公司动态 - 公司第十届2025年第三次董事会会议于2025年8月25日以书面传签方式召开 [1] - 会议审议《关于<2025年半年度报告>及<2025年半年度报告摘要>的议案》等文件 [1] 行业趋势 - 宠物产业市场规模达3000亿元 [1] - 宠物智能手机等创新产品推动行业市场大爆发 [1] - 行业上市公司呈现"涨"声一片的积极态势 [1]

财务表现 - 营业收入2.9亿元 同比下降18.48% [1] - 归属于上市公司股东净亏损1.85亿元 [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净亏损1.94亿元 [1] - 基本每股亏损0.16元 [1]

市场扩张和并购 - 2022年6月2日披露与金拓资本、合创资本签署战略合作协议[2] - 2023年1月18日披露与巢湖区管委会签署投资合作协议及补充协议[2] 其他新策略 - 因合作推进延缓且未就关键问题达成一致，决定终止意向性合作协议[4] - 终止协议无需承担赔偿及法律责任，不影响财务和经营[5] - 决策依据为第十届董事会2025年第三次会议决议[6]

财务状况 - 2025年6月30日公司资产总计79.30亿元，较期初下降1.29%[5][6][7] - 2025年6月30日公司负债合计78.11亿元，较期初增长1.29%[6][7] - 2025年6月30日公司所有者权益合计1.19亿元，较期初下降62.89%[7] - 2025年负债合计同比下降2.19%，所有者权益合计同比下降1.04%[11] - 2025年负债和所有者权益总计同比下降1.60%[11] 经营成果 - 2025年半年度营业总收入同比下降18.48%[12] - 2025年半年度营业总成本同比下降3.60%[12] - 2025年半年度净利润亏损扩大33.27%[13][14] - 2025年半年度基本每股收益和稀释每股收益同比下降23.08%[14] - 2025年半年度母公司营业收入同比下降101.29%[15] - 2025年半年度母公司净利润亏损扩大1861.67%[16] - 2025年半年度母公司基本每股收益和稀释每股收益同比下降2290%[16] 现金流量 - 2025年半年度经营活动现金流入小计同比减少[17] - 2025年半年度经营活动现金流出小计同比增加[18] - 2025年半年度经营活动产生的现金流量净额同比减少[18] - 2025年半年度投资活动现金流入小计同比增加[18] - 2025年半年度投资活动现金流出小计同比减少[18] - 2025年半年度投资活动产生的现金流量净额同比增加[18] - 2025年半年度筹资活动现金流入小计同比增加[18] - 2025年半年度筹资活动现金流出小计同比增加[18] - 2025年半年度筹资活动产生的现金流量净额亏损增加[18] - 2025年半年度现金及现金等价物净增加额同比减少[18] 股本与公积 - 上年期末股本为1,210,088,720.00元，本期期末为1,182,528,220.00元[22][23] - 上年期末资本公积为1,780,093,863.51元，本期期末为1,645,889,005.32元[22][23] - 上年期末库存股为251,231,345.00元，本期期末为 - 144,221,372.70元[22][23] - 上年期末其他综合收益为 - 256,753,873.90元，本期期末不变[22][23] 会计政策与核算 - 金融资产初始确认分类为三种类型[64] - 金融负债初始确认分类为两种类型[65] - 存货发出时按移动加权平均法计价[94][95] - 固定资产采用年限平均法分类计提折旧[116][117][118] - 无形资产按直线法摊销[136] - 长期资产减值损失一经确认不予转回[138][140] - 公司在职工提供服务期间确认短期薪酬负债[144] - 公司按规定为职工缴纳保险并建立企业年金制度[146] - 公司根据预期累计福利单位法处理设定受益计划[147] - 公司在租赁期开始日对租赁负债初始计量[150] - 与或有事项相关义务满足条件确认为预计负债[152] - 公司在客户取得商品或服务控制权时确认收入[162] - 物业出租收入按直线法分摊确认[169] - 销售商品收入满足条件后确认[172] 税务信息 - 增值税税率为1%、3%、5%、6%、9%、13%[200] - 城市维护建设税税率为5%、7%[200] - 企业所得税税率为15%、20%、16.5%、25%[200] - 房产税从价计征税率为1.2%，从租计价税率为12%[200] - 教育费附加税率为3%，地方教育附加税率为2%[200] - 土地使用税为15元/平方米、6元/平方米[200]

深圳市皇庭国际企业股份有限公司 | | 深圳市皇庭房地产开发有限 | 实际控制人 | 其他应收款 | 118.03 | 3.33 | | 121.36 | 租金保证金、 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 公司 | 控制的公司 | | | | | | 代收代付 | 经营性往来 | | | 深圳市皇庭产业控股有限公 | 持有本公司 | | | | | | | | | | 司 | 15.32%的股 权 | 其他应收款 | 17.64 | | 17.64 | - | 业绩补偿款 | 经营性往来 | | | | 实际控制人 | | | | | | 融资租赁飞机 | | | | 深联公务航空有限公司 | 控制的公司 | 其他应收款 | 23.19 | | | 23.19 | 款 | 经营性往来 | | | 钦州市皇庭房地产开发有限 | 实际控制人 | 其他应收款 | 24.82 | 0.14 | | 24.96 | 项目委托管理 | 经营性往来 | | | 公司 | 控制的公司 | | | | | | 费 | | | ...

