文章核心观点 - 中洲控股2025年业绩预计出现大幅亏损，主要受房地产项目竣工交付节奏影响，但资产减值计提同比收窄，公司财务状况尤其是高负债率是关注焦点，未来项目交付进展和年报数据是验证公司经营与财务改善的关键[1][2][4] 业绩经营情况 - 公司于2026年1月30日发布2025年度业绩预告，预计归母净利润亏损8.3亿元，扣非净利润亏损8.5亿元[2] - 业绩亏损主要受房地产项目竣工交付节奏影响，导致结算收入减少[2] - 减值计提同比收窄[2] - 公司计划后续披露2025年年度报告，将提供更详细的财务数据，年报发布是近期关注焦点，其数据将验证业绩预告准确性并影响市场情绪[2] 公司项目推进 - 结算收入下滑与项目竣工交付偏慢直接相关[3] - 未来需关注公司能否提速在粤港澳大湾区、成渝等区域的项目交付，例如佛山中洲璞悦花园、广州南沙灵山岛项目[3] - 若交付进展加速，可能带动收入回升和现金流改善，但目前尚无具体时间表[3] 财务状况 - 公司资产负债率较高，2025年三季报显示为91.07%，财务压力较大[4] - 业绩预告提到减值风险逐步释放，但债务优化和融资成本控制仍是中长期关键[4] - 投资者可关注年报中是否有负债率降低、现金流改善等信号，例如2025年中报显示经营现金净流入37.26亿元[4] 股票近期走势 - 近期数据显示，中洲控股股价在2026年2月第一周上涨9.44%[5] - 同期主力资金净流入891.21万元[5] - 公司整体估值仍受高负债和亏损压制[5] - 未来需观察资金面变化和行业政策的影响，这些可能引发短期波动[5]

公司业绩与财务表现 - 公司发布2025年业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润为-8.3亿元，较上年同期的-20.25亿元亏损下降60.49% [1] - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-8.5亿元 [3] - 业绩变动主要原因为房地产项目竣工交付节奏影响、本报告期房地产结算收入同比减少，以及对部分房地产项目计提资产减值 [3] - 公司营业收入连续三年同比减少，其中2024年营业收入为43.24亿元，同比减少43.26% [4] - 公司2022年、2023年、2024年归母净利润分别为7966.30万元、-18.45亿元、-20.25亿元，归母净利润同比增长率分别为-61.32%、-2412.74%和-9.75% [4] 公司历史与创始人背景 - 公司实际控制人黄光苗出生于1969年，今年57岁，在任长达33年 [1] - 黄光苗早年因家庭经济状况不佳，高中未念完便外出闯荡，曾在惠州、深圳从事汽车零配件生意，并于20世纪80年代初涉足建筑行业，未满20岁开始参与房地产开发 [3] - 黄光苗于1993年移居香港，创办中洲（集团）投资有限公司，开启集团化运营 [3] - 公司于1996年在深圳成立深圳市中洲置地有限公司，1999年成立深圳中洲城市广场有限公司，2001年成立深圳中洲集团有限公司 [3] - 公司于2013年通过资本运作收购深长城，后更名为中洲控股，实现集团整体上市 [3] 公司治理与高管信息 - 公司现任董事长、中洲集团总裁为贾帅，出生于1975年，拥有北京大学光华管理学院EMBA硕士研究生学历，具备中级经济师职称 [3] - 公司实际控制人仍为黄光苗 [3] 行业环境与公司状况 - 公司处于房地产行业的深度调整期，并出现了一些遗留问题 [4]

市场表现 - A股房地产股在2月4日午后涨幅进一步扩大，多只个股出现涨停或大幅上涨 [1] - 我爱我家、华发股份涨停，荣安地产、京投发展、财信发展此前已涨停 [1] - 招商蛇口、城投控股涨幅超过7%，金地集团、特发服务、新城控股涨幅超过6%，中洲控股、京能置业、滨江集团、世联行涨幅超过5% [1] 个股涨幅详情 - 荣安地产(000517)涨幅10.27%，总市值64.95亿元，年初至今涨幅12.71% [2] - 京投发展(600683)涨幅10.09%，总市值44.45亿元，年初至今涨幅40.52% [2] - 我爱我家(000560)涨幅10.06%，总市值85.03亿元，年初至今涨幅23.63% [2] - 华发股份(600325)涨幅9.95%，总市值122亿元，年初至今涨幅4.74% [2] - 财信发展(000838)涨幅9.92%，总市值29.27亿元，年初至今涨幅-13.92% [2] - 招商蛇口(001979)涨幅7.50%，总市值982亿元，年初至今涨幅26.04% [2] - 城投控股(600649)涨幅7.13%，总市值139亿元，年初至今涨幅24.94% [2] - 金地集团(600383)涨幅6.69%，总市值151亿元，年初至今涨幅9.48% [2] - 特发服务(300917)涨幅6.52%，总市值71.83亿元，年初至今涨幅8.70% [2] - 新城控股(601155)涨幅6.19%，总市值402亿元，年初至今涨幅27.89% [2] - 中洲控股(000042)涨幅5.88%，总市值58.70亿元，年初至今涨幅15.88% [2] - 京能置业(600791)涨幅5.79%，总市值28.98亿元，年初至今涨幅36.75% [2] - 滨江集团(002244)涨幅5.74%，总市值378亿元，年初至今涨幅21.00% [2] - 世联行(002285)涨幅5.54%，总市值56.99亿元，年初至今涨幅0.35% [2] 行业催化因素 - 消息面上，上海市于2月2日实质性启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目 [1] - 上海市住建委表示，此举旨在精准对接新市民、青年人、大学毕业生、各类人才等群体的租赁需求，助力构建青年发展型城市 [1] - 在签约活动上，建设银行上海市分行相关支行与浦东新区、静安区、徐汇区三个区的公租房公司签署合作协议，为收购工作提供金融支持 [1]

