会议信息 - 公司第九届监事会第四次会议于2024年3月26日召开，3名监事均出席[1] 审议议案 - 审议通过《公司2024年年度报告》等多项议案，部分需提交年度股东大会审议[1][2][3][4][5][6][7] 监事提名 - 同意提名笪云平为股东监事候选人，其符合任职条件[7][9]

财务审计 - 审计涵盖2024年12月31日合并及母公司资产负债表等财务报表[2] - 认为财务报表按企业会计准则编制，公允反映公司财务状况和经营成果[2] - 将房地产开发项目销售收入确认和可变现净值评估作为关键审计事项[5][6] 财务数据 - 2024年末公司合并资产总计3241.98亿元，较年初下降12.62%[17] - 2024年营业总收入544.07亿元，较2023年下降2.39%[25] - 2024年净利润亏损97.21亿元，较2023年亏损扩大15.25%[25] 公司规模 - 2024年度纳入合并范围的子公司共248户，比上年度增加3户，减少10户[45] - 截至2024年12月31日，公司累计发行股本总数80.37758053亿股，注册资本为80.37758053亿元[43] 会计政策 - 公司本年无重要会计政策和会计估计变更[142][144] - 增值税应税收入按3%、5%、6%、9%、13%的税率计算销项税[145] 资产情况 - 2024年末公司合并货币资金309.02亿元，较年初下降23.02%[17] - 应收账款年末账面余额12.15亿元，年初10.33亿元[154] - 存货年末账面余额为1633.24亿元，年初为1911.40亿元[179] 投资情况 - 长期股权投资年初账面价值合计183.58亿元，本年追加投资49.52亿元，减少投资10.88亿元[190] - 其他权益工具投资年初余额6.06亿元，年末余额6.51亿元，本年确认股利收入2.03亿元[194] 项目情况 - 武汉华滨项目预计总投资110.58亿元，年末账面余额77.66亿元，年初账面余额70.74亿元[182] - 信和置业项目预计总投资190.37亿元，年末账面余额53.14亿元，年初账面余额47.88亿元[182]

财务数据关键指标变化 - 2024年公司实现经营性净现金流54亿元，带息负债规模有效控制，经营性净现金流连续两年为正[4] - 2024年营业收入为544.07亿元，较2023年减少2.40%[25] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -86.62亿元，较2023年减少33.42%[25] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为53.62亿元，较2023年增加56.67%[25] - 2024年末总资产为3241.98亿元，较2023年末减少12.62%[25] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为531.89亿元，较2023年末减少14.15%[25] - 2024年基本每股收益为 -1.0969元/股，较2023年减少38.57%[25] - 2024年加权平均净资产收益率为 -16.18%，较2023年下降6.28个百分点[25] - 2024年营业收入扣除金额为3599.24万元，2023年为7552.96万元[25] - 2024年第四季度营业收入为250.78亿元，为四个季度中最高[30] - 2024年第四季度归属于上市公司股东的净利润为 -63.11亿元，为四个季度中亏损最多[30] - 2024年非流动性资产处置损益为1.4995503507亿元，2023年为5454.252715万元，2022年为1512.133636万元[32] - 2024年计入当期损益的政府补助为1.4733687601亿元，2023年为1.5990376611亿元，2022年为5.4918223251亿元[32] - 2024年除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益为4262.92985万元，2023年为3600.514557万元，2022年为9067.318451万元[32] - 2024年除上述各项之外的其他营业外收入和支出为 - 1.1284115163亿元，2023年为 - 