哈尔滨冰雪大世界开园与华侨城A经营数据 - 第二十七届哈尔滨冰雪大世界于2025年12月17日开园 规模为历届之最 2025年12月17日至23日标准成人票特价298元/张 12月24日起恢复原价328元/张 [1] - 华侨城A 2025年11月合同销售面积8.6万平方米 同比减少61% 环比减少5% 合同销售金额12.0亿元 同比减少65% 环比减少8% [1] - 华侨城A 2025年1-11月累计合同销售面积107.1万平方米 同比减少31% 累计合同销售金额157.5亿元 同比减少33% [1] - 华侨城A旗下文旅企业2025年11月合计接待游客697万人次 同比增长8% 2025年1-11月合计接待游客7398万人次 同比上年下降1% [1] 文旅项目投资与产品线发布 - 北京海昌海洋公园项目已全面进入工程建设阶段 总建筑面积约16万平方米 预计于2027年建设完成投入运营 项目由海昌海洋公园与北京通州城市建设运行集团合作开发 海昌海洋公园负责品牌输出、规划设计、生物投入及建成后的全面运营管理 [2] - 华北地区首座万象天地正式落户太原市小店区 项目位于长风街太原广场 建筑面积约44.5万平方米 将采用“街区+盒子MALL”融合模式 由华润万象生活整体运营 [2] - 新城控股正式战略发布“新悦汇”与“印巷”两大创新商业产品线 “新悦汇”定位为“城市活力生活聚合体” “印巷”定位于“慢生活街区” [2] 地方文旅政策与发展方向 - 广东省印发《关于促进农文旅融合高质量发展的若干措施》 部署27条具体措施 推动农文旅融合 [3] - 措施明确推动农文旅全域全业态融合发展 拓展农业农村休闲功能 发展田园观光、农事体验、休闲渔业、茶文化体验等业态 [3] - 措施提出发展生态康养度假 推进滨海、温泉、山地、湖泊旅游度假区以及中医药健康旅游、森林康养基地等建设 并拓展低空、水上、天文等观光业态 开发高品质银发旅游产品 [3] 北京文旅消费市场表现 - 北京市2025年1—10月接待游客总量超过3亿人次 旅游花费超过6000亿元 同比分别增长5.4%和7.2% [4][5] - 文旅消费已成为推动北京国际消费中心城市建设的重要增长极 [4][5]

行业表现 - 12月19日，地产股持续走高，广宇集团午后涨停，三湘印象、华联控股、科新发展、中天服务此前涨停，中国武夷、华侨城A涨超6% [1] 公司表现 - 广宇集团午后股价涨停 [1] - 三湘印象、华联控股、科新发展、中天服务股价此前涨停 [1] - 中国武夷、华侨城A股价上涨超过6% [1]

担保额度 - 2025 - 2026年度为控参股公司提供不超532.64亿元担保额度[1] - 10亿元额度从深圳华侨城都市娱乐调至深圳市招华会展置地[2] - 0.799亿元额度从杭州兰侨置业调至宁波滨海华侨城[3] 调剂后额度 - 为深圳华侨城都市娱乐担保额度从19亿调为9亿[2][3] - 为深圳市招华会展置地从5.155亿调为15.155亿[2][3] - 为杭州兰侨置业从9.47亿调为8.671亿[3] - 为宁波滨海华侨城从0元调为0.799亿[3] 子公司情况 - 深圳市招华会展置地2025年11月末资产负债率79.72%，1 - 11月净利润 - 0.93亿[5] - 宁波滨海华侨城2025年11月末资产负债率107.17%，1 - 11月净利润 - 0.34亿[6] 担保贷款 - 为深圳市招华会展置地10亿房地产开发贷款提供50%担保[7] - 为宁波滨海华侨城0.799亿房地产开发贷款提供全额担保[7] 担保余额 - 截至2025年11月末，公司及控股子公司担保余额283.02亿，占净资产53.21%，无逾期[9]

