公司担保额度调剂 - 公司将参股公司深圳市招华会展置地有限公司未使用的担保额度1.734亿元调剂至控股子公司深圳华侨城城市更新投资有限公司 [2] - 本次调剂金额占公司最近一期经审计净资产的0.33% [2] - 调剂后为深圳市招华会展置地有限公司提供的担保额度由6.889亿元调整为5.155亿元为深圳城更提供的担保额度由0.00亿元调整为1.734亿元 [2] - 上述担保额度调剂事项已经公司管理层审批同意 [2]

担保额度 - 2025 - 2026年度公司及控股子公司为控参股公司担保额度不超532.64亿元[1] - 调剂1.734亿元担保额度至深圳城更，占最近一期经审计净资产0.33%[1] - 调剂后为招华会展置地担保额度调为5.155亿元，为深圳城更调为1.734亿元[2] 深圳城更情况 - 公司累计持有深圳城更51%股份，2025年6月末资产80.14亿元，负债59.55亿元，净资产20.59亿元，资产负债率74.31%[3] - 2025年1 - 6月深圳城更营收0.03亿元，净利润 - 0.07亿元[3] 担保现状 - 控股子公司为深圳城更贷款提供51%担保，对应债权本金不超1.734亿元[4] - 截至2025年8月末，公司及控股子公司担保余额288.22亿元，占最近一期经审计净资产54.19%[7] - 截至2025年8月末，无逾期、涉诉及败诉应承担损失的担保金额[7]

2025年10月17日，深圳华侨城股份有限公司公告，2025 - 2026年度公司及控股子公司可为控参股公司提 供不超532.64亿元担保额度，管理层可调剂。为满足子公司业务需求，公司将对参股公司深圳市招华会 展置地有限公司未使用的1.734亿元担保额度，调剂至控股子公司深圳城更。调剂后，前者担保额度调 为5.155亿元，后者从0调为1.734亿元。深圳城更2025年6月末资产负债率74.31%。截至8月末，公司及 控股子公司担保余额288.22亿元，无逾期等情况。此次调剂获管理层同意，符合规定且不损害股东利 益。 ...

| 债券简称：21 | 侨城 | 02 | 债券代码：149343 | | --- | --- | --- | --- | | 债券简称：21 | 侨城 | 04 | 债券代码：149354 | | 债券简称：21 | 侨城 | 06 | 债券代码：149439 | 兴业证券股份有限公司 关于深圳华侨城股份有限公司 修订《公司章程》的受托管理事务临时报告 债券受托管理人：兴业证券股份有限公司 二 〇 二 五 年 十 月 一、公司债券核准及发行情况 为进一步完善公司治理、规范公司运作，根据《中华人民共和国公司法》《上 市公司章程指引》等相关法律、法规、规范性文件的规定，并结合公司实际情况 及经营管理需要，对《深圳华侨城股份有限公司章程》进行修订。公司监事会相 关职权由董事会审计委员会行使。 本次修订事项已经公司 2025 年第一次临时股东会审议通过。 （二）本次重大事项对偿债能力的影响分析 发行人本次由董事会审计委员会行使监事会职权事项预计不会对发行人公 司治理、生产经营及偿债能力产生重大不利影响。 三、关于本次重大事项的风险提示 经中国证监会于 2019 年 1 月 14 日签发的"证监许可[2019]63 ...

股价与交易表现 - 10月17日股价下跌2.02%至2.42元/股，成交额1.43亿元，换手率0.84%，总市值194.51亿元 [1] - 当日主力资金净流出1542.68万元，特大单与大单均呈现净卖出状态 [1] - 公司今年以来股价下跌9.36%，近5个交易日下跌7.28%，但近20日和近60日分别上涨0.83%和5.22% [1] 公司基本面与财务状况 - 2025年上半年营业收入为113.17亿元，同比大幅减少50.82% [2] - 2025年上半年归母净利润为-28.68亿元，同比大幅减少171.52% [2] - 公司主营业务收入构成为：旅游综合业务72.15%，房地产业务27.18%，其他业务0.67% [1] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日股东户数为10.58万户，较上期减少0.59%，人均流通股增至65205股 [2] - 重要机构股东中，中国证券金融股份有限公司为第三大流通股东，持股2.03亿股，较上期减少3982.23万股 [3] - 香港中央结算有限公司为第六大流通股东，持股5904.45万股，较上期增加340.62万股 [3] - 富国中证旅游主题ETF新进为第七大流通股东，持股5210.28万股 [3] 分红历史 - A股上市后累计派现165.03亿元，但近三年累计派现为0.00元 [3] 行业与业务分类 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产 [1] - 公司概念板块包括增持回购、中盘、融资融券、新型城镇化等 [1]