2.3638669221亿元，2022年为8401.150049万元[33] - 2024年其他符合非经常性损益定义的损益项目为147.451153万元，2023年为2120.804885万元，2022年为3.1931811959亿元[33] - 2024年非经常性损益合计为1.6806347587亿元，2023年为 - 3642.5482万元，2022年为7.3901668146亿元[33] - 2024年公司实现营业收入544.07亿元，同比减少2.40%，归母净利润-86.62亿元，同比增亏21.70亿[60] - 2024年公司销售费用、管理费用同比下降17%，经营性净现金流54亿元，较2023年增加19.4亿元[60] - 截至2024年末，公司有息负债总额1304亿元，中长期借款占比69%，平均融资成本为3.62%，较年初下降29bp[60] - 2024年旅游综合行业收入272.99亿元，占比50.18%，同比减少13.03%[71] - 2024年房地产行业收入269.14亿元，占比49.47%，同比增11.18%[72] - 2024年华东地区收入136.91亿元，占比25.16%，同比增30.05%[72] - 2024年旅游综合行业毛利率14.34%，同比减少4.76个百分点[74] - 2024年房地产及旅游综合可售物业销售面积173万平方米，同比降23.88%[75] - 2024年前五名客户合计销售金额20.21亿元，占比3.71%[78] - 2024年前五名供应商合计采购金额34.82亿元，占比23.09%[78] - 2024年销售费用20.76亿元，同比降17.37%[80] - 2024年经营活动产生的现金流量净额53.62亿元，同比增56.67%[81] - 2024年投资活动产生的现金流量净额-13.62亿元，同比降214.31%[81] - 2024年投资收益-20.19亿元，占利润总额比例28.13%[83] - 2024年末货币资金309.02亿元，占总资产比例9.53%，较年初下降1.29%[84] - 2024年末存货1510.09亿元，占总资产比例46.58%，较年初下降1.48%[84] - 2024年末投资性房地产187.90亿元，占总资产比例5.80%，较年初上升1.53%[84] - 报告期投资额152.40亿元，上年同期投资额280.33亿元，变动幅度-45.64%[89] - 2024年私募募集资金总额12亿元，累计使用12亿元，尚未使用77944.38元[95] - 2024年发行公司债“24侨城01”，发行规模12亿元，票面利率3.80%[97] - 华侨城房地产子公司2024年净利润-30.18亿元[99] - 上海华侨城子公司2024年净利润-4.39亿元[99] - 其他权益工具投资期初数6.06亿元，期末数6.51亿元，计入权益的累计公允价值变动-8.49亿元[87] - 其他非流动金融资产期初数3.69亿元，期末数3.52亿元，本期公允价值变动损益2229.03万元[87] 业务线荣誉与运营成果 - 酒店公司连续6年入榜“中国饭店集团60强”，商管公司首次挺进行业前30强，华服公司获评“2024中国物业服务百强企业”[5] - 报告期内公司完成8个在运营项目的管理重组，2022年至报告期末累计完成超60个[61] - 报告期内公司旗下文旅项目共计接待游客8081万人次[62] - 欢乐谷在“国潮文化节”期间跨界联动逾20个国潮IP[65] - 旗下商管公司落地无锡交响音乐厅轻资产运营项目[69] - 华侨城物业获得多项行业荣誉，发布全新“华生活/赏生活服务体系”[70] 业务线战略与规划 - 公司旅游业务为领创业务，构建“两核三维多点”格局；房地产业务为支柱业务，践行“一体两翼三功能”模式[102] - 2025年旅游业务加大产品创新，主题公园深耕经典产品，酒店加强自有品牌建设，自然景区研究标准化运营模式[103] - 2025年旅游业务推动存量更新与增量拓展，主题公园研发创新产品并更新改造存量项目，酒店深化创新研发并拓展外部市场，自然景区实现轻资产项目拓展[104] - 2025年房地产业务把握优质增量资源获取机会，聚焦核心区域，跟进有利政策盘活现有项目[105] - 2025年房地产业务加强产品体系建设，加快四代住宅产品研发和落地，建立绿色低碳健康智能技术标准[106] - 2025年房地产业务加大营销去化力度，加强现金流管理，动态调整销售和投资计划[107] - 