股东会信息 - 2025年第一次临时股东会于9月9日14:30在深圳中洲大厦召开[4] - 94位股东投票，代表股份404,635,063股，占比60.8628％[6] - 92位中小股东投票，代表股份54,601,550股，占比8.2128％[7] 议案表决 - 《聘请2025年度会计师事务所议案》同意股数占比99.9167％[9] - 《修订公司章程议案》同意股数占比99.9202％[12] - 《修订股东会议事规则议案》同意股数占比99.7353％[15] - 《修订董事会议事规则议案》同意股数占比99.7351％[17] - 《修订关联交易管理规定议案》同意股数占比99.7309％[20] - 《修订会计师事务所选聘制度议案》同意股数占比99.7329％[24] 会议合规 - 律师事务所认为会议程序及结果合法有效[27]

会议信息 - 公司董事会于2025年8月22日公告召开2025年第一次临时股东会通知[4] - 会议于2025年9月9日下午14：30在中洲大厦38楼3814会议室召开[4] 参会情况 - 出席会议股东及代理人94名，代表股份404,635,063股，占比60.8628％[5] 议案表决 - 审议表决6项议案，《关于修订公司<章程>的议案》以特别决议通过，其他5项以普通决议通过[6] 会议合规 - 会议召集、召开程序，出席人员和召集人资格，表决程序及结果均合法有效[4][5][7]

核心财务表现 - 营业总收入16.77亿元，同比下降28.4%，主要因房地产收入结算规模同比减少[1][5] - 归母净利润1.89亿元，同比大幅上升145.6%，扭转去年同期亏损4.16亿元局面[1] - 扣非净利润1.14亿元，同比上升131.39%，去年同期为亏损3.65亿元[1] 盈利能力指标 - 毛利率43.69%，同比提升23.23个百分点，显示盈利能力显著增强[1] - 净利率11.07%，同比大幅提升160.04%，去年同期为-18.43%[1] - 每股收益0.28元，同比上升145.6%，去年同期为-0.62元[1] 成本费用结构 - 三费总额4.12亿元，占营收比24.55%，同比微增1.51%[1] - 财务费用同比下降40.72%，主要因融资规模减少导致利息支出降低[7] - 研发投入同比下降32.13%，主要因研发人员同比减少[9] 现金流状况 - 货币资金45.79亿元，同比大幅增长83.77%，主要因销售回款增加[1][10] - 每股经营性现金流5.6元，同比上升62.77%，主要因销售回款同比增加[1][10] - 投资活动现金流净额大幅下降2985.92%，主要因理财产品净投资额增加[11] 资产负债结构 - 有息负债82.01亿元，同比下降4.49%，债务规模有所收缩[1] - 合同负债同比大幅增长57.11%，主要因预售房款增加[3] - 存货与营收比达425.11%，显示存货规模相对较大[16] 历史业绩表现 - 近10年ROIC中位数3.22%，投资回报表现较弱[13] - 2024年ROIC为-14.15%，为历史最差水平[13] - 上市以来30份年报中出现2次亏损，业务模式存在一定脆弱性[13] 运营特点 - 业绩主要依靠营销驱动，需关注驱动力背后的实际状况[15] - 现金资产状况非常健康，偿债能力良好[14] - 房地产结算规模变化对营收和成本产生显著影响[5][6]

财务表现 - 2025年中报营业总收入16.77亿元 [1] - 归母净利润1.89亿元，较去年同期增加6.05亿元 [1] - 经营活动现金净流入37.26亿元，较去年同期增加14.37亿元，同比上涨62.77%，实现3年连续增长 [1] - 摊薄每股收益0.29元，较去年同期增加0.91元 [3] 盈利能力 - 毛利率43.69%，较去年同期增加8.24个百分点，实现2年连续上涨 [3] - ROE（净资产收益率）5.53%，较去年同期增加13.34个百分点 [3] 资产与负债结构 - 资产负债率90.26% [3] - 总资产周转率0.05次 [4] - 存货周转率0.05次 [4] 股权结构 - 股东户数1.68万户 [4] - 前十大股东持股数量4.32亿股，占总股本比例65.02% [4] - 第一大股东深圳中洲集团有限公司持股52.63% [4] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股4.91% [4] - 第三大股东深圳市资本运营集团有限公司持股3.04% [4]

