董事会会议 - 第十届董事会第十三次会议通知于2025年11月13日以邮件送达董事[2] - 会议于2025年11月17日通讯召开并表决[3] - 应参加表决董事8名，实际8名参加[4] 议案审议 - 以8票同意通过《关于董事职务调整的议案》[5] - 原职工代表董事叶晓东调整为非独立董事[5] - 职工代表董事将由职代会重新选举[5] - 职务调整无须提交股东会审议[5]

公司治理动态 - 公司于2025年11月17日以通讯方式召开第十届第十三次董事会会议 [1] - 会议审议了《关于董事职务调整的议案》等文件 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于房产销售，占比82.98% [1] - 租赁及服务收入占比9.55%，酒店餐饮收入占比7.08%，工程施工收入占比0.39% [1] 公司市值信息 - 截至发稿，公司市值为55亿元 [1]

公司人事变动 - 公司董事吴天洲因个人原因辞去董事职务 [1] - 吴天洲辞职后不再担任公司任何职务 [1] - 吴天洲直接持有公司股份15.9万股 [1]

人事变动 - 公司董事吴天洲因个人原因辞去董事职务，辞职后不再担任公司任何职务 [1] - 吴天洲原定董事任期为2024年5月15日至2027年5月14日 [1] - 辞职报告自送达董事会时生效，公司表示将尽快完成董事补选工作 [1] 公司治理与运营影响 - 此次董事辞职不会导致董事会成员低于法定人数，不影响董事会正常运作 [1] 持股与合规情况 - 吴天洲直接持有公司股份159,000股 [1] - 其不存在应当履行而未履行的承诺事项 [1] - 其股份变动将严格遵守深交所相关自律监管指引等法律法规 [1]

公司人事变动 - 公司董事吴天洲因个人原因辞去董事职务 辞职后不再担任公司任何职务 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份公司营业收入构成为：房产销售收入占比82.98% 租赁及服务收入占比9.55% 酒店餐饮收入占比7.08% 工程施工占比0.39% [1] - 公司当前市值为54亿元 [2] 公司股价信息 - 公司股票收盘价为8.12元 [1]

人员变动 - 吴天洲因个人原因辞去公司董事职务，辞职后不再任职[2] - 公司将尽快完成董事补选工作[2] 股权情况 - 截至公告披露日，吴天洲直接持有公司股份159,000股[2]

板块整体表现 - 11月7日房地产开发板块整体下跌0.27%，表现弱于上证指数（下跌0.25%）和深证成指（下跌0.36%）[1] - 板块内个股表现分化，盈新发展领跌，跌幅为6.51%[2] - 板块主力资金净流出9.41亿元，而游资和散户资金分别净流入2.44亿元和6.97亿元[2] 领涨个股表现 - 渝开发涨幅最大，达9.98%，收盘价6.39元，成交额7.03亿元[1] - ST中迪和*ST阳光涨幅分别为4.99%和4.93%，收盘价分别为9.25元和2.34元[1] - 三湘印象、中洲控股、珠免集团涨幅均超过2.9%，收盘价分别为4.27元、8.02元和6.92元[1] 领跌个股表现 - 盈新发展跌幅最大，为6.51%，收盘价3.16元，成交额24.26亿元[2] - 财信发展和*ST中地跌幅分别为5.68%和4.99%，收盘价分别为3.32元和6.47元[2] - 沙河股份、京投发展、合肥城建跌幅均超过3.4%，收盘价分别为17.33元、4.78元和11.30元[2] 个股资金流向 - 万业企业主力资金净流入最多，达1.30亿元，主力净占比15.86%，但散户资金净流出1.92亿元[3] - 珠免集团、上实发展、中国武夷主力资金净流入分别为3463.06万元、3240.61万元和2966.31万元[3] - 滨江集团主力资金净流入2214.03万元，但游资净流出1385.19万元[3] - 渝开发虽然股价领涨，但主力资金仅净流入2167.32万元，且游资净流出2720.80万元[3]

公司概况 - 公司成立于1984年9月17日，于1994年9月21日在深圳证券交易所上市 [1] - 公司是国内房地产开发企业，核心业务为地产开发，具备多元化业务布局优势 [1] - 公司主营业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理 [1] 经营业绩 - 2025年三季度营业收入为20.47亿元，行业排名第34位（共69家公司），低于行业平均数117.27亿元，略高于行业中位数19.38亿元 [2] - 2025年三季度净利润为5595.95万元，行业排名第27位，远高于行业平均数-7.07亿元和行业中位数-936.87万元 [2] - 行业第一名保利发展营收达1737.22亿元，净利润为65.15亿元 [2] 财务指标 - 2025年三季度资产负债率为91.07%，高于去年同期的83.66%，且远高于行业平均的60.51% [3] - 2025年三季度毛利率为40.73%，高于去年同期的31.84%，且高于行业平均的19.19% [3] 公司治理 - 公司控股股东为深圳中洲集团有限公司，实际控制人为黄光苗 [4] - 董事长兼总裁贾帅2024年薪酬为154.9万元，较2023年的14.58万元增加了140.32万元 [4] 股东结构 - 截至2025年9月30日，A股股东户数为1.71万户，较上期增加1.38% [5] - 户均持有流通A股数量为3.88万股，较上期减少1.36% [5]

公司财务状况 - 公司无逾期债务对应的担保情况 [1] - 公司无涉及诉讼的担保情况 [1] - 公司无因被判决败诉而应承担的担保情况 [1]

担保情况 - 公司2025年度预计担保额度60亿元，已用6亿元，剩余54亿元[4] - 惠州中洲置业本次用担保额度6亿元，累计用6亿元[4] - 本次担保后公司及其控股子公司担保额度1098400万元，对外担保余额968046.83万元，占比295.40%[15] 惠州中洲置业业绩 - 2024年1 - 12月营收222.58万元，2025年1 - 6月为295.96万元[11] - 2024年1 - 12月利润总额751.62万元，2025年1 - 6月为 - 4912.41万元[11] - 2024年1 - 12月净利润 - 257.47万元，2025年1 - 6月为 - 3953.93万元[11] 惠州中洲置业财务状况 - 2024年末资产总额668449.18万元，2025年6月30日为666423.93万元[12] - 2024年末负债总额672254.06万元，2025年6月30日为674182.74万元[12] - 2024年末银行贷款总额51000万元，2025年6月30日为50000万元[12] - 2024年末净资产 - 3804.88万元，2025年6月30日为 - 7758.81万元[12]