权益变动情况 - 权益变动性质为减少，签署日期为2025年6月6日[2] - 变动方式为集中交易和大宗交易[42] - 变动前南昌联泰持股50338552股占10.51%，联泰地产未持股[23] - 变动后南昌联泰持股32640652股占4.909615%，联泰地产持股600892股占0.090383%[23] 公司信息 - 南昌联泰注册资本1000万元，股权结构为广东省联泰集团占32%，达濠市政占68%[12][13] - 联泰地产注册资本53000万元，股权结构为深圳联泰投资占94.79%，深圳濠成实业占5.21%[14][15] 变动目的与计划 - 本次权益变动目的为公司自身资金需求[20] - 未来12个月内有继续减持公司股份的计划[21] 过往交易情况 - 2015年6月减持后南昌联泰持股50338552股占10.51%，联泰地产不再持股[24] - 2015年7 - 8月增持后合计持股65932744股占13.77%[24] - 2015 - 2016年持股比例降至9.92%[25] - 2023年8 - 9月减持后合计持股43384444股占6.53%[26] - 2025年4 - 6月联泰地产减持后合计持股33241544股占4.999998%[27] 其他情况 - 公司持有的上市公司股份无权利限制情形[29] - 公司承诺合法合规交易并及时披露信息[30]

业绩相关 - 2025年6月6日公司收到股东南昌联泰及深圳联泰《简式权益变动报告书》[1] - 南昌联泰权益变动前持股50,338,552股，比例10.51%[1] - 南昌联泰权益变动后持股32,640,652股，比例4.909615%[1] - 联泰地产权益变动后持股600,892股，比例0.090383%[1] - 两股东合计权益变动前持股50,338,552股，比例10.51%[1] - 两股东合计权益变动后持股33,241,544股，比例4.999998%[1] 其他 - 本次权益变动不会导致公司实际控制权变更，不影响公司治理结构及持续经营[3]

盘面环境分析 - 市场处于月末关键节点叠加退潮期 量能表现成为核心观察指标 若量能良好仍可参与 急杀伴随放量 阴跌伴随缩量 [1] - 当前市场情绪处于冰点后弱修复阶段 但指数冲高回落尾盘收绿 量能仅刚过万亿 [1] - 核聚变板块成为局部赚钱效应集中地 非抱团核心品种操作难度较大 [1] 市场数据表现 - 实际涨停家数61家 跌停仅1家（港口航运板块） 炸板率约26% [1] - 连板梯队高度受压制 最高连板数为4板且仅1只个股达到 [1] - 核聚变题材日内涨停16家（首板10家） 超出预期分歧演变为全场狂欢 [2] 题材热点追踪 - 核聚变题材核心品种低开（如王子新材 中州控股）为日内催化提供突破机会 [2] - 重组题材需聚焦细分领域 核聚变加重组线存在试错机会 中益达修复情况值得关注 [2] - IP经济 AI端侧 AI硬件端成为今日强势细分方向 非核心品种在缩量环境下不值得参与 [3] 资金策略建议 - AI算力板块持续性需评估当前量能是否足够推动明日行情 [1] - 中科系并购重组消息热度高但盘面平淡 大市值品种在缩量环境难获短线资金聚焦 [2] - 容量趋势玩法存在局部赚钱效应 情绪接力品种表现牵强 新仓需控制仓位 [3] 港股联动影响 - 下午港股综合指数涨超180点对A股市场情绪产生带动作用 [2]

会议信息 - 2025年5月16日下午14：00召开股东大会[4] - 公告由深圳市中洲投资控股股份有限公司董事会于2025年5月16日发布[37] 投票情况 - 61人代表418,819,853股投票，占比62.9964％[6] - 57名中小股东代表32,022,396股投票，占比4.8166％[7] 议案表决 - 《2024年度董事会工作报告》等多项议案同意票占比超99%[9][12][15][17][20][30] - 《关于核定公司2025年度日常关联交易额度的议案》同意票占比94.5778％[24] - 中小股东对财务资助额度议案同意28,267,496股，占比88.2741％[32] 其他 - 律师认为本次股东大会合法有效[34] - 备查文件有2024年度股东大会决议和法律意见书[35]

股东大会信息 - 2025年4月26日公告召开2024年度股东大会通知[6] - 2025年5月16日下午14：00召开股东大会[6] 出席情况 - 61名股东及代理人出席，代表418,819,853股，占比62.9964％[7] 议案情况 - 审议表决8项议案，3项特别决议、5项普通决议[8] - 第6项议案关联股东回避表决[8] 表决结果 - 议案获本次股东大会通过[10] 合规情况 - 召集、召开等程序及结果合法有效[12]

