考核与激励机制 - 过去对下游企业考核更多关注当期主营效益，按不同经营指标设定权重和考核系数，考核系数与年终奖金挂钩 [1] - 2017年提出跨越式增长计划，修订考核办法，包括断崖式考核和将资源获取可持续性指标纳入考核范围 [2] - 建立覆盖短期、中期和长期的考核和激励体系，短期以年度奖励年薪为主要激励方案，中期出台跟投制度，长期2015年10月实施第二期限制性股票激励计划，2017年10月19日完成第一期限制性股票解除限售 [2] 土地资源获取 - 大面积土地资源获取是公司发展优势，土地获取由条件、环境、机会共同决定 [2] - 2018年后太原城市发展规划和意愿提高，公司与其他公司洽谈合作开发以加快项目周转 [2] 分红政策 - 持续稳定的分红政策对上市公司市值表现有重要支撑作用，公司管理层希望投资者享受发展成果，未来将在市值管理上投入更多精力 [3] 信息披露优化 - 公司重视市值和预期管理工作，正着手优化信息披露工作，成果将在后续公告中体现 [3] 融资成本 - 公司通过控股股东华侨城集团委托贷款、发行公司债、资产证券化项目三种方式开展直接融资与再融资，融资成本处于同行业较低水平 [3]

文旅项目发展 - 公司文旅项目未来有较大布局提升空间，将深耕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀鲁、成渝西（安）等区域，围绕重点中心区域、去化和经济条件好的城市群及部分优质旅游特色城市布局 [1][2] - 公司将积极创新经营举措，提升专业化、标准化运营能力，开展精细化管理；创新文旅供给，促进业态形式多元化；利用信息化手段，推进产业数字化转型升级 [2] 物业集团情况 - 华侨城物业（集团）有限公司成立于1995年，是旗下物商集团全资子公司，获国家物业管理一级企业资质以及深圳市物业管理企业甲级资质 [2] - 截至2020年上半年，业务覆盖35个城市，拥有区内外共66家分、子公司，初步完成全国战略布局，未来将加快市场化拓展，扩大市场份额，提升品牌形象 [2] 创新文旅项目布局 - 顺德欢乐海岸PLUS是全业态、全天候、全客群的创新文旅产品，获业界和市场高度认可 [2] - 未来将在宁波、南京、扬州、西安、郑州等城市推进落地创新文旅产品 [2][3] 股权转让原因 - 股权转让是公司加快周转的举措之一，通过提升房地产业务运营能力、优化产品结构、实施跟投制度等提升整体运营效率 [3] - 在部分项目中与业内优秀企业建立战略合作联盟，通过合作开发、股权转让等实现项目快速周转，股权转让按相关办法和制度开展，原则上通过产权市场公开进行 [3]

旅游业务规划 - 对现有旅游业务存量资产提质增效，提升专业化资产运营效率 [2] - 拓展传统旅游业务，未来三至五年欢乐谷将在南京、西安等地开业，欢乐海岸及其升级版将在顺德、南京、南昌、郑州等地落地 [2] - 创新和拓展旅游相关新业务，包括旅游产品创新和新业务拓展，2018 年起加大并购整合力度，如入股同程旅游 [2] 出售股权目的 - 出售云南华侨城实业所持云南华侨城置业有限公司 50%股权，扭转云南华侨城亏损状态，降低资产负债率，获得融资条件，加速阳宗海片区文旅项目开发 [2] 分红政策 - 持续稳定的分红政策对上市公司市值表现有重要支撑作用，公司管理层希望投资者享受发展成果，在市值管理上投入更多精力，让中小股东获更多回报 [3] 限售股份解禁 - 2015 年公司向华侨城集团有限公司、前海人寿保险股份有限公司及深圳市钜盛华股份有限公司非公开发行 851,688,693 股，占总股本 10.38%，2019 年 1 月 7 日解除限售并上市流通 [3] - 公司与各方股东保持沟通，前海人寿和钜盛华看好公司未来，暂无减持计划 [3] 文旅小镇货值输送 - 华侨城集团承担特色小镇项目开发前期重资产、高投入、低回报建设阶段，华侨城 A 运营短平快、轻资产、即期效益明显项目 [3] - 特色小镇项目孵化成熟、内部收益率达标后，置入华侨城 A 运营和开发 [4]

