营业收入变化 - 本报告期营业收入3.07亿元，同比减少14.18%；年初至报告期末营业收入28.80亿元，同比增长141.60%[3] - 营业收入较2020年1 - 9月增长141.60%，主要系地产项目结转销售收入增加[11] - 营业收入本期为28.80亿元，上期为11.92亿元，同比增长141.60%[20] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 1.13亿元，同比减少506.78%；年初至报告期末为3.76亿元，同比增长126.92%[3] - 营业利润本期为5.93亿元，上期为2.39亿元，同比增长147.64%[21] - 净利润本期为3.83亿元，上期为1.75亿元，同比增长119.33%[21] - 归属于母公司所有者的净利润本期为3.76亿元，上期为1.66亿元，同比增长126.75%[21] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为6.83亿元，同比减少58.53%[3] - 经营活动产生的现金流量净额本期为6.8283379131亿元，上期为16.4657448647亿元[26] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产122.41亿元，较上年度末增长23.60%；归属于上市公司股东的所有者权益25.25亿元，较上年度末减少8.25%[3] - 所有者权益合计本期为25.50亿元，上期为27.81亿元，同比下降8.31%[20] - 资产总计为122.41亿元，较之前的99.04亿元有所增加[18] - 资产总计从9,989,605,152.28元变为9,903,753,908.17元，减少85,851,244.11元[30] 部分资产项目变化 - 货币资金较2020年末减少30.78%，主要因生猪养殖项目建设投入、税款缴纳、地产项目回款等[6] - 交易性金融资产较2020年末增长353.40%，主要系报告期内购买理财产品[6] - 固定资产较2020年末增长331.86%，主要系生猪养殖项目建设转固[6] - 货币资金为24.51亿元，较之前的35.40亿元有所减少[17] - 交易性金融资产为2.59亿元，较之前的5702.47万元有所增加[17] - 存货为30.96亿元，较之前的26.06亿元有所增加[18] - 长期股权投资为965,485.45元[30] - 其他权益工具投资为6,005,929.92元[30] - 投资性房地产为15,434,000.64元[30] - 固定资产为538,178,306.23元[30] - 在建工程从999,844,572.57元变为1,001,071,572.57元，增加1,227,000.00元[30] - 长期待摊费用从23,024,827.29元变为76,870,716.31元，增加53,845,889.02元[30] - 非流动资产合计从3,208,923,232.61元变为3,122,970,320.50元，减少85,952,912.11元[30] 负债项目变化 - 合同负债/预收账款较2020年末增长90.18%，主要系地产项目预收售楼款增加[9] - 流动负债合计本期为76.99亿元，上期为62.34亿元，同比增长23.50%[19] - 非流动负债合计本期为19.93亿元，上期为8.89亿元，同比增长124.10%[19] - 负债合计本期为96.92亿元，上期为71.23亿元，同比增长36.07%[19] - 流动负债合计从6,245,836,373.53元变为6,233,606,169.38元，减少12,230,204.15元[31] - 负债合计从7,208,376,837.10元变为7,122,525,592.99元，减少85,851,244.11元[31] 销售费用变化 - 销售费用较2020年1 - 9月增长766.57%，主要系地产项目结转销售收入增加，销售费用相应增加[11] 现金收支变化 - 购建固定资产等长期资产支付现金20.03亿元，较之前的9.89亿元增加102.60%，因生猪养殖项目工程建设投入增加[12] - 取得借款收到现金13.22亿元，较之前的3190.54万元增加4044.43%，因地产及生猪养殖项目贷款增加[12] - 偿还债务支付现金5124.92万元，较之前的8795.68元增加582563.38%，因偿还借款增加[12] - 分配股利等支付现金6.71亿元，较之前的3.13亿元增加114.54%，因股利分配增加[12] - 经营活动现金流入小计本期为50.003856975亿元，上期为43.9167062642亿元[25] - 经营活动现金流出小计本期为43.1755190619亿元，上期为27.4509613995亿元[26] - 投资活动现金流入小计本期为34.4126197418亿元，上期为65.5524140421亿元[26] - 投资活动现金流出小计本期为57.9494193655亿元，上期为70.686055682亿元[26] - 筹资活动现金流入小计本期为13.2230007728亿元，上期为0.31905446亿元[26] - 筹资活动现金流出小计本期为7.4119976023亿元，上期为3.1264363125亿元[27] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 10.8974585401亿元，上期为8.5247213726亿元[27] 股东持股与质押情况 - 京基集团有限公司持股比例43.04%，持股数量2.25亿股，质押1.53亿股[15] - 深圳市京基时代实业有限公司持股比例29.85%，持股数量1.56亿股，质押1.52亿股[15] 基本每股收益变化 - 基本每股收益本期为0.7194元，上期为0.3170元，同比增长126.94%[22]

财务指标 - 归属于上市公司股东的净利润为25.73亿元，较上年同期增长208.48%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.89亿元和5.09亿元，较上年同期分别增长254.42%和402.13%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为 -16.62亿元，较上年同期下降246.03%[23] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.9354元，较上年同期增长254.45%[23] - 加权平均净资产收益率为18.16%，较上年同期增加11.51%[23] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为90.66亿元，较上年度末下降8.45%[23] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为26.38亿元，较上年度末下降4.14%[23] - 营业收入25.73亿元，同比增长208.48%，主要因房地产项目结转销售收入增加[49] - 营业成本10.12亿元，同比增长99.26%，因房地产项目结转销售收入增加，成本相应增加[49] - 销售费用1.90亿元，同比增长1066.22%，因房地产项目结转销售收入增加，销售费用相应增加[49] - 管理费用1.15亿元，同比增长54.60%，因各生猪养殖项目人员增加[49] - 财务费用 -250.52万元，同比增长84.46%，因银行借款增加，利息支出相应增加[49] - 所得税费用1.82亿元，同比增长292.41%，因利润总额大幅上涨，企业所得税相应增加[49] - 研发投入1559.33万元，同比增长25.28%，因生猪养殖项目开始投入生产运营，研发投入加大[49] - 经营活动产生的现金流量净额 -16.62亿元，同比下降246.03%，因无新开盘的房地产项目，销售量及回款相应减少[49] - 投资活动产生的现金流量净额 -15.73亿元，同比下降675.84%，因生猪养殖项目建设投入增加[49] - 筹资活动产生的现金流量净额6.38亿元，同比增长4841.73%，因银行贷款增加[49] - 公司本报告期营业收入25.73亿元，同比增长208.48%[51] - 房地产开发营业收入21.60亿元，占比83.94%，同比增长428.41%[51] - 饲料生产营业收入3.29亿元，占比12.79%，同比增长6.64%[51] - 养殖业营业收入7637.53万元，占比2.97%，同比增长86.27%[51] - 深圳地区营业收入21.68亿元，占比84.26%，同比增长344.84%[51] - 房地产开发毛利率70.49%，同比增加4.23%[53] - 饲料生产毛利率10.44%，同比增加1.09%[53] - 投资收益377.39万元，占利润总额比例0.56%，主要系理财收益[54] - 营业外支出792.79万元，占利润总额比例1.17%，主要系猪只死淘损失及地产项目滞纳金缴费等[54] - 自来水供应营业收入同比下降100%，因布吉供水不再纳入合并范围[53] - 货币资金本报告期末金额为943,213,628.84元，占总资产比例10.40%，较上年末比重减少25.35%，主要因生猪养殖项目建设投入等[56] - 存货本报告期末金额为2,823,892,116.51元，占总资产比例31.15%，较上年末比重增加4.84%，主要系山海上园项目建设支出及生猪养殖项目生物资产增加[56] - 固定资产本报告期末金额为1,502,410,569.53元，占总资产比例16.57%，较上年末比重增加11.14%，主要系生猪养殖项目建设转固[56] - 在建工程本报告期末金额为1,799,028,867.43元，占总资产比例19.84%，较上年末比重增加9.73%，主要系生猪养殖项目建设投入[56] - 合同负债本报告期末金额为21,776,267.82元，占总资产比例0.24%，较上年末比重减少15.88%，主要系房地产项目确认收入，对应合同负债结转[56] - 长期借款本报告期末金额为1,844,896,477.28元，占总资产比例20.35%，较上年末比重增加12.54%，主要系地产项目及生猪养殖项目贷款增加[56] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数为57,024,650.42元，本期公允价值变动损益为1,040,981.44元，期末数为58,105,631.86元[57] - 2021年6月30日货币资金为943,213,628.84元，较2020年12月31日的3,540,499,621.44元减少[150] - 2021年6月30日应收账款为47,834,433.85元，较2020年12月31日的35,832,546.21元增加[150] - 2021年6月30日存货为2,823,892,116.51元，较2020年12月31日的2,605,747,673.96元增加[150] - 2021年6月30日流动资产合计4,124,017,784.48元，较2020年12月31日的6,780,783,587.67元减少[152] - 2021年6月30日长期股权投资为18,965,485.45元，较2020年12月31日的965,485.45元增加[152] - 2021年6月30日固定资产为1,502,410,569.53元，较2020年12月31日的538,178,306.23元增加[152] - 2021年6月30日在建工程为1,799,028,867.43元，较2020年12月31日的1,001,071,572.57元增加[152] - 2021年6月30日短期借款为103,000,000.00元，较2020年12月31日的65,000,000.00元增加[152] - 2021年6月30日负债合计64.05亿元，较2020年12月31日的71.23亿元有所下降[153] - 2021年6月30日所有者权益合计26.62亿元，较2020年12月31日的27.81亿元略有减少[154] - 2021年6月30日流动资产合计62.44亿元，较2020年12月31日的77.21亿元有所降低[158] - 2021年6月30日非流动资产合计12.11亿元，较2020年12月31日的15.45亿元减少[158] - 2021年6月30日股本为5.23亿元，较2020年12月31日的4.02亿元增加[154][159] - 2021年6月30日货币资金为6.16亿元，较2020年12月31日的32.69亿元大幅减少[157] - 2021年6月30日应收账款为48.71万元，较2020年12月31日的71.62万元减少[157] - 2021年6月30日存货为25.95亿元，较2020年12月31日的25.35亿元略有增加[157] - 2021年6月30日长期股权投资为3.77亿元，较2020年12月31日的5.39亿元减少[158] - 2021年6月30日固定资产为4422.56万元，较2020年12月31日的6577.38万元减少[158] - 2021年半年度营业总收入25.73亿元，2020年半年度为8.34亿元[161] - 2021年半年度营业总成本18.79亿元，2020年半年度为6.90亿元[161] - 2021年半年度营业利润6.83亿元，2020年半年度为1.94亿元[163] - 2021年半年度净利润4.94亿元，2020年半年度为1.44亿元[163] - 2021年半年度基本每股收益0.9354，2020年半年度为0.2639[164] - 2021年半年度母公司营业收入21.64亿元，2020年半年度为4.17亿元[165] - 2021年半年度母公司营业成本6.38亿元，2020年半年度为1.39亿元[165] - 2021年半年度母公司营业利润7.39亿元，2020年半年度为1.96亿元[166] - 2021年半年度母公司净利润5.55亿元，2020年半年度为1.47亿元[166] - 2021年半年度综合收益总额4.94亿元，2020年半年度为1.43亿元[164] - 2021年上半年综合收益总额为5.55亿元，2020年同期为1.47亿元[167] - 2021年上半年销售商品、提供劳务收到现金10.48亿元，2020年同期为25.88亿元[167] - 