人员变动 - 公司副总裁、董事会秘书蓝地因个人原因辞职，不再担任公司及下属公司任何职务[1] - 蓝地辞职报告送达董事会之日起生效，未持股且无未履行承诺[1] 职责代行 - 董事长、总裁陈家荣代行董事会秘书职责[1] - 提供陈家荣代行职责期间电话、传真、邮箱和通讯地址[1]

担保情况 - 截至公告披露日，公司及其控股子公司担保总额度（不含本次）为108.84亿元[2][15] - 公司及其控股子公司担保余额为18.83亿元，占最近一期经审计净资产的43.88%[2][15] - 公司拟为下属公司提供不超过24.80亿元额度的担保[3] - 本次担保额度合计24.80亿元，占上市公司最近一期经审计净资产比例57.78%[4] - 本次担保有效期自股东会审批通过之日起一年，担保期限不超主合同债务人履行债务期限届满之日起三年[13] 下属公司情况 - 广东京基智农持股100%，资产负债率83.67%，截至目前担保余额2.00亿元，本次提供担保额度5.00亿元[4] - 京基智农食品直接持股98%、间接持股2%，资产负债率74.97%，截至目前担保余额0.10亿元，本次提供担保额度1.00亿元[4] - 徐闻京基智农间接持股100%，资产负债率78.80%，截至目前担保余额1.74亿元，本次提供担保额度4.90亿元[4] - 高州京基智农间接持股100%，资产负债率46.96%，截至目前担保余额6.24亿元，本次提供担保额度2.90亿元[4] - 文昌京基智农间接持股100%，资产负债率81.42%，截至目前担保余额2.07亿元，本次提供担保额度1.00亿元[4] - 贺州京基智农间接持股100%，资产负债率61.02%，截至目前担保余额5.00亿元，本次提供担保额度1.00亿元[4] 业绩数据 - 2024年度广东京基智农营业收入389931.98万元，利润总额58055.67万元，净利润58055.67万元[11] - 2025年1 - 9月广东京基智农营业收入286728.29万元，利润总额34949.02万元，净利润34948.24万元[11] - 2024年度京基智农食品营业收入40723.65万元，利润总额84.70万元，净利润84.70万元[11] - 2025年1 - 9月京基智农食品营业收入30562.19万元，利润总额10.68万元，净利润10.68万元[11] - 2025年1 - 9月广东京基智农生态营业收入36569.40万元，利润总额957.58万元，净利润957.58万元[11] 资产数据 - 2024年12月31日广东京基智农资产总额721377.81万元，负债总额632055.97万元，净资产89321.83万元[8] - 2025年9月30日广东京基智农资产总额761077.60万元，负债总额636807.52万元，净资产124270.08万元[8] - 2024年12月31日京基智农食品资产总额3164.50万元，负债总额1180.33万元，净资产1984.17万元[8] - 2025年9月30日京基智农食品资产总额7970.52万元，负债总额5975.67万元，净资产1994.85万元[8] - 2025年9月30日广东京基智农生态资产总额40473.56万元，负债总额39515.98万元，净资产957.58万元[8] 其他 - 本次担保是为助力下属公司建设生猪养殖产业链项目，担保对象均为公司全资下属公司，担保风险可控[14] - 公司及下属公司无逾期担保、涉及诉讼的担保事项及因担保被判决败诉而应承担的损失[15]

担保情况 - 公司及其控股子公司担保总额度（不含本次）为108.84亿元[2][9] - 公司及其控股子公司担保余额为18.83亿元，占最近一期经审计净资产的43.88%[2][9] 融资租赁业务 - 公司及下属公司拟开展融资租赁业务，融资金额合计不超过5亿元[3][7] - 融资租赁额度有效期1年，每笔融资期限不超过5年[3][7] - 本次融资租赁事项已通过董事会审议，尚需股东会审议[3]

会议安排 - 2025年12月5日召开第十一届董事会第十一次临时会议，审议通过召开2025年第三次临时股东会的议案[2] - 现场会议时间为2025年12月22日15:00，网络投票时间有明确规定[2] - 会议股权登记日为2025年12月15日[3] 审议事项 - 会议审议总议案、《关于为下属公司提供担保额度的议案》等[5] - 本次会议审议议案为特别决议事项，须特定比例通过[5] 其他要点 - 对中小投资者表决单独计票并披露[6] - 登记时间为2025年12月16 - 19日每天9:00 - 12:00，13:30 - 18:00[9] - 投票代码为“360048”，投票简称为“京基投票”[12]

会议情况 - 公司第十一届董事会第十一次临时会议于2025年12月5日上午9:00召开[2] - 本次应参会董事7名，实际参会董事7名[2] 议案表决 - 《关于为下属公司提供担保额度的议案》表决全票通过，需提交股东会审议[2] - 《关于开展融资租赁业务暨提供担保的议案》表决全票通过，需提交股东会审议[4] - 《关于召开2025年第三次临时股东会的议案》表决全票通过[5]

