业绩相关 - 2025年6月6日公司收到股东南昌联泰及深圳联泰《简式权益变动报告书》[1] - 南昌联泰权益变动前持股50,338,552股，比例10.51%[1] - 南昌联泰权益变动后持股32,640,652股，比例4.909615%[1] - 联泰地产权益变动后持股600,892股，比例0.090383%[1] - 两股东合计权益变动前持股50,338,552股，比例10.51%[1] - 两股东合计权益变动后持股33,241,544股，比例4.999998%[1] 其他 - 本次权益变动不会导致公司实际控制权变更，不影响公司治理结构及持续经营[3]

会议信息 - 2025年5月16日下午14：00召开股东大会[4] - 公告由深圳市中洲投资控股股份有限公司董事会于2025年5月16日发布[37] 投票情况 - 61人代表418,819,853股投票，占比62.9964％[6] - 57名中小股东代表32,022,396股投票，占比4.8166％[7] 议案表决 - 《2024年度董事会工作报告》等多项议案同意票占比超99%[9][12][15][17][20][30] - 《关于核定公司2025年度日常关联交易额度的议案》同意票占比94.5778％[24] - 中小股东对财务资助额度议案同意28,267,496股，占比88.2741％[32] 其他 - 律师认为本次股东大会合法有效[34] - 备查文件有2024年度股东大会决议和法律意见书[35]

股东大会信息 - 2025年4月26日公告召开2024年度股东大会通知[6] - 2025年5月16日下午14：00召开股东大会[6] 出席情况 - 61名股东及代理人出席，代表418,819,853股，占比62.9964％[7] 议案情况 - 审议表决8项议案，3项特别决议、5项普通决议[8] - 第6项议案关联股东回避表决[8] 表决结果 - 议案获本次股东大会通过[10] 合规情况 - 召集、召开等程序及结果合法有效[12]

业绩总结 - 2024年年度报告披露后发现差错并更正[1] 数据相关 - 关联方非经营性占用资金期初数10.07万元，新增72.84万元，期末82.91万元，占净资产0.03%[4] 未来展望 - 拟加强关联方非经营资金占用事项培训[4] 其他 - 相关款项已结清，未新增非经营性占用金额[4][5] - 更正后的年报将在巨潮资讯网刊登[4]

公司基本信息 - 公司股票简称中洲控股，代码000042，上市于深圳证券交易所[15] - 公司业务涵盖地产开发、酒店经营等领域，聚焦粤港澳大湾区等区域[33] - 公司在房地产业务领域深耕40余年[46] 财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入43.24亿元，较2023年的76.21亿元减少43.26%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -20.25亿元，较2023年的 -18.45亿元下降9.75%[20] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为56.56亿元，较2023年的13.52亿元增长318.39%[20] - 2024年末总资产306.31亿元，较2023年末的309.45亿元减少1.02%[20] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为32.77亿元，较2023年末的57.36亿元减少42.87%[20] - 2024年加权平均净资产收益率为 -44.93%，较2023年的 -26.66%下降18.27个百分点[20] - 2024年营业收入扣除金额为2284.20万元，营业收入扣除后金额为43.01亿元[21] - 2023年营业收入扣除金额为2888.73万元，营业收入扣除后金额为75.92亿元[21] - 2024年各季度营业收入分别为17.03亿、6.40亿、15.20亿、4.61亿元[25] - 2024年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为0.86亿、 -5.01亿、 -1.03亿、 -15.06亿元[25] - 2024年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为9.04亿、13.85亿、8.11亿、25.56亿元[25] - 2024 - 2022年非经常性损益合计分别为 -1.62亿、0.19亿、0.51亿元[28] - 2024年销售费用为3.13亿元，同比减少1.07%[64] - 2024年管理费用为2.33亿元，同比减少17.77%[64] - 2024年财务费用为6.82亿元，同比增加28.65%[64] - 2024年研发费用为712.78万元，同比减少22.13%[64] - 