2021年上半年经营活动现金流入小计10.92亿元，2020年同期为27.11亿元[168] - 2021年上半年经营活动现金流出小计27.54亿元，2020年同期为15.73亿元[168] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 16.62亿元，2020年同期为11.38亿元[168] - 2021年上半年投资活动现金流入小计20.99亿元，2020年同期为36.16亿元[169] - 2021年上半年投资活动现金流出小计36.72亿元，2020年同期为38.19亿元[169] - 2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为 - 15.73亿元，2020年同期为 - 2.03亿元[169] - 2021年上半年筹资活动现金流入小计13.22亿元，2020年同期为0.22亿元[169] - 2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为6.38亿元，2020年同期为0.13亿元[169] - 投资活动现金流出小计为20.9414251454亿美元，上年同期为35.1406741679亿美元；投资活动产生的现金流量净额为358.501476万美元，上年同期为4957.607061万美元[174] - 筹资活动现金流入小计为6亿美元；筹资活动现金流出小计为6.1685625453亿美元；筹资活动产生的现金流量净额为 - 1685.625453万美元[174] - 现金及现金等价物净增加额为 - 26.5367353058亿美元，上年同期为9.7768766456亿美元；期末现金及现金等价物余额为6.1566811424亿美元，上年同期为23.752899851亿美元[174] - 2021年期初股本为4.02491731亿美元，本期增加1.20747519亿美元，期末股本为5.2323925亿美元[176][179][182] - 2021年期初归属于母公司所有者权益为27.5240681298亿美元，本期减少1.1392833402亿美元，期末为26.3847847896亿美元[176][179][182] - 2021年综合收益总额为4.8980926248亿美元[179] - 2021年利润分配金额为6.037375965亿美元[179] - 2020年期初归属于母公司所有者权益为21.8590495129亿美元，本期减少1.6489120279亿美元，期末为20.210137485亿美元[182] - 2020年其他综合收益变动金额为 - 113.43752万美元[182] - 2020年未分配利润变动金额为 - 1.6375682759亿美元[182] - 2021年上半年综合收益总额为-1134375.20元，上年同期为138093760.86元[184] - 2021年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配为-317241932.73元[184] - 2021年半年度母公司所有者权益合计本期期末余额为2707317184.90元，期初余额为2755891836.43元，减少48574651.53元[188][190] - 2021年半年度母公司综合收益总额为555162944.97元[188] - 2021年半年度母公司利润分配使所有者权益减少603737596.50元[188] - 2021年半年度母公司所有者权益内部结转中股本增加120747519.00元，对应项目减少120747519.00元[188][190] - 2020年半年度母公司所有者权益合计期初余额为2159528343.32元，本期增减变动金额为-154717596.77元[192] - 2020年会计政策变更使盈余公积增加5105840.38元，未分配利润增加45952563.41元，所有者权益合计增加

财务数据关键指标变化 - 收入与利润 - 本报告期营业收入20.2031000913亿元，上年同期4.1425768863亿元，同比增长387.69%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4.0561399459亿元，上年同期0.5939393219亿元，同比增长582.92%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.1014119594亿元，上年同期0.5222729760亿元，同比增长685.30%[8] - 营业收入从上期的4.14亿元增至报告期的20.20亿元，增幅387.69%[26] - 营业总收入本期为20.20亿元，上期为4.14亿元，同比增长387.70%[49] - 营业总成本本期为14.61亿元，上期为3.42亿元，同比增长327.09%[50] - 营业利润本期为5.60亿元，上期为0.82亿元，同比增长582.44%[51] - 利润总额本期为5.56亿元，上期为0.81亿元，同比增长583.64%[51] - 净利润本期为4.08亿元，上期为0.62亿元，同比增长557.43%[51] - 归属于母公司股东的净利润本期为4.06亿元，上期为0.59亿元，同比增长584.57%[51] - 少数股东损益本期为248.30万元，上期为268.16万元，同比下降7.40%[51] - 公司2021年第一季度综合收益总额为4.0795721969亿元，上年同期为6197.053571万元[52] - 公司2021年第一季度母公司营业收入为18.4336424987亿元，上年同期为1.8359788818亿元[53] - 公司2021年第一季度营业利润为5.9081155251亿元，上年同期为9000.584098万元[54] - 公司2021年第一季度净利润为4.4089430347亿元，上年同期为6912.179462万元[54] 财务数据关键指标变化 - 现金流 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -5.9852400301亿元，上年同期2.8699021524亿元，同比下降308.55%[8] - 支付的各项税费从上期的2.39亿元增至报告期的5.59亿元，增幅134.31%[26] - 购建固定资产等支付的现金从上期的1.04亿元增至报告期的11.64亿元，增幅1023.59%[26] - 取得借款收到的现金从上期的2200万元增至报告期的3.72亿元，增幅1592.27%[26] - 分配股利等支付的现金从上期的37.61万元增至报告期的848.06万元，增幅2154.63%[26] - 公司2021年第一季度经营活动现金流入小计为6.3015259637亿元，上年同期为10.0778432132亿元[57] - 公司2021年第一季度经营活动现金流出小计为12.2867659938亿元，上年同期为7.2079410608亿元[57] - 公司2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 5.9852400301亿元，上年同期为2.8699021524亿元[57] - 公司2021年第一季度投资活动现金流入小计为17.1615191281亿元，上年同期为12.865156339亿元[57] - 公司2021年第一季度取得投资收益收到的现金为507.906477万元，上年同期为231.738504万元[57] - 投资活动现金流出小计本期为32.56亿元，上期为14.74亿元，产生的现金流量净额本期为 - 15.40亿元，上期为 - 1.87亿元[58] - 筹资活动现金流入小计本期为3.72亿元，上期为0.22亿元，产生的现金流量净额本期为3.31亿元，上期为0.22亿元[58] - 经营活动现金流入小计本期为12.14亿元，上期为7.96亿元，产生的现金流量净额本期为 - 13.64亿元，上期为2.29亿元[61] - 投资活动现金流入小计本期为17.16亿元，上期为11.87亿元，产生的现金流量净额本期为 - 3.79亿元，上期为 - 1.34亿元[61] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 18.07亿元，上期为1.21亿元，期末余额本期为17.32亿元，上期为16.27亿元[58] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为 - 17.45亿元，上期为0.95亿元，期末余额本期为15.24亿元，上期为14.92亿元[62] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 本报告期末总资产90.9915231994亿元，上年度末99.0375390817亿元，较上年度末下降8.12%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产31.5788105858亿元，上年度末27.5240681298亿元，较上年度末增长14.73%[8] - 货币资金从2020年12月31日的35.40亿元降至2021年3月31日的17.32亿元，降幅51.07%[24] - 交易性金融资产从2020年12月31日的5702.47万元增至2021年3月31日的1.58亿元，增幅176.61%[24] - 2021年3月31日公司流动资产合计47.57亿元，较2020年12月31日的67.81亿元下降29.83%[38] - 2021年3月31日公司非流动资产合计43.42亿元，较2020年12月31日的31.23亿元增长39.03%[40] - 2021年3月31日公司资产总计90.99亿元，较2020年12月31日的99.04亿元下降8.13%[40] - 2021年3月31日公司流动负债合计46.09亿元，较2020年12月31日的62.34亿元下降26.07%[41] - 2021年3月31日公司非流动负债合计13.01亿元，较2020年12月31日的8.89亿元增长46.22%[41] - 2021年3月31日公司负债合计59.10亿元，较2020年12月31日的71.23亿元下降17.03%[41] - 2021年3月31日归属于母公司所有者权益合计31.58亿元，较2020年12月31日的27.52亿元增长14.75%[42] - 2021年3月31日母公司流动资产合计65.96亿元，较2020年12月31日的77.21亿元下降14.57%[45] - 2021年3月31日母公司货币资金为15.24亿元，较2020年12月31日的32.69亿元下降53.38%[45] - 2021年3月31日母公司存货为19.59亿元，较2020年12月31日的25.35亿元下降22.73%[45] - 公司资产总计从78.63亿元降至92.66亿元，非流动资产合计从12.67亿元增至15.45亿元[46] - 流动负债合计从45.41亿元增至63.99亿元，非流动负债合计从1.25亿元降至1.12亿元[46][47] - 2021年第一季度非流动负债合计从9.6254046357亿美元降至8.8891942361亿美元，减少7362.103996万美元[65] - 2021年第一季度负债合计从72.083768371亿美元降至71.2252559299亿美元，减少8585.124411万美元[65] - 2021年第一季度资产总计从92.6604625558亿美元增至93.015813344亿美元，增加3553.507882万美元[67] - 2021年第一季度流动负债合计从63.9862893543亿美元增至64.1028983923亿美元，增加1166.09038万美元[67] - 2021年第一季度非流动负债合计从1.1152548372亿美元增至1.3539965874亿美元，增加2387.417502万美元[67] - 2021年第一季度负债合计从65.1015441915亿美元增至65.4568949797亿美元，增加3553.507882万美元[67] - 2021年第一季度负债和所有者权益总计从92.6604625558亿美元增至93.015813344亿美元，增加3553.507882万美元[65][67][69] 财务数据关键指标变化 - 其他指标 - 加权平均净资产收益率本报告期为13.73%，上年同期为2.71%，增加11.02%[8] - 公司2021年第一季度基本每股收益为1.0078元，上年同期为0.1476元[52] - 其他综合收益的税后净额本期为 - 13.97万元，上期为 - 10.50万元[51] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数12938户[13] - 京基集团有限公司持股比例43.04%，持股数量173224275股，质押96449173股[13] - 深圳市京基时代实业有限公司持股比例29.85%，持股数量120141071股，质押116641816股[13] 新租赁准则影响 - 2021年起执行新租赁准则，预付款项调整数为 - 10.17万元，在建工程调整数为 - 122.70万元[63][64] - 使用权资产调整后增加1.41亿元，长期待摊费用调整数为 - 5384.59万元[64] - 资产总计调整后增加8585.12万元，流动负债合计调整后增加1223.02万元[64] - 非流动负债中租赁负债调整后增加7362.10万元[64] - 2021年1月1日起执行新租赁准则，使用权资产新增3553.507882万美元[67] - 公司2021年1月1日开始首次执行新租赁准则，不调整可比期间信息[66][69] 报告审计情况 - 公司第一季度报告未经审计[70]