2025年房地产业务强化运营能力，商业业务抓好存量经营、拓展轻资产项目，物管业务深化服务体系、拓展增值服务[108] 业务线风险提示 - 公司面临市场竞争风险，房地产业竞争激烈，旅游业务主题公园面临国内外品牌竞争[109] - 公司面临经济效益风险，房地产业务销售价格有压力、利润空间缩小，旅游业务游客数量和收入可能下滑[110] - 公司面临财务管理风险，房地产业务可能引发流动性风险，旅游业务可能引发短期债务偿付风险[110] 公司治理与会议决策 - 2024年11月1日兴业证券等机构对公司进行实地调研，围绕房地产及文旅业务发展战略等情况[112] - 2024年12月12日全体投资者通过网络平台与公司交流，涉及2024年财务数据等内容[112] - 2025年3月26日公司召开第九届董事会第四次会议，审议通过《深圳华侨城股份有限公司市值管理制度》[113] - 2025年3月26日公司召开第九届董事会第四次会议，审议通过《深圳华侨城股份有限公司估值提升计划》[114] - 2024年第一次临时股东大会投资者参与比例为49.87%，于2024年2月8日召开[118] - 2023年年度股东大会投资者参与比例为57.67%，于2024年6月19日召开[118] - 第八届董事会第十次临时会议于2024年1月23日召开，审议通过多项议案，包括注销回购股份、修订《公司章程》等[136] - 第八届董事会第十五次会议于2024年3月27日召开，审议通过2024 - 2025年度借款额度、担保额度等议案[136] - 第九届董事会第二次会议于2024年8月28日召开，审议通过《关于聘任公司董事会秘书的议案》《2024年半年度报告》等[138] - 第九届董事会第三次会议于2024年10月29日召开，审议通过修订投资管理制度、企业负责人薪酬管理办法等议案[138] - 第八届董事会战略委员会于2024年3月26日召开会议，审核《关于战略委员会2023年度履职情况的报告》等议案[143] - 第八届董事会战略委员会于2024年4月26日召开会议，审核《关于深圳华侨城股份有限公司2024年一季度投资完成情况的报告》[143] - 第九届董事会战略委员会于2024年6月19日召开会议，审核《关于确定公司第九届董事会战略委员会主任委员及工作小组联系人的议案》[143] - 第九届董事会战略委员会于2024年8月29日审核《关于深圳华侨城股份有限公司2024年上半年投资完成情况的报告》[145] - 第九届董事会战略委员会于2024年10月29日审核《关于深圳华侨城股份有限公司2024年三季度投资完成情况的报告》《关于修订<深圳华侨城股份有限公司投资管理制度>的议案》[145] - 第八届董事会提名委员会于2024年3月26日审核《提名委员会2023年度履职情况报告》[145] - 第八届董事会提名委员会于2024年5月28日审核《关于提名公司第九届董事会董事候选人的议案》[145] - 第九届董事会提名委员会于2024年6月19日审核《关于选举公司第九届董事会提名委员会主任委员及确定工作小组联系人的议案》[145] - 第九届董事会提名委员会于2024年8月28日审核《关于聘任公司董事会秘书的议案》[145] - 第八届董事会薪酬与考核委员会于2024年3月26日审核《薪酬与考核委员会2023年度履职情况的报告》[147] - 第八届董事会薪酬与考核委员会于2024年6月19日审核《关于选举公司第九届董事会薪酬与考核委员会主任委员及确定工作小组联系人的议案》[147] - 第九届董事会薪酬与考核委员会于2024年10月29日审核《深圳华侨城股份有限公司企业负责人薪酬管理办法》《2023年度股份公司负责人绩效年薪方案》[147] - 第八届董事会审计委员会于2024年3月15日审核《关于公司2023年度财务报告审计工作安排的报告》《关于对公司2023年度财务快报的说明》[147] - 第九届董事会审计委员会在2024年4月26日、5月28日、6月19日、8月28日、10月29日召开会议，审核多项议案并一致通过[149] 人员变动与薪酬情况 - 董事长张振高任期从2022年4月29日至2027年6月18日[120] - 副董事长刘凤喜任期从2021年9月10日至2027年6月18日[120] - 总裁王晓雯离任，任期从2015年9月28日至2024年3月27日，期初与期末持股均为2385174股[120] - 