财务数据 - 截至2025年6月30日，公司合并流动资产271.01亿元，期初252.90亿元[5] - 截至2025年6月30日，公司合并非流动资产59.20亿元，期初53.41亿元[5] - 截至2025年6月30日，公司合并负债298.05亿元，期初275.60亿元[5] - 截至2025年6月30日，公司合并股东权益32.16亿元，期初30.71亿元[5] - 2025年半年度合并营业收入16.77亿元，2024年为23.43亿元[9] - 2025年半年度合并净利润1.86亿元，2024年为净亏损4.32亿元[9] - 2025年半年度基本每股收益0.285元/股，2024年为 -0.625元/股[9] - 2025年半年度稀释每股收益0.285元/股，2024年为 -0.625元/股[9] - 2025年半年度合并经营活动现金流量净额37.26亿元，2024年为22.89亿元[13] - 2025年半年度合并投资活动现金流量净额 -3.84亿元，2024年为1.33亿元[13] - 2025年半年度合并筹资活动现金流量净额 -24.28亿元，2024年为 -6.21亿元[13] - 2025年半年度合并现金及现金等价物净增加额9.15亿元，2024年为16.81亿元[13] 会计政策 - 公司会计年度为每年1月1日起至12月31日止[31] - 公司营业周期为十二个月，房地产子公司以营业周期划分资产和负债流动性[32] - 公司及境内子公司以人民币为记账本位币[33] 金融资产与负债 - 以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收账款等[53] - 公司对部分金融资产和负债以预期信用损失进行减值会计处理[62] 长期股权投资 - 同一控制下企业合并取得的长期股权投资按被合并方所有者权益份额确定初始投资成本[102] - 非同一控制下企业合并取得的长期股权投资按合并成本确定初始投资成本[103] 固定资产与投资性房地产 - 房屋及建筑物投资性房地产折旧年限15 - 30年，残值率5.00%，年折旧率3.17 - 6.33%[112] - 房屋及建筑物固定资产折旧年限15 - 30年，残值率5.00%，年折旧率3.17 - 6.33%[115] 无形资产与长期待摊费用 - 土地使用权无形资产摊销年限30年，计算机软件摊销年限3年[121] - 长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销[126] 收入与成本 - 收入源于房地产销售及劳务收入，客户取得控制权时确认收入[133] - 为取得合同增量成本预期能收回确认为资产，按收入确认基础摊销[140] 租赁 - 公司作为承租人，除短期租赁和低价值资产租赁外，按尚未支付租赁付款额现值对租赁负债初始计量[155] - 公司作为出租人，经营租赁在租赁期内直线法确认租金收入[161] 税收 - 子公司深圳市盈灿建设有限公司2024 - 2026年度按15%税率缴纳企业所得税[172] - 子公司成都市银河湾房地产开发有限公司2025年半年度按15%税率计缴企业所得税[173] 其他 - 公司合并及母公司财务报表于2025年8月20日经董事会批准报出[25] - 本期无重要会计政策和会计估计变更[171]

法定代表人：贾帅 主管会计工作负责人：叶晓东 会计机构负责人：唐大平 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2025 年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 单位：人民币万元 - 2 - | 非经营性资金占用 | 资金占用方名称 | 占用方与上市公司的关联关系 | 上市公司核算 的会计科目 | 年初 2025 占用资金 | 年半 2025 年度占用 累计发生 | 2025 年半年 度占用资金 的利息(如 | 2025 年半 年度偿还 累计发生 | 年半 2025 年末占用 | 占用形成原因 | 占用性质 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 余额 | 金额(不含 利息) | 有) | 金额 | 资金余额 | | | | 控股股东、实际控制人及 | 深圳市智汇城物业服务有限公司 | 最终实际控制人的附属企业 | 其他应收款 | 37.18 | 2.27 | | - 39.45 | - | 代垫费用 | 非经营性占用 | | 其附属企业 | 深圳市朗怡物业管理有限公司 | 最终实际控制 ...

会议时间 - 现场会议9月9日14:30[2] - 网络投票9月9日9:15 - 15:00[2] - 股权登记日2025年9月2日[2] - 现场登记9月8日9:00 - 17:30[9] 会议信息 - 审议6项议案，议案2需三分之二以上通过[7] - 投票代码360042，简称为中洲投票[21] - 现场地点为中洲大厦38楼3814会议室[5] 其他信息 - 由第十届董事会召集并决定召开[2] - 表决方式为现场与网络结合[2] - 登记材料因股东类型而异，异地可函传[8] - 会务联系人黄光立，电话0755 - 88393609[10]

会议安排 - 第十届监事会第七次会议通知于2025年8月11日以邮件送达监事[2] - 会议于2025年8月20日在深圳中洲大厦现场表决[2] 会议情况 - 应参加表决监事3名，实际参加3名[3] - 由监事会主席陈玲召集和主持[4] 审议结果 - 3票同意通过《关于公司2025年半年度报告的议案》[5] - 3票同意通过《关于公司聘请2025年度会计师事务所的议案》[5] 相关认定 - 确认2025年半年度报告程序合规、内容真实准确完整[5] - 认为德勤华永能力资质满足审计要求，同意聘请为2025年度审计机构[7]