公司基本信息 - 公司股票简称京基智农，代码000048，上市于深圳证券交易所[16] - 公司注册地址和办公地址均为深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座7101，邮编518001[16] - 公司选定信息披露媒体为《证券时报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn/，年度报告备置地点为公司董事会办公室[18] - 公司组织机构代码为914403001921809577[20] 公司经营范围与控股股东情况 - 2020年9月公司经营范围增加“畜禽养殖、销售；良种繁育；生猪屠宰；肉制品包装、冷藏、运输；饲料加工；食品生产”[20] - 报告期内公司控股股东无变更[20] 公司会计师事务所信息 - 公司聘请的会计师事务所为大华会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为北京市海淀区西四环中路16号院7号楼1101，签字会计师为薛祈明、施昌臻[21] - 公司现聘任大华会计师事务所（特殊普通合伙）为审计机构，境内会计师事务所报酬147万元（不含税），审计服务连续年限2年[130] - 2020年度，公司财务报告审计费用117万元（不含税），内部控制审计费用30万元（不含税）[130] 财务报告准则差异情况 - 公司报告期不存在按照国际会计准则与中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况[22] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入40.72亿元，较2019年的49.19亿元减少17.22%[24] - 2020年归属于上市公司股东的净利润8.67亿元，较2019年的11.01亿元减少21.28%[25] - 2020年经营活动产生的现金流量净额18.06亿元，较2019年的10.14亿元增加78.15%[25] - 2020年末总资产99.04亿元，较2019年末的64.72亿元增加53.02%[25] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产27.52亿元，较2019年末的21.35亿元增加28.93%[25] - 2020年非流动资产处置损益2083.6万元，2019年为1.23亿元，2018年为 - 572.74万元[27] - 2020年计入当期损益的政府补助207.64万元，2019年为782.24万元，2018年为1727.54万元[27] - 2020年非经常性损益合计4853.9万元，2019年为1.14亿元，2018年为 - 53.62万元[30] - 2020年销售费用2.3268152512亿元，同比增长117.35%；管理费用1.9008697605亿元，同比减少21.93%；财务费用 - 4096.217785万元，同比增长11.85%；研发费用3352.798719万元，同比增长12.68%[74][75] - 2020年研发人员数量30人，较2019年减少41.18%；研发投入金额3352.798719万元，同比增长12.68%；研发投入占营业收入比例0.82%，较2019年增加0.22%[77] - 2020年经营活动现金流入小计53.3318702616亿元，同比增长10.80%；现金流出小计35.2712587155亿元，同比减少7.17%；现金流量净额18.0606115461亿元，同比增长78.15%[80] - 2020年投资活动现金流入小计89.5025362326亿元，同比增长119.55%；现金流出小计92.2013744227亿元，同比增长106.43%；现金流量净额 - 2.6988381901亿元，同比减少30.78%[80] - 2020年筹资活动现金流入小计8.4841015032亿元，同比增长837.07%；现金流出小计3.4307418644亿元，同比减少27.25%；现金流量净额5.0533596388亿元，同比增长232.62%[80] - 现金及现金等价物净增加额为20.42亿元，同比增长740.51%，主要因地产售楼回款、赎回理财和生猪养殖项目借款增加[81] - 投资收益5418.59万元，占利润总额比例4.60%；公允价值变动损益908.48万元，占比0.77%；资产减值338.39万元，占比0.29%等[84] - 2020年末货币资金35.40亿元，占总资产比例35.75%，年初为15.05亿元，占比23.01%，比重增加12.74%[85] - 应收账款年末3583.25万元，占比0.36%，年初4035.47万元，占比0.62%，比重减少0.26%[86] - 存货年末26.06亿元，占比26.31%，年初24.91亿元，占比38.09%，比重减少11.78%[86] - 在建工程年末10.01亿元，占比10.11%，年初3734.81万元，占比0.57%，比重增加9.54%，主要因生猪养殖项目建设投入[86] - 长期借款年末7.73亿元，占比7.81%，年初为0，比重增加7.81%，因生猪养殖项目新增银行贷款[86] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初6.88亿元，本期公允价值变动损益908.48万元，期末5702.47万元[87] - 其他权益工具投资期初678.43万元，计入权益的累计公允价值变动 -77.84万元，期末600.59万元[87] - 受限资产合计2290.64万元，包括货币资金100.98万元、固定资产1425.61万元、无形资产764.04万元[89] 公司主营业务板块 - 公司主营业务涉及现代农业、房地产业、金融投资业三大板块[33] 公司主要资产变化原因 - 公司主要资产中货币资金因地产项目售楼回款及银行借款增加而变化[34] 生猪养殖业务数据关键指标变化 - 公司签约目标产能合计约1300万头，项目主要布局在广东、广西及海南地区[37] - 公司养殖模式单条生产线设计出栏最大规模可达18万头[38] - 2020年公司通过防非手段确保非瘟零发生[40] - 公司生猪养殖以供应粤港澳大湾区市场为重心[37] - 公司生猪养殖签约目标产能约1300万头，母猪存栏超4万头[49] - 高州一期项目设计年产能54万头，2020年8月封顶，10月引种投产[49] - 徐闻一期、二期设计年产能均为36万头，已实现引种[49] - 2020年公司围绕粤港澳大湾区市场签约目标产能合计约1300万头，目前设计产能累计超200万头，部分已投产[102] - 预计2021年5月公司可实现第一批肥猪上市销售[102] - 截至报告期末，生猪签约总规模约1300万头[171] - 公司与深圳市市场监督管理局约定未来按年出栏500万头规模优先向深圳供应生猪及肉制品[171] 公司合作与研发情况 - 公司与多地政府签署11份框架协议，与深圳市市场监督管理局签署《战略合作框架协议》[37] - 2021年2月公司与中国农业科学院（深圳）农业基因组研究所签署《战略合作框架协议》[39] - 公司拥有多个研发基地和产学研合作，已获国家发明及实用新型专利数十项[43] - 公司与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院[42] 公司荣誉与产品标识 - 公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“2020深圳500强企业”等称号，多项产品获省级“名牌产品”称号[44] - 公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品获“圳品”标识，被列为首批“供深食品”[44] 饲料业务数据关键指标变化 - 公司饲料业务在疫情下实现量、利齐增[50] - 公司鸡苗全年出苗量同比增长2%[50] - 饲料生产营业收入6.90亿元，占比16.95%，同比减少24.78%，2019年为9.17亿元[59] - 饲料生产销售量23.80万吨，同比减少27.47%，生产量23.85万吨，同比减少27.66%，库存量2864.97吨，同比增加20.11%[63] - 饲料生产营业成本6.18亿元，同比减少25.68%，2019年为8.32亿元[64] 房地产业务数据关键指标变化 - 山海上园项目二期2、6、7栋去化率近100%[55] - 山海公馆、山海御园项目预计2021年下半年开盘，山海御园年内封顶[55] - 公司累计土地储备总占地面积4.38万㎡，总计容建筑面积25.52万㎡[55] - 公司为山海上园二期2、6、7栋按揭客户累计担保234790.80万元，占最近一期经审计净资产的85.30%[56] - 公司向银行申请36亿元楼宇按揭额度用于山海上园二期2、6、7栋阶段性担保[56] - 房地产开发营业收入32.22亿元，占比79.13%，同比减少5.64%，2019年为34.14亿元[59] - 深圳地区营业收入33.14亿元，占比81.38%，同比减少13.74%，2019年为38.42亿元[60] - 房地产开发销售量5.57万平方米，同比减少10.78%，生产量8.16万平方米，同比增加32.62%，库存量4.33万平方米，同比增加148.56%[63] - 房地产开发营业成本10.13亿元，同比减少8.42%，2019年为11.06亿元[64] - 房地产开发开发间接费2020年为8786.058005万元，占比8.68%，较2019年减少29.97%[66] - 公司房地产业山海公馆、山海御园项目预计2021年下半年开盘，山海御园项目年内封顶[103] 其他业务营业成本变化 - 房屋及土地租赁营业成本386.66万元，同比减少45.49%，2019年为709.31万元[64] - 养殖业营业成本2020年为7352.202186万元，较2019年减少18.04%；其中原材料减少11.29%，职工薪酬减少20.41%，折旧及摊销增长104.07%[66] - 商业贸易营业成本2020年为397.823919万元，较2019年减少77.76%；金融营业成本2020年为67.136445万元，较2019年减少48.86%[66] 销售与采购情况 - 公司实物销售收入大于劳务收入[62] - 前五名客户合计销售金额2.1489064039亿元，占年度销售总额比例5.28%，关联方销售额占比0.00%[69][73] - 前五名供应商合计采购金额11.8897933452亿元，占年度采购总额比例44.47%，关联方采购额占比15.59%[73] 行业市场情况 - 2020年全国家禽出栏155.7亿只，肉禽出栏量较大的四家上市养殖公司共出栏约18.86亿只，占全国出栏量的12.11%[98] - 2020年全国生猪出栏52704万头，13家上市猪企共出栏5550.45万头，占据市场份额10.53%[98] 公司未来计划与风险 - 2021年公司禽养殖计划年产鸡苗规模保持2020年水平并逐步扩大生产[103] - 2020年以来饲料原料价格走高，预计2021年持续影响饲料企业盈利水平[106] - 疫病是畜禽养殖企业主要风险之一，公司成立“非洲猪瘟防范与控制领导小组”防控疫情[106] - 国家及地方对饲料企业环保监管要求提高，公司对生产和环保设备升级改造[106] - 随着生猪产能恢复，预计2021年生猪价格重心下移，禽养殖将面临供需矛盾等问题[101] 投资者关系管理 - 2020年报告期内累计接听投资者来电47次，通过深交所互动易平台、邮件等方式回复投资者问询96条，接待次数143次，接待个人数量143人[109][111] 利润分配情况 - 公司2020年利润分配预案以截至2020年12月31日总股本402,491,731股为基数，每10股派发现金红利15元（含税），送红股3股（含税），不以公积金转增股本[5] - 2019年半年度以390,768,671股为基数，每10股转增0.3股，总计转增股本11,723,060股；2019年度以402,491,731股为基数，每10股派发现金股利7.5元，共计分配股利301,868,798.25元[115] - 2020年度利润分配预案以402,491,731股为基数，每10股派发现金股利15元，共计分配股利603,737,596.50元；每10股送红股3股，共计送红股120,747,519股[115][118] - 2020年现金分红金额603,737,596.50元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为69.67%；2019年现金分红金额301,868,798.25元，占比27.42%；2018年现金分红金额0元，占比0.00%[115][118] - 2020年可分配利润为2,107,215,652.79元，现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例为83.33%[118] - 2019年度利润分配方案累计分红30185.06万元[166] 公司承诺事项 - 收购人及实际控制人陈