会议信息 - 公司第十届董事会2025年第三次会议8月25日书面传签召开[2] - 会议通知及材料8月15日发送董事[2] - 应出席董事7人，实际出席7人[2] 审议议案 - 审议通过《2025年半年度报告》等议案，7票赞成[3] - 审议通过《关于终止意向性合作协议的议案》，7票赞成[4] 公告情况 - 相关内容刊登于巨潮资讯网[3][4] - 公告日期为2025年8月27日[6]

收入和利润（同比环比） - 营业收入2.9亿元同比下降18.48%[17] - 归属于上市公司股东净亏损1.85亿元同比扩大24.62%[17] - 扣除非经常性损益净亏损1.94亿元同比扩大27.44%[17] - 基本每股收益-0.16元/股同比下降23.08%[17] - 营业收入同比下降18.48%至2.902亿元[29] - 2025年半年度营业收入2.90亿元，较去年同期3.56亿元下降18.5%[113] - 净利润亏损扩大33.2%至2.0144亿元，对比上期亏损1.5115亿元[114] - 归属于母公司股东净亏损扩大24.6%至1.8541亿元[114] - 基本每股收益为-0.16元，对比上期-0.13元[115] 成本和费用（同比环比） - 研发投入同比增长29.18%至369万元[29] - 营业总成本同比下降3.6%至5.0416亿元，对比上期5.2301亿元[114] - 财务费用同比下降8.0%至2.9226亿元，其中利息费用下降5.2%至2.9084亿元[114] - 研发费用同比增长29.2%至369.14万元[114] - 信用减值损失改善47.1%至770.67万元[114] 各条业务线表现 - 商业运营服务收入同比下降20.31%至1.456亿元，占总收入50.16%[30] - 物业管理服务收入同比下降27.12%至9452万元，占总收入32.57%[30] - 功率半导体业务收入同比下降43.40%至2418万元，占总收入8.33%[30] - 功率半导体产能为年产36万片6寸晶圆[24] 各地区表现 - 华南地区收入同比下降24.49%至2.164亿元，占总收入74.55%[30][31] - 西南地区收入同比增长90.72%至4970万元，占总收入17.12%[30][31] 现金流量 - 经营活动现金流量净额1.03亿元同比下降31.77%[17] - 经营活动现金流量净额同比下降31.77%至1.034亿元[29] - 投资活动现金流量净额改善315.64%至929万元[29] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降31.8%，从1.515亿元降至1.034亿元[120] - 投资活动产生的现金流量净额改善，从-431万元转为正929万元[120] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.291亿元，较去年同期的-1.258亿元略有恶化[120] - 现金及现金等价物净增加额为-1642万元，较去年同期的2142万元大幅下降[120] - 母公司经营活动产生的现金流量净额同比下降60.9%，从3573万元降至1395万元[121][122] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-1365万元，较去年同期的-3559万元有所改善[121][122] - 期末现金及现金等价物余额为4418万元，较去年同期的1.393亿元下降68.3%[120] - 经营活动现金流入下降11.9%至3.2968亿元，销售商品收款下降15.8%至2.7789亿元[119] - 支付给职工以及为职工支付的现金同比下降23.3%，从7507万元降至5754万元[120] - 支付其他与经营活动有关的现金同比大幅增长186.1%，从2203万元增至6302万元[120] 资产和负债状况 - 总资产79.3亿元较上年末下降1.29%[17] - 归属于上市公司股东净资产1.72亿元较上年末下降51.84%[17] - 加权平均净资产收益率-69.98%同比下降53.81个百分点[17] - 货币资金期末余额为5531.26万元，较期初减少5581.02万元，占总资产比例下降0.68个百分点[34] - 交易性金融资产期末余额为3000万元，与期初持平[38] - 短期借款期末余额为3.07亿元，占总资产比例3.87%，较期初下降0.04个百分点[34] - 使用权资产期末余额1836.20万元，较期初增长89.58%，占总资产比例上升0.11个百分点[34] - 投资性房地产期末价值为65.14亿元，占总资产比例82.14%，较期初增加0.64个百分点[34] - 货币资金期末余额为5531.26万元，较期初1.11亿元下降50.2%[106] - 应收账款期末余额为1.64亿元，较期初1.57亿元增长4.2%[106] - 其他应收款期末余额为1.24亿元，较期初1.32亿元下降6.0%[106] - 存货期末余额为8148.02万元，较期初8024.17万元增长1.5%[106] - 