战略规划 - 结合十四五战略，践行“文化 + 旅游 + 城镇化”“旅游 + 互联网 + 金融”创新发展模式 [1] - 深耕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀鲁、成渝西（安）等区域，围绕重点中心区域、去化和经济条件较好的城市群及部分优质旅游特色城市布局 [1] - 提升运营能力、优化产品结构、实施跟投制度提升整体运营效率 [1] - 培养互联网新动能，探索线上、线下流量融合及转化等创新模式及体系 [1][2] 财务规划 - 重视财务安全性，依据行业及自身发展情况，围绕十四五战略投资布局，坚持“优中选优，以收定投”底线思维，合理进行资源布局，降低债务和资金风险 [2] 战略合作 - 与腾讯构建全面战略伙伴关系，基于各自优势推动旗下各业务板块深度合作，促进线上线下消费和应用场景加速融合，推进智慧化、新文旅、新基建、大数据、大生态等领域创新发展 [2] 项目周转 - 采取提升房地产业务运营能力、优化产品结构、实施跟投制度等措施提升整体运营效率 [1][2] - 与业内优秀企业建立战略合作联盟，通过合作开发、股权转让等方式实现项目快速周转 [2] 项目介绍 - 顺德华侨城欢乐海岸 PLUS 是全新一代文旅综合项目，为广东省“十三五”旅游业发展重点规划项目之一，总规划占地面积达 3.3 平方公里，包含六大项目板块，开创“商业 + 娱乐 + 文化 + 旅游 + 生态”全新商业模式 [2][3] 竞争优势 - 文旅业务秉持“优质生活创想家”理念，坚持创新、品质、特色，以优秀文化旅游体验满足需求 [3] - 拥有从投资、规划、设计、建设、运营的丰富经验和专业人才队伍，积累大量管理知识和标准体系 [3] - 独特的成片综合开发模式产生显著协同效应和集群优势，体现对文化旅游产业的理解、旅游运营经验的积淀、区域成片开发的能力，有望在行业高质量发展中进一步积累和凸显优势 [3]

深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文 深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告 2022 年 3 月 1 深圳华侨城股份有限公司 2021 年年度报告全文 董事长致辞 尊敬的各位股东： 2021 年，是意义非凡的一年，我们党隆重庆祝建党百年，实现第一个百年奋斗目标，正式宣布全面建成小康社会，开 启向第二个百年奋斗目标进军的新征程；2021 年，也是充满挑战的一年，百年变局与世纪疫情加速演进，国内外形势严峻 复杂，旅游业和房地产业受到冲击。一年来，华侨城集团及华侨城股份坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导， 深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示批示精神，坚决贯彻落实党中央、国务院和国资委决策部署，团结一心、迎难而 上，扎实办好自己的事，全力推动公司高质量发展取得新进展、新成效。 公司经营遭遇挑战，但发展基础得到夯实。过去一年，房地产业经历深度调整，旅游业遭受疫情冲击，公司业务也深受 影响，加之高毛利房地产项目的减少，整体利润出现下降。但营业收入依然保持两位数增长，高质量发展成效显现：地产业 务销售回款保持在千亿以上，经营活动净现金流连续两年为正，"345"持续健康保绿，降本增效成绩显著 ...

