进入生猪养殖行业原因 - 生猪养殖是关系国计民生的基础行业，2018年以来非洲猪瘟使国内散养户退出，产能下降、供给缺口增大，行业向现代化、规模化发展，规模企业有发展机会 [2] - 公司有四十多年养殖积淀，开展多年畜禽养殖及饲料业务，具备发展专业化、产业化、标准化、集约化生猪养殖的实力 [2] - 公司响应国家“稳生产、保供给”号召，将发展现代农业作为核心战略 [2] 栏位规模与产能目标 - 目前已交付栏位规模：繁殖场约8.8万头，育肥场约79.2万头 [2] 养殖模式产能 - 已建成及在建项目中，徐闻一期项目（产能30万头）及文昌项目（产能30万头）采用平层养殖模式，其余项目采用楼房养殖模式 [3] 房地产项目收入结转 - 山海御园项目预计2022年四季度陆续入伙交付并确认收入 [3] - 山海公馆项目入伙交付预计在2023年下半年，具体受工程进度及销售情况影响 [3] 融资渠道 - 地产项目无融资，农业项目融资渠道主要为向银行申请政策性贷款、农业项目贷款等，生猪产业贷款渠道顺畅且利率低，未来将积极探索各类融资方式 [3]

生猪养殖业务 - 2022年5月出栏生猪9.93万头（含仔猪3.67万头），肥猪出栏均重约117kg，销售均价约17.39元/kg [2] - 截至5月底，母猪存栏约9.19万头，其中基础母猪约8.02万头，后备母猪约1.17万头 [2] - 5月份育肥猪生产成本为16.68元/kg，仔猪断奶成本为404元/头 [2] 房地产业务 - 山海御园项目自2021年7月起开盘预售，预计2022年四季度陆续入伙交付并确认收入 [2][3] - 山海公馆项目近日开盘，批准住宅预售面积约3.96万平方米，共500余套住宅房源，12个户型，预计2023年下半年入伙交付，交付及收入结转受实际进度影响 [2][3] 人才储备 - 建立全面人才培养及储备计划，完善引入标准和体系，引进行业骨干及管理人员，通过管理培训生模式引入大学生培养后备人才 [3] 饲料厂建设 - 高州项目配建饲料厂（年产18万吨）2021年11月投产 [3] - 贺州项目配建饲料厂（年产36万吨猪饲料及6万吨预混料）2021年12月封顶 [3] - 文昌项目配建饲料厂（年产12万吨）2022年6月封顶 [3] - 徐闻年产36万吨饲料厂稳步推进建设 [3]