流动资产合计期末为7.02亿元，较期初7.65亿元下降8.3%[106] - 公司总资产从期初80.33亿元下降至期末79.30亿元，减少1.03亿元（-1.3%）[107][108] - 投资性房地产期末价值65.47亿元，占非流动资产总额的90.1%[107] - 一年内到期非流动负债达37.02亿元，占流动负债总额的55.8%[108] - 短期借款期末余额3.14亿元，较期初3.08亿元增长1.8%[107] - 母公司其他应收款达38.20亿元，占母公司流动资产总额的99.6%[111] - 归属于母公司所有者权益从期初3.58亿元下降至期末1.72亿元，降幅51.9%[108] - 未分配利润亏损从期初22.69亿元扩大至期末24.54亿元，增幅8.2%[108] - 递延所得税负债保持稳定，期末余额9.48亿元[108] - 使用权资产从期初968万元增长至期末1836万元，增幅89.5%[107] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目中应收款项减值准备转回1572万元[21] - 公允价值变动损益为781.81万元，占利润总额比例为-3.89%[33] - 信用减值损失为770.67万元，占利润总额比例为-3.83%，主要因应收款项收回冲减计提[33] - 营业外收入为258.03万元，占利润总额比例为-1.28%，主要来自违约金和罚款收入[33] - 营业外支出为397.08万元，占利润总额比例为-1.97%[33] 子公司和关联方表现 - 深圳融发投资有限公司净利润为-1.16亿元，总资产59.32亿元，净资产4.22亿元[45] - 母公司营业收入转负为-58.32万元，同比下滑101.3%[117] - 母公司净利润亏损扩大至2678.76万元，对比上期亏损136.56万元[118] 股权激励和股份变动 - 2017年限制性股票激励计划首次授予51名激励对象2756.05万股，授予价格5.89元/股[50] - 2017年激励计划预留689.01万股因超期未授予而失效[50] - 2018年因未达业绩条件回购注销826.815万股限制性股票[51] - 2018年因9名激励对象离职回购注销432.768万股限制性股票[51] - 2019年因未达业绩条件回购注销411.207万股限制性股票[52] - 2019年因17名激励对象资格变动回购注销536.984万股限制性股票[52] - 2023年限制性股票激励计划授予27名激励对象3556万股，授予价格2.5元/股[54] - 2024年因业绩未达标及1名激励对象离职回购注销1065.4万股限制性股票[55] - 2025年因业绩未达标及5名激励对象资格变动回购注销1521.26万股限制性股票[56] - 2017年激励计划累计回购注销2756.05万股限制性股票[54] - 公司总股本因股权激励回购注销减少至118,252.822万股[88] - 公司总股本因回购注销减少27,560,500股，从1,210,088,720股降至1,182,528,220股[91] - 有限售条件股份减少27,615,475股至35,566,675股，占比从5.22%降至3.01%[91] - 无限售条件股份增加54,975股至1,146,961,545股，占比从94.78%升至96.99%[91] - 境内自然人持股减少27,547,575股至25,416,675股，占比从4.38%降至2.15%[91] - 外资持股减少67,900股至10,150,000股，占比从0.84%微升至0.86%[91] - 人民币普通股增加54,975股至903,726,533股，占比从74.68%升至76.42%[91] - 回购注销涉及51名激励对象，共注销限制性股票27,560,500股[91] 股东和持股情况 - 报告期末普通股股东总数为53,566名[95] - 深圳市皇庭产业控股有限公司持股15.32%共181,126,900股，报告期内减持10,000,000股[95] - 百利亚太投资有限公司持股5.45%共64,431,720股，全部为无限售条件股份[95] - BOCI SECURITIES LIMITED持股1.42%，持有1674.94万股[97] - 境外自然人ZHOU BING持股0.86%，持有1015万股[97] - 境内自然人赵宏伟持股0.66%，持有780.2万股[97] - 财务总监李亚莉持股从380.94万股减至330万股，减持50.94万股[98] - 监事李岚持股20.37万股全部减持[98] 承诺和未决事项 - 公司承诺在2018年11月26日至2025年11月25日期间回购意发产投基金持有的意发功率57.7484%股权[60] - 重庆皇庭广场2019年度营业收入承诺不低于人民币4000万元[60] - 重庆皇庭广场2021年度营业收入承诺不低于人民币5000万元[60] - 重庆皇庭广场2022年至2027年每年营业收入承诺不低于人民币6400万元[60] - 