公司销售业绩 - 2025年11月单月合同销售面积8.6万平方米，同比大幅减少61%，环比10月减少5% [1] - 2025年11月单月合同销售金额12亿元，同比大幅减少65%，环比10月减少8% [1] - 2025年1月至11月累计合同销售面积107.1万平方米，同比减少31% [1] - 2025年1月至11月累计合同销售金额157.5亿元，同比减少33% [1]

销售业绩 - 2025年11月合同销售面积8.6万平方米，同比降61%，环比降5%[2] - 2025年11月合同销售金额12.0亿元，同比降65%，环比降8%[2] - 2025年1 - 11月累计合同销售面积107.1万平方米，同比降31%[2] - 2025年1 - 11月累计合同销售金额157.5亿元，同比降33%[2] 土地与文旅 - 2025年11月无新增土地[3] - 2025年11月文旅企业接待游客697万人次，同比增8%[4] - 2025年1 - 11月文旅企业接待游客7398万人次，同比降1%[4]

公司董事会会议决议 - 深圳华侨城股份有限公司于2025年12月11日以通讯方式召开了第九届董事会第三次临时会议 [1] - 会议应出席董事4人，实际出席3人，独立董事李茂惠因个人原因请假 [1] - 所有审议议案均以3票同意、0票反对、0票弃权的结果获得通过 [1][2] 审议通过的议案内容 - 审议通过了《深圳华侨城股份有限公司负责人2024年度、2022-2024任期考核与薪酬方案》 [1] - 审议通过了《关于制定〈深圳华侨城股份有限公司国有资产交易监督管理办法〉的议案》 [1][2] - 审议通过了《关于制定〈深圳华侨城股份有限公司信息披露暂缓与豁免管理制度〉的议案》 [2][3] 相关文件披露 - 《深圳华侨城股份有限公司国有资产交易监督管理办法》全文于同日披露 [2] - 《深圳华侨城股份有限公司信息披露暂缓与豁免管理制度》全文于同日披露 [3]

信息披露制度 - 2025年12月制定规范信息披露暂缓与豁免行为制度[1] - 国家秘密信息依法豁免披露，商业秘密特定情形可暂缓或豁免[4][5] 管理机制 - 董事会统一领导信息披露暂缓与豁免业务[8] - 各部门或子公司相关事项需填写登记审批表并附保密承诺函[8] 责任追究 - 建立责任追究机制追究违规人员责任[10]

国有资产交易审批权限 - 挂牌价格达公司最近一期合并报表净资产50%或总资产30%的交易需股东大会批准[6] - 公司国有资产交易等行为需公司批准[7] - 转让底价不超100万元资产转让等由二级企业批准[8] - 挂牌价格超40亿元但未达规定比例的由董事会审批[7] - 下属企业间无偿划转由董事会执行委员会审批[7] 信息披露要求 - 产权转让、资产转让、无偿划转披露不少于20个工作日[13] - 补充披露不少于10个工作日，累计不少于原期限[13][31] - 转让底价＜100万元披露不少于5个工作日等[21] - 首次披露＜1000万元重新披露不少于3个工作日等[21] - 增资信息预披露和正式披露合计不少于40个工作日[28] 交易程序及时间 - 国有资产交易按可行性研究等程序进行[8] - 产权转让等由转让方负责，增资减资由企业负责[9] - 公开转让未征集到受让方每次延长不少于5个工作日[14] - 正式披露未征集到投资方每次延长不少于5个工作日[34] 交易价款支付 - 交易价款原则上5个工作日内一次付清，可分期，首期不低于30%[15] 特殊交易规定 - 转让底价＞100万元企业资产转让原则上在产权交易机构进行[20] - 特定情况企业资产可非公开协议转让[25] - 企业从外部引入投资方原则上在产权交易机构进行[28] - 投资方应在增资协议生效10个工作日内实缴出资[33] 增资减资价格 - 原股东同比例增资等可用评估报告或审计报告确定价格[36] - 原股东同比例减资等可协商确定减资价格[38] - 非公开协议增资价格不得低于评估结果[35] - 减资价格不得低于评估结果[38] 其他规定 - 企业减资需通知债权人并公告[39] - 无偿划转后被划转企业层级不超三级[41] - 五种情况不得实施无偿划转[42] - 交易信息需定期上报股份公司[47] - 本办法自印发之日起执行[49]

会议信息 - 第九届董事会第三次临时会议通知和文件于2025年12月5日送达与会人员[1] - 会议于2025年12月11日以通讯方式召开[1] - 出席会议董事应到4人，实到3人，独立董事李茂惠请假[1] 审议事项 - 审议通过《关于<深圳华侨城股份有限公司负责人2024年度、2022 - 2024任期考核与薪酬方案>的议案》[1] - 审议通过《关于制定<深圳华侨城股份有限公司国有资产交易监督管理办法>的议案》[1] - 审议通过《关于制定<深圳华侨城股份有限公司信息披露暂缓与豁免管理制度>的议案》[3]