会议审议 - 审议通过《关于2025年半年度报告全文及摘要的议案》[5] - 审议通过《关于聘请2025年度会计师事务所的议案》，审计费用275万元[7] - 审议通过多项公司制度修订及制定议案，如《章程》《股东会议事规则》等[9][10][11][12][14] 股东会安排 - 审议通过召开2025年第一次临时股东会的议案，9月9日下午14：30在深圳召开[16]

2025年1-7月深圳房企销售排名 - 鸿荣源以142.6亿元销售额位列榜首 [2] - 招商蛇口以89.2亿元排名第二 [2] - 深业集团以59.0亿元位居第三 [2] - TOP5销售门槛为58.1亿元 [5] - TOP10销售门槛为43.1亿元 [5] - TOP20销售门槛为27.7亿元 [5] 新房与二手房市场表现 - 2025年7月新建商品住宅网签2660套 环比下降18% 同比下降22% [6] - 二手住宅网签4656套 连续5个月维持在4500套水平 [6] - 一二手房市场分化明显 二手房呈现回暖态势 [5][6] 住宅库存与去化周期 - 截至7月底一手住宅库存27902套 较6月增加2241套 [8] - 按近12个月月均去化速度计算 去化周期为8.4个月 [8] 热销项目特征 - 中建鹏宸云筑以123套成交量位居7月销冠 成交均价5.6万元/平 [10][12] - 珈誉玖玺成交71套 均价4.9万元/平 [10][12] - 坪山佳华沙湖广场(2.6万元/平)和龙岗华润静安府(2.7万元/平)以价格优势吸引刚需 [10][12] - 品质好且价格优惠的项目保持热销 [10] 土地市场动态 - 龙华民治街道地块经108轮竞价 由中海以23.7亿元竞得 楼面价38795元/平 溢价率40.74% [12] - 前海桂湾地块由招商蛇口以21.55亿元竞得 楼面价8.4万元/平 溢价率86.1% 创深圳涉宅用地单价记录 [13] - 龙华A815-0036地块由深业集团以底价19.06亿元竞得 楼面价28050元/平 [12] - 核心区地块受房企追捧 前海地块吸引12家房企参与158轮报价 [12][13]

行业薪酬概况 - A股上市公司财务总监群体薪酬规模合计达42.70亿元 [1] - 房地产行业财务总监薪酬均值为103.15万元，远超市场平均水平 [1] - 薪酬分布以50万-100万年薪为主，占比44%，100万-200万年薪占比30% [2] 薪酬结构分析 - 50岁以上财务总监占比52%，40-50岁占比29%，30-40岁仅占4.5% [1] - 学历构成以本科为主占比60%，硕士占比34%，专科仅占4.6% [1] - 6名财务总监薪酬超过200万元，占比9% [2] 高薪酬个案 - 新城控股管有冬薪酬338.41万元居首，公司营收下滑25.3%但净利润增长2.1% [2] - 中洲控股叶晓东薪酬272.08万元，公司营收减少43.3%且亏损 [2] - 保利发展王一夫薪酬257万元，去年收入减少10.2%，净利润减少58.6% [2] 薪酬变动情况 - 35位财务总监薪酬上涨，占比53% [4] - 新黄浦苏刚涨薪40.3万元至212.8万元，为涨幅最高 [2][4] - 华联控股苏秦涨薪30.39万元至94.29万元 [4] 异常薪酬案例 - 云南城投巩明薪酬仅18.23万元，为唯一低于30万元的财务总监 [3] - 华发股份罗彬降薪幅度最大，从442万降至225.7万元 [5] - 保利发展王一夫降薪136万元 [2] 业绩与薪酬关联性 - 29家公司财务总监降薪，36家房地产公司亏损占比55% [5] - 万科亏损494.78亿元，财务总监薪酬104.10万元 [5] - *ST金科亏损319.7亿元，华夏幸福亏损48.17亿元但财务总监加薪5.33万元 [5] 细分领域表现 - 物业管理企业中皇庭国际及南都物业收入下滑 [6] - 南都物业财务总监向昱力薪酬61.18万元 [6]

股东减持情况 - 公司监事陈星女士因自身资金需求，计划以集中竞价方式减持公司股份不超过14,700股（不超过公司总股本的0.003%，不超过其持股总数的25%）[1] - 减持期间为2025年8月6日，减持均价为8.40元/股，实际减持股份14,700股，占公司总股本比例0.002%[1] - 减持前陈星女士持有公司股份58,850股，减持后仍持有44,150股，占公司总股本比例未披露[1] 减持股份来源 - 减持股份来源为二级市场增持和公司2015年股权激励[1] 相关法规依据 - 本次减持行为符合《上市公司股东减持股份管理暂行办法》《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》以及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号》等规定[2] 公告文件 - 公司已收到陈星女士《关于减持深圳市中洲投资控股股份有限公司股份计划实施完毕的告知函》作为备查文件[2]

减持情况 - 公司监事陈星计划减持不超14700股，不超总股本0.003%，不超持股总数25%[1] - 2025年8月6日陈星已减持14700股，减持均价8.40元/股，减持比例0.002%[1] - 减持前陈星持股58850股，比例0.009%，减持后持股44150股，占比0.007%[1][2] 其他说明 - 减持股份来源为二级市场增持和2015年股权激励[1] - 本次减持与此前披露一致，陈星无禁止减持情形，未违规[3][4][5]

股东结构 - 截至7月31日公司股东人数为16362户 [1]