公司承诺在股权激励期间持有意发功率股权不低于27.8145%[60] - 2017年股权激励承诺期限为60个月且已履行完毕[59] - 2023年股权激励承诺期限为48个月且正在履行中[59] - 皇庭集团承诺其50余万平方米商业及住宅物业优先由皇庭商务服务提供物业服务[60] - 2019年独立董事误操作买入股票成交金额29146元[60] - 皇庭投资及皇庭产控承诺皇庭商务服务业绩承诺安排期限40个月且正在履行中[60] - 皇庭商服2021年度业绩承诺差额745.47万元，已通过诉讼判决并申请强制执行，预计2024年底前现金偿还完毕[61] - 皇庭商服2022年度业绩承诺差额2126.97万元，公司股东正筹措资金并协商解决方案[61] - 重庆皇庭广场2021年度业绩承诺差额3770.39万元，已获一审判决并申请强制执行[61] - 重庆皇庭广场2022年度业绩承诺差额5567.08万元，公司已提起诉讼并获法院受理[61] - 重庆皇庭广场2023年度业绩承诺差额6642.99万元，公司已提起诉讼并获法院受理[61] - 重庆皇庭广场因司法裁定以物抵债自2023年4月起无实际运营资产[61] 诉讼和担保 - 公司全资子公司重庆皇庭珠宝广场有限公司拟申请破产清算[65] - 公司涉及浙商银行借款合同纠纷诉讼金额1971.28万元，抵押房产已处置完毕[66] - 公司为融发投资借款提供连带担保，涉中信信托诉讼金额27.5亿元，处于执行阶段[66] - 报告期不存在控股股东及其他关联方非经营性资金占用及违规对外担保情况[62][63] - 公司向新扬子公司归还贷款本金3.34亿元及期内利息1269.2万元[67] - 公司需赔偿律师费损失20万元[67] - 公司需向九江银行偿还借款本金1.678亿元及利息[67] - 公司需向渤海银行支付借款本金1.2953亿元及利息[67] - 公司需向莱华商业管理公司偿还借款本金2亿元及利息[68] - 公司子公司涉及房屋租赁合同纠纷金额1.345亿元[68] - 公司及控股股东存在未履行法院生效判决情况[70] - 公司对外担保类型为一般担保且已履行完毕[82] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为284,644.79万元[83] - 公司担保总额占净资产比例高达1,652.55%[83] - 为资产负债率超70%对象提供担保余额275,000万元[83] - 子公司融发投资30亿元贷款以皇庭广场房产抵押及应收账款质押担保[83][84] 其他重大事项 - 公司不进行现金分红及送转股[4] - 深圳皇庭广场将于2025年9月9日启动司法拍卖[89] - 报告期内公司不存在委托理财[85] - 报告期内公司不存在其他重大合同[86] - 债务重组方案涉及转让融发投资不超过30%股权[87] - 控股股东一致行动协议于2025年6月22日终止[88] 会计政策和准则 - 公司记账本位币为人民币[144] - 资产重要性标准为占合并总资产比例≥0.5%[145] - 负债重要性标准为占合并总负债比例≥0.5%[145] - 净资产重要性标准为占合并净资产比例≥1%[145] - 营业收入重要性标准为占合并营业收入比例≥0.5%[145] - 净利润重要性标准为占合并净利润比例≥5%[145] - 非同一控制企业合并中合并成本大于可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[147] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换、价值变动风险小四个条件[160] - 子公司少数股东分担亏损超过期初权益份额时冲减少数股东权益[149] - 丧失控制权时处置股权取得对价与剩余股权公允价值之和需扣除应享有净资产份额及商誉后计入投资收益[152] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[161] - 外币财务报表折算采用资产负债表日即期汇率（资产/负债）和交易发生日即期汇率（收入/费用）[162] - 金融资产分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益（债务/权益工具）及以公允价值计量且变动计入当期损益[165] - 以摊余成本计量的金融资产包含应收票据、应收账款、长期应收款及债权投资等[169] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包含应收款项融资和其他债权投资[172] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包含其他权益工具投资[173] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产包含交易性金融资产、衍生金融资产和其他非流动金融资产[175] - 以摊余成本计量的金融负债包含短期借款、应付票据、应付账款、长期借款和应付债券等[178] - 