公司基本信息 - 证券代码 000048，证券简称京基智农，编号 2022 - 016 [1] - 投资者关系活动类别为特定对象调研（含个人投资者来访）、分析师会议（电话会议） [2] - 参与单位和人员众多，包括天风证券、重庆金科投资等 [2] - 时间为 2022 年 9 月 1 日，地点在线，公司接待人员为董事会秘书尚鹏超 [2] 2022 年上半年经营情况 营收情况 - 实现营业收入 10.95 亿元，养殖业务收入 7.26 亿元，同比增长 850.10%；饲料业务收入 3.59 亿元，同比增长 9.41% [3] - 二季度单季主营收入 6.34 亿元，同比增长 14.79%，环比增长 37.79%；二季度单季亏损约 4200 万元，亏损幅度较一季度大幅收窄 [3] 生猪养殖业务 - 1 - 7 月累计销售生猪 59.98 万头（仔猪 11.27 万头），累计销售收入 8.90 亿元 [3] - 7 月份单月销售生猪 9.09 万头（仔猪 1.43 万头），销售收入 2.00 亿元，商品猪销售均价 22.60 元/kg [3] - 截至 7 月底，育肥猪存栏 63.79 万头 [3] - 截至 2022 年 7 月底，母猪存栏约 9.14 万头，其中基础母猪约 8.30 万头，后备母猪约 0.84 万头 [3] 地产业务 - 存量地产业务为深圳宝安西乡的山海御园和山海公馆项目 [3] - 山海御园项目 2021 年 7 月开盘预售，总体量约 110 亿货值，截至 2022 年 7 月末，商品房累计销售建筑面积超 12 万平方米，累计预收款项超 85 亿元 [3] - 山海公馆项目 2022 年 6 月中旬开盘预售，正常销售中 [3] 问答环节 产能分布 - 生猪产能分布于广东湛江徐闻、广东茂名高州、广西贺州及海南文昌四个项目 [3] - 2022 年 1 - 7 月，生猪出栏量主要来自徐闻项目（26.9 万头）和高州项目（23.4 万头），少量来自文昌及贺州项目 [3] 养殖成本 - 除徐闻一期及文昌项目为平层养殖外，其余项目采用楼房养殖模式，均采用“6750 模式” [3] - 楼房或平层养殖模式选择对成本影响不大，成本差异更多受生产管理水平影响 [3] - 楼房养殖模式土地集约，人员相对集中且易于管理，人效较高 [3] 出栏结构 - 上半年出栏结构中，仔猪出栏量约占 20%，未来随着育肥栏位陆续建成投产、满产，该比例将逐渐下降 [3][4] 饲料业务 - 上半年饲料业务营收 3.59 亿元，毛利率 11.57%，较上年同期有一定增长 [4] - 增长原因是饲料价格上涨，管理团队通过远期采购控制原料成本，精细化管理节能降耗 [4] - 未来稳步推进东莞饲料公司业务，各生猪养殖项目所在地饲料厂主要满足自身养殖项目需求 [4] 禽养殖业务 - 上半年受鸡苗出苗量下降及饲料价格持续高位等因素影响，业务收入及净利润均下降，在整体业务中占比较小 [4]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为特定对象调研（含个人投资者来访）、分析师会议、电话会议 [2] - 参与单位有长江证券、北京鼎元资产、海南瀛寰基金等 [2] - 时间为2022年10月13日 [2] - 地点在高州市京基智农时代有限公司会议室 [2] - 公司接待人员有董事会秘书尚鹏超、高州公司总经理陈东标、证代肖慧 [2] 生猪养殖业务情况 - 2022年1 - 9月累计销售生猪89.30万头，9月份单月销售18.72万头（其中仔猪5.41万头） [2] - 至2022年9月底，商品猪生产成本约17元/kg，断奶仔猪成本约419元/头 [2] 母猪存栏情况 - 截至2022年9月底，母猪存栏约10.5万头，其中基础母猪约8.3万头，后备母猪约2.2万头 [2] 高州生猪养殖项目生产指标 - 2022年1 - 9月，配种分娩率约90% [3] - 2022年1 - 9月，窝均活仔数11.21头，窝均断奶数10.5头 [3] - 2022年1 - 9月，哺乳仔猪存活率约93%，育肥猪上市率约94% [3] 高州项目成本情况 - 2022年1 - 9月，肥猪生产成本约14.9元/kg，断奶仔猪生产成本约430元/头 [3] 高州项目投资情况 - 投资总额约13亿元，其中固定资产投资超过10亿元 [3] 高州项目人效水平 - 育肥场人效约3400 - 3500头/人，配怀舍人效约180 - 210头/人 [3] - 一条6750生产线约配备105人 [3] 生猪养殖项目饲料供应 - 各个生猪养殖项目均配建饲料厂，高州饲料厂（年产18万吨饲料）及贺州饲料厂（年产36万吨猪饲料及6万吨预混料）已投产 [3] - 徐闻及文昌项目采用就近委托加工模式供应饲料 [3] 养殖人员薪酬水平 - 薪酬以业绩绩效为先，除固定薪酬外，辅以多种形式专项激励及福利津贴，在项目所在区域及行业有较大优势 [3]

活动参与信息 - 公司将参加 2022 年深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日活动 [1] 活动举办信息 - 活动由深圳证监局指导、深圳上市公司协会与深圳市全景网络有限公司联合举办 [1] - 采用网络远程方式举行 [1] 参与方式 - 投资者可登录“全景路演”网站（http://rs.p5w.net），或关注微信公众号“全景财经”，或下载全景路演 APP 参与 [1] 活动时间 - 2022 年 11 月 9 日（周三）16:30 - 17:30 [1] 交流内容 - 公司高管将在线就公司业绩、公司治理、发展战略、经营状况等投资者关心的问题与投资者沟通交流 [1]