机构持股情况 - 截至2025年8月21日 6家机构投资者合计持有中洲控股A股股份4.10亿股 占总股本比例达61.68% [1] - 机构投资者包括深圳中洲集团有限公司 南昌联泰投资有限公司 深圳市资本运营集团有限公司 深圳市前海君至投资有限公司 J.P.Morgan Securities PLC-自有资金 明亚中证1000指数增强A [1] - 机构持股比例较上一季度下降2.19个百分点 [1] 股东结构变化 - 公募基金方面新增明亚中证1000指数增强A 为本期新披露基金产品 [1] - 外资机构新增J.P.Morgan Securities PLC-自有资金 为本期新披露外资机构 [1] 技术指标表现 - MACD金叉信号形成 相关个股涨势表现良好 [2]

财务表现 - 2025年上半年营业收入约16.77亿元 同比减少28.4% [2] - 归属于上市公司股东的净利润约1.89亿元 而2024年同期亏损约4.16亿元 [2] - 基本每股收益0.285元 2024年同期为亏损0.625元 [2] 业绩对比 - 2024年同期营业收入约23.43亿元 [2] - 公司净利润从亏损转为盈利 实现扭亏为盈 [2]

董事会决议事项 - 董事会全票通过2025年半年度报告全文及摘要 审议程序符合证监会及深交所规定[13] - 续聘德勤华永为2025年度审计机构 审计费用总额275万元（财务报表审计190万元 内部控制审计85万元）[15][41][48] - 拟修订《公司章程》《股东会议事规则》《董事会议事规则》等10项内部制度 部分议案需提交股东大会审议[18][19][21][22][23][24][25][26][27][28] 监事会审议情况 - 监事会全票通过半年度报告 确认报告内容真实准确完整[38] - 同意续聘德勤华永 认为其资质符合审计要求且程序合法[39][40][41] 会计师事务所信息 - 德勤华永为特殊普通合伙制 具备证券期货业务审计资格 2024年业务收入38.93亿元（证券业务收入6.6亿元）[42] - 2024年为61家上市公司提供审计服务 审计收费总额1.97亿元 同行业客户共4家[42] - 项目合伙人彭金勇近三年签署5家上市公司审计报告 质量控制复核人蔡建斌近三年复核金地集团及本公司审计报告[44] 公司治理动态 - 控股股东及实际控制人在报告期内未发生变更[5][6] - 公司计划不进行半年度现金分红、送股或资本公积转增股本[3] - 拟定于2025年9月9日召开第一次临时股东大会审议相关议案[30]

公司治理动态 - 公司于2025年8月20日召开第十届第十一次董事会会议 审议《独立董事专门会议制度》议案 [1] 财务结构分析 - 2025年上半年房产销售收入占比82.98% 为绝对核心业务 [1] - 租赁及服务收入占比9.55% 酒店餐饮收入占比7.08% 构成辅助收入来源 [1] - 工程施工收入占比0.39% 业务贡献度极低 [1] 市值表现 - 公司当前市值62亿元人民币 对应股价9.39元/股 [1]

财务表现 - 上半年公司实现营业收入16.77亿元 同比下降28.40% [1] - 归属于上市公司股东的净利润1.89亿元 同比扭亏为盈 [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.14亿元 [1] - 基本每股收益0.2850元 [1]

董事会决议公告 - 公司第十届董事会第十一次会议于2025年8月11日通过电子邮件形式通知召开 [1] 半年度报告披露 - 公司编制2025年半年度报告全文及摘要 符合中国证监会和深交所信息披露要求 [1] - 半年度报告保证内容真实准确完整 无虚假记载或重大遗漏 [1] - 报告将通过证监会指定网址和报纸公开披露 [1] 审计机构聘请 - 继续聘请德勤华永会计师事务所为2025年度审计机构 [2] - 审计费用总额275万元人民币 其中财务报表审计190万元 内部控制审计85万元 [2] - 费用涵盖财务报表审计 内部控制审计 专项报告及差旅费用 [2] 公司制度修订 - 修订《公司章程》部分条款 需提交股东大会审议 [2] - 修订《股东会议事规则》部分条款 需提交股东会审议 [2] - 修订《董事会议事规则》部分条款 [2] - 重新制定《董事会专门委员会工作细则》 原实施细则同步废止 [3] - 制定《独立董事专门会议制度》 [3] - 修订《总裁工作细则》部分条款 [3] - 修订《信息披露管理规定》部分条款 [3][4] - 修订《关联交易管理规定》部分条款 需提交股东会审议 [4] - 修订《对外提供财务资助管理办法》部分条款 [4] - 修订《会计师事务所选聘制度》部分条款 需提交股东会审议 [4] 临时股东会安排 - 定于2025年9月9日14:30在深圳中洲大厦38楼召开第一次临时股东会 [4] - 会议通知详见巨潮资讯网2025-46号公告 [4]