独立董事王一江离任，任期从2020年4月8日至2024年6月19日[120] - 报告期内期初持股总数为5326934股，本期减持112000股，期末持股总数为5214934股[122] - 陈跃华期初持股112500股，本期减持112000股，期末持股500股，减持原因为个人减持[122] - 2024年6月19日，刘凤喜被聘任为副董事长、总裁，李茂惠被聘任为独立董事，丁新被聘任为监事长[122] - 2024年8月28日，侯瑞芳被聘任为董事会秘书[122] - 2024年3月27日，王晓雯因工作调动离任董事、总裁[122] - 2024年6月19日，王一江、张钰明、陈跃华、张大帆因任期届满离任[122] - 2024年12月25日，袁静平因退休离任副总裁[122] - 2024年8月28日，关山因工作调动离任董事会秘书[122] - 张振高现任华侨城集团有限公司董事长、党委书记，深圳华侨城股份有限公司董事长、党委书记[123] - 刘凤喜现任华侨城集团有限公司董事、总经理、党委副书记，深圳华侨城股份有限公司副董事长、总裁、党委副书记[123] - 2024年底，15人在公司领报酬，3人在股东单位华侨城集团领报酬[133] - 报告期内，监事长丁新、董事会秘书侯瑞芳分别于2024年6月、8月起在公司领报酬[133] - 在公司领取报酬的董监高报酬合计654.49万元[133] - 独立董事年度基本报酬为8万元，担任专门委员会主任委员为10万元，出席董事会每次3000元，出席专门委员会每次2000元[133] - 公司董事长张振高、副董事长兼总裁刘凤喜从公司获得税前报酬总额为0，在公司关联方获取报酬[135] - 独立董事李茂惠从公司获得税前报酬6.97万元，不在公司关联方获取报酬[135] - 独立董事沙振权、宋丁从公司获得

业绩总结 - 信永中和会计师事务所于2025年3月26日对华侨城股份公司2024年度财务报表出具无保留意见审计报告[5] - 2024年期初占用资金总计269,898.08[18] - 2024年度占用累计发生金额（不含利息）总计19,590.53[18] - 2024年度偿还累计发生金额总计24,312.13[18] - 2024年期末占用资金总计265,176.48[18] 各公司资金情况 - 博罗康佳印制板有限公司2024年期初占用资金余额201.88万元，年度往来累计发生金额216.10万元，偿还累计发生金额417.98万元[10] - 成都安仁华侨城仁嘉文化旅游开发有限公司2024年期初占用资金余额366.58万元，年度往来累计发生金额244.96万元，偿还累计发生金额156.29万元，期末往来资金余额455.25万元[10] - 成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司2024年期初占用资金余额501.60万元，年度往来累计发生金额104.27万元，偿还累计发生金额115.05万元，期末往来资金余额490.82万元[10] - 成都华侨城黄龙溪投资发展有限公司其他应收款期末往来资金余额11.47万元，应收账款期末往来资金余额690.50万元[10] - 成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司2024年期初占用资金余额31.48万元，年度往来累计发生金额47.08万元，偿还累计发生金额39.31万元，期末往来资金余额39.24万元[10] - 滁州康佳科技产业发展有限公司2024年期初占用资金余额141.32万元，年度往来累计发生金额21.44万元，偿还累计发生金额1.76万元，期末往来资金余额161.01万元[10] - 大理古城华侨城实业有限公司2024年期初占用资金余额129.38万元，年度往来累计发生金额148.12万元，偿还累计发生金额63.95万元，期末往来资金余额213.55万元[10] - 湖南华侨城文旅投资有限公司应收账款期末往来资金余额1494.33万元，其他应收款期末往来资金余额0.67万元[10] - 海口华侨城文化旅游发展有限公司2024年期初占用资金余额318.99万元，偿还累计发生金额318.94万元，期末往来资金余额0.05万元[10] - 华侨城光明都市发展（深圳）有限公司2024年期初占用资金52.40，年度占用累计发生金额386.42，偿还累计发生金额372.01，期末占用资金66.81[12] - 