非经营性资金占用 - 2024年上半年非经营性资金占用年末余额6892万元[2] - 惠州中洲投资非经营性资金年末余额0.24万元[2] - 深圳智汇城物业非经营性资金年末余额31.83万元[2] - 深圳朗怡物业非经营性资金年末余额36.85万元[2] 其他关联资金往来 - 2024年上半年其他关联资金往来年末余额79049.62万元[4] - 控股股东等年末占用资金余额7210.79万元[2] - 子公司等年末占用资金余额71838.83万元[4] - 深圳汇海置业其他应收款年末余额1224.69万元[2] - 深圳汇海置业应收账款年末余额4109.94万元[2] - 成都文旅集团其他关联资金年末余额1000万元[4]

融资与担保 - 公司向招行申请不超1.85亿元融资，期限120个月[3] - 本次担保后担保额度149.87亿元，对外担保余额136.32亿元[14] 财务数据 - 2023年末资产309.45亿，2024年3月末312.20亿[8] - 2023年末负债253.69亿，2024年3月末255.62亿[8] - 2023年营收76.21亿，2024年1 - 3月17.03亿[11] - 2023年利润总额 - 16.31亿，2024年1 - 3月1.32亿[11] - 2023年净利润 - 18.45亿，2024年1 - 3月0.86亿[11]

董事会会议 - 第十届董事会第二次会议通知于2024年7月18日送达董事[2] - 会议于2024年7月22日以通讯表决方式召开[3] - 应参加表决董事9名，实际参加9名[4] 融资授信 - 董事会通过向招行深圳分行申请融资授信议案[5] - 申请1.85亿元经营性物业抵押贷款，期限不超10年[5] - 以9套物业抵押、相关物业应收租金质押担保[5]

担保情况 - 公司及控股子公司对外担保总额超最近一期净资产100%[2] - 对资产负债率超70%的单位担保金额超上市公司最近一期经审计净资产50%[2] - 2024年度预计担保额度85亿元，已使用6.5亿元，剩余78.5亿元[4] - 本次担保后，公司及其控股子公司担保额度总金额为1481153.22万元[14] - 公司及控股子公司对外担保总余额为1345719.53万元，占最近一期经审计净资产的234.61%[14] - 公司及其控股子公司对合并报表外单位提供的担保总余额为6120万元，占最近一期经审计净资产的1.07%[14] 长城投资情况 - 长城投资向招行申请不超6000万元贷款，公司及控股子公司香江置业为其担保[3] - 2023年12月末长城投资资产总额22395.60万元，负债总额12622.66万元[8] - 2024年3月末长城投资资产总额22487.49万元，负债总额12589.15万元[8] - 2023年1 - 12月长城投资营业收入5338.72万元，利润总额977.95万元，净利润733.46万元[11] - 2024年1 - 3月长城投资营业收入542.93万元，利润总额167.21万元，净利润125.39万元[11]

担保情况 - 公司及控股子公司对外担保总额超最近一期净资产100%[2] - 2024年度预计担保额度85亿元，已使用5.9亿元，剩余79.1亿元[4] - 本次担保后，担保额度总金额为1475153.22万元[13] 财务数据 - 2023年末资产总额440932.78万元，2024年3月末为442067.50万元[9] - 2023年末负债总额369723.02万元，2024年3月末为371305.40万元[9] - 2023年营收37355.90万元，2024年1 - 3月为9496.62万元[10] - 2023年净利润 - 3625.84万元，2024年1 - 3月为 - 447.65万元[10] 其他 - 香江置业向招行申请不超3.95亿元贷款，公司及子公司担保[3] - 香江置业注册资本1000万元[8]

股份持有情况 - 中洲集团持股349,874,513股，占总股本52.63%[3] - 前海君至持股4,600,000股，占总股本0.69%[3] - 中洲集团及其一致行动人合计持股354,474,513股，占总股本53.32%[3] 股份冻结情况 - 中洲集团被司法冻结42,099,100股，占所持12.03%，占总股本6.33%[1] - 中洲集团累计被冻结79,874,513股，占所持22.83%，占总股本12.01%[3] - 中洲集团累计被轮候冻结10,994,870股，占所持3.14%，占总股本1.65%[3] 冻结时间 - 中洲集团冻结起始日为2022年8月5日，到期日变更为2025年1月22日[1]

股份冻结情况 - 中洲集团新增冻结7,505,413股，占所持2.15%，总股本1.13%[1] - 中洲集团轮候冻结10,994,870股，占所持3.14%，总股本1.65%[1] - 截至披露日，中洲集团累计被冻结79,874,513股，占所持22.83%，总股本12.01%[2] 股东持股情况 - 截至披露日，中洲集团持股349,874,513股，占总股本52.63%[2] - 截至披露日，前海君至持股4,600,000股，占总股本0.69%[2] - 截至披露日，中洲集团及其一致行动人合计持股354,474,513股，占总股本53.32%[2] 其他 - 中洲集团本次股份冻结不影响公司经营治理[4] - 公司将关注冻结进展并及时披露信息[4]

