核心资产拍卖 - 皇庭国际旗下深圳皇庭广场评估价43.61亿元 起拍价30.53亿元 较2022年74.93亿元参考价缩水近60% [2][6] - 中国奥园总部大厦分四标拍卖 起拍总价8530万元 最低标的单价仅1.6万元/平方米 较2024年底首次拍卖1.52亿元起拍价缩水44% [4][6] - 两宗资产均位于一线城市核心地段 但均以大幅折价方式强制拍卖 [7] 企业债务状况 - 皇庭国际总负债77.12亿元 资产负债率96% 一年内到期流动债务66.3亿元 另欠缴皇庭广场管理费1631.87万元及水电费740.06万元 [13] - 中国奥园未能清偿到期债务本金累计441.12亿元 未决诉讼金额656.03亿元 失信被执行信息183条涉及46.90亿元 [20] - 奥园集团2024年末现金及受限制存款31.41亿元 一年内到期债务536.62亿元 现金短债比不足0.06 [25] 经营与资产状况 - 皇庭国际2024年一季度营收1.31亿元 归母净亏损8203.01万元 预计上半年净亏损1.4-2亿元 [18][19] - 深圳皇庭广场2024年收入3.69亿元 占公司总收入56.03% 账面价值57.50亿元占公司总资产71.57% [20] - 奥园集团2024年末总资产1595.05亿元 较2023年1993.71亿元下降20% 负债总额1853.73亿元 资产负债率超116% [23] 行业影响 - 核心资产折价拍卖反映房企流动性极端紧张 优质资产抵押折价压力增大 [11][12] - 资产若进入变卖阶段将导致回收价值进一步降低 可能加速企业破产清算 [8][9] - 总部大楼法拍被视为较业绩亏损更强烈的风险信号 反映行业深度危机 [6]

皇庭广场司法拍卖 - 深圳市福田区皇庭广场项目将于9月9日启动司法拍卖 起拍价30.53亿元 评估价43.61亿元 较评估价折让30% [2] - 本次为第三次处置 起拍价较三年前下调超过25亿元 降幅超25% [2][9] - 截至公告日 累计1.08万人次关注 340人设置提醒 暂无人报名竞拍 [2] 项目历史与运营困境 - 项目前身为2002年深国商竞得的福田CBD地块 初始预算4亿元 原定2005年竣工但多次停滞 2013年以"皇庭广场"名义开业 [3][5] - 开业一年后开业率仅74% 2014年深国商亏损3.35亿元 五年累计融资超118亿元 其中15亿元直接用于该项目 [5] - 2020年销售额突破20亿元 客流量近3000万人次 但未能缓解债务压力 [8] 债务危机形成过程 - 2016年子公司融发投资以皇庭广场抵押向中信信托借款30亿元 期限五年 年利率6.7% [6] - 截至2021年3月31日 仅归还2.5亿元本金 剩余27.5亿元逾期未还 导致法院查封不动产36个月 [7] - 2022年首次挂牌转让时股权参考价74.93亿元 五日后下调25%至56.2亿元 [9] 皇庭国际财务风险 - 皇庭广场2024年收入3.69亿元 占公司总收入56.03% 若资产剥离可能导致年收入低于3亿元 [11][12] - 公司2019-2024年连续五年亏损 累计亏损44.44亿元 2024年亏损6.40亿元 [12] - 2025年上半年预计亏损1.4-2亿元 连续17个季度亏损 财务费用达2.94亿元 [12] 半导体转型失利 - 2021年战略转型半导体 以6097万元收购意发产投基金 间接持有意发功率66.67%股权 [13] - 2022年以3.9亿元取得意发功率27.81%股权和85.56%表决权 业绩承诺要求2022-2024年累计收入5.7亿元 [13] - 实际半导体业务收入连续下滑：2022年1.51亿元 2023年1.29亿元 2024年0.72亿元 远未达承诺目标 [16][17] - 因未完成业绩 业绩承诺方需补偿7979.11万元 [17] 区位价值与市场影响 - 项目位于深圳福田CBD核心 紧邻市民中心与会展中心 为地铁1号线和4号线上盖物业 [8] - 2025年日均客流约25万人次 港人占比超50% 福田商圈租金较2024年初反弹5%-8% 首层租金重回1000元/平方米·月以上 [10] - 法拍价被视作商办资产"窗口价" 核心地段现楼租金≥5%的项目法拍价可能形成未来3年底部区间 [10]