业绩总结 - 2024年年度报告披露后发现差错并更正[1] 数据相关 - 关联方非经营性占用资金期初数10.07万元，新增72.84万元，期末82.91万元，占净资产0.03%[4] 未来展望 - 拟加强关联方非经营资金占用事项培训[4] 其他 - 相关款项已结清，未新增非经营性占用金额[4][5] - 更正后的年报将在巨潮资讯网刊登[4]

公司基本信息 - 公司股票简称中洲控股，代码000042，上市于深圳证券交易所[15] - 公司业务涵盖地产开发、酒店经营等领域，聚焦粤港澳大湾区等区域[33] - 公司在房地产业务领域深耕40余年[46] 财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入43.24亿元，较2023年的76.21亿元减少43.26%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -20.25亿元，较2023年的 -18.45亿元下降9.75%[20] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为56.56亿元，较2023年的13.52亿元增长318.39%[20] - 2024年末总资产306.31亿元，较2023年末的309.45亿元减少1.02%[20] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为32.77亿元，较2023年末的57.36亿元减少42.87%[20] - 2024年加权平均净资产收益率为 -44.93%，较2023年的 -26.66%下降18.27个百分点[20] - 2024年营业收入扣除金额为2284.20万元，营业收入扣除后金额为43.01亿元[21] - 2023年营业收入扣除金额为2888.73万元，营业收入扣除后金额为75.92亿元[21] - 2024年各季度营业收入分别为17.03亿、6.40亿、15.20亿、4.61亿元[25] - 2024年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为0.86亿、 -5.01亿、 -1.03亿、 -15.06亿元[25] - 2024年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为9.04亿、13.85亿、8.11亿、25.56亿元[25] - 2024 - 2022年非经常性损益合计分别为 -1.62亿、0.19亿、0.51亿元[28] - 2024年销售费用为3.13亿元，同比减少1.07%[64] - 2024年管理费用为2.33亿元，同比减少17.77%[64] - 2024年财务费用为6.82亿元，同比增加28.65%[64] - 2024年研发费用为712.78万元，同比减少22.13%[64] - 2024年研发人员数量18人，较2023年减少10.00%，占比0.79%，较2023年降低0.03%[67] - 2024年研发人员本科13人，较2023年减少18.75%；硕士2人，与2023年持平；大专3人，较2023年增加50.00%[67] - 2024年30 - 40岁研发人员7人，较2023年减少41.67%；41 - 60岁11人，较2023年增加37.50%[68] - 2024年研发投入金额7,127,783.10元，较2023年减少22.13%，占营业收入比例0.16%，较2023年提高0.04%[68] - 2024年经营活动现金流入小计9,396,511,593.68元，同比增加96.07%；现金流出小计3,740,280,340.93元，同比增加8.71%；现金流量净额5,656,231,252.75元，同比增加318.39%[68] - 2024年投资活动现金流入小计498,335,713.26元，同比减少44.86%；现金流出小计418,256,184.99元，同比减少51.23%；现金流量净额80,079,528.27元，同比增加73.90%[68] - 2024年筹资活动现金流入小计1,053,885,696.00元，同比减少72.13%；现金流出小计3,929,025,272.51元，同比减少25.87%；现金流量净额 - 2,875,139,576.51元，同比减少89.36%[68] - 2024年现金及现金等价物净增加额2,861,209,639.73元，较上年同期增加2,478.13%[68] - 投资收益 - 42,706,639.75元，占利润总额比例1.89%；资产减值 - 1,771,611,741.33元，占利润总额比例78.59%[71] - 营业外收入8,471,993.35元，占利润总额 - 0.38%；营业外支出174,175,417.15元，占利润总额 - 7.73%；其他收益2,960,493.98元，占利润总额 - 0.13%[71] - 2024年末货币资金367,197,307.31元，占总资产比例11.99%，较年初比重增加9.29%，主要因销售回款增加[72] - 2024年末应收账款314,948,297.72元，占总资产比例1.03%，较年初比重增加0.29%，无重大变化[72] - 2024年末存货18,390,893,348.61元，占总资产比例60.04%，较年初比重减少10.08%，因项目建设进度放缓[72] - 2024年末合同负债7,231,504,987.89元，占总资产比例23.61%，较年初比重增加14.06%，因预售房款增加[73] - 2024年末投资性房地产2,811,348,332.71元，占总资产比例9.18%，较年初比重增加2.78%，无重大变化[73] - 2024年末长期借款6,279,778,535.39元，占总资产比例20.50%，较年初比重增加1.38%，无重大变化[73] - 以公允价值计量的金融资产期初与期末数均为933,500.00元[74] - 报告期投资额173,000,000.00元，上年同期投资额500,000,000.00元，变动幅度-65.40%[76] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年房地产收入37.54亿元，占比86.83%，较2023年下降46.80%；服务收入3.92亿元，占比9.06%，较2023年增长4.15%；酒店收入2.85亿元，占比6.59%，较2023年下降7.08%；施工收入0.89亿元，占比2.07%，较2023年下降56.41%[53] - 