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产为83.84亿元，较上年度末增长29.55%；归属于上市公司股东的净资产为20.50亿元，较上年度末下降3.96%[8] - 货币资金期末余额23.58亿元，较期初增加8.52亿元，变动幅度56.64%，主要系山海上园地产项目按揭回款增加及生猪养殖项目投入综合影响[20] - 预付账款期末余额3.41亿元，较期初增加2.99亿元，变动幅度720.11%，主要系山海上园地产项目的工程款投入[20] - 2020年9月30日，公司流动资产合计6365829139.57元，较之前的5303627797.17元有所增加[42] - 2020年9月30日，公司非流动资产合计2018658946.49元，较之前的1168365803.20元有所增加[44] - 2020年9月30日，公司资产总计8384488086.06元，较之前的6471993600.37元有所增加[44] - 2020年9月30日资产总计87.02亿元，较2019年12月31日的65.36亿元增长33.13%[48][49] - 2020年9月30日货币资金23.08亿元，较2019年12月31日的13.98亿元增长65.16%[47] - 2020年9月30日应收账款86.37万元，较2019年12月31日的51.02万元增长69.28%[47] - 2020年9月30日存货21.76亿元，较2019年12月31日的24.48亿元下降11.11%[47] - 2020年9月30日长期股权投资7.39亿元，较2019年12月31日的7.19亿元增长2.82%[48] - 2019年12月31日货币资金为15.05亿元，交易性金融资产为6.88亿元，应收账款为4035.47万元[76] - 2020年第三季度报告中，存货为24.91亿元，其他流动资产从4.40亿元调整为5.09亿元，调整数为6807.79万元[77] - 资产总计从64.72亿元调整为65.40亿元，调整数为6807.79万元[77] - 应收利息为8,518,164.37元，应收股利为32,497,047.15元[83] - 存货为2,448,152,242.69元，其他流动资产较之前减少68,077,871.72元[83] - 流动资产合计为5,212,007,749.31元，较之前减少68,077,871.72元[83] - 长期股权投资为718,977,352.63元，投资性房地产为15,350,027.37元[83] - 资产总计为6,536,465,896.09元，较之前减少68,077,871.72元[83] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2020年9月30日，公司流动负债合计6065483109.07元，较之前的3963956929.56元有所增加[45] - 2020年9月30日，公司非流动负债合计141751832.29元，较之前的130302711.38元有所增加[45] - 2020年9月30日，公司负债合计6207234941.36元，较之前的4094259640.94元有所增加[45] - 2020年9月30日流动负债合计65.23亿元，较2019年12月31日的43.06亿元增长51.48%[49] - 2020年9月30日非流动负债合计1.37亿元，较2019年12月31日的1.22亿元增长13.01%[49] - 应付账款为6.58亿元，预收款项从10.71亿元调整为0，合同负债调整为10.71亿元[78] - 流动负债合计为39.64亿元，非流动负债合计从1.30亿元调整为1.47亿元，调整数为1701.95万元[77][78][79] - 负债合计从40.94亿元调整为41.11亿元，调整数为1701.95万元[79] - 应付账款为580,666,777.72元，预收款项较之前减少1,070,649,380.88元[84] - 流动负债合计为4,306,332,106.54元，递延所得税负债较之前增加17,019,467.93元[84] - 负债合计为4,427,995,956.56元，较之前增加17,019,467.93元[84] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益相关 - 2020年9月30日，公司股本为402491731.00元，资本公积为42165327.20元，与之前保持一致[45] - 2020年9月30日所有者权益合计20.42亿元，较2019年12月31日的21.08亿元下降3.13%[49] - 股本为4.02亿元，资本公积为4216.53万元[79] - 盈余公积从1.82亿元调整为1.87亿元，调整数为510.58万元[79] - 未分配利润从15.11亿元调整为15.57亿元，调整数为4595.26万元[79] - 所有者权益合计从23.78亿元调整为24.29亿元，调整数为5105.84万元[79] - 盈余公积较之前增加5,105,840.38元，未分配利润较之前增加45,952,563.41元[85] - 所有者权益合计为2,108,469,939.53元，较之前增加51,058,403.79元[85] 财务数据关键指标变化 - 收入相关 - 本报告期营业收入为3.58亿元，同比下降35.22%；年初至报告期末营业收入为11.92亿元，同比下降30.87%[8] - 营业总收入11.92亿元，较上年同期减少5.32亿元，变动幅度 - 30.87%，因2019年下半年处置子公司股权，报告期合并范围缩小[20] - 2020年第三季度营业总收入3.58亿元，较上期的5.53亿元下降35.21%[49] - 母公司本期营业收入为1.55亿元，上期为1.22亿元[53] - 合并年初到报告期末营业总收入本期为11.92亿元，上期为17.25亿元[56] - 母公司本期营业收入为572,236,592.52元，上期为547,267,284.79元[62] 财务数据关键指标变化 - 利润相关 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为2778.54万元，同比下降81.48%；年初至报告期末为1.66亿元，同比下降44.66%[8] - 投资收益4917.17万元，较上年同期减少8664.98万元，变动幅度 - 63.80%，主要系上年同期出售运输公司等子公司股权产生投资收益[22] - 2020年第三季度营业总成本3.22亿元，较上期的4.60亿元下降30.02%[50] - 公司本期营业利润为4575.88万元，上期为2.15亿元[51] - 本期净利润为3065.09万元，上期为1.63亿元[51] - 归属于母公司所有者的净利润本期为2778.54万元，上期为1.50亿元[51] - 综合收益总额本期为3206.37万元，上期为1.62亿元[52] - 基本每股收益本期为0.0690，上期为0.3728[52] - 母公司本期营业成本为5506.42万元，上期为4194.47万元[53] - 合并年初到报告期末营业总成本本期为10.12亿元，上期为14.42亿元[56] - 合并年初到报告期末营业成本本期为7.47亿元，上期为11.58亿元[56] - 公司本期营业利润为239,499,997.39元，上期为423,779,586.63元[57] - 公司本期净利润为174,808,948.55元，上期为321,499,778.17元[57] - 归属于母公司所有者的本期净利润为165,879,175.72元，上期为299,744,880.41元[58] - 公司本期综合收益总额为175,087,354.05元，上期为320,680,165.58元[59] - 公司本期基本每股收益为0.4121元，上期为0.7447元[59] - 母公司本期营业利润为246,543,935.73元，上期为436,873,405.32元[63] - 母公司本期净利润为183,962,321.43元，上期为345,251,749.88元[63] - 公司本期税金及附加为128,975,486.67元，上期为128,998,225.15元[57] - 公司本期销售费用为23,221,814.12元，上期为41,099,396.81元[57] 财务数据关键指标变化 - 现金流相关 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为5.09亿元，同比增长5676.35%；年初至报告期末为16.47亿元，同比增长69.59%[8] - 经营活动产生的现金流量净额16.47亿元，较上年同期增加6.76亿元，变动幅度69.59%，主要系山海上园项目报告期销售回款较上年同期增加[22] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金9.89亿元，较上年同期增加9.46亿元，变动幅度2231.83%，主要系生猪养殖项目建设投入[22] - 合并报表经营活动现金流入小计本期为43.92亿元，上期为33.69亿元；经营活动现金流出小计本期为27.45亿元，上期为23.98亿元；经营活动产生的现金流量净额本期为16.47亿元，上期为9.71亿元[67][68] - 合并报表投资活动现金流入小计本期为65.55亿元，上期为28.02亿元；投资活动现金流出小计本期为70.69亿元，上期为32.49亿元；投资活动产生的现金流量净额本期为 - 5.13亿元，上期为 - 4.47亿元[68] - 合并报表筹资活动现金流入小计本期为3190.54万元，上期为4115.99万元；筹资活动现金流出小计本期为3.13亿元，上期为3.51亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 2807.38万元，上期为 - 3096.76万元[71] - 合并报表现金及现金等价物净增加额本期为8.52亿元，上期为2.14亿元；期末现金及现金等价物余额本期为23.58亿元，上期为20.02亿元[71] - 母公司报表经营活动现金流入小计本期为38.53亿元，上期为22.53亿元；经营活动现金流出小计本期为30.80亿元，上期为13.80亿元；经营活动产生的现金流量净额本期为7.73亿元，上期为8.73亿元[72][73] - 母公司报表投资活动现金流入小计本期为64.59亿元，上期为26.32亿元；投资活动现金流出小计本期为60.18亿元，上期为29.05亿元；投资活动产生的现金流量净额本期为4.40亿元，上期为 - 2.73亿元[73] - 母公司报表筹资活动现金流出小计本期为3.03亿元，上期为2.49亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 3.03亿元，上期为 - 2.49亿元[73][74] - 母公司报表现金及现金等价物净增加额本期为9.10亿元，上期为3.51亿元；期末现金及现金等价物余额本期为23.08亿元，上期为16.00亿元[74] - 合并报表销售商品、提供劳务收到的现金本期为42.33亿元，上期为32.04亿元[67] - 母公司报表销售商品、提供劳务收到的现金本期为36.11亿元，上期为20.43亿元[72] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为8704名[11] - 京基集团有限公司持股比例为41.65%，持股数量为1.68亿股，质押9644.92万股[11] - 深圳市京基时代实业有限公司持股比例为29.85%，持股数量为1.20亿股，质押1.17亿股[11] - 卢诗玮持股比例为3.04%，持股数量为1221.71万股[11] - 凌丽华持股比例为2.17%，持股数量为875万股，通过信用证券账户持有[11][13] - 林炜豪持股比例为1.88%，持股数量为756.17万股，通过信用证券账户持有[11][13] 项目投资进展 - 2020年8月13日公司与广东省阳江市人民政府签署《京基智农阳江市农业项目投资框架协议》，项目投资相关事项正在顺利推进[23] - 2020年10月13日公司收到与广东省云浮市云安区人民政府正式签署盖章的《京基智农云浮市云安区年出栏200万头生猪养殖全产业链项目投资框架协议》，项目已完成开工奠基，相关事项顺利推进中[23] 投资理财情况 - 公司委托银行理财产品资金来源为自有资金，发生额19.70亿元，未到期余额7.82亿元，逾期未收回金额为0 [33] - 公司委托民生银行深圳分行营业部进行银行结构性存款，金额23500万元，参考

公司基本信息 - 公司股票简称京基智农，代码000048，上市于深圳证券交易所[15] - 公司法定代表人是熊伟[15] - 董事会秘书是胡琴，联系地址为深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座7101，电话0755 - 25425020 - 6330，传真0755 - 25420155，电子信箱a000048@126.com[16] - 公司注册地址和办公地址均为深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座7101，邮政编码518001，网址http://www.kingkeyzn.com/，电子信箱a000048@126.com[17] 项目信息 - 徐闻一期/二期项目为徐闻县年出栏100万头生猪产业链一期/二期项目[12] - 高州一期项目为高州市年出栏100万头生猪产业链一期项目[12] - 文昌项目为文昌市年出栏30万头生猪养殖产业链项目[12] - 贺州一期项目为贺州市年出栏500万头生猪全产业链一期项目[12] 利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[70] 财务数据关键指标变化 - 因2019年公司实施资本公积转增股本方案，本报告期根据增加后的总股本重新计算上年同期的每股收益[22] - 本报告期营业收入8.34亿元，上年同期11.72亿元，同比减少28.82%[25] - 本报告期归属上市公司股东净利润1.38亿元，上年同期1.50亿元，同比减少7.75%[25] - 本报告期归属上市公司股东扣非净利润1.01亿元，上年同期1.41亿元，同比减少27.96%[25] - 本报告期经营活动现金流量净额11.38亿元，上年同期9.80亿元，同比增加16.12%[25] - 本报告期末总资产73.99亿元，上年度末64.72亿元，同比增加14.33%[25] - 本报告期末归属上市公司股东净资产20.21亿元，上年度末21.35亿元，同比减少5.33%[25] - 非经常性损益合计5053.04万元，所得税影响额1301.49万元，少数股东权益影响额74.92万元，最终合计3676.63万元[29] - 本报告期营业收入834,061,185.07元，上年同期1,171,741,047.15元，同比减少28.82%，因2019年下半年处置子公司股权致合并范围缩小[43] - 本报告期营业成本507,754,371.20元，上年同期767,101,731.54元，同比减少33.81%，原因是处置子公司股权使合并范围缩小[43] - 本报告期销售费用16,328,715.94元，上年同期33,055,823.22元，同比减少50.60%，因处置子公司股权合并范围缩小[43] - 本报告期财务费用 -16,123,285.57元，上年同期 -10,717,162.50元，同比减少50.44%，因银行理财收益增加[43] - 本报告期经营活动现金流量净额1,138,074,256.29元，上年同期980,048,792.02元，同比增加16.12%，因收到部分售楼回款[43] - 本报告期筹资活动现金流量净额12,918,992.22元，上年同期 -301,403,653.51元，同比增加104.29%，因上年同期归还银行贷款[43] - 