A股市场整体表现 - A股三大指数全线翻红，沪指涨0.17%，深成指涨0.55%，创业板指涨0.75%，全市场超4200只个股上涨 [1] - PEEK材料板块涨幅居前，房地产、建材、基本金属等板块跟涨，银行、保险、汽车板块震荡调整 [1] - 港股三大指数均跌超1%，恒生指数跌1.27%，恒生国企跌1.44%，恒生科技跌1.27% [2] 港股主要个股表现 - 京东集团-SW跌4.08%，总市值3825亿港元 [3] - 美团-W跌3.78%，总市值7321亿港元 [3] - 阿里巴巴-W跌3.12%，总市值22513亿港元 [3] - 理想汽车-W跌2.30%，总市值2000亿港元 [3] 房地产板块表现 - 地产股开盘拉升，衢州发展涨停10.04%，信达地产涨停9.92%，光大嘉宝涨5.12% [4][5] - 金地集团涨3.37%，总市值180亿元，华发股份涨2.29%，总市值135亿元 [5] - 政策面：海南取消普通住宅和非普通住宅标准，北京优化住房限购政策 [8] 建材板块表现 - 国际复材涨停19.92%，宏和科技涨停10.01%，中材科技涨停10.00% [6][7] - 山东玻纤涨6.93%，旗滨集团涨3.47%，福莱特涨2.06% [7] PEEK材料概念股表现 - 新瀚新材涨12.59%，华密新材涨12.41%，中欣氟材涨7.98% [9][10] - 行业驱动因素：人形机器人需求增长带动PEEK材料应用，汽车轻量化趋势加速 [11] 有色金属板块表现 - 菲利华涨11.93%，诺德股份涨停10.06%，金田股份涨停10.05% [12][13] - 东阳光涨停10.01%，宝武镁业涨4.37%，盛和资源涨5.11% [13]

股价表现与交易数据 - 2025年8月13日收盘价2.74元 单日下跌0.72% [1] - 换手率20.02% 成交量180.91万手 成交金额4.68亿元 [1] - 主力资金净流入3984.57万元 占成交额8.51% 其中超大单净流入4681.12万元(占比9.99%) 大单净流出696.55万元(占比1.49%) [1] 资金流向结构 - 中单资金净流出2831.72万元 占成交额6.05% [1] - 小单资金净流出1152.85万元 占成交额2.46% [1] 财务业绩表现 - 2025年第一季度营业总收入1.31亿元 同比减少29.35% [1] - 归属净利润8203.01万元 同比减少0.83% [1] - 扣非净利润9394.16万元 同比减少11.15% [1] 财务健康状况 - 流动比率0.111 速动比率0.098 [1] - 资产负债率97.12% [1] 公司基本信息 - 成立于1985年 总部位于深圳市 从事批发业 [1] - 注册资本118252.822万元人民币 实缴资本19113万元人民币 [1] - 法定代表人郑康豪 [1] 企业投资与资产结构 - 对外投资22家企业 参与招投标项目1次 [2] - 拥有商标信息5条 行政许可7个 [2]

股价表现 - 截至2025年8月14日收盘 皇庭国际报收于2 94元 上涨7 3% [1] - 当日换手率达22 82% 成交量206 24万手 成交额5 85亿元 [1] 资金流向 - 主力资金净流入2381 35万元 占总成交额4 07% [2] - 游资资金净流出1334 25万元 占总成交额2 28% [2] - 散户资金净流出1047 1万元 占总成交额1 79% [2] 龙虎榜信息 - 因日振幅值达15% 成为当日振幅值前5的证券之一 [2] - 近5个交易日内第二次登上龙虎榜 [2]

股价表现与交易数据 - 皇庭国际股价单日上涨7.30%，日内振幅达15.33%，换手率为22.82%，成交金额为5.85亿元[2] - 主力资金净流入2567.95万元，其中特大单净流入4363.51万元，大单资金净流出1795.56万元，近5日累计净流入8093.54万元[2] 龙虎榜机构交易动态 - 机构专用席位合计净买入3842.74万元，涉及5家机构席位（买三、买四、买五、卖二、卖四），总买入7739.25万元，卖出3896.51万元[2] - 前五大买卖营业部合计成交2.08亿元，其中买入额1.32亿元，卖出额7575.70万元，整体净买入5644.54万元[2] - 买一席位中国中金财富证券深圳分公司买入2519.33万元，卖一席位招商证券深圳建安路营业部卖出1471.49万元[2]

