会议时间 - 现场会议9月9日14:30[2] - 网络投票9月9日9:15 - 15:00[2] - 股权登记日2025年9月2日[2] - 现场登记9月8日9:00 - 17:30[9] 会议信息 - 审议6项议案，议案2需三分之二以上通过[7] - 投票代码360042，简称为中洲投票[21] - 现场地点为中洲大厦38楼3814会议室[5] 其他信息 - 由第十届董事会召集并决定召开[2] - 表决方式为现场与网络结合[2] - 登记材料因股东类型而异，异地可函传[8] - 会务联系人黄光立，电话0755 - 88393609[10]

会议安排 - 第十届监事会第七次会议通知于2025年8月11日以邮件送达监事[2] - 会议于2025年8月20日在深圳中洲大厦现场表决[2] 会议情况 - 应参加表决监事3名，实际参加3名[3] - 由监事会主席陈玲召集和主持[4] 审议结果 - 3票同意通过《关于公司2025年半年度报告的议案》[5] - 3票同意通过《关于公司聘请2025年度会计师事务所的议案》[5] 相关认定 - 确认2025年半年度报告程序合规、内容真实准确完整[5] - 认为德勤华永能力资质满足审计要求，同意聘请为2025年度审计机构[7]

会议审议 - 审议通过《关于2025年半年度报告全文及摘要的议案》[5] - 审议通过《关于聘请2025年度会计师事务所的议案》，审计费用275万元[7] - 审议通过多项公司制度修订及制定议案，如《章程》《股东会议事规则》等[9][10][11][12][14] 股东会安排 - 审议通过召开2025年第一次临时股东会的议案，9月9日下午14：30在深圳召开[16]

2025年1-7月深圳房企销售排名 - 鸿荣源以142.6亿元销售额位列榜首 [2] - 招商蛇口以89.2亿元排名第二 [2] - 深业集团以59.0亿元位居第三 [2] - TOP5销售门槛为58.1亿元 [5] - TOP10销售门槛为43.1亿元 [5] - TOP20销售门槛为27.7亿元 [5] 新房与二手房市场表现 - 2025年7月新建商品住宅网签2660套 环比下降18% 同比下降22% [6] - 二手住宅网签4656套 连续5个月维持在4500套水平 [6] - 一二手房市场分化明显 二手房呈现回暖态势 [5][6] 住宅库存与去化周期 - 截至7月底一手住宅库存27902套 较6月增加2241套 [8] - 按近12个月月均去化速度计算 去化周期为8.4个月 [8] 热销项目特征 - 中建鹏宸云筑以123套成交量位居7月销冠 成交均价5.6万元/平 [10][12] - 珈誉玖玺成交71套 均价4.9万元/平 [10][12] - 坪山佳华沙湖广场(2.6万元/平)和龙岗华润静安府(2.7万元/平)以价格优势吸引刚需 [10][12] - 品质好且价格优惠的项目保持热销 [10] 土地市场动态 - 龙华民治街道地块经108轮竞价 由中海以23.7亿元竞得 楼面价38795元/平 溢价率40.74% [12] - 前海桂湾地块由招商蛇口以21.55亿元竞得 楼面价8.4万元/平 溢价率86.1% 创深圳涉宅用地单价记录 [13] - 龙华A815-0036地块由深业集团以底价19.06亿元竞得 楼面价28050元/平 [12] - 核心区地块受房企追捧 前海地块吸引12家房企参与158轮报价 [12][13]