大宗交易概况 - 12月5日，京基智农通过大宗交易平台共发生13笔成交，合计成交量791.60万股，成交金额9079.67万元，所有成交价格均为11.47元，相对当日收盘价折价9.97% [2] - 近3个月内，该股累计发生15笔大宗交易，合计成交金额为1.28亿元 [3] 机构资金动向 - 在12月5日的大宗交易中，机构专用席位出现在7笔交易的买方或卖方，合计成交金额为4624.72万元，且为净买入状态，净买入金额为4624.72万元 [2] 近期市场表现与资金流向 - 截至12月5日收盘，京基智农股价为12.74元，日换手率为2.75%，成交额为1.85亿元，当日主力资金净流出1086.69万元 [3] - 近5个交易日，该股累计下跌5.56%，期间资金合计净流出1.93亿元 [3] 融资交易数据 - 该股最新融资余额为2.48亿元，近5日减少3358.58万元，降幅为11.93% [3] 公司基本信息 - 深圳市京基智农时代股份有限公司成立于1979年1月1日，注册资本为53028.225万元人民币 [4]

公司概况与行业地位 * 公司为京基智农，核心业务为生猪养殖，并定位服务粤港澳大湾区[3] * 公司已成为首批共识食品企业、深圳质量百强企业及广东省重点农业龙头企业，并获得国家级生猪产能调控基地的认定[2][3] * 行业当前处于低迷期，面临猪价下行压力[6] 财务与经营业绩 * 2024年公司生猪出栏214.6万头，销售收入近39亿元[2][3] * 2025年1至10月公司实现营收40.82亿元，其中生猪板块贡献31.68亿元，占总收入的78%[2][3] * 2025年1至10月地产板块收入2.2亿元，占比5.4%，其他板块（如饲料厂和养鸡场）收入5.3亿元，占比13%[2][3] * 截至2025年10月底，公司资产负债率为59.3%，总资产104亿，负债61亿，可用资金余额6.5亿[2][3] * 2025年1至10月生猪出栏190万头，销售均价14.7元/公斤，自养成本12.88元/公斤[2][3] * 2025年第三季度，公司实现营收12.84亿元，规模利润7,107万元，扣非后规模利润5,789万元[3] 未来发展规划与目标 * 公司计划2026年实现生猪出栏260万头，将完全成本控制在12元/公斤左右[2][5] * 未来战略发展方向仍然以养猪为主，聚焦现有产能释放和少量补充代养业务[5][7] * 公司将继续优化资产负债率，通过调整融资结构以及持续项目带来的利润来实现目标[9] 成本控制与生产效率 * 各地区养殖基地成本存在差异，高州项目成本约为11.5元/公斤，徐闻三期成本约为13.7元/公斤，自养平均成本约13.3元/公斤[4][10] * 生产指标持续提升，窝断提高到11头，批次断奶数达到580头，料比下降到2.54，日增重超过667克，PSY接近27[10][11] * 公司计划通过种员更新优化实现全成本降至12元左右[4][11] 风险应对与竞争优势 * 应对行业低迷的措施包括降本（目标12元/公斤以内）、利用未变现资产（价值4.5亿的地产、酒店物业等）及优化产能布局[2][6] * 公司在防疫方面具有优势，所有项目均在非洲猪瘟之后建设，防疫标准高，滋养项目是行业内首个100%实现国家无疫小区的项目[12] * 公司依靠自繁自养模式及区位优势（广东、海南等高价区域）应对行业周期，现金流储备充足[14][15] 资产与现金流管理 * 沙井项目（纯住宅，总面积接近11万平米）预计2026年下半年开售，货值约40~50亿元[4][8] * 沙井项目回款预计为30~37.5亿元（需缴纳25%所得税），将显著改善公司现金流[4][8] * 公司拥有多种融资渠道和未变现资产，包括价值4.5亿的地产、酒店物业及大为物业，这些资产均无贷款[6] 多元化业务（IP业务） * 2025年公司在IP业务上引入成熟团队（如青蓝团队），采用利润分成轻资产模式，运营艺术品、潮玩、家居产品和3C产品[6][7] * 未来发展目标是将"英语之地"打造成IP孵化和加速运营平台，寻求多元化利润增长点，提升市值弹性[6][7] 风险提示 * 公司对北方疫情保持高度警惕，并采取措施防范两广区域及海南区域冬季疫情风险[11][12] * 需关注沙井项目销售时的政策变化，特别是25%的所得税[4][8] * 当前股价下跌可能源于市场对大股东减持预期的过度解读[14]