2024年研发人员数量18人，较2023年减少10.00%，占比0.79%，较2023年降低0.03%[67] - 2024年研发人员本科13人，较2023年减少18.75%；硕士2人，与2023年持平；大专3人，较2023年增加50.00%[67] - 2024年30 - 40岁研发人员7人，较2023年减少41.67%；41 - 60岁11人，较2023年增加37.50%[68] - 2024年研发投入金额7,127,783.10元，较2023年减少22.13%，占营业收入比例0.16%，较2023年提高0.04%[68] - 2024年经营活动现金流入小计9,396,511,593.68元，同比增加96.07%；现金流出小计3,740,280,340.93元，同比增加8.71%；现金流量净额5,656,231,252.75元，同比增加318.39%[68] - 2024年投资活动现金流入小计498,335,713.26元，同比减少44.86%；现金流出小计418,256,184.99元，同比减少51.23%；现金流量净额80,079,528.27元，同比增加73.90%[68] - 2024年筹资活动现金流入小计1,053,885,696.00元，同比减少72.13%；现金流出小计3,929,025,272.51元，同比减少25.87%；现金流量净额 - 2,875,139,576.51元，同比减少89.36%[68] - 2024年现金及现金等价物净增加额2,861,209,639.73元，较上年同期增加2,478.13%[68] - 投资收益 - 42,706,639.75元，占利润总额比例1.89%；资产减值 - 1,771,611,741.33元，占利润总额比例78.59%[71] - 营业外收入8,471,993.35元，占利润总额 - 0.38%；营业外支出174,175,417.15元，占利润总额 - 7.73%；其他收益2,960,493.98元，占利润总额 - 0.13%[71] - 2024年末货币资金367,197,307.31元，占总资产比例11.99%，较年初比重增加9.29%，主要因销售回款增加[72] - 2024年末应收账款314,948,297.72元，占总资产比例1.03%，较年初比重增加0.29%，无重大变化[72] - 2024年末存货18,390,893,348.61元，占总资产比例60.04%，较年初比重减少10.08%，因项目建设进度放缓[72] - 2024年末合同负债7,231,504,987.89元，占总资产比例23.61%，较年初比重增加14.06%，因预售房款增加[73] - 2024年末投资性房地产2,811,348,332.71元，占总资产比例9.18%，较年初比重增加2.78%，无重大变化[73] - 2024年末长期借款6,279,778,535.39元，占总资产比例20.50%，较年初比重增加1.38%，无重大变化[73] - 以公允价值计量的金融资产期初与期末数均为933,500.00元[74] - 报告期投资额173,000,000.00元，上年同期投资额500,000,000.00元，变动幅度-65.40%[76] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年房地产收入37.54亿元，占比86.83%，较2023年下降46.80%；服务收入3.92亿元，占比9.06%，较2023年增长4.15%；酒店收入2.85亿元，占比6.59%，较2023年下降7.08%；施工收入0.89亿元，占比2.07%，较2023年下降56.41%[53] - 2024年广东地区收入43.39亿元，占比100.35%，较2023年下降12.63%；四川地区收入1.61亿元，占比3.72%，较2023年下降94.46%；上海地区收入0.21亿元，占比0.48%，较2023年下降52.97%；山东地区收入为0，较2023年下降100.00%[53] - 2024年房地产毛利率36.91%，较2023年增加1.82%；广东地区毛利率34.98%，较2023年增加5.95%；四川地区毛利率68.57%，较2023年增加23.29%[55] - 2024年房地产销售金额151.07亿元，较2023年的91.52亿元增长65.07%；新开工面积3.56万平方米，较2023年的21.35万平方米下降83.33%；房地产库存183.36亿元，较2023年的216.38亿元下降15.26%[56] - 2024年房地产营业成本23.69亿元，占比85.32%，较2023年下降48.29%；服务营业成本2.42亿元，占比8.73%，较2023年下降4.10%；酒店营业成本2.10亿元，占比7.58%，较2023年下降3.01%；施工营业成本0.64亿元，占比2.31%，较2023年下降62.61%[59] 公司项目情况 - 深圳中洲迎玺等多个项目在当地有重要地位和影响力[34] - 