核心事件概述 - 公司全资子公司深圳融发投资有限公司名下核心资产深圳皇庭广场被司法裁定以30.53亿元抵偿相关债务 [1] - 本次以物抵债将导致公司失去该主要资产的所有权 对公司的资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [2] 标的资产详情 - 抵债资产为位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备 [1] - 资产不动产权证号为深房地字第3000627642号 权利人为深圳融发投资有限公司 土地用途为商业 [2] - 资产共有宗地面积为42,348.37平方米 证载建筑面积为80,608.64平方米 测绘报告总建筑面积为136,895.89平方米 [2] 财务影响分析 - 2024年深圳皇庭广场项目收入为36,860.28万元 占公司全年营业收入的56.03% 以物抵债后公司将失去该部分主要收入来源 [2] - 截止2024年12月31日 皇庭广场的评估值为57.498亿元 [2] - 以物抵债后 公司净资产将由2025年6月30日的归母净资产1.72亿元变为约-19.21亿元 [2] 潜在退市风险 - 公司净资产转为负值后 未来存在可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市风险警示情形 [2]

核心事件与资产处置 - 深圳皇庭广场所有权被司法裁定以首次网络拍卖起拍价30.53亿元抵偿相关债务，申请执行人为光曜夏岚（深圳）投资有限公司 [1] - 该资产是公司主要资产，以物抵债后公司将失去其所有权，对资产、负债及日常经营活动将产生重大影响 [1] - 该资产于2025年9月进行司法拍卖，吸引了约4.7万人围观但仅有1人报名，最终流拍 [5] 债务背景与债权转移 - 债务源于2016年子公司融发投资与中信信托签订的30亿元信托贷款，借款期限至2021年3月30日 [4] - 贷款由晶岛国商购物中心（即皇庭广场）提供抵押担保，并由公司及相关方提供多种形式的连带责任保证担保 [4] - 因政策调整贷款无法续期导致违约，2024年7月，中信信托将相关债权全部权益转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司，后者成为新债权人 [5] 资产关键财务数据 - 2024年深圳皇庭广场项目收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [6] - 截至2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元 [6] - 截至2025年6月30日，公司的归母净资产为1.72亿元，以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元 [6] 公司历史业绩表现 - 公司自2020年至2024年连续五年亏损，归属于上市公司股东的净利润分别为-2.92亿元、-11.57亿元、-12.28亿元、-11.27亿元、-6.4亿元，总亏损额超44亿元 [9] - 2025年上半年，公司实现营收2.9亿元，同比减少18.48%；归属于上市公司股东的净利润为-1.85亿元，同比减少24.62% [9] 资产物理信息 - 皇庭广场宗地面积为42348.37平方米，证载建筑面积为80608.64平方米，测绘报告总建筑面积为136895.89平方米 [5] - 土地使用年限为40年，从2002年10月8日至2042年10月7日 [5]

核心事件概述 - 公司全资子公司深圳融发投资有限公司名下核心资产深圳皇庭广场被司法裁定以30.53亿元起拍价抵偿相关债务 [1] - 本次以物抵债后公司将失去该标的资产的所有权 对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响 [2] 标的资产详情 - 抵债资产为位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备 [1] - 资产不动产权证号为深房地字第3000627642号 权利人为深圳融发投资有限公司 土地用途为商业 [2] - 资产共有宗地面积为42,348.37平方米 证载建筑面积为80,608.64平方米 测绘报告总建筑面积为136,895.89平方米 [2] 财务影响分析 - 2024年深圳皇庭广场项目收入为36,860.28万元 占公司全年营业收入的56.03% 以物抵债后公司将失去该部分主要业务收入 [2] - 截至2024年12月31日 皇庭广场的评估值为57.498亿元 [2] - 截至2025年6月30日 公司的归母净资产为1.72亿元 以物抵债后公司净资产将变为约-19.21亿元 [2] - 公司未来存在可能触发财务类强制退市风险警示情形的风险 [2]

证券代码：000056、200056 证券简称：皇庭国际、皇庭 B 公告编号：2025-053 深圳市皇庭国际企业股份有限公司 关于公司晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）以物抵债的公告 经友好协商，在保证皇庭国商购物广场正常经营的前提下，约定由法院每月直接从融 发投资指定账户中划扣一定金额款项，一方面归还所欠中信信托部分款项，另一方面 保障皇庭国商购物广场日常经营。 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 深圳市皇庭国际企业股份有限公司（以下简称"公司"）收到广东省深圳市中级 人民法院《执行裁定书》〔（2024）粤03执627号之三〕，公司全资子公司深圳融发投 资有限公司名下位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及 相关附属设施、设备被司法裁定以第一次网络拍卖起拍价3,052,966,000元抵偿相关债 务，现将相关情况公告如下： 一、案件基本情况 申请执行人：光曜夏岚（深圳）投资有限公司 被执行人：深圳市皇庭物业发展有限公司、深圳市皇庭投资管理有限公司、深圳 市皇庭集团有限公司、郑康豪、深圳融发投资有限公司、公司 2016 年，深 ...