本报告期现金及现金等价物净增加额948,276,482.51元，上年同期485,793,629.83元，同比增加95.20%[43] - 投资收益41,712,998.67元，占利润总额比例21.89%，主要系处置伟江发展股权及购买理财产品收益，不具可持续性[50] - 货币资金本报告期末金额为24.52亿元，占总资产比例33.14%，上年同期末金额为22.93亿元，占比37.58%，比重减少4.44%[51] - 应收账款本报告期末金额为4950.19万元，占总资产比例0.67%，上年同期末金额为6248.13万元，占比1.02%，比重减少0.35%[51] - 存货本报告期末金额为20.52亿元，占总资产比例27.73%，上年同期末金额为18.62亿元，占比30.51%，比重减少2.78%[51] - 固定资产本报告期末金额为2.16亿元，占总资产比例2.92%，上年同期末金额为6.36亿元，占比10.42%，比重减少7.50%[51] - 在建工程本报告期末金额为1.43亿元，占总资产比例1.94%，上年同期末金额为1229.95万元，占比0.20%，比重增加1.74%[51] - 交易性金融资产期初数为6.88亿元，本期公允价值变动损益为643.40万元，本期购买金额为5.44亿元，本期出售金额为6.81亿元，期末数为5.58亿元[52] - 2020年6月30日货币资金为2,452,249,883.41元，较2019年12月31日的1,505,032,201.19元有所增加[139] - 2020年6月30日交易性金融资产为558,254,139.30元，较2019年12月31日的688,494,063.89元有所减少[139] - 2020年6月30日应收账款为49,501,889.15元，较2019年12月31日的40,354,716.36元有所增加[139] - 2020年6月30日存货为2,051,953,629.61元，较2019年12月31日的2,491,032,982.29元有所减少[139] - 2020年6月30日流动资产合计为6,206,498,965.77元，较2019年12月31日的5,303,627,797.17元有所增加[141] - 2020年6月30日固定资产为216,398,410.62元，较2019年12月31日的505,784,189.04元有所减少[141] - 2020年6月30日在建工程为143,441,681.92元，较2019年12月31日的37,348,111.58元有所增加[141] - 2020年6月30日资产总计为7,399,585,720.16元，较2019年12月31日的6,471,993,600.37元有所增加[141] - 2020年6月30日流动负债合计51.12亿元，较2019年12月31日的39.64亿元增长28.96%[142] - 2020年6月30日非流动负债合计1.43亿元，较2019年12月31日的1.30亿元增长9.53%[142] - 2020年6月30日负债合计52.54亿元，较2019年12月31日的40.94亿元增长28.34%[142] - 2020年6月30日归属于母公司所有者权益合计20.21亿元，较2019年12月31日的21.35亿元下降5.37%[143] - 2020年6月30日少数股东权益1.24亿元，较2019年12月31日的2.43亿元下降48.88%[143] - 2020年6月30日所有者权益合计21.45亿元，较2019年12月31日的23.78亿元下降9.80%[143] - 2020年6月30日流动资产合计63.61亿元，较2019年12月31日的52.12亿元增长22.04%[147] - 2020年6月30日非流动资产合计13.53亿元，较2019年12月31日的13.24亿元增长2.14%[147] - 2020年6月30日资产总计77.14亿元，较2019年12月31日的65.36亿元增长17.99%[147] - 2020年6月30日应付股利3.08亿元，较2019年12月31日的0.06亿元增长5033.33%[148] - 2020年半年度营业总收入834,061,185.07元，2019年半年度为1,171,741,047.15元[150] - 2020年半年度营业总成本690,195,770.54元，2019年半年度为982,327,060.18元[150] - 2020年半年度营业利润193,741,186.95元，2019年半年度为208,853,047.40元[152] - 2020年半年度净利润144,158,074.77元，2019年半年度为158,719,569.99元[152] - 2020年半年度综合收益总额143,023,699.57元，2019年半年度为158,603,873.30元[153] - 2020年半年度基本每股收益0.3431，2019年半年度为0.3719[153] - 2020年半年度母公司营业收入417,085,888.55元，2019年半年度为425,196,349.78元[154] - 2020年半年度母公司营业成本139,271,523.99元，2019年半年度为135,302,379.95元[154] - 2020年半年度母公司营业利润196,404,868.20元，2019年半年度为163,371,209.96元[155] - 2020年半年度母公司净利润147,132,991.68元，2019年半年度为121,508,090.79元[155] - 2020年上半年综合收益总额为1.4713299168亿元，2019年同期为1.2150809079亿元[156] - 2020年上半年销售商品、提供劳务收到现金25.88433806亿元，2019年同期为24.0586289115亿元[156] - 2020年上半年经营活动现金流入小计27.1129097185亿元，2019年同期为24.6064652621亿元[157] - 2020年上半年经营活动现金流出小计15.7321671556亿元，2019年同期为14.8059773419亿元[157] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为11.3807425629亿元，2019年同期为9.8004879202亿元[157] - 2020年上半年投资活动现金流入小计36.162882732亿元，2019年同期为2.887332961亿元[158] - 2020年上半年投资活动现金流出小计38.1900503923亿元，2019年同期为22.174163281亿元[158] - 2020年上半年筹资活动现金流入小计2200万元，2019年同期为2550万元[158] - 2020年上半年筹资活动现金流出小计908.100778万元，2019年同期为3.2690365351亿元[158] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额为9.4827648251亿元，2019年同期为4.8579362983亿元[158] - 投资活动现金流出小计为35.1406741679亿元，投资活动产生的现金流量净额为4957.607061万元[160] - 筹资活动现金流出小计为2.3026504734亿元，筹资活动产生的现金流量净额为 - 2.3026504734亿元[160] - 现金及现金等价物净增加额为9.7768766456亿元，期末现金及现金等价物余额为23.752899851亿元[160] - 2020年期初股本为4.02491731亿元，资本公积为15.5693672184亿元[162] - 2020年本期综合收益总额中其他综合收益变动为 - 113.43752万元，资本公积变动为1.3809376086亿元[162] - 2020年利润分配中对所有者（或股东）的分配为3.0185058845亿元[163] - 2019年上年期末所有者权益合计为12.2538085034亿元[165] - 2019年本期增减变动金额中所有者权益合计增加1.4559711417亿元[165] - 2019年综合收益总额为1.5860387亿元[165] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为0.03元[160] - 专项储备

公司基本信息 - 公司股票简称京基智农，代码000048，上市于深圳证券交易所[14] - 公司注册地址和办公地址均为深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座7101，邮编518001[14] - 董事会秘书为胡琴，联系电话0755 - 25425020 - 6330，传真0755 - 25420155，电子信箱a000048@126.com[15] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn[16] - 公司组织机构代码为914403001921809577[18] - 公司上市时主营业务多样，上市后增加房地产开发等业务，报告期内未发生变化[18] - 报告期内控股股东未发生变更[18] - 公司聘请的会计师事务所为大华会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为北京市海淀区西四环中路16号院7号楼1101，签字会计师为薛祈明、徐德[19] 财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入49.19亿元，较2018年调整后增长43.11%[20] - 2019年归属于上市公司股东的净利润11.01亿元，较2018年调整后增长151.68%[20] - 2019年经营活动产生的现金流量净额10.14亿元，较2018年调整后减少6.01%[20] - 2019年末总资产64.72亿元，较2018年末调整后增长24.88%[21] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产21.35亿元，较2018年末调整后增长110.28%[21] - 2019年第四季度营业收入31.94亿元，归属于上市公司股东的净利润8.01亿元[24] - 2019年非流动资产处置损益1.23亿元，主要系处置子公司股权所致[29] - 公司2019年营业收入49.19亿元，同比增长43.11%，其中房地产开发收入34.14亿元，同比增长90.72%[48] - 公司2019年银行贷款期末融资余额4300万元，融资成本区间为6.177%-6.18%[45] - 公司为购买山海上园项目二期3、5栋商品房的银行按揭贷款客户累计提供担保5.37亿元，占最近一期经审计净资产的25.14%；报告期末对外担保余额2197万元，占比1.03%[46][47] - 公司饲料生产收入9.17亿元，同比下降13.70%；养殖业收入1.36亿元，同比增长114.52%[48] - 公司2019年自来水供应收入3.32亿元，同比增长6.88%[48] - 公司2019年交通运输收入5887.45万元，同比下降35.00%；商业贸易收入2216.37万元，同比下降69.09%[48] - 公司深圳地区2019年营业收入38.42亿元，占比78.10%，同比增长71.17%[50] - 饲料生产营业收入9.17亿元，同比降13.70%，营业成本8.32亿元，同比降14.57%，毛利率9.31% [51] - 房地产开发营业收入34.14亿元，同比增90.72%，营业成本11.06亿元，同比增96.63%，毛利率67.62% [51] - 2019年饲料生产量32.97万吨，同比增6.29%，销售量32.82万吨，同比增6.07%，库存量2385.35吨，同比降48.12% [52] - 2019年自来水生产量13.00亿吨，同比增6.04%，销售量10.64亿吨，同比增3.20% [52] - 2019年商品房生产量6.15万平方米，销售量6.24万平方米，同比增91.75%，库存量1.74万平方米，同比降5.02% [52] - 2019年饲料生产原材料成本7.54亿元，占比90.59%，同比降18.77% [53] - 2019年自来水供应折旧成本3.25亿元，占比13.17%，同比增87.45% [53] - 2019年房地产开发土地价款及前期开发费1.22亿元，同比增119.28% [55] - 2019年物业管理营业成本615.70万元，同比降65.52% [55] - 2019年度纳入合并范围子公司共30家，新增广东康达尔农牧有限公司和徐闻县康达尔农牧有限公司 [56][57] - 前五名客户合计销售金额199,981,276.97元，占年度销售总额比例4.07%[60] - 前五名供应商合计采购金额760,573,221.91元，占年度采购总额比例29.19%[63] - 2019年销售费用107,055,793.82元，同比减少49.52%；管理费用243,496,505.43元，同比增加40.72%；财务费用 -36,621,907.30元，同比减少4,833.98%；研发费用29,754,031.26元，同比增加18.06%[65] - 2019年生鱼配合饲料等6个研发项目投入分别为526.30万元、388.32万元、389.72万元、402.65万元、337.17万元、347.58万元[66][67] - 2019年研发人员数量51人，占比6.92%；研发投入金额29,754,031.26元，占营业收入比例0.60%[67] - 2019年经营活动现金流入小计4,813,349,872.16元，同比增加8.90%；现金流出小计3,799,538,573.63元，同比增加13.71%；现金流量净额1,013,811,298.53元，同比减少6.01%[68] - 2019年投资活动现金流入小计4,076,604,173.34元，同比增加84,339.22%；现金流出小计4,466,496,441.49元，同比增加728.59%；现金流量净额 -389,892,268.15元，同比增加27.02%[68] - 2019年筹资活动现金流入小计90,538,473.59元，同比减少86.14%；现金流出小计471,566,783.07元，同比减少56.10%；现金流量净额 -381,028,309.48元，同比增加9.51%[68] - 2019年现金及现金等价物净增加额242,890,720.90元，同比增加96.58%[68] - 2019年投资收益148,830,832.68元，占利润总额比例9.85%；公允价值变动损益16,848,063.89元，占比1.12%；资产减值44,573,484.51元，占比2.95%；营业外收入3,607,789.17元，占比0.24%；营业外支出19,190,092.62元，占比1.27%[70] - 2019年末货币资金15.05亿元，占总资产23.25%，较年初减少11.25%，主要因购买理财产品支出[71] - 2019年末存货24.91亿元，占总资产38.49%，较年初增加6.00%，主要因山海上园项目建设投入增加[71] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数0元，本期公允价值变动损益1684.81万元，期末数6.88亿元[75] - 截至报告期末，货币资金受限余额705.57万元，固定资产受限余额1490.18万元，无形资产受限余额783.63万元，合计受限余额2979.38万元[77] - 2019年8月15日，公司向盛芹出售股权，交易价格2.13亿元，本期初至出售日该股权为公司贡献净利润1769.46万元，出售为公司贡献净利润8234.63万元，占净利润总额比例7.48%[83] - 2019年末应收账款4035.47万元，占总资产0.62%，较年初减少0.68%[71] - 2019年末投资性房地产2328.55万元，占总资产0.36%，较年初减少0.13%[71] - 2019年末长期股权投资96.55万元，占总资产0.01%，较年初减少0.34%[71] - 2019年末固定资产5.06亿元，占总资产7.81%，较年初减少4.79%[71] - 2019年末在建工程3734.81万元，占总资产0.58%，较年初增加0.47%[71] - 2019年半年度以390,768,671股为基数，每10股转增0.3股，总计转增股本11,723,060股[103] - 2019年度以402,491,731股为基数，每10股派发现金股利7.5元（含税），共计分配股利301,868,798.25元（含税）[103][105] - 2019年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为27.42%[103] - 2018年现金分红金额为0元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为0.00%[103] - 2017年现金分红金额为0元，合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润为 - 155,536,308.42元，现金分红比率为0.00%[103] - 2019年可分配利润为1,510,984,158.43元，现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例为100%[105] - 2019年1月1日起，“应收票据及应收账款”分拆，应收账款增加67,566,216.83元，应收票据及应收账款减少67,566,216.83元[110] - 2019年1月1日起，“应付票据及应付账款”分拆，应付账款增加383,551,382.23元，应付票据及应付账款减少383,551,382.23元[110] - 2019年1月1日起执行新金融工具准则，可供出售金融资产减少7,784,284.72元[110] - 2019年1月1日起执行新金融工具准则，其他权益工具投资增加7,784,284.72元[112] - 2019年1月1日起执行新金融工具准则，其他综合收益减少74,163,500.00元[112] - 2019年1月1日起执行新金融工具准则，盈余公积增加7,416,350.00元[112] - 2019年1月1日起执行新金融工具准则，未分配利润（期初）增加66,747,150.00元[112] - 境内会计师事务所为大华会计师事务所，报酬140万元（不含税）[117] - 预计2019年度与深圳市水务（集团）有限公司关联交易4000万元，实际发生2986.22万元[131][132] - 向关联人采购成品水及综合服务，采购成本分别为2986.22万元和7902.58万元，占比分别为18.53%和90.94%，合计10888.80万元[134] - 报告期内审批担保额度合计360000万元，实际发生额合计53677万元，报告期末已审批的担保额度合计568000万元，实际担保余额合计2197万元，占公司净资产的比例为1.03%[154] - 为康达尔山海上园二期3、5栋购房客户担保额度208000万元，实际担保金额187252万元；为2、6、7栋购房客户担保额度360000万元，实际担保金额0万元[156] - 报告期内委托理财发生额合计118295.2万元，未到期余额95679.6万元，逾期未收回金额为0[159] - 银行理财产品委托理财发生额88295.2万元，未到期余额65679.6万元[159] - 其他类委托理财发生额30000万元，未到期余额30000万元[159] - 公司2019年委托理财合计金额70,143万元，预期收益136.27万元，实际损益134.52万元[161] - 工商银行深圳深东支行理财产品金额16,000万元，参考年化收益率3.20%，预期收益15.43万元，实际损益14.72万元[161] - 兴业银行深圳前海分行多笔理财产品金额分别为18,973万元、20,000万元、15,170万元，参考年化收益率分别为3.60%、3.40%、3.65%，预期收益分别为1.87万元、27.95万元、91.02万元，实际损益分别为1.87万元、26.91万元、91.02万元[161] - 公司与广西建工集团第四建筑工程有限责任公司签订的康达尔山海上园二期2栋和6、7栋主体施工总承包合同，交易价格分别为18,295.46万元和39,883.57万元，截至报告期末累计已付分别为6,250.35万元和11,359.40万元[164] - 公司与深圳市京基房地产股份有限公司签订房地产项目开发建设及策划营销综合管理服务合同，截至报告期末累计已付12,000.00万元[164] - 2019年4月，公司向深圳市宝安中医药发展基金会捐赠1,000万元[168] - 公司总股本由390,768,671股增至402,491,731股[180] - 有限售条件股份变动前数量为61,223股，比例0.02%，变动后数量为63,060股，比例0.02%[180] - 无限售条件股份变动前数量

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入414,257,688.63元，上年同期719,930,211.46元，同比减少42.46%[8] - 营业收入报告期为414,257,688.63元，上期为719,930,211.46元，降幅42.46%，主要因报告期商品房销售收入减少[16] - 公司2020年第一季度营业总收入4.14亿元，上期为7.20亿元[37] - 公司2020年第一季度母公司营业收入1.84亿元，上期为3.74亿元[41] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润59,393,932.19元，上年同期110,883,146.40元，同比减少46.44%[8] - 公司2020年第一季度净利润6207.56万元，上期为1.11亿元[39] - 公司2020年第一季度归属于母公司所有者的净利润5939.39万元，上期为1.11亿元[39] - 公司2020年第一季度净利润为69,121,794.62元，上年同期为113,518,379.22元[42] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额286,990,215.24元，上年同期981,186,606.69元，同比减少70.75%[8] - 公司2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为286,990,215.24元，上年同期为981,186,606.69元[45] - 经营活动现金流入本期为7.9631611797亿美元，上期为13.6904620315亿美元；现金流出本期为5.6740245479亿美元，上期为3.6316947411亿美元；现金流量净额本期为2.2891366318亿美元，上期为10.0587672904亿美元[50] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产6,918,027,244.52元，上年度末6,471,993,600.37元，同比增加6.89%[8] - 公司2020年第一季度末资产总计69.18亿元，较上期末64.72亿元增长6.89%[30] - 母公司2020年3月31日资产总计69.83亿元，较上期末65.36亿元增长6.82%[34] - 流动资产合计从53.0362779717亿美元调整为53.7170566889亿美元，调整数为0.6807787172亿美元；资产总计从64.7199360037亿美元调整为65.4007147209亿美元，调整数为0.6807787172亿美元[53] - 2019年12月31日至2020年1月1日，资产总计从65.36亿元增至66.05亿元，增加6807.79万元[59] 财务数据关键指标变化 - 净资产 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产2,245,193,861.71元，上年度末2,134,846,547.50元，同比增加5.17%[8] - 所有者权益合计24.85亿元，较上期末23.78亿元增长4.51%[32] - 公司2020年第一季度所有者权益合计22.29亿元，上期为21.08亿元[35] - 盈余公积从1.8170604522亿美元调整为1.868118856亿美元，调整数为0.0510584038亿美元；未分配利润从15.1098415843亿美元调整为15.5693672184亿美元，调整数为0.4595256341亿美元；归属于母公司所有者权益合计从21.348465475亿美元调整为21.8590495129亿美元，调整数为0.5105840379亿美元；所有者权益合计从23.7773395943亿美元调整为24.2879236322亿美元，调整数为0.5105840379亿美元[54] - 2019年12月31日至2020年1月1日，所有者权益合计从21.08亿元增至21.60亿元，增加5105.84万元[59] 财务数据关键指标变化 - 股东信息 - 报告期末普通股股东总数10,392名[10] - 京基集团有限公司持股比例41.65%，持股数量167,637,483股，质押数量121,230,863股[10] - 深圳市京基时代实业有限公司持股比例29.85%，持股数量120,141,071股，质押数量116,641,816股[10] - 公司控股股东京基集团有限公司持有第二大股东深圳市京基时代实业有限公司100%股权，二者为一致行动人[12] - 自然人股东高春雷、王世忱、梁留生分别通过相关证券公司客户信用交易担保证券账户参与融资融券业务持有公司6,315,311股、2,042,646股、6,798股[12] 财务数据关键指标变化 - 资产项目 - 货币资金从2020年1月1日的1,505,032,201.19元增至3月31日的1,626,517,319.84元，增幅8.07%，主要因山海上园银行按揭回款增加[16] - 交易性金融资产从2020年1月1日的688,494,063.89元增至3月31日的854,773,246.05元，增幅24.15%，主要因报告期购买的理财产品增加[16] - 存货从2020年1月1日的2,491,032,982.29元降至3月31日的2,463,767,275.39元，降幅1.09%，主要因报告期商品房存货结转成本[16] - 非流动资产合计12.79亿元，较上期末11.68亿元增长9.51%[30] - 母公司流动资产合计56.08亿元，较上期末52.12亿元增长7.60%[33] - 母公司非流动资产合计13.75亿元，较上期末13.24亿元增长3.78%[34] - 公司长期股权投资为96.55万元，较上期末无变化[30] - 2020年1月1日起，其他流动资产从4.4049891258亿美元调整为5.085767843亿美元，调整数为0.6807787172亿美元[52] - 2019年12月31日至2020年1月1日，流动资产合计从52.12亿元增至52.80亿元，增加6807.79万元[56] - 2019年12月31日至2020年1月1日，其他流动资产从2.93亿元增至3.61亿元，增加6807.79万元[56] 财务数据关键指标变化 - 负债项目 - 合同负债从2020年1月1日的1,070,649,380.88元增至3月31日的1,653,332,404.72元，增幅54.42%，主要因山海上园银行按揭回款增加[16] - 流动负债合计42.87亿元，较上期末39.64亿元增长8.14%[31] - 负债合计44.33亿元，较上期末40.94亿元增长8.28%[31] - 母公司流动负债合计46.16亿元，较上期末43.06亿元增长7.20%[34] - 公司2020年第一季度负债合计47.54亿元，上期为44.28亿元[35] - 递延所得税负债从1.1956385002亿美元调整为1.3658331795亿美元，调整数为0.1701946793亿美元；非流动负债合计从1.3030271138亿美元调整为1.4732217931亿美元，调整数为0.1701946793亿美元；负债合计从40.9425964094亿美元调整为41.1127910887亿美元，调整数为0.1701946793亿美元[53] - 2019年12月31日至2020年1月1日，预收款项从10.61亿元减至 - 934.39万元，减少10.71亿元[59] - 