股票情况 - 公司股票于2025年3月4 - 5日连续2日收盘价涨跌幅偏离值累计达 - 20.13%，属异常波动[3] 经营与信息披露 - 公司目前经营正常，内外部环境未重大变化[5] - 前期披露信息无更正补充，业绩预告无修正[4][7] - 选定《证券时报》等为信息披露媒体[8] 重大事项 - 公司及相关方无应披露未披露重大事项[5] - 异常波动期间相关方未买卖公司股票[5] - 董事会确认无应披露未披露事项[6] - 自查不存在违反信息公平披露情形[7] 备查文件 - 备查文件含控股股东关于股票异常波动告知函[9]

中洲控股今日跌停，全天换手率3.17%，成交额1.45亿元，振幅11.03%。龙虎榜数据显示，机构净卖出 623.50万元，营业部席位合计净买入32.83万元。 资金流向方面，今日该股主力资金净流出2571.52万元，其中，特大单净流出338.66万元，大单资金净流 出2232.87万元。近5日主力资金净流出3164.78万元。（数据宝） 中洲控股3月4日交易公开信息 证券时报•数据宝统计显示，上榜的前五大买卖营业部合计成交6035.19万元，其中，买入成交额为 2722.26万元，卖出成交额为3312.93万元，合计净卖出590.67万元。 具体来看，今日上榜的营业部中，共有5家机构专用席位现身，即买一、买二、买三、卖一、卖二、卖 四，合计买入金额1933.63万元，卖出金额2557.13万元，合计净卖出623.50万元。 深交所公开信息显示，当日该股因日跌幅偏离值达-10.68%上榜，机构专用席位净卖出623.50万元。 ...

估值提升 - 中洲控股股票连续12个月收盘价低于经审计每股净资产触发估值提升计划[2][3] - 2024年不同时段收盘价低于对应经审计每股净资产[3] - 2025年2月27日董事会全票通过《中洲控股估值提升计划》[4] 未来展望 - 力争2025年完成关键项目竣工结算[5] 新策略 - 聚焦一线及核心二线城市优质地块优化投资策略[6] - 强化投资者关系管理机制维护投资者权益[7][8] - 优化和提高信息披露质量[8] - 长期破净时每年评估估值提升计划实施效果[11]

会议信息 - 公司第十届董事会第八次会议通知于2025年2月24日邮件送达董事[2] - 本次董事会于2025年2月27日通讯召开并表决[3] - 应参加表决董事9名，实际9名参加表决[4] 审议结果 - 会议9票同意通过《中洲控股估值提升计划》[5]

股份冻结情况 - 2022年8月5日中洲集团42099100股被司法冻结，占所持12.03%，总股本6.33%[1] - 2023年2月8日中洲集团30270000股被司法冻结，占所持8.65%，总股本4.55%[1] - 截至披露日，中洲集团持股349874513股，占比52.63%，累计冻结79874513股[3] - 截至披露日，中洲集团及其一致行动人合计持股354474513股，占比53.32%，累计冻结79874513股[3] - 截至披露日，中洲集团累计轮候冻结股份10994870股，占所持3.14%，总股本1.65%[4] 其他情况 - 中洲集团股份冻结对公司无重大不利影响[5] - 公司将关注冻结进展并及时披露信息[5]

担保情况 - 公司及子公司为惠州创佳担保不超14.49亿元贷款[3][4] - 2024年预计担保额度85亿，已用20.99亿，剩余64.01亿[5] - 本次担保后，公司及其控股子公司担保额度1644553.22万元[15] - 公司及控股子公司对外担保余额1282660.19万元，占净资产223.62%[15] 惠州创佳业绩 - 2023年营收125256.43万元，2024年1 - 9月9208.53万元[11] - 2023年利润总额 - 28181.18万元，2024年1 - 9月 - 17749.90万元[11] - 2023年净利润 - 36345.46万元，2024年1 - 9月 - 17452.99万元[11] 惠州创佳资产负债 - 2023年末资产146575.07万元，2024年9月30日129138.70万元[12] - 2023年末负债198785.99万元，2024年9月30日198802.60万元[12] - 2023年末银行贷款65000.00万元，2024年9月30日62956.76万元[12]

业绩预告期间 - 业绩预告期间为2024年1月1日至12月31日[2] 业绩预计数据 - 预计归属于上市公司股东的净利润亏损192,000万元，上年同期亏损184,482.53万元[2] - 预计扣除非经常性损益后的净利润亏损176,000万元，上年同期亏损186,405.44万元[2] - 预计基本每股收益亏损2.8880元/股，上年同期亏损2.7749元/股[2] 业绩预告审计情况 - 公司与年报审计会计师事务所在业绩预告方面无重大分歧，数据未经审计[3] 业绩亏损原因 - 业绩亏损主要原因是对部分房地产项目计提减值和房地产竣工结算收入同比减少[4] 业绩预告说明 - 业绩预告数据为初步测算结果，具体以2024年年度报告为准[5]

会议安排 - 公司第十届董事会第七次会议通知于2024年12月31日以邮件送达董事[2] - 本次董事会于2025年1月2日通讯召开并表决[3] 会议表决 - 应参加表决董事9名，实际9名参加[4] - 9票同意，0票反对，0票弃权通过出售物业子公司股权议案[5]