文章核心观点 - 华侨城（亚洲）在环境、社会及治理（ESG）领域表现卓越，于2025年12月接连获得多家权威机构奖项认可，公司将可持续发展视为长期价值的核心驱动力 [1] ESG奖项与认可 - 2025年12月，公司在香港ESG报告大奖（HERA）入选“大湾区ESG披露优秀榜单” [1] - 2025年12月，公司在中诚信绿金2025首届“青绿奖”可持续远望论坛上荣获“可持续报告卓越奖” [1] ESG管治架构与战略 - 公司将ESG理念深度融入战略决策与日常运营，致力于实现经济价值与环境、社会价值的和谐统一 [1] - 公司于2021年起建立了“董事会-ESG委员会-ESG领导小组-ESG工作小组”的四级ESG管治架构，形成了系统化、规范化的可持续管理机制 [1] 业务运营与绿色转型 - 公司以“匠心精神”完善质量与投资管理体系，并通过绿色转型与数字化创新孵化潜力产业项目 [2] - 公司在“绿色转型”中构建了覆盖开发建设、资产运营全周期的低碳管理新范式，推动关键环境指标显著优化 [2] 社会价值与员工发展 - 公司秉持“人才为本”，健全员工成长与安全保障机制 [2] - 公司通过“青年之家”、社区平台及公益行动，助力社区发展与乡村振兴 [2]

深圳土地市场近期成交概况 - 12月10日，深圳福田区梅林街道一宗“迷你宅地”经过148轮竞价，由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价42695元/平方米 [1] - 该地块土地面积4994.02平方米，起始价4.8亿元，要求全部现房销售，是福田区自2016年来首宗公开出让的纯住宅用地，也是深圳2025年最后一宗住宅用地 [1] - 12月8日，深圳湾超级总部基地一宗地块由中海地产以31.86亿元竞得，同日龙湖集团以7.66亿元竞得光明区一宗地块，两宗地块共收金39.52亿元 [2] - 根据统计，今年以来深圳已成交12宗涉宅用地，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81% [2] 土地市场特征与趋势 - 深圳土拍及新房市场分化明显，核心地段豪宅因地理位置稀缺、竞品有限，去化速度快，体现出市场较强购买力，此类优质地块备受房企关注 [2] - 多城供地延续“缩量提质”态势，土拍热度仅限重点城市优质地块，市场分化趋势延续 [2] - 深圳核心区土地稀缺性持续支撑价格，年末宅地65%的高溢价标志着深圳楼市进入结构性复苏期 [1] - 预计2026年深圳将继续通过供应少量优质地块来维持市场热度，避免库存压力，核心区宅地高溢价成交将成常态 [1] “现房销售”模式的影响 - 福田梅林地块作为深圳又一宗“现房销售”试点，其市场接受度将影响未来土地出让政策走向 [1] - 现房销售模式将加速行业洗牌，资金承压的中小房企可能被淘汰，推动房企从“高周转”模式转向“高品质”竞争 [1] - 该模式有望提升精品住宅供应占比，对增强购房者信心、稳定市场预期具有积极作用 [1] 行业政策展望 - 短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，具体措施可能包括清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，以促进需求释放 [2]

股价与交易表现 - 12月10日，华侨城A股价上涨2.82%，成交额为2.86亿元，换手率为1.63%，总市值为204.96亿元 [1] - 当日主力资金净流入2810.71万元，占成交额比例为0.11%，在所属行业中排名第16位 [4] - 近20日主力资金净流出2.54亿元，近5日净流出3550.58万元，近3日净流入1484.11万元 [5] 公司业务与运营数据 - 公司主营业务为旅游综合业务和房地产业务，2025年1-9月主营业务收入构成为：旅游综合业务72.15%，房地产业务27.18% [7] - 截至2022年底，公司在管物业项目共计316个，管理总面积达4680万平方米，覆盖全国56个城市 [2] - 公司通过控股子公司（持股60%）涉足文化旅游项目、特色小镇项目的开发、土地一级开发及房地产开发销售等业务 [2] - 公司旗下部分主题公园建有室内冰雪场馆，例如深圳世界之窗于2020年升级的“阿尔卑斯冰雪世界” [2][3] 财务业绩 - 2025年1-9月，公司实现营业收入170.25亿元，同比减少41.95% [8] - 2025年1-9月，公司归母净利润为-43.67亿元，同比减少85.76% [8] - 公司A股上市后累计派现165.03亿元，但近三年累计派现0.00元 [9] 股东与股权结构 - 截至11月28日，公司股东户数为10.60万户，较上期减少2.05%；人均流通股为65075股，较上期增加2.09% [8] - 截至2025年9月30日，富国中证旅游主题ETF（159766）为第三大流通股东，持股8199.40万股，较上期增加2989.12万股 [9] - 香港中央结算有限公司为第六大流通股东，持股7014.26万股，较上期增加1109.81万股 [9] - 华安媒体互联网混合A（001071）为新进第八大流通股东，持股3774.31万股 [9] - 易方达裕祥回报债券A（002351）为第九大流通股东，持股2740.83万股，持股数量未变 [9] - 中国证券金融股份有限公司已退出十大流通股东之列 [9] 市场与交易技术面 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括在线旅游、旅游酒店、特色小镇等 [7] - 主力持仓呈现轻度控盘状态，筹码分布较为分散，主力成交额1.10亿元，占总成交额的11.65% [5] - 该股筹码平均交易成本为2.59元，近期筹码减仓程度减缓 [6] - 目前股价在压力位2.63元和支撑位2.39元之间 [6]

公司动态 - 华侨城A于12月9日在投资者互动平台回应了关于经营业绩的提问 [2] - 公司建议投资者关注其发布的官方公告以获取经营业绩信息 [2]