华侨城集团有限公司应收账款2024年期初460.45，年度占用累计发生2442.91，偿还累计发生2784.63，期末118.73[12] - 康佳创投发展（深圳）有限公司应收账款2024年期初185.22，年度占用累计发生4003.75，偿还累计发生1719.43，期末2469.54[12] - 康佳集团股份有限公司应收账款2024年期初2692.90，年度占用累计发生1754.94，偿还累计发生3744.36，期末703.48[12] - 昆明华侨城美丽乡村发展有限公司应收账款2024年期初261.80，年度占用累计发生156.34，偿还累计发生210.28，期末207.86[12] - 华侨城（云南）文旅产业发展有限公司2024年度占用累计发生金额42.90，偿还累计发生金额34.57，期末占用资金8.32[12] - 华侨城北方投资有限公司2024年期初占用资金76.64，偿还累计发生金额76.64，期末无占用资金[12] - 华侨城光明（深圳）投资有限公司2024年度占用累计发生金额1.78，偿还累计发生金额1.65，期末占用资金0.13[12] - 华侨城华东投资有限公司2024年期初占用资金184.10，年度占用累计发生192.54，偿还累计发生376.64，期末无占用资金[12] - 江苏省房地产投资有限责任公司其他应收款2024年度占用累计发生39.89，期末占用资金39.89[12] - 昆明世博新区开发建设有限公司2024年期初占用资金余额181.02，年度占用累计发生金额678.51，偿还累计发生金额374.18，期末占用资金余额485.35[14] - 昆山康盛投资发展有限公司2024年期初占用资金余额28.07，年度占用累计发生金额68.73，偿还累计发生金额90.79，期末占用资金余额6.01[14] - 眉山中法华欧文化旅游开发有限公司2024年期初占用资金余额675.08，年度占用累计发生金额303.31，偿还累计发生金额111.38，期末占用资金余额867.01[14] - 眉山中法农业科技园开发有限公司2024年期初占用资金余额601.28，偿还累计发生金额112.06，期末占用资金余额489.22[14] - 深圳华侨城文化集团有限公司应收账款2024年期初占用资金余额284.97，年度占用累计发生金额1896.35，偿还累计发生金额1567.87，期末占用资金余额613.44[14] - 深圳华侨城文化旅游科技集团有限公司应收账款2024年期初占用资金余额1.63，年度占用累计发生金额1526.66，偿还累计发生金额1136.86，期末占用资金余额391.43[14] - 深圳华侨城文创投资有限公司应收账款2024年期初占用资金余额103.42，年度占用累计发生金额1084.22，偿还累计发生金额808.43，期末占用资金余额379.21[14] - 深圳华侨城东部投资有限公司应收账款2024年期初占用资金余额178.69，年度占用累计发生金额143.08，偿还累计发生金额1.48，期末占用资金余额320.29[14] - 深圳华夏艺术中心有限公司应收账款2024年期初占用资金余额20.07，年度占用累计发生金额252.46，偿还累计发生金额199.81，期末占用资金余额72.73[14] - 深圳康佳电子科技有限公司应收账款2024年期初占用资金余额99.32，年度占用累计发生金额1.93，偿还累计发生金额62.57，期末占用资金余额38.67[14] - 深圳市光明华创置业发展有限公司2024年期初占用资金余额673.07，期末占用资金余额15.61[16] - 云南华文康旅发展有限责任公司2024年期初占用资金余额3841.42，期末占用资金余额263.91[16] - 深圳易数云科技有限公司2024年占用累计发生金额170.71，偿还累计发生金额217.14，期末占用资金余额32.82[16] - 泰州华侨城有限公司应收账款2024年占用累计发生金额152.05，偿还累计发生金额99.97，期末占用资金余额83.22[16] - 腾冲东云实业发展有限公司应收账款2024年占用累计发生金额14.15，偿还累计发生金额0.06，期末占用资金余额69.63[16] - 文昌华侨城文化旅游发展有限公司应收账款2024年期初占用资金余额249.72，占用累计发生金额3.52，偿还累计发生金额252.88，期末占用资金余额0.36[16] - 