板块表现 - 房地产服务板块整体上涨0.16%，领涨股为珠江股份（收盘价6.10元，涨幅3.04%）[1] - 上证指数报收3862.53点（上涨0.9%），深证成指报收13479.43点（上涨2.05%）[1] - 板块内6只个股上涨，4只下跌，其中特发服务跌幅最大（收盘价44.41元，跌幅0.13%）[1] 个股交易情况 - 珠江股份成交量34.97万手居前列，成交额2.12亿元[1] - 我爱我家成交量96.58万手为板块最高，成交额2.88亿元（注：原文单位"Z"疑似笔误）[1] - 世联行成交量41.43万手，成交额9800.23万元[1] 资金流向 - 板块主力资金净流出5118.84万元，游资资金净流入6171.22万元，散户资金净流出1052.38万元[2] - 珠江股份获主力资金净流入2229.81万元（占比10.5%），但遭散户资金净流出3570.86万元[2] - 特发服务主力资金净流出1875.29万元（占比6.59%），游资净流入837.31万元[2] - 招商积余主力净流入215.68万元（占比2.54%），为少数获主力增持个股[2]

资产转让 - 2022年2月7日审议通过转让融发投资及重庆皇庭珠宝广场各不少于51%股权议案[3] - 2022年4月25日董事会授权办理重大资产出售事宜[5] 挂牌情况 - 2022年3月18日融发投资100%股权挂牌参考价74.93亿元，无有效购买意愿[3] - 2022年3月25日融发投资100%股权挂牌参考价调为56.20亿元，无有效购买意愿[5] - 2022年3月25日重庆皇庭珠宝广场100%股权挂牌参考价7.65亿元，无有效购买意愿[5] 合作进展 - 2022年11月21日与丰翰益港签《合作框架协议》[6] - 2023年4月26日与丰翰益港签《股权转让框架协议》，收到1000万元意向金[6] - 原计划60日内完成相关工作，延至2023年8月24日[6][7] 司法拍卖 - 2025年9月9日10时至9月10日10时深圳皇庭广场司法拍卖流拍[9]

债务重组与资产出售进展 - 公司自2022年起多次在联交所挂牌转让融发投资及重庆皇庭珠宝广场有限公司股权，但均未征集到有效购买意愿 [1] - 后与丰翰益港物业管理有限公司合作，先后签署《合作框架协议》及《股权转让框架协议》，但因涉及方众多、事项复杂，未能按原计划完成相关工作 [1] - 目前双方仍有诚意合作，持续沟通细节，公司亦在与其他金融机构进行商讨 [1] 核心资产处置状况 - 公司持有的晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）项目司法拍卖已流拍，后续司法程序存在不确定性 [1] 事项整体不确定性 - 本次债务重组及重大资产出售事项最终能否实施及具体进度均存在不确定性 [1]

公司董事会换届提名 - 皇庭国际第十届董事会任期届满 公司董事会同意提名李亚莉 邓传书 史冉冉 黄佳欣为第十一届董事会非独立董事候选人 [2] - 公司后续将补选1名非独立董事 [2] - 董事会同意提名劳丽明（会计专业人士） 林熹 杨文为第十一届董事会独立董事候选人 [2]

股份转让限制 - 董事和高管任职期间每年转让股份不超所持总数25%，不超一千股可一次全转[6] - 上市交易之日起一年内、离职后半年内不得转让股份[6] 股份买卖限制 - 年报、半年报公告前十五日内，季报、业绩预告等公告前五日内不得买卖[7] 信息披露 - 股份变动需2个交易日内通过深交所网站公告[10] - 减持计划需提前十五个交易日报告披露，时间不超三个月[10][11] 违规处理 - 违规买卖股份收益归公司，情节严重受处分或处罚[14] 制度生效 - 本制度自董事会审议通过之日起生效[17]

董事会秘书任职要求 - 公司设董事会秘书1名，为高级管理人员[4] - 近三十六个月受相关处罚等情形者不得担任[4] - 任职期间其及亲属不得担任审计委员会成员[6] 董事会秘书解聘与聘任 - 出现规定情形一月内解聘[6] - 原任离职后三月内聘任[7] - 空缺超三月董事长代行，六月内完成聘任[7] 董事会秘书职责 - 负责信息披露，组织制定制度[9] - 组织董高人员培训[10] - 对公司负有忠实勤勉义务[11] 履职保障与监督 - 有权了解公司财务经营情况[12] - 履职受阻可向董事会报告[12] - 失职导致问题依法依规处理[14] 其他规定 - 应聘任证券事务代表协助履职[12] - 保证参加后续培训[12] - 委托职责需经董事会同意[14] 制度生效与解释 - 工作制度经董事会表决通过生效[16] - 解释权属于公司董事会[16]