深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文 深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告 2021 年 03 月 深圳华侨城股份有限公司 2020 年年度报告全文 董事长致辞 尊敬的各位股东： 回首 2020 年，如同总书记所言，"既有惊心动魄的风云突变，又有豪情万丈的砥砺前行"。面对突如其来的新冠肺炎 疫情、错综复杂的国内外形势、艰巨繁重的经营发展任务，华侨城集团及华侨城股份以习近平新时代中国特色社会主义思想 为指引，在党中央和国务院国资委正确领导下，全面贯彻新发展理念，坚定"文化+旅游+城镇化"、"旅游+互联网+金融" 的创新发展模式，科学统筹疫情防控和经营发展各项工作，坚决打赢疫情防控阻击战、生产经营主动战、改革发展攻坚战、 风险防控歼灭战、深化党建持久战，为决战脱贫攻坚、决胜全面小康、服务国家战略发展大局作出了积极贡献。 回眸"十三五"，华侨城集团坚定战略引领，强化市场导向，把握新机遇、拥抱新常态，以创新思路和务实举措取得了 令人瞩目的发展成果，全面达成"十三五"整体发展目标，经营效益和综合实力跃上新台阶。集团 2020 年的营业收入、利 润总额、净利润、总资产均创历史新高；资产负债率控制在合理 ...

深圳华侨城股份有限公司 2018 年第三季度报告正文 证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2018-49 深圳华侨城股份有限公司 2018 年第三季度报告正文 1 深圳华侨城股份有限公司 2018 年第三季度报告正文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人(会计主 管人员)叶肖虹声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 深圳华侨城股份有限公司 2018 年第三季度报告正文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 | | 本报告期末 | 上年度末 | | 本报告期末比上年度末增减 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 总资产（元） | 273,740,653,014.23 | 217,463,411,954.55 | | 25.88% | | 归属 ...

深圳华侨城股份有限公司 2018 年半年度报告全文 深圳华侨城股份有限公司 2018 年半年度报告 2018 年 08 月 1 深圳华侨城股份有限公司 2018 年半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人(会计主 管人员)叶肖虹声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议 | 未亲自出席董事姓名 | 未亲自出席董事职务 | 未亲自出席会议原因 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 段先念 | 董事长 | 因公务未能出席会议 | 姚军 | 本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请 投资者注意投资风险。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请投资者关注本报告 的第四节"经营情况讨论与分析"中描述本公司可能面对的风险因素及应对策 略的相关内容。 公司计划不派发现 ...

深圳华侨城股份有限公司 2017 年年度报告全文 深圳华侨城股份有限公司 2017 年年度报告 2018 年 04 月 1 深圳华侨城股份有限公司 2017 年年度报告全文 董事长致辞 2017 年，是华侨城发展史上具有特殊意义的一年。在党中央和国务院国资委的正确领导下，在"文化+旅游+城镇化"、 "旅游+互联网+金融"创新发展模式的旗帜下，在"共享、突破、落地"战略方针的指导下，在全体华侨城人的不懈努力下， 华侨城成功实现了跨越，赢得了改革的开门红。华侨城的发展迈进了新时代，翻开了新篇章。 过去一年，公司取得喜人业绩，各项经营指标向好。公司实现营业收入 423 亿元，首破四百亿规模，同比增长 19%；归 属于上市公司股东净利润达到 86.4 亿元，同比增长 25%；年末总资产为 2175 亿元，同比增长 49%。公司的收入和利润指标 均达到历史最高水平，并且实现了整体上市以来最快的增速，资产规模也不断扩大。与此同时，公司年末资产负债率控制在 69.9%，与同行相比处于较低水平，体现了公司发展速度与质量的有效结合。 过去一年，公司明确战略定位，扎实推进优势业务。围绕"主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值 ...

深圳华侨城股份有限公司 2018 年第一季度报告正文 1 深圳华侨城股份有限公司 2018 年第一季度报告正文 深圳华侨城股份有限公司 2018 年第一季度报告正文 证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2018-33 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人叶肖虹 声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 2 深圳华侨城股份有限公司 2018 年第一季度报告正文 第二节 公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 否 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（元） | 6,338,485,231.84 | 6,155,396,259.05 | 2.97% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | 1,120,899,740 ...