2024年广东地区收入43.39亿元，占比100.35%，较2023年下降12.63%；四川地区收入1.61亿元，占比3.72%，较2023年下降94.46%；上海地区收入0.21亿元，占比0.48%，较2023年下降52.97%；山东地区收入为0，较2023年下降100.00%[53] - 2024年房地产毛利率36.91%，较2023年增加1.82%；广东地区毛利率34.98%，较2023年增加5.95%；四川地区毛利率68.57%，较2023年增加23.29%[55] - 2024年房地产销售金额151.07亿元，较2023年的91.52亿元增长65.07%；新开工面积3.56万平方米，较2023年的21.35万平方米下降83.33%；房地产库存183.36亿元，较2023年的216.38亿元下降15.26%[56] - 2024年房地产营业成本23.69亿元，占比85.32%，较2023年下降48.29%；服务营业成本2.42亿元，占比8.73%，较2023年下降4.10%；酒店营业成本2.10亿元，占比7.58%，较2023年下降3.01%；施工营业成本0.64亿元，占比2.31%，较2023年下降62.61%[59] 公司项目情况 - 深圳中洲迎玺等多个项目在当地有重要地位和影响力[34] - 2024年惠州公司稳守惠州房企销售排行榜前十[35] - 成渝区域和长三角多个城市有公司项目布局且获市场认可[36] - 2024年公司房地产销售面积33.12万平方米，销售金额151.07亿元（含委托经营项目）[38] - 2024年公司完成5个应交付项目的交付工作[38] - 公司累计土地储备总占地面积76.8万平方米，总建筑面积160.21万平方米，剩余可开发建筑面积160.21万平方米[41] - 上海浦东珑湾/珑悦项目权益比例100%，累计开工面积115369平方米，累计开发面积203549平方米，完工面积234698平方米[41] - 惠州惠城央筑项目权益比例100%，累计开工面积249705平方米，累计开发面积589140平方米，完工面积549282平方米[41] - 惠州博罗半岛城邦项目权益比例A100%、B91%，累计开工面积323494平方米，累计开发面积915078平方米，完工面积125531平方米[41] - 2017年惠州河谷花园商住项目在建，权益比例100%，计容建筑面积211,6648,1382,1653,3455,1㎡[43] - 2018年惠州圣廷峰汇商住项目一期在建，权益比例100%，计容建筑面积11.0052,29130,796,9723,76㎡[43] - 2018年惠州南麓院商住项目在建，权益比例83.15%，计容建筑面积91,22273,6105,6105,6324,9245,8㎡[43] - 2021年广州国际投资中心写字楼在建，权益比例51.00%，计容建筑面积18,53156,1332,8118,8㎡[43] - 2021年东莞中央城邦商住项目在建，权益比例40.00%，三、四期权益比例15%，计容建筑面积68,92150,251,6699,76183,0118,0㎡[43] - 2014年深圳中洲坊创意中心商住项目在建，权益比例100.0%，计容建筑面积56,48391,0196,1196,1872,2687,7㎡[43] - 2022年深圳迎玺花园商住项目在建，权益比例100.0%，商办未动工，计容建筑面积89,67453,7762,5186,0㎡[43] - 成都锦城项目权益比例100.0%，计容建筑面积398,2㎡，可售面积517,7㎡[43] - 成都锦城项目本期预售面积13,41㎡，预售金额54,02万元[43] - 成都锦城项目本期结算面积4,109㎡，结算金额7,858万元[43] - 中央新都项目权益比例60%，相关数据有367.3、505.6等[44] - 天府新津项目权益比例100%，相关数据有59.46、80.49等[44] - 石碣城邦花园项目权益比例40%，相关数据有150.2、132.6等[44] - 中洲控股中心商业可出租面积4527㎡，累计已出租4259㎡，出租率94.09%[45] - 中洲控股中心写字楼可出租面积70173㎡，累计已出租56515㎡，出租率80.54%[45] 公司融资与担保情况 - 银行贷款期末融资余额839302.97万元，融资成本区间4.15%-7.6%[45] - 其他融资期末融资余额176000.00万元，融资成本9.5%[45] - 合计期末融资余额1015302.97万元，融资成本区间4.15%-9.5%[45] - 截止2024年12月31日尚未结清的担保金额计人民币68.98亿元[46] - 公司对东莞市中洲置业有限公司担保额度为15,136，实际担保金额为2,748，担保期75个月[191] - 报告期内审批的对外担保额度合计为0，实际发生额合计为0[191] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为15,136，实际对外担保余额合计为2,748[191] - 公司对深圳市某公司担保额度为47,000，实际担保金额为24,200，担保期132个月[191] - 公司对香江置业有限公司担保额度为160,000，实际担保金额为107,900[191] - 公司对深圳市香江置业有限公司多次担保，其中一次担保额度30,000，实际担保金额14,200[191] - 另一次对深圳市香江置业有限公司担保额度30,000，实际担保金额20,350，担保期180个月[191] - 对深圳市某公司担保额度20,000，实际担保金额14,650[191] - 对深圳市香江置业有限公司担保额度270,000，实际担保金额238,000，担保期120个月[191] - 对深圳市某公司有多次担保情况，部分担保额度及实际担保金额如上述所示[191] - 报告期内公司对子公司审批担保额度合计为850,000，实际发生额合计为64,700[192] - 报告期末公司已审批的对子公司担保额度合计为1,848,000，实际担保余额合计为813,243[192] - 子公司对子公司报告期内审批担保额度合计为163,500，实际发生额合计为133,500[193