2024年惠州公司稳守惠州房企销售排行榜前十[35] - 成渝区域和长三角多个城市有公司项目布局且获市场认可[36] - 2024年公司房地产销售面积33.12万平方米，销售金额151.07亿元（含委托经营项目）[38] - 2024年公司完成5个应交付项目的交付工作[38] - 公司累计土地储备总占地面积76.8万平方米，总建筑面积160.21万平方米，剩余可开发建筑面积160.21万平方米[41] - 上海浦东珑湾/珑悦项目权益比例100%，累计开工面积115369平方米，累计开发面积203549平方米，完工面积234698平方米[41] - 惠州惠城央筑项目权益比例100%，累计开工面积249705平方米，累计开发面积589140平方米，完工面积549282平方米[41] - 惠州博罗半岛城邦项目权益比例A100%、B91%，累计开工面积323494平方米，累计开发面积915078平方米，完工面积125531平方米[41] - 2017年惠州河谷花园商住项目在建，权益比例100%，计容建筑面积211,6648,1382,1653,3455,1㎡[43] - 2018年惠州圣廷峰汇商住项目一期在建，权益比例100%，计容建筑面积11.0052,29130,796,9723,76㎡[43] - 2018年惠州南麓院商住项目在建，权益比例83.15%，计容建筑面积91,22273,6105,6105,6324,9245,8㎡[43] - 2021年广州国际投资中心写字楼在建，权益比例51.00%，计容建筑面积18,53156,1332,8118,8㎡[43] - 2021年东莞中央城邦商住项目在建，权益比例40.00%，三、四期权益比例15%，计容建筑面积68,92150,251,6699,76183,0118,0㎡[43] - 2014年深圳中洲坊创意中心商住项目在建，权益比例100.0%，计容建筑面积56,48391,0196,1196,1872,2687,7㎡[43] - 2022年深圳迎玺花园商住项目在建，权益比例100.0%，商办未动工，计容建筑面积89,67453,7762,5186,0㎡[43] - 成都锦城项目权益比例100.0%，计容建筑面积398,2㎡，可售面积517,7㎡[43] - 成都锦城项目本期预售面积13,41㎡，预售金额54,02万元[43] - 成都锦城项目本期结算面积4,109㎡，结算金额7,858万元[43] - 中央新都项目权益比例60%，相关数据有367.3、505.6等[44] - 天府新津项目权益比例100%，相关数据有59.46、80.49等[44] - 石碣城邦花园项目权益比例40%，相关数据有150.2、132.6等[44] - 中洲控股中心商业可出租面积4527㎡，累计已出租4259㎡，出租率94.09%[45] - 中洲控股中心写字楼可出租面积70173㎡，累计已出租56515㎡，出租率80.54%[45] 公司融资与担保情况 - 银行贷款期末融资余额839302.97万元，融资成本区间4.15%-7.6%[45] - 其他融资期末融资余额176000.00万元，融资成本9.5%[45] - 合计期末融资余额1015302.97万元，融资成本区间4.15%-9.5%[45] - 截止2024年12月31日尚未结清的担保金额计人民币68.98亿元[46] - 公司对东莞市中洲置业有限公司担保额度为15,136，实际担保金额为2,748，担保期75个月[191] - 报告期内审批的对外担保额度合计为0，实际发生额合计为0[191] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为15,136，实际对外担保余额合计为2,748[191] - 公司对深圳市某公司担保额度为47,000，实际担保金额为24,200，担保期132个月[191] - 公司对香江置业有限公司担保额度为160,000，实际担保金额为107,900[191] - 公司对深圳市香江置业有限公司多次担保，其中一次担保额度30,000，实际担保金额14,200[191] - 另一次对深圳市香江置业有限公司担保额度30,000，实际担保金额20,350，担保期180个月[191] - 对深圳市某公司担保额度20,000，实际担保金额14,650[191] - 对深圳市香江置业有限公司担保额度270,000，实际担保金额238,000，担保期120个月[191] - 对深圳市某公司有多次担保情况，部分担保额度及实际担保金额如上述所示[191] - 报告期内公司对子公司审批担保额度合计为850,000，实际发生额合计为64,700[192] - 报告期末公司已审批的对子公司担保额度合计为1,848,000，实际担保余额合计为813,243[192] - 子公司对子公司报告期内审批担保额度合计为163,500，实际发生额合计为133,500[193