业绩数据 - [2024年1月1日至6月30日，公司预计归属于上市公司股东的净利润亏损33,000万元，较上年同期亏损1,969.97万元下降1,575.15%][1][4] - [2024年1月1日至6月30日，公司扣除非经常性损益后的净利润亏损约28,000万元，较上年同期亏损2,276.87万元下降1,129.76%][4] - [2024年1月1日至6月30日，公司基本每股收益亏损约0.4964元/股，上年同期亏损0.0296元/股][4] 业绩变动原因 - [业绩变动主要原因是公司对部分项目计提了减值，且本报告期房地产竣工结算的收入同比减少][1][5]

业绩数据 - 2023年公司实现营业收入76.21亿元，较上年增长7.59%[2][7][10] - 2023年公司净利润为 - 18.45亿元，较上年减少2412.74%[2][7][10] - 2023年公司扣非后净利润为 - 18.64亿元，较上年减少6564.38%[2][7][10] - 2023年公司经营活动产生的现金流量净额为13.52亿元，同比增加38.12%[2] - 2023年第四季度公司实现营业收入32.73亿元，占全年营业收入的42.95%[2] 存货情况 - 2023年公司对存在减值迹象的存货项目计提存货跌价准备22.18亿元，增长约1263.37%[7] - 2023年末公司存货账面余额为249.28亿元，存货跌价准备期末余额为32.28亿元[14] - 2023年公司计提存货跌价准备涉及18个项目，惠州地区8个项目共计提18.96亿元，占计提总额的85.48%[16] 市场销售 - 2023年房地产销售收入65.97亿元，占营业收入的86.57%[13] - 2023年全国商品房销售面积为111.735万平方米，较2022年下降8.5%，销售额116,622亿元，较2022年下降6.5%[30] - 2024年一季度与2023年一季度相比，惠州市销售均价下降15.08%，销售额下降62.07%[19] 资产与负债 - 2023年末应收账款余额为2.36亿元，其中账龄3年以上的余额为0.32亿元，报告期应收账款坏账准备余额仅为569.94万元[34] - 2023年末预付账款余额为2.96亿元，账龄2至3年的预付账款余额为2.56亿元，占比86.56%[42] - 2023年末货币资金期末余额8.35亿元，其中受限0.52亿元，剔除预收款项和合同负债的流动负债余额115.39亿元，资产负债率81.98%[62] - 2024年一季度末有息负债总额124.15亿元，较2023年末降0.30%[63] - 2024年一季度末一年内到期的有息负债23.78亿元，较2023年末降14.12%[63] 其他收支 - 2023年公司确认非流动性资产处置损益0.56亿元，主要系年末处置青岛子公司事项[48] - 报告期公司确认营业外收入3062.23万元，其中违约金、赔偿收入为2778.41万元[56] - 报告期公司确认营业外支出5991.93万元，其中罚款、违约金支出为5948.28万元[56] 未来展望 - 公司认为采用持续经营基础编制财务报告适当，将采取深耕业务、加强销售等措施改善持续经营能力[68][69]

业绩数据 - 2023年公司实现营业收入76.21亿元，较上年增长7.59%[1][5] - 2023年公司净利润为 - 18.45亿元，较上年减少2412.74%[1][5] - 2023年公司扣非后净利润为 - 18.64亿元，较上年减少6564.38%[1][5] - 2023年公司经营活动产生的现金流量净额为13.52亿元，同比增加38.12%[1] - 2023年第四季度公司实现营业收入32.73亿元，占全年营业收入的42.95%[1] - 2021 - 2023年公司平均毛利率分别为29.54%、35.80%、34.23%[7] - 2023年房地产销售收入65.97亿元，占全年营收86.57%[10] 存货情况 - 2023年公司对存货计提跌价准备22.18亿元，增长约961.24%[5] - 2023年末存货账面余额为249.28亿元，跌价准备期末余额为32.28亿元[13] - 2023年惠州片区共计提存货跌价准备18.96亿元[18] 应收账款与坏账 - 2023年末公司应收账款余额为2.36亿元，坏账准备余额为569.94万元[33] - 2022年及2023年，公司坏账准备计提比例分别为1.81%、2.42%，坏账损失率分别为0.09%、0.01%[38] 资产处置 - 2023年公司确认非流动性资产处置损益0.56亿元，主要是处置青岛子公司事项[46] - 公司以135380000元出售青岛子公司100%股权，转让无息借款债务233700746.42元[48] 资金与负债 - 截至2023年末货币资金期末余额8.35亿元，受限0.52亿元，资产负债率81.98%[59] - 截至2024年一季度末，有息负债总额124.15亿元，较2023年末降0.30%[60] - 截至2024年一季度末，逾期有息负债无，一年内到期有息负债23.78亿元，较2023年末降14.12%[60] - 截至2024年一季度末，货币资金15.79亿元，较2023年末增89.10%，受限资金0.46亿元，较2023年末降11.54%[60] - 截至2024年一季度末，现金短债比0.66，较2023年末增120.00%，资产负债率81.88%，较2023年末降0.10%[60] 未来展望 - 公司将持续深耕主营业务，加强财务预算，控制非经营性成本支出[66] - 公司将加强房地产物业销售力度，加快资金回笼[66] - 公司将加强与建造商和供应商沟通，安排好付款[66] - 公司将巩固商业管理业务优势，提升商业运营总收入[66] - 公司将借助政策支持，调整流动负债和非流动负债结构[66] - 公司将积极与金融机构沟通，优化调整融资借款条款[66]