2019年12月31日至2020年1月1日，合同负债从0增至10.71亿元，增加10.71亿元[59] - 2019年12月31日至2020年1月1日，递延所得税负债从1.20亿元增至1.37亿元，增加1701.95万元[59] - 2019年12月31日至2020年1月1日，负债合计从44.28亿元增至44.45亿元，增加1701.95万元[59] 财务数据关键指标变化 - 成本与利润 - 营业成本报告期为257,138,511.81元，上期为422,570,085.77元，降幅39.15%，主要因报告期商品房销售成本减少[16] - 公司2020年第一季度营业总成本3.42亿元，上期为5.73亿元[38] - 公司2020年第一季度营业利润8176.53万元，上期为1.53亿元[39] - 公司2020年第一季度综合收益总额6197.05万元，上期为1.11亿元[40] - 公司2020年第一季度基本每股收益0.1476元，上期为0.2755元[40] - 公司2020年第一季度营业利润为90,005,840.98元，上年同期为152,331,338.91元[42] - 公司2020年第一季度利润总额为88,299,244.50元，上年同期为151,681,549.71元[42] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 销售商品、提供劳务收到的现金报告期为987,428,597.10元，上期为1,658,207,035.99元，降幅40.45%，主要因2019年处置子公司，报告期纳入合并范围的子公司减少[16] - 公司2020年第一季度经营活动现金流入小计为1,007,784,321.32元，上年同期为1,676,675,502.56元[45] - 公司2020年第一季度经营活动现金流出小计为720,794,106.08元，上年同期为695,488,895.87元[45] - 公司2020年第一季度投资活动现金流入小计为1,286,515,633.90元，上年同期为863,661,169.57元[45] - 公司2020年第一季度投资活动现金流出小计为1,473,635,793.21元，上年同期为1,020,428,335.22元[46] - 公司2020年第一季度筹资活动现金流入小计为22,000,000.00元，上年同期为11,000,000.00元[46] - 公司2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为121,485,118.65元，上年同期为552,125,245.81元[46] - 投资活动现金流入本期为11.8720760473亿美元，上期为8.1961747186亿美元；现金流出本期为13.215138035亿美元，上期为9.64780732亿美元；现金流量净额本期为 - 1.3430619877亿美元，上期为 - 1.4516326014亿美元[50] - 筹资活动现金流出上期为2.361965519亿美元，现金流量净额上期为 - 2.361965519亿美元[51] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响本期为0.03，上期为 - 0.19；现金及现金等价物净增加额本期为0.9460746444亿美元，上期为6.2451691681亿美元[51] - 期初现金及现金等价物余额本期为13.9760232054亿美元，上期为12.4959329826亿美元；期末现金及现金等价物余额本期为14.9220978498亿美元，上期为18.7411021507亿美元[51] 财务数据关键指标变化 - 委托理财与股权交易 - 公司2020年委托理财发生额90,900.63万元，未到期余额85,477.32万元，无逾期未收回金额[20] - 2020年4月13日公司将持有的伟江发展100%股权以210万元转让给罗爱华[18] 财务数据关键指标变化 - 投资者沟通 - 报告期内累计接听投资者电话10次，通过深交所互动易平台、邮件等方式回复投资者问询13条[25] 财务数据关键指标变化 - 准则执行调整 - 2020年1月1日开始首次执行新收入准则，根据累积影响数调整当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额[54]

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产64.54亿元，较上年度末增长24.53%[11] - 货币资金期末余额20.0239780763亿美元，较期初增加12%，主要系出售运输公司股权收款所致[23] - 存货期末余额20.7780108654亿美元，较期初增加23%，主要系山海上园地产项目建设投入[23] - 2019年9月30日，公司货币资金为20.0239780763亿元，较2018年12月31日的17.8799469132亿元有所增加[44] - 2019年9月30日，公司交易性金融资产为9.3348593亿元[44] - 2019年9月30日，公司应收账款为6309.660513万元，较2018年12月31日的6756.621683万元有所减少[44] - 2019年9月30日，公司其他应收款为1.2136081169亿元，较2018年12月31日的3221.819182万元有所增加[44] - 2019年9月30日，公司存货为20.7780108654亿元，较2018年12月31日的16.835749095亿元有所增加[44] - 2019年9月30日，公司其他流动资产为1.5918016536亿元，较2018年12月31日的2.7592499658亿元有所减少[44] - 2019年9月30日公司资产总计64.54亿元，较2018年12月31日的51.83亿元增长24.52%[46] - 2019年9月30日公司固定资产5.50亿元，较2018年12月31日的6.53亿元减少15.77%[46] - 2019年9月30日公司无形资产6675.07万元，较2018年12月31日的1.02亿元减少34.25%[46] - 2019年9月30日公司长期股权投资96.55万元，较2018年12月31日的1829.95万元减少94.72%[46] - 2019年9月30日母公司流动资产合计49.91亿元，较2018年12月31日的35.32亿元增长41.32%[52] - 2019年9月30日母公司非流动资产合计12.16亿元，较2018年12月31日的11.99亿元增长1.42%[52] - 公司2019年第三季度资产总计51.8250407775亿元[83] - 可供出售金融资产为778.428472万元，较之前减少778.428472万元[83] - 其他权益工具投资为778.428472万元，较之前增加778.428472万元[83] - 母公司2019年流动资产合计35.3166691072亿元[88] - 母公司2019年非流动资产合计11.9895384842亿元[88] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2019年9月30日公司负债合计49.30亿元，较2018年12月31日的39.57亿元增长24.59%[47] - 2019年9月30日公司预收款项34.15亿元，较2018年12月31日的20.26亿元增长68.56%[47] - 2019年9月30日公司应付账款22.93亿元，较2018年12月31日的38.36亿元减少40.23%[47] - 流动负债合计从36.8988589758亿元增至48.2430835977亿元，非流动负债合计从1.3968242117亿元降至1.3642172819亿元，负债合计从38.2956831875亿元增至49.6073008796亿元[53] - 公司2019年第三季度负债合计39.5712322741亿元[84] - 公司2019年第三季度应付账款为253,126,916.64元[89] - 预收款项为1,993,667,913.01元[89] - 应付职工薪酬为25,971,285.71元[89] - 应交税费为55,464,036.07元[89] - 其他应付款为1,118,089,526.70元[89] - 流动负债合计为3,689,885,897.58元[89] - 非流动负债合计为139,682,421.17元[89] - 负债合计为3,829,568,318.75元[89] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产13.34亿元，较上年度末增长31.36%[11] - 2019年9月30日归属于母公司所有者权益合计13.34亿元，较2018年12月31日的10.15亿元增长31.36%[48] - 所有者权益合计从9.0105244039亿元增至12.4630419027亿元，负债和所有者权益总计从47.3062075914亿元增至62.0703427823亿元[53][54] - 公司2019年第三季度所有者权益合计12.2538085034亿元[87] - 其他综合收益为731.912652万元，较之前减少7416.35万元[87] - 盈余公积为6004.794531万元，较之前增加741.635万元[87] - 未分配利润为50737.099991万元，较之前增加6674.715万元[87] - 所有者权益合计为901,052,440.39元[92] - 负债和所有者权益总计为4,730,620,759.14元[92] 财务数据关键指标变化 - 收入与利润相关 - 本报告期营业收入5.53亿元，同比增长15.15%；年初至报告期末营业收入17.25亿元，同比增长41.78%[11] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1.50亿元，同比增长971.50%；年初至报告期末为2.99亿元，同比增长615.10%[11] - 营业收入为17.2451011479亿美元，较上年同期增加42%，主要系山海上园地产项目确认收入[23] - 税金及附加为1.2899822515亿美元，较上年同期增加2629%，主要系山海上园地产项目计提的土增税[23] - 投资收益为1.3582158285亿美元，较上年同期增加3069%，主要系出售运输公司股权的收益[23] - 营业总收入从4.8006232062亿元增至5.5276906764亿元，营业总成本从4.9474104790亿元降至4.6000074088亿元[55] - 营业利润从 - 1072.827536万元增至2.1492653923亿元，利润总额从 - 1262.495407万元增至2.1555925116亿元[56] - 净利润从 - 1039.676484万元增至1.6278020818亿元，归属于母公司所有者的净利润从 - 1721.765449万元增至1.5005228493亿元[56] - 其他综合收益的税后净额归属于母公司所有者的从 - 115.893285万元增至 - 70.391590万元[56] - 综合收益总额从 - 1155.569769万元增至1.6207629228亿元，归属于母公司所有者的综合收益总额从 - 1837.658734万元增至1.4934836903亿元[57] - 基本每股收益从 - 0.0441元增至0.3840元，稀释每股收益从 - 0.0441元增至0.3840元[57] - 税金及附加从164.297826万元增至2517.513416万元，销售费用从4017.635775万元降至804.357359万元[55] - 投资收益从345.248254万元增至1.2124406967亿元，其中对联营企业和合营企业的投资收益从 - 2.236552万元增至120.098754万元[55][56] - 本报告期母公司营业收入为122,070,935.01元，上期为2,016,522.56元[59] - 本报告期母公司营业利润为273,502,195.36元，上期亏损34,639,593.48元[59] - 本报告期母公司净利润为223,743,659.09元，上期亏损28,702,886.24元[60] - 年初到报告期末合并营业总收入为1,724,510,114.79元，上期为1,216,330,672.13元[62] - 年初到报告期末合并营业总成本为1,442,327,801.06元，上期为1,269,712,170.38元[62] - 年初到报告期末合并营业利润为423,779,586.63元，上期亏损50,039,119.55元[63] - 年初到报告期末合并利润总额为415,760,993.23元，上期亏损52,043,130.49元[63] - 年初到报告期末合并净利润为321,499,778.17元，上期亏损45,669,523.01元[63] - 年初到报告期末归属于母公司所有者的净利润为299,744,880.41元，上期亏损58,191,306.14元[63] - 年初到报告期末其他综合收益的税后净额为 - 819,612.59元，上期为 - 1,399,921.82元[63] - 综合收益总额本期为320,680,165.58元，上期为 - 47,069,444.83元；归属于母公司所有者的综合收益本期为298,925,267.82元，上期为 - 59,591,227.96元；归属于少数股东的综合收益本期为21,754,897.76元，上期为12,521,783.13元[65] - 基本每股收益本期为0.7671，上期为 - 0.1489；稀释每股收益本期为0.7671，上期为 - 0.1489[65] - 营业收入本期为547,267,284.79元，上期为5,997,133.67元[69] - 营业成本本期为177,247,065.32元，上期为2,081,203.20元[69] - 营业利润本期为436,873,405.32元，上期为 - 91,185,495.80元[69] - 利润总额本期为427,671,469.85元，上期为 - 96,722,250.48元[69] - 净利润本期为345,251,749.88元，上期为 - 75,122,201.79元[69] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额9.71亿元，同比增长18.79%[11] - 