营业收入与净利润情况 - 本报告期营业收入15.20亿元，同比增长116.65%；年初至报告期末38.63亿元，同比下降11.15%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-1.03亿元，同比下降19.39%；年初至报告期末-5.19亿元，同比下降388.99%[2] - 营业总收入为38.63亿元，较上期43.47亿元有所下降[16] 资产与所有者权益情况 - 报告期末总资产308.20亿元，较上年度末下降0.40%；归属于上市公司股东的所有者权益52.17亿元，较上年度末下降9.04%[2] - 资产总计为308.20亿元，较上期309.45亿元略有下降[14] - 所有者权益合计为50.37亿元，较上期55.76亿元有所减少[15] 子公司数量情况 - 2024年9月30日纳入合并报表范围的子公司76家，较年初减少1家[4] 货币资金情况 - 报告期末货币资金余额22.17亿元，较上年末增加13.83亿元，增幅165.69%[4] - 期末货币资金2,217,495,661.20元，期初834,603,532.60元[13] 税金及附加与财务费用情况 - 报告期税金及附加2.67亿元，较上年同期减少3.14亿元，减幅54.01%[8] - 报告期财务费用5.03亿元，较上年同期增加1.19亿元，增幅30.98%[8] - 税金及附加为2.67亿元，较上期5.81亿元大幅减少[16] - 财务费用为5.03亿元，较上期3.84亿元有所增加[16] 现金流量情况 - 2024年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为31.00亿元，较上年同期增加21.21亿元，增幅216.70%[9] - 2024年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为-17.31亿元，较上年同期减少2.88亿元，减幅19.97%[9] - 2024年年初到报告期末销售商品、提供劳务收到的现金为55.9116005496亿元，上期为35.4426822718亿元[19] - 2024年年初到报告期末经营活动产生的现金流量净额为31.0005047631亿元，上期为9.7884911309亿元[19] - 2024年年初到报告期末取得投资收益收到的现金为2920.346851万元，上期为2384.1078万元[19] - 2024年年初到报告期末处置固定资产等收回的现金净额为668.409337万元，上期为106.801827万元[19] - 2024年第三季度支付其他与投资活动有关的现金为2.8595亿美元，2023年同期为6.900101亿美元[20] - 2024年第三季度投资活动现金流出小计为2.9310366104亿美元，2023年同期为6.971850544亿美元[20] - 2024年第三季度投资活动产生的现金流量净额为2917.382457万美元，2023年同期为2525.859463万美元[20] - 2024年第三季度取得借款收到的现金为8.32亿美元，2023年同期为33.8亿美元[20] - 2024年第三季度筹资活动现金流入小计为8.4506912904亿美元，2023年同期为34.0679945869亿美元[20] - 2024年第三季度偿还债务支付的现金为10.1169316623亿美元，2023年同期为41.3950333879亿美元[20] - 2024年第三季度筹资活动现金流出小计为25.7581930301亿美元，2023年同期为48.4946766836亿美元[20] - 2024年第三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 17.3075017397亿美元，2023年同期为 - 14.4266820967亿美元[20] - 2024年第三季度现金及现金等价物净增加额为13.9847189347亿美元，2023年同期为 - 4.3850514447亿美元[20] - 2024年第三季度期末现金及现金等价物余额为21.8083071951亿美元，2023年同期为4.6416727157亿美元[20] 股东持股情况 - 报告期末深圳中洲集团持股比例52.63%，持股数量3.50亿股[10] - 深圳中洲集团有限公司持有无限售条件股份349,874,513股[12] - 深圳市资本运营集团有限公司持股比例5.00%，持股数量33,241,552股[11] - 南昌联泰投资有限公司持股比例4.91%，持股数量32,640,652股，质押32,500,000股[11] - 深圳市联泰房地产开发有限公司持股比例1.62%，持股数量10,743,792股，质押10,700,000股[11] 其他资产项目情况 - 期末应收账款306,845,576.92元，期初230,033,948.71元[13] - 期末预付款项459,044,071.98元，期初295,543,227.51元[13] - 期末存货20,069,296,451.94元，期初21,699,110,837.65元[13] - 期末投资性房地产2,113,836,256.04元，期初1,981,328,510.43元[13] - 期末固定资产883,098,126.94元，期初923,057,063.42元[13] 负债情况 - 流动负债合计为153.09亿元，较上期145.19亿元有所增加[14] - 非流动负债合计为104.74亿元，较上期108.50亿元有所减少[14] - 负债合计为257.83亿元，较上期253.69亿元有所增加[14] 营业成本与收益情况 - 营业总成本为37.95亿元，较上期43.67亿元有所下降[16] - 投资收益为1.01亿元，较上期1.96亿元有所减少[16] 第三季度利润情况 - 公司2024年第三季度资产减值损失为-4.405426538亿元，上期为-168.351197万元[17] - 2024年第三季度营业利润为-3.6158224232亿元，上期为-2175.51467万元[17] - 2024年第三季度利润总额为-4.6625292843亿元，上期为-3311.938002万元[17] - 2024年第三季度净利润为-5.3887385299亿元，上期为-1.4811915325亿元[17] - 归属于母公司股东的2024年第三季度净利润为-5.1864835832亿元，上期为-1.0606443856亿元[17] - 2024年第三季度基本每股收益为-0.7801元，上期为-0.1595元[18]

会计变更 - 2024年10月29日审议通过会计估计变更议案[1] - 变更自2021年1月1日起执行[3] 变更内容 - 2017年起土地购置成本及收购溢价占比达60%[1] - 变更后未竣工项目产权车位不分摊成本[2] 各方态度 - 董事会、监事会等同意变更[5][6][7]