自有及自筹资金[3] - 授权有效期至2024年度股东大会决议之日[6] - 制定管理办法健全内部控制[4] - 承诺资助后十二个月内不进行特定资金操作[9]