收回投资收到的现金为25.5605146669亿美元，较上年同期增加1176%，主要系本期理财产品赎回[23] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为3,204,340,616.04元，上期为3,093,361,804.45元[72] - 收到的税费返还本期为29,882.25元[72] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为164,954,167.65元，上期为30,958,092.67元[72] - 经营活动产生的现金流量净额为9.71亿元，较上期8.17亿元增长18.8%[74] - 投资活动现金流入小计为28.02亿元，上期为2.21亿元，增长1167.9%[74] - 投资活动产生的现金流量净额为 -4.47亿元，上期为 -1.06亿元，亏损扩大321.7%[74] - 筹资活动现金流入小计为4116万元，上期为6.11亿元，下降93.3%[74] - 筹资活动产生的现金流量净额为 -3.10亿元，上期为3.74亿元，由盈转亏[74] - 现金及现金等价物净增加额为2.14亿元，上期为10.86亿元，下降80.3%[75] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为8.73亿元，上期为13.38亿元，下降34.7%[78] - 母公司投资活动现金流入小计为26.32亿元，上期为1359万元，增长1932.4%[79] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为 -2.73亿元，上期为 -3985万元，亏损扩大584.9%[79] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为 -2.49亿元，上期为3.37亿元，由盈转亏[79] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数8418人，表决权恢复的优先股股东

利润分配 - 公司以390,768,671股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增0.3股，不派发现金，不送红股[5] - 每10股转增数为0.3股，分配预案的股本基数为390,768,671股，总计转增股本11,723,060股[64] - 截至2019年6月30日，公司可供股东分配利润为581,750,161.88元[64] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为1,171,741,047.15元，上年同期调整后为736,268,351.51元，同比增长59.15%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为149,692,595.48元，上年同期调整后为 - 40,973,651.65元，同比增长465.34%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为140,652,553.83元，上年同期调整后为 - 39,982,752.43元，同比增长451.78%[21] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为980,048,792.02元，上年同期调整后为 - 168,843,943.12元，同比增长680.45%[21] - 本报告期基本每股收益为0.3831元/股，上年同期调整后为 - 0.1049元/股，同比增长465.20%[21] - 本报告期稀释每股收益为0.3831元/股，上年同期调整后为 - 0.1049元/股，同比增长465.20%[21] - 本报告期加权平均净资产收益率为13.73%，上年同期调整后为 - 7.35%，同比增长21.08%[21] - 本报告期末总资产为6,101,286,907.36元，上年度末调整后为5,182,504,077.75元，同比增长17.73%[21] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为1,172,831,164.61元，上年度末调整后为1,015,258,130.81元，同比增长15.52%[21] - 营业成本7.67亿元，同比增长21.74%，系山海上园二期1栋商品房完成销售，结转成本增加[42] - 销售费用3305.58万元，同比下降38.93%，因上年同期山海上园二期3/5栋开盘营销费用影响[42] - 财务费用 -1071.72万元，同比下降531.29%，因报告期内自有资金理财利息收入增加[42] - 所得税费用4148.22万元，同比增长1100.68%，因山海上园二期1栋销售导致利润增加[42] - 筹资活动产生的现金流量净额 -3.01亿元，同比下降168.00%，因报告期内归还银行贷款[42] - 现金及现金等价物净增加额4.86亿元，同比增长1746.85%[42] - 投资收益1457.75万元，占利润总额比例7.28%，主要系处置股权投资、购买理财产品及债券[45] - 资产减值119.64万元，占利润总额比例0.60%，主要系应收账款、其他应收款计提坏账准备[45] - 营业外支出11,984,846.25元，占比5.99%[47] - 2019年6月30日货币资金为2,292,904,595.97元，2018年12月31日为1,787,994,691.32元[145] - 2019年6月30日交易性金融资产为536,022,222.76元，2018年12月31日无此项数据[145] - 2019年6月30日应收账款为62,481,349.94元，2018年12月31日为67,566,216.83元[145] - 2019年6月30日预付款项为5,573,315.78元，2018年12月31日为24,607,791.09元[145] - 2019年6月30日其他应收款为38,725,272.12元，2018年12月31日为32,218,191.82元[145] - 2019年6月30日存货为1,861,580,892.16元，2018年12月31日为1,683,574,909.50元[145] - 2019年6月30日一年内到期的非流动资产无数据，2018年12月31日为110,022,222.76元[145] - 2019年6月30日流动资产合计为4,900,001,783.80元，2018年12月31日为3,981,909,019.90元[145] - 公司2019年6月30日资产总计61.01亿元，较2018年12月31日的51.83亿元增长17.79%[146] - 2019年6月30日负债合计47.30亿元，较2018年12月31日的39.57亿元增长19.53%[147] - 2019年6月30日所有者权益合计13.71亿元，较2018年12月31日的12.25亿元增长11.93%[148] - 2019年6月30日流动资产合计44.68亿元，较2018年12月31日的35.32亿元增长26.50%[152] - 2019年6月30日非流动资产合计12.01亿元，较2018年12月31日的12.01亿元基本持平[146] - 2019年6月30日流动负债合计45.61亿元，较2018年12月31日的37.83亿元增长20.56%[147] - 2019年6月30日非流动负债合计1.69亿元，较2018年12月31日的1.75亿元下降3.61%[147] - 2019年6月30日货币资金为18.29亿元，较2018年12月31日的12.50亿元增长45.99%[150] - 2019年6月30日应收账款为38.69万元，较2018年12月31日的2556.67万元下降98.49%[150] - 2019年6月30日存货为17.86亿元，较2018年12月31日的15.88亿元增长12.48%[150] - 2019年上半年营业总收入11.72亿元，较2018年上半年的7.36亿元增长59.15%[155] - 2019年上半年营业总成本9.82亿元，较2018年上半年的7.75亿元增长26.79%[155] - 2019年上半年营业利润2.09亿元，2018年上半年亏损3931.08万元[156] - 2019年上半年净利润1.59亿元，2018年上半年亏损3527.28万元[156] - 2019年上半年归属于母公司所有者的净利润1.50亿元，2018年上半年亏损4097.37万元[156] - 2019年上半年负债合计46.90亿元，较2018年的38.30亿元增长22.30%[153] - 2019年上半年所有者权益合计10.23亿元，较2018年的9.01亿元增长13.49%[154] - 2019年上半年基本每股收益0.3831元，2018年上半年为 - 0.1049元[158] - 2019年上半年稀释每股收益0.3831元，2018年上半年为 - 0.1049元[158] - 2019年上半年综合收益总额1.59亿元，2018年上半年亏损3551.37万元[158] - 2019年半年度营业收入425,196,349.78元，2018年半年度为3,980,611.11元[160] - 2019年半年度营业利润163,371,209.96元，2018年半年度为 - 56,545,902.32元[160] - 2019年半年度利润总额154,421,576.82元，2018年半年度为 - 59,350,540.68元[160] - 2019年半年度净利润121,508,090.79元，2018年半年度为 - 46,419,315.55元[162] - 2019年半年度经营活动现金流入小计2,460,646,526.21元，2018年半年度为1,359,567,904.98元[164] - 2019年半年度经营活动现金流出小计1,480,597,734.19元，2018年半年度为1,528,411,848.10元[165] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额980,048,792.02元，2018年半年度为 - 168,843,943.12元[165] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额 - 192,868,303.20元，2018年半年度为 - 303,911,366.92元[165] - 2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额 - 301,403,653.51元，2018年半年度为443,222,097.61元[166] - 2019年半年度现金及现金等价物净增加额485,793,629.83元，2018年半年度为 - 29,498,280.97元[166] - 2019年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为16.84亿元，2018年半年度为5.90亿元[167] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为9.06亿元，2018年半年度为3.88亿元[168] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额为 - 1.24亿元，2018年半年度为 - 0.40亿元[168] - 2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 2.30亿元，2018年半年度为3.54亿元[168] - 2019年半年度现金及现金等价物净增加额为5.52亿元，2018年半年度为7.02亿元[169] - 2019年期初现金及现金等价物余额为7.23亿元，2018年期初为1.38亿元[169] - 2019年期末现金及现金等价物余额为12.74亿元，2018年期末为8.40亿元[169] - 2019年半年度综合收益总额为14.97亿元[171] - 2019年半年度所有者投入和减少资本为0.78亿元[171] - 2019年半年度所有者权益合计本期增减变动金额为1.46亿元[170] - 2019年期初专项储备余额为3,757,706.74元，本期提取666,339.00元，本期使用754,920.50元，期末余额为3,669,125.24元[177][178] - 2019年期初归属于母公司所有者权益合计为708,747,751.05元，本期增减变动金额为42,397,671.38元，期末余额为751,145,422.43元[177][178] - 2019年其他综合收益期初为8,668,932.74元，本期变动额为 - 40,973,651.65元，期末为8,427,943.77元[177][178] - 2019年资本公积期初为44,081,453.10元，本期增加1,953,662.02元，期末为46,035,115.12元[177][178] - 2019年盈余公积期初为49,105,784.79元，本期增加5,700,893.48元，期末为54,806,678.27元（文档未完整期末数据，按逻辑计算）[177][178] - 2019年未分配利润期初为513,216,817.06元，本期变动额为 - 35,513,747.14元，期末为477,703,069.92元（文档未完整期末数据，按逻辑计算）[177][178] - 2019年前期差错更正使归属于母公司所有者权益减少432,298,639.34元[177] - 2019年所有者投入和减少资本使归属于母公司所有者权益增加78,000,000.02元，其中所有者投入的普通股75,000,000.00元，其他1,953,662.02元，股份支付等其他权益工具相关为0元[177] - 2019年综合收益总额使归属于母公司所有者权益变动 - 35,513,747.14元[177] - 2019年半年度期初所有者权益合计为901,052,440.39元[182] - 2019年半年度所有者