行业销售整体表现 - 9月房企销售企稳回升，24家已披露数据的房企中有15家销售额环比上升，占比达62.5% [1] - 改善型房源成为销售额增长的主要拉动力 [1] - 头部企业保利发展与中海9月销售额均突破200亿元，分别为205.31亿元和201.73亿元，华润置地、招商蛇口、绿城中国紧随其后 [3] 企业层面复苏差异 - 头部房企如保利发展、中海、绿城中国、中国金茂凭借充足土储和运营能力实现销售额连续三个月环比增长 [3] - 中海7月至9月销售额实现三连增，分别为118.5亿元、183.3亿元和201.73亿元 [3] - 部分中等规模房企依靠爆款项目拉动销售，如越秀地产9月销售额68.01亿元，环比增长23.54% [3] - 融信中国因8月基数低，9月销售额环比大幅增长132.31%，金地商置、绿城中国、保利发展环比增幅也较为突出，分别为55.43%、20.75%和13.97% [4] 土地策略与项目去化 - 房企前期调整拿地策略，聚焦一二线城市，带动前三季度300城住宅用地出让金同比增长约13% [5] - 华润置地2025年上半年新获取18个项目，新增土地投资权益地价322.8亿元，所有项目均位于一二线城市 [5] - 越秀地产2024年权益投资总额294.6亿元，超过80%资金投向北京、上海、广州一线城市 [5] - 优质地块项目去化迅速，如北京中建·运河玖院项目764套房源去化率达67.02% [6] 产品力与市场需求 - “好房子”产品入市增强市场吸引力，其得房率普遍超过90%，配套齐全，契合改善型需求 [7] - 2025年1-8月，30个代表城市中有24个城市120平方米以上房源成交套数占比提升 [7] - 北京市场90-200平方米改善型产品成交约1.7万套，占比达71.1%，较2024年同期提升5个百分点 [8] - 房企采用差异化定价策略，小户型“以价换量”吸引客群，大户型凭借产品力实现溢价 [1][8]

股东减持 - 华依科技股东黄大庆拟减持不超过254.33万股，占总股本3%，减持期间为2025年11月5日至2026年2月4日 [1] - 富信科技股东绰丰投资拟通过询价转让减持264.72万股，占总股本3% [16] - 华森制药控股股东一致行动人及私募基金拟合计减持不超过1252.78万股，占总股本3% [25] 业绩表现 - 中科三环预计前三季度净利润8000万元至1亿元，实现扭亏为盈，上年同期亏损4205.30万元，第三季度净利润预计同比增长18.87%至84.91% [4] - 捷顺科技预计前三季度净利润6800万元至8000万元，同比增长58.11%至86.01% [5] - 锦浪科技前三季度营业收入56.63亿元，同比增长9.71%，净利润8.65亿元，同比增长29.39% [12] - 航天智造预计前三季度净利润6亿元至6.64亿元，同比增长12%至24% [15] 房地产与商业 - 华侨城A 9月合同销售面积7.9万平方米，同比减少67%，环比增加9%，合同销售金额10.8亿元，同比减少59%，环比增加9%，1-9月累计销售面积89.3万平方米，同比减少19%，销售金额132.5亿元，同比减少22% [1] - 皇庭国际终止重大资产出售及债务重组，主要资产深圳皇庭广场及重庆皇庭广场已被司法裁定以物抵债，公司预计净资产将转为负值 [10] 业务澄清与风险 - 德固特发布公告澄清未参与核能或核污染治理领域核心装备制造，早年核废料容器订单合计金额不足50万元，目前无相关业务 [2] - 如意集团因涉嫌信息披露违法违规被证监会立案调查 [20][21] 投资与收购 - 盛屯矿业拟以约13.5亿元（1.9亿美元）收购加拿大Loncor公司全部股份，目标为刚果（金）的阿杜姆比金矿项目 [6] - 夏厦精密拟出资4900万元参设投资基金，基金总规模1亿元，重点投资于人形机器人关键零部件及工业和服务机器人领域 [8] - 帝科股份拟以现金3亿元收购江苏晶凯62.5%股权，标的公司专注于存储芯片封装测试及晶圆分选测试服务 [17] - 中设股份拟以6885万元收购无锡交建新材料51%股权 [27] - 泰嘉股份拟以1438.27万元转让其持有的金浦科创基金2.50%合伙份额 [28] - 蔚蓝锂芯拟出资2000万美元参与格林美印尼项目增资扩股，将持有目标公司5.95%股权，目标公司已建成年产5万吨高镍三元前驱体产能 [30][31] 业务拓展与订单 - 西子洁能第三季度新增订单12.7亿元，2025年累计新增订单40.54亿元，截至9月30日手订单总额达58.84亿元 [7] - 凤凰航运拟使用不超过6000万美元购置干散货船舶以扩大运力 [18] - 坤泰股份与法国企业Trèves签署合作意向书，将在摩洛哥设立汽车地毯生产线，供应期限为五年 [23] - 国恩股份与香港城市大学团队签署合作协议，开展光伏增产及海水提锂集成项目技术攻关，首期拟申请资金与自筹资金各2670万港币 [14] - 国晟科技子公司拟以2.3亿元增资铁岭环球，用于建设年产10GWh固态电池产业链AI智能制造项目，增资后将持股51.11% [32]

