资产减值 - 2024年半年度计提资产减值准备47,199.09万元，转回或转销9,235.79万元，核销12.72万元[2] - 2024年6月30日资产减值准备余额为388,099.37万元[2] 各项损失准备 - 本期计提信用损失准备208.14万元，收回或转回204.24万元，核销12.72万元，期末余额为10,974.45万元[3][5] - 本期计提存货跌价准备45,787.70万元，转回2,936.69万元，转销5,500.32万元，期末余额为360,198.04万元[3][6] - 本期计提合同取得成本减值准备1,203.25万元，转销594.54万元，期末余额为5,566.55万元[3][8] 对财务影响 - 2024年半年度计提减值减少归属于上市公司股东净利润34,878.81万元[9] - 2024年半年度计提减值减少合并报表归属于母公司所有者权益34,878.81万元[9]

非经营性资金占用 - 2024年上半年非经营性资金占用年末余额6892万元[2] - 惠州中洲投资非经营性资金年末余额0.24万元[2] - 深圳智汇城物业非经营性资金年末余额31.83万元[2] - 深圳朗怡物业非经营性资金年末余额36.85万元[2] 其他关联资金往来 - 2024年上半年其他关联资金往来年末余额79049.62万元[4] - 控股股东等年末占用资金余额7210.79万元[2] - 子公司等年末占用资金余额71838.83万元[4] - 深圳汇海置业其他应收款年末余额1224.69万元[2] - 深圳汇海置业应收账款年末余额4109.94万元[2] - 成都文旅集团其他关联资金年末余额1000万元[4]

会议安排 - 公司第十届董事会第三次会议通知于2024年8月9日以邮件送达董事[2] - 本次董事会于2024年8月20日通讯召开并表决[3] 会议表决 - 应参加表决董事9名，实际9名参加表决[4] - 三项议案均以9票同意，0票反对，0票弃权通过[5][6][9]

融资与担保 - 公司向招行申请不超1.85亿元融资，期限120个月[3] - 本次担保后担保额度149.87亿元，对外担保余额136.32亿元[14] 财务数据 - 2023年末资产309.45亿，2024年3月末312.20亿[8] - 2023年末负债253.69亿，2024年3月末255.62亿[8] - 2023年营收76.21亿，2024年1 - 3月17.03亿[11] - 2023年利润总额 - 16.31亿，2024年1 - 3月1.32亿[11] - 2023年净利润 - 18.45亿，2024年1 - 3月0.86亿[11]

董事会会议 - 第十届董事会第二次会议通知于2024年7月18日送达董事[2] - 会议于2024年7月22日以通讯表决方式召开[3] - 应参加表决董事9名，实际参加9名[4] 融资授信 - 董事会通过向招行深圳分行申请融资授信议案[5] - 申请1.85亿元经营性物业抵押贷款，期限不超10年[5] - 以9套物业抵押、相关物业应收租金质押担保[5]

担保情况 - 公司及控股子公司对外担保总额超最近一期净资产100%[2] - 2024年度预计担保额度85亿元，已使用5.9亿元，剩余79.1亿元[4] - 本次担保后，担保额度总金额为1475153.22万元[13] 财务数据 - 2023年末资产总额440932.78万元，2024年3月末为442067.50万元[9] - 2023年末负债总额369723.02万元，2024年3月末为371305.40万元[9] - 2023年营收37355.90万元，2024年1 - 3月为9496.62万元[10] - 2023年净利润 - 3625.84万元，2024年1 - 3月为 - 447.65万元[10] 其他 - 香江置业向招行申请不超3.95亿元贷款，公司及子公司担保[3] - 香江置业注册资本1000万元[8]

股份持有情况 - 中洲集团持股349,874,513股，占总股本52.63%[3] - 前海君至持股4,600,000股，占总股本0.69%[3] - 中洲集团及其一致行动人合计持股354,474,513股，占总股本53.32%[3] 股份冻结情况 - 中洲集团被司法冻结42,099,100股，占所持12.03%，占总股本6.33%[1] - 中洲集团累计被冻结79,874,513股，占所持22.83%，占总股本12.01%[3] - 中洲集团累计被轮候冻结10,994,870股，占所持3.14%，占总股本1.65%[3] 冻结时间 - 中洲集团冻结起始日为2022年8月5日，到期日变更为2025年1月22日[1]

担保情况 - 公司及控股子公司对外担保总额超最近一期净资产100%[2] - 对资产负债率超70%的单位担保金额超上市公司最近一期经审计净资产50%[2] - 2024年度预计担保额度85亿元，已使用6.5亿元，剩余78.5亿元[4] - 本次担保后，公司及其控股子公司担保额度总金额为1481153.22万元[14] - 公司及控股子公司对外担保总余额为1345719.53万元，占最近一期经审计净资产的234.61%[14] - 公司及其控股子公司对合并报表外单位提供的担保总余额为6120万元，占最近一期经审计净资产的1.07%[14] 长城投资情况 - 长城投资向招行申请不超6000万元贷款，公司及控股子公司香江置业为其担保[3] - 2023年12月末长城投资资产总额22395.60万元，负债总额12622.66万元[8] - 2024年3月末长城投资资产总额22487.49万元，负债总额12589.15万元[8] - 2023年1 - 12月长城投资营业收入5338.72万元，利润总额977.95万元，净利润733.46万元[11] - 2024年1 - 3月长城投资营业收入542.93万元，利润总额167.21万元，净利润125.39万元[11]

股份冻结情况 - 中洲集团新增冻结7,505,413股，占所持2.15%，总股本1.13%[1] - 中洲集团轮候冻结10,994,870股，占所持3.14%，总股本1.65%[1] - 截至披露日，中洲集团累计被冻结79,874,513股，占所持22.83%，总股本12.01%[2] 股东持股情况 - 截至披露日，中洲集团持股349,874,513股，占总股本52.63%[2] - 截至披露日，前海君至持股4,600,000股，占总股本0.69%[2] - 截至披露日，中洲集团及其一致行动人合计持股354,474,513股，占总股本53.32%[2] 其他 - 中洲集团本次股份冻结不影响公司经营治理[4] - 公司将关注冻结进展并及时披露信息[4]

业绩数据 - [2024年1月1日至6月30日，公司预计归属于上市公司股东的净利润亏损33,000万元，较上年同期亏损1,969.97万元下降1,575.15%][1][4] - [2024年1月1日至6月30日，公司扣除非经常性损益后的净利润亏损约28,000万元，较上年同期亏损2,276.87万元下降1,129.76%][4] - [2024年1月1日至6月30日，公司基本每股收益亏损约0.4964元/股，上年同期亏损0.0296元/股][4] 业绩变动原因 - [业绩变动主要原因是公司对部分项目计提了减值，且本报告期房地产竣工结算的收入同比减少][1][5]