| 深圳市中洲投资控股股份有限公司 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 5%以上股东持股比例变动超过 1%的 关于合计持股 | | | | | | | | 公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导 | | | | | | | | 性陈述或者重大遗漏。 | | | | | | | | 本公司收到公司股东深圳市联泰房地产开发有限公司（以下简称"深圳联泰"）的《告 | | | | | | | | 知函》，告知公司深圳联泰通过集中竞价交易合计减持公司股份 | | | 6,747,500 | | 股，变动股份比 | | | 例超过 1%。现将相关情况公告如下： | | | | | | | | 信息披露义务人 深圳市联泰房地产开发有限公司 | | | | | | | | 住所 深圳市福田区竹子林联泰大厦 1105 室 | | | | | | | | 权益变动时间 2025 年 4 月 24 日至 2025 年 5 | | 月 12 | 日 | | | | | 2025 4 因自身资金需要，深圳联泰 ...

特此公告。 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。 本公司收到公司股东深圳市联泰房地产开发有限公司（以下简称"深圳联泰"）的《告 知函》，告知公司深圳联泰通过集中竞价交易合计减持公司股份 6,747,500 股，变动股份比 例超过 1%。现将相关情况公告如下： | 1．基本情况 | | | --- | --- | | 信息披露义务人 | 深圳市联泰房地产开发有限公司 | | 住所 | 深圳市福田区竹子林联泰大厦 1105 室 | | 权益变动时间 2025 | 年 4 月 24 日至 2025 年 5 月 12 日 | | | 因自身资金需要，深圳联泰于 2025 年 4 月 24 日至 2025 年 5 | | 权益变动过程 月 12 | 日期间通过集中竞价交易合计减持公司股份 6,747,500 | | 股，变动股份比例超过 | 1%。 | | 股票简称 中洲控股 | 股票代码 000042 | | 变动类型 | | | （可多 增加□ 减少☑ | 一致行动人 有☑ 无□ | | 选） | | | 是否为第一大股东或实际控制人 | 是□ 否☑ | ...

证券代码：000042 证券简称：中洲控股 深圳市中洲投资控股股份有限公司 投资者关系活动记录表 编号：2025 -01 | 投资者关系活动类别 | ☐特定对象调研 ☐分析师会议 | | --- | --- | | | ☐媒体采访 业绩说明会 | | | ☐新闻发布会 ☐路演活动 | | | ☐现场参观 | | | ☐其他（请文字说明其他活动内容） | | | 线上参与公司2024年度业绩说明会的投资者 | | 参与单位名称及人员姓名 | | | 时间 | 2025年04月30日 15:30-16:30 | | 地点 | 价值在线（https://www.ir-online.cn/）网络互动 | | | 董事长、总裁 贾帅 | | 上市公司接待人员姓名 | 董事、副总裁、财务总监兼董事会秘书 叶晓东 | | | 独立董事 叶萍 1.迎玺花园项目的项目交付时间，能否按计划进行交付，项目 | | | 利润情况如何？ | | 投资者关系活动主要内容 | 答:公司黄金台项目首批合同约定交付时间为2026年6月，公司 | | 介绍 | 力争在2025年12月底交付，公司目前按计划推进中，项目利润情况 | | | 待结 ...