公司基本信息 - 证券代码 000048，证券简称京基智农，编号 2022 - 018 [1] - 投资者关系活动类别为特定对象调研（含电话会议），参与单位包括长江证券、方正证券等多家机构，时间为 2022 年 10 月 30 - 31 日，地点在线，公司接待人员有董事会秘书尚鹏超等 [2] 2022年前三季度经营情况 - 第三季度营业收入 10.91 亿元，同比增长 255.03%；净利润 1.38 亿元，同比增长 221.69% [3] - 前三季度累计营业收入 21.86 亿元，其中生猪销售收入 14.62 亿元；净利润 - 4667.33 万元，较上年同期下降，原因是无房地产项目集中交付结转收入且上半年生猪养殖业务亏损 [3] - 前三季度营业收入主要来自生猪养殖和饲料业务，营收占比分别约为 67%、28% [3] - 截至三季度末，资产负债率约为 89%，主要因地产项目预收款体现为合同负债，后续项目交付收入结转确认后将显著下降；存量货币资金 21 亿元，较年初略有减少，用于生猪养殖项目建设及股利分配；可用银行授信额度 16 亿元，现金流充裕 [3] 问答环节 资产处置收益和营业外支出 - 主要是正常种猪死淘损失，主动更新淘汰种猪损益计入资产处置收益，种猪死亡损失计入营业外支出 [3] 出栏规划 - 2022 年前 9 个月累计销售生猪 89.30 万头，预计全年出栏 120 万头左右，2023 年预计出栏超 200 万头 [3] 养殖成本 - 2022 年 1 - 9 月，育肥猪平均生产成本约为 17 元/kg，断奶仔猪平均生产成本约为 419 元/头 [3] - 成本构成中，饲料成本约占 63%，人工成本约占 9%，折旧约占 15%，药品约占 6%，其他约占 7% [3] 养殖模式 - 除徐闻一期及文昌项目为平层养殖，其余采用楼房养殖模式，均采用“6750 模式” [4] - 养殖模式选择对成本影响不大，成本差异更多受生产管理水平影响，楼房养殖优势在于土地集约、人员易管理、人效高，高州及贺州项目验证其在生产效率和成本控制方面优势明显 [4] 成本变动及降本措施 - 相较 2021 年，生产成本整体呈下降趋势（2021 年育肥猪及断奶仔猪平均生产成本分别约为 17.7 元/kg 及 430 元/头） [4] - 降本措施包括通过原料替代等降低饲料成本、搭建自供种体系降低母猪成本、提高生产效率等降低单位生产成本 [4] 房地产业务 - 仅限于对存量土地开发运营，不再新增项目 [4] - 在售项目山海御园去化近九成，预计 2022 年四季度开始入伙交付并确认收入，最迟交付时间 2023 年 3 月；山海公馆去化近四成，预计 2023 年下半年开始交付，最迟交付时间 2023 年 12 月，交付及收入结转受实际进度影响 [4][5] 饲料及禽养殖业务 - 饲料业务：东莞饲料公司年利润空间数千万，未来继续开展，项目所在地配建饲料厂以满足自身需求为主，富余产能考虑代工或外售 [5] - 禽养殖业务：惠州公司建有养鸡基地，年产鸡苗超 2000 万羽，未来保持存量业务 [5]

深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年第三季度报告 证券代码：000048 证券简称：京基智农 公告编号：2022-034 深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、 完整。 3、第三季度报告是否经过审计 □是 否 1 深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年第三季度报告 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 | --- | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------------------|-------------------|------------------------| ...

深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年半年度报告全文 深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年半年度报告 2022 年 8 月 1 深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容 的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担 个别和连带的法律责任。 公司负责人熊伟、主管会计工作负责人伍玉利及会计机构负责人（会计 主管人员）彭玲声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 是否存在部分董事未亲自出席审议本次半年报的董事会会议的情形 是 □否 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议 | --- | --- | --- | --- | |---------------------|---------------------|---------------------------------|-------| | 未亲自出席董事 姓名 | 未亲自出席董事 职务 | 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 | | | | | 靳庆军 董事 个人原因 蔡新平 | ...

深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年第一季度报告 深圳市京基智农时代股份有限公司 2022 年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或 重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准 确、完整。 3、第一季度报告是否经过审计 □ 是 √ 否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 1 证券代码：000048 证券简称：京基智农 公告编号：2022-015 | --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------------|-------------------|-------------------|--------------------------| | | | | | | □ 是 √ 否 | 本报告期 | 上年 ...

深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告 2022 年 03 月 1 深圳市京基智农时代股份有限公司 2021 年年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人熊伟、主管会计工作负责人伍玉利及会计机构负责人（会计主 管人员）吴玉金声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息 披露》中畜禽水产养殖业及房地产业的披露要求。 | --- | --- | |-----------------------------------------------------------------------|--------------------------------| | | | | 请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意原料价格风险、生猪价格 | | | 周期波动风险等风 ...