行业薪酬概况 - A股上市公司财务总监群体薪酬规模合计达42.70亿元 [1] - 房地产行业财务总监薪酬均值为103.15万元，远超市场平均水平 [1] - 薪酬分布以50万-100万年薪为主，占比44%，100万-200万年薪占比30% [2] 薪酬结构分析 - 50岁以上财务总监占比52%，40-50岁占比29%，30-40岁仅占4.5% [1] - 学历构成以本科为主占比60%，硕士占比34%，专科仅占4.6% [1] - 6名财务总监薪酬超过200万元，占比9% [2] 高薪酬个案 - 新城控股管有冬薪酬338.41万元居首，公司营收下滑25.3%但净利润增长2.1% [2] - 中洲控股叶晓东薪酬272.08万元，公司营收减少43.3%且亏损 [2] - 保利发展王一夫薪酬257万元，去年收入减少10.2%，净利润减少58.6% [2] 薪酬变动情况 - 35位财务总监薪酬上涨，占比53% [4] - 新黄浦苏刚涨薪40.3万元至212.8万元，为涨幅最高 [2][4] - 华联控股苏秦涨薪30.39万元至94.29万元 [4] 异常薪酬案例 - 云南城投巩明薪酬仅18.23万元，为唯一低于30万元的财务总监 [3] - 华发股份罗彬降薪幅度最大，从442万降至225.7万元 [5] - 保利发展王一夫降薪136万元 [2] 业绩与薪酬关联性 - 29家公司财务总监降薪，36家房地产公司亏损占比55% [5] - 万科亏损494.78亿元，财务总监薪酬104.10万元 [5] - *ST金科亏损319.7亿元，华夏幸福亏损48.17亿元但财务总监加薪5.33万元 [5] 细分领域表现 - 物业管理企业中皇庭国际及南都物业收入下滑 [6] - 南都物业财务总监向昱力薪酬61.18万元 [6]

股东减持情况 - 公司监事陈星女士因自身资金需求，计划以集中竞价方式减持公司股份不超过14,700股（不超过公司总股本的0.003%，不超过其持股总数的25%）[1] - 减持期间为2025年8月6日，减持均价为8.40元/股，实际减持股份14,700股，占公司总股本比例0.002%[1] - 减持前陈星女士持有公司股份58,850股，减持后仍持有44,150股，占公司总股本比例未披露[1] 减持股份来源 - 减持股份来源为二级市场增持和公司2015年股权激励[1] 相关法规依据 - 本次减持行为符合《上市公司股东减持股份管理暂行办法》《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》以及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号》等规定[2] 公告文件 - 公司已收到陈星女士《关于减持深圳市中洲投资控股股份有限公司股份计划实施完毕的告知函》作为备查文件[2]

减持情况 - 公司监事陈星计划减持不超14700股，不超总股本0.003%，不超持股总数25%[1] - 2025年8月6日陈星已减持14700股，减持均价8.40元/股，减持比例0.002%[1] - 减持前陈星持股58850股，比例0.009%，减持后持股44150股，占比0.007%[1][2] 其他说明 - 减持股份来源为二级市场增持和2015年股权激励[1] - 本次减持与此前披露一致，陈星无禁止减持情形，未违规[3][4][5]

股东结构 - 截至7月31日公司股东人数为16362户 [1]

股东股份冻结变动情况 - 控股股东中洲集团42,099,100股被司法冻结 占其所持股份比例12 03% 占公司总股本6 33% 冻结起始日为2022年8月5日 到期日变更为2026年1月20日 冻结申请人为国家监察委员会 [1] - 被冻结股份为非限售股 [1] 股东股份累计被冻结情况 - 截至披露日 中洲集团累计被冻结股份数量达79,874,513股 占其所持股份比例22 83% 占公司总股本12 01% [1] - 一致行动人前海君至无股份被冻结 [1] - 中洲集团及前海君至合计被冻结股份79,874,513股 占两者合计持股比例22 53% 占公司总股本12 01% [1] 股东股份轮候冻结情况 - 中洲集团累计被轮候冻结股份10,994,870股 占其所持股份比例3 14% 占公司总股本1 65% [1] - 前海君至无股份被轮候冻结 [1] - 两者合计被轮候冻结股份10,994,870股 占合计持股比例3 10% 占公司总股本1 65% [1] 其他说明 - 股份冻结事项不会对公司生产经营及治理产生重大不利影响 [1] - 公司将持续关注冻结进展并履行信息披露义务 [1]

股份冻结情况 - 中洲集团部分股份42,099,100股被司法冻结，占其所持12.03%，占总股本6.33%，2022.8.5至2026.1.20[1] - 截至披露日，中洲集团持股349,874,513股，占比52.63%，累计被冻结22.83%[2] - 截至披露日，中洲集团及其一致行动人合计持股占比53.32%，累计被冻结22.53%[2] 轮候冻结情况 - 截至披露日，中洲集团累计被轮候冻结股份10,994,870股，占其所持3.14%[2] 影响说明 - 中洲集团本次股份被冻结对公司无重大不利影响[4]