市场表现 - 早盘房地产开发板块表现活跃，多只个股涨停或大幅上涨，例如三湘印象涨停（涨10.10%）、中天服务涨停（涨10.01%）、天宸股份涨停（涨9.97%）、华联控股涨超9%（涨9.02%）、华侨城A涨超7%（涨7.54%）[1][2] 市场驱动因素 - 市场炒作核心在于中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”，供需两端发力的政策导向带来强烈预期[2] - 需求端将采取更多针对性措施以充分释放居民刚性和改善性需求[2][3] - 今年以来，全国超210个省市（县）已出台楼市政策约560条，涵盖调整限购限贷限售、优化公积金政策、加大购房补贴等[3] - 预计明年将继续聚焦降低购房门槛与成本，北上深等城市限制性政策或进一步优化，房贷利率、中介费用有望降低，房贷利息抵扣个税力度也将加大[3] 专家观点与政策建议 - 摩根士丹利中国首席经济学家邢自强指出，若房地产未能止跌回稳，仅靠先进制造业与科技自强，难以打破低物价循环、消费疲软等困境[3] - 中国房地产调整已进入第五年，而国际上同类调整通常需七年左右进入新稳态，通过精准政策干预可缩短周期[3] - 专家提出“收库存、保主体、贴按揭”三大政策方向以推动房地产止跌回稳[3] - “收库存”建议聚焦五年内人口净流入、租金回报率稳健的一线及二线重点城市，选择性收储库存房源并改造为保障性住房或商品房，无需全国铺开[4] - “保主体”核心在于平衡追责与救助，在追究相关企业管理层责任的同时，通过针对性救助稳定市场主体，避免风险扩散[4] - “贴按揭”建议由财政或准财政手段，在大城市对按揭贷款进行100个基点及以上的贴息，以改变居民购房预期，激发合理住房需求[4] - 三大政策组合拳落地将有助于缩短房地产市场下行周期，为“十五五”期间居民消费率提升与经济高质量发展筑牢基础[5] 受影响板块分析 - **房地产开发板块**：政策推动需求释放将直接带动房企销售规模回升，缓解资金链压力，提升盈利预期，头部房企及区域龙头有望率先受益[6] - **房地产服务板块**：随着二手房交易占比提升至45%，以及房企对资产运营、物业管理等服务需求增加，提供相关服务的企业将迎来业务增长机遇[6] - **家居建材板块**：改善性住房需求释放会带动装修、家居、建材等下游消费，具备品牌优势的家居企业及绿色建材供应商将受益于消费升级趋势[6]

控股股东增持股份 - 华侨城集团于2025年7月15日至2025年12月16日期间累计增持公司股份1957.29万股 [1] - 增持股份占公司总股本的0.24% [1] - 增持金额合计人民币5017.42万元 [1] 增持后股权结构变动 - 本次增持后，控股股东及其一致行动人共计持有公司股份比例由49.76%变动至50.00% [1] - 持股比例变动触及5%的整数倍 [1]

公司控股股东增持股份 - 华侨城集团于2025年7月15日至2025年12月16日期间，通过集中竞价交易方式累计增持公司股份19,572,900股 [1] - 本次增持股份数量占公司总股本的0.24% [1] - 本次增持金额（不含交易费用）合计为人民币50,174,174元 [1] 增持后股权结构变动 - 本次增持前，公司控股股东及其一致行动人共计持有公司股份比例为49.76% [1] - 本次增持后，控股股东及其一致行动人持股比例增至50.00% [1] - 持股比例变动触及5%的整数倍 [1]

公司股权结构变动 - 信息披露义务人华侨城集团有限公司及其一致行动人深圳华侨城资本投资管理有限公司合计持股比例达到50% [1] - 权益变动前，华侨城集团持有公司39.21亿股，持股比例为48.78%；华侨城资本持有公司7874.37万股，持股比例为0.98% [1] - 权益变动后，华侨城集团持股增至39.4亿股，持股比例升至49.02%；华侨城资本持股数量未变，仍为0.98% [1] - 权益变动后，华侨城集团及其一致行动人合计持有公司40.19亿股，持股比例达到50% [1]

增持计划 - 华侨城集团自2025年7月15日起6个月内计划增持1.11 - 2.20亿元[2] 增持情况 - 2025年7月15 - 12月16日累计增持19,572,900股，金额50,174,174元[4] 股权变动 - 控股股东及其一致行动人持股比例由49.76%增至50.00%[4] - 无限售条件股份占比由35.60%增至35.84%[6] 其他说明 - 增持计划未实施完毕，符合法规，不影响上市和控制权[6][8]

股权结构 - 华侨城集团及一致行动人持股比例达50%以上[1] - 华侨城集团在云南旅游持股比例为36.37%[12] - 华侨城集团在中国光大银行持股比例为7.11%[12] - 华侨城集团在天视文化持股比例为35.60%[12] - 华侨城集团在华侨城（亚洲）持股比例为35.30%[12] - 华侨城集团直接持有华侨城资本100%股权[13] - 国务院国资委直接持有华侨城集团100%股权[13] 权益变动 - 本次权益变动前合计持股3,999,306,190股，比例49.76%[24] - 本次权益变动后合计持股4,018,879,090股，比例50.00%[24] - 本次权益变动涉及的股份无质押、冻结等权利限制[25] 股份交易 - 2025年10 - 12月华侨城集团多次买入股份[26] - 截至报告签署前六个月，华侨城资本无买卖公司股份[26] 未来展望 - 信息披露义务人及一致行动人未来12个月有增持意愿[21] 其他 - 华侨城集团有限公司注册资本1200000万元[10] - 深圳华侨城资本投资管理有限公司注册资本1000000万元[15]

公司信息 - 华侨城集团注册资本为1200000万元人民币[7] 增持情况 - 增持前华侨城集团及其一致行动人持股3999306190股，占比49.76%[11] - 拟增持金额不低于1.11亿元且不超过2.20亿元[12] - 截至2025年12月16日累计增持19572900股，占比0.24%，金额50174174元[13] - 增持后持股4018879090股，占比50.00%[13] 时间节点 - 2025年7月15日发布增持计划公告[11][15] - 2025年10月15日发布增持计划实施期限过半进展公告[15] 规则相关 - 超30%一年后每12个月增持不超2%、超50%且不影响上市地位可免要约[16] - 本次增持符合每12个月不超2%情形，属免要约情形[17]