公司项目概况 - 京基智农在海南文昌投资10亿元建设生猪产业链项目 该项目占地1412亩 构建起年出栏30万头肉猪的供应体系[1] - 项目采用"6750自繁自养一体化"模式 集成自动喂料 智能环控 空气过滤等八大智能化系统 实现全流程数字化管控[1] - 项目通过四周批生产管理 以规模化 集约化运营节约成本 提高效率和疫病防控能力 并获评"国家级生猪产能调控基地"等称号[1] 运营模式与技术创新 - 项目创新采用"6750自繁自养一体化"模式 集成八大智能化系统 实现从种猪繁育到商品猪出栏的全流程数字化管控[1] - 通过四周批生产管理 规模化 集约化的运营模式显著节约养殖成本 提高生产效率和疫病防控能力[1] 生态循环与环保实践 - 项目养殖过程中产生的粪污实现100%转化为有机肥 尾水经多级处理后可作为中水回用和灌溉用水[2] - 项目同步配套建设5030余亩牧草 椰子种植区及国家绿肥产业技术体系示范基地 构建"养殖废弃物-有机肥-种植-饲料原料"的闭环生态链[2] 社会责任与乡村振兴 - 公司以学习运用"千万工程"经验为引领 依托生猪产业链项目 通过产业带动 捐资助农 教育援助等形式助力乡村振兴[2] - 公司通过产业链延伸为周边农户提供养殖技术指导和就业岗位 盘活乡村土地资源并助力农户稳定增收[2] - 公司持续开展捐资助学 捐赠乡村太阳能路灯 资助当地特色文化演出等公益举措[2] 战略定位与行业机遇 - 该项目正成为保障海南自贸港"菜篮子"安全 推动农业现代化转型的核心力量[1] - 随着海南自贸港封关临近 零关税政策将进一步降低饲料进口成本[3] - 公司通过技术创新与模式创新 持续以稳定产能保障自贸港生猪供应 构建成本领先 品质可控的竞争优势 引领全省生猪产业高质量发展[3]

公司核心项目与产能 - 京基智农投资10亿元在文昌建设生猪产业链项目，养殖基地占地1412亩，构建年出栏30万头肉猪的供应体系 [1] - 项目采用“6750自繁自养一体化”模式，集成八大智能化系统，实现全流程数字化管控，旨在打造省级一流生态养殖样板 [1] - 项目通过四周批生产管理等规模化、集约化运营，显著节约成本、提高生产效率和疫病防控能力，并获评“国家级生猪产能调控基地”等称号 [1] 生态循环与可持续发展 - 项目将养殖过程中产生的粪污100%转化为有机肥，尾水经多级处理后回用，构建“养殖废弃物-有机肥-种植-饲料原料”的闭环生态链 [2] - 项目同步配套建设5030余亩牧草、红薯种植区及国家绿肥产业技术体系示范基地 [2] - 公司通过产业链延伸为周边农户提供技术指导和就业岗位，并开展捐资助学等公益举措，助力乡村振兴 [2] 行业背景与战略机遇 - 海南自贸港全岛封关运作进入冲刺阶段，对民生商品保供能力提出更高要求 [1] - 该项目是海南自贸港重点建设项目，正成为保障自贸港“菜篮子”安全、推动农业现代化转型的核心力量 [1] - 随着海南自贸港封关临近，零关税政策将进一步降低饲料进口成本，为公司构建成本领先、品质可控的竞争优势注入新动能 [2]

股价表现与资金流向 - 12月2日盘中股价下跌2.10%至13.06元/股，成交额7764.40万元，换手率1.12%，总市值69.25亿元 [1] - 主力资金净流出1549.55万元，特大单卖出733.94万元占比9.45%，大单买入1079.16万元占比13.90%同时卖出1894.77万元占比24.40% [1] - 公司今年以来股价下跌24.45%，近5个交易日跌7.90%，近20日跌21.80%，近60日跌18.16% [1] - 最近一次5月21日登上龙虎榜，当日净买入-397.07万元，买入总计7895.14万元占比14.17%，卖出总计8292.21万元占比14.88% [1] 公司基本情况与主营业务 - 公司主营业务为现代农业和房地产业，具体包括生猪、禽类养殖与销售，饲料生产与销售，以及房地产开发与租赁 [2] - 主营业务收入构成为：猪业产品79.38%，饲料产品11.67%，商品房5.38%，房屋及土地租赁1.36%，禽业产品1.29% [2] - 公司所属申万行业为农林牧渔-养殖业-生猪养殖，概念板块包括融资融券、养鸡、猪肉概念等 [2] - 截至9月30日股东户数1.65万，较上期增加2.44%，人均流通股31879股，较上期减少2.38% [2] 财务业绩与分红 - 2025年1-9月实现营业收入36.70亿元，同比减少20.12%，归母净利润2.98亿元，同比减少50.50% [2] - A股上市后累计派现27.30亿元，近三年累计派现10.99亿元 [3] 机构持仓变动 - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股1031.62万股，较上期增加632.86万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第八大流通股东，持股335.51万股，较上期减少2.40万股 [3] - 南方中证1000ETF为第九大流通股东，持股242.50万股，较上期减少3.18万股 [3]