无锡国信置业有限公司其他应收款2024年占用累计发生金额160.00，偿还累计发生金额120.00，期末占用资金余额40.00[16] - 云南金临安旅游开发有限公司应收账款2024年占用累计发生金额63.21，偿还累计发生金额50.19，期末占用资金余额41.93[16] - 云南世博旅游景区管理有限公司应收账款2024年占用累计发生金额3.77，偿还累计发生金额0.00，期末占用资金余额3.76[16] - 云南世博旅游景区投资管理有限公司应收账款2024年期初占用资金余额746.50，占用累计发生金额64.21，偿还累计发生金额518.37，期末占用资金余额292.35[16] - 云南文滇置业有限公司其他应收款2024年期初与期末占用资金均为209.96[18] - 云南文滇置业有限公司应收账款2024年期初占用资金518.57，期末为592.28[18] - 重庆康佳光电科技有限公司应收账款2024年期初占用资金170.22，期末为151.21[18] - 云南朱家花园旅游开发有限公司应收账款2024年期初占用资金39.71，期末为102.50[18] - 云文投（祥云）文化旅游开发有限公司应收账款2024年期初占用资金58.50，期末为0[18] - 武汉华侨城实业发展有限公司其他应收款2024年期初占用资金163.91，期末为190.41[18]

内部控制责任 - 建立健全和评价内部控制有效性是公司董事会责任[3] - 注册会计师负责审计意见及披露非财务报告内控重大缺陷[4] 内部控制情况 - 审计华侨城股份2024年12月31日财务报告内控有效性[2] - 内控有固有局限，推测未来有效性有风险[5] - 公司于该日在重大方面保持有效财务报告内控[6]

业绩总结 - 2024年度公司营业收入5440729.96万元，上年度5574415.12万元[8] - 2024年度营业收入扣除项目3599.24万元，占比0.07%；上年度7552.96万元，占比0.14%[8] - 2024年度与主营业务无关业务收入3599.24万元，上年度7552.96万元[8] - 2024年度营业收入扣除后金额5437130.72万元，上年度5566862.16万元[8]

报告披露 - 公司拟于2025年3月29日披露《2024年年度报告》及其摘要[2] 业绩说明会 - 2024年年报线上业绩说明会时间为2025年3月31日15:00[2] - 召开方式为网络视频，网址为“全景• 路演天下”网站（http://rs.p5w.net/）[2] - 现场出席人员为公司管理层[2] 投资者提问 - 投资者可于2025年3月31日12:00前将问题发至公司投资者关系邮箱（000069IR@chinaoct.com）[3]

销售业绩 - 2025年2月合同销售面积8.0万平方米，同比增74%，环比降3%[2] - 2025年2月合同销售金额11.9亿元，同比增26%，环比降5%[2] - 2025年1 - 2月累计合同销售面积16.2万平方米，同比增4%[2] - 2025年1 - 2月累计合同销售金额24.4亿元，同比降11%[2] 土地与文旅 - 2025年2月无新增土地[3] - 2025年1 - 2月文旅企业接待游客1354万人次，同比增4%[4]

销售业绩 - 2025年1月合同销售面积8.2万平方米，同比减25%[2] - 2025年1月合同销售金额12.6亿元，同比减31%[2] 土地情况 - 2025年1月无新增土地情况[3] 文旅数据 - 2025年1月文旅企业接待游客653万人次，同比增31%[4]

业绩预告期间 - 业绩预告期间为2024年1月1日至12月31日[3] 业绩预计数据 - 预计归属于上市公司股东的净利润亏损70 - 90亿元，比上年同期增亏7.82% - 38.62%[3] - 预计扣除非经常性损益后的净利润亏损73 - 93亿元，比上年同期增亏13.07% - 44.05%[3] - 预计基本每股收益亏损0.89 - 1.14元/股，上年同期亏损0.79元/股[3] 业绩预告审计情况 - 业绩预告数据未经会计师事务所审计，但已预沟通且无分歧[4] 净利润亏损原因 - 净利润为负且增亏主要因结转项目毛利率同比下降及财务利息费用化增加[6] 财务数据说明 - 2024年度具体财务数据以正式披露的年报为准[7]