公司业绩预告 - 公司预计2025年归属于上市公司股东的净利润为-8.3亿元，较上年同期的-20.25亿元亏损额大幅收窄[1] - 公司预计2025年基本每股收益为-1.2484元，较上年同期的-3.0454元有所改善[1] 业绩变动原因 - 业绩变动主要受房地产项目竣工交付节奏影响，本报告期房地产结算的收入同比减少[1] - 公司对部分房地产项目计提了资产减值，但减值数额同比减少[1] 行业动态 - 核电建设领域出现热潮，相关设备厂订单已排至2028年，生产繁忙[1]

公司业绩预告 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净利润亏损8.3亿元，较上年同期亏损20.25亿元，亏损额同比收窄[1] - 公司预计2025年度扣除非经常性损益后的净利润亏损8.5亿元，较上年同期亏损18.63亿元，亏损额同比收窄[1] 业绩变动原因 - 报告期内，受房地产项目竣工交付节奏影响，房地产结算收入同比减少[1] - 报告期内，公司对部分房地产项目计提了资产减值，但减值数额同比减少[1]

财务数据关键指标变化：预计净利润与亏损额 - 预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为亏损83,000万元[5] - 预计2025年度扣除非经常性损益后的净利润为亏损85,000万元[5] - 2025年基本每股收益预计为-1.2484元/股[5] - 上年同期（2024年）归属于上市公司股东的净利润为亏损202,470.38万元[5] - 与上年同期相比，2025年归属于上市公司股东的净利润亏损额减少约59.0%[5] - 与上年同期相比，2025年扣除非经常性损益后的净利润亏损额减少约54.4%[5] 业绩变动主要原因 - 业绩变动主因之一是报告期内房地产结算收入同比减少[7] - 业绩变动另一主因是公司对部分房地产项目计提的资产减值数额同比减少[7]

股价表现与交易情况 - 1月28日，公司股票收盘价为8.44元，单日收涨4.98% [1] - 该股近5个交易日累计上涨1.81% [1] 大宗交易详情 - 当日发生2笔大宗交易，合计成交量610万股，成交总金额5020.3万元 [1] - 两笔交易成交价格均为8.23元，相对于当日收盘价8.44元，溢价率均为-2.49% [1] - 第一笔成交310万股，成交金额2551.30万元，买方为中信证券北京呼家楼营业部，卖方为光大证券深圳海天路营业部 [1] - 第二笔成交300万股，成交金额2469.00万元，买方为机构专用席位，卖方同样为光大证券深圳海天路营业部 [1] - 近3个月内，公司累计发生2笔大宗交易，合计成交金额为5020.3万元 [1] 资金流向 - 近5个交易日，主力资金合计净流出1677.42万元 [1]

文章核心观点 - 公司控股股东深圳中洲集团有限公司部分股份的司法冻结到期日发生变更 公司已就此事项进行公告披露 [1] - 公司认为该股份冻结情况不会对上市公司的生产经营及公司治理产生重大不利影响 [2] 股东股份冻结变动详情 - 公司通过中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司系统查询 获悉控股股东中洲集团部分股份被司法冻结的到期日发生变化 [1] - 截至公告披露日 中洲集团及其一致行动人深圳市前海君至投资有限公司所持股份存在被冻结情况 [1] - 截至公告披露日 中洲集团及其一致行动人所持股份不存在被轮候冻结情况 [1] 公司后续安排与文件 - 公司将持续关注股份被冻结的进展 并依照法律法规及时履行信息披露义务 [2] - 本次公告的备查文件为中国证券登记结算有限责任公司出具的《证券质押及司法冻结明细表》 [3]

股份冻结情况 - 中洲集团部分冻结股份42,099,100股，占所持股份12.03%，占总股本6.33%，冻结期至2026年7月19日[1] - 中洲集团累计被冻结股份100,343,783股，占所持股份28.68%，占总股本15.09%[3] - 中洲集团及其一致行动人合计持股354,474,513股，占总股本53.32%，累计被冻结占比28.31%，占总股本15.09%[3] 其他情况 - 中洲集团本次股份冻结对公司生产经营、治理无重大不利影响[4]

股价与交易表现 - 2025年1月7日盘中，公司股价上涨2.06%，报7.94元/股，成交1154.45万元，换手率0.22%，总市值52.79亿元 [1] - 当日资金流向显示，主力资金净流入94.02万元，大单买入金额94.02万元，占成交额比例8.14%，大单卖出0.00元 [1] - 公司股价今年以来累计上涨4.20%，近5个交易日上涨6.29%，但近20日下跌3.17%，近60日下跌2.70% [2] 公司基本概况 - 公司全称为深圳市中洲投资控股股份有限公司，成立于1984年9月17日，于1994年9月21日上市，总部位于广东省深圳市福田区 [2] - 公司主营业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理，其中房地产收入占总营收84.12%，物业服务占11.91%，酒店餐饮占7.16%，建筑施工占0.73% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括小盘、融资融券、粤港澳等 [2] 财务与经营数据 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入20.47亿元，较去年同期减少47.00% [2] - 2025年1月至9月，公司实现归母净利润6150.67万元，较去年同期大幅增长111.86% [2] - 截至2025年11月20日，公司股东户数为1.67万户，较上期增加1.22%，人均流通股为39694股，较上期减少1.20% [2] 历史分红情况 - 公司自A股上市后累计派发现金红利15.16亿元 [3] - 最近三年，公司累计派发现金红利797.80万元 [3]