市场表现 - 上证综指收于3666.44点 处于年线上方 单日跌幅0.46% [1] - A股单日总成交额达23062.83亿元 [1] 突破年线个股特征 - 11只A股价格突破年线 其中*ST新元乖离率最高达4.65% [1] - *ST华嵘以4.40%乖离率位列第二 美好医疗以2.93%位列第三 [1] - 中国科传乖离率最低为0.15% 永臻股份为0.29% 中粮资本为0.30% [1] 个股交易数据 - *ST新元单日涨幅11.82% 换手率19.23% 最新价6.34元 [1] - 皇庭国际换手率22.82% 为榜单最高 最新价2.94元 [1] - 苏泊尔年线位置最高达51.39元 最新价51.90元 [1]

市场整体表现 - 上证综指收于3677.06点 处于年线上方 日内跌幅0.17% [1] - A股总成交额达18938.91亿元 [1] 突破年线个股特征 - 16只A股价格突破年线 其中*ST新元乖离率最高达5.64% [1] - 美好医疗换手率12.60% 最新价20.88元较年线20.34元上涨2.63% [1] - 红太阳换手率3.98% 最新价7.04元较年线6.86元上涨2.60% [1] 低乖离率个股表现 - 中科软最新价20.19元与年线持平 乖离率仅0.01% [1] - 天味食品虽上涨6.04% 但最新价11.93元与年线完全一致 [1] - 永臻股份微涨0.19% 最新价21.46元较年线21.45元仅高出0.06% [1] 高换手率个股情况 - 皇庭国际换手率20.96% 涨幅6.93% 最新价2.93元较年线2.90元上涨1.13% [1] - 宝馨科技换手率17.15% 涨幅4.85% 最新价6.48元较年线6.42元上涨1.01% [1] - *ST新元在14.89%高换手率下实现12.87%涨幅 [1]

股价表现 - 8月14日盘中涨停达9.85% 报3.01元/股 成交4.14亿元 换手率16.46% 总市值35.59亿元 [1] 业务结构 - 公司以高新科技+商业管理为主业 业务涵盖零售商业、地产开发、商业地产运营及高新科技投资 [1] - 功率半导体与数字能源综合服务为核心领域 依托半导体制造优势打造数字能源平台 [1] - 商业管理业务聚焦存量资产效益挖掘 开展轻资产托管、不良资产盘活及商业咨询全国化服务 [1] 股东结构 - 截至3月31日股东户数6.22万户 人均流通股1.84万股 [2] 财务数据 - 2025年第一季度营业收入1.31亿元 同比下滑29.35% [2] - 同期归属净利润亏损8203.01万元 同比微降0.83% [2]

拍卖事件概述 - 深圳皇庭广场将于9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖 起拍价30.53亿元 相当于评估价43.61亿元的70% [1] - 截至公告时 拍卖信息显示0人报名 333人关注 10421人围观 [1] - 若拍卖成交 公司将失去该资产所有权并构成重大资产重组 同时可能触发财务类强制退市风险警示 [7] 核心资产价值 - 皇庭广场位于深圳福田CBD 占地面积4.23万平方米 总建筑面积13.8万平方米 是集餐饮购物娱乐休闲于一体的高端商圈 [2] - 2024年出租率维持95%以上 日均客流超10万人次 周末达12万人次 节假日超15万人次 年客流量超4000万人次 [4] - 截至2024年底账面价值57.5亿元 占公司总资产71.57% 2024年项目收入3.69亿元 占公司全年营收56.03% [5][6] 债务纠纷背景 - 拍卖起因是子公司融发投资2016年向中信信托借款30亿元 以皇庭广场等资产抵押担保 2021年因无法履约被起诉 [9] - 2023年终审判决需偿还本息及违约金 2022年曾挂牌融发投资100%股权 参考价从74.93亿元下调25%至56.2亿元仍流拍 [10] - 2024年4月法院裁定每月从项目账户划扣部分款项用于偿债 目前公司正与债权人协商整体和解方案 或存在撤销拍卖可能 [10][11] 公司经营状况 - 公司2020-2024年连续五年亏损 净利润分别为-3.20亿元 -12.58亿元 -12.00亿元 -11.49亿元 -6.53亿元 累计亏损45.8亿元 [13] - 2025年上半年预亏1.4亿-2亿元 截至一季度末总资产80.08亿元 总负债77.77亿元 一年内到期非流动负债37.04亿元 货币资金0.92亿元 [14] - 公司正谋求向半导体产业转型 但目前尚未盈利 [14]