股东持股变动 - 深圳市联泰房地产开发有限公司通过集中竞价交易减持中洲控股股份6,747,500股，变动比例超过1% [1] - 减持时间为2025年4月24日至2025年5月12日，减持原因为自身资金需求 [1] - 减持后深圳联泰持有股份从1,074.38万股减少至399.63万股，持股比例从1.62%降至0.60% [1] 股份性质 - 本次减持涉及股份均为无限售条件A股，有限售条件股份数量为0 [1] - 南昌联泰持有股份数量保持3,264.07万股不变，占总股本比例仍为4.91% [1] 权益变动方式 - 本次权益变动通过证券交易所集中交易完成，未涉及大宗交易或其他方式 [1] - 深圳联泰非公司第一大股东或实际控制人，本次变动不涉及一致行动人 [1] 合规性说明 - 本次变动不存在违反《证券法》《上市公司收购管理办法》等法规的情形 [1][2] - 本次减持非履行已作出的承诺、意向或计划 [1]

特此公告。 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。 本公司收到公司股东深圳市联泰房地产开发有限公司（以下简称"深圳联泰"）的《告 知函》，告知公司深圳联泰通过集中竞价交易合计减持公司股份 6,747,500 股，变动股份比 例超过 1%。现将相关情况公告如下： | 1．基本情况 | | | --- | --- | | 信息披露义务人 | 深圳市联泰房地产开发有限公司 | | 住所 | 深圳市福田区竹子林联泰大厦 1105 室 | | 权益变动时间 2025 | 年 4 月 24 日至 2025 年 5 月 12 日 | | | 因自身资金需要，深圳联泰于 2025 年 4 月 24 日至 2025 年 5 | | 权益变动过程 月 12 | 日期间通过集中竞价交易合计减持公司股份 6,747,500 | | 股，变动股份比例超过 | 1%。 | | 股票简称 中洲控股 | 股票代码 000042 | | 变动类型 | | | （可多 增加□ 减少☑ | 一致行动人 有☑ 无□ | | 选） | | | 是否为第一大股东或实际控制人 | 是□ 否☑ | ...

项目进展 - 黄金台项目首批合同约定交付时间为2026年6月，公司力争在2025年12月底交付 [2] - 迎玺三期5栋住宅已于4月29日销售 [2] 财务数据 - 2024年度经营活动产生的现金流量净额为56.56亿元，较上年同期增加43.04亿元，增幅318.39% [3] - 年末现金及现金等价物余额为36.4亿元，去年同期为7.8亿元，净增加额28.6亿元 [3] 战略规划 - 公司将继续聚焦主营业务，集中资源布局粤港澳大湾区 [2] - 未来将适时谨慎获取新项目，保持稳定经营 [2] 市场环境 - 近期房地产政策有助于促进房地产市场平稳发展 [3] - 公司将紧密关注政策动态，紧跟市场变化，推动项目销售 [3]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.50亿元，同比下降38.31%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为1.39亿元，同比增长61.63%[5] - 公司营业总收入本期为10.50亿元，同比下降38.3%（上期为17.03亿元）[20] - 营业利润本期为2.47亿元，同比增长48.8%（上期为1.66亿元）[21] - 净利润本期为1.40亿元，同比增长71.5%（上期为0.82亿元）[21] - 综合收益总额为140,425,623.78元，同比增长71.5%[22] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为138,754,958.09元，同比增长61.6%[22] - 基本每股收益为0.2087元，同比增长61.7%[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为4.88亿元，同比下降56.03%[11] - 销售费用为5258.35万元，同比下降30.25%[11] - 财务费用为1.06亿元，同比下降36.26%[11] - 研发费用本期为130.66万元，同比下降33.2%（上期为195.72万元）[20] - 财务费用本期为1.06亿元，同比下降36.3%（上期为1.67亿元）[20] - 支付的各项税费为485,181,073.80元，同比增长519.5%[22] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为26.63亿元，同比增长194.52%[5] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3,829,585,385.22元，同比增长133.6%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为2,662,612,137.52元，同比增长194.5%[22] - 