金融资产转移满足终止确认条件时，账面价值与对价差额计入当期损益[184] - 金融资产转移未满足终止确认条件时，继续确认金融资产并对价确认为金融负债[185] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[186][187] - 无风险组合（含合并范围内关联方及银行承兑票据）预期信用损失率为0%[192][193] - 应收账款1年以内账龄计提坏账准备比例为5.00%[193] - 应收账款1至2年账龄计提坏账准备比例为10.00%[193] - 应收账款2至3年账龄计提坏账准备比例为15.00%[194] - 应收账款3至4年账龄计提坏账准备比例为30.00%[194] - 应收账款4至5年账龄计提坏账准备比例为50.00%[194] - 应收账款5年以上账龄计提坏账准备比例为100.00%[194] - 逾期超过30日即认为金融工具信用风险显著增加[190] - 存货发出计价采用移动加权平均法[196]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.31% [1] - 上证指数下跌0.39%至3868.38点 深证成指上涨0.26%至12473.17点 [1] - 板块主力资金净流出1.71亿元 游资资金净流入825.18万元 散户资金净流入1.63亿元 [2] 个股涨跌情况 - 招商积余领跌板块 跌幅1.23% 收盘价12.85元 [1][2] - 中天服务涨幅最高达2.25% 收盘价5.91元 [1] - 南都物业上涨1.12% ST明诚上涨1.04% 新大正上涨0.45% [1] - 珠江股份下跌0.78% 皇庭国际下跌0.73% 特发服务下跌0.52% [1][2] 成交活跃度 - 我爱我家成交额最高达6.35亿元 成交量200.80万手 [1][2] - 特发服务成交额5.45亿元 世联行成交量47.22万手 [1][2] - 招商积余成交额1.35亿元 珠江股份成交额1.57亿元 [1][2] 资金流向分布 - 珠江股份主力净流出3169.69万元 占比20.22% [3] - 特发服务主力净流出3465.71万元 占比6.35% [3] - 世联行游资净流入985.48万元 占比8.15% [3] - 皇庭国际散户净流入1719.02万元 占比15.05% [3] - 中天服务散户净流入479.76万元 占比9.00% [3]

股价及交易表现 - 2025年8月25日收盘价2.75元 单日下跌0.36% [1] - 换手率6.39% 成交量57.74万手 成交金额1.60亿元 [1] - 主力资金净流出1131.53万元 占成交额7.09% 其中超大单净流出1291.49万元（占比8.09%）大单净流入159.96万元（占比1.0%） [1] 资金流向结构 - 中单资金净流出420.52万元 占成交额2.63% [1] - 小单资金净流入1552.05万元 占成交额9.72% [1] 财务业绩表现 - 2025年一季度营业总收入1.31亿元 同比减少29.35% [1] - 归属净利润8203.01万元 同比减少0.83% 扣非净利润9394.16万元 同比减少11.15% [1] - 流动比率0.111 速动比率0.098 资产负债率97.12% [1] 企业基本信息 - 公司成立于1985年 总部位于深圳市 主营批发业 [1] - 注册资本118252.822万元人民币 实缴资本19113万元人民币 [1] - 法定代表人郑康豪 [1] 投资与资产布局 - 对外投资22家企业 参与招投标项目1次 [2] - 拥有5条商标信息 7个行政许可 [2]

板块整体表现 - 房地产服务板块单日上涨3.09%，显著跑赢上证指数（涨1.51%）和深证成指（涨2.26%）[1] - 板块内10只个股中有7只上涨，3只下跌，领涨股为特发服务（涨6.99%）和我爱我家（涨5.32%）[1][2] 个股价格与交易表现 - 特发服务收盘价50.06元，成交量20.38万手，成交额10.18亿元，涨幅居板块首位[1] - 我爱我家成交量357.77万手为板块最高，成交额11.26亿元，涨幅5.32%[1][2] - 世联行成交额2.30亿元，涨幅4.42%；招商积余成交额2.25亿元，涨幅4.25%[1][2] - 皇庭国际成为跌幅最大个股（-0.36%），成交额1.60亿元[1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流入2.5亿元，游资净流出1.53亿元，散户净流出9733.05万元[2] - 我爱我家获主力净流入1.79亿元（占比15.89%），但遭游资净流出7811.62万元[3] - 特发服务主力净流入5648.60万元（占比5.55%），世联行主力净流入3367.69万元（占比14.63%）[3] - 宁波富达主力净流出635.55万元（占比-10.60%），皇庭国际主力净流出1131.53万元（占比-7.09%）[3]