公司核心经营数据 - 2025年9月公司实现合同销售面积7.9万平方米，同比大幅减少67%，但环比8月增加9% [1] - 2025年9月公司合同销售金额为10.8亿元，同比减少59%，环比8月同样增加9% [1] - 2025年1-9月公司累计合同销售面积为89.3万平方米，同比减少19% [1] - 2025年1-9月公司累计合同销售金额为132.5亿元，同比减少22% [1] 公司旅游业务表现 - 2025年9月公司旗下文旅企业合计接待游客451万人次，同比减少12%，主要受华南地区台风暴雨天气影响 [1] - 2025年1-9月公司旗下文旅企业累计接待游客5956万人次，同比微减1% [1] - 连锁欢乐谷于9月中旬启动"惊奇潮玩节"，通过主题区域和NPC互动巡游等活动提供沉浸式体验 [1]

来源：环球网 【环球网综合报道】10月14日，深圳华侨城股份有限公司发布2025年9月主要业务经营情况公告。 公告显示，华侨城在2025年9月的合同销售面积为7.9万平方米，同比减少67%，环比8月增加9%；合同 销售金额为10.8亿元，同比减少59%，环比8月增加9%。 图源：华 侨城公告 1-9月，华侨城累计合同销售面积为89.3万平方米，同比减少19%；累计合同销售金额为132.5亿元，同 比减少22%。9月无新增土地情况。 在旅游综合业务方面，华侨城旗下文旅企业9月份接待游客451万人次，同比减少12%；1-9月合计接待 游客5956万人次，同比减少1%。 ...

政策动态 - 天津市允许既有住宅加装电梯或老旧电梯更新改造的房屋产权人及其配偶、子女等提取住房公积金 提取需在电梯竣工验收后两年内一次性完成 提取总额不超过个人直接出资额[1] 中国中冶经营情况 - 公司2025年前9个月新签合同额为7606.7亿元 较上年同期下降14.7%[2] - 海外市场新签合同额为669亿元 较上年同期增长10.1%[2] 房地产企业销售表现 - 华侨城9月合同销售金额为10.8亿元 同比下降59% 环比增长9%[3] - 华侨城9月合同销售面积为7.9万平方米 同比下降67% 环比增长9%[3] - 华润置地9月总合同销售金额约176亿元 同比增长4.2%[4] - 华润置地9月总合同销售建筑面积约61万平方米 同比下降30.2%[4] 融创中国债务重组进展 - 公司境外债重组计划获得1492名债权人中的1469名投票赞成 赞成票人数占比达98.5%[5] - 重组方案已赢得所需大多数计划债权人批准 法院对该计划的批准聆讯定于11月5日进行[5]