投资活动产生的现金流量净额为78,622,537.46元，上期为-2,528,549.67元[23] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2,171,191,399.75元，上期为-150,357,868.16元[23] - 现金及现金等价物净增加额为570,039,252.73元，同比减少24.1%[23] - 期末现金及现金等价物余额为4,213,607,718.50元，同比增长174.8%[23] 资产和负债变化 - 总资产为314.21亿元，较上年末增长2.58%[5] - 货币资金余额为42.47亿元，较上年末增加15.65%[9] - 合同负债余额为97.56亿元，较上年末增加34.91%[9] - 其他非流动负债余额为6.50亿元，较上年末减少73.04%[10] - 货币资金期末余额为4,246,634,993.38元，较期初增长15.65%[17] - 应收账款期末余额为340,146,151.92元，较期初增长8.00%[17] - 存货期末余额为18,424,012,271.12元，较期初增长0.18%[17] - 投资性房地产期末余额为2,813,276,186.77元，较期初增长0.07%[17] - 流动资产合计期末余额为26,179,904,988.91元，较期初增长3.52%[17] - 资产总计本期为314.21亿元，较上期306.31亿元增长2.6%[18] - 合同负债本期为97.56亿元，较上期72.32亿元增长34.9%[18] - 递延所得税资产本期为13.41亿元，较上期14.04亿元下降4.5%[18] - 长期借款本期为65.22亿元，较上期62.80亿元增长3.9%[18] - 归属于母公司所有者权益本期为34.71亿元，较上期32.77亿元增长5.9%[19] 股东持股情况 - 报告期末普通股股东总数为16,830[14] - 深圳中洲集团有限公司持股比例为52.63%，持股数量为349,874,513股，其中质押270,000,000股，冻结79,874,513股[14] - 南昌联泰投资有限公司持股比例为4.91%，持股数量为32,640,652股，其中质押32,500,000股[14] - 深圳市资本运营集团有限公司持股比例为4.02%，持股数量为26,741,552股[14] - 深圳市联泰房地产开发有限公司持股比例为1.62%，持股数量为10,743,792股，其中质押10,700,000股[14]

主要会计数据和财务指标 - 基本每股收益为-3.0454元，同比下降9.75%，2023年为-2.7749元，2022年为0.1200元 [1] - 每股净资产为4.93元，同比下降42.87%，2023年为8.63元，2022年为12.19元 [1] - 每股公积金为2.25元，同比下降22.68%，2023年为2.91元，2022年为3.68元 [1] - 每股未分配利润为0.84元，同比下降78.41%，2023年为3.89元，2022年为6.67元 [1] - 营业收入为43.24亿元，同比下降43.26%，2023年为76.21亿元，2022年为70.83亿元 [1] - 净利润为-20.25亿元，同比下降9.76%，2023年为-18.45亿元，2022年为0.8亿元 [1] - 净资产收益率为-44.93%，同比下降68.72%，2023年为-26.63%，2022年为0.99% [1] 前10名无限售条件股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有45102.35万股，占流通股比67.9%，较上期增加379.63万股 [2] - 深圳中洲集团有限公司持有34987.45万股，占总股本52.68%，持股未变 [3] - 深圳市资本运营集团有限公司持有3324.16万股，占总股本5.01%，持股未变 [3] - 南昌联泰投资有限公司持有3264.07万股，占总股本4.91%，持股未变 [3] - 深圳市联泰房地产开发有限公司持有1074.38万股，占总股本1.62%，持股未变 [3] - 李再荣持有513.88万股，占总股本0.77%，为新进股东 [3] - 胡殿君持有479.69万股，占总股本0.72%，持股未变 [3] - 深圳市前海君至投资有限公司持有460.00万股，占总股本0.69%，持股未变 [3] - 温霞持有395.04万股，占总股本0.59%，持股未变 [3] - 胡蝶飞持有382.80万股，占总股本0.58%，较上期增加96.10万股 [3] - 上海枫叶林私募基金管理有限公司-枫叶林红枫一号私募证券投资基金持有220.88万股，占总股本0.33%，为新进股东 [3] - 李国春和陈建文退出前十大股东，上期分别持有244.72万股和206.51万股 